房地产高层户型各房间合理尺寸

,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,5/8/2015,#,高层户型各房间合理尺寸,1,引言,对于一个项目我们从哪些方面研究？,项目研究,外部,区域规划,交通,配套,资源,.,内部,平面布局,建筑立面,景观,配套,户型设计,建筑朝向,动静分区,干湿分区,动线组织,空间尺寸,2,我们今天专题分享的主题是什么？,户型设计尺寸与家具、家电以及人活动空间关系,户型设计,动静分区,建筑朝向,干湿分区,动线阻止,空间尺寸,3,怎样研究,根据使用情况？,主要以,“经济型”、“舒适型”,分别对这两类户型设计合理尺寸进行论述。,如何界定“经济型”、“舒适型”,?,户型面积,小就是经济型？面积大,就是舒适型或者享受型？,不一定,!,4,户型分类,户 型,面积,经济型,一房一厅一卫,35 45,二房一厅一卫,55 85,三房二厅一卫,87 95,四房两厅两卫,110-120,舒适型,二房二厅一卫,8 5 95,三房二厅二卫,120 130,四房二厅二卫,140 160,享受型,三房二厅一工三卫,150 180,四房二厅一工三卫,180 200,五房二厅一工三卫,220 240,针对市场上的主流高层产品作如下分类：,“经济型”、“舒适型”“享受型”分类表,5,套内空间,公共区域,过渡区域,私密区域,研究的对象？,每套住宅由各种不同功能空间组成，本次专题主要以以下区域的功能空间作为研究对象：,每个功能空间的开间进深均有合理尺寸，每种房间尺寸合理是套型设计达到三种套型的基本保证。,6,研究的对象？,每套住宅由各种不同功能房间组成，本次专题主要以以下功能房间作为研究对象：,注：对于每种户型心理层次上所需功能房间原因此处不做深入研究,每个房间的开间进深均有合理尺寸，每种房间尺寸合理是套型设计达到三种套型的基本保证。,主卧室,次卧室,书房,保姆房,客厅,家庭厅,餐厅,玄关,厨房,卫生间,储藏间,阳台,7,经济型户型功能,舒适型户型功能,8,套内空间,公共区域,入门区,会客区,餐厨区,卫生间,阳台,过渡区域,书房,私密区域,次卧区,主卧区,经济型户型功能空间组成,9,入门区：主要指入门玄关即门厅的设计,玄,关原指佛教的入道之门，现在泛指厅堂的外门，也就是居室入口的一个区域 ，避免房间一览无余,玄关设计,的,内容,：,鞋柜，衣柜，对景,墙,公共区域,入门区,会客区,餐厨区,卫生间,阳台,10,对于小户型，玄关不需要占太大面积，一般宽度在,1200mm,。放置,800-1000mm,宽，,300mm,左右深鞋柜足以。,8001000mm,注：鞋柜 宽,500-1500mm,，深,300mm,左右，高,900-1300mm,公共区域,入门区,会客区,餐厨区,卫生间,阳台,11,起居室,起居室，家庭群体生活的主要活动空间，包含门厅、客厅、餐厅。现在狭义上一般主要指,客厅,，应直接,采光、自然通风，其使用面积不应小于,12,。,客厅是家庭的中心枢纽，是家人或家人与亲友共享的沟通、交往、休憩、娱乐空间,起居室内主要活动内容,家庭团聚,视听活动,会客、接待,客厅的尺寸主要是根据沙发、茶几摆放和电视视距的考虑,公共区域,入门区,会客区,餐厨区,卫生间,阳台,12,三人沙发长度深度分别为,17002400mm,，,800m-900mm,；,双人沙发长度、深度分别,13001600mm,单人沙发长度、深度,600900mm, 850950mm,；,电视柜深度,400600mm,，常见的茶几长,1000m1400m,，宽,400800mm,，方形,12001400mm,附：沙发、电视柜尺寸,公共区域,入门区,会客区,餐厨区,卫生间,阳台,13,经济型户型客厅面积,最小在,10,以上,.,进深方向考虑三人沙发及一组单人沙发，,至少,大于,3000mm,同时需考虑视觉效果，目前市场电视观看视觉为屏幕对角线,3,倍，以普通,40,英寸电视为例，合理视距为,3000mm,，除去沙发及电视与墙距离，,净开间尺寸在,3300mm,注：,三人位：,1700-2400mm,，单人位：,600-900mm,电视柜：,400-600mm,茶几：长,1000-1400mm,，宽,400-800mm,，方形小茶几,450-600mm,公共区域,入门区,会客区,餐厨区,卫生间,阳台,14,3500-3600mm,光华逸家一期,A2,户型,3,室,2,厅,1,卫,1,厨,70.55,注：,三人位：,1700-2400mm,，单人位：,600-900mm,电视柜：,400-600mm,茶几：长,1000-1400mm,，宽,400-800mm,，方形小茶几,450-600mm,公共区域,入门区,会客区,餐厨区,卫生间,阳台,15,餐厨区：即餐厅,+,厨房,餐厅是日常进食的主要场所，每套户型都应该设置独立的进餐空间,餐厅的设置方式主要有三种：,独立,餐,厅,客厅兼餐厅,厨房兼餐厅,公共区域,入门区,会客区,餐厨区,卫生间,阳台,16,3000,经济型的餐厅,使用面积,6,以上,餐厅的空间尺寸需要考虑,座椅,和人通行的活动空间：,人通行宽,760mm,，座椅宽,520-650mm,可靠墙布局，开间最小尺寸,2700mm,6,00-1000mm,1000-1400mm,注：,4-6,人餐桌一般长度,1000-1400mm,，宽度,600-1000mm,公共区域,入门区,会客区,餐厨区,卫生间,阳台,17,厨房的设计除考虑人体和家具的尺寸外，还应考虑家具的活动便捷、操作方便。,厨房的分类：,(1),操作厨房,(K,型厨房,),(2),餐室厨房,(DK,型厨房,),(3),起居餐室厨房,(LDK,型厨房,),厨房布局形式：,I,型 、,L,型、,U,型、,经济型厨房主要考虑,I,型、,L,型厨房，其余占用面积较大,时不利于操作台布局,公共区域,入门区,会客区,餐厨区,卫生间,阳台,18,1600mm,以上,I,型厨房系列,这类两点一线式厨房最适用于,狭长,的房间。占用面积较小，要想达到理想效果，一面墙不能短于,3000mm,。,I,型厨房储存中心的,最小净宽要求,1600mm,以上,，最小净长,3000mm,左右,，,经济型户型厨房操作台,最小尺寸,2100mm,。,冰箱宽：,580-630mm,，双开门,900mm,水槽宽：,770-820mm,灶台宽：,700-750mm,微波炉宽：,480-520mm,公共区域,入门区,会客区,餐厨区,卫生间,阳台,厨房：,4.5,以上,2100mm,以上,最小尺寸,19,公共区域,入门区,会客区,餐厨区,卫生间,阳台,厨房：,4.5,以上,L,型布置,双面布置,推拉门,20,2100mm,以上,公共区域,入门区,会客区,餐厨区,卫生间,阳台,厨房：,4.5,以上,21,L,型厨房系列,这类厨房的橱柜沿着两面相邻的墙布置，非常适用而高效，舒适型厨房中较为实用，,L,型厨房的,最小净宽要求,1700mm,以上，最小净长,3000mm,以上,。,3000mm,1700mm,公共区域,入门区,会客区,餐厨区,卫生间,阳台,厨房,：,5,左右,22,卫生间作为家庭的洗理中心，是每个人生活中不可缺少的一部分。,一个完整的卫生间，应具备,入厕、洗漱、沐浴、更衣、化妆,，,以及洗理用品的贮藏,等功能，两件器具不宜小于,2.5,，,3,件不宜小于,3,新旧规范规定面积详后面。,公共区域,入门区,会客区,餐厨区,卫生间,阳台,座便器所,占的面积为,370,00mm,；悬挂式洗面盆占用的面积为,500,00mm,，圆柱式洗面盆占用的面积,400,00mm,；正方形淋浴间的面积为,900900mm,；,23,公共区域,入门区,会客区,餐厨区,卫生间,阳台,带浴缸,带淋浴,24,淋浴：,900*900mm,座便器：,360*600mm,洗漱台：,1200*600mm,保证三大区域齐全，马桶预留,750mm,，方便使用,公共区域,入门区,会客区,餐厨区,卫生间,阳台,卫生间：,3,以上,25,景观阳台：一般在,1.5-1.8m,以上，做,健身房在,1.8m,以上,生活阳台：,1.3-1.5m,，方便设置洗衣区域，摆放洗衣机后,0.7-0.8m,活动空间,公共区域,入门区,会客区,餐厨区,卫生间,阳台,26,书房,书房主要考虑书架、书桌和休闲沙发的摆放，无需摆放大床，设计尺寸并非较为严格,经济型可将,赠送房间及较小房间设计,为书房，或者与儿童房间结合,过渡,区域,书房,27,经济实用书房主要考虑办公桌及书架设计，另外可增加休闲区域，一般,5,左右,房间即可布局,过渡,区域,书房,电脑桌：长,800-1200mm,，宽,480-620mm,书架：宽,600-2100mm,，宽较为灵活，深,240-280mm,双人沙发：宽,1200-1700mm,，深,600-900mm,书房：,5,28,私密区域,次卧区,主卧区,次卧区,睡眠区,床榻,更衣区,经济型次卧主要考虑儿童房间布局、单人或者双人次卧,家具摆放无需较为复杂，根据不同使用功能，合理尺寸不同,29,经济型次卧受面积控制，单人次卧可考虑只放置床及衣橱，面积在,6-8,之间,单人床：长,2000mm-2020mm,，宽,1200-1220mm,床头柜：宽,450-600mm,衣橱：深,550-600mm,门：宽,900mm,单人次,卧：,7.84,私密区域,次卧区,主卧区,30,对于经济型次卧儿童房布局，考虑到电脑及书架，衣橱等，在面积受限制下,：,开间最小净尺寸可,2400mm,；,进深,方向可,3000mm,儿童,房：,7.2,私密区域,次卧区,主卧区,单人床：长,2000mm-2020mm,，宽,1200-1220mm,衣橱：深,550-600mm,门：宽,900mm,书架：深,240-280mm,电脑桌：宽,800-1400mm,，深,480-620mm,座椅：宽,450-650mm,，深,450-600mm,31,双人次卧，增加一定舒适性及实用功能，卧室,净开间尺寸,3000mm,，可设置梳妆台；,进深方向减少一个床头柜，增加活动空间，,进深净尺寸,3000mm,双人次,卧：,9,私密区域,次卧区,主卧区,双人床：长,2000mm-2020mm,，宽,1500-1520mm,衣橱：深,550-600mm,门：宽,900mm,梳妆台：,800-1200mm,，深,400-550mm,座椅：宽,550-650mm,，深,450-600mm,床头柜,500-600mm,32,私密区域,次卧区,主卧区,主卧区,睡眠区,床榻,影视,更衣区,经济型主卧考虑床榻和更衣区，以及影视功能,33,从家具方面考虑：,净宽,：床长度,2000mm,+,卧室门,1000mm,，,开间,3000mm,，,进深：床宽,1500mm+,床头柜,1200mm+,衣橱,600m,，,尺寸,3300m,从,影视方面考虑，市场,34-37,寸液晶电视合理视距在,2600mm-2850mm,，结合建筑设计,必须遵循建筑模数协调统一标准,以,300mm,、,600mm,作为水平模数，所以要求,主卧开间在,3000mm,以上,私密区域,次卧区,主卧区,双人床：长,2000mm-2020mm,，宽,1500-1520mm,衣橱：深,550-600mm,门：宽,900mm,床头柜,500-600mm,电视柜：宽,600-2400mm,深,400-600mm,主卧：,10,以上,34,私密区域,次卧区,主卧区,35,净进深增加到,3900mm,以上，可设置梳妆台,800-1200mm,宽 ，人的活动空间加大,私密区域,次卧区,主卧区,双人床：长,2000mm-2020mm,，宽,1500-1520mm,衣橱：深,550-600mm,门：宽,900mm,床头柜,500-600mm,梳妆台：,800-1200mm,，深,400-550mm,座椅：宽,550-650mm,，深,450-600m,电视柜：宽,600-2400mm,深,400-600mm,36,经济型户型各功能房间指标小结（套内面积）,37,经济型户型功能,舒适型户型功能,38,公共区域功能空间组成同经济型相同，只是在尺寸上有所差别,39,玄关的舒适指标：,35,三口之家，在玄关设置一个,400600mm,宽、,1500mm,长的衣鞋柜组合，放置平时更换的外衣、鞋已绰绰有余；若五口之家，将柜子长度加到,1800mm,也足够了。这样，若面积是,宽,1200mm,、长,1800mm,的话，玄关面积在,35,，已经是舒适好用了。,注：鞋柜 宽,500-1500mm,，深,300mm,左右，高,900-1300mm,公共区域,入门区,会客区,餐厨区,卫生间,阳台,40,公共区域,入门区,会客区,餐厨区,卫生间,阳台,舒适型客厅的尺度相对经济型来说更为开阔，其尺寸的布局同样同时考虑沙发及电视的视距问题,41,附：沙发、电视柜尺寸,公共区域,入门区,会客区,餐厨区,卫生间,阳台,42,附：沙发、电视柜尺寸,公共区域,入门区,会客区,餐厨区,卫生间,阳台,43,4750mm,附：,沙发、电视柜尺寸,公共区域,入门区,会客区,餐厨区,卫生间,阳台,44,对于舒适型客厅，摆双位沙发,+,单位沙发,+,贵妃椅，尺寸在,3400-4000mm,，,客厅实墙在,4500mm,及,以上比较,合适,开间：,3900mm,或者,4200mm,，,视距在,3600mm,左右，市场液晶普遍尺寸,46,寸,公共区域,入门区,会客区,餐厨区,卫生间,阳台,注：沙发单人位长度,680-900mm,，深度,850-950mm,双人位长度,1300-1600mm,，深度,800-950mm,三人位长度,1700-2400mm,，深度,800-950mm,贵妃,+,单位,+,双位长度,3400mm-4000mm,电视柜,宽,600-2400mm,深,400-600mm,茶几,长,1000-1400mm,，宽,400-800mm,客厅：,20,以上,45,舒适型户型餐厅考虑,6-8,人餐桌，,使用面积在,12,以上,公共区域,入门区,会客区,餐厨区,卫生间,阳台,注：,6-8,人餐桌长,1700-2000mm,，宽,800-1200mm,人通行宽度在,760mm,餐厅：,12,以上,46,公共区域,入门区,会客区,餐厨区,卫生间,阳台,舒适型户型一般设计,I,型、,L,型、,II,型，,面积一般在,6,左右,注：冰箱,1200mm+,洗水槽,800mm+,烟道及空隙,600mm=2600mm,水槽,800mm+,冰箱,1200mm+,烟道,400mm=2400mm,后期装修布局中，如果放置双开冰箱，相对较为紧凑，无太多空间,厨房：,6,以上,47,如果将长边尺寸增加到,3.1m,以上，相对来说，厨具摆放更为舒适,公共区域,入门区,会客区,餐厨区,卫生间,阳台,厨房：,6,以上,48,49,型厨房系列,有两排对应操作台，令长方形的空间利用的最为充分，中间留一个通道，通常是将灶台和水槽置于一边，容纳的厨房设备更多，厨房的最小净宽要求,2.1m,以上，最小净长,3m,以上。,公共区域,入门区,会客区,餐厨区,卫生间,阳台,厨房：,6,以上,49,在,有生活阳台的前提下可换成双洗脸池,公共区域,入门区,会客区,餐厨区,卫生间,阳台,舒适型户型公共卫生间尺寸一般在,4,左右较为合适,对于三房以上的舒适型户型，双卫中公共卫生间，可以考虑,3,以上，将主卫面积增大,公共卫生间：,4,以上,50,公共区域,入门区,会客区,餐厨区,卫生间,阳台,舒适型户型,景观阳台进深,1800mm,，生活阳台进深,1500mm,因各个地方规定不同，成都阳台进深在,1800mm,以内算半面积，超过计全面积，故成都一般景观阳台面积建议,1800mm,，其他部分地区根据赠送功能不同，设计尺寸可做调整,51,舒适型及享受户型可考虑将书房按照次卧室尺寸那样设计，使书房达到舒适型，同时方便改为卧室，增加房间使用的灵活性,过渡,区域,书房,52,对于舒适型将卧室设计为书房，家具摆放等较为自由,单独的书房设计，面积一般可在,7-9,过渡,区域,书房,53,对于舒适型次卧，可以考虑增加影视区，,最低开间净尺寸,3000mm,，在,3300mm,以上则活动空间更适合,进深方向，保证各类家具摆放后活动空间，,最小进深尺寸在,3600mm,私密区域,次卧区,主卧区,双人床：长,2000mm-2020mm,，宽,1500-1520mm,衣橱：深,550-600mm,门：宽,900mm,床头柜,500-600mm,电视柜：宽,600-2400mm,深,400-600mm,次卧：,12,以上,其余卧室房间可在,10,左右，参照经济型主卧尺寸,54,私密区域,次卧区,主卧区,主卧区,睡眠区,床榻,影视,休闲区,主卫区,更衣区,舒适型户型，主卧区除了考虑睡眠区，可增加主卫区及休闲区，部分户型在更衣区设置衣帽间,55,舒适型卧室可考虑设置梳妆台、休息区，进深增加可考虑在,4.2,米以上,舒适型卧室还可考虑增加主卫,私密区域,次卧区,主卧区,主卧：,14,以上,双人床：长,2000mm-2020mm,，宽,1500-1520mm,，,1800-1820mm,衣橱：深,550-600mm,门：宽,900mm,床头柜,500-600mm,梳妆台：,800-1200mm,，深,400-550mm,座椅：宽,550-650mm,，深,450-600m,电视柜：宽,600-2400mm,深,400-600mm,圆形茶几：直径,500-650mm,56,私密区域,次卧区,主卧区,主卫：,4,以上,舒适型户型在考虑双卫生间时，一般,主卫比公共卫生间面积更大,，主卫考虑放置浴缸，综合卫生间面积,可以在,7,以上,一般较多的舒适型户型，主卫面积在,5-6,左右，其尺寸相对较为舒适,华润橡树湾三室两厅两卫,119,保利康桥 三室两厅两卫,123,57,舒适型户型各功能房间指标小结（套内面积）,58,各户型面积段功能房间面积汇总,59,经济型户型功能房间建议面积,60,舒适型户型,功能房间建议面积,61,