寅阳—现代服务业掘金地(原始版)

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,寅阳现代服务业掘金地,政法办 黄海华,1,得天独厚的区位优势,寅阳镇位于启东市东南角，长江入海口北侧第一镇，东临黄海，南靠长江，与国际大都市上海隔江相望，是通江达海的重要门户，西与惠萍镇毗邻，北与东海镇接壤，336省道、沿江公路、临海高等公路贯穿其中，连兴港、五仓港连接长江，南引河、中央河贯穿东西，水陆交通健全。目前，崇启大桥已全面竣工通车，寅阳到上海市中心只需一个小时，将全面融入上海1小时经济圈，交通更加便捷。,2,寅阳经济发展进入园区时代,2013年7月，寅阳镇与海工船舶工业园区镇合一，寅阳镇和海工船舶园区在功能上进行互补 ，以寅阳镇原有镇区为基础，对沿江公路进行高标准的城镇化开发建设，为海工船舶园提供商业、住宅、学校、宾馆、金融等等功能性配套。加大海工船舶园区的基础设施建设，打造全国超一流的海工装备基地。,3,海工船舶工业园概况,启东船舶工业园区成立于2011年，原为启东船舶工业集中区。总部位于启东市的东南、长江北支口三条港至连兴港段，总长18.3公里长江深水岸线。分部位于启东滨海工业园区。工业园区紧靠已通车的沪崇苏越江大通道北桥头堡，距上海市主城区60公里。,启东船舶工业园区总部以造船为主、修船为辅、造船以海工平台、LPG船等高科技、高附加值的船为主，是目前全国最大的海工平台生产基地。已有中远重工、宏华重工、莱福士重工、太平洋重工、道达重工等20多家船舶制造企业入驻。分部以船舶配套生产企业为主。,4,海工船舶工业园区位图,5,强劲的发展态势,目前，启东海工船舶工业园共有中远海工、蓝岛海工、宏华海洋油气装备、道达重工、爱德华重工、太平洋海工、润邦海工、丰顺船舶、胜狮能源装备、中海阔等20家企业，计划总投资约300亿元。其中，生产企业9家，边生产边建设企业5家，在建企业6家。2012年，各企业实现工业总产值93亿元，同比增长65%；应税销售74.2亿元，同比增长83.1%；入库税收3亿元，同比增长58.5%，各项经济指标均实现快速增长。预计到“十二五”末，海洋装备产业规模达到500亿元。,6,重点企业分布图,7,海工船舶工业园总体规划,启东船舶工业园区总部规划总面积为36平方公里，岸线总长18.3公里。园区南至长江，北至沿江一级公路，腹地进深1至2.5公里，呈沿江带状。沿岸平均水深-8米，可造5-10万吨级的船，园区经过3年多来的建设，已经基本完成了水、电、路、通讯、天然气、土地平整等“八通一平”基础设施建设。区内另设物流仓储、公用码头等公用设施。,8,滞后的配套服务业,随着海工园区的快速发展，园区企业对物流、贸易、评估、咨询、商检、信息等服务业需求越来越大，要求也越来越高，许多企业面向的是国际市场，这就要求企业不仅要掌握技术上的主动权，更要有物流、贸易、检测、中介、咨询等现代服务业来给它提供全面的支持。,由于多方面的原因，海工船舶工业园区基本没有商业设施配套的规划，后续建设也没能跟上。随着园区的发展，进驻园区生产生活的企业和工人不断增多，商业设施的严重匮乏，给园区人民生产生活、工作休闲带来极大的困扰，一定程度上影响了园区对外来资本和先进技术的吸引力，以及创业就业的积极性，制约了园区经济结构调整力度、产业升级进程和持续快速健康发展。,9,一体两翼的总体规划,根据海工船舶工业园的定位和规划，结合园区土地利用、功能分区、规划布局，建设为园区提供居住、购物、商务办公等配套服务功能，园区提出了“一体两翼”的总体规划。,一体：寅阳镇原有镇区为基础，对沿江公路进行高标准的城镇化开发建设。,两翼：原寅阳镇镇区与沿江公路大同路口东侧进行园区配套设施建设。,10,中心配套服务区效果图,11,西区配套服务区效果图,12,东区配套服务区效果图,13,配套服务区的发展目标,改变海工园区目前缺乏服务配套设施的现状，完善园区的功能，配套服务区的建成将有利于海工园区的开发建设，与海工园区形成良性互动，将有效提升海工园区的整体服务水平，促进海工船舶园区的可持续发展，从而实现将海工船舶工业园打造成长江入海口“世界一流的海洋装备产业基地”的目标 。,14,配套服务区的发展思路,以居住、购物、商务多种功能为核心，形成集居住、购物、商务、度假休闲、旅游等多种功能于一体的配套服务区。配套服务区以其环境好、高品位和整体性强的优势，首先吸引园区企业的企业主及企业从业人员入住，其次吸引周边的群众购房入住，并在后期区域板块成熟时，可形成一定规模的具有江海特色的生态居住区，成为园区从业人员和启东人民的理想居所,。,15,配套服务区的10个领域,金融服务业、现代物流业,国际会展业、科教服务业,专业服务业、房产楼宇业,商贸流通业、休闲旅游业,文体服务业、社区服务业,16,开发经营模式,一、区镇按照集中布局、集聚发展、统一开发、规范管理的原则进行园区配套服务区建设。,二、对已自然形成的配套服务设施，区镇出台优惠政策，将原有的配套服务设施搬出来，集中区域规模化配套开发；,三、区镇采取集中开发的形式，吸引有实力的投资者统一开发、统一招商、统一运营、统一管理，通过集聚发展商业服务设施，形成服务业新增长极。,17,四大保障措施,一、制定优惠政策，清除现存的政策障碍，制定,强有力的保障措施,二、整顿和规范市场秩序，营造放心舒心的消费,环境,三、大力推进城镇化进程，为配套服务区扩大,规模奠定基础,四、加大人才引进培养力度，提高从业人员素质,18,六大支持措施,一、放宽市场准入条件,二、落实税收优惠政策,三、实行价格扶持和规费减免政策,四、加大财政支持力度,五、完善土地支持政策,六、优化服务业发展环境,19,十大奖励措施,一、对在园区设立的注册资金在5000万元以上（含）的各类总部企业（不包括房地产企业），当年给予100万元财政奖励。另外，根据其年地方财政贡献环比增长额，实行10%的财政奖励。 二、对在园区内新建研发中心、服务外包、创意产业且注册资本在500万元以上的，当年园区财政给予20万元财政奖励。 三、在园区首家建设五星级(含准五星)以上高档酒店且投资总额超过2亿（含）元的，园区财政一次性给予1000万元财政资助（取得土地使用证，拨付300万元，开工建设，拨付300万元，评定为星级宾馆饭店后，再拨付400万元）。 四、在园区建设大型高档商业设施（包括购物中心、餐饮、健身、娱乐、休闲等）且投资总额超过2亿（含）元的，园区财政一次性给予1000万元财政资助（取得土地使用证，拨付400万元，开工建设，拨付400万元，正式开始营业，再拨付200万元）。 五、对在园区建设特大型（总建筑面积超过20万平方米）现代服务业大项目，每10万平方米园区财政另行一次性奖励200万元，在项目正式开工后予以兑现。,20,六、在园区建设大型物流中心且投资总额超8亿（含）元以上的（国际物流项目奖励另行研究），在项目竣工并开始运营后，园区财政一次性给予100万元财政奖励。 七、凡当年新设立的风险投资（担保）企业，按照其当年对园区财政贡献的50%给予资助。对风险投资企业投资园区内企业的，按照被投资企业（项目）当年对园区财政贡献的20%对风险投资企业给予资助。 八、凡当年新设立的大型百货商场、专业卖场项目，总投资在2000万元以上，经营面积在5000平方米以上的，给予企业一次性奖励20万元；并按照其当年对园区财政贡献的50%给予资助。 九、凡当年新设立的大型餐饮项目，总投资在1000万元以上，经营面积在3000平方米以上的，给予企业一次性奖励20万元；并按照其当年对园区财政贡献的50%给予资助。 十、凡当年新设立的符合园区产业导向的大型文化娱乐项目，总投资在500万元以上，经营面积在1000平方米以上的，给予企业一次性奖励20万元；并按照其当年对园区财政贡献的50%给予资助。,21,万里长江由此入海，,财富之门为您而开。,寅阳，等您来！,22,