旅游度假区案例分析

4,第叁回,案例研究,3.1,阳澄湖旅游度假区,地理位置：,昆山阳澄湖旅游度假区位于昆山市西北部的阳澄湖畔，距苏州市,37,公里，离昆山市中心,11,公里，与苏州工业园区近在咫尺。,规模：,全区总面积,61.72,平方公里,水域面积,43.02,平方公里。,功能结构：,一带,田园风光带,两岛,莲花岛和美人腿半岛,四园,渔乡人家园、垄上采耕园、古屿湿地园、体验作坊园,八区,宗教文化区、动感游乐区、民俗文化区、主题宾馆区、湖居地产区、果林种植区、田野体验区、花卉植物区,旅游项目,用地,面积（公顷）,比例,%,总建设用地,388,100,其中,居住用地,65.8,17,公共设施用地,162.2,42,道路与广场用地,98.8,25,市政公用设施用地,8.8,3,绿地,47.6,13,建设用地指标,外围农业观光带,斜影草飞、张家浜战斗纪念馆、湖石竞秀、枫林唱晚、芦笛和鸣、月桂飘香、麦波隐舍、稻浪虫鸣、湖田农唱、圆通庵、水禽戏波等,世外莲花岛,标志水车、炊烟缭绕、渔沙落雁、西洋古村、耕岛渔趣、土地庙，知渔常乐、木栈道、芦花茶馆、原生芦苇荡、生态浮桥、水上迷宫、耕岛作坊、渔猎人家、渔艇飞欧、淀渚渔灯等,美人腿半岛,皇罗禅寺、宗教主题酒店、禅修中心、博物馆、休闲运动中心、儿童乐园、芳汀破浪、标志广场、,DIY,体验工坊、温泉主题酒店、生态主题度假酒店、俱乐部酒店、商务酒店、湖滨酒店、澄湾夜月、湖滨地产、沺泾商业水街、度假区管委会、老宅民居、临湖听风、中心农庄、通仙宝坊、阳澄烟雨、桃园果吧、舍隐浓村、瓜果天地、银杏森林、水果饮吧、虹桥断渡、莲花飘香、艺术苗圃基地、观鸟亭、市民田园、桂花品茗、四季植物园、翠湖春晓、南山菊园、阜安寺（桥）、古银杏等。,案例总结：,阳澄湖旅游度假区将湖面岛屿进行了充分的开发和利用，开辟了特色的岛屿游赏项目，将岛屿作为游客的主要有了场所，充分利用湖面的自然景观，营造良好的旅游度假氛围。在岛上适当进行房产的开发，其中湖居地产占总用地比例为,17%,。,用地布局：,3.2,淀山湖旅游度假区,地理位置：,苏,淀山湖旅游度假区东临上海，西接苏州，北依苏沪高速、京沪高铁、沪宁高速，东连苏虹机场路,.,规模：,全区总面积,12.38,平方公里,功能结构：,两心,新的镇中心和旅游核心,两轴,即两条交通轴线,三带,滨湖生活带、滨湖休闲带和滨湖生态旅游带,四点,四个水上生活节点,八区,城镇生活区、滨湖度假区、水乡生态休疗养体验区、室内休闲区、滨湖娱乐区、商务休闲区、休闲运动区、水泽农苑生活体验区,旅游项目,用地布局：,商务会议,千岛会议酒店,运动休闲,旭宝高尔夫球场、大自然游艇俱乐部、梦莱茵帆船俱乐部、马球俱乐部、游艇码头,水上运动,儿童水上乐园、滑浪沙滩、探险乐园、水上舞台、,疗养度假,中医理疗、,SPA,、健康食谱、听昆曲、看农家,生态植物,植物观赏、家庭乐园、探险乐园、定向运动、野外烧烤、拓展运动,乡野休闲,宗教古迹、渔业生态体验、农业科技体检,时尚休闲,休闲,mall,、水上乐园、时尚主题购物城、多风味餐饮街、主题酒店,楼盘名称,大自然花园,富力湾,纳帕,.,尔湾,淀湖桃源,湖庭,云湖,绅园,梦莱茵,淀山湖壹号,恒海国际花园,淀山湖岸,福运,.,马洛卡,2,富贵广场,占地面积（公顷）,54,67,14.7,60,24,15,6.8,5.3,34,9.8,10,36,1.3,容积率,0.21,0.35,0.49,0.3,0.26,0.29,0.6,0.32,0.2,0.25,1,1,2.22,基地内部楼盘信息,案例总结及启示：,淀山湖旅游度假区以美丽的淀山湖为依托，凭借优越的地理交通优势，从而在沿淀山湖周边进行大面积的高端别墅区的开发活动，提升土地价值。现已批租房地产土地近七千亩，约占全区总用地的,37.7%,。,3.3,柳叶湖旅游度假区,地理位置：,柳叶湖度假区位于湘西北黄金旅游走廊腹地，位于“长张”旅游线路中点，西连张家界，东望岳阳，南接长沙，北通武汉，同时又地处常德市郊。,规模：,全区,总面积,175,平方公里，其中水域面积,21.8,平方公里。,功能结构：,一带,环湖景观带,两心,戴家岗度假中心区、太阳山山地游览中心区,十二片区,老堤障水景度假区、神路冲休闲度假区、极限竞速运动区、仙人洞山水游览区、白鹤山生态游览区、花山文化游览区、月亮山自然游览区、蚂蟥溶湿地游览区、万寿水乡田园风情区、东江农耕渔业体验区、响水垱生态果林区、罗湾丘岗田园区,旅游项目,用地布局：,度假旅游,叶湖五星级酒店、神路冲国际高尔夫俱乐部、神路冲山地度假村、老堤障水景度假村、戴家岗度假村、运动员公寓、罗湾生态文化院、体育交流中心、会议展览中心、文化中心、万寿水上住屋、野营地（太阳山、老堤障等处）、柳叶湖民俗街。,体育娱乐旅游,国际水上赛场、柳叶湖水上娱乐区、戴家岗体育休闲城、赛马场、水上运动学校、短道汽车拉力赛场、极限运动赛场、柳叶湖铁人三项赛场、环湖自行车赛场、太阳山越野定向赛场、太阳山拓展训练基地、太阳山徒步穿越区。,生态旅游,戴家岗生态公园、太阳山森林浴场、太阳山特色植物观赏区、白鹤山鸟类观赏区、花山杜鹃观赏区、仙人洞植物园、响水垱生态果园、蚂蟥溶湿地水景游览区、万金障沼泽湿地区、洞庭水殖观赏区、万寿田园水乡景观区、东江柳叶渔村体验区。,历史文化旅游,恢复太阳山上的阳山庙、东王庙、白鹿寺、荣怀王墓遗址以及白鹤山的白鹤庙、排云阁，在戴家岗建设文化生态公园，内设隐园、龙膺书屋、髡残画院、屈子歌亭、司马诗楼、楚风园等景点设施。,定位：,度假区的基本定位为休闲度假的城市乐园，特殊定位为水上运动的国际赛场。,案例总结及启示：,柳叶湖旅游度假区充分运用现有的自然基础，将湖进行开发利用作为水上运动项目的赛场、训练基地以及水上娱乐区等，将自然资源与体育竞技联系在一起。,3.4,东部华侨城,地理位置：,东部华侨城坐落于中国广东省深圳市大梅沙,规模：,全区近,9,平方公里,功能分区：,旅游度假区：,包括大侠谷、茶溪谷、,5,座特色鲜明的度假酒店等。,体育运动区：,主要为云海谷高尔夫、体育公园。,高档居住区：,天麓,商业区：,天麓街区、因特拉根小镇、海菲德小镇,佛教文化区：,包括大华兴寺、观音坐莲像等。,旅游项目,总平面：,茶溪谷,茵特拉根小镇,各式餐饮、购物街、酒吧、大剧院、酒店,茵特拉根温泉,温泉度假庄园、山林露天汤池、动感,SPA,馆,大型表演,茶禅主题秀,天禅,、花车巡游表演,湿地花园,四季花园、四季植物馆、旋转花车、游船、氦气球、山地自行车、湿地廊桥、水上高尔夫练习场等十大项目,茶翁古镇,古镇戏台及表演、餐饮、民间工艺、陶艺,三洲茶园,茶艺博览、采茶、茶园观光、茶疗保健,云海谷,云海谷高尔夫,1,座,18,洞会员专属球场，,1,座,18,洞公众球场,云海谷体育公园,休闲健身、生态探险、时尚运动、休闲娱乐、奥运军体运动、山地体育活动,大侠谷,冒险海滩,水主题乐园、露天剧场,峡湾森林,大瀑布、瀑布漂流,探险峡谷,太空迷航、地心四千里、山崩地裂、世纪海啸、飓风营救、咆哮山洪、童趣乐园,海菲德小镇,餐饮、购物、剧场（与瀑布酒店共享配套）,演出,大型水景演出,天机,大华兴寺,参观,菩提广场、妙相禅境、无量云梯、观音坐莲、归一阁等,购物,众香界,作为寺庙区前的集市沿街，店铺主售茶、花、手工艺品、开光法器等佛文化流通商品。,大型演出,天音梵乐,天麓地产,天麓房产共,8,个区，已开发,6,个区，分别为：,天麓,占地面积,(,公顷,),总建筑面积（平方米）,容积率,一区,8.3,8269,0.1,二区,9,16900,0.18,三区,6.8,18554,0.17,五区,2,2406,0.12,七区,14,17600,0.13,八区,12.8,15000,0.12,合计,52.9,78729,0.15,案例总结及启示：,东部华侨城将人造景观与体验活动相融合，提高了互动性，并且还充分利用现有的旅游资源进行房地产的有机开发。,佛教文化区,旅游度假区,体育运动区,商业区,旅游度假区,高档居住区,