资源描述
单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,顾问及市场研究部,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,地址：成都市广福桥北街,1,号巴黎阳光综合楼,4F,电话：,85511115,传真：,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,德阳市场客户信息分析,德阳消费者调查,对象中，男性占,51%,，女性占,49%,，性别比例适当。,1-,消费者特征分析,消费者性别构成,德阳消费者调查,对象中，消费者年龄结构主要集中在,28,岁以下、,28-35,岁以及,36-45,岁三个区间段。,消费者年龄构成,1-,消费者特征分析,消费者受教育程度,德阳市场客户信息分析,消费者受教育程度,德阳消费者调查,对象中，高中以下学历占,14%,，高中及中专学历占,41%,，大专及本科学历占,43%,，研究生学历仅占,2%,。,消费者家庭结构,德阳消费者,家庭成员普遍较多，主要集中在三口之家、四口之家以及五口之家，分别占受调查消费者总数的,49.6%,、,21.49%,、,16.06%,。,两口、五口以上以及单身分别仅占,8.23%,、,4.42%,、,0.20%,1-,消费者特征分析,消费者主要出行工具,德阳消费者调查,对象中，在主要出行工具中，私家车占,43%,，摩托车占,26%,，公共汽车占,14%,，出租车占,9%,，单位配车和自行车占,4%,。,了解房地产信息的主要途径,德阳消费者,了解房地产信息的主要途径为报纸杂志、户外广告为主，分别占比,28%,、,20%,；其次是传单和电视广告。其他途径以朋友介绍为主。,德阳市场客户信息分析,2-,消费者购房动机,消费者购房计划,消费者购房目的,德阳消费者调查,对象中，购房时间在半年内的占,6%,，在一年以内的占,18%,，在一年至三年内的占,55%,，在三年至五年内的占,21%,。,其中超过一半的消费者符合本项目开发周期。,德阳消费者调查,对象中，购房目的用于改善居住品质的占,52%,，用于投资兼自住的占,20%,，用于过渡型自住的占,16%,，用于投资的占,7%,，用于养老的占,5%,。,德阳市场客户信息分析,政策对消费者购房计划的影响因素,消费者购房套数,2-,消费者购房动机,在政策对购房计划影响因素中，价格因素是主要影响因素占比,48%,，其次是首付比例占比,23%,，对于购房面积增减的影响因素不大。,可见，消费者对价格敏感对购房面积需求较为稳定。,在消费者购房套数的调查中，第二套和第一套占据绝对的比例，分别占比,51%,和,41%,。,德阳市场客户信息分析,影响消费者购房重要因素中，排在前五的重要因素分别是：建筑质量占比,24%,；房屋价格占比,23%,；区域位置占比,11%,；周边环境占比,10%,；以及交通状况占比,9%,。,影响消费者购房的主要因素,2-,消费者购房动机,德阳市场客户信息分析,3-,消费者需求特征,选择购房区域原因,在区域购房原因中，交通便捷占比,28%,，发展潜力占比,16%,，工作方便及配套成熟占比,15%,。,可见，区位交通、发展潜力、配套情况是消费者选择购房区域的主要因素。,德阳市场客户信息分析,（,11,组）,物业形态选择,在物业形态选择中，多层物业和小高层物业是主力需求物业形态，分别占比,59%,和,23%,；其次是中高层和花园洋房，高层物业选择占比仅,2%,。,可见，低层,物业仍旧是,消费者较为关注的需求物业形态。,3-,消费者需求特征,电梯住宅楼层控制,小区物业形态组合接受度,消费者对小区物业形态组合方式的接受度中，选择无所谓的占比,43%,；两种形态组合的占比,35%,；其次是多种形态组合和三种形态组合分别占,10%,和,8%,；选择单一形态组合的占,4%,。,消费在针对电梯住宅楼层控制调查中，选择,12,层以下的占比,48%,；其次是,13-16,层占比,20%,；,17-20,层占比,15%,；无所谓占比,13%,；选择,21-25,层的仅占比,4%,。,德阳市场客户信息分析,3-,消费者需求特征,住房面积需求,套型需求,消费者对于住房面积需求主要集中在,86-120,，其中,100-110,占比,35%,；,86-99,和,111-120,各占比,19%,。,消费者在套型需求上主要集中在套三，其次是套二户型。其中三室两厅一卫占,34%,；三室两厅双卫占,28%,；二室一厅一卫占,15%,；两室两厅一卫占,11%,。,德阳市场客户信息分析,3-,消费者需求特征,注重的功能房间,户型布局,消费者在注重的功能房间中，客厅、主卧尤为注重，分别占比,31%,和,27%,；其次是厨房占比,12%,。,可见，消费者具有一定的面子思想和自我居住舒适性的要求，强调客厅和主卧的重要性。,消费者在户型布局需求上以平层为主，占比,46%,；其次是错层和跃层，分别占比,30%,和,24%,。,德阳市场客户信息分析,3-,消费者需求特征,所选择物业形态对应的价格需求,多层（,6,层以下）,在选择多层物业对应的价格接受度调查中,，,4000-4500,元,/,的单价占比超过一半比例达到,56%,；其次,是,4501-5000,元,/,占比为,31%,；超过,5000,元,/,选择占比极低。,德阳市场客户信息分析,所选择物业形态对应的价格需求,小高层（,7-12,层）,注：价格须结合市场综合考虑。,3-,消费者需求特征,所选择物业形态对应的价格需求,高层（,18,层以上）,所选择物业形态对应的价格需求,中高层（,12-18,层）,选择中高层对应的价格接受度调查中，其接受单价,在,4501-5000,元,/,占,46%,，,4000-4500,元,/,和,4501-5000,元,/,的占比各为,25%,，,5000,元,/,以上占比极少。,选择高层对应的价格接受度调查中，其接受单价,在,4000-4500,元,/,和,4501-5000,元,/,各占,33%,，,4501-5000,元,/,和,5001-5500,元,/,各占,17%,。,德阳市场客户信息分析,注：价格须结合市场综合考虑。,3-,消费者需求特征,所选择物业形态对应的价格需求,花园洋房,选择花园洋房对应的价格接受度调查中，其接受单价,在,4501-5000,元,/,占,46%,，,4501-5000,元,/,占,40%,，,5001-5500,元,/,占,11%,，,5501-6000,元,/,占,3%,。,3%,德阳市场客户信息分析,注：价格须结合市场综合考虑。,3-,消费者需求特征,建筑风格喜好,园林风格喜好,消费者在建筑风格喜好中，现代风格占,48%,；其次是中式风格占,29%,；欧式风格占,23%,。,消费者在园林风格喜好中，中式风格占,57%,；欧式园林风格占,24%,；亚热带园林风格在,19%,。,德阳市场客户信息分析,（,12,组）,（,10,组）,（,18,组）,3-,消费者需求特征,停车位需求,停车位形态需求,消费者在停车位形态需求上，选择半地下停车场的占,57%,，选择地下停车场的占,26%,，选择地面停车位的占,17%,。,消费者在停车位是否存在需求中，选择购置车位的占,45%,；租用车位的占,28%,；不需要车位的占,27%,。,注：停车位需求调查，包括无私家车，计划购车或假设购车的情况下，对停车位的相关需求情况。,德阳市场客户信息分析,3-,消费者需求特征,停车位价格,地下车库关注点,消费者在确定为地下停车位的前提下，最为关注的是车位间距宽松度占,30%,；其次是车库的通风性占,23%,；而电梯直达占,17%,；地下行车路线合理占,16%,；采光性占,14%,。,消费者在停车位价格接受度上，同样存在选择低价选项的现象，其中,2-3,万占,59%,；,3-4,万占,21%,；,4-5,万占,13%,；,5,万以下占比相对较小。,注：停车位需求调查，包括无私家车，计划购车或假设购车的情况下，对停车位的相关需求情况。,德阳市场客户信息分析,一类配套需求,3-,消费者需求特征,一类配套（社区型生活配套）：必不可少的前三项配套分别是：商店,/,超市、药店和银行。,二类配套需求,三类配套需求,二类配套（休闲娱乐健身配套）：必不可少的前五项是：会所、儿童游戏区、老年活动区、室内恒温泳池、图书馆,/,阅览室。,三类配套（硬件设施配套）：最看重报警防暴功能，其次可视对讲系统、环保节能装置，最后是智能化。,德阳市场客户信息分析,3-,消费者需求特征,会所功能需求,付款方式选择,消费者对小区会所应具备的功能需求，排在前五位的分别是：室内健身、医务室、棋牌室、老年康体中心和阅览室，分别占比,19%,、,16%,、,14%,、,12%,、,10%,。,消费者对付款方式选择调查中，选择商业银行贷款的占比,34%,，选择分期付款的占比,28%,，选择一次性付款的占比,20%,，选择公积金贷款的占比,17%,。,德阳市场客户信息分析,本区域发展前景,4-,其他看法及意见,消费者在对天府大道片区发展前景看法上，通过对区域的了解，普遍认为发展较好，其中选择比较好的占比,59%,；一般好的占比,20%,；非常好的占比,14%,。,德阳市场客户信息分析,商业物业投资价值,消费者对本项目商业物业投资价值调查中，选择价值较大的占比,46%,；价值一般占比,41%,。通过消费者对本区域的认知和了解，对于区域商业物业投资价值看法较好。,商业业态建议,商业物业适合引入的商业业态排在前五位的分别是：超市、便利店占比,25%,；健身房占比,14%,；零售百货占比,13%,；大型茶坊占比,11%,；大型餐饮和书吧各占比,7%,。,4-,其他看法及意见,德阳市场客户信息分析,下阶段产品测试意愿调查,（,21,组）,（,19,组）,德阳消费者调查,对象中，愿意接受下阶段产品测试调查的占,13%,；不愿意接受的占,87%,。,购房目的与面积需求交叉分析,重要指标交叉分析,德阳,从购房目的与需求面积的交叉分析看，过渡型自住的面积需求集中在,86-99,和,100-110,；改善居住品质的面积需求集中在,86-99,、,100-110,、,111-120,，其中更加倾向于,100-110,；投资兼自住的面积需求集中在,86-99,和,100-110,；整体主力需求面积在,86-120,；其次是,76-86,以及,120-160,。,家庭结构与面积需求交叉分析,重要指标交叉分析,德阳,从家庭结构与面积需求的交叉分析看，本次调查样本三口之家比例较大，共计,248,组。消费者总体对于面积的需求集中在,86-120,之间，其次是,76-86,以及,120-160,。其中三口之家主要需求面积在,100-110,、,111-120,，其次是,86-99,。,家庭结构与套型需求交叉分析,重要指标交叉分析,德阳,从家庭结构与套型需求的交叉分析看，无论是三口或者四口之家的消费者，整体对于套三的户型需求较高（即对于套三功能的需求），其次是对于套二的户型需求。,套型需求与面积需求交叉分析,重要指标交叉分析,德阳,从套型需求与面积需求的交叉分析看，消费者对应的面积和套型主力需求依次为：,100-110,经济型套三、,111-120,套三、,78-86,套二、,86-99,套二,套三。,物业形态与面积需求交叉分析,重要指标交叉分析,德阳,从物业形态与面积需求的交叉分析看，消费者需求集中在多层和小高层物业，其中多层物业对应的主力面积需求依次为：,100-110,、,86-99,、,111-120,、,76-86,；小高层物业对应的主力面积需求依次为：,100-110,、,111-120,、,86-99,。整体看，面积需求与物业形态之间对应关系差异不大。,功能房间与套型交叉分析,重要指标交叉分析,德阳,从功能房间与套型需求的交叉分析看，消费者关注的焦点在客厅和主卧，其次是厨房、生活阳台、主卫生间、书房、阳台、以及餐厅。其中选择套三户型的消费者除客厅、主卧以外比较关注的有厨房、生活阳台、主卫以及书房。,单价与面积需求交叉分析,重要指标交叉分析,德阳,从单价与面积需求的交叉分析看，价格主要集中,在,4000-5000,元,/,，价格与面积需求之间关联性不强，因此价格须结合市场综合考虑。,德阳消费者,购房目的以过渡型自住、改善居住品质（,52%,）以及投资兼自住,为主。,从选择购房区域的原因看,，老城区片,区的交通便捷和发展潜力两项指标优势较为明显。,从购房目的对于面积需求看，以过渡型自住、改善居住品质（,52%,）以及投资兼自住为主的三类消费者主力面积需求以,86-110,为主，其中改善居住品质的消费者需求面积有所放大，其中,100-110,仍是重点受关注面积区间。,从面积需求对应的套型可以看出，,100-110,经济型套三以及,111-120,套三最受消费者关注，其次是,86-99,套三；套二户型则以,76-85,、,86-99,为主；户型布局则以平层和错层为主。,根据消费者家庭结构看,，德阳消费者,主要以三口和四口之家为主，主力需求以套三为主，其次是套二；面积需求以,100-110,为主，其次是,86-99,和,111-120,。,小结,德阳消费者,对于物业形态的需求主要以多层为主，其次是小高层电梯，而物业形态与面积需求的关联性反映出，大面积户型需求主要集中在多层。,选择套二和套三户型的消费者整体都对于客厅和主卧都非常看重，其次是厨房；其中套三户型重点关注还包括：餐厅、生活阳台以及书房。,从消费者对于价格的承受力分析看，多层：,选择,4000-4500,元,/,的占比,56%,，,4501-5000,元,/,占比,31%,。花园洋房：,选择,4501-5000,元,/,的占比,46%,，,4501-5000,元,/,的占比,40%,。小高层：,选择,4501-5000,元,/,的占比,45%,，,4000-4500,元,/,的占比,40%,。中高层：,选择,4501-5000,元,/,的占比,46%,，,4000-4500,元,/,和,4501-5000,元,/,的占比各为,25%,。高层：,选择,4000-4500,元,/,和,4501-5000,元,/,的各占比,33%,，,4501-5000,元,/,和,5001-5500,元,/,的各占比,17%,。,（注：价格须结合市场综合考虑）,小结,小结,德阳消费者,在购房考虑的重要因素中，建筑质量、房屋价格、区域位置、周边环境以及交通状况是消费者购房时重点考虑的因素。,德阳消费者,对于物业形态的组合方式接受度看，选择无所谓的占比,43%,；两种物业形态组合的占比,35%,。电梯住宅楼层控制选择,12,层以下占比,48%,，其次是,13-16,层和,17-20,层分别占比,20%,和,15%,，可见本地消费者对于电梯楼层的接受在经历一段恢复期后，抗性有所,减弱。但相较传统多层物业，抗性仍然较高。,消费者对于停车位需求,45%,选择购置，,28%,选择租用，,27%,选择不需要；在停车位形态需求中,57%,选择半地下停车位、,26%,选择地下停车位、,17%,选择地面停车位；车位接受价格,中,5-6,万,占,59%,；,6-7,万,占,21%,；,7-8,万,占,13%,；,8,万,以上占比相对较小。,配套需求中：一类配套（社区型生活配套）：必不可少的前三项配套分别是：商店,/,超市、药店和银行；二类配套（休闲娱乐健身配套）：必不可少的前五项是：会所、儿童游戏区、老年活动区、室内恒温泳池、图书馆,/,阅览室；三类配套（硬件设施配套）：最看重报警防暴功能，其次可视对讲系统、环保节能装置，最后是智能化。,小结,建筑风格喜好以现代风格为主，园林风格则以中式园林为主。,会所功能需求排在前五位的分别是：室内健身、医务室、棋牌室、老年康体中心和阅览室，分别占比,19%,、,16%,、,14%,、,12%,、,10%,。,对本项目商业物业投资价值调查中，选择价值较大的占比,46%,；价值一般占比,41%,。通过消费者对本区域的认知和了解，对于区域商业物业投资价值看法较好。商业物业适合引入的商业形态排在前五位的分别是：超市、便利店占比,25%,；健身房占比,14%,；零售百货占比,13%,；大型茶坊占比,11%,；大型餐饮和书吧各占比,7%,。,消费者对付款方式选择调查中，选择商业银行贷款的占比,34%,，选择分期付款的占比,28%,，选择一次性付款的占比,20%,，选择公积金贷款的占比,17%,。,在政策对购房计划影响因素中，价格因素是主要影响因素占比,48%,，其次是首付比例占比,23%,，对于购房面积增减的影响因素不大，可见，消费者对价格敏感对购房面积需求较为稳定。,在消费者购房套数的调查中，第二套和第一套占据绝对的比例，分别占比,51%,和,41%,；德阳消费者调查对象中，购房时间在半年内的占,6%,，在一年以内的占,18%,，在一年至三年内的占,55%,，在三年至五年内的占,21%,。,
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