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单击此处编辑母版标题样式,编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2020/5/20 Wednesday,PPT,学习交流,#,这里认为，拆旧、以及拆旧的费用，必须要重视起来。 找收废品的“,0,元”拆旧 面对家装市场的“重重陷阱”，有过两套房子装修经验的石小姐在最近的二手房装修中，运用了自己的“秘籍”,仅留,1,PPT,学习交流,墙面和地砖的活儿给拆旧队，其它的部分，她先找回收旧货的，把能卖的水槽、木门、地板和灶具等都卖给他们，并由他们负责拆除。光是拆下来的废品就卖了,1000,多元，最后墙地砖拆除花了,800,2,PPT,学习交流,多元，一进一出，等于,0,元拆旧。石小姐说，装修第一套二手房时，说好拆下来的东西归装修队。两室一厅被他们两三个工人敲打了一个星期就差不多了，然后工地就来了个收旧货的，拆下来的木头、灶具,3,PPT,学习交流,、门板等都被拉走了。石小姐顿时明白自己不仅花钱拆旧，最终连自己的东西都被卖钱。这次装修第二套二手房，她一开始就跟家装公司摊牌，只拆墙地砖，其余自己搞定。但是像石小姐这样的业主是幸运,4,PPT,学习交流,的，大部分收废品、或者马路游击队、拆旧队，都没有专业的拆旧经验，一顿乱砸乱敲，很容易把水电、燃气管道、承重墙给弄坏，到时候真的是得不偿失，所以我们建议大家，还是要找专业的拆旧公司，,5,PPT,学习交流,切勿贪小便宜吃大亏。先明确细节再验收付费 在拆除项目上，业主如果想明白消费，我们建议大家可以根据自家情况，多加比较。如另找人拆旧，最好在拆旧之前和装修公司沟通好，拆旧后由专业监理、,6,PPT,学习交流,或装修公司验收后再付费。通过一些业主的经验，对只装修了一两年的二手房，虽然完全铲除墙面再涂刷新涂料效果会更好，但墙面的耐水腻子也可以不完全铲除，打磨墙面后即可重新涂刷乳胶漆。原来的,7,PPT,学习交流,房间铺贴的瓷砖，也可以选择不铲除地砖，而是在其上直接铺地板的方式。虽然层高有所减少，但可省去铲除地砖的费用，地砖层还可以起到一定的防潮作用。而有些家庭的实木地板，由于质量过硬，没必,8,PPT,学习交流,要拆旧，可以继续使用。签完合同，拆旧费天天涨我们了解到，拆旧款项因为名目繁多，是二手房合同和报价单中，最让业主“头疼”的，也是最好钻空子的。通常业主很少会一条一条的根据价格去算，看,9,PPT,学习交流,见拆旧队把项目都罗列出来，还感觉挺专业的。只要最后的报价在业主心理价格范围内，一般而言，业主都很少提出疑问。业主余小姐最近刚装好一套,60,的二手房，余小姐说，当初签订合同的时候比较,10,PPT,学习交流,大意，也不是很懂，也觉得拆旧不是什么大问题，没留意就直接签了。结果拆旧开始没多久，每天都接到工人来电，问余小姐这个要不要拆、那个要不要留。余小姐当时还觉得奇怪，拆旧的话，不就是都要,11,PPT,学习交流,拆掉的吗,?,还有什么需要留下来的吗,?,等到拆旧结束后，余小姐才知道自己中了招。原来拆旧队说的拆旧是指将看得见的东西拆下来搬离，至于需要工具才能拆走的装修硬件，需要另外加钱才能操作。吃了,12,PPT,学习交流,哑巴亏的余小姐最后多付了,3000,多元拆旧费，才将拆旧工作彻底完成。现在的拆旧业务，装修公司大多都是外包的，甚至有些装修公司会直接说明不做拆旧。而有些无良拆旧公司、或者装修公司不会明,13,PPT,学习交流,说，在内容上做点手脚，拆旧费开得很低，吸引业主签合同，然后另外再找游击队来完成拆旧，只支付一部分钱款给游击队。最终，还是业主吃了亏。不同拆旧模式，报价各不同 因为二手房的特殊性，在,14,PPT,学习交流,业内，拆旧大多还是按平方米计算或是按房间数直接打包的。有一位拆旧队的师傅就表示，肯定是现在的计算方法最有利润，开价主要是看客户的心理承受度。再说，参考价也不要求强制执行。如果分项目,15,PPT,学习交流,按平方米收费，拆除项目包括，墙地砖、地板吊顶、墙体、墙面铲除、木制品,(,包括橱柜、木门窗等,),、洁具,(,一般按套收费,),等。如全部拆除，项目越多收费越贵，一套两室一厅光是拆旧就可能近万元。,16,PPT,学习交流,如果按房间算打包价，正常情况下，两室一厅在,3000,元左右，三室一厅,4000,元上下。如果按照项目计费，同样一套房子，拆除价差不多是五六千元，项 目多点的要七八千元。但是，这种报价虽然,17,PPT,学习交流,低，但如果不在合同和报价单上对所需拆除内容进行明确规定的话，业主在施工中非常容易吃哑巴亏。还有一种模式比较灰色，那就是让施工队顺手带活。一位资深设计师表示，谈客户时，如果拆除项目较,18,PPT,学习交流,多，报价较高，为留住客户，设计师大多会剥离出拆除项目，私下让包工头搞定拆除。而业主只需付钱给工人就可以，差不多能省下一半。拆旧的收费方式 对于正规的拆旧来说，一份包含了拆除各个拆除,19,PPT,学习交流,项目的费用及标准,;,明确、合理的拆旧项目服务表是必须的。目前，拆旧最常见的收费方式主要有三种：,(1),按单项核算即根据需要拆旧的项目，以每个项目的人工费单价和面积进行核算。收费标准参考,20,PPT,学习交流,了,07,、,08,年,装修人工费参考标准,，目前市场上一些较大的家装公司和专业的拆旧公司基本都是采用的这种核算方式。这种核算方法的好处是，拆旧明细清清楚楚，拆多少算多少，不怕有猫腻。但价,21,PPT,学习交流,格总的算下来，会比较高。,(2),打包核算因为单项核算的价格实在不便宜，所以一些较小的家装公司就灵活推出了自己的核算办法。说白就是打包价，按照厨卫数量打包计算拆旧费的，一厨一卫,1000,22,PPT,学习交流,元，一厨二卫,1500,元，且拆旧为闭口价。打包核算比单项计费价格便宜，但是得了解清楚打包价格内包含哪些拆旧项目，最好能是闭口价，免得实际拆旧起来乱加价。,(3),其他一些计算方式一般情况,23,PPT,学习交流,下，一卫的房屋,(,砖墙折除,5,平方米以内，不含混凝土切割,),拆旧收取统价,1000,元，一厨二卫的房屋,(,砖墙折除,5,平方米以内，不含混凝土切割,),收取统价,1500,元，包含拆旧垃圾清理与运输,;,每增,24,PPT,学习交流,加一厨或一卫即增加拆旧费用,500,元,;,以上拆旧费包括了客户需装修场所内所有的需要拆旧的项目，且承诺不另外加价,(,闭口,),。我们了解到，针对民居，目前较为常见的行情为：铲墙面,8-10,元,/,平,25,PPT,学习交流,米，拆墙地砖,30,元,/,平米，拆墙体,40,元,/,平米，切割,150,元,/,米，运垃圾,10,元,/,平米,(,套内面积,),，当然这个价格仅供参考。,26,PPT,学习交流,版权所有 禁止转载 谢谢！,家纺,ty9025htvv,版权所有 禁止转载 谢谢！,27,PPT,学习交流,此课件下载可自行编辑修改，供参考！,感谢您的支持，我们努力做得更好！,28,PPT,学习交流,
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