设计阶段控制课件

,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,.,*,工程造价管理,第四章,建设项目,设计阶段,工程造价的确定与控制,.,工程造价管理.,1,第一节 概述,第二节 设计方案优选,第三节 价值工程原理,第四节 限额设计,第五节 设计概算与施工图预算的编制与审查,第四章 设计阶段工程造价的确定与控制,.,第一节 概述第四章 设计阶段工程造价的确定与控制.,2,第一节 概述,一、,工程设计、设计阶段及设计程序,二、,设计阶段工程造价计价与控制的重要意义,三、,设计方案的评价原则,.,第一节 概述一、 工程设计、设计阶段及设计程序.,3,一、工程设计,（一）工程设计的含义,工程设计是指在工程,开始施工之前,，设计者根据,已批准的设计任务书,，为具体实现拟建项目的技术、经济要求，拟定建筑、安装及设备制造等所需的规划、图纸、数据等技术文件的工作。,设计是建设项目由计划变为现实具有,决定意义,的工作阶段。,.,一、工程设计（一）工程设计的含义.,4,（二）工程设计阶段划分及深度要求,两阶段设计,：初步设计、施工图设计,三阶段设计,：初步设计、技术设计、施工图设计,通常的设计程序,：,（1）设计准备（搜集资料）,（2）总体设计（布局设想 ）,（3）初步设计（主要技术方案、工程总造价和主要技术经济指标）,（4）技术设计（各种技术问题的定案）,（5）施工图设计（施工的依据 ）,（6）设计交底和配合施工（派人到施工现场，汇审、技术交底、修改错误、参加验收）,.,（二）工程设计阶段划分及深度要求 .,5,二、设计阶段工程造价控制的重要意义,（1）提高资金利用效率。,（2）提高投资控制效率，使控制工作更主 动。,（3）便于技术与经济相结合。,（4）在设计阶段控制工程造价效果最显著。,.,二、设计阶段工程造价控制的重要意义（1）提高资金利用效率。.,6,设计准备,初步设计,技术设计,施工图设计1,施工图设计2,施工,部分尚余的设计、发包,资金累计曲线,100%,95%,75%,35%,10%,25%,1/4,3/4,1/2,对项目经济性影响的程度,竣工,.,设计准备初步设计技术设计施工图设计1施工图设计2施工部分尚余,7,第二节 设计方案优选,一、三个原则,（1）设计方案必须处理好经济合理性与技术先进性之间的关系。,满足功能要求的前提下，尽可能降低工程造价。或在资金限制范围内，尽可能提高项目功能水平。,（2）功能设计必须兼顾近期与远期的要求。,选择项目合理的功能水平。同时也要根据远景发展需要，适当留有发展余地。,.,第二节 设计方案优选一、三个原则.,8,（3）,设计方案必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿命周期的费用。,费用,项目功能水平,工程造价,使用成本,全寿命费用,工程造价、使用成本与项目功能水平之间的关系,.,（3）设计方案必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿命周期的费用。,9,二、 设计方案优化的途径,（一）通过设计招标和设计方案竞选优化设计方案,（二）运用价值工程优化设计方案,（三) 标准化设计,（四）限额设计,.,二、 设计方案优化的途径（一）通过设计招标和设计方案竞选优,10,第三节 价值工程,价值工程原理,提高价值的途径,价值工程的主要工作内容,.,第三节 价值工程 价值工程原理.,11,一、价值工程原理,1.定义,价值系数,功能系数,成本系数,.,一、价值工程原理价值系数功能系数成本系数.,12,2.特点,以使用者的功能需求为出发点,目标上的特征：提高价值,方法上的特征：功能分析,活动领域上的特征：侧重于研究设计阶段,组织上的特征：依靠集体智慧,.,2.特点以使用者的功能需求为出发点.,13,二、在设计阶段实施价值工程的意义,（1）可以使建筑产品的功能更合理。,价值工程的核心就是功能分析,（2）可以有效地控制工程造价。,价值工程需要对研究对象的功能与成本之间关系进行系统分析,（3）可以节约社会资源。,价值工程着眼于寿命周期成本，即研究对象在其寿命期内所发生的全部费用,.,二、在设计阶段实施价值工程的意义.,14,三、提高价值的途径,既提高工程的功能、又可降低工程的造价,保证功能不变的情况下降低工程造价,在造价不变的情况下提高工程功能,在功能略有下降的情况下使造价大幅度降低,在造价略有上升的情况下,使功能大幅度提高,.,三、提高价值的途径既提高工程的功能、又可降低工程的造价.,15,四、价值工程的主要工作内容,1.对象选择,2.信息资料的收集,3.功能系统分析,4.功能评价,5.方案创新的技术方法,6.方案评价与提案编写,.,四、价值工程的主要工作内容1.对象选择.,16,案例,背景：某市高新技术开发区有两幢科研楼和一幢综合楼，其设计方案对比项目如下：,A楼方案：结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度叠合楼板，墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用单框双玻璃钢塑窗，面积利用系数为93%，单方造价为1438元/m,2,；,.,案例 背景：某市高新技术开发区有两幢科研楼和一幢综合楼，,17,B楼方案：结构方案同A方案，墙体采用内浇外砌，窗户采用单框双玻璃腹钢塑窗，面积利用系数为87%，单方造价为1108元/m,2,；,C楼方案：结构方案采用砖混结构体系，采用多孔预应力板，墙体材料采用标准黏土砖，窗户采用单玻璃空腹钢塑窗，面积利用系数为79%，单方造价为1082元/m,2,.,.,B楼方案：结构方案同A方案，墙体采用内浇外砌，窗户采,18,方案各功能和权重及各方案的功能得分见表1,方案功能,功能权重,方案功能得分,A,B,C,结构体系,0.25,10,10,8,模板类型,0.05,10,10,9,墙体材料,0.25,8,9,7,面积系数,0.35,9,8,7,窗户类型,0.10,9,7,8,.,方案各功能和权重及各方案的功能得分见表1方案功能功能权重,19,问题：,1、试应用价值工程方法选择最优设计方案。,2、为控制工程造价和进一步降低费用，拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分，以工程材料费为对象开展价值工程分析。将土建工程划分为四个功能项目，各功能项目评分值及其目前成本见下表按限额设计要求，目标成本额应控制为12170万元。,.,问题：.,20,功能项目,功能评分,目前成本（万元）,A.桩基围护工程,10,1520,B.地下室工程,11,1482,C.主体结构工程,35,4705,D.装饰工程,38,5105,合 计,94,12812,试分析各功能项目和目标成本及其可能降低的额度，并确定功能改进顺序。,.,功能项目功能评分目前成本（万元）A.桩基围护工程101520,21,分析要点：,问题1考核运用价值工程进行设计方案评价的方法、过程和原理。问题2考核运用价值工程进行设计方案优化和工程造价控制的方法。,价值工程要求方案满足必要功能，清除不必要功能。在运用价值工程对方案的功能进行分析时，各功能和价值指数有以下三种情况：,（1）V1，说明该功能的重要性与其成本的比重大体相当，是合理的，无须再进行价值工程分析；,（2） V 1，说明该功能不太重要，而目前成本比重偏高，可能存在过剩功能，应作为重点分析对象，寻找降低成本的途径；,（3） V 1，出现这种结果的原因较多，其中较常见的是：该功能较重要，而目前成本偏低，可能未能充分实现该重要功能，应适当增加成本，以提高该功能的实现程度。,各功能目标成本的数值为总目标成本与该功能指数的乘积。,.,分析要点：问题1考核运用价值工程进行设计方案评价的方,22,答案：,分别计算各方案的功能指数、成本指数和价值指数，并根据价值指数选择最优方案。1.计算各方案的功能指数，见下表,注:表3中各方案功能加权得分之和为： 9.05+8.75+7.4525.25,.,答案： 分别计算各方案的功能指数、成本指数和价值指数，并,23,方案功能,功能权重,方案功能加权得分,A,B,C,结构体系,0.25,100.252.50,100.252.50,80.252.00,模板类型,0.05,100.050.50,100.050.50,90.050.45,墙积系数,0.25,80.252.00,90.252.25,70.251.75,面积系数,0.35,90.353.15,80.352.80,70.352.45,窗户类型,0.10,90.100.90,70.100.70,80.100.80,合 计,9.05,8.75,7.45,功能指数,9.05/25.250.358,8.75/25.250.347,7.45/25.250.295,.,方案功能功能权重方案功能加权得分ABC结构体系0.2510,24,2.计算各方案的成本指数，见下表,方 案,A,B,C,合 计,单方造价（元/m,2,）,1438,1108,1082,3628,成本指数,0.396,0.305,0.298,0.999,.,2.计算各方案的成本指数，见下表方 案ABC合 计单方造价（,25,3.计算各方案的价值指数，见下表,方 案,A,B,C,功能指数,0.358,0.347,0.295,成本指数,0.396,0.305,0.298,价值指数,0.904,1.138,0.990,由上表的计算结果可知，B方案的价值指数最高，为最优方案。,.,3.计算各方案的价值指数，见下表方 案ABC功能指数0.35,26,问题2：,根据表2所列数据，分别计算桩基围护工程、地下室工程、主体结构工程和装饰工程的功能指数、成本指数和价值指数；再根据给定的总目标成本额，计算各工程内容的目标成本额，从而确定其成本降低额度。具体计算结果汇总见下表,.,问题2：.,27,功能项目,功能评分,功能指数,目前成本,（万元）,成本指数,价值指数,目标成本,（万元）,成本降低额（万元）,桩基围护工程,10,0.1064,1520,0.1186,0.8971,1295,225,地下室工程,11,0.1170,1482,0.1157,1.0112,1424,58,主体结构工程,35,0.3723,4705,0.3672,1.0139,4531,174,装饰工程,38,0.4043,5105,0.3985,1.0146,4920,185,合 计,94,1.0000,12812,1.0000,12170,642,.,功能项目功能评分功能指数目前成本成本指数价值指数目标成本成本,28,由表6的计算结果可知，桩基围护工程、地下室工程、主体结构工程和装饰工程均应通过适当方式降低成本。根据成本降低额的大小，功能改进顺序依次为：桩基围护工程、装饰工程、主体结构工程、地下室工程,.,.,29,30,国家体育场为第29届奥运会的主会场，位于北京奥林匹克公园内，建筑面积25.8万M,2,。2008年奥运会期间，国家体育场将承担开幕式、闭幕式、田径比赛等赛事活动，可容纳观众9.1万人。其中包括1.1万临时座席。国家体育场于2003年12月24日开工建设，原计划投资38.9亿元，后经过变更投资额缩减到22.67亿元。混凝土主体看台工程于2005年11月15日封顶，钢结构主体工程于2006年8月31日完成合拢。,价值管理VM案例,国家体育场,国家体育场（又称为“鸟巢”）原有方案造价高，后调整为：去掉活动屋盖，减少用钢量，以降低工程造价。其实，对该类项目的造价控制，不能仅仅从造价角度考虑，而是以提高项目的价值为主要目的，进行价值管理。,.,30 国家体育场为第29届奥运会的主会场，位于北京奥林,30,31,去除滑动顶盖后的效果,图对比,.,31去除滑动顶盖后的效果图对比.,31,32,1,施工成本,去掉活动屋盖，扩大顶部开口可以降低项目的工程造价,2,变更成本,由于设计方案、施工方案的修改，使经济、环境乃至社会问题的损失也不能忽视,3,项目价值,活动屋盖的去除和顶部开口的扩大，使得项目的附属功能大大降低，进而使该项目的未来商业价值大大降低,2004年7月30日，国家体育场突然停工，随之进行了重大的设计方案变,更体育场顶部世界最大的可开启滑动式活动屋盖被去除，并将顶部,开口扩大。,价值管理（VM）案例,功能降低成本降低,.,321施工成本2变更成本3项目价值2004年7月30日，国家,32,（1）功能分析,价值工程的核心就是功能分析,（2）功能评价。,功能评价主要是比较各项功能的重要程度，用01评分法、04评分法、环比评分法等方法，计算各项功能的功能评价系数，作为该功能的重要度权数。,（3）方案创新。,根据功能分析的结果，提出各种实现功能的方案,（4）方案评价。,对第（3）步方案创新提出的各种方案对各项功能的满足程度打分，然后以功能评价系数作为权数计算各方案的功能评价得分。最后再计算各方案的价值系数，以价值系数最大者为最优。,（三）价值工程在新建项目设计方案优选中的应用步骤：,.,（三）价值工程在新建项目设计方案优选中的应用步骤：.,33,【例】,某厂有三层混砖结构住宅14幢。随着企业的不断发展，职工人数逐年增加，职工住房条件日趋紧张。为改善职工居住条件，该厂决定在原有住宅区内新建住宅。,（1）新建住宅功能分析。,为了使住宅扩建工程达到投资少、效益高的目的。价值工程小组工作人员认真分析了住宅扩建工程的功能，认为增加住房户数（F1）、改善居住条件（F2）、增加使用面积（F3）、利用原有土地（F4）、保护原有林木（F5）等五项功能作为主要功能。,（2）功能评价。,经价值工程小组集体讨论，认为增加住房户数最重要，其次改善居住条件与增加使用面积同等重要，利用原有土地与保护原有林木同样不太重要。即F1F2=F3F4=F5，利用04评分法，各项功能的评价系数见下表。,.,【例】某厂有三层混砖结构住宅14幢。随着企业的不断发展，职工,34,【例】续前,0-4评分法,很重要的功能因素得4分，另一很不重要的功能因素得0分；,较重要的功能因素得3分，另一较不重要的功能因素得1分；,同样重要或基本同样重要时，则两个功能因素各得2分。,.,【例】续前.,35,表 04评分法,功能,F,1,F,2,F,3,F,4,F,5,得分,功能评价系数,F,1,3,3,4,4,14,0.35,F,2,1,2,3,3,9,0.225,F,3,1,2,3,3,9,0.225,F,4,0,1,1,2,4,0.1,F,5,0,1,1,2,4,0.1,合计,40,1.00,【例】续前,.,表 04评分法功能F1F2F3F4F5得分功能评价,36,【例】续前,（3）方案创新。,在对该住宅功能评价的基础上，为确定住宅扩建工程设计方案，价值工程人员走访了住宅原设计施工负责人，调查了解住宅的居住情况和建筑物自然状况，认真审核住宅楼的原设计图纸和施工记录，最后认定原住宅地基条件较好，地下水位深且地耐力大；原建筑虽经多年使用，但各承重构件尤其原基础十分牢固，具有承受更大荷载的潜力。价值工程人员经过严密计算分析和征求各方面意见，提出两个不同的设计方案：,.,【例】续前.,37,【例】续前,方案甲：,在对原住宅楼实施大修理的基础上加层。工程内容包括：屋顶地面翻修。内墙粉刷、外墙抹灰。增加厨房、厕所（333m,2,）。改造给排水工程。增建两层住房（605 m,2,）。工程需投资50万元，工期4个月，施工期间住户需全部迁出。工程完工后，可增加住户18户，原有绿化林木50%被破坏。,方案乙：,拆除旧住宅，建设新住宅。工程内容包括：拆除原有住宅两栋，可新建一栋，新建住宅每栋60套，每套80 m,2,，工程需投资100万元，工期8个月，施工期间住户需全部迁出。工程完工后，可增加住户18户，原有绿化林木全部被破坏。,.,【例】续前.,38,【例】续前,（4）方案评价。,利用加权评分法对甲乙两个方案进行综合评价，结果见下表,各方案的功能评价表,项目功能,重要度权数,方案甲,方案乙,功能得分,加权得分,功能得分,加权得分,F,1,0.35,10,3.5,10,3.5,F,2,0.225,7,1.575,10,2.25,F,3,0.225,9,2.025,9,2.025,F,4,0.1,10,1,6,0.6,F,5,0.1,5,0.5,1,0.1,方案加权得分和,8.6,8.475,方案功能评价系数,0.5037,0.4963,.,【例】续前各方案的功能评价表项目功能重要度权数方案甲方案乙功,39,【例】续前,各方案价值系数计算表,方案名称,功能评价系数,成本费用（万元）,成本指数,价值系数,修理加层,0.5037,50,0.333,1.513,拆旧建新,0.4963,100,0.667,0.744,合计,1.000,150,1.000,经计算可知，修理加层方案价值系数较大，据此选定方案甲为最优方案。,.,【例】续前各方案价值系数计算表方案名称功能评价系数成本费用（,40,第四节 限额设计,（一）限额设计的概念,所谓限额设计就是按照设计任务书批准的投资估算额进行初步设计，按照初步设计概算造价限额进行施工图设计，按施工图预算造价对施工图设计的各个专业设计文件做出决策。,所以限额设计实际上是建设项目投资控制系统中的一个重要环节，或称为一项关键措施。在整个设计过程中，设计人员与经济管理人员密切配合，做到,技术与经济的统一,。,.,第四节 限额设计（一）限额设计的概念.,41,10.2.4 限额设计,（二）限额设计的全过程,限额设计的全过程是一个目标分解与计划、目标实施、目标实施检查、信息反馈的控制循环过程。,流程见下表,.,10.2.4 限额设计（二）限额设计的全过程.,42,是,是,否,否,项目投资限额,工 程 施 工,各专业施工图设计,单项工程、单位工程投资限额,初步设计或技术设计,初步设计概算,技术方案技术经济分析,单位工程、各分部分项工程限额,施工图预算,施工图设计技术经济分析,造价是否满足限额,造价是否满足限额,实施初步设计方案,否,否,限额是否合理,限额是否合理,限额设计流程图,.,是是否否项目投资限额工 程 施 工各专业施工图设计单项,43,（三）限额设计和横向控制和纵向控制,按照限额设计过程从前往后依次进行控制，称为,纵向控制,；,对设计单位及其内部各专业、科室及设计人员进行考核，实施奖惩，进而保证设计质量的一种控制方法，称为,横向控制,。,.,（三）限额设计和横向控制和纵向控制 .,44,第五节 设计概算与施工图预算的编制,一、设计概算的基本概念,1、含义：设计概算是在初步设计或扩大初步设计阶段，根据设计要求对工程造价进行的概略计算,2、内容：,单位建筑工程概算,单位设备及安装工程概算,单项工程综合概算,工程建设其他费概算,预备费、建设期,贷款利息,流动资金概算,建设项目总概算,.,第五节 设计概算与施工图预算的编制一、设计概算的基本概念单位,45,二、设计概算的编制方法,（一）单位建筑工程概算的方法,概算定额法，概算指标法、类似工程预算法,1、概算定额法,又叫扩大单价法或扩大结构定额法,.,二、设计概算的编制方法（一）单位建筑工程概算的方法.,46,例：某市拟建一座7560m2的教学楼，请按给出的工程量编制该教学楼土建工程设计概算造价和平方米造价。措施费为438000元，各项费率分别为：间接费费率为5%，利润率为7%，综合税率为3.413%（以直接费为计算基础）,分部工程名称,单位,工程量,扩大单价（元）,基础工程,10m3,160,2500,钢筋混凝土,10m3,150,6800,砌筑工程,10m3,280,3300,地面工程,100m3,40,1100,楼面工程,100m3,90,1800,卷材屋面,100m3,40,4500,门窗工程,100m3,35,5600,脚手架,100m3,180,600,.,例：某市拟建一座7560m2的教学楼，请按给出的工程量编制该,47,序号,分部工程或费用名称,单位,工程量,单价（元）,合价,1,基础工程,10m3,160,2500,2,钢筋混凝土,10m3,150,6800,3,砌筑工程,10m3,280,3300,4,地面工程,100m3,40,1100,5,楼面工程,100m3,90,1800,6,卷材屋面,100m3,40,4500,7,门窗工程,100m3,35,5600,8,脚手架,100m3,180,600,A,直接工程费小计,B,措施费,C,直接费小计,D,间接费,E,利润,F,税金,概算造价,平方米造价,.,序号分部工程或费用名称单位工程量单价（元）合价1基础工程10,48,序号,分部工程或费用名称,单位,工程量,单价（元）,合价,1,基础工程,10m3,160,2500,400000,2,钢筋混凝土,10m3,150,6800,1020000,3,砌筑工程,10m3,280,3300,924000,4,地面工程,100m3,40,1100,44000,5,楼面工程,100m3,90,1800,162000,6,卷材屋面,100m3,40,4500,180000,7,门窗工程,100m3,35,5600,196000,8,脚手架,100m3,180,600,108000,A,直接工程费小计,以上8项之和,3034000,B,措施费,438000,C,直接费小计,A+B,3472000,D,间接费,C5%,173600,E,利润,（C+D）7%,255192,F,税金,（C+D+E）3.413%,133134,概算造价,C+D+E+F,4033926,平方米造价,40339267560,533.6,.,序号分部工程或费用名称单位工程量单价（元）合价1基础工程10,49,2、概算指标法,用拟建的厂房、住宅的建筑面积乘以技术条件相同 或基本相同的概算指标，得出直接工程费、然后按规定计算出措施费、间接费、利润和税金等，编制出单位工程概算的方法。,适用条件：初步设计深度不够，而工程设计技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用,.,2、概算指标法.,50,3、类似工程预算法,利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制工程设计概算的方法,适用条件：拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似而又没有可用的概算指标时采用，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。,.,3、类似工程预算法.,51,类似工程造价资料只有人工、材料、机械台班费和措施费、间接费时，按下式调整：,D=AK,K=a%K,1,+b%K,2,+c%K,3,+d%K,4,+e%K,5,D-拟建工程单方造价,A-类似工程单方预算造价,K-综合调整系数,a%、b%K,2,、c%、d%、e%-类似工程预算的人工费、材料费、机械台班费、措施费、间接费占预算造价的比重,K,1,、K,2,、K,3,、K,4,、K,5,-拟建工程地区与类似工程预算造价在人工费、材料费、机械台班费、措施费、间接费之间的差异系数,.,类似工程造价资料只有人工、材料、机械台班费和措施费、间接费时,52,例：新建一幢教学楼，建筑面积为3200m,2,，根据下列类似工程施工图预算的有关数据，试用类似工程预算编制概算。已知数据如下：,（1）类似工程的建筑面积为2800m,2,，预算成本926800元,(2）类似工程各种费用占预算成本的权重是：人工费8%、材料费61%、机械费10%、措施费6%、间接费9%、其他费6%.,（3）拟建工程地区与类似工程地区造价之间产差异系数为K1=1.03、K2=1.04、K3=0.98、K4=1.00、K5-0.96、K6-0.90,（4）利税率10%,（5）求拟建工程的概算造价。,.,例：新建一幢教学楼，建筑面积为3200m2，根据下列类似工程,53,解：(1)综合调整系数为:,K=8%1.03+ 61%1.04+ 10%0.98+ 6%1.00+ 9%0.96+6%0.9=1.0152,(2)类似工程预算单方成本：926800,2800=331元,m,2,（3）拟建教学楼单方概算成本：,3311.0152=336.03,元,m,2,（4）,拟建教学楼单方概算造价：,336.03（1+10%）=369.63,元,m,2,（5）,拟建教学楼的概算造价：,369.63 3200=1182816,元,m,2,.,解：(1)综合调整系数为:.,54,三、设计概算的审查,1、审查设计概算的编制依据,2、审查概算编制深度,3、审查建设标准、规模,4、审查设备规格、数量和配置,5、审查工程费,6、审查计价指标,7、审查其他费用,.,三、设计概算的审查1、审查设计概算的编制依据.,55,四、审查设计概算的方法,对比分析法,查询核实法,联合会审法,.,四、审查设计概算的方法对比分析法.,56,