建设工程项目成本控制-课件

第六章建设工程项目成本控制对于工程项目对于工程项目业业 主主 投资计划与控制投资计划与控制承包商承包商 成本计划与控制成本计划与控制6.1 建设工程项目成本控制概述对于工程项目业主投资计划与控制承包商成本计建筑成本不断上升的原因建筑成本不断上升的原因人工、材料、设备等人们对建筑功能的新材料、新理念、6.1.1 6.1.1 建设工程项目成本的构成建设工程项目成本的构成（一）建设投资（一）建设投资建设投资构成建设投资构成1、建、建筑安装筑安装工程投工程投资资直接费直接费间接费间接费利润利润税金税金2、设备工、设备工器具投资器具投资3、工程建设其它投资、工程建设其它投资土地使用费土地使用费与项目建设有关与项目建设有关 的其他费用的其他费用与未来企业生产经营与未来企业生产经营有关的其他费用有关的其他费用设备购置费设备购置费工器具及生产工器具及生产家具购置费家具购置费4、预备费、预备费不可预见费不可预见费涨价预备费涨价预备费5、固定资产投、固定资产投资方向调节税资方向调节税6、建设期、建设期贷款利息贷款利息（二）流动资产投资：铺底流动资金（二）流动资产投资：铺底流动资金6.1.1建设工程项目成本的构成（一）建设投资建设投资构投资计划过程是：工程多次计价示意图所示在投资计划过程是：工程多次计价示意图所示在投资计划过程是：工程多次计价示意图所示在投资计划过程是：工程多次计价示意图所示在工程建设中从投资决策至竣工验收的全过程均存工程建设中从投资决策至竣工验收的全过程均存工程建设中从投资决策至竣工验收的全过程均存工程建设中从投资决策至竣工验收的全过程均存在工程造价的确定、控制工作。在工程造价的确定、控制工作。在工程造价的确定、控制工作。在工程造价的确定、控制工作。每一次计价都是一次投资计划的过程每一次计价都是一次投资计划的过程每一次计价都是一次投资计划的过程每一次计价都是一次投资计划的过程投资控制（工程造价管理）投资控制（工程造价管理）投资控制（工程造价管理）投资控制（工程造价管理）是对于工程是对于工程是对于工程是对于工程项目整个实现过程的全面造价管理。项目整个实现过程的全面造价管理。项目整个实现过程的全面造价管理。项目整个实现过程的全面造价管理。6.1.2 6.1.2 建设工程项目的实施方式对成本的影响建设工程项目的实施方式对成本的影响投资计划过程是：工程多次计价示意图所示在工程建设中从投资工程多次计价示意图工程多次计价示意图工程多次计价示意图工程多次计价示意图项目建议书项目建议书项目建议书项目建议书可行性研究可行性研究可行性研究可行性研究投资估算投资估算投资估算投资估算初步设计初步设计初步设计初步设计设计总概算设计总概算设计总概算设计总概算技术设计技术设计技术设计技术设计修正总概算修正总概算修正总概算修正总概算施工图设计施工图设计施工图设计施工图设计施工图预算施工图预算施工图预算施工图预算招招招招 标标标标合同价合同价合同价合同价合同实施合同实施合同实施合同实施结算价结算价结算价结算价竣工验收竣工验收竣工验收竣工验收竣工决算竣工决算竣工决算竣工决算工程多次计价示意图项目建议书投资估算初步设计设计总概算技术设前期准备设计施工竣工交付投资额累计投资对投资效果的影响投资节约的可能性不同建设阶段影响建设工程投资程度示意图前期准备设计施工竣工交付投资额累计投资对投资效果的影响投资节项目各阶段可节约项目各阶段可节约成本潜在量示意图成本潜在量示意图可节约成可节约成本潜在量本潜在量前期策划前期策划设计阶段设计阶段施工阶段施工阶段时时 间间75%75%100%100%10%10%专家们指出，在规划设计阶段，影专家们指出，在规划设计阶段，影响项目投资的可能性为响项目投资的可能性为75759595；在技术设计阶段为在技术设计阶段为35357575；而在施工阶段，通过技术经济措施节约而在施工阶段，通过技术经济措施节约投资的可能性只有投资的可能性只有5 51010。可见，决策及设计阶段是影可见，决策及设计阶段是影响工程成本最重要的阶段，是节响工程成本最重要的阶段，是节约可能最大的阶段，也是成本控约可能最大的阶段，也是成本控制的重点阶段。制的重点阶段。项目各阶段可节约可节约成前期策划设计阶段施工阶段时间75成本控制原理 建设项目计划成本建设项目计划成本实际支出额与计划额的比较实际支出额与计划额的比较采采取取有有效效调调整整措施措施收收集集实实际际支支出出数据数据实实际际支支出出额额实实际际与与计计划划的的偏偏差差额额各种干扰各种干扰建设项目进展过程建设项目进展过程成本控制动态循环图成本控制动态循环图成本控制原理建设项目计划成本实际支出额与计划额的比较采取有6.2 建设工程项目决策阶段的成本控制6.2.1 建设项目的投资估算 工程项目投资决策：是选择和决定工程项目投资行动方案的过程，是对拟建项目的必要性和可行性进行技术经济论证，对不同建设方案进行技术经济比较选择及做出判断和决定的过程。投资决策是否正确，直接决定了项目投资的经济效益。6.2建设工程项目决策阶段的成本控制6.2.1建设项目1.投资估算的概念2.投资估算的作用项目建议书阶段的投资估算，是审批依据可研阶段的投资估算，是项目决策的重要依据投资估算对设计概算起控制作用投资估算是作为项目资金筹措及制定建设期贷款计划的依据3.投资估算的内容4.投资估算的阶段划分投资机会研究或项目建议书阶段 30%初步可行性研究 20%详细可行性研究 10%1.投资估算的概念6.2.2 建设项目的经济评价经济评价：是指采用一定的方法和经济参数，对建设项目的投入产出进行研究、分析计算和对比论证的过程。6.2.2建设项目的经济评价三三 效效效益（产出大于投入）效率(小投入大产出）效能（可持续发展）行必果行必果 果必优果必优 优必久优必久 思考三效效益（产出大于投入）效率(小投入大产出）效能（财务评价国民经济评价微 观评 价宏 观评 价一、建设项目经济评价的内容财务评价国民经济评价微观宏观一、建设项目经济评价的内1.财务评价的概念建设项目的财务评价，就是从企业角度，根据国家现行价格和各项现行经济、财政、金融制度的规定，分析测算拟建项目直接发生的财务效益费用，编制财务报表，计算评价指标，考察项目的盈利能力、贷款清偿能力以及外汇效果等财务状况，来判别拟建项目的财务可行性。1.财务评价的概念2.国民经济评价国民经济评价是项目经济评价的核心部分，它是从国家整体角度考察项目的效益和费用，用影子价格、影子工资、影子汇率和社会折现率计算项目建成后给国民经济和整个社会带来的净收益，以评价项目经济上的合理性。2.国民经济评价共 性都是经济评价都以货币为尺度，且要考虑货币的时间因素都采用现金流量分析方法在相同的基础上进行财务评价和国民经济评价的异同共性都是经济评价都以货币为尺度，且要考虑货币的时间资金时间价值是指资金在生产和流通过程中随着时间推移而产生的增值。理论上，资金时间价值相当于没有风险、没有通货膨胀条件下的社会平均利润率。资金时间价值是指资金在生产和流通过程中随着时间推移而产生的增资金的时间价值表现形式：绝对值利息；相对值利率 设：P为本金，i为利率，n为计息期数，I为利息，F为本利和，则 单利计息：F=P(1+ni),I=P*ni 复利计息：F=P(1+i)n,I=F-P资金的时间价值表现形式：1.利率等于货币时间价值、通货膨胀附加率、风险报酬三者之和。2.用来代表资金时间价值的利息率中包含着风险因素。3.资金时间价值是指一定量的资金在不同时点上的价值量。4.资金的时间价值，是指在一定量资金在不同时点上的价值量的差额。对错错对判断是非1.利率等于货币时间价值、通货膨胀附加率、风险报酬三者之和。1.某投资者购买了1000元的债券,期限3年,年利率10%,到期一次还本付息,按照复利法,则3年后该投资者可获得的利息是()元.A.220 B.300 C.100 D.331 2.某项目计息周期为半年,名义年利率为8%,则项目的实际年利率为()A.4%B.8%C.8.16%D.16.64%答案：D答案：C1.某投资者购买了1000元的债券,期限3年,年利率10%,3.资金时间价值与利率之间的关系是（）。A.交叉关系 B.被包含与包含关系 C.主次关系 D.没有任何关系 4.表示资金时间价值的利息率是（）A.银行同期贷款利率 B.银行同期存款利率 C.社会资金平均利润率 D.加权资本成本率5.影响资金时间价值大小的因素主要包括（)A.单利 B.复利 C.资金额 D.利率和期限 ABCDCB3.资金时间价值与利率之间的关系是（）。ABCD现金流入量：指能够使投资方案的现实货币资金项目增加的项目，是由于实施了该方案而增加的现金。现金流出量：指能够使投资方案的现实货币资金减少或需要动用现金的项目，是指在实施该方案的过程中所需投入的资本。净现金流量：就是现金流入量与现金流出量的差额。现金流量：指投资方案在一定周期内实际发生的现金流出和现金流入所组成的资金运动。现金流量包括现金流出量、现金流入量和现金净流量。现金流入量：指能够使投资方案的现实货币资金项目增加的项目，012n-1n10080608080单位：万元（时间尺度）现金流量图现金流量包括现金收入与支出（现金流入与流出）。可用现金流量图描述现金流入与流出发生的时间和数值。012n-1n10080608080单位：万元（时间尺度说明：说明：1 1、水平线是时间标度，时间的推移是自左向右，每一格代表一个时间单位（年、月、日）；时间长度称为期数。2 2、垂直箭线表示现金流量：常见的向上现金的流入，向下现金的流出。3 3、一般假定现金的支付都发生在每期期末。4 4、现金流量图与立脚点有关。说明：1、水平线是时间标度，时间的推移是自左向右，每一格利润与现金流量的关系利润与现金流量的关系利润是按照权责发生制确定的，而现金流量是按照收付实现制确定的，两者既有联系又有区别。权责发生制：权责发生制指凡是在本期内已经收到和已经发生或应当负担的一切费用，不论其款项是否收到或付出，都作为本期的收入和费用处理。收付实现制:是以款项的实际收付为标准来处理经济业务，确定本期收入和费用，计算本期盈亏的会计处理基础。区别：收入与成本费用确定的时间不同利润与现金流量的关系利润是按照权责发生制确定的，而现金流原 因：一、净利润指标的确立是以权责发生制为基础的，因此，将应收、应付项目业务列入了收或费用，忽视了现金流动的时间因素。而科学的投资决策必须认真考虑货币的时间价值，也就是要考虑现金实际收付时间。现金流量正是符合了这一要求。二、由于利润的计算尚未统一标准，一定程度上受到存货估价、费用摊配和折旧计提等不同方法的影响，将其作为决策的主要依据不够科学。而采用现金流量基本不受人为因素影响，可以保证项目评价的客观性，能使投资决策更符合客观实际情况。三、现金流量即包括项目投资期的现金收支，也包括项目使用期和项目废弃时的全部现金收支数，因而它所反映的项目投资效益比较完整。在投资决策中，研究的重点是现金流量，而把利润的研究放在次要地位原因：在投资决策中，研究的重点是现金流量，而把利润的研究个 性评价的角度不同项目费用、效益的含义和范围划分不同采用的价格不同采用的主要参数不同个性评价的角度不同项目费用、效益的含义和范影子价格（机会成本、调整价格）影子价格是用线性规划方法计算出来的反映资源最优使用效果的价格。特点：影子价格考虑了资源的供求关系，反映了资源的稀缺性。影子价格不是实际价格，而是一种虚拟价格，某一资源的影子价格不是一个固定数，而是随着经济结构的改变而变化。作用：对扭曲的市场价格进行调整和纠正，以实现社会资源的最优配置和有效利用。影子价格（机会成本、调整价格）特点：机会成本机会成本 机会成本又称择一成本，是指在经济决策过程中，因选取某一方案而放弃另一方案所付出的代价或丧失的潜在利益。生产一单位的某种商品的机会成本是指生产者所放弃的使用相同的生产要素在其他生产用途中所能得到的最高收入。在投资项目进行选择时，力求机会成本小一些，是经济活动行为方式的最重要的准则之一。机会成本机会成本又称择一成本，是指在经济决策过程中，因选判断：劳动力的机会成本是指劳动力用于所评价的项目中所能创造的最大效益。劳动力的机会成本是指项目所用的劳动力如果不用于所评价的项目而在其他生产经营活动中所能创造的最大效益。选择：上大学的机会成本不包括（）A住宿费用 B学费 C书籍费 D如果从事工作可能会得到的工资E由于学习所失去的闲瑕答案：错ABC 判断：劳动力的机会成本是指劳动力用于所评价的项目中所能创造的（1）财务评价的步骤A.收集、整理、分析、估算财务基础数据，编制财务辅助报表；B.编制财务基本报表；C.根据财务报表分析财务评价指标；D.进行不确定分析，得出财务评价结论。3.经济评价的步骤（1）财务评价的步骤3.经济评价的步骤不确定性分析：盈亏平衡分析（量本利分析）、敏感性分析、概率分析法固定成本固定成本可变成本可变成本总成本费用总成本费用销售收入销售收入盈亏平衡点盈亏平衡点产量产量金额金额盈亏平衡点产量盈亏平衡点产量不确定性分析：固定成本可变成本总成本费用销售收入盈亏平衡点产IRR(%)销售收入销售收入寿命期寿命期成本费用成本费用投资投资敏感性分析图敏感性分析图0IRR(%)销售收入寿命期成本费用投资敏感性分析图0（2）国民经济评价的步骤A、识别国民经济效益和费用B、计算和选取影子价格C、编制国民经济评价报表D、计算国民经济评价指标并进行方案比选（2）国民经济评价的步骤建设项目投资决策：以国民经济评价为准绳建设项目投资决策：1.财务评价是从()角度，考察项目投资在财务上的潜在获利能力。A个人 B企业 C行业 D国家答案：B1.财务评价是从()角度，考察项目投资在财务上的潜在2.下列说法不正确的是（）。A.财务评价是站在项目层次上，以投资者角度分析项目在财务上的得失；国民经济评价是站在国家和地区的层次上，从全社会的角度分析评价项目对国民经济的费用和效益 B.财务评价与国民经济评价只需计算项目的直接费用和效益 C.财务评价采用预测价格，国民经济评价采用影子价格 D.财务评价分析项目借款偿还能力，国民经济评价只有盈利性分析，没有清偿能力分析 答案：B2.下列说法不正确的是（）。答案：B3.在互斥的选择中，选择其中一个而非另一个时所放弃的收益称作（）。A.资金增值 B.承担风险 C.通货膨胀D.机会成本答案：D3.在互斥的选择中，选择其中一个而非另一个时所放弃的收益称作4.下列说法不正确的是（）。A.各种税金、补贴和国内银行利息这些国内不同社会成员之间的相互支付称为“转移支付”B.国民经济效益和费用不应包括“转移支付”C.工资也是社会内不同成员之间的相互支付，也是“转移支付”D.工资不能衡量劳动力费用 答案：C分析：因为劳动力是一种资源，项目使用了劳动力，就消耗了分析：因为劳动力是一种资源，项目使用了劳动力，就消耗了社会资源，就会产生费用，故一般认为工资不属于转移支付。社会资源，就会产生费用，故一般认为工资不属于转移支付。各种税金、补贴和国内银行利息这些国内不同社会成员之间的各种税金、补贴和国内银行利息这些国内不同社会成员之间的相互支付称为相互支付称为“转移支付转移支付”。4.下列说法不正确的是（）。答案：C分析：因为劳动力是一5.常用的不确定性分析方法不包括（）。A.盈亏平衡分析法 B.财务费用法C.敏感性分析法 D.概率分析法答案：B5.常用的不确定性分析方法不包括（）。答案：B多选1.以下（）都是能说明国民经济评价概念的词语。A.按照合理配置资源的原则 B.采用影子价格、影子汇率和社会折现率等参数 C.从国家整体角度考察项目的效益和费用 D.评价对国外借款的清偿能力 E.计算项目对国民经济净贡献，评价项目的经济合理性 答案：ABCE多选答案：ABCE2.在现行经济体制下，一般需要进行国民经济评价的项目是（）。A.国家参与投资的大型项目 B.大型交通基础设施建设项目 C.较大的水利水电项目 D.市场定价的竞争性项目 E.国家控制的战略性资源开发项目 答案：ABCE2.在现行经济体制下，一般需要进行国民经济评价的项目是（）答案：BD3.如果(),则项目可行。A.财务评价可行，国民经济评价不可行。B.财务评价可行，国民经济评价可行。C.财务评价不可行，国民经济评价不可行D.财务评价不可行，国民经济评价可行答案：BD3.如果(),则项目可行。答案：BCD4.影子价格是进行国民经济评价的专用价格，反映（）A.政府调控意愿 B.市场供求关系C.资源稀缺程度 D.资源合理配制要求答案：BCD4.影子价格是进行国民经济评价的专用价格，反映（静态分析指标是指在计算过程不考虑货币时间价值因素的指标动态分析指标是在充分考虑货币时间价值的基础上，对方案的优劣取舍进行判断。二、经济评价指标静态是指在计算过程不考虑动态是在充分考虑货币时间二、经济评价建设工程项目成本控制-课件（一）净现值1、含义：净现值是指按行业基准收益率或设定的折现率ic计算的项目计算期内各年净现金流量的现值之和。折现率(discountrate)是指将未来有限期预期收益折算成现值的比率。2、公式：净现值（NPV）=现金流入现值-现金流出现值 NPV=(CI-CO)t(1+ic)-t (CI-CO)t第t年的净现金流量。（NCFt)ic 基准贴现率（一）净现值3、意义:净现值是反映技术方案在整个分析期内获利能力的动态评价指标。4、判据：单个方案 NPV(iC)0，均可作为投资此项目的依据；对若干方案，NPV越大者越好。说明：NPV 0，所以项目可以接受=+NPV(10%)-10000+3000(P/F,10%,1)+3000(P/F,10%,2)3000(P/F,10%,3)2610（元）3000(3000+2000)(P/F,10%,5)(P/F,10%,4)=解：先求出每年的净现金流量01NPVNPV方法的评价方法的评价优点：1.反映投资效果，适应于年限相同的互斥项目决策；2.该法假定前后各期NCF均要求按基准贴现率（最低报酬率）取得，比较客观；3.在考虑投资风险时可以分段采用不同贴现率，比较灵活。缺点：1.未来现金流、折现率难以确定。2.项目寿命期不等，难以用净现值辩出优劣；3.投资规模不一时，很难得出正确判断。NPV方法的评价优点：缺点：1.计算财务净现值时所采用的利率是()。A银行存款利率 B银行贷款利率 C基准收益率 D投资利润率 答案：C1.计算财务净现值时所采用的利率是()。A2.某建设项目的现金流量为常规现金流量，当基准收益率为8时，净现值为400万元。若基准收益率变为10，该项目的财务净现值()。A大于400万元 B小于400万元 C等于400万元 D不确定答案：B2.某建设项目的现金流量为常规现金流量，当基准收益率为8时（二）内部收益率（二）内部收益率 1、定义：内部收益率是使项目在寿命周期内现金流入的现值等于现金流出现值时的折现率，也就是使项目净现值为零的折现率。2、表达式为:（CI-CO)t(1+FIRR)-t=0NPV(i)ii*（二）内部收益率1、定义：内部收益率是使项目在寿命周期3、经济含义：IRR表明了项目的资金恢复能力或收益能力。IRR越大，则恢复能力越强（经济性越好）。且这个恢复能力完全取决于项目内部的生产经营状况。3、经济含义：400370240220-100001234某设备投资方案现金流量图假设某设备一次性初始投资1000元，使用寿命为4年，各年净收益分别为400元、370元、240元和220元。若设备投资贷款，利率为10%。显然，通过计算可知，当i=10%为换算比率时第4年年末正好收回全部投资。400370240220-100001234某设备投资方案现NPV(10%)经济运行过程为：（每年的现金流量情况）-1000+(-100010)+400=-700-700+(-70010%)+370=-400-400+(-40010%)+240=-200-200+(-20010%)+220=0 NPV(10%)经济运行过程为：（每年的现金流量情10001100 (100010)400700770 (700+70)370400440 (400+40)240200220 (200+20)22010001100(100010)400700770 假如第4年年末的净收益不是220元，而是240元，那么按i0=10%的换算比率计算，到期末除1000元投资得到全部回收外，还盈利20元。为了使计算期末刚好使投资回收而无盈利以满足内部收益率的定义，显然必须提高原10%的换算比率，即内部收益率要大于10%。因此，内部收益率的经济内涵可以理解为反映了投资支出的实际盈利率，其值越高，一般来说，投资项目的经济性越好。假如第4年年末的净收益不是220元，而是240元，那么按4、判据当FIRR =iC（财务基准收益率），则项目可行，反之则拒绝。说明：FIRR公司要求的收益率，并不代表项目不赚钱 4、判据说明：FIRR公司要求的收益率，并不代表项目不赚钱例：下列关于内部收益率的表述中,不正确的是()A.内部收益率是使净现值为零的收益率 B.内部收益率是该项目能够达到的最大收益 C.内部收益率说明该方案的实际获利水平 D.内部收益率小于基准收益率时,应该拒绝该项目 答案：B例：下列关于内部收益率的表述中,不正确的是()A.5 5、IRRIRR的计算步骤的计算步骤（1）按项目的现金流量列出净现值等于零的算式。（2）选取试算的折现率(根据经验)，试算用的两个相邻高低折现率之差，以不超过2%-5%为宜。（3）对两个折现率的要求是由它们计算得到的NPV为一正一负。（4）用直线内插法近似求得IRR。5、IRR的计算步骤（1）按项目的现金流量列出净现值等于零的NPV(i1)i1IRRi2NPV(i2)其中 i1，i2为初始点，i1 0，NPV(i2)iC，所以方案可行FIRR=12%+(14%-12%)2121+91=12.4%取i2=14%求NPV2NPV2=-2000+300(PNPV（元）（元）i0 12 12.4 140 12 12.4 142121-91-91求IRR 的示意图NPVi01212.45000（P/A，IRR，10）-24000=0（P/A，IRR，10）=24 0005 000=4.8查表，在n=10处找到与4.8最接近的贴现系数，即16%和17%的贴现系数分别为4.833和4.659，NPV1=50004.833-24000=165NPV2=50004.659-24000=-705 然后用插入法求出IRR=16%+（17%-16%）165/（165+705）=16.2%例:某项目初始投资为24000元，第 1至第10年的现金流入量每年均为5000元。5000（P/A，IRR，10）-24000=0例:某项内部收益率方法的评价内部收益率方法的评价优点：1.考虑了资金的时间价值以及项目在整个寿命内的经济状况。2.不需要事先确定一个基准收益率，而只需要知道基准收益率的大致范围即可。缺点：1.需要大量的与投资有关的数据，计算较麻烦。2.对于具有非常规现金流量的项目来讲，其IRR往往不是唯一的，在某些情况下甚至不存在。所以在方案比较时不能按IRR的高低直接决定方案的取舍。内部收益率方法的评价优点：缺点：IRR 的几种特殊情况以上讨论的内部收益率是基于所谓常规的投资项目过程，也称为纯投资项目，它要求：净现金流量的符号由负变正只一次全部净现金流量代数和为正若常规投资项目的寿命N有限，则NPV(i)是0i上的单调递减函数，且与 i 轴有唯一交点。NPViiIRR的几种特殊情况若常规投资项目的寿命N有限，则NPV几种非常规的投资情况 内部收益率不存在 1000 800500 500 500-300-1000i几种非常规的投资情况内部收益率不存在100080例：例：i(%i(%)111.5111.59.89.8可行可行NPV(i)NPV(i)具有多个内部收益率的情况例：i(%)111.59.8可行NPV(i)具有多个内部收用净现值作为判据时，需要预先确定一个合理的利率。如果该项目未来情况和利率具有高度的不确定性时，显然净现值判据就不好用了。而内部收益率不需要事先知道利率，因此在这种情况下，它作为一种判据可取得满意的结果。二者是否有一致的评价结果呢？IRR IRR 与与 NPV NPV 的关系的关系用净现值作为判据时，需要预先确定一个合理的利率。如果该项目未二者的关系在常规投资过程时如图 i0基准收益率（人为规定）基准收益率（人为规定）NPV(iC)FIRR=i*iNPV只要 iC 0只要 iCFIRR，则 NPV(iC)i0时，应选择投资大的方案；反之，应选择投资小的方案差额投资内部收益率(IRR)当两种标准排序出现冲突时，可进一步考虑项目的增量现金当两种标准排序出现冲突时，可进一步考虑项目的增量现金流量，即流量，即B-AB-A，如下表：，如下表：B-A相当于追加投资，其IRR为14.14%，大于资本成本（12%），其净现值大于0，不论按哪种标准，追加投资项目都应接受。结论:当两种标准排序发生矛盾时，应以净现值标准为准。当两种标准排序出现冲突时，可进一步考虑项目的增量现金流量，即 IRR2IRR10 i IRR icNPViNPV1NPV2判据：当 IRR i0时，应选择投资大的方案；反之，应选择投资小的方案IRR2IRR10(五五)投资回收期投资回收期静态投资回收期1、含义：指不考虑资金的时间价值，以项目净收益抵偿项目全部投资所需要的时间。投资回收期一般从投资开始年算起，但也有从投产年算起的。(五)投资回收期静态投资回收期投资回收期一般从投资开始年算起T累计净现金流量开始出现正值年份数2、理论公式：3、累计计算法T累计净现金流量开始出现正值年份数2、理论公式：3、累计Tj=3若 400静态投资回收期的计算静态投资回收期的计算Tj=3若400静态投资回收期的计算PA 1.一次性投资，等额回收例题：某项目投资100万元，从第一年末开始每年净收益30万元，试计算其静态投资回收期？PA1.一次性投资，等额回收例题：某项目投资100万元 项目生产期各年的净现金流量不等项目生产期各年的净现金流量不等1023101001508030解：静态投资回收期 P=5-1+60/80=4.75年例：某项目现金流量图如下，求静态投资回收期。项目生产期各年的净现金流量不等1023101动态投资回收期动态投资回收期 1、含义：也称为折现回收期，是指考虑资金的时间价值，用项目各年净收益的现值来回收全部投资的现值所需要的时间。2、理论公式动态投资回收期1、含义：也称为折现回收期，是指考虑资金的时3、累计计算法计算公式：投资回收期=累计净现金流量现值开始出现正值年份数-1+上年累计净现金流量现值的绝对值/当年净现金流量现值判据：Td N（寿命）3、累计计算法判据：TdN（寿命）解：累计净现金流量表解：累计净现金流量表例：某项目现金流量图如下，设i=10%求动态投资回收期。解：累计净现金流量表例：某项目现金流量图如下，设i=10%求解：累计净现金流量表解：累计净现金流量表动态投资回收期Pt=7-1+0.8/（800.5132）=6.02年例：某项目现金流量图如下，设i=10%求动态投资回收期。解：累计净现金流量表动态投资回收期例：某项目现金流量图如下，解：累计净现金流量表解：累计净现金流量表动态投资回收期Pt=5-1+58.6/（1200.6209）=4.79年练习：某项目现金流量图如下，设i=10%求动态投资回收期。解：累计净现金流量表动态投资回收期练习：某项目现金流量图如下投资回收期方法投资回收期方法的评价的评价优点：1.概念清晰，计算简单，便于理解。2.可以衡量出投资方案的变现力（即投入资本的回收速度）。缺点：1.静态投资回收期没有考虑资金的时间价值。用静态投资回收期指标排序，可能导致错误的结论。2.忽略了项目投资回收期之后的现金流量。投资回收期方法的评价优点：缺点：几个评价指标之间的关系几个评价指标之间的关系当NPV 0时，则一定有 IRR ic，Pt Po当NPV=0时，则有 IRR=ic当NPV 0时，则一定有 IRR Po几个评价指标之间的关系当NPV0时，则一定有IRR例1：通过静态投资回收期与()的比较，可以判断方案是否可行。A项目寿命期 B项目建设期 C基准投资回收期 D动态投资回收期 例2：与计算动态投资回收期无关的量是()。A现金流入 B现金流出 C项目寿命期 D基准收益率 CC例1：通过静态投资回收期与()的比较，可以判断方案是多选：下列说法正确的是（）。A 投资回收期指标只能作为反映项目投资盈利能力的辅助指标 B 投资回收期可以从投产开始年计算 C 投资回收期只能从建设开始年计算 D 投资回收期长，项目抗风险能力强 E 投资回收期的优点是计算简便 ABE多选：下列说法正确的是（）。ABE1.下列代号正确的是()A、投资回收期CO B、现金流出CI C、项目财务净现值FNPV D、财务内部收益率IRRC1.下列代号正确的是()C2.能使投资方案的净现值为零的折现率，叫（）A.净现值率 B.资金成本率 C.内部收益率 D.投资利润率C2.能使投资方案的净现值为零的折现率，叫（）A.3.当某方案的净现值大于零时，其内部收益率（）A.可能大于零 B.一定小于零 C.一定大于设定折现率 D.可能等于设定折现率C3.当某方案的净现值大于零时，其内部收益率（）C4.某建设单位准备向银行贷款订购设备,有两银行可进行选择,甲行年利率12%,计息期一年,乙行年利率12%,计息期半年,按复利计息,因此,建设单位的结论是()A.甲行年实际利率高于乙行年实际利率 B.乙行年实际利率高于甲行年实际利率 C.两家银行的年实际利率相等 D.两家银行的年实际利率相等,但偿还利息次数不同B4.某建设单位准备向银行贷款订购设备,有两银行可进行选择,甲5.在下列评价指标中，属于静态正指标的是（）A、静态投资回收期 B、投资收益率C、内部收益率 D、净现值 B5.在下列评价指标中，属于静态正指标的是（）B6对于常规投资方案，若投资项目的FNPV(18)0，则必有()。AFNPV(20)0 BFIRR18C静态投资回收期等于方案的计算期DFNPVR(18)lB6对于常规投资方案，若投资项目的FNPV(18)0，则D7.已知两个寿命周期相同的投资方案，下面结论正确的有（）。A.当NPV1 NPV2，则IRR1 IRR2 B.当NPV1=NPV2，则IRR1=IRR2 C.当IRR1 IRR2 0，则方案1优于方案2 D.当NPV1 NPV2 0，则方案1优于方案2D7.已知两个寿命周期相同的投资方案，下面结论正确的有（ACE多选：1.已知某建设项目计算期为n，基准收益率为ic，内部收益率为IRR，则下列关系式正确的有（）。A.当ic=IRR时，NPV=0 B.当icIRR时，动态投资回收期小于n C.当ic0 D.当NPV0时，ic0时，动态投资回收期小于nACE多选：1.已知某建设项目计算期为n，基准收益率为ic，3.某建设项目总投资为P，项目寿命期为n年，基准收益率为ic，当项目寿命期结束时恰好收回全部投资，则下列算式正确的有()。ANPV0 BNPVO CPtn DIRRic EIRRic ACD3.某建设项目总投资为P，项目寿命期为n年，基准收益率为ic4.某投资方案的基准收益率为10，内部收益率为15，则该方案()。A净现值大于零 B该方案不可行 C净现值小于零 D该方案可行 E无法判断是否可行AD4.某投资方案的基准收益率为10，内部收益率为15，则该方法：1、推行设计招标或方案竞赛2、认真履行设计合同3、运用价值工程优化设计方案4、推行限额设计5、采用标准设计采用定型设计、通用设计可降低成本1015%6.2 建设工程项目设计阶段的成本控制方法：6.2建设工程项目设计阶段的成本控制定义：定义：VEVE是通过各相关领域的协作，对所研究对象的功能是通过各相关领域的协作，对所研究对象的功能与费用进行系统分析，不断创新，旨在提高研究对象的价与费用进行系统分析，不断创新，旨在提高研究对象的价值的思想方法和管理技术。值的思想方法和管理技术。VE/VA价值工程（价值工程（Value Engineering-VE）价值分析（价值分析（Value Analysis-VA）运用价值工程优化设计方案运用价值工程优化设计方案 其目的是以研究对象的最低寿命周期成本可靠地实现使用者所需的功能，以获取最佳的综合效益。定义：VE是通过各相关领域的协作，对所研究对象的功能与费用进表达式：V=F/C式中，V为“价值”，F为功能，C为成本。价值V：指对象具有的必要功能与取得该功能的总成本的比例，即效用或功能与费用之比。公式为V=F/C。功能F：指产品或劳务的性能或用途，即所承担的职能，其实质是产品的使用价值。成本C：产品或劳务在全寿命周期内所花费的全部费用，是生产费用与使用费用之和。表达式：V=F/C F F0 0是从成本方面是从成本方面考虑的最为适宜的功考虑的最为适宜的功能水平能水平CCminBC=C 生+C使C生产C使用FF00全寿命周期成本（全寿命周期成本（C C）产品从设计制造到交付使用，直到报废为止的全过产品从设计制造到交付使用，直到报废为止的全过程的生产费用和使用费用之和。程的生产费用和使用费用之和。F0是从成本方面考虑的最为适宜的功能水平CCminBVE/VAVE/VA的特点的特点(1)着眼于全寿命（经济寿命）周期成本(2)价值工程的核心，是对产品进行功能分析(3)价值工程将研究对象的价值、功能和成本作为一个整体同时来考虑(4)价值工程强调不断改革和创新(5)价值工程要求将功能定量化(6)价值工程是以集体的智慧开展的有计划、有组织的管理活动 其应用一般重点在方案的研究设计阶段其应用一般重点在方案的研究设计阶段VE/VA的特点(1)着眼于全寿命（经济寿命）周期成本项目前期开展项目前期开展VEVE的意义的意义项目前期开展VE的意义提高提高V V的途径：根据的途径：根据V=FCu F F提高，提高，C C不变不变 （改进型）（改进型）u F F不变，不变，C C降低降低 （节约型）（节约型）u F F提高，提高，C C降低降低 （双向型）（双向型）u F F大幅提高，大幅提高，C C小幅提高（投资型）小幅提高（投资型）u F F小幅降低，小幅降低，C C大幅降低大幅降低 （牺牲型）（牺牲型）提高V的途径：根据V=FCF提高，C不变（改进型）价值工程的工作程序与方法价值工程的工作程序与方法 价值工程的工作程序与方法价值工程的整个过程：价值工程的整个过程：提出问题提出问题分析问题分析问题解决问题解决问题工作重点：工作重点：在价值工程应用中：在价值工程应用中：1 1）对象选择是基础）对象选择是基础2 2）功能分析与评价是核心）功能分析与评价是核心3 3）方案创新是关键）方案创新是关键价值工程的整个过程：提出问题分析问题解决问题工作重点：价值工程对象选择价值工程对象选择 原原 则则1.1.优先考虑在企业生产优先考虑在企业生产经营上有迫切需要的、经营上有迫切需要的、对国计民生有重大影响对国计民生有重大影响的项目的项目 2.2.在改善价值上有较大在改善价值上有较大潜力的产品或项目潜力的产品或项目 方方 法法 1.1.经验分析法经验分析法2.2.百分比法百分比法3.3.价值指数法价值指数法 4.4.ABCABC分析法分析法 选择对象选择对象 价值工程对象选择原则1.优先考虑在企业生产经营上有迫切需一般说来，价值工程研究对象的选择有以下几个方面：1.从设计方面看，对产品结构复杂、性能和技术指标差距大、体积大、重量大的产品进行价值工程活动，可使产品结构、性能、技术水平得到优化，从而提高产品价值。2.从生产方面看，对量多面广、关键部件、工艺复杂、原材料消耗髙和废品率髙的产品或零部件，特别是对量多、产值比重大的产品，只要成本下降，所取得总的经济效果就大。3.从市场销售方面看，选择用户意见多、系统配套差、维修能力低、竞争力差、利润率低的，生命周期较长的，市场上畅销但竞争激烈的，新产品、新工艺等进行价值工程活动，以赢得消费者的认同，占领更大的市场份额。4.从成本方面看，选择成本高于同类产品、成本比重大的，如材料费、管理费、人工费等，推行价值工程就是要降低成本，以最低的寿命周期成本可靠地实现必要功能。一般说来，价值工程研究对象的选择有以下几个方面：价值系数价值系数（vi）功能系数（功能系数（fi）成本系数（成本系数（ci）成本系数（成本系数（ci）零部件成本零部件成本总成本总成本第二步，求成本系数第二步，求成本系数第三步，求价值系数第三步，求价值系数 价值系数法价值系数法通过求价值系数来选择通过求价值系数来选择VEVE目标目标 第一步，计算功能系数（可用第一步，计算功能系数（可用0101、0404评分法等）评分法等）价值系数（vi）功能系数（fi）成本系数（ci最后按以下原则进行选择：最后按以下原则进行选择：V1V1V1，较理想，但若，较理想，但若V V很大，可能很大，可能 存在质量隐患，则要考虑存在质量隐患，则要考虑 V V1 1，重要性与成本相符，是，重要性与成本相符，是 合理的，合理的，不必分析不必分析V=1V1CF0最后按以下原则进行选择：V1，成本偏高，应作为分析V=1最后按以下原则进行选择：最后按以下原则进行选择：当V1时，重要性与成本相符，是合理的，不必分析。或说明零部件功能与成本相当，是合适的。当V1时，说明成本对于所实现的功能来说偏高，应降低成本。应作为分析对象 当V1时，较理想，但若V很大，可能存在质量隐患，则要考虑 或说明零部件功能高，成本低，此时应检查这个零部件的功能是否达到了要求。若未达到，也应作为价值工程的改进对象。V=1V1CF0最后按以下原则进行选择：当V1时，重要性与成本相符，是合理 选择VE目标时提出了一个选用价值系数的最合适区域。思路是:价值系数相同的对象，由于各自的成本系数与功能评价系数的绝对值不同，因而对产品价值的实际影响有很大差异。在选择目标时不应把价值系数相同的对象同等看待，而应优先选择对产品实际影响大的对象，至于对产品影响小的，则可根据必要与可能，决定选择与否。最合适区域法最合适区域法选择VE目标时提出了一个选用价值系数的最合适区域。建设工程项目成本控制-课件曲线的确定即曲线上任意一点Q（前图）价值系数坐标图(Xi，Yi)至标准线V=1的垂线QP即Q点到标准线的距离R与OP即P点到坐标中心O的长度L,R与L的乘积是一个给定的常数S。RL=R1L1=R2L2=SS一定一定L大则大则R小小L小则小则R大大S大大阴影部分面积大阴影部分面积大VE的目标将选择得少的目标将选择得少反之，若给定的反之，若给定的S较小，选较小，选 定的定的VE目标就多一些。目标就多一些。S S取值：视选择目标的需要，人为给定。在应用时可以通取值：视选择目标的需要，人为给定。在应用时可以通过试验，代入不同的过试验，代入不同的S S值直到获得满意结果为止。值直到获得满意结果为止。曲线的确定即曲线上任意一点Q（前图）价值系数坐标图(Xi，YCMCC1C2FFMFCCACminMC：项目总费用C1：一次性投资C2：经常性投资C-CM可降低的费用FM-F可提高的功能VE核心：功能分析CMCC1C2FFMFCCACminMC：项目总费用C整体功能整体功能目的目的（上位功能）（上位功能）（下位功能）（下位功能）分功能分功能1分功能分功能2子功能子功能1子功能子功能2子功能子功能3子功能子功能4手段手段目的目的手段手段末位功能末位功能1末位功能末位功能2手段手段目的目的并列并列关系关系功功 能能 系系 统统 图图整体功能目的（上位功能）（下位功能）分功能1分功能2子功能1功能系统图功能系统图F0F1F2F3F11F12F13F21F22F23F31F32F33F221F222功能系统图F0F1F2F3F11F12F13F21F22F2平屋顶功能系统图平屋顶功能系统图 荷 平屋顶功能系统图荷（一）（一）方案创新的方法：方案创新的方法：1.1.头脑风暴法（头脑风暴法（BSBS法）法）畅谈会，针对问题提出自己的想法，但不能畅谈会，针对问题提出自己的想法，但不能 互相批评互相批评 2.2.哥顿法（模糊目标法）哥顿法（模糊目标法）把要研究的问题适当抽象，以利于开拓思路，把要研究的问题适当抽象，以利于开拓思路，一般用于开发新产品的方案一般用于开发新产品的方案 3.Delphi3.Delphi（德尔菲法）（德尔菲法）通过信函或其它联络方式，背对背的发表自通过信函或其它联络方式，背对背的发表自 己的建议和意见，有组织单位整理各方建议己的建议和意见，有组织单位整理各方建议 取得最优方案取得最优方案方案创新与评价方案创新与评价（一）方案创新的方法：方案创新与评价1、价值工程的目标是()。A.以最低的生产成本实现最好的经济效益 B.以最低的生产成本实现使用者所需的功能 C.以最低的寿命周期成本实现使用者所需最高功能 D.以最低的寿命周期成本可靠地实现使用者所需的功能 2.价值工程中，确定产品价值高的标准是（）。A.成本低，价格高 B.成本低，功能大 C.成本高，功能大 D.成本高，价格高BD1、价值工程的目标是()。BD3.就顾客对产品而言价值工程中寿命周期成本是指（）。A.设计成本 B.生产成本 C.生产成本+使用及维护成本 D.购置、维修、使用产品所花费用4.价值工程中寿命周期成本是指()。A.生产及销售成本+使用及维修成本 B.试验、试制成本+生产及销售成本+使用及维修成本 C.科研、设计成本+生产及销售成本+使用及维修成本 D.科研、设计成本+试验、试制成本+生产及销售成本+使用及维修成本 DD3.就顾客对产品而言价值工程中寿命周期成本是指（）。5.价值工程中的“工程”一词是指（）。A.土木工程中的工程 B.一系列分析研究的活动C.系统工程中的工程 D.总项目中的单项工程6.在建设工程项目中，采用价值工程提高建设工程项目经济效果的关键环节为（）。A.设计阶段、施工阶段 B.施工、竣工验收阶段 C.规划阶段与设计阶段 D.规划、施工阶段CB5.价值工程中的“工程”一词是指（）。CB7.运用价值工程优化设计方案时，若某不重要功能的价值系数大于1，则设计的努力方向应是()。A.提高功能，降低成本 B.提高成本，降低功能 C.可保持其成本不变 D.提高功能，提高成本C7.运用价值工程优化设计方案时，若某不重要功能的价值系数大于8.在建筑产品生产中应用价值工程原理时，应()。A.在分析结构、材质等问题的同时，对产品的必要功能进行定义 B.首先确定建筑产品的设计方案，然后再进行功能分析和评价 C.在分析功能的基础上，再去研究结构、材质等问题 D.在分析结构、施工工艺的基础上，确定建筑产品的功能 C8.在建筑产品生产中应用价值工程原理时，应()9.某公司为了站稳市场，对占市场份额比较大的四种产品进行功能价值分析，得到相应的价值系数分别是：V甲=0.5，V乙=0.8，V丙=1.1，V丁=1.5，该公司应重点研究改进的产品是()。A.产品甲 B.产品乙 C.产品丙 D.产品丁 AA10.运用价值工程优选设计方案，分析计算结果为：方案一的单方造价为1500元，价值系数为1.13，方案二的单方造价为1550元，价值系数为1.25，方案三的单方造价为1300元，价值系数为0.89，方案四的单方造价分为1320元，价值系数为1.08，则最佳方案为()。A.方案一 B.方案二 C.方案三 D.方案四 BB多选：1.在建设工程中运用价值工程时，提高工程价值的途径有（）。A.通过采用新方案，既提高产品功能，又降低成本B.通过设计优化，在成本不变的前提下，提高产品功能C.施工单位通过严格履行施工合同，提高其社会信誉D.在保证建设工程质量和功能的前提下，通过合理的组织管理措施降低成本E.适量增加成本，大幅度提高项目功能和适用性ABDE多选：ABDE2.应选择（）作为价值工程的对象。A.结构复杂的产品 B.生产数量少的产品C.用户意见少的产品 D.市场竞争激烈的产品E.技术性能差的产品ADE2.应选择（）作为价值工程的对象。ADE3.价值工程涉及价值、功能和寿命周期成本三个基本要素，其特点包括()。A.价值工程的核心是对产品进行功能分析B.价值工程要求将功能定量化，即将功能转化为能够与成本直接相比的量化值C.价值工程的目标是以最低的生产成本使产品具备其所必需具备的功能D.价值工程是以集体的智慧开展的有计划、有组织的管理活动E.价值工程中的价值是指对象的使用价值，而不是交换价值ABD3.价值工程涉及价值、功能和寿命周期成本三个基本要素，其特点限额设计限额设计含义：就是要按照批准的设计任务书及投资估算控制初步设计，按照批准的初步设计总概算控制施工图设计。内容：一方面是项目的下一阶段按照上一阶段的投资或造价限额达到设计技术要求，另一方面是项目局部按设定投资或造价限额达到设计技术要求。限额设计含义：意义：限额设计是建设项目投资控制系统中的一个重要环节，一项关键措施。在整个设计过程中，设计人员与经济管理人员密切配合，做到技术与经济的统一。设计人员在设计时以投资或造价为出发点，做出方案比较，有利于强化设计人员的工程造价意识，优化设计；经济管理人员及时进行造价计算，为设计人员提供有关信息和合理建议，达到动态控制投资的目的。意义：限额设计是建设项目投资控制系统中的一个重要环节，一项关1.在初步设计开始前，确定限额设计目标的根据是（）A、项目建议书 B、初步可行性研究报告C、经批准的可行性研究报告 D、设计任务书2.限额设计中，投资的分配顺序是（）。A、单项工程-专业工程-单位工程 B、单项工程-单位工程-专业工程 C、专业工程-单项工程-单位工程 D、初步设计-技术设计-施工图设计CB1.在初步设计开始前，确定限额设计目标的根据是（）C3.如果由于设计方案发生重大变更，使预算严重突破批准的概算，则()。A.设计变更产生的费用全部由基本预备费解决B.应在不超过总投资的前提下，严格控制设计变更C.应重新编制或修改初步文件，另行编制修改初步设计的概算报原审批单位审批D.应在不超过总投资的前提下，重新编制或修改初步文件C3.如果由于设计方案发生重大变更，使预算严重突破批准的概算，主要工作内容：1)做好投资控制目标和资金使用计划的制定；2)工程进度款支付控制；3)严格控制工程设计变更；4)工程价款的动态结算；5)施工索赔处理等。6.4 建设工程项目施工阶段的成本控制主要工作内容：6.4建设工程项目施工阶段的成本控制6.4.1 施工项目成本计划与控制施工项目成本施工项目成本1、成本概念成本是一种耗费，是耗费劳动（物化劳动和活劳动）的货币表现形式。施工项目成本是施工企业为完成施工合同所约定的施工项目的全部任务所耗费的各项生产、管理、服务和经营费用等的总和。6.4.1施工项目成本计划与控制施工项目成本1、成本概念1）施工项目成本控制的含义施工项目成本控制是指在满足合同规定的条件下依据施工项目的成本计划，对施工过程中所发生的各种费用支出，进行指导、监督、调节，及时控制和纠正即将发生和已经发生的偏差，保证项目成本目标实现。6.4.2 6.4.2 工程项目的成本控制工程项目的成本控制1）施工项目成本控制的含义6.4.2工程项目的成本控制偏差分析方法：横道图法、时标网络图法、表格法和曲线法。偏差参数：局部偏差和累计偏差，绝对偏差和相对偏差。偏差的原因：客观原因、业主原因、设计原因和施工原因。偏差的类型：成本增加且工期拖延、成本增加但工期提前、工期拖延但成本节约、工期提前且成本节约四种形式。偏差分析方法：施工成本偏差=已完工程实际施工成本-已完工程计划施工成本进 度 偏 差=已完工程实际时间-已完工程计划时间或拟完工程计划施工成本-已完工程计划施工成本偏 差施工成本偏差=进度偏差=偏差偏差分析的方法横道图法形象、直观，反映成本的绝对偏差反映的信息量少在较高管理层应用时标网络图法曲线法表格法灵活、实用性强信息量大便于计算机辅助管理形象、直观主要反