滨海新城案例研究课件

滨海新城旅游规划案例研究滨海新城案例研究课件山东文登南海新区山东文登南海新区山东文登南海新区山东文登南海新区山东文登南海新区山东文登南海新区文登南海位于山东省文登市南部黄海之滨，是威海市政府确定的重点发展区域，是胶东半岛乃至山东最具发展优势和潜力的区域之一。区位条件山东文登南海新区文登南海位于山东省文登市南部黄海之滨，是威海规划面积：160平方公里;(集约用海面积120平方公里，规划建设面积90平方公里)海岸线长：148.8公里;规划结构：一心、二轴、四条廊道、六个组团；构筑以水域、绿色为主的生态廊道；三大分区：以境内昌阳河、香水河为界，划分为临港产业区、综合商务区、旅游度假区三大功能区。南海新区概况山东文登南海新区山东文登南海新区山东文登南海新区山东文登南海新区临港产业区旅游度假区综合商务区昌昌阳阳河河香香水水河河规划面积：160平方公里;(集约用海面积120平方公里，规划辖区内金滩度假区蓝色海洋经济区港口物流区30万吨级一类开放港3200亩体育公园新区政府IT信息产业园动漫产业园海滨公园南海大学城中央商务休闲购物区旅游度假区国际标准级18洞水上运动公园万亩黑松林金沙滩海水浴场南海金滩公园生态湿地公园主体功能布局五星级酒店群游艇码头山东文登南海新区山东文登南海新区山东文登南海新区山东文登南海新区辖区内金滩度假区蓝色海洋经济区港口30万吨级3200亩新区I山东文登南海新城山东文登南海新城山东文登南海新城山东文登南海新城规划面积：62平方公里；产业定位：依托南海新港，海陆统筹开发；重点发展海洋装备制造、海洋新材料、海洋生物医药、现代临港物流等蓝色高端产业，建设成为高端海洋产业集聚高地；引进项目：韩国现代重工、天润曲轴南海产业园、瑞霖药业等，形成了蓝色产业蓬勃发展的良好势头。临港产业区临港产业区国际一类开放口岸张家埠新港国际一类开放口岸张家埠新港山东文登南海新城规划面积：62平方公里；临港产业区临港产业区山东文登南海新城山东文登南海新城山东文登南海新城山东文登南海新城规划面积：24平方公里；重点发展：政务商务、金融服务、科技创新、总部经济、旅游商业等，突出完善提升城市功能，形成城市发展的拉动力。目前建设：商业聚集区、蓝创孵化器及文化活动广场，开挖水系湖泊景观等，形成产业发展及“中心凸起、两翼支撑”的重要支点。综合商务区综合商务区山东文登南海新城规划面积：24平方公里；综合商务区综合商务区山东文登南海新城山东文登南海新城山东文登南海新城山东文登南海新城规划面积：74平方公里；资源优势：万米金色沙滩、万亩滨海松林以及星罗棋布的岛礁、生态湿地、天然水系；新兴服务业：旅游度假、养生休闲、养老康疗、科创培训等；重点打造：12公里滨海景观主轴和8公里滨河景观主轴，体育休闲公园、蓝湖休闲区、国际旅游度假岛等；引进项目：金海滩阳光城、蔚蓝水岸、碧水金沙、驿海庄园、国际贸易旅游城（香水海项目）、奥运冠军花园。旅游度假区旅游度假区南海国际旅游度假岛（世威明珠岛）南海国际旅游度假岛（世威明珠岛）山东文登南海新城规划面积：74平方公里；旅游度假区旅游度假区山东文登南海新城山东文登南海新城山东文登南海新城山东文登南海新城卓达香水海国际贸易旅游城香水海蓝硅谷新海港高尔夫球场湖心岛湖心岛占地面积：32000亩（约20平方公里）项目概况：作为南海新区开发的引擎项目，秉承先进的休闲城市运营理念，融世界旅游经典，打造美轮美奂的异域风情社区，海上高尔夫、特色渔家乐、迷你酒庄等异彩纷呈，演绎“世界城”般的休闲文化。项目区位项目区位项目配套项目配套山东文登南海新城卓达香水海国际贸易旅游城香水海蓝硅谷新山东文登南海新城山东文登南海新城山东文登南海新城山东文登南海新城卓达香水海国际贸易旅游城规划十大建筑、十大景点、三级甲等医院和五大产业基地，实现市政、商业、体育、休闲、娱乐全方位发展。规划中心8000亩内湖“香水海”，南瞻56万平米五星级酒店群，东西两岸建九座风情岛，形成“一海九岛”的新城市。首创全龄化养老社区，实现教育、医疗、社会保障、卫生等城市保障配套优于现有城市标准。香水海西岸环高尔夫体育休闲公园规划北美风情、地中海风情、英伦风情、北欧风情、东南亚风情和澳洲风情六岛，东岸由“未来理想世界”三座主题岛组成，各岛建筑不同风情的社区，打造具有世界风情的异域文化生活博览园。香水海国际海景高尔夫球场：18洞千亩国际级高尔夫球场，纯正苏格兰海滨Links风格的球场，充分利用滨海特色，自陆地延伸至海，首创独特的“岛屿式球洞”奇观。香水海金海滩筹建胶东半岛首座海上娱乐中心，水域面积约十万平米，沙滩面积 约四万平米；沙滩规划5000平米烧烤屋、酒吧、咖啡屋、茶室、休闲凉亭、冲凉区、沙滩太阳伞等休闲空间。岛屿休闲区由综合服务区、海上别墅区、海上游船 区、海上活动区、游泳区组成，满足游艇、帆船、摩托艇等水上娱乐。整体运营后年可接待旅游100万人次，拉动南海新区旅游业的繁荣。山东文登南海新城卓达香水海国际贸易旅游城规划十大建筑、通州湾滨海新城通州湾滨海新城通州湾滨海新城通州湾滨海新城通州湾滨海新城通州湾滨海新城位于江苏沿江经济带与沿海经济带的交汇处，是南通沿海前沿区域承南启北的中心节点。苏通大桥、崇启大桥的贯通，使园区已全面融入上海1小时都市圈和经济圈，是中国沿海承南启北的中心节点，是长三角又一通向世界的重要门户。区位条件近期代管范围总面积约585平方公里。陆域部分约292平方公里，海域部分0米线以上滩涂面积约293平方公里。远期规划控制总面积约820平方公里。规模范围功能定位：苏东门户、产业航母、海上新城。即港口、产业、新城三位一体化发展，是上海北翼一座迅速崛起的现代化港口新城。产业定位：中国东部沿海大型临港产业基地，长三角北翼综合性物流基地和重型装备制造业集聚区，江苏沿海地区重要能源基地，江苏沿海国家级生态旅游度假区。规划定位通州湾滨海新城位于江苏沿江经济带与沿海经济带的交汇处，是南通距离距离 kmkm南通南通中心城区中心城区长长江江黄黄海海通州湾通州湾滨海新城滨海新城通州湾通州湾新区新区洋口港洋口港吕四港吕四港通州湾滨海新城通州湾滨海新城通州湾滨海新城通州湾滨海新城南通市沿海地区城镇和港区发展规划距离 km南通长江黄海通州湾通州湾洋口港吕四港通州湾滨海新城大宗货物码头及配套组团石油化工基地散货储运及配套组团散货储运及配套组团重装备产业组团综合保税区大宗货物码头及配套组团新兴产业园循环产业园电子产业园产业服务组团物流加工贸易区生活配套备用组团产业发展备用组团海工、游轮服务组团生活配套组团主题乐园区高端旅游休闲组团郊野森林公园教育研发组团生活配套组团中央商务组团行政文化组团高端旅游休闲组团港口、生产、贸易流通湾公共、旅游、生活休闲湾通州湾滨海新城通州湾滨海新城通州湾滨海新城通州湾滨海新城通州湾新区功能结构分析大宗货物码头及配套组团石油化工基地散货储运及配套组团散货储运港口、生产、贸易流通湾公共、旅游、生活休闲湾通州湾通州湾滨海新城滨海新城通州湾滨海新城通州湾滨海新城通州湾滨海新城通州湾滨海新城通州湾新区总体用地图港口、生产、贸易流通湾公共、旅游、生活休闲湾通州湾通州湾滨海结构示意图结构示意图生活配套科研教育中央商务行政商务高端旅游休闲公园水体北部新城南部新城集新城行政办公、商业金融、商务办公、生活居住等为一体，具有滨海城市中心区的标志性区域。行政商务启动区启动区启动区通州湾滨海新城通州湾滨海新城通州湾滨海新城通州湾滨海新城结构示意图生活配套北部新城南部新城集新城行政办公、商业金融、发展目标：发展目标：依托滨海园区优越的自然生态环境，彰显南通深厚的历史文化底蕴，创造自身特色，着力发展以休以休闲文化与生态旅游为特色的滨海旅游闲文化与生态旅游为特色的滨海旅游休闲产业休闲产业，打造国家生态旅游度假区。旅游业态：旅游业态：农业生态、海洋生态、商农业生态、海洋生态、商务旅游、亲子宜居。务旅游、亲子宜居。遥望湖渔家乐医疗养老城（老年社区、中医养生等）度假别墅区滨水高档住宅区游艇别墅区高尔夫（36洞球场、别墅、酒店）现代农渔业示范区湿地公园世界木屋镇海立方主题乐园（大型主题乐园、游艇码头、度假酒店、会展中心、博物馆、展览馆等）郊野公园（为城市发展预留空间）直升机场（空中滑翔、空中观光、海上救援等）旅游旅游度假区度假区通州湾滨海新城通州湾滨海新城通州湾滨海新城通州湾滨海新城发展目标：依托滨海园区优越的自然生态环境，彰显南通深厚的历史宁波北仑（春晓）滨海新城宁波北仑（春晓）滨海新城宁波北仑（春晓）滨海新城宁波北仑（春晓）滨海新城宁波北仑（春晓）滨海新城宁波北仑（春晓）滨海新城区位：区位：滨海新城位于北仑区最南端，三面环山，一面临海。东南濒临新设的宁波市梅山保税港区，并可作为其陆上的最直接服务腹地。距宁波市中心区40公里，北仑主城区15公里，宁波机场45公里。规模：规模：规划滨海新城人口为12万人，总面积17.06平方公里。建筑量规模约为1200万平米。概况政策支撑优势依托国家级开发区（宁波市经济技术开发区）的政策自然资源优势山林、沟谷、溪流、水库、岩石、滩塗、海湾；宁波市区唯一的亲海区域位置毗邻优势紧邻北仑主城区、九峰山景区、东钱湖景区、天童景区、梅山岛保税港区区位朝向优势三面背山，一面朝海，观海视野无遮挡空间供给优势建设用地基本为滩涂、山地等，受政策限制较小建设先发优势滨海新城转型之前已经历3年的基础设施开发，新城框架业已形成宁波北仑（春晓）滨海新城区位：滨海新城位于北仑区最南端，三面发展目标宁波北仑（春晓）滨海新城宁波北仑（春晓）滨海新城宁波北仑（春晓）滨海新城宁波北仑（春晓）滨海新城发展目标宁波北仑（春晓）滨海新城发展目标宁波北仑（春晓）滨海新城宁波北仑（春晓）滨海新城宁波北仑（春晓）滨海新城宁波北仑（春晓）滨海新城发展目标宁波北仑（春晓）滨海新城发展定位长三角以滨海风情与海洋经济为特色，宜居宜业宜游的生态型港湾新城，宁波国际化港城的标志性海岸区。宁波北仑（春晓）滨海新城宁波北仑（春晓）滨海新城宁波北仑（春晓）滨海新城宁波北仑（春晓）滨海新城发展定位长三角以滨海风情与海洋经济为特色，宜居宜业宜游的生态总体规划设计宁波北仑（春晓）滨海新城宁波北仑（春晓）滨海新城宁波北仑（春晓）滨海新城宁波北仑（春晓）滨海新城总体规划设计宁波北仑（春晓）滨海新城土地利用图宁波北仑（春晓）滨海新城宁波北仑（春晓）滨海新城宁波北仑（春晓）滨海新城宁波北仑（春晓）滨海新城土地利用图宁波北仑（春晓）滨海新城规划结构一带三轴、菱形四核、平行四区宁波北仑（春晓）滨海新城宁波北仑（春晓）滨海新城宁波北仑（春晓）滨海新城宁波北仑（春晓）滨海新城规划结构一带三轴、菱形四核、平行四区宁波北仑（春晓）滨海新城ABCDF1F2F3GHCE1E3E4E2新城功能项目规划E E城市地产项目城市地产项目D D高尔夫项目高尔夫项目C C游艇产业项目游艇产业项目B B湿地公园项目湿地公园项目H H科研创意园科研创意园F F高端住宅项目高端住宅项目G G先进制造产业先进制造产业A A洋沙山风景区洋沙山风景区宁波北仑（春晓）滨海新城宁波北仑（春晓）滨海新城宁波北仑（春晓）滨海新城宁波北仑（春晓）滨海新城ABCDF1F2F3GHCE1E3E4E2新城功能项目规划E0102030409010303050607081011121311141501020304040506070809101112131415161718190102030304050607080910031112131415洋沙山景区项目位于春晓滨海新城南部滨海带，规划功能包括洋沙山、海滩游憩、酒店、餐饮、娱乐和港口博物馆、海洋公园（海洋馆）等于一体，是滨海文化休闲旅游功能主承载区。总用地面积约1300亩（不含沙滩、水面），其中南侧约500亩，北侧约800亩。总投资约9亿元，其中两馆约7亿元，其他约2亿元。A 洋沙山风景区方案一方案一方案二方案二方案三方案三宁波北仑（春晓）滨海新城宁波北仑（春晓）滨海新城宁波北仑（春晓）滨海新城宁波北仑（春晓）滨海新城010203040901030305060708101112A 洋沙山风景区方案一方案二方案三港湾核心区港湾核心区海洋公园区海洋公园区洋沙山休闲旅游区洋沙山休闲旅游区渔人码头区渔人码头区拓展冒险主题区拓展冒险主题区水主题公园水主题公园港湾核心区港湾核心区沙滩活动区沙滩活动区拓展冒险主题区拓展冒险主题区洋沙山休闲旅游区洋沙山休闲旅游区酒店商业区酒店商业区主题公园区主题公园区拓展游乐区拓展游乐区休闲养生区休闲养生区宁波北仑（春晓）滨海新城宁波北仑（春晓）滨海新城宁波北仑（春晓）滨海新城宁波北仑（春晓）滨海新城A 洋沙山风景区方案一方案二方案三港湾核心区海洋公园区洋沙山B 湿地公园项目位于春晓滨海新城东侧，与梅山岛隔海相望，南起梅山港春晓界附近，北至沿海中线，东起上阳老海塘，西至昆亭塘，总面积约2100亩。地块内以水生植被、滩涂、鱼塘为主，成为鸟类栖息、觅食之所，外围交通便利。规划功能包括水生态处理、环境教育、会议、休闲于一体。整个地块成为滨海新城（梅山港）景观带重要组成部分，总投资约0.8亿元。宁波北仑（春晓）滨海新城宁波北仑（春晓）滨海新城宁波北仑（春晓）滨海新城宁波北仑（春晓）滨海新城B 湿地公园项目位于春晓滨海新城东侧，与梅山岛隔海相望，南起C 游艇产业项目游艇产业项目，位于春晓滨海新城南侧滨海带。规划功能包括展示交易、中介咨询培训、研发、监管及服务、制造配套、游艇停泊等，与梅山游艇俱乐部功能互补，形成完整的游艇产业链条。宁波北仑（春晓）滨海新城宁波北仑（春晓）滨海新城宁波北仑（春晓）滨海新城宁波北仑（春晓）滨海新城C 游艇产业项目游艇产业项目，位于春晓滨海新城南侧滨海带。31可编辑31可编辑D 高尔夫项目高尔夫项目，位于春晓滨海新城西北侧山地中，处于慈岙社区地界，周边群山环抱，向南可眺望海景，环境优美，地势较平坦，交通便利，总用地面积约3060亩。定位为长三角首个集休闲度假、高端住宅、高尔夫培训基地、顶级赛事承办地为一体的国际高尔夫度假村。总投资：约16个亿，其中一级开发成本约8个亿（前期拆迁成本约7个亿）宁波北仑（春晓）滨海新城宁波北仑（春晓）滨海新城宁波北仑（春晓）滨海新城宁波北仑（春晓）滨海新城D 高尔夫项目高尔夫项目，位于春晓滨海新城西北侧山地中，处于D 高尔夫项目按照“一核三区”的结构进行布局，由高尔夫球区、高尔夫配套区、户外拓展区、水上休闲区、别墅居住区等组成。高尔夫球区分成9洞区和18洞区，用地面积约2200亩。别墅居住区分成南北两区，用地面积约570亩。隧道大海线春晓路慈峰溪270亩占地A-1别墅居住区73亩占地C-1水上休闲区170亩占地C-2户外拓展区130亩占地C-3高尔夫配套区817亩占地B-1高尔夫球区1300亩占地B-2高尔夫球区300亩占地A-2别墅居住区A-1A-2B-2B-1C-1C-2C-3宁波北仑（春晓）滨海新城宁波北仑（春晓）滨海新城宁波北仑（春晓）滨海新城宁波北仑（春晓）滨海新城D 高尔夫项目按照“一核三区”的结构进行布局，由高尔夫球区D 高尔夫项目配套区功能细化分解隧道大海线春晓路慈峰溪C-1水上休闲区1、垂钓中心C-2户外拓展区1、亲子体验区2、山地自行车3、露天烧烤C-3公共配套区1、社区服务2、后勤服务C-3培训基地区1、培训学校2、体育主题酒店C-3酒店住宿区1、酒店C-3休闲度假区C-3高球服务区C-3休闲运动区1、高球练习场2、网球场宁波北仑（春晓）滨海新城宁波北仑（春晓）滨海新城宁波北仑（春晓）滨海新城宁波北仑（春晓）滨海新城D 高尔夫项目配套区功能细化分解隧道大海线春晓路慈峰溪C-1象山大目湾新城象山大目湾新城象山大目湾新城象山大目湾新城象山大目湾新城象山大目湾新城大目湾新城位于浙江沿海中部，地处象山百里黄金海岸旅游带的中心位置，北与松兰山国家“AAAA”级风景旅游区相接，东临大目洋，南连东陈乡，距象山县城8公里，净面积25000亩（约18平方公里）。区位上海上海杭州杭州宁波宁波3 3小时小时半小时半小时2 2小时小时象山大目湾新城大目湾新城位于浙江沿海中部，地处象山百里黄金海总平面图鸟瞰图象山大目湾新城象山大目湾新城象山大目湾新城象山大目湾新城总平面图鸟瞰图象山大目湾新城鸟瞰图象山大目湾新城象山大目湾新城象山大目湾新城象山大目湾新城鸟瞰图象山大目湾新城总平面图象山大目湾新城象山大目湾新城象山大目湾新城象山大目湾新城总平面图象山大目湾新城大目湾新城通过打造主题项目打造主题项目来提供各功能区发展的动力，促进片区的产业、空间和社会发展，提升区域的形象、人气和土地价值，并有效支撑起各个片区的可持续发展。大目湾总体规划分为五个区：总体功能分区文教社区山景住区新城中心区滨海度假区滨海休闲体育区象山大目湾新城象山大目湾新城象山大目湾新城象山大目湾新城大目湾新城通过打造主题项目来提供各功能区发展的动力，促进片区大目湾新城需要设计若干个引擎作为推动发展的关键性项目集群，大目湾新城的启动开发和后续发展需要有以下五大引擎：重点主题项目置入“东海巨蛋”游乐港“假日港湾”度假区“象山印象”滨海公园“中央公园”生活中心“福如东海”养生公园象山大目湾新城象山大目湾新城象山大目湾新城象山大目湾新城大目湾新城需要设计若干个引擎作为推动发展的关键性项目集群，大按照杭州湾跨海大桥和象山港大桥的开通时间节点，结合2008年北京奥运会、2010上海世博会二大节事庆典，大目湾新城的开发大致可以按五年一期分为三个阶段：第一阶段（第一阶段（2007-20102007-2010）第二阶段（第二阶段（2011-20152011-2015）第三阶段（第三阶段（2016-20202016-2020）开发时序象山大目湾新城象山大目湾新城象山大目湾新城象山大目湾新城按照杭州湾跨海大桥和象山港大桥的开通时间节点，结合2008年环境先行，拉动地价。环境先行，拉动地价。先整理土地，配套基础设施和营造环境，带动地价上升和土地增值。如先建设道路、人工海、海岸景观、海洋风情雕塑等，再出让沿路和水岸的土地。核心突破，旅游先行。核心突破，旅游先行。集中力量首先打造核心区，使之成为带动大目湾新城的区域发展增长极。首先启动旅游、体验项目，做旺人气，带动周边地价上升。引擎拉动，次第引爆。引擎拉动，次第引爆。在每一阶段的开发中设置一个突破性引擎，激活和引爆板块价值，带动区域可持续发展。按土地开发的难易程度和市场需求，按由北向南的开发序列合理设置引擎性项目和示范性盈利区块。预留管线，战略预备。预留管线，战略预备。峰值预留，适当控制土地出让的节奏，在土地价值得到最大释放的时候，再逐步出售土地，实现土地价值的最大化。同时应战略性地预见周边地块在大目湾新城发展带动下的升值效应，争取市县支持，对周边区域统筹考虑，参与到这一整体性的强势区域板块的开发和建设，为象山城市创造价值，使之与大目湾新城整体联动共同形成一个国际新城。开发理念象山大目湾新城象山大目湾新城象山大目湾新城象山大目湾新城环境先行，拉动地价。先整理土地，配套基础设施和营造环境，带动政府项目开发商的二级开发模式。政府项目开发商的二级开发模式。这种模式是大目湾新城现有的开发运营模式，大目湾新城管委会代表政府，直接面对项目开发商。政府负责土地的整治，基础设施的建设，环境的改善，招商引资等；开发商负责所在项目的开发和建设。政府运营商项目开发商的三级开发模式。政府运营商项目开发商的三级开发模式。这种模式是在政府与项目开发商之间导入运营商，政府掌握控制权，由运营商负责土地的整治，基础设施的建设，环境的改善，招商引资，营销推广等，由项目开发商（二级开发商）来负责具体的开发和建设。开发模式象山大目湾新城象山大目湾新城象山大目湾新城象山大目湾新城政府项目开发商的二级开发模式。开发模式象山大目湾新城实施实施“小众招商小众招商”策略策略 传统的招商模式是“撒大网式撒大网式”的大众招商策略，大目湾新城要确立小众招商（专业招商）小众招商（专业招商）模式，集中有限的资源进行集中招商，提高招商效率和成功率，节约招商费用。突出利益导向利益导向原则招商，明确投资资金的保值和赢明确投资资金的保值和赢利利，突出大目湾新城的城市价值城市价值、土地价值土地价值；突出品牌塑造品牌塑造原则招商，突出产品升级产品升级发展原则招商，根据商业、居住和旅游需求的变化,可以从观光型产品向休闲、度假型产品发展,实现产品线深度的延伸。招商模式象山大目湾新城象山大目湾新城象山大目湾新城象山大目湾新城实施“小众招商”策略 招商模式象山大目湾新城厦门五缘湾厦门五缘湾发展条件五缘湾是厦门市岛内综合环境条件最为理想的一个片区。自然环境自然环境该区背山面海，环抱内湾机场五通港会展片区五缘湾厦门市火车站环岛快速线轻轨东通道交通条件交通条件紧邻东通道及环岛快速线，且轻轨穿越片区周边设施周边设施背面紧邻机场，南边靠近会展中心，区位优势非常突显厦门五缘湾厦门五缘湾厦门五缘湾厦门五缘湾发展条件五缘湾是厦门市岛内综合环境条件最为理想的一个片区。机五缘湾位于厦门本岛东北部，总用地面积12.56平方公里，(其中水域约平方公里)，占全岛面积的十分之一，是厦门唯一一块集水景、温泉、植被、湿地、海湾等多种自然景观和资源于一处的风水宝地，更是厦门市新一轮跨越式发展的重要区域。五缘湾片区是以生态居住、商务办公及休闲度假为主导，集商业服务、养生理疗、旅游休闲、文化娱乐、高新技术研发为一体的复合型城区。如今五缘湾已成为一个环境优美、交通便捷、设施先进、旅游度假条件完善的城市度假休闲胜地。概况厦门五缘湾厦门五缘湾厦门五缘湾厦门五缘湾五缘湾位于厦门本岛东北部，总用地面积12.56平方公里，(其规划定位“活力生态港，财智精英城”厦门生态型休闲商务区岛内休闲旅游的天堂厦门的新客厅厦门五缘湾厦门五缘湾厦门五缘湾厦门五缘湾规划定位“活力生态港，财智精英城”厦门生态型休闲商务区结构分区规划结构：一个中心，七大功能区一个中心，七大功能区环湾休闲区环湾休闲区国际健康养生区国际健康养生区温泉高尚居住区温泉高尚居住区通屿生态居住区通屿生态居住区钟宅民俗旅游区钟宅民俗旅游区五通商务区五通商务区湖里高新技术园区湖里高新技术园区墩上高尚居住区墩上高尚居住区分区面积区域特色环湾休闲区419公顷（其中水域199公顷）最具特色的核心区域，有文化艺术之岛、水上运动之岛两个湖心岛。滨水带分布两个五星级酒店、特色商业街、湿地公园、国际游艇俱乐部等大型公共设施。五通商务区49公顷重要的对外城市形象展示区，以高档酒店、高层商务办公楼为主体，穿插商务广场和公园，形成综合商务服务平台。通屿生态居住区设置有大型商业服务中心和完善的教育配套国际健康养生区65公顷以养生研究、高端理疗和医院为主要内容。温泉高尚居住区183公顷沿湾设置温泉度假别墅，外围布置较大规模的高级居住群。钟宅民俗旅游区76公顷岛内唯一的少数民族畲族聚居区。墩上居住区110公顷设通湾通海开放绿廊，形成“开放社区，封闭组团”的社区结构。湖里高新技术园区182公顷以研发办公为主，形成的综合科技研发、展示销售、总部经济等功能为一体的高科技产业服务中心厦门五缘湾厦门五缘湾厦门五缘湾厦门五缘湾结构分区规划结构：一个中心，七大功能区环湾休闲区国际健康养生环湾休闲区规划区域以五缘湾为核心向四周发展。环湾休闲区海湾沿线北部以商业为主、南片区为大型湿地公园。风情商业街风情商业街A AE ED DB BC C区域建筑风格业态A中西合璧中高档餐饮B闽南特色民居现代渔家风情中式餐饮、茶楼C现代风格特色高级西餐厅、咖啡屋、酒吧、商务会所、健身俱乐部D中西合璧娱乐、中西特色餐饮、民俗文化E现代风格国际高端品牌连锁机构、国内著名品牌连锁店、大型超市湿地公园湿地公园五缘湾湿地公园位于五缘湾南片区，占地85公顷，是厦门最大的公园，也是最大的湿地生态园区，被称为是厦门的城市绿肺。按照功能规划，公园将设有湿地生态自然保护区、红树林植物区、鸟类观赏岛、环湖休闲运动区等。厦门五缘湾厦门五缘湾厦门五缘湾厦门五缘湾环湾休闲区规划区域以五缘湾为核心向四周发展。AEDBC区域建海南三亚湾滨海新城海南三亚湾滨海新城三亚湾新城位于三亚市三亚湾西部海坡开发区，是三亚市主城区向外扩展的主要发展方向，属三亚非常重要的区域位置，是三亚的重要门户，是为城市居民和外来旅游者提供高品位娱乐度假服务的热带滨海新城热带滨海新城。主城区面朝南中国海，背距三亚凤凰国际机场背距三亚凤凰国际机场1 1公里公里，东西长9公里，南北平均宽700米，规划总用地面积规划总用地面积6.8656.865平方公里平方公里，总规划人口为4.36万。概况区位图海南三亚湾滨海新城海南三亚湾滨海新城海南三亚湾滨海新城海南三亚湾滨海新城三亚湾新城位于三亚市三亚湾西部海坡开发区，是三亚市主城区向外规划目标低密度建设绿化园林和滨水环境完善的服务设施步行系统公共交通系统旅游休闲交通系统旅游度假基地第二居住目的地娱乐休闲中心多元化的功能复合高品质的城市环境多元化的功能复合高品质的城市环境高效安全的交通系统高效安全的交通系统海南三亚湾滨海新城海南三亚湾滨海新城海南三亚湾滨海新城海南三亚湾滨海新城规划目标低密度建设步行系统旅游度假基地多元化的功能复合高品质规划总平面图以三亚湾自然景观和便捷交通的区位优势为条件，将建设成以服务业、休闲度假业、游艇业、居住等功能为主体，综合商业、旅游、贸易等功能的滨海新城。以水为主题整合区内各元素 以港湾区与娱乐区共同塑造开发核心 提供多种选择可能性复合式生活社区规划概念主要功能区示意海南三亚湾滨海新城海南三亚湾滨海新城海南三亚湾滨海新城海南三亚湾滨海新城规划总平面图以三亚湾自然景观和便捷交通的区位优势为条件，将建总体规划结构：“三心、二轴”蓝心：蓝心：西部游艇港湾社区，重点发展游艇业，构筑游艇别墅区、游艇服务区、游艇停泊区等功能上互补、性质上互助，开发上相互促进的地块绿心：绿心：中部高尔夫球绿地社区，发展休闲娱乐业、构筑球场活动区、球场别墅区、俱乐部会所区等功能相近的集中用地。红心：红心：东部的商业、娱乐、贸易、主题公园，发展商业、贸易、娱乐、休闲业、辅以适当的居住功能和城市公园、体育中心等配套服务设施城市旅游风貌景观轴：城市旅游风貌景观轴：商业服务娱乐主轴线具有良好绿化休闲环境，商业服务次轴线连接主轴线和三亚湾新城的商业服务社区景观河道蓝轴：景观河道蓝轴：完整的“蓝道”水系贯穿旅游中心、市民广场、商业中心、各个生活新城，并且与港湾区相连，同时通过锲形绿带系统的架构蓝心绿心红心景观河道蓝轴城市旅游风貌景观轴海南三亚湾滨海新城海南三亚湾滨海新城海南三亚湾滨海新城海南三亚湾滨海新城总体规划结构：“三心、二轴”蓝心：西部游艇港湾社区，重点发展1、充分考虑旅游市场发展趋势，突破单一化的开发模式突破单一化的开发模式，形成面对国内游客的“度假旅游基地度假旅游基地“,提前为一些新兴旅游项目和休闲度假方式的空间发展留有余地2、以高质休闲生活高质休闲生活的全方位需求，塑造区别于过去的度假生活配套，通过商业娱乐、滨海GOLF、游艇会、中高端会所等多种主题度假生活中心主题度假生活中心，改变过去有度假无生活的尴尬处境3、贯穿全区的景观水系结合公共服务设施和景观，融合多种建筑风格的旅游度假产品，形成高品质的新高品质的新城空间环境城空间环境案例特色海南三亚湾滨海新城海南三亚湾滨海新城海南三亚湾滨海新城海南三亚湾滨海新城1、充分考虑旅游市场发展趋势，突破单一化的开发模式，形成面对西部游艇港湾社区实景海南三亚湾滨海新城海南三亚湾滨海新城海南三亚湾滨海新城海南三亚湾滨海新城西部游艇港湾社区实景海南三亚湾滨海新城中部高尔夫球绿地社区实景海南三亚湾滨海新城海南三亚湾滨海新城海南三亚湾滨海新城海南三亚湾滨海新城中部高尔夫球绿地社区实景海南三亚湾滨海新城东部美丽城实景海南三亚湾滨海新城海南三亚湾滨海新城海南三亚湾滨海新城海南三亚湾滨海新城东部美丽城实景海南三亚湾滨海新城案例小结案例小结案例小结案例小结两大发展模式案例名称区位规划面积主要功能区项目特色设计共同特征产业区与旅游度假联动发展模式山东文登南海新区文登市南部黄海之滨160平方公里临港产业区、综合商务区、旅游度假区构筑以水域、绿色为主的生态廊道；东部产业、西部度假，产旅联动l充分发挥滨海景观资源优势；注重水系及绿化的生态廊道打造；l引水筑岛；以水为轴，打造公共水核心；l引入核心项目，提升地块价值。通州湾滨海新城南通中心城区东侧；江苏沿江经济带与沿海经济带的交汇处585平方公里临港产业基地，综合性物流基地和重型装备制造业集聚区；江苏沿海地区重要能源基地；江苏沿海国家级生态旅游度假区港口、产业、新城三位一体化发展；港口、生产、贸易流通湾与公共、旅游、生活休闲湾齐头并进宁波北仑（春晓）滨海新城北仑区最南端，三面环山，一面临海17.06平方公里科技园区、品质居住与洋沙旅游区、海洋生活居住与现代服务业产业区、东海湿地休闲区山水相融、两岸互动、城景一体；强调宜居、宜业、宜游旅游度假为核心引擎发展模式象山大目湾新城象山百里黄金海岸旅游带的中心位置18平方公里文教社区、山景住区、新城中心区、滨海度假区、滨海休闲体育区通过打造主题项目来提供各功能区发展的动力；提升区域的形象、人气和土地价值厦门五缘湾厦门市岛内东北部12.56平方公里环湾休闲区、五通商务区、通屿生态居住区、国际健康养生区、温泉高尚居住区、钟宅民俗旅游区、墩上居住区、湖里高新技术园区以五缘湾为核心向四周发展，打造复合型城区海南三亚湾滨海新城三亚市三亚湾西部海坡开发区6.865平方公里西部游艇港湾社区、中部高尔夫球绿地社区、东部的商业娱乐贸易区以水为主题整合区内各元素；以港湾区与娱乐区共同塑造开发核心案例小结两大案例名称区位规划面积主要功能区项目特色设计共同特62可编辑62可编辑