农业园盈利模式研究课件

农业园盈利模式研究农业园盈利模式研究参赛选手：参赛选手：*农业园盈利模式研究参赛选手：*研究思路研究思路何为盈利模式？何为盈利模式？2盈利模式利润profit概念concept132产品product研究思路何为盈利模式？2盈利模式利润概念132产品pro研究思路研究思路框架框架3农业园盈利模式利润产品线效益概念产品线规划132产品产品线打造产品线规划目标面临政策机遇克服产业问题产品线规划效果农业示范园综合农业产业园功能组合经营模式效益结构政府维度农民维度企业维度研究思路框架3农业园盈利利润概念132产品产品线规划目标目录目录4一、农业园产品线规划1.2产品线规划所面临的外部机遇1.4产品线规划实现效果二、农业园产品线打造2.2现代都市农业示范园（模块）2.3现代都市农业综合产业区（产品线）三、农业园产品线效益1.1产品线规划目标1.3产品线规划所面临的产业问题2.1产品线设计综述3.2农民维度3.3企业维度3.1政府维度目录4一、农业园产品线规划1.2 产品线规划所面临的外部机一、农业园产品线规划一、农业园产品线规划51.2产品线规划所面临的政策机遇1.4产品线规划实现效果1.1产品线规划目标1.3产品线规划所面临的产业问题一、农业园产品线规划三、农业园产品线效益二、农业园产品线打造一、农业园产品线规划51.2 产品线规划所面临的政策机遇161.快速控制土地资源2.低成本运营3.财务自平衡4.布局高潜力农业产业机会农业园产品线规划目标坚持农产业链关键环节自营，非关键环节外包、合作经营的原则，建立统一规划，分段外包的园区低成本运营模式，降低对农业园区的资金投入把握食品安全市场趋势（价格、供给），以绿色健康为突破口，提前布局高附加值农业、体验式家庭农场（众筹）等未来高增长市场，创新独有的现代农业业务模式，吸引投资者关注通过农业园区的开发、运营，满足当地政府在农业方面的诉求、保障农民在民生改善上的诉求，建立政府、农民、华夏共赢的现代农业发展模式，实现快速控制农业土地资源探索、创新农业园区盈利模式，积极发展高附加值农产品、深加工以及农业休闲旅游等业务，逐步实现园区“自我造血”，财务自平衡1.1 1.1 农业园产品线规划目标农业园产品线规划目标规划目标1政策机遇2产业问题3规划效果461.快速控制土地资源2.低成本运营3.财务自平71.控制农业土地资源获得农业土地资产升值2013年十八届三中全会决定：鼓励承包经营权在公开市场上向专业大户、家庭农场、农民合作社、农业企业流转，发展多种形式规模经营。2014年全国农村工作会议：土地经营权流转、集中、规模经营，要与城镇化进程和农村劳动力转移规模相适应，与农业科技进步和生产手段改进程度相适应，与农业社会化服务水平提高相适应。2.构建新型农业经营体系夏易获得政策扶持，实现低成本运营3.发展绿色健康农产品面对潜在的高增长市场机遇，提升盈利能力2013年十八届三中全会：坚持家庭经营在农业中的基础性地位，推进家庭经营、集体经营、合作经营、企业经营等共同发展的农业经营方式创新2014年全国农村工作会议：鼓励和引导工商资本到农村发展适合企业化经营的现代种养业，向农业输入现代生产要素和经营模式1.2 1.2 产品线规划所面临的机遇产品线规划所面临的机遇2014年全国农村工作会议：把农产品质量安全作为转变农业发展方式、加快现代农业建设的关键环节，用最严谨的标准、最严格的监管、最严厉的处罚、最严肃的问责，确保广大人民群众“舌尖上的安全”。我国绿色农产品市场以年均2030的速度增长，预计2015年将达到上千亿元规划目标1政策机遇2产业问题3规划效果471.控制农业土地资源获得农业土地资产升值2013年十81.3 1.3 面临的产业问题面临的产业问题农业生产要素破碎，导致农业生产效率较低农业信息在农业产业链环节流通不顺畅农产品转化能力较差，深加工能力低农产品仓储物流能力较差，调峰避急能力较差农产品交易能力较弱，商贸能力相对较弱受缚于传统的小农种植生产方式，规模化经营程度比较低，导致土地、劳动力、资金等生产要素无法形成集约化经营效益，农业生产效益较低农业科研、种植、加工、销售等农业产业链环节脱节较严重，农业信息技术在各环节之间流通不顺畅，农业科研不能以农业生产需求为导向，农业种植不能以市场为导向。农民处于农业信息弱势地位，农业生产处于农业科研、农业市场信息“双盲状态”在农产品商品化处理和初加工环节，农户、专业合作组织和农村小企业加工设施简陋，工艺落后，产后损失大，质量安全隐患突出，农产品加工业产值与农业产值之比低于发达国家2-4:1的水平。目前尚未形成完善、成熟的农产品交易体制，商贸能力相对落后，上没有形成市场销售对农业生产的带动效应123645农业科研成果转化水平较低，成果落地能力较弱农业科研成果转化率较低，缺乏科研成果应用、推广机制，不能很好地解决农业科技成果由“实验室”到田间“最后一公里”问题，农业科技对农业产业进步的贡献率较低我国农产品产业链和仓储设施设备落后，和与日俱增的市场需求间存在着较大的差距，而且仓储设施资源利用率低，仓储水平较低，不能很好地根据市场供求关系，对农产品起到调峰避急的作用规划目标1政策机遇2产业问题3规划效果481.3 面临的产业问题农业生产要素破碎，导致农业生产效率较9基于产品线规划目标、所面临的外部机遇和行业问题，经事业部开发、运营，将农业园区打造成为政府、农民、企业共赢的全国领先的现代都市农业综合产业区，体现以下效果：土地适度规模化、集约经营，生产效益好科技成果转化率高、应用推广为特征，农业科技贡献率高农产品精深加工，农产品附加值高订单农业模式，市场对农业生产带动显著农业功能综合开发，一二三产联动新型农业经营体系，富民带动效果强低成本运营、盈利能力持续稳定1.4 1.4 实现效果实现效果规划目标1政策机遇2产业问题3规划效果49基于产品线规划目标、所面临的外部机遇和行业问题，经事业部开10一、农业园产品线规划三、农业园产品线效益二、农业园产品线打造现代都市农业综合产业区产品线打造综述现代都市农业示范园“示范园综合产业区”两步走二、农业园产品线打造二、农业园产品线打造实现什么目标？实现过程经济测算实现什么目标？实现过程经济测算10一、农业园产品线规划三、农业园产品线效益二、农业园产品线11阶段一：现代都市农业示范园（模块）阶段二：现代都市农业综合产业区（标准产品线）规模：1500亩以下规划设计逻辑：插点：示范园着眼突破制约现代农业发展的瓶颈，快速形成示范效应，重点打造两个示范，启动一个模式，快速控制土地资源，为后续项目拓展创造良好条件规模：1500亩以上规划设计逻辑：带面，基于前期良好的示范效应，构建3+1（一产高附加值种植、二产农产品深加工、三产农业休闲旅游、农政服务）的农业全产业链发展模式，并基于此，实现多产业复合发展，在带动农业产业升级的同时，放大富民带动效果，提升农业园区长期盈利能力内生增长2.1 2.1 农业园产品线打造思路农业园产品线打造思路“两步走两步走”：农业示范园内生增长为综合产业区：农业示范园内生增长为综合产业区11阶段一：现代都市农业示范园阶段二：现代都市农业综合产业区122.2 2.2 农业示范园打造农业示范园打造设施蔬设施蔬菜菜梨树种梨树种植植梨树种梨树种植植设施蔬设施蔬菜菜有机方式有机方式种植彩色种植彩色叶菜叶菜番番茄茄水果黄水果黄瓜瓜设设施施蔬蔬菜菜众筹农众筹农场场有机方式有机方式种植菜花种植菜花122.2 农业示范园打造设施蔬菜梨树种植梨树种植设施蔬菜有132.2 2.2 示范园产品线定位：示范园产品线定位：快速形成快速形成“两个示范两个示范”，启动一种模式，启动一种模式（实现什么目标（实现什么目标-实现过程实现过程-经济测算经济测算）产品线定位逻辑：在目标区域“插旗布点”，快速形成示范效应，快速控制土地资源，为后续项目拓展创造良好条件。为此，重点形成“两个示范，启动一种模式”：农业产业升级示范打造一个“生产绩效高优化、生产技术科学化、生产组织社会化”的现代农业产业升级样板富民带动示范形成富民带动模式示范，带动当地一小批农民先富起来启动农村新型合作社模式启动一个示范效应强，带动效果好的农企业共建的农民合作社模式现代都市农业示范园132.2 示范园产品线定位：快速形成“两个示范”，启动一142.2.1 2.2.1 功能组合：功能目标打造功能组合：功能目标打造农业产业升级示范（农业产业升级示范（1 1）农业产业升级示范打造一个“生产绩效高优化、生产技术科学化、生产组织社会化”的现代农业产业升级样板生产绩效高优化：建设一个具备区域影响力的种苗繁育基地与国内外顶级科研单位、公司合作，建设高附加值种苗繁育基地，重点培育、引进高产、优质、高附值农作物品种，提高当地农业种植高附值生产技术科学化：集中应用、转化一批国际先进水准的现代农业生产技术引进以色列、荷兰等先进农业国家生产技术，选择一批具备当地实际应用价值的成果进行转化，包括水土改良、种植、施肥灌溉等，实现科技成果应用覆盖率达70%以上生产组织社会化：重点引进能够带动生产组织化的龙头项目快构建新型农业经营体系，推进家庭经营、集体经营、合作经营、企业经营等共同发展，鼓励发展种植大户、众筹农场、农民专业合作社、产业化企业等新型生产经营主体，示范、推广规模化、产业化种植生产，提高农业生产效益（功能组合（功能组合-经营模式经营模式-产品组合产品组合-政策支持政策支持）（实现什么目标实现什么目标-实现过程实现过程-经济测算经济测算）142.2.1 功能组合：功能目标打造农业产业升级示范（115富民带动示范启动并发展好“千户农民收入倍增计划”，带动当地一小批农民先富起来产品销售带动：利用内部渠道销售和第三方电商平台，初步建立产销联盟体系将1000户农民纳入产销联盟体系，带动当地约5000亩种植规模。拟实现每亩年产量可提高30%-50%，农产品价格提升2-3倍，平均亩产增收2-3倍就业岗位提供建立园区商业配套功能（如园区接待、当地名特产品展销平台等），为当地农民提供就业、创业平台。整合外部科研单位、农业培训机构、事业单位，实现每年轮训6000人次的培训目标2.2.1 2.2.1 功能组合：功能目标打造功能组合：功能目标打造富民带动示范富民带动示范（功能组合（功能组合-经营模式经营模式-产品组合产品组合-政策支持政策支持）（实现什么目标实现什么目标-实现过程实现过程-经济测算经济测算）15富民带动示范启动并发展好“千户农民收入倍增计划”，带动当16农业部长韩长斌在2014年全国农业工作会议讲话中指出：在要扶持发展农村合作经济农民专业合作、股份合作等合作经济迅速发展，带动千家万户走向大市场、实现规模经营。目前我国农业合作社的主要模式包括：“公司+农户”（汇源、绿城等)、公司+基地+农户（多利农业、乐视农业等)、公司+基地+合作组织+农户（华润希望小镇、寿光蔬菜集团）、公司+基地+合作社（农业商会）+经营大户等模式组织、指导建立覆盖超过当地农民数量50%以上的专业合作社模式，通过农业合作社：实现农资采购统一、技术操作统一、技术服务统一、对外销售统一以及商标统一等，对合作社农户和产品进行统一管理，并实现农民收入多渠道（农业生产收入、经营性收入和工资性收入等）增收。启动一个示范效应强，带动效果好的农企共建专业合作社模式2.2.1 2.2.1 功能组合：功能目标打造功能组合：功能目标打造启动农企共建专业合作社模式启动农企共建专业合作社模式（功能组合（功能组合-经营模式经营模式-产品组合产品组合-政策支持政策支持）（实现什么目标实现什么目标-实现过程实现过程-经济测算经济测算）16农业部长韩长斌在2014年全国农业工作会议讲话中指出172.2.1 2.2.1 示范区功能组合：基于产品线定位，选择的功能组合为示范区功能组合：基于产品线定位，选择的功能组合为销售渠道农业科研与产前服务农业生产农产品加工仓储物流科研育种农业生产技术科研农产品保鲜研发农产品加工研发物流及仓储研发示范种植众筹农场农户承包种植企业承包种植粮油作物生产加工果蔬生产加工花卉园林生产加工禽蛋及制品生产加工肉奶及制品生产加工水产养殖加工农产品仓储城市配送城际货运商贸交易电商物流内部渠道线上销售代理加盟直营零售直供团购农、业产业链复合产业商业配套生活配套休闲旅游养生健康文化创意农政服务技术培训指导劳务服务农产品检测农资服务市场咨询服务农业金融服务核心功能基本功能现代都市农业示范区，规模在1500亩以下功能组合设计逻辑：抓关键点、重示范抓住农业科研、种植示范、产销联盟、农政服务关键点，建立产销联盟与富民带动模式（功能组合（功能组合-经营模式经营模式-产品组合产品组合-政策支持政策支持）（实现什么目标实现什么目标-实现过程实现过程-经济测算经济测算）172.2.1 示范区功能组合：基于产品线定位，选择的功能组182.2.2 2.2.2 经营模式：经营模式：示范园各环节经营模式示范园各环节经营模式示范园在经营模式上整体采取统一管控、部分自营模式，在某些非关键环节（吸引力小、可行性小）采取合作经营、招商外包的业务模式自主经营合作经营产业链农业科研与产前服务农业生产农产品加工仓储物流销售渠道农政服务产业复合各功能经营模式科研育种种植示范内部渠道农产品检测认证商业配套农业生产技术研发众筹农场电商平台（第三方）技术培训指导农户承包种植劳务服务企业承包种植专业合作社管理招商外包（功能组合功能组合-经营模式经营模式-产品组合产品组合-政策支持政策支持）（实现什么目标实现什么目标-实现过程实现过程-经济测算经济测算）182.2.2 经营模式：示范园各环节经营模式示范园在经营191000403002004004020合计种植示范众筹农场承包种植科研育种园区配套农政服务（农产品检测认证、技术培训、劳务输出）面积规划以1000亩为例说明：示范种植基地：300亩；众筹农场：200亩；承包种植（农户/企业）：400亩；种苗繁育基地：40亩；配套服务区：40亩；农政服务中心：20亩单位：亩2.2.3 2.2.3 产品组合：面积配比建议，其中配套建设用地产品组合：面积配比建议，其中配套建设用地6060亩（占比亩（占比6%6%）农业用地农业用地配套建设用地配套建设用地（功能组合功能组合-经营模式经营模式-产品组合产品组合-政策支持政策支持）（实现什么目标实现什么目标-实现过程实现过程-经济测算经济测算）191000403002004004020合计种植示范众筹农202.2.3 2.2.3 面积配比：各项目面积分析与配套建设用地说明面积配比：各项目面积分析与配套建设用地说明各项目面积占比情况各类型用地需求情况为实现示范园功能组合目标，各类型用地需求：农业用地：940亩，土地流转方式获取配套建设用地：60亩（办公用地：20亩；商业用地：40亩），征地方式获取（功能组合功能组合-经营模式经营模式-产品组合产品组合-政策支持政策支持）（实现什么目标实现什么目标-实现过程实现过程-经济测算经济测算）202.2.3 面积配比：各项目面积分析与配套建设用地说明各21政策扶持扶持内容园区配套用地支持政府按照园区规模的一定比例配给园区配套用地（包括：办公用地、商业用地），园区支付相关费用专业合作社扶持税费优惠：针对农民专业合作社从事农、林、牧、渔业所得，政府依法减征、免征税费金融信贷支持：涉农金融机构把农民专业合作社作为农业信贷的重点之一，支持农民专业合作社满足生产经营和季节性、临时性资金需要。用地扶持：农民专业合作社生产经营等非农建设用地，政府适当安排用地指标。财政支持：对于农民合作社开展技术、市场营销、农资等业务，政府提供适当财政支持农业科技扶持政府对种植基地的基础设施建设、技术设施改造项目予以相应配套资金补助政府对带动当地农业品质提升及示范推广技术的企业或组织给予相应的补助农产品销售扶持针对当地农产品销售规模大、或获得认定的农产品品牌的企业，政府给予相应的财政奖励2.2.4 2.2.4 政策支持：为更好发挥示范园示范带动效果，需政策予以扶持政策支持：为更好发挥示范园示范带动效果，需政策予以扶持（功能组合功能组合-经营模式经营模式-产品组合产品组合-政策支持）政策支持）（实现什么目标实现什么目标-实现过程实现过程-经济测算经济测算）21政策扶持扶持内容园区配套用地支持政府按照园区规模的一定比221.农业经营收入：4400-4500万/年农产品销售收入：4000-4100万/年众筹农场销售收入：400万/年承包种植租金收入：30万/年农政服务收入：40-50万/年2.复合收入：300万/年商业配套收入：300万/年3.潜在收益：控制项目周边土地资源，为后续项目拓展创造良好条件投资收益根据示范园功能组合与经营模式，示范园在农业经营的收益主要包括：依托农产品销售获得的收入：种苗销售、农产品销售、农产品代销提成依托土地资源获得的收入：众筹农场销售收入、承包种植土地租金依托农业服务获得的收入：农政服务收入（代耕代管收入、农资服务收入、劳务服务收入）开发投资额1.1-1.2亿元运营成本3400-3500万元/年示范园投资成本（收益结构（收益结构-经济测算经济测算）（实现什么目标实现什么目标-实现过程实现过程-经济测算）经济测算）2.3.1 2.3.1 收益结构：收益结构：基本能够实现运营期财务自平衡，但投资回收周期较长基本能够实现运营期财务自平衡，但投资回收周期较长221.农业经营收入：4400-4500万/年农产品销售232.3.2 2.3.2 经济测算经济测算主要结论说明主要结论说明项目投资测算主要结论主要指标金额（万元）备注1项目建设总投资1.1-1.2亿元示范园，项目开发建造周期为1年2运营期成本3400-3500万元/年主要部分为农产品产销成本2300万元；人力成本430万元等3运营期收入4800-4900万元/年重点包括农业经营收入、商业配套收入3.1农业经营收入4400-4500万元/年包括种苗销售、园区农产品销售、当地农产品代销佣金、众筹农场、农政服务等3.2商业配套收入300万元/年4当年现金流回正周期第7年（收益结构收益结构-经济测算）经济测算）（实现什么目标实现什么目标-实现过程实现过程-经济测算与效益分析）经济测算与效益分析）232.3.2 经济测算主要结论说明项目投资测算主要结论主242.3 2.3 综合农业产业区产品组合打造综合农业产业区产品组合打造242.3 综合农业产业区产品组合打造25产品线定位逻辑：构建“3+1”的全产业链发展模式，实现一二三产联动，同时基于农业全产业链，实现产业融合，探索建立具有当地特色的农业升级与盈利模式，放大对农民的富民带动效果：2.3.1 2.3.1 产品线定位：全产业链发展，建立农业产业升级与盈利模式产品线定位：全产业链发展，建立农业产业升级与盈利模式（实现什么目标（实现什么目标-实现过程实现过程-经济测算经济测算）建立具有当地特色的农业升级模式形成当地独有的农业产业升级模式，聚集以农业为核心的优质企业资源，实现当地农业一二三产联动，破局当地三农问题放大富民带动效果通过生产加工型企业、休闲旅游等引入，实现一二三产联动，放大富民带动效果，带动当地约6-7万人就业增收建立农业产业盈利模式构建“3+1”的农业全产业链发展模式，实现农业产业经营升值，逐步提升农业产业长期盈利能力现代都市农业综合产业区25产品线定位逻辑：构建“3+1”的全产业链发展模式，实现一26三位一体农业全产业链发展模式：构建以“一产高附加值农产品种植、二产高附加值农产品深加工、三产农业休闲旅游、一体化农政服务平台”为核心的“3+1”全产业链模式，实现一二三产联动，推动当地农业产业升级，同时布局高增长潜力的市场机会，提升园区长期盈利能力高附加值农产品农产品深加工农业休闲旅游基于市场对高附加值、高品质农产品消费兴起，扩大产销联盟带动规模，打造高品质农产品品牌，布局高品质农产品市场，挖掘产业机会。“高附加值农产品+农产品深加工+农业休闲旅游+农政服务”“3+1”全产业链模式通过招商引入生产加工型企业，在保障园区低成本运营基础上，强化产销联盟的带动效能，提升农业产业化水平，增强产业链一体化竞争力。2.3.2 2.3.2 功能组合：功能目标打造（功能组合：功能目标打造（1 1）：打造）：打造“3+13+1”全产业链模式全产业链模式依托市场对农业休闲旅游的消费增加，重点发展众筹农场、农业休闲娱乐、健康养生等休闲农业，实现农业综合开发，提升现代农业盈利能力（功能组合（功能组合-经营模式经营模式-产品组合产品组合-政策支持政策支持）（实现什么目标实现什么目标-实现过程实现过程-经济测算经济测算）一体化农政服务平台26三位一体农业全产业链发展模式：构建以“一产高附加值农产品272.3.2 2.3.2 功能组合功能组合销售渠道农业科研与产前服务农业生产农产品加工仓储物流科研育种农业生产技术科研农产品保鲜研发农产品加工研发物流及仓储研发示范种植众筹农场农户承包种植企业承包种植粮油作物生产加工果蔬生产加工花卉园林生产加工禽蛋及制品生产加工肉奶及制品生产加工水产养殖加工农产品仓储城市配送城际货运商贸交易电商物流内部渠道线上销售代理加盟直营零售直供团购农、业产业链复合产业商业配套生活配套休闲旅游养生健康文化创意农政服务技术培训指导劳务服务农产品检测农资服务市场咨询服务农业金融服务核心功能基本功能现代农业产业区，规模在1500亩以上功能组合设计逻辑：全产业链+产业复合。通过放大产前科研、渠道、农政服务功能和规模，带动加工、物流型企业引入，发展农业休闲旅游产业，构建产业链一体化模式，同时，进一步强化围绕现代都市农业的产业复合开发。（功能组合（功能组合-经营模式经营模式-产品组合产品组合-政策支持政策支持）（实现什么目标实现什么目标-实现过程实现过程-经济测算经济测算）272.3.2 功能组合销售渠道农业科研与产前服务农业生产农28销售渠道农业科研与产前服务农业生产农产品加工仓储物流科研育种农业生产技术科研农产品保鲜研发农产品加工研发物流及仓储研发示范种植众筹农场农户承包种植企业承包种植粮油作物生产加工果蔬生产加工花卉园林生产加工禽蛋及制品生产加工肉奶及制品生产加工水产养殖加工农产品仓储城市配送城际货运商贸交易电商物流内部渠道线上销售代理加盟直营零售直供团购农、业产业链复合产业商业配套生活配套休闲旅游养生健康文化创意农政服务技术培训指导劳务服务农产品检测农资服务市场咨询服务农业金融服务2.3.3 2.3.3 经营模式经营模式为保证低成本运营，产业区在经营模式上整体采取统一管控、部分自营模式，在某些非关键环节（吸引力小、可行性小）采取合作经营、招商外包的业务模式自主经营合作经营招商外包（功能组合功能组合-经营模式经营模式-产品组合产品组合-政策支持政策支持）（实现什么目标实现什么目标-实现过程实现过程-经济测算经济测算）28销售渠道农业科研与产前服务农业生产农产品加工仓储物流科研29经营模式产业链功能合作模式合作单位示意合作经营农业科研与产前服务技术研发公司提供场地和资金支持合作单位负责研发团队的搭建和具体的研发工作先正达、圣尼斯、中国农科院、郑州果树研究所、天津科润蔬销售渠道电商平台、代理加盟公司提供农产品，并为合作单位支付渠道费用合作单位负责农产品的销售天猫、京东、正谷、沱沱工社农政服务农资服务、农业咨询与策划公司提供场地和资金支持合作单位负责各项服务的提供北京市供销社、北京中农联科农资有限公司、麦咨达农业信息咨询有限公司招商外包农产品加工农产品加工公司提供场地，并收取租金，合作单位负责具体的实施工作北京汇源饮料食品集团有限公司、北京裕农蔬菜加工厂仓储物流仓储物流夏辉物流、招商美冷、北京市商业储运公司、大连北方国际粮食物流股份有限公司、产业复合休闲旅游中国旅游地产服务集团、凯撒旅游2.3.3 2.3.3 经营模式经营模式（功能组合功能组合-经营模式经营模式-产品组合产品组合-政策支持政策支持）（实现什么目标实现什么目标-实现过程实现过程-经济测算经济测算）29经营模式产业链功能合作模式合作单位示意合作经营农业科研与30面积规划以5000亩为例说明：科研育种：100亩；农业综合技术研发：300亩；示范种植：300亩；众筹农业生产：500亩；承包种植：2000亩；农产品加工：800亩；仓储物流：100亩；农政服务50亩；休闲旅游：600亩；商业配套：150亩，住宅用地：100亩2.3.4 2.3.4 面积配比：产业区面积配比，其中配套建设用地约面积配比：产业区面积配比，其中配套建设用地约15001500亩（占亩（占30%30%）单位：亩合计农业综合技术研发示范种植科研育种承包种植农产品加工众筹农场仓储物流 农政服务休闲旅游商业配套住宅配套（功能组合功能组合-经营模式经营模式-产品组合产品组合-政策支持政策支持）（实现什么目标实现什么目标-实现过程实现过程-经济测算经济测算）配套用地农业用地30面积规划以5000亩为例说明：2.3.4 面积配比：产312.3.4 2.3.4 面积配比：各项目面积分析与配套建设用地说明面积配比：各项目面积分析与配套建设用地说明各项目面积占比情况产业区各类型用地需求情况各类型用地需求情况：农业用地：3500亩，通过土地流转方式取得配套建设用地：1500亩（工业用地：1250亩；商业用地：150亩，住宅：100亩），通过征地取得（功能组合功能组合-经营模式经营模式-产品组合产品组合-政策支持政策支持）（实现什么目标实现什么目标-实现过程实现过程-经济测算经济测算）312.3.4 面积配比：各项目面积分析与配套建设用地说明各322.3.5 2.3.5 政策支持政策支持政策扶持扶持内容园区配套建设用地支持政府按照园区规模的一定比例配给园区配套用地，包括办公用地、工业用地、商业用地、住宅用地等，园区支付相关费用农业科技扶持凡取得相应等级机构颁发的高新技术企业证书的企业，政府按一定税率减免企业所得税。政府对经济社会效益好、科技含量高的农业科技企业，在信贷上给予重点倾斜政府对农业提升效果显著、应用推广达一定规模的科技项目提供贷款贴息、财政补助等农产品加工扶持投资返还：在园区新建或一次性固定资产投资一定规模以上的生产性项目/企业，政府给予投资额相应比例的返还或提供信贷资金贴息政策政府对获得相应等级机构认定的示范性龙头企业或产品品牌给予一定金额奖励税费优惠：对相应等级的生产加工型企业，政府给予一定比例、期限的税费减免农政服务支持农业信息化扶持：政府对直接面向农民开展政策咨询、市场信息等全方位信息服务的企业、组织给予相应的税费优惠或财政补助农民培训扶持：政府对开展新型职业农民培育工作的机构等给予相应的税费优惠或补助农村金融保险：政府直接对当地农业生产、农资等提供财政补贴或金融支持，或对为农业提供金融保险服务的经营企业、金融机构给予相应的税费优惠或财政补助（功能组合功能组合-经营模式经营模式-产品组合产品组合-政策支持）政策支持）（实现什么目标实现什么目标-实现过程实现过程-经济测算经济测算）322.3.5 政策支持政策扶持扶持内容园区配套建设用地支持332.4 2.4 经济测算经济测算-收益结构：综合产业区收益结构收益结构：综合产业区收益结构根据产业区功能组合与经营模式，产业区在收益结构主要包括：依托农产品销售获得的收入：种苗销售、农产品销售、农产品代销提成依托土地资源获得的收入：众筹农场销售收入、承包种植土地租金、农产品加工区收入依托服务获得的收入：农政服务收入、休闲旅游收入（收益结构（收益结构-经济测算经济测算）（实现什么目标实现什么目标-实现过程实现过程-经济测算）经济测算）1.农业经营收入：1.1-1.2亿/年农产品销售收入：9000万-1亿元/年众筹农场销售收入：1000万/年承包种植租金收入：170万/年农政服务收入：100-110万/年招商投资返还：8亿元农业休闲旅游收入：500万/年2.商业配套收入：约750万/年产业区投资收益农业园区开发投资额3.4-3.5亿元运营成本6300-6400万元/年产业区投资成本332.4 经济测算-收益结构：综合产业区收益结构根据产业区342.4 2.4 经济测算经济测算主要结论说明主要结论说明产品线运营期测算主要结论序号主要指标金额备注1运营期成本6300-6400万元/年包括农业产销成本、商业配套、休闲旅游、园区管理成本2运营期收入1.2-1.3亿元/年包括农产品销售、农产品加工区招商、商业配套租金2.1农业经营收入1.1-1.2亿元/年包括种苗销售、园区农产品销售、当地农产品代销佣金、众筹农场、农政服务、休闲旅游及加工区收入等2.2商业配套收入750万/年3当年现金流回正周期第5年当年净现金流回正时间（收益结构收益结构-经济测算）经济测算）（实现什么目标实现什么目标-实现过程实现过程-经济测算）经济测算）342.4 经济测算主要结论说明产品线运营期测算主要结论序35三、农业园产品线效益评价三、农业园产品线效益评价三、农业园产品线效益评价一、农业园产品线规划二、农业园产品线打造企业维度政府维度农民维度35三、农业园产品线效益评价三、农业园产品线效益评价一、农业36农业科技引领提升效果显著n引进农业顶级科技机构，建立以产前科研为重点的全产业链科研平台，实现科技对农业产值贡献率达到国内一流水平农产品加工水平大幅提高n集聚培育、做大做强一批农产品加工示范企业，建立国家级农产品加工示范基地，实现主要农产品加工转化率国内领先，农产品加工产值与农业总产值比值高于全国水平农产品销售带动效果明显n强化现代农业的产业聚集、辐射带动能力，通过一体化农政服务平台的搭建，扩大对当地就业增收带动规模与效果现代农业多功能综合开发n建立当地农业“三位一体”全产业链发展体系，实现当地农产品生产、深加工、休闲旅游的互动发展，并促进基于绿色健康农业产业的养生健康等相关产业的发展，促进现代农业多功能开发以农业全产业链发展为抓手，形成三位一体农业发展体系，形成当地独有的现代农业升级模式，将当地基本建成科技引领、产业聚集、带动有力、效益突出、多功能综合开发的全国领先的现代都市农业产业区，聚焦当地三农问题的解决。3.1 3.1 效益分析效益分析政府诉求政府诉求1 1：建立当地独有的农业产业升级模式：建立当地独有的农业产业升级模式政府诉求1农民诉求2企业诉求336农业科技引领提升效果显著引进农业顶级科技机构，建立以产前37带动招商引资：约10亿元按照农产品加工区约150万元/亩的行业平均投资强度，700亩可带来投资10亿元按照仓储物流区约100万元/亩的行业平均投资强度计算，100亩可带来投资1亿元带动税收增加：约2亿元/年带动当地经济发展：带动总产值增加30-35亿元农产品销售带动第一产业增加7-10亿元；农产品加工带动第二产业增加15-20亿元（按加工业产值为第一产业2倍）；商业及旅游带动第三产业产值增加4-5亿元3.1.3.1.效益评价效益评价政府诉求政府诉求2 2 ：带动当地经济综合发展：带动当地经济综合发展农产品加工带动税收约1.5亿元/年，商业及旅游带动税收增加约0.5亿元/年通过当地农业一二三产联动，带动当地招商引资、税收、经济总产值的增长，促进经济发展政府诉求1农民诉求2企业诉求337 带动招商引资：约10亿元按照农产品加工区约150万38通过现代农业及农业休闲旅游的发展，转变当地农业发展方式，大力发展资源节约型和环境友好型农业，带动当地形成节约资源和保护环境的农业生产方式和农民生活方式，改善农村生态环境和人居环境，将当地打造成为“天蓝、地绿、水净，安居、乐业、增收”的美丽乡村建设样板。3.1 3.1 效益评价效益评价政府诉求政府诉求3 3 ：改善当地生态环境：改善当地生态环境改善农业生态，打造生态环境示范标杆通过高附加值农作物的引进、推广，增加当地农作物种类，使当地由原来相对单一的农业生态向复合型的农业生态系统转变通过园区的开发、运营，带动当地农业种植规模，提高当地农业绿植覆盖率园区采用、推广有机种植方式，推广生态农药、化肥的使用，减少传统农业生产活动对当地农业生态环境的伤害推进农村人居环境综合整治，建设美丽乡村通过园区开发、运营，着力完善农村公共服务、农林水利等基础设施配套，全面改善农村人居环境，把美丽乡村建设作为持续改善民生的重要内容基于农业休闲旅游发展，带动当地民俗节庆、农耕文化等当地特色文化与现代农业相结合，保护当地农业文化和自然景观，推动当地农业文化的传承与发展政府诉求1农民诉求2企业诉求338通过现代农业及农业休闲旅游的发展，转变当地农业发展方式，393.2 3.2 效益评价效益评价农民诉求：新型职业农民农民诉求：新型职业农民依托农业园区与外部资源整合，在当地探索、创新新型职业农民培训模式，开展新型农民技能与综合素质培训，在当地培育一支“数量充足、结构合理、素质优良”的新型职业农民队伍，助力新型农业经营体系的构建与现代农业转型升级的推进。新型职业农民培育探索、创新以园区为主导，政府、外部专业资源参与的培育模式，通过园区实训、课堂培训、技能指导等形式，每年可为当地培育上万人次新型职业农民农业专业技能培训平台推动农业科技的应用推广，提高当地农业生产效益产业化技能培训与就业服务平台提供农业产业化技能培训，与并提供劳务就业服务农民创业技能孵化平台扶持、带动当地农民自主创业，孵化当地农业创业企业新型职业农民培育对当地农业、农民带动效应政府诉求1农民诉求2企业诉求3393.2 效益评价农民诉求：新型职业农民依托农业园区与403.2 3.2 效益评价效益评价农民诉求农民诉求2 2：产业化就业与增收致富：产业化就业与增收致富农业种植带动农民增收就业带动农民增收带动5万农民通过种植实现增收，人均增收1-2万元/年：可带动种植规模8-10万亩，按全国人均耕地面积1.52亩计算，将有效带动超过5万农民增收按平均亩产值7000元，产值提升至4-6倍，农民收入提升至2-3倍计算，将实现人均增收1-2万元/年带动1万农民通过就业增收，人均增收约5500元/年：可直接提供就业岗位1万个（包括园区、加工企业等），按3000元/月工资计算，人均收入5500元/年共计可为6-7万农民带来增收，人均增收约1.5-2.5万元/年政府诉求1农民诉求2企业诉求3403.2 效益评价农民诉求2：产业化就业与增收致富 413.3 3.3 效益评价效益评价企业诉求企业诉求快速控制土地资源低成本运营财务自平衡布局高潜力农业产业机会快速获取上千亩农业土地资源，为产品线由“示范园”向“产业区”拓展创造良好的土地条件，并根据每阶段土地控制规模，获得相应比例的配套建设用地：示范园获得5%-10%配套用地，产业区获得25%-30%配套用地。通过统一管控，分段外包经营模式，降低园区运营成本，其中，示范园年运营成本控制在5000万元以内，综合产业区年运营成本控制在7000万元/年通过农业品销售、农产品加工招商等收入，综合产业区在第5年时可实现经营盈利，并获得持续稳定的自我造血能力布局绿色健康高品质农产品、精深加工、农业休闲旅游、农政服务等符合政策导向、市场增长潜力大的产业机会，农产品销售收入、农业休闲旅游经营收入等将成为农业园区的主要收入来源。政府诉求1农民诉求2企业诉求3413.3 效益评价企业诉求快速控制土地资源低成本运营财2014年12月2日2014年12月2日