工程量清单计价调整课件

1工程量清单计价调工程量清单计价调工程量清单计价调工程量清单计价调整整整整建筑工程清单计价编制建筑工程清单计价编制1工程量清单计价调整建筑工程清单计价编制12工程量清单计价调整工程量清单计价调整 在工程施工阶段，由于项目实际情况的变化，发承包双方在施工合同中约定的合同价款会由于一些因素或一些事件的发生而发生变化。在这种情况下，就会发生合同价款的调整。合同价款的调整涉及到法律法规的变化、工程变更、项目特征不符、工程量清单缺项、工程量偏差、计日工、物价变化、暂估价、不可抗力、提前竣工（赶工补偿）、误期赔偿、现场签证及暂列金额等内容。学习提示学习提示 工程量清单计价调整工程量清单计价调整 在工程施工阶段，由于项目实际情况的在工程施工阶段，由于项目实际情况的3任务任务1.1 1.1 合同价款调整内容合同价款调整内容【知识目标知识目标】1 1掌握发承包双方合同价款调整的内容。掌握发承包双方合同价款调整的内容。2 2熟悉合同价款调整的程序，注意时效。熟悉合同价款调整的程序，注意时效。【能力目标能力目标】能根据项目实际，独立确定合同价款的调整内容。能根据项目实际，独立确定合同价款的调整内容。【任务描述任务描述】某施工单位（承包人）于某施工单位（承包人）于20132013年年2 2月参加某综合楼工程的投标，根据业主提供的全部施月参加某综合楼工程的投标，根据业主提供的全部施工图纸和工程量清单提出的报价并中标，工图纸和工程量清单提出的报价并中标，20132013年年3 3月开始施工。该工程采用的合同方式月开始施工。该工程采用的合同方式为以工程量清单为基础的固定单价合同，计价依据为为以工程量清单为基础的固定单价合同，计价依据为建设工程工程量清单计价规范建设工程工程量清单计价规范。施工过程中发生了以下事件：施工过程中发生了以下事件：（1 1）工程量清单给出的基础垫层工程量为）工程量清单给出的基础垫层工程量为180m3180m3，而根据施工图纸计算的垫层工程量为，而根据施工图纸计算的垫层工程量为185m3185m3。（2 2）施工过程中，由于预拌混凝土出现质量问题，导致部分梁的承载能力不足，经设计和业主）施工过程中，由于预拌混凝土出现质量问题，导致部分梁的承载能力不足，经设计和业主同意，对梁进行了加固，设计单位进行了计算并提出加固方案。由于此项设计变更造成同意，对梁进行了加固，设计单位进行了计算并提出加固方案。由于此项设计变更造成费用增加费用增加80008000元。元。（3 3）因业主改变部分房间用途，提出设计变更，防静电活动地面由原来的）因业主改变部分房间用途，提出设计变更，防静电活动地面由原来的400m2400m2增加到增加到500m2500m2，合同确定的综合单价为合同确定的综合单价为420420元元/m2/m2，施工时市场价格水平发生变化，施工单位根据市场价，施工时市场价格水平发生变化，施工单位根据市场价格水平提出格水平提出435435元元/m2/m2，经业主和监理工程师审核并批准。，经业主和监理工程师审核并批准。（4 4）业主将招标时确定的砖墙项目特征描述）业主将招标时确定的砖墙项目特征描述M5M5混合砂浆，变更为（或施工图纸本就标注为）混合砂浆，变更为（或施工图纸本就标注为）M7.5M7.5混合砂浆，这时施工单位重新确定了综合单价。混合砂浆，这时施工单位重新确定了综合单价。（5 5）原现浇混凝土钢筋在招标时确定为暂估价）原现浇混凝土钢筋在招标时确定为暂估价40004000元元/t/t，因市场价格变动，将目前现浇钢筋加，因市场价格变动，将目前现浇钢筋加权平均值认定为权平均值认定为4295 4295 元元/t/t，因此，施工单位将综合单价以，因此，施工单位将综合单价以42954295元取代元取代4000 4000 元。元。问题：该项目施工过程中所发生的以上事件，是否可以进行相应合同价款的调整。问题：该项目施工过程中所发生的以上事件，是否可以进行相应合同价款的调整。任务任务1.1 合同价款调整内容【知识目标】合同价款调整内容【知识目标】1掌握发承包双掌握发承包双4任务任务1.1 1.1 合同价款调整内容合同价款调整内容1.1.1 1.1.1 相关知识：合同价款调整内容相关知识：合同价款调整内容 要想进行合同价款调整的计算，需要先了解相关基础知识，主要是合同价要想进行合同价款调整的计算，需要先了解相关基础知识，主要是合同价款调整的范围和内容。款调整的范围和内容。1 1一般规定一般规定（1 1）法律法规变化。）法律法规变化。（1010）不可抗力。）不可抗力。（2 2）工程变更。）工程变更。（1111）提前竣工（赶工补偿）。）提前竣工（赶工补偿）。（3 3）项目特征描述不符。）项目特征描述不符。（1212）误期赔偿。）误期赔偿。（4 4）工程量清单缺项。）工程量清单缺项。（1313）施工索赔。）施工索赔。（5 5）工程量偏差。）工程量偏差。（1414）暂列金额。）暂列金额。（6 6）计日工。）计日工。（1515）发承包双方约定的其他调整事项。）发承包双方约定的其他调整事项。（7 7）物价变化。）物价变化。（8 8）暂估价。）暂估价。（9 9）现场签证。）现场签证。任务任务1.1 合同价款调整内容合同价款调整内容1.1.1 相关知识：合同价相关知识：合同价5任务任务1.1 1.1 合同价款调整内容合同价款调整内容2 2法律法规变化法律法规变化 招标工程以投标截止日前招标工程以投标截止日前2828天，非招标工程以合同签订前天，非招标工程以合同签订前2828天为基准日，天为基准日，其后国家的法律、法规、规章和政策发生变化引起工程造价增减变化的，发其后国家的法律、法规、规章和政策发生变化引起工程造价增减变化的，发承包双方应当按照省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构据承包双方应当按照省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构据此发布的规定调整合同价款。此发布的规定调整合同价款。3 3工程变更工程变更 工程变更引起已标价工程量清单项目或其工程数量发生变化应按照规定工程变更引起已标价工程量清单项目或其工程数量发生变化应按照规定调整。调整。4 4项目特征描述不符项目特征描述不符 承包人在招标工程量清单中对项目特征的描述，应被认为是准确的和全承包人在招标工程量清单中对项目特征的描述，应被认为是准确的和全面的，并且与实际施工要求相符合。承包人应按照发包人提供的工程量清单，面的，并且与实际施工要求相符合。承包人应按照发包人提供的工程量清单，根据其项目特征描述的内容及有关要求实施合同工程，直到其被改变为止。根据其项目特征描述的内容及有关要求实施合同工程，直到其被改变为止。任务任务1.1 合同价款调整内容合同价款调整内容2法律法规变化法律法规变化 招标工招标工6任务任务1.1 1.1 合同价款调整内容合同价款调整内容5 5工程量清单缺项工程量清单缺项 （1 1）合同履行期间，出现招标工程量清单项目缺项的，发承包双方应）合同履行期间，出现招标工程量清单项目缺项的，发承包双方应调整合同价款。调整合同价款。（2 2）招标工程量清单中出现缺项，造成新增工程量清单项目的，应合）招标工程量清单中出现缺项，造成新增工程量清单项目的，应合理确定单价，调整分部分项工程费。理确定单价，调整分部分项工程费。（3 3）由于招标工程量清单中分部分项工程出现缺项，引起措施项目发）由于招标工程量清单中分部分项工程出现缺项，引起措施项目发生变化的，在承包人提交的实施方案被发包人批准后，计算调整的措施费用。生变化的，在承包人提交的实施方案被发包人批准后，计算调整的措施费用。6 6工程量偏差工程量偏差 合同履行期间，出现应予以计算的实际工程量与招标工程量清单出现偏合同履行期间，出现应予以计算的实际工程量与招标工程量清单出现偏差，且符合以下规定的，发承包双方应调整合同价款。差，且符合以下规定的，发承包双方应调整合同价款。任务任务1.1 合同价款调整内容合同价款调整内容5工程量清单缺项工程量清单缺项 （17任务任务1.1 1.1 合同价款调整内容合同价款调整内容7 7计日工计日工 发包人通知承包人以计日工方式实施的零星工作，承包人应予执行。采发包人通知承包人以计日工方式实施的零星工作，承包人应予执行。采用计日工计价的任何一项变更工作，承包人应在该项变更的实施过程中，每用计日工计价的任何一项变更工作，承包人应在该项变更的实施过程中，每天提交以下报表和有关凭证送发包人复核：天提交以下报表和有关凭证送发包人复核：工作名称、内容和数量；工作名称、内容和数量；投投入该工作所有人员的姓名、工种、级别和耗用工时；入该工作所有人员的姓名、工种、级别和耗用工时；投入该工作的材料名投入该工作的材料名称、类别和数量；称、类别和数量；投入该工作的施工设备型号、台数和耗用台时；投入该工作的施工设备型号、台数和耗用台时；发包发包人要求提交的其他资料和赁证。人要求提交的其他资料和赁证。8 8物价变化物价变化 合同履行期间，因人工、材料、工程设备和机械台班价格波动影响合同合同履行期间，因人工、材料、工程设备和机械台班价格波动影响合同价款时，应根据合同约定按公式（价款时，应根据合同约定按公式（15.515.5）调整合同价款。）调整合同价款。任务任务1.1 合同价款调整内容合同价款调整内容7计日工计日工 发包人通知承发包人通知承8任务任务1.1 1.1 合同价款调整内容合同价款调整内容9 9暂估价暂估价 （1 1）发包人在招标工程量清单中给定暂估价的材料、工程设备属于依）发包人在招标工程量清单中给定暂估价的材料、工程设备属于依法必须招标的，由发承包双方以招标的方式选择供应商。中标价格与招标工法必须招标的，由发承包双方以招标的方式选择供应商。中标价格与招标工程量清单中所列的暂估价的差额以及相应的规费、税金等费用，应列入合同程量清单中所列的暂估价的差额以及相应的规费、税金等费用，应列入合同价格。价格。（2 2）发包人在招标工程量清单中给定暂估价的材料和工程设备不属于）发包人在招标工程量清单中给定暂估价的材料和工程设备不属于依法必须招标的，由承包人按照合同约定采购。经发包人确认的材料和工程依法必须招标的，由承包人按照合同约定采购。经发包人确认的材料和工程设备价格与招标工程量清单中所列的暂估价的差额以及相应的规费、税金等设备价格与招标工程量清单中所列的暂估价的差额以及相应的规费、税金等费用，应列入合同价格。费用，应列入合同价格。（3 3）发包人在工程量清单中给定暂估价的专业工程不属于依法必须招）发包人在工程量清单中给定暂估价的专业工程不属于依法必须招标的，应按照清单规范相应条款的规定确定专业工程价款。经确认的专业工标的，应按照清单规范相应条款的规定确定专业工程价款。经确认的专业工程价款与招标工程量清单中所列的暂估价的差额以及相应的规费、税金等费程价款与招标工程量清单中所列的暂估价的差额以及相应的规费、税金等费用，应列入合同价格。用，应列入合同价格。（4 4）发包人在招标工程量清单中给定暂估价的专业工程，依法必须招）发包人在招标工程量清单中给定暂估价的专业工程，依法必须招标的，应当由发承包双方依法组织招标选择专业分包人，并接受有管辖权的标的，应当由发承包双方依法组织招标选择专业分包人，并接受有管辖权的建设工程招标投标管理机构的监督。建设工程招标投标管理机构的监督。任务任务1.1 合同价款调整内容合同价款调整内容9暂估价暂估价 （1）发包人）发包人9任务任务1.1 1.1 合同价款调整内容合同价款调整内容1010不可抗力不可抗力 因不可抗力事件导致的费用，发、承包双方应按以下原则分别承担并调因不可抗力事件导致的费用，发、承包双方应按以下原则分别承担并调整工程价款：整工程价款：1111提前竣工（赶工补偿）提前竣工（赶工补偿）招标人应依据相关工程的工期定额合理计算工期，压缩的工期天数不得招标人应依据相关工程的工期定额合理计算工期，压缩的工期天数不得超过定额工期的超过定额工期的20%20%，超过者，应在招标文件中明示增加赶工费用。，超过者，应在招标文件中明示增加赶工费用。1212误期赔偿误期赔偿 承包人未按照合同约定施工，导致实际进度迟于计划进度的，发包人应承包人未按照合同约定施工，导致实际进度迟于计划进度的，发包人应要求承包人加快进度，实现合同工期。要求承包人加快进度，实现合同工期。1313施工索赔施工索赔 当合同一方向另一方提出索赔时，应有正当的索赔理由和有效证据，并当合同一方向另一方提出索赔时，应有正当的索赔理由和有效证据，并应符合合同的相关约定。应符合合同的相关约定。任务任务1.1 合同价款调整内容合同价款调整内容10不可抗力不可抗力 因不可抗因不可抗10任务任务1.1 1.1 合同价款调整内容合同价款调整内容1414现场签证现场签证 承包人应发包人要求完成合同以外的零星项目、非承包人责任事件等工承包人应发包人要求完成合同以外的零星项目、非承包人责任事件等工作的，发包人应及时以书面形式向承包人发出指令，提供所需的相关资料；作的，发包人应及时以书面形式向承包人发出指令，提供所需的相关资料；承包人在收到指令后，应及时向发包人提出现场签证要求。承包人在收到指令后，应及时向发包人提出现场签证要求。1515暂列金额暂列金额 已签约合同价中的暂列金额由发包人掌握使用。已签约合同价中的暂列金额由发包人掌握使用。发包人按照以上发包人按照以上1 11414条规定所作支付后，暂列金额如有余额归发包人。条规定所作支付后，暂列金额如有余额归发包人。1.1.2 1.1.2 任务实施：施工过程中的合同价款调整办法分析任务实施：施工过程中的合同价款调整办法分析 根据任务描述中的内容，合同价款调整内容如下：根据任务描述中的内容，合同价款调整内容如下：（1 1）事件一：不可调整。（）事件一：不可调整。（2 2）事件二：不可调整。（）事件二：不可调整。（3 3）事件三：可调）事件三：可调整。（整。（4 4）事件四：可调整。（）事件四：可调整。（5 5）事件五：可调整。）事件五：可调整。任务任务1.1 合同价款调整内容合同价款调整内容14现场签证现场签证 承包人应承包人应11任务任务1.2 1.2 合同价款调整方法合同价款调整方法【知识目标知识目标】1 1熟悉合同价款调整的方法。熟悉合同价款调整的方法。2 2熟练掌握工程变更、工程量偏差的合同价款调整的计算。熟练掌握工程变更、工程量偏差的合同价款调整的计算。3 3掌握综合单价调整表的编制。掌握综合单价调整表的编制。【能力目标能力目标】能根据项目实际，独立进行合同价款的调整。能根据项目实际，独立进行合同价款的调整。【任务描述任务描述】某项目编制投标报价时，其中综合单价分析表的填写如表某项目编制投标报价时，其中综合单价分析表的填写如表 1.11.1所示，在施工过程中，由于合同价款调整等因素的影响，所示，在施工过程中，由于合同价款调整等因素的影响，对人工单价、材料单价进行置换，工程结算时形成调整后对人工单价、材料单价进行置换，工程结算时形成调整后的综合单价表如表的综合单价表如表1.21.2所示。所示。试编制综合单价调整表，如表试编制综合单价调整表，如表15.315.3所示。所示。任务任务1.2 合同价款调整方法【知识目标】合同价款调整方法【知识目标】1熟悉合同价款熟悉合同价款12任务任务1.2 1.2 合同价款调整方法合同价款调整方法1.2.1 1.2.1 相关知识：合同价款调整的计算方法相关知识：合同价款调整的计算方法 工程变更和工程量偏差是施工中最常见的引起合同价款调整的因素。要进工程变更和工程量偏差是施工中最常见的引起合同价款调整的因素。要进行合同价款调整的计算，需要先掌握不同情况下综合单价的调整方法。行合同价款调整的计算，需要先掌握不同情况下综合单价的调整方法。1 1工程变更工程变更 【案例案例1.11.1】某工程施工过程中，由于设计变更，新增加轻质材料隔墙某工程施工过程中，由于设计变更，新增加轻质材料隔墙1200m1200m2 2，已标价工程量清单中有此轻质隔墙项目综合单价，且新增部分工程，已标价工程量清单中有此轻质隔墙项目综合单价，且新增部分工程量偏差在量偏差在15%15%以内，就应直接采用该项目综合单价。以内，就应直接采用该项目综合单价。【案例案例1.21.2】某工程现浇混凝土梁为某工程现浇混凝土梁为C25C25，施工过程中设计调整为，施工过程中设计调整为C30C30，此时，可仅将此时，可仅将C30C30混凝土价格替换混凝土价格替换C25C25混凝土价格，其余不变，组成新的综合混凝土价格，其余不变，组成新的综合单价。单价。【案例案例15.315.3】某工程招标控制价为某工程招标控制价为84139498413949元，中标人的投标报价为元，中标人的投标报价为79722827972282元，承包人报价浮动率为多少？施工过程中，屋面防水采用元，承包人报价浮动率为多少？施工过程中，屋面防水采用PEPE高分高分子防水卷材（子防水卷材（1.5mm1.5mm），清单项目中无类似项目，工程造价管理机构发布有），清单项目中无类似项目，工程造价管理机构发布有该卷材单价为该卷材单价为1818元元/m/m2 2，该项目综合单价如何确定？，该项目综合单价如何确定？任务任务1.2 合同价款调整方法合同价款调整方法1.2.1 相关知识：合同价相关知识：合同价13任务任务1.2 1.2 合同价款调整方法合同价款调整方法 施工过程中，由于施工条件、地质水文、工程变更等变化以及招标工程施工过程中，由于施工条件、地质水文、工程变更等变化以及招标工程量清单编制人专业水平的差异，往往在在合同履行期间，应予计算的工程量量清单编制人专业水平的差异，往往在在合同履行期间，应予计算的工程量与招标工程量清单出现偏差，工程量偏差过大，对综合成本的分摊带来影响，与招标工程量清单出现偏差，工程量偏差过大，对综合成本的分摊带来影响，如突然增加太多，仍按原综合单价计价，对发包人不公平；而突然减少太多，如突然增加太多，仍按原综合单价计价，对发包人不公平；而突然减少太多，仍按原综合单价计价，对承包人不公平。并且，这给有经验的承包人的不平仍按原综合单价计价，对承包人不公平。并且，这给有经验的承包人的不平衡报价打开了方便之门。衡报价打开了方便之门。2 2工程量偏差工程量偏差 【解解】承包人报价浮动率承包人报价浮动率(1(17972282/8413949)100%7972282/8413949)100%5.25%5.25%查公式（查公式（1.11.1）经查找所在地该项目定额人工费为经查找所在地该项目定额人工费为3.783.78元，除卷材外的其他材料元，除卷材外的其他材料费为费为0.650.65元，管理费和利润为元，管理费和利润为1.131.13元，则该项目综合单价为：元，则该项目综合单价为：(3.78(3.7818180.650.651.13)(11.13)(15.25%)5.25%)22.3222.32元元任务任务1.2 合同价款调整方法合同价款调整方法 施工过程中，由于施工条施工过程中，由于施工条14任务任务1.2 1.2 合同价款调整方法合同价款调整方法 【案例【案例15.415.4】某工程项目招标控制价的综合单价为】某工程项目招标控制价的综合单价为350 350 元，投标报价的元，投标报价的综合单价为综合单价为287 287 元，该工程投标报价下浮率为元，该工程投标报价下浮率为6%6%，综合单价是否调整？，综合单价是否调整？【解】【解】28735028735082%82%，偏差为，偏差为18%18%；按公式（按公式（15.615.6）：）：350(1350(16%)(16%)(115%)15%)279.65279.65元元由于由于287287大于大于279.65279.65元，该项目变更后的综合单价可不予调整。元，该项目变更后的综合单价可不予调整。【案例【案例15.515.5】某工程项目招标控制价的综合单价为】某工程项目招标控制价的综合单价为350 350 元，投标报价的元，投标报价的综合单价为综合单价为406 406 元，工程变更后的综合单价如何调整。元，工程变更后的综合单价如何调整。【解】【解】4063504063501.161.16，偏差为，偏差为16%16%；按公式（按公式（15.715.7）：）：350(1350(115%)15%)402.50402.50元元 由于由于406406大于大于402.50402.50，该项目变更后的综合单价应调整为，该项目变更后的综合单价应调整为402.50402.50元。元。【案例【案例15.615.6】某工程项目招标工程量清单数量为】某工程项目招标工程量清单数量为1520m31520m3，施工中由于设，施工中由于设计变更调增为计变更调增为18240m318240m3，增加，增加20%20%，该项目招标控制价综合单价为，该项目招标控制价综合单价为350350元，投元，投标报价为标报价为406406元，应如何调整？元，应如何调整？【解】【解】见案例见案例15.515.5，其综合单价应调整为，其综合单价应调整为402.50402.50元；元；任务任务1.2 合同价款调整方法合同价款调整方法 【案例【案例15.4】某工程】某工程15任务任务1.2 1.2 合同价款调整方法合同价款调整方法 用公式（用公式（15.315.3），），S S1.1515204061.151520406(1824(18241.151500)402.501.151500)402.50 70960870960876402.5076402.50 740198740198元元 【案例【案例15.715.7】某工程项目招标工程量清单数量为】某工程项目招标工程量清单数量为1520m31520m3，施工中由于设计变，施工中由于设计变更调减为更调减为1216m31216m3，减少，减少20%20%，该项目招标控制价为，该项目招标控制价为350350元，投标报价为元，投标报价为287287元，应如元，应如何调整？何调整？【解】【解】见案例见案例15.415.4，综合单价不予调整；，综合单价不予调整；用公式（用公式（15.415.4），），S S12162871216287348992348992元元任务任务1.2 合同价款调整方法合同价款调整方法 用公式（用公式（15.3）16任务任务1.2 1.2 合同价款调整方法合同价款调整方法1.2.2 1.2.2 任务实施：合同价款调整中综合单价调整表的编制任务实施：合同价款调整中综合单价调整表的编制 分析：表分析：表15.415.4是新增表格，用于由于各种合同调整因素出现时调整，综合是新增表格，用于由于各种合同调整因素出现时调整，综合单价，此表是汇总性质的表格，各种调整依据应附表后。需要注意：项目编码、单价，此表是汇总性质的表格，各种调整依据应附表后。需要注意：项目编码、项目名称必须与已标价工程量清单保持一致，不得发生错漏，以免发生争议。项目名称必须与已标价工程量清单保持一致，不得发生错漏，以免发生争议。根据表根据表1.11.1和表和表15-215-2，编制综合单价调整表，编制综合单价调整表15.415.4。任务任务1.2 合同价款调整方法合同价款调整方法1.2.2 任务实施：合同价任务实施：合同价17谢谢观看！谢谢观看！谢谢观看！谢谢观看！建筑工程清单计价编制建筑工程清单计价编制17谢谢观看！建筑工程清单计价编制17