民法用益物权课件

第9章用益物权1精品课件第9章用益物权1精品课件第九章第九章用益物用益物权n学学习目目标:本章是关于用益物权的相关制度和知识。包括用益物权概述、土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权等内容。重点是用益物权的特征、四种法定用益物权的基本内容以及设立和流转等法律规定。n知知识目目标：了解用益物权的基本特征；熟悉四种用益物权的内容;掌握四种用益物权的设立和流转的法律规定。n能力目能力目标：知道用益物权的法律规定，会用用益物权的相关规定保护权利人的合法权益。2精品课件第九章用益物权学习目标:本章是关于用益物权的相关第一第一节用益物用益物权概述概述n一、用益物一、用益物权的概念和特征的概念和特征n用益物用益物权是指用益物是指用益物权人人对他人所有的不他人所有的不动产或者或者动产，依法，依法享有占有、使用和收益的享有占有、使用和收益的权利。利。n主要有土地承包主要有土地承包经营权、建、建设用地使用用地使用权、宅基地使用、宅基地使用权、地、地役役权。海域使用。海域使用权、探、探矿权、采、采矿权、取水、取水权和使用水域、和使用水域、滩涂从事养殖、捕涂从事养殖、捕捞的的权利等。利等。n用益物用益物权的特征：的特征：1是他物是他物权。根据法律的。根据法律的规定或者当事人的定或者当事人的约定，定，对他人所有他人所有物享有的占有、使用、收益的物享有的占有、使用、收益的权利。利。2是独立物是独立物权。3是限制物是限制物权和有期限物和有期限物权。用益物。用益物权没有完全的支配没有完全的支配权。用。用益物益物权在存在存续期限上、在期限上、在权利内容上受到法律和合同的限制。利内容上受到法律和合同的限制。4.主要内容是占有、使用和收益。主要内容是占有、使用和收益。5客体包括客体包括动产和不和不动产。3精品课件第一节用益物权概述一、用益物权的概念和特征3精品课件第二第二节土地承包土地承包经营权n土地承包土地承包经营权是指承包人依法通是指承包人依法通过承包而取得的承包而取得的对农村集体土地占有、使用和收益的村集体土地占有、使用和收益的权利。利。n一、一、农地承包地承包经营权有以下特征有以下特征n1主体（承包人）原主体（承包人）原则上上为农村集体村集体经济组织成成员n2客体是客体是农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于用于农业的土地，的土地，也包括荒山、荒沟、荒丘和荒也包括荒山、荒沟、荒丘和荒滩n3内容是内容是对农村土地村土地进行使用和收益行使用和收益n4承包期限是确定的承包期限是确定的4精品课件第二节土地承包经营权土地承包经营权是指承包人依法通过承第二第二节土地承包土地承包经营权5精品课件第二节土地承包经营权5精品课件第二第二节土地承包土地承包经营权n二、二、农村土地承包村土地承包经营权的承包方式和内容的承包方式和内容n（一）家庭承包（一）家庭承包n疑疑难解析解析n某村李某夫某村李某夫妇与村委会与村委会签定土地承包合同，取得定土地承包合同，取得该村村5分田分田的承包的承包权。后其丈夫死亡，李某改嫁到他村。村委会决定将。后其丈夫死亡，李某改嫁到他村。村委会决定将李某承包的土地收回。根据物李某承包的土地收回。根据物权法法规定，耕地的承包期限是定，耕地的承包期限是30年，在承包期限内，承包期内年，在承包期限内，承包期内发包人不得包人不得调整承包地。整承包地。发包方不得收回承包地。村委会无包方不得收回承包地。村委会无权单方解除合同。李某的承方解除合同。李某的承包包经营权不会因李某改嫁而不会因李某改嫁而终止。止。n（二）其他承包方式（二）其他承包方式6精品课件第二节土地承包经营权二、农村土地承包经营权的承包方式和内第二第二节土地承包土地承包经营权n三、土地承包三、土地承包经营权的的设立和流立和流转n1.土地承包土地承包经营权的取得的取得n家庭承包的承包合同自成立之日生效。承包方自承包合同家庭承包的承包合同自成立之日生效。承包方自承包合同生效生效时取得土地承包取得土地承包经营权n2.土地承包土地承包经营权的登的登记造册造册n3.土地承包土地承包经营权的流的流转n土地承包土地承包经营权人依照人依照农村土地承包法的村土地承包法的规定，有定，有权将土将土地承包地承包经营权采取采取转包、互包、互换、转让等方式流等方式流转。4.土地承包土地承包经营权的流的流转的登的登记n当事人要求登当事人要求登记的，的，应当向当向县级以上地方人民政府申以上地方人民政府申请土土地承包地承包经营权变更登更登记；未；未经登登记，不得，不得对抗善意第三人抗善意第三人7精品课件第二节土地承包经营权三、土地承包经营权的设立和流转7精品依照我国土地承包法，不宜采取家庭承包的依照我国土地承包法，不宜采取家庭承包的“四荒四荒”农村土地，其土地承包村土地，其土地承包经营权依法可采取哪些方式流依法可采取哪些方式流转？（）A转让B出租出租C入股入股D抵押抵押8精品课件依照我国土地承包法，不宜采取家庭承包的“四荒”农村土地，其土第三第三节建建设用地使用用地使用权n建建设用地使用用地使用权人人依法依法对国家所有的国家所有的土地享有占有、使土地享有占有、使用和收益的用和收益的权利，利，有有权利用利用该土地建土地建造建筑物、构筑物造建筑物、构筑物及其附属及其附属设施施。9精品课件第三节建设用地使用权建设用地使用权人依法对国家所有的土第三第三节建建设用地使用用地使用权n一、建一、建设用地使用用地使用权的特征的特征n1建建设用地使用用地使用权是存在于是存在于他人所有土地上的他物他人所有土地上的他物权n2建建设用地使用用地使用权通常以建通常以建造使用建筑物目的而使用他造使用建筑物目的而使用他人土地人土地n3建建设用地使用用地使用权有存有存续稳定的特点定的特点n4建建设用地使用用地使用权有有继承性承性与与让与性与性10精品课件第三节建设用地使用权一、建设用地使用权的特征10精品课n二二、建、建设用地使用用地使用权的的设立方式立方式n（一）建（一）建设用地使用用地使用权的有的有偿出出让（二）建（二）建设用地使用用地使用权的划的划拨（三）建（三）建设用地使用用地使用权的登的登记11精品课件二、建设用地使用权的设立方式（二）建设用地使用权的划n三、建三、建设用地使用人的用地使用人的权利利义务n（一）建（一）建设用地使用人的用地使用人的权利利n1建建设用地使用用地使用权人的使用和收益人的使用和收益权2建建设用地使用人的依法流用地使用人的依法流转权3建建设用地使用人的用地使用人的处分分权n4获得得补偿权n5继续使用使用权12精品课件三、建设用地使用人的权利义务12精品课件n（二）建（二）建设用地使用用地使用权人的人的义务n1建建设用地使用用地使用权人人应当合理利用土地，不当合理利用土地，不得改得改变土地用途；需要改土地用途；需要改变土土n地用途的，地用途的，应当依法当依法经有关行政主管部有关行政主管部门批准批准n2建建设用地使用用地使用权人人应当依照法律当依照法律规定以及定以及合同合同约定支付出定支付出让金等金等费用用13精品课件（二）建设用地使用权人的义务13精品课件n四、四、建建设用地使用用地使用权的流的流转n（一）流（一）流转的方式。物的方式。物权法法规定，建定，建设用地使用地使用用权人有人有权将建将建设用地使用用地使用权转让、互、互换、出、出资、赠与或抵押与或抵押n（二）流（二）流转应签订相相应的合同的合同（三）流（三）流转后后应办理理变更登更登记。建。建设用地使用用地使用权转让、互、互换、出、出资或者或者赠与的，与的，应当向登当向登记机构申机构申请变更登更登记。（四）建（四）建设用地使用用地使用权与建筑物等一并与建筑物等一并处分原分原则14精品课件四、建设用地使用权的流转14精品课件天虹房地天虹房地产开开发公司于公司于1995年年7月月1日以出日以出让方方式式获得某市一得某市一块国有土地的使用国有土地的使用权，使用年限，使用年限为40年。年。经开开发建成商品房后，建成商品房后，1999年年7月月1日将日将该宗房屋一并宗房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配工住宅分配给职工居住，工居住，职工李某于工李某于2000年年1月月1日搬入新居，此日搬入新居，此时李某李某对该土地的使用年土地的使用年限限为（）。）。A40年年B70年年C35年年6个月个月D36年年15精品课件天虹房地产开发公司于1995年7月1日以出让方式获得某市一块第四第四节宅基地使用宅基地使用权n宅基地使用宅基地使用权是指自是指自然人依法然人依法对集体所有集体所有的土地享有占有和通的土地享有占有和通过建造房屋及其他附建造房屋及其他附属属设施等方式予以使施等方式予以使用的用的权利。宅基地使利。宅基地使用用权是一种是一种带有社会有社会福利性福利性质的的权利。利。16精品课件第四节宅基地使用权宅基地使用权是指自然人依法对集体所有的土n一、宅基地使用一、宅基地使用权的特征的特征(1)权利主体只能是利主体只能是农村集体村集体经济组织的成的成员。创设取得取得,不不包括通包括通过继承、接受承、接受遗赠等方式取得。等方式取得。(2)仅限于村民建造住宅及其附属限于村民建造住宅及其附属设施，且必施，且必须用于自用。用于自用。(3)取得是无取得是无偿的。的。(4)没有存没有存续期期间的限制。的限制。(5)流流转受到受到严格限制。国家禁止城格限制。国家禁止城镇居民在居民在农村村购置宅基置宅基地。地。法律禁止法律禁止单独独对农村宅基地使用村宅基地使用权进行出行出卖、出租、出租、抵押、抵押、赠与等流与等流转行行为。17精品课件一、宅基地使用权的特征17精品课件n二、二、宅基地使用宅基地使用权的取得、的取得、行使和行使和转让n1.宅基地使用宅基地使用权的初使取得的条件的初使取得的条件n宅基地由于宅基地由于农民申民申请取得取得，一般来，一般来讲，农村村民一村村民一户只能只能拥有一有一处宅基地，宅基地，农村村民出村村民出卖、出租住房后，、出租住房后，再申再申请住宅的，不予批准住宅的，不予批准n2.宅基地使用宅基地使用权初始取得的程序初始取得的程序n申申请n审批批n3.宅基地使用宅基地使用权的的继受取得受取得n宅基地使用宅基地使用权可以通可以通过房屋的房屋的买卖方式方式继受取得。此受取得。此外，私有房屋依法外，私有房屋依法为可以可以继承的承的标的，故宅基地使用的，故宅基地使用权也可因房屋的也可因房屋的继承而取得承而取得18精品课件二、宅基地使用权的取得、行使和转让18精品课件n三、三、宅基地使用宅基地使用权人的人的权利和利和义务n（一）宅基地使用（一）宅基地使用权人的人的权利利n1.基地使用基地使用权人依法人依法对集体所有的土地享有占有和使用的集体所有的土地享有占有和使用的权利，有利，有权依法利用依法利用该土地建造住宅及其附属土地建造住宅及其附属设施施n2.在宅基地空在宅基地空闲处建造其他建筑物、附着物或种植竹木建造其他建筑物、附着物或种植竹木（二）宅基地使用（二）宅基地使用权人的人的义务n1.按照批准的用途使用宅基地的按照批准的用途使用宅基地的义务n2.按照批准的面按照批准的面积建造房屋的建造房屋的义务n3.服从服从规划的划的义务n4.行使宅基地使用行使宅基地使用权不得妨碍不得妨碍邻人合法人合法权益的益的义务19精品课件三、宅基地使用权人的权利和义务19精品课件n四、宅基地使用四、宅基地使用权的的转让和消和消灭n(一一)宅基地使用宅基地使用权的的转让和抵押和抵押n我国的相关法律我国的相关法律还不允不允许宅基地使宅基地使用用权的的转让和抵押和抵押，但是，但是农村村村村民所有的房屋的民所有的房屋的转让则不不为法律所法律所禁止，因此，禁止，因此，农村村民私有房屋的村村民私有房屋的转让势必在房屋必在房屋转让时一并一并转让宅宅基地使用基地使用权（二）宅基地使用（二）宅基地使用权的消的消灭1.宅基地使用宅基地使用权消消灭后的重新分配后的重新分配2.宅基地使用宅基地使用权的注的注销登登记20精品课件四、宅基地使用权的转让和消灭20精品课件对于宅基地使用于宅基地使用权，下列表述正确的是（，下列表述正确的是（）。）。A自然人在城自然人在城镇依法依法买卖房屋房屋时该房屋房屋时，宅基地使用，宅基地使用权应随房屋所有随房屋所有权转移移给新房主新房主B宅基地使用宅基地使用权人享有在房前屋后种植人享有在房前屋后种植树木的木的权利利C宅基地使用宅基地使用权可以可以单独独转让D宅基地使用宅基地使用权可以互可以互换宅基地宅基地21精品课件对于宅基地使用权，下列表述正确的是（）。21精品课件第五第五节地役地役权n地役地役权是指是指权利人按照利人按照合同合同约定利用他人不定利用他人不动产以提高自己的不以提高自己的不动产的效益的的效益的权利。他人的利。他人的不不动产为供役地，自己供役地，自己的不的不动产为需役地需役地,使用使用他人不他人不动产，以提高自，以提高自己的不己的不动产效益的人叫效益的人叫作地役作地役权人；提供不人；提供不动产方便的人，叫作供役方便的人，叫作供役地人。地人。邻里间要照顾地役权_新闻中心_新浪网 22精品课件第五节地役权地役权是指权利人按照合同约定利用他人不动产以n一、一、地役地役权的主要特征的主要特征n1.地役地役权是按照当事人的是按照当事人的约定定设立的用益物立的用益物权n2.地役地役权是存在于他人不是存在于他人不动产上上为了需役地的便利而了需役地的便利而设立立的用益物的用益物权n3.地役地役权人人设立地役立地役权的目的是提高自己不的目的是提高自己不动产的效益的效益n常常见的地役的地役权有通行地役有通行地役权、引水地役、引水地役权、眺望地役、眺望地役权、采光地役采光地役权、支撑地役、支撑地役权、放牧地役、放牧地役权、铺设管管线地役地役权、排排污地役地役权等。等。23精品课件一、地役权的主要特征23精品课件n二、地役二、地役权与相与相邻关系关系（1）相）相邻权是是法定法定权利利，地役，地役权是按当事人的是按当事人的约定定设立，或立，或者由者由时效效取得。取得。（2）相）相邻权并非独立的物并非独立的物权，而地役，而地役权是一种独立的用益物是一种独立的用益物权。（3）相）相邻权依法依法发生一般以相互毗生一般以相互毗邻为条件，而地役条件，而地役权不受不受土地是否毗土地是否毗邻的限制。的限制。（4）相）相邻权设立的目的在于立的目的在于为相相邻一方提供必要便利、一方提供必要便利、维护正常生活和生正常生活和生产，而地役，而地役权设立的目的在于增加自己土地立的目的在于增加自己土地的利益。的利益。24精品课件二、地役权与相邻关系24精品课件n二、地役二、地役权的的设立和消立和消灭n（一）地役（一）地役权的的设立：立：n1.地役地役权通通过签订地役地役权合同合同设立立n2.地役地役权自地役自地役权合同生效合同生效时设立立n（二）地役（二）地役权的的转让:地役地役权可以可以转让和抵押，地役和抵押，地役权不得不得单独独转让和抵押和抵押（三）地役（三）地役权的消的消灭1.地役地役权消消灭的原因的原因 2.地役地役权消消灭的法律效果的法律效果 25精品课件二、地役权的设立和消灭（三）地役权的消灭25精品课件n三、三、地役地役权合同双方的合同双方的权利利义务n（一）（一）地役地役权人的人的权利利n1.供役地的使用供役地的使用权.地役地役权人人为实现和和维持其持其权利，可以在供役利，可以在供役地上修建必要的附属地上修建必要的附属设施施n.地役地役权人于人于设立地役立地役权的目的范的目的范围内，内，对供役地有直接支配的供役地有直接支配的权利，因此，当地役利，因此，当地役权受受到侵害或有妨害之虞到侵害或有妨害之虞时，地役，地役权人又有物上人又有物上请求求权，即可以，即可以请求停止侵害、排除妨害或求停止侵害、排除妨害或预防防妨害妨害26精品课件三、地役权合同双方的权利义务26精品课件n（二）地役（二）地役权人的人的义务n.按照合同按照合同约定的利用目的和方法利用供役定的利用目的和方法利用供役地的地的义务n.维持附属持附属设施的施的义务n.按按约定支付定支付费用的用的义务27精品课件（二）地役权人的义务27精品课件n（三）供役地人的（三）供役地人的权利利n.对附属附属设置的共同使用置的共同使用权n.共役地使用共役地使用场所与方法所与方法变更的更的请求求权n.费用支付用支付请求求权n（四）（四）供地役供地役权人的人的义务n按照合同按照合同约定，允定，允许地役地役权人利用其土地，不人利用其土地，不得妨害地役得妨害地役权人行使人行使权利利28精品课件（三）供役地人的权利28精品课件案例案例某村村民某村村民赵某和某和张某是某是邻居，居，赵某有一村委会分某有一村委会分给的菜地。的菜地。张某家有汽某家有汽车，用以运，用以运输货物，每天需将物，每天需将汽汽车停放于自家停放于自家门口，因此找口，因此找赵某商量，提出占有某商量，提出占有赵某的一部分菜地用于停某的一部分菜地用于停车，直至菜地被村收回，并一，直至菜地被村收回，并一次性次性补偿2000元元给赵某，某，赵某答某答应，双方，双方签订合同并合同并登登记备案。案。问题：1.张某某对赵某的部分菜地享有什么某的部分菜地享有什么权利？利？n2.如果如果赵某后来也某后来也买了一了一辆货车，停放于那，停放于那块被开辟被开辟的菜地之上，使得的菜地之上，使得张某的汽某的汽车无法停放，无法停放，问谁有有权停停放汽放汽车？为什么？什么？n3.若若赵某某门前菜园妨碍了前菜园妨碍了张某一家的正常通行，某一家的正常通行，张某某能否要求能否要求赵某在菜园中开辟一条小路以供其通行之用某在菜园中开辟一条小路以供其通行之用？如果可以，？如果可以，张某是基于什么某是基于什么权利提出利提出该项要求？要求？29精品课件案例某村村民赵某和张某是邻居，赵案例案例总结1.地役地役权。根据物。根据物权法法规定：定：“地役地役权人有人有权按照合按照合同同约定，利用他人的不定，利用他人的不动产,以提高自己的不以提高自己的不动产的效的效益。益。”n2.张某。根据物某。根据物权法法规定，定，设立地役立地役权，当事人，当事人应当当采取采取书面形式面形式订立地役立地役权合同。地役合同。地役权自地役自地役权合同合同生效生效时设立。当事人要求登立。当事人要求登记的，可以向登的，可以向登记机构申机构申请地役地役权登登记。同。同时，物，物权法也法也规定，供役地定，供役地权利人利人应当按照合同当按照合同约定，允定，允许地役地役权人利用其土地，不得人利用其土地，不得故意妨害地役人行使故意妨害地役人行使权利。利。n3.可以。可以。张某与某与赵某是相某是相邻关系，根据物关系，根据物权法的法的规定，定，不不动产权利人利人对相相邻权利人因通行等必利人因通行等必须利用其土地利用其土地的，的，应当提供必要的便利。当提供必要的便利。30精品课件案例总结1.地役权。根据物权法规定：“地役权人有本章重点内容本章重点内容图解解31精品课件本章重点内容图解31精品课件