高层建筑调研(谷风技术)课件

高层建筑调研高层建筑调研 王少杰1120540041厉凌杰1120540042沈义茗5121520033张筱嘉5121520036徐 宁51215200391业内相关什么是商业综合体？将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体曼哈顿洛克菲勒中心曼哈顿洛克菲勒中心北京国际贸易中心北京国际贸易中心2业内相关商业综合体的外部特征功能复合性功能复合性位于城市交通网络发达、城市功能相对集中的区域，拥有与外界联系紧密的城市主要交通网络和信息网络高楼林立的景象，城市的标志；人口密度大，昼夜人口、工作日与周末人口，功能不同而形成互补建筑风格统一，各个单体建筑相互配合、影响和联系；与外部空间整体环境统一、协调高密度，集约性高密度，集约性整体统一性整体统一性高可达性高可达性实现完整的工作、生活配套运营体系，各功能之间联系紧密，互为补充，缺一不可l 商业综合体以功能协同、空间紧凑、抗风险能力强为特点，表现出极大的生命力和充沛的发展潜能。因其规模宏大、功能齐全，城市商业综合体常被称为“城中之城”3业内相关商业综合体的内在特征大空间尺度大空间尺度大空间尺度大空间尺度 室内外空间较大，一方面与城市规模相匹配，另一方面则与建筑功能的多样相匹配，成为多功能的聚集焦点。将内部交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市交通系统有机联系，组成一套完善的“通道树型”体系。通过标志物、小品、街道家具、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境。是高科技和高智能的集合。其先进的设施充分反映出，科学技术的进步是这种建筑形式产生的重要因素。通道树型交通体系通道树型交通体系通道树型交通体系通道树型交通体系现代城市景观设计现代城市景观设计现代城市景观设计现代城市景观设计高科技集成设施高科技集成设施高科技集成设施高科技集成设施西安万达广场西安万达广场南京国际广场南京国际广场北京熙旺中心北京熙旺中心重庆财富中心重庆财富中心4业内相关商业综合体产生的背景（一）个人生活成本加大经济运行效率降低高品质的生活需求缺乏景观和活力商业综合体产生城市人口日益膨胀土地资源日益稀缺城市快速发展城市快速发展城市快速发展城市快速发展中心区各种矛盾突出中心区各种矛盾突出中心区各种矛盾突出中心区各种矛盾突出美国纽约洛克菲勒中心是上世纪最早出现的建筑综合体，它的开发从1930年一直到今天，是当今世界上规模最为庞大的私人所有的商业、娱乐中心。办公购物住宿休闲5业内相关商业综合体产生的背景（二）在城市中的作用商业综合体商业综合体商业综合体商业综合体三维空间开发立体交通体系多功能空间组合提高土地利用率改善区域交通产生机会收益降低投资风险满足多种需求满足高效率l 随着城市的发展，商业综合体应运而生。它是多个使用功能不同的建筑空间组合而成的建筑群，其合理性在于节约用地、缩短交通距离、提高工作效率、发挥投资效益等。6业内相关商业综合体的分类l 商业综合体是出于城市土地资源的高度集约需要而产生的，因此其在城市的核心区域和未来的核心区域，具体的位置大致可以分为四类：新开发区的中心商贸区、城市副中心、CBD和交通枢纽新开发区新开发区中心中心1城市副城市副中心中心2城市城市CBD中心中心3城市交通城市交通枢纽枢纽4商业综合体商业综合体商业综合体商业综合体7业内相关CBD中央商务区（Central Business District，简称：CBD）指一个国家或大城市里主要商业活动进行的地区。其概念最早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。随后，CBD的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。一般而言，CBD高度集中了城市的经济、科技和文化力量，作为城市的核心，应具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能，并配以完善的市政交通与通讯条件。世界上比较出名的城市CBD有纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎拉德方斯、东京新宿、香港中环等等。8业内相关钱江新城 钱江新城位于浙江省杭州市城区的东南部，钱塘江北岸，距离西湖风景区约4.5公里，距萧山国际机场约18公里。一期所辖范围为：东临钱塘江，南靠复兴地区，西依秋涛路，北至钱塘江二桥、艮山西路，占地面积约15.8平方公里。二期占地面积5.2平方公里，占地范围为西至杭甬高速，东靠和睦港，北至艮山东路，南临钱塘江。9业内相关建筑风格钱江新城，是建在江面宽达1000米、比黄浦江甚至宽一倍钱塘江边上。因此，新中心区的空间规划布局上，将从大范围、大尺度、高视点的角度，体现现代城市以高层建筑群为核心的特色。在建筑风格上，将以香港中环和纽约曼哈顿为标榜，在建筑的“高度”、“亮度”和“密度”三方面将达到世界一流水平。重点突出100米以上的超高层建筑群，最高天际线可以达到300余米。不仅完美体现了杭州作为国际化大都市的风貌，也尊重了西湖“三面云山一面城”的历史格局。10业内相关核心市民中心与杭州大剧院、国际会议中心、城市阳台共同构成钱江新城的核心区，也是将来核心杭州的标志性建筑之一。杭州大剧院 国际会议中心11业内相关项目概况钱江国际时代广场位于钱江新城，富春江路、城星路、4号路围合区域。钱江国际时代广场地处江干区钱江三桥北岸，通信枢纽大楼北侧，钱江新城CBD最核心区域，与开阔的钱塘江咫尺之遥，距离西湖风景区约4.5公里，距萧山国际机场约18公里。钱江国际时代广场12业内相关项目介绍：项目介绍：钱江国际时代广场是杭州商贸服务业“十一五”规划重点建设项目，钱江新城重点建设项目。项目总占地面积约3万平方米，总建筑面积约27.5万平方米，总投资22亿元，是区域内规模最大的现代商务体之一，也是钱江新城地标性的典范性商务建筑群。钱江国际时代广场物业类型涵盖了写字楼、星级酒店、酒店式公寓、精品商业等多种物业，围绕着“商务”这一主题，打造成为集高端办公、餐饮、金融、会务、休闲以及居住等功能于一体的一站式城市综合体。万怡国际酒店全球酒店业首屈一指的美国万豪旗下的国际品牌商务酒店。酒店式公寓40-80平方米的精装户型，为企业高管白领日常通勤提供便利员工餐厅1500平方米员工餐厅，解决员工日常就餐后顾之忧钱江新城核心钱江国际时代广场地处江干区钱江三桥北岸，通信枢纽大楼北侧，可谓是钱江新城CBD的核心区域。周边环绕着11万平方米的中央森林公园、两条沿江绿化，国际会展中心、市民中心、杭州大剧院、18万平方米的大型shopping mall、12万平方米集商业、旅游、休闲、物流等于一体的波浪文化城、大型生态停车场等众多市政配套。钱江新城大型商务综合体林立，以万象城、来福士广场、波浪文化城为主体的钱江新城商业圈日益形成，钱江国际时代广场位居钱江新城最具活力和商业潜力的区域，提前占据未来杭州鼎级商圈的优质资源，区位优势带来的发展潜力不可限量。13业内相关3.3万方商业广场由地下一层和地面四层组成，将引入中西休闲餐饮、金融机构、购物商场、健身中心等商务配套设施。14业内相关城际交通枢纽4号地铁线：钱江国际时代广场写字楼负一层与未来的地铁4号线城星站直接贯通，三个地铁口直通国际时代广场地下商场，实现出入零换乘。4号线贯穿于钱江新城南北，不仅连接了1号线、2号线这两条即将开通的主干线路，同时还衔接了火车东站和汽车南站等多个对外交通节点。地面路网：钱江三桥、钱江路、富春路、解放东路、庆春路（隧道）形成“井”字形路网。四通八达的交通网络，最短时间享受城内城外资源，为企业提供快速升级的平台。公共路线：多路公交直达，就近聚集三个公交车站，汇集了15条公交线路，便捷的交通，带来更高的商务效率，进而赢取无限商务先机。地标性5A甲级写字楼钱江国际时代广场3号楼（41层）为国际5A甲级写字楼，面积约500-1500，可自由分割组合；167米的楼体高度，在写字楼林立的钱江新城内脱颖而出，凸显地标级建筑的非凡气势。楼体直面大面积绿地，大部分空间均能获得好的视觉效果。5A甲级标准配置，打造高品质商务空间，铸就商务经典，引领商务质变。15业内相关开发商：浙江鑫亚建设投资开发有限公司总楼层：41层竣工年月：2012年9月标准层高：3.6米总建筑面积：270836平米净高：2.7米标准层面积：1200平米大堂层高：12米开间面积：120,127,148,176,230,270平米外墙：玻璃幕墙结构：框架结构是否涉外：是是否可注册：是物业管理公司：德鑫物业客梯数：7部物业管理费：9元/平米月电梯品牌：日立电梯空调类型：半集中式中央空调电梯有无分区设置：是空调开放时间：星期一至星期五08:30到17:30、星期六至星期日08:30到17:30货梯数：1部车位月租金：900元/月地上车位数：9个网络通讯：电信地下车位数：855个已入驻企业：企业名称：浙江鑫亚建设投资开发有限公司，所属行业：房地产/建筑楼内配套：银行、餐饮、会议室、会展中心安防系统：闭路电视监视系统、24小时巡逻系统16业内相关广场平面分布广场平面分布17业内相关酒店停车场入口18业内相关19业内相关酒店大堂20业内相关酒店客房部电梯间酒店客房部电梯间21业内相关三楼金桂轩中餐厅三楼金桂轩中餐厅22业内相关一号楼标准层平面23业内相关2号楼入口24业内相关2号楼大堂25业内相关2号楼电梯间26业内相关2号楼标准层27业内相关下面是另外一些高层建筑照片28业内相关29业内相关30业内相关31业内相关钱江新城建设银行【建设地点】：浙江杭州【开工时间】：2006年【竣工时间】：2011年【建筑面积】：209180平方米【建筑高度】：东塔188米，西塔258米【建筑层数】：东塔37层，西塔55层，地下公共空间3层【结构形式】：高层采用框架核心筒结构体系，下沉广场采用框架结构【建筑造价】：20亿元【投资单位】：浙江特福隆房地产开发有限公司【设计单位】：约翰波特曼建筑设计事务所(John Portman&Associates)【建设用途】：办公【英文名称】：ZheJiang Fortune&Finance Center浙江财富金融中心位于杭州钱江新城CBD内，东临国际会议中心和杭州大剧院，北望市民中心，与杭州的七星级酒店高德置地广场仅隔一条富春路。大楼由东楼和西楼两幢超高层建筑物组成，西楼共55层，高258米；东楼37层，高188米；两个楼的塔顶均有约39米高的轻钢结构造型塔架最高点188m和258m，塔楼直冲云端，在此可俯瞰壮观的城市和钱塘江景色。从最顶层，甚至可以看到4.5公里以外的西湖旅游胜地。32业内相关中国建设银行浙江省分行，是在中国市场处于领先地位的股份制商业银行中国建设银行所辖一级分行，成立于1954年10月1日，下辖696个分支机构，其中10个二级分行、409个支行。建行浙江省分行大楼位于杭州市解放东路33号（钱江新城）。33业内相关外部立面34业内相关内部平面35业内相关中筒36业内相关停车场37业内相关停车场38业内相关