绵阳临园大都会商业广场推广策略案课件

璀璨价值 绝非一面达摩机构.今天我们带来了什么？一次全面的项目核心价值认知两个有深度的广告推广策略两套高识别度VI视觉风暴.首先我们从确立项目的核心价值开始 .每一座城市都只有一个中心.在纽约，第五大道仅仅是一条街？Fifth Avenue(第五大道）.第五大道是纽约的商业中心、居住中心、文化中心、购物中心和旅游中心。第五大道是纽约曼哈顿区的中央大街。第五大道是纽约的高级住宅区及名媛仕绅聚集的场所。第五大道是全球名店的汇集地。第五大道是全球租金最贵的商业场所。1934年，帝国大厦落成，成为美国最高楼。NO第五大道是纽约的中心。.Central,Hong Kong(中环）在香港，中环仅仅是一个地名？.中环是香港的政经中心及高级购物商业区。在中环有数不尽的金融中心、各种各样的餐饮食肆和品牌时装专卖店。此外中环有很多标志性的建筑，如中银大厦、香港国际金融中心等。酒店林立四季酒店、丽嘉酒店等，这些建筑构成香港岛美丽和壮观的城市风景线NO中环是香港的中心。.Xintiandi(新天地）在上海，新天地仅仅是一个步行街？.上海新天地是由石库门建筑与现代建筑组成的时尚休闲步行街。上海新天地坐落在市中心，是南北、东西高架路的交汇点。上海新天地里亦古亦西的建筑风格和经营特色让人耳目一新。上海新天地的运营模式已经成为国内房地产区域改造的标杆。上海新天地是一个“Mall。（Mall是商业竞争进入经济垄断、资本高度集中的综合产物，可以说是目前世界上最先进、最高级的商业形态）NO 新天地是上海的中心。.那么对绵阳而言，中心又在何方？.接下来，我们一起来探寻！.绵阳是中国唯一科技城，是四川省第二大城，是四川的副中心，到2020年绵阳将成为百万人口大城市。.但是与之身份相匹配的中心复合地标性建筑却是个空白？.让我们先看看绵阳房地产的现状？.新政的影响在2010年的绵阳地产业显山露水其中最为明显的是对房价的宏观调控影响2010年绵阳房地产的核心更多的是性价比的竞争.2010年绵阳房地产业的竞争将非常激烈，城市周边的几大核心板块的开发逐渐展开将对市中区的项目造成一定的竞争压力.涪城板块涪城板块高新板块高新板块游仙板块游仙板块园艺板块园艺板块石桥铺板块石桥铺板块享受城中心的享受城中心的繁华和便利繁华和便利享受人文和自然享受人文和自然双重礼遇双重礼遇城市未来的城市未来的高端住宅区高端住宅区享受三江的享受三江的自然资源自然资源CEDCED中央生态区中央生态区2010年预计开发面积640万平米经开板块经开板块 主要开发板块主要开发板块成熟的区域配成熟的区域配套和发展空间套和发展空间43724372元元32743274元元不详不详不详不详板块优势板块优势目前均价目前均价38883888元元39843984元元长虹国际城长虹国际城观岭观岭8 8号号三江国际丽城三江国际丽城樊华似锦樊华似锦新开发项目新开发项目布鲁斯布鲁斯2 2期期塞纳阳光塞纳阳光 枫璟枫璟398398优山美郡优山美郡华润中央公园华润中央公园.让我们再看看绵阳市中心的现状？.住宅形态住宅形态时代大厦时代大厦沃尔玛沃尔玛临园商务大厦临园商务大厦绵州酒店绵州酒店财富广场财富广场 绵阳中心区域物业形态商业形态商业形态办公形态办公形态酒店形态酒店形态SOHO形态形态 复合形态复合形态空白.项目的核心价值绵阳首座中心复合地标性建筑.Yes临园大都会商业广场就是绵阳的中心。临园大都会商业广场将成为绵阳的商业中心、居住中心、文化中心、购物中心和休闲中心。临园大都会商业广场将成为临园干道最核心区域的中央街区。临园大都会商业广场将成为绵阳的高级住宅区及精英人士聚集的场所。临园大都会商业广场将成为全球名店的汇集地。临园大都会商业广场将成为全绵阳租金最贵的商业场所。临园大都会商业广场的五星级酒店落成将成为绵阳最高楼。.现在我们演绎项目的核心推广理念.项目的核心卖点是什么？.富临房产潜心绵阳16年，品牌价值赋予项目高附加值绵阳首座中央核心区，超大体量城市封面建筑群城市中轴腹地，5C级多元复合中心临园大道核心区封面建筑群68万平米首席城市都会中央级高舒度建筑群，国际大都会建筑意向全景公园级自然主义景观园林全功能国际化生活配套全系商业街区，顶级商业中心60-110m2，超高层创意空间.项目卖给谁？.根据项目产品分为2个群体90平米以下户型：主要卖给整个绵阳，强调住宅的时尚感、私密性、生活的便捷性，追求生活享乐的中产阶层。中产阶层。90平米以上户型：主要卖给置业有细致规划，对配套设施要求严格、注重社区环境，处于社会的中上层，讲究品位，投资置业方面眼光独特，对于高端住宅有自己标准的城市精英人士城市精英人士。.确立项目推广的传播核心.五维传播核心模型消费者洞察消费者洞察面向未来且又务实的，价值感强的生活面向未来且又务实的，价值感强的生活竞争对手竞争对手绵阳唯一的绵阳唯一的复合城市综合体复合城市综合体品牌资产品牌资产富临房产富临房产1616年品牌积淀年品牌积淀项目特点项目特点领先市场的规划理念、领先市场的规划理念、中小户型为主的产品线中小户型为主的产品线齐全的社区配套齐全的社区配套可操控度可操控度易理解易理解可落地可落地绵阳首座多元复合中心绵阳首座多元复合中心.如何让这个理念更清晰、明了.项目规划项目规划理念理念建筑设计建筑设计理念理念景观设计景观设计理念理念户型设计户型设计理念理念物业管理物业管理理念理念标志性标志性/独特性独特性提升城市形象提升城市形象公园式多重景观公园式多重景观多样性多样性/户户观景户户观景国际化生活配套国际化生活配套全面智能化管理全面智能化管理 超越绵阳现有开发理念的大成之作超越绵阳现有开发理念的大成之作绵阳首座多元复合中心配套规划配套规划理念理念 绵阳划时代的规划设计理念绵阳划时代的规划设计理念国际水准的国际水准的建筑综合体建筑综合体.传播定位1城中央/68万平米/多元复合中心.传播定位2中央68万平米/多元结晶/领峰金地.推广语1中央都会 无尽奢华.推广语2央区圆心 耀领未来.一期A区传播定位中央级高舒度建筑高舒度高舒度建筑建筑：是英国著名建筑师丹戈维：是英国著名建筑师丹戈维代斯所提出的建筑学术理念，主要倡导一种极度、代斯所提出的建筑学术理念，主要倡导一种极度、高端、规范、适宜的居住空间设计理念，无论是建筑密度、绿化率、人体空间活动学、高端、规范、适宜的居住空间设计理念，无论是建筑密度、绿化率、人体空间活动学、建筑材料精选、地理位置等都要达到精确标准，是当今世界最适合人类居住的建筑学术范本。建筑材料精选、地理位置等都要达到精确标准，是当今世界最适合人类居住的建筑学术范本。.一期商业传播定位全系商业街区，顶级商业中心商业形态商业形态：主要为大型综合商业、临街商业。主要为大型综合商业、临街商业。大型综合商业：总建筑面积约为大型综合商业：总建筑面积约为4500045000平方米，合理的划分使大型商业中心能在今后的发展中保持平方米，合理的划分使大型商业中心能在今后的发展中保持着良好的经济竞争力，无论是超大体量还是高端定位都是绵阳首屈一指的商业中心。着良好的经济竞争力，无论是超大体量还是高端定位都是绵阳首屈一指的商业中心。临街商业：临街商业位于居住建筑下部围合而成，结合外部四通八达的城市交通，形成了在小区内临街商业：临街商业位于居住建筑下部围合而成，结合外部四通八达的城市交通，形成了在小区内部能循环的商业步行街，临街商业的业态应多元化，能形成满足不同人群需求的综合商业群体。部能循环的商业步行街，临街商业的业态应多元化，能形成满足不同人群需求的综合商业群体。中央街区 商业核心.如何做好项目传播？推广阶段划分推广节点计划传播渠道建设.开盘前推广阶段划分4月10月1日6月9月入市准备期入市准备期1 1、产品端：营造项目高端品质、产品端：营造项目高端品质项目品鉴会项目品鉴会/春季房交会春季房交会2 2、传播端：做好项目形象视觉、传播端：做好项目形象视觉、广告物料设计、媒体平台稿件的广告物料设计、媒体平台稿件的准备准备产品推介蓄水期产品推介蓄水期1 1、分众渠道传播、分众渠道传播2 2、中高端平台渗透、中高端平台渗透3 3、营销活动推广、营销活动推广开盘热销期开盘热销期炒作热销炒作热销售楼部系列体验售楼部系列体验活动活动春季房交会春季房交会5月中旬一期一期A A区开盘区开盘.推广时间：推广时间：20102010年年4 4月月-6-6月月推广目的：推广目的：以硬广为主，树立项目的高端项目形象，进行项目信息披露，以硬广为主，树立项目的高端项目形象，进行项目信息披露，开启你对都市生开启你对都市生活的奢华想象活的奢华想象的概念输出，强化春季房交会推介的概念输出，强化春季房交会推介推广手段：推广手段：现场销售物料到位、现场包装到位现场销售物料到位、现场包装到位市中区大型户外概广告（市中区大型户外概广告（1-21-2块建议百盛、公园口三面翻），站台广告（建议临块建议百盛、公园口三面翻），站台广告（建议临园干道一线、涪城路、长兴街），汉龙桥广告、涪城路跨街三面翻园干道一线、涪城路、长兴街），汉龙桥广告、涪城路跨街三面翻绵阳日报、绵阳晚报硬广；配合绵阳日报、绵阳晚报软文；车房一月杂志绵阳日报、绵阳晚报硬广；配合绵阳日报、绵阳晚报软文；车房一月杂志入市期.推广理念推广理念：中央都会 无尽奢华 城中央城中央/68/68万平米万平米/多元复合中心多元复合中心导入手段：导入手段：1 1）硬广告（报纸、大型户外）硬广告（报纸、大型户外）2 2）项目品鉴会）项目品鉴会/春季房交会（春季房交会（绵阳首座多元复合中心绵阳首座多元复合中心启动仪式）启动仪式）3 3）媒体公关（专栏软文炒作）媒体公关（专栏软文炒作“大都会大都会”的居住价值）的居住价值）4 4）深度行销（分众传播渠道和中高端平台展示）深度行销（分众传播渠道和中高端平台展示）.推广时间：推广时间：20102010年年7 7月月-9-9月月推广目的：推广目的：利用会员招募机会在现场举行大型活动，吸引绵阳人关注项目，同时进利用会员招募机会在现场举行大型活动，吸引绵阳人关注项目，同时进行大范围的广告传播，实现项目产品的优势传播；行大范围的广告传播，实现项目产品的优势传播；推广手段：推广手段：现场包装、户外媒体的相应更新现场包装、户外媒体的相应更新报纸软文专栏炒作报纸软文专栏炒作中央级高舒度建筑中央级高舒度建筑的理念；户外及报纸进行大范围的的理念；户外及报纸进行大范围的广告传播；选择高端渠道进行公关活动；广告传播；选择高端渠道进行公关活动；实现点对点广告传播；实现点对点广告传播；产品推介期.推广理念推广理念：中央级高舒度建筑中央级高舒度建筑 开启绵阳高舒度生活方式开启绵阳高舒度生活方式导入手段：导入手段：1 1）硬广告（户外、报纸通过对规划、建筑、景观、户型、配套进行优点）硬广告（户外、报纸通过对规划、建筑、景观、户型、配套进行优点传播）传播）2 2）一期）一期A A区产品品鉴会（开启绵阳高舒度生活方式启动仪式）区产品品鉴会（开启绵阳高舒度生活方式启动仪式）3 3）媒体公关（专栏软文炒作）媒体公关（专栏软文炒作“中央级高舒度建筑中央级高舒度建筑”）4 4）深度行销（分众传播渠道和中高端平台展示）深度行销（分众传播渠道和中高端平台展示）.绵阳高舒度生活方式绵阳高舒度生活方式首发式首发式时间时间：20102010年年8 8月月目的目的：造势，迅速提高楼盘知名度：造势，迅速提高楼盘知名度活动内容活动内容：销售现场售楼中心启动会员招募；销售现场售楼中心启动会员招募；到达现场的客群均可获赠到达现场的客群均可获赠大都会生活宣言大都会生活宣言创刊号；创刊号；邀请设计师、建筑师、记者等高端人士论坛；邀请设计师、建筑师、记者等高端人士论坛；.传播渠道建设以大众传媒为主，在全城范围内建立项目形象高度和知晓度重点建设分众传播渠道和中高端平台，将信息直接传达给多层目标客户群体，深度沟通。.分众传播渠道和中高端平台展示分众传播渠道 内容小众高端渠道小众高端渠道绵阳目前市民比阳目前市民比较关注的高端关注的高端杂志志分众分众电梯梯间广告广告发布形象布形象视频广告广告/覆盖覆盖绵阳中高端写字楼阳中高端写字楼大都会生活宣言项目本身与区域目本身与区域1 1公里内各公里内各类高档吃、喝、玩、高档吃、喝、玩、乐、购、住、住 、会、美容、会、美容、洗洗车行等展开深度合作，行等展开深度合作，专门为项目未来客群制定白金目未来客群制定白金级VIPVIP折扣，我折扣，我们形成一本区域高端生活配套手册，向目形成一本区域高端生活配套手册，向目标客客户发放放银行信用卡客户账单与与银行深度合作，在行深度合作，在银行寄往信用卡行寄往信用卡额度度6 6万元以上的万元以上的VIPVIP客客户的的账单上上展示展示项目形象目形象高端平台展示内容绵阳高端餐饮、娱乐区域现场广告位广告位发布，在休息区放置布，在休息区放置项目目资料料星级酒店、中高端会所客房及休息区放置客房及休息区放置项目目资料料银行VIP客户室与按揭与按揭银行深度合作，放置行深度合作，放置项目目资料料证券公司大客户室与与证券行深度合作，放置券行深度合作，放置项目目资料料.VI视觉演绎A套方案.销售物料.现场包装/户外广告.相关物料.入市期形象报广.6868万平米都市繁华中心万平米都市繁华中心创领绵阳新格局创领绵阳新格局临园大道/城市中心之上富临房产以60万平米多元复合中心汇集高端住宅/五星级酒店/SOHO公寓/甲级写字楼/顶级商业中心等全系城市物业超越我们对这座城市的所有梦想繁华/是每一座城市的梦想而临园大都会商业广场注定成为实现这个梦想的人.用用6868万平米璀璨都市风景万平米璀璨都市风景缔造绵阳高端生活传奇缔造绵阳高端生活传奇都市需要繁华/承载每个人的梦想但在繁华已极的城市中心/风景也不应成为奢望城市腹地/与220亩人民公园为邻享受无尽绿色的舒心与畅快.6868万平米城市中心华宅万平米城市中心华宅只为引领绵阳国际化生活潮流只为引领绵阳国际化生活潮流城市中心/尊稀地段富临以与世界对话的建筑语言/潜心铸造38万平米高端华宅更有万余平米中央园林景观/顶级国际双语幼儿园阳光泳池/标准运动场等国际化生活配套/世界级生活质感聚焦世界的目光/引领这座城市的潮流.6868万平米过目不忘的极致作品万平米过目不忘的极致作品开启你对都市生活的奢华想象开启你对都市生活的奢华想象城市中心/核心商业圈全系生活配套早已成熟/都市繁华举步可达50000平米的五星级酒店/80000平米的顶级商业区/近在咫尺的沃尔玛购物中心/成都百货商场/好又多超市/梅西百货/茂业百货对都市生活的奢华想象/即将为您开启.产品推介期报广.视野，与雄心同等壮阔视野，与雄心同等壮阔开启绵阳超高层居住时代在临园干道最精华的地段，独缺与其相匹配的高级住宅物业，临园大都会的诞生弥补了这个市场缺口 五栋30-38层超高层建筑，即将在众星捧月中拔地而出 北可眺人文荟萃的铁牛广场，南可望市中心最美丽的人民公园俯瞰城市的繁华，看世界在脚下温柔臣服。临园大都会只为懂得憧憬生活的您度身定做。.用品位拉开人生差距用品位拉开人生差距新世代130米超高层高端时尚住宅国际著名建筑大师主持设计，深入分析大都市典型标志性中心建筑 结合以现代建筑美学观念，采用了大面积的无色透明玻璃与高档石材为立面用材 现代欧式风格的外立面使建筑像精雕细刻的艺术品 临园大都会只为懂得生活品位的您度身定做。.大气，是一种大气，是一种“舍，然后大舍，然后大”的雍容的雍容 对顶级住宅来说，没有舍，就没有得 在寸土寸金的市中心，每平方米的绿地都显得格外的珍惜可贵 而临园大都会却拥有6000平方米的中央景观让您在如此繁华时尚的城市中心，还能奢侈地享有推窗见绿的豪景 在您俯瞰荡漾绿地的同时，随时为您提供源源不绝的鲜氧临园大都会只为懂得健康生活的您度身定做。.舒适源于对居住尽度的把握舒适源于对居住尽度的把握户户朝南，功能划分清晰，空间布局整齐有序，宽客厅，窄进深，引入无限阳光超大尊荣主卧，彰显气派，超大观景阳台，尽赏绝佳景观，双层一玻璃隔绝外站干扰，品味生活，每个户型的品质都在同一层面上保持着平衡，临园大都会只为懂得享受生活的您度身定做。.商业系列报广.中央街区中央街区 商业核心商业核心全系商业街区，顶级商业中心这里将成为临园干道最核心区域的中央街区。这里将成为绵阳的高级住宅区及精英人士聚集的场所。这里将成为全球名店的汇集地。这里将成为全绵阳租金最贵的商业场所。这里将成为绵阳的商业中心、文化中心、购物中心和休闲中心。.VI视觉演绎B套方案.销售物料.现场包装/户外广告.相关物料.入市期形象报广.一座城只有一个中心一座城只有一个中心当纽约有了第五大道，绵阳的中心在哪里？绵阳人民公园旁缺点什么？第五大道是纽约曼哈顿区的中央大街，是商业、居住、文化、购物以及旅游中心。这里汇集了全球名店，成为了美国名媛仕绅聚集的场所。摩天大楼处处高耸，中央公园与此交相辉映。它就是一个高端复合体的完美结晶，和“最高品质与品位”的代名词。这是否是一座城的奢华梦！.一座城只有一个中心一座城只有一个中心当香港有了中环，绵阳的中心在哪里？绵阳城中央的住宅有多少？香港中环是香港的心脏地带，在中环有数不尽的金融中心、各种各样的餐饮食肆和品牌时装专卖店。土地不敷应用，住宅更是稀缺珍贵似如贝壳上的珍珠。如能在此私享一席之地便将无比荣耀。正如绵阳的临园干道，位于城之中轴，寸土寸金。.一座城只有一个中心一座城只有一个中心当上海有了新天地，绵阳的中心在哪里？花您一天时间也逛不完的地方你找到了吗？国际画廊、时装店、主题餐馆、咖啡酒吧为21世纪现代都市人的生活方式度身定做。那里的时尚精品店紧追国际流行色，不逊半步，新天地是崭新的时尚休闲国际大都会之地。上海人选择新天地，绵阳的你呢?.一座城只有一个中心一座城只有一个中心开启你对都市生活的奢华想象开启你对都市生活的奢华想象一切向往，大都会商业广场即将满足您所有的愿望。从纽约第五大道到香港中环，再到上海新天地。来到城中央临园干道，这里即将出现凝聚这个城市梦想的传奇。这里汇集高端住宅/五星级酒店/SOHO公寓/甲级写字楼/顶级商业中心等全系城市物业。富临房产以68万平米多元复合中心耀领一座城的奢享时代。.产品推介期报广.THINKS2010.4.