第4章机器设备评估-课件

第四章第四章机器设备评估机器设备评估学习目标本章首先对机器设备的评估进行总体描述，介绍了机械设备的特点、分类评估特点和评估程序，并且对机器设备评估中常用的成本法和市场法进行了介绍。学习要求 了解机器设备的概念、类型、评估的特点。掌握机器设备的重置成本估算和各种损耗的估算。掌握机器设备市场法评估中有关比较指标的修正系数的确定。14.1机器机器设备评估概述估概述4.2成本法成本法4.3市市场法和收益法法和收益法第四章第四章机器设备评估机器设备评估24.1机器机器设备评估概述估概述一、机器一、机器设备的含的含义机器设备机器设备是用来为所有者提供收益的、不动产以外是用来为所有者提供收益的、不动产以外的有形资产的有形资产。3（二）机器设备的特点（二）机器设备的特点（三）机器设备的评估特点（三）机器设备的评估特点 1.1.以单台件为评估对象。以单台件为评估对象。2.2.以技术检测为基础。以技术检测为基础。3.3.把握机器设备价值构成和影响价值的主要因素。把握机器设备价值构成和影响价值的主要因素。4.1机器设备评估概述机器设备评估概述二、机器二、机器设备及其及其评估的特点估的特点4三、机器三、机器设备的分的分类 1.1.按固定资产分类标准分类按固定资产分类标准分类:通用设备通用设备专用设备专用设备交通运输设备交通运输设备电气设备电气设备电子产品及通讯设备电子产品及通讯设备仪器仪表、计量标准器具仪器仪表、计量标准器具及量具、衡器及量具、衡器4.1机器设备评估概述机器设备评估概述52.2.按现行会计制度分类按现行会计制度分类:生产用机器设备生产用机器设备非生产用机器设备非生产用机器设备租出机器设备租出机器设备未使用机器设备未使用机器设备不需用机器设备不需用机器设备融资租入机器设备融资租入机器设备4.1机器设备评估概述机器设备评估概述63.3.按组合程度分类按组合程度分类:单台设备单台设备机组设备机组设备成套设备成套设备4.4.按来源分类：按来源分类：自制自制外购外购国产国产进口进口4.1机器设备评估概述机器设备评估概述7四、机器四、机器设备评估的程序估的程序(一一)评估准备阶段评估准备阶段(二二)现场工作阶段现场工作阶段1.1.逐台逐台(件件)核实评估对象核实评估对象2.2.对待评估设备进行必要的分类对待评估设备进行必要的分类3.3.设备鉴定设备鉴定(三三)确定设备评估经济技术参数阶段确定设备评估经济技术参数阶段(四四)评定估算阶段评定估算阶段(五五)撰写评估报告及评估说明阶段撰写评估报告及评估说明阶段(六六)评估报告的审核和报出阶段评估报告的审核和报出阶段4.1机器机器设备评估概述估概述指导委托方填写和准备与评估事项有关指导委托方填写和准备与评估事项有关的资料和文件；收集与评估活动相关的的资料和文件；收集与评估活动相关的价格资料；制定评估方案。价格资料；制定评估方案。技术状况；使用情况；质技术状况；使用情况；质量；磨损程度。量；磨损程度。8（一）成本法的适用范围（一）成本法的适用范围 主要适用于主要适用于继续使用前提下不具备独立获利能力继续使用前提下不具备独立获利能力的单台的单台（件）设备。（件）设备。在非继续使用前提下，若待估设备无市场参照物，也可使在非继续使用前提下，若待估设备无市场参照物，也可使用成本法。用成本法。（二）市场法的适用范围（二）市场法的适用范围市价法主要适用于市价法主要适用于单项设备的变现价或交易单项设备的变现价或交易，但需注意，但需注意市场前提和可比前提。市场前提和可比前提。（三）收益法的适用范围（三）收益法的适用范围主要适用于主要适用于可单独核算收益的生产流水线（成套设备）可单独核算收益的生产流水线（成套设备）。总之，需据设备的使用状态、可获得的资料以及设备本身总之，需据设备的使用状态、可获得的资料以及设备本身的特点选择最适评估方法。的特点选择最适评估方法。五、机器五、机器设备评估方法的适用性估方法的适用性4.1机器机器设备评估概述估概述9单项选择题1、成本法主要适用于、成本法主要适用于评估（估（）。）。A.可可连续计量量预期收益的期收益的设备B.可正常可正常变现的的设备C.可可获得非正常得非正常变现价格的价格的设备D.续用、但无法用、但无法预测未来收益的未来收益的设备104.2成本法成本法机器设备评估中最普遍、最重要的方法机器设备评估中最普遍、最重要的方法基本公式：基本公式：评估值重置成本实体性损耗功能性损耗经济型损耗评估值重置成本实体性损耗功能性损耗经济型损耗评估值重置成本评估值重置成本成新率功能性损耗经济性损耗成新率功能性损耗经济性损耗11一、重置成本的一、重置成本的测算算（一）机器设备重置成本测算中应注意的问题（一）机器设备重置成本测算中应注意的问题 1、选择复原重置成本还是更新重置成本、选择复原重置成本还是更新重置成本4.2成本法成本法12单项选择题1、对被被评估的机器估的机器设备进行模行模拟重置，按重置，按现行技行技术条条件下的件下的设计、工、工艺、材料、材料、标准、价格和准、价格和费用水平用水平进行核算，行核算，这样求得的成本称求得的成本称为（）。）。A.更新重置成本更新重置成本B.复原重置成本复原重置成本C.完全重置成本完全重置成本D.实际重置成本重置成本2、物价指数法只能用于确定、物价指数法只能用于确定设备的（的（）。）。A.复原重置成本复原重置成本B.更新重置成本更新重置成本C.实体体损耗耗D.功能性功能性损耗耗132、机器设备的重置成本构成、机器设备的重置成本构成具体需根据设备取得的方式和设备组合程度来确定。具体需根据设备取得的方式和设备组合程度来确定。4.2成本法成本法14单项选择题1、机器、机器设备重置成本中的直接重置成本中的直接费用包括（用包括（）。）。A.各种管理各种管理费用用B.安装安装调试费用用C.人人员培培训费用用D.总体体设计费用用2、计算重置成本算重置成本时，不，不应计入的入的费用是（用是（）。）。A.构建构建费用用B.维修修费用用C.安装安装费用用D.总调试费用用15一般一般应遵循的遵循的规律：律：（1 1）对于目前仍在生产和销售的设备，采用）对于目前仍在生产和销售的设备，采用重置核算法重置核算法；（2 2）对对于于无无法法取取得得现现行行价价格格的的被被估估设设备备，如如果果能能找找到到参参照照物，则可采用物，则可采用功能价值法功能价值法（更新重置成本）；（更新重置成本）；（3 3）若若设设备备的的现现行行价价与与参参照照物物均均无无法法获获得得，就就只只能能采采用用物物价指数法价指数法（复原重置成本）。（复原重置成本）。注注意意：在在评评估估中中，如如果果可可以以直直接接确确定定设设备备的的更更新新重重置置成成本本，则则不不需需要要再再计计算算复复原原重重置置成成本本，超超额额投投资资成成本本引引起起的的功能性损耗也不需要计算功能性损耗也不需要计算。3、重置成本测算方法的选择、重置成本测算方法的选择（复习P28-30）4.2成本法成本法16（二）自制设备重置成本测算（二）自制设备重置成本测算 1、成本构成、成本构成制造成本、期间费用、合理利润、设计费、安装调试费等。制造成本、期间费用、合理利润、设计费、安装调试费等。2、自制设备重置成本测算主要采用重置核算法、自制设备重置成本测算主要采用重置核算法（1 1）计算自制非标设备的复原重置成本（）计算自制非标设备的复原重置成本（p59 p59 例）例）（2 2）计算自制非标设备的更新重置成本（）计算自制非标设备的更新重置成本（p60 p60 例）例）（3 3）综合估价法（略）综合估价法（略）4.2成本法成本法17（三）国产外购设备重置成本测算（三）国产外购设备重置成本测算1、国产外购设备重置成本构成、国产外购设备重置成本构成购买价、运杂费、基础费、安装调试费等。购买价、运杂费、基础费、安装调试费等。注：单台（件）与成套机组的成本构成有区别。注：单台（件）与成套机组的成本构成有区别。2、国产单台（件）设备重置成本测算、国产单台（件）设备重置成本测算3、国产机组（成套）设备重置成本测算、国产机组（成套）设备重置成本测算 根据具体情况而定。根据具体情况而定。4.2成本法成本法18例例4.4 4.4 某某台台机机床床，已已服服役役2 2年年。采采购购价价5 5万万元元，运运输输费费0.10.1万万元，安装费元，安装费0.30.3万元，调试费万元，调试费0.10.1万元。试评估其重置全价万元。试评估其重置全价。该该机机床床目目前前在在市市场场上上仍仍很很流流行行，且且价价格格上上涨涨20%20%；运运输输成成本本涨涨1 1倍，安装的材料和工费上涨幅度加权为倍，安装的材料和工费上涨幅度加权为40%40%，调试费涨，调试费涨15%15%。分分析析：由由于于该该机机床床尚尚流流行行，因因此此，复复原原重重置置成成本本基基本本等等于于更更新重置成本新重置成本。4.2成本法成本法计算过程：计算过程：机床采购重置全价机床采购重置全价5(15(120%)20%)6 6万元万元 运杂费重估价运杂费重估价0.120.120.20.2万元万元 安装费重估价安装费重估价0.3(10.3(140%)40%)0.420.42万元万元 调试费重估价调试费重估价0.1(10.1(115%)15%)0.1150.115万元万元 综合以上各项，该机床原地续用的重置全价为：综合以上各项，该机床原地续用的重置全价为：6 6(0.2(0.20.420.420.115)0.115)6.7356.735万元万元194.2成本法成本法例例4.5 4.5 某某企企业业20192019年年购购建建一一套套年年产产5050万万吨吨某某产产品品的的生生产产线线，账账面面原原值值1,0001,000万万元元。20192019年年评评估估时时选选择择了了一一套套相相似似的的生生产产线线，该该生生产产线线20092009年年建建成成，年年产产同同类类产产品品7575万万吨吨，造造价价为为3,0003,000万万元元。该该类类生生产产线线的的规规模模效效益益指指数数为为0.70.7，采采用用规规模模经经济济效效益益指指数数法计算被评估生产线法计算被评估生产线20092009年的重置成本为多少？年的重置成本为多少？20由于无法获取评估基准日该生产线的价格指数，将该生产线适由于无法获取评估基准日该生产线的价格指数，将该生产线适当划分为六大项，其在生产线原始成本中的比重为：主要装置当划分为六大项，其在生产线原始成本中的比重为：主要装置70%70%，辅助装置，辅助装置5%5%，工艺管道，工艺管道5%5%，仪器仪表，仪器仪表5%5%，建筑安装费，建筑安装费10%10%，管理费，管理费5%5%。20092009至至20192019年上述六项价格及费用变动率为：主年上述六项价格及费用变动率为：主要装置要装置5%5%，辅助装置，辅助装置3%3%，工艺管道，工艺管道10%10%，仪器仪表，仪器仪表2%2%，建筑安装，建筑安装费费15%15%，管理费，管理费10%10%。重置成本重置成本2,259(12,259(170%5%70%5%5%3%5%3%5%10%5%10%5%2%5%2%10%15%10%15%5%10%)5%10%)2,259(12,259(13.5%3.5%0.15%0.15%0.5%0.5%0.1%0.1%1.5%1.5%0.5%)0.5%)2,259(12,259(16.25%)6.25%)2,4002,400万元万元4.2成本法成本法21（四）进口设备重置成本测算（四）进口设备重置成本测算1、进口设备重置成本构成、进口设备重置成本构成重置成本重置成本=CIF（FOB+境外途中保境外途中保险费+境外运境外运杂费）+进口关税口关税+增增值税税+银行及其他行及其他费用用+国内运国内运杂费+安装安装调试费4.2成本法成本法2223单项选择题1、进口口设备的到岸价是指（的到岸价是指（）。）。A、设备的离岸价的离岸价+进口关税口关税B、设备的离岸价的离岸价+海外运海外运杂费+进口关税口关税C、设备的离岸价的离岸价+海外运海外运杂费+境外保境外保险费D、设备的离岸价的离岸价+境外保境外保险费242、进口设备重置成本测算方法的选择、进口设备重置成本测算方法的选择（1 1）可查询到进口设备的现行）可查询到进口设备的现行FOBFOB或或CIFCIF。重置成本重置成本CIFCIF现行外汇汇率现行外汇汇率+进口关税进口关税+增值税增值税+银行及其他手续费银行及其他手续费+国内运杂费国内运杂费+安装调试费安装调试费（2 2）无无法法查查询询到到FOBFOB或或CIFCIF，但但可可获获得得替替代代品品的的FOBFOB或或CIFCIF，则可采用功能价值法。，则可采用功能价值法。（3 3）若上述两个渠道都行不通，可采用物价指数法。）若上述两个渠道都行不通，可采用物价指数法。4.2成本法成本法25 运用物价指数法运用物价指数法时需注意：需注意：技术已更新的设备不适宜采用物价指数法；技术已更新的设备不适宜采用物价指数法；进进口口部部分分应应采采用用设设备备生生产产国国的的相相关关物物价价指指数数，国国内内发发生生的的运运输输、安安装装等等费费用用采采用用国国内内相相关关的的物价指数；物价指数；注意汇率核算时间的选择；注意汇率核算时间的选择；关税税率也应以评估基准日为依据。关税税率也应以评估基准日为依据。264.2成本法成本法27（1 1）进口单台设备）进口单台设备P64 P64 例例P65 P65 例例（2 2）进口机组设备）进口机组设备P65-66 P65-66 例例4.2成本法成本法28 从从上上述述例例题题中中，可可以以得得知知，在在测测算算进口设备重置成本时应注意的问题主要有：进口设备重置成本时应注意的问题主要有：有关报价的处理；运用物价指数法以及物价指数的选择；汇率应选择评估基准日的汇率；关税等税收也应以评估基准日为准。4.2成本法成本法29二、二、实体性体性损耗与成新率的耗与成新率的测算算成新率成新率1 1实体性损耗率实体性损耗率通常采用三种方法测算设备成新率通常采用三种方法测算设备成新率（一）运用使用年限法估算设备成新率（一）运用使用年限法估算设备成新率4.2成本法成本法304.2成本法成本法1、设备的总使用年限、设备的总使用年限物理寿命、技术寿命、经济寿命。物理寿命、技术寿命、经济寿命。使用年限法一般以使用年限法一般以经济寿命经济寿命为总使用年限。为总使用年限。2、设备的已使用年限、设备的已使用年限注注意意：已已使使用用年年限限是是对对设设备备工工作作量量的的一一种种计计量量，计计量量的的前前提提条条件：设备在正常使用时间和正常使用强度条件下的运行时间。件：设备在正常使用时间和正常使用强度条件下的运行时间。因此，存在设备的名义使用时间与实际使用时间的区别。因此，存在设备的名义使用时间与实际使用时间的区别。已使用年限与会计核算中的已提折旧年限不同。已使用年限与会计核算中的已提折旧年限不同。3、设备的尚可使用年限、设备的尚可使用年限31单项选择题1 1、机器设备的经济寿命是指、机器设备的经济寿命是指()()。A A 机器设备从使用到报废为止的时间机器设备从使用到报废为止的时间 B B机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间 C C从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间时间 D D机器设备从使用到出现了新的技术性能更好的设机器设备从使用到出现了新的技术性能更好的设备而被淘汰的时间备而被淘汰的时间 32经过更新改造的机器设备怎么评估？33实例：课本实例：课本【例例】权重权重各次投资各次投资的年限的年限 综合年限法（适用于经过技术改造的设备）综合年限法（适用于经过技术改造的设备）例例题题：被被评评估估设设备备购购建建于于20192019年年，原原始始价价值值3000030000元元，20192019年年和和20192019年年进进行行两两次次更更新新改改造造，主主要要是是添添置置一一些些自自动动化化控控制制装装置置，投投资资分分别别为为30003000元元和和20002000元元。20192019年年对对该该资资产产进进行行评评估估，假假设设从从20192019年年至至20192019年年每每年年的的价价格格上上升升率率为为10%10%，该该设设备备的的尚尚可可使使用用年年限限经经检检测测和和鉴鉴定定为为6 6年年，试试估估算算该该设设备备的的实实体体性损耗率。性损耗率。此案例评估对象为经过更新改造的资产，应采取加权此案例评估对象为经过更新改造的资产，应采取加权法处理有关评估问题法处理有关评估问题加权投资年限：加权投资年限：1030000(1+101030000(1+10)1010+53000(1+10+53000(1+10)5 5+22000(1+10+22000(1+10)2 2 30000(1+1030000(1+10)1010+3000(1+10+3000(1+10)5 5+2000(1+10+2000(1+10)2 2即：各个投资年限的加权平均，权重为各次投即：各个投资年限的加权平均，权重为各次投资复原重置成本占总重置成本的比重资复原重置成本占总重置成本的比重各次投资各次投资的年限的年限权重权重10：2019年到年到2019年年限年年限按照书上公式步骤计算：按照书上公式步骤计算：估算设备复原重置成本估算设备复原重置成本投资日期投资日期投资额投资额价格变动系数价格变动系数复原重置成本复原重置成本2019年年300002.60(1+10)1078000=300002.602019年年30001.61(1+10)54830=30001.612019年年20001.21(1+10)22420=20001.21合计合计85250计算加权更新成本计算加权更新成本（复原重置成本（复原重置成本投资年数）投资年数）投资日期投资日期复原重置成本复原重置成本投资年限投资年限复原重置成本复原重置成本投资年数投资年数2019年年78000107800002019年年48305241502019年年242024840合计合计85250808990计算加权投资年限计算加权投资年限加权投资年限加权投资年限=80899085250=9.5（年）（年）计算实体性损耗率计算实体性损耗率实体性损耗率实体性损耗率=9.5（9.5+6）100%=61%计算算题：被被评估估设备建于建于2019年，年，帐面价面价值100000元，元，2019年年对设备进行了技行了技术改造，追加技改投改造，追加技改投资50000元，元，2019年年对该设备进行行评估，根据估，根据评估人估人员的的调查、检查、对比分析得到以下数据：比分析得到以下数据：（1）从）从2019年至年至2019年每年的年每年的设备价格上升率价格上升率为10%；（2）该设备在在评估前使用期估前使用期间的的实际利用率利用率仅为正常利用正常利用率的率的50%，经技技术检测该设备尚可使用尚可使用5年，在未来年，在未来5年年中中设备利用率能达到利用率能达到设计要求。要求。要求：估算被要求：估算被评估估设备的重置成本、的重置成本、实体性体性损耗。耗。（二）运用观测分析法估算设备成新率（二）运用观测分析法估算设备成新率 主要了解观测分析指标主要了解观测分析指标（三）运用修复费用法估算设备成新率（三）运用修复费用法估算设备成新率该方法的适用对象：特定部件需更换的设备该方法的适用对象：特定部件需更换的设备4.2成本法成本法40单项选择题1 1、运用修复费用法估测成新率适用于（、运用修复费用法估测成新率适用于（）。）。A.A.所有机器设备所有机器设备 B.B.具有特殊结构及可补偿性的有形损耗的设备具有特殊结构及可补偿性的有形损耗的设备 C.C.具有特殊结构及在技术上可修复的有形损耗的设备具有特殊结构及在技术上可修复的有形损耗的设备 D.D.具有特殊结构及不可补偿有形损耗的设备具有特殊结构及不可补偿有形损耗的设备41例例4.9 4.9 被被评评估估设设备备为为一一储储油油罐罐，已已建建成成并并使使用用了了1010年年，预预计计还还能能使使用用2020年年。该该油油罐罐目目前前正正在在维维修修，其其原原因因是是原原储储油油罐罐因因受受腐腐蚀蚀，底底部部发发生生渗渗漏漏。整整个个维维修修计计划划大大约约需需要要花花费费350,000350,000元元。已已估估算算出出该该油油罐罐的的复复原原重重置置成成本本为为2,000,0002,000,000元，现用修复费用法估测油罐的实体性损耗率元，现用修复费用法估测油罐的实体性损耗率。4.2成本法成本法可修复部分实体性损耗：可修复部分实体性损耗：350,000350,000元；元；不可修复部分实体性损耗率：不可修复部分实体性损耗率：10/(1010/(1020)100%20)100%33.3%33.3%；不可修复部分复原重置成本不可修复部分复原重置成本:2,000,000:2,000,000350,000350,0001,650,0001,650,000元元不可修复部分实体性损耗：不可修复部分实体性损耗：1,650,00033.3%1,650,00033.3%549,450549,450元；元；油罐全部实体性损耗率：油罐全部实体性损耗率：(350,000(350,000549,450)/2,000,000549,450)/2,000,00045%45%。假若可以得到该油罐的更新重置成本，用更新重置成本乘以假若可以得到该油罐的更新重置成本，用更新重置成本乘以45%45%的实体性损耗率，就可得到用成本法评估油罐时应该扣除的实体的实体性损耗率，就可得到用成本法评估油罐时应该扣除的实体性损耗。性损耗。42（四）测算机器设备成新率时应注意的问题（四）测算机器设备成新率时应注意的问题1 1、选选择择适适当当的的方方法法（信信息息资资料料、设设备备特特点点、评评估估人人员员的的特长）。可同时运用几种方法。特长）。可同时运用几种方法。2 2、实体性损耗中是否包含了功能性损耗。、实体性损耗中是否包含了功能性损耗。上述三种方法在一定条件下均可计算综合成新率。上述三种方法在一定条件下均可计算综合成新率。4.2成本法成本法43三、功能性三、功能性损耗及其耗及其测算算（一）功能性损耗的表现形式（一）功能性损耗的表现形式1 1、超额投资成本、超额投资成本 2 2、超额运营成本、超额运营成本（二）功能性损耗的测算（二）功能性损耗的测算1、超额投资成本复原重置成本设备更新重置成本、超额投资成本复原重置成本设备更新重置成本但是评估实践中此公式不一定有意义：但是评估实践中此公式不一定有意义：因为计算更新重置成本时，已包含超额投资成本；因为计算更新重置成本时，已包含超额投资成本；4.2成本法成本法442、超额运营成本的测算步骤、超额运营成本的测算步骤（复习（复习P32）（1 1）选择参照物）选择参照物,测算年超额运营成本测算年超额运营成本（2 2）估测设备剩余经济寿命）估测设备剩余经济寿命（3 3）按企业适用所得税税率测算年净超额运营成本）按企业适用所得税税率测算年净超额运营成本（4 4）确确定定折折现现率率，将将年年净净超超额额运运营营成成本本折折现现累累加加估估算算功能性损耗额功能性损耗额4.2成本法成本法45例例4.104.10：某一生产控制装置拟进行评估，其正常运某一生产控制装置拟进行评估，其正常运行需行需7 7名操作人员。目前同类新式控制装置所需的名操作人员。目前同类新式控制装置所需的操作人员定额为操作人员定额为4 4名。假设被评估控制装置与参照名。假设被评估控制装置与参照物在运营成本的其他支出项目方面大致相同，操作物在运营成本的其他支出项目方面大致相同，操作人员人均年工资为人员人均年工资为12,00012,000元，被评估控制装置尚可元，被评估控制装置尚可使用使用3 3年，所得税率为年，所得税率为25%25%，适用的折现率为，适用的折现率为10%10%。试测算被评估控制装置的功能性损耗额。试测算被评估控制装置的功能性损耗额。46根据上述资料，被评估控制装置的功能性损耗为：根据上述资料，被评估控制装置的功能性损耗为：（1 1）计算被评估控制装置的）计算被评估控制装置的年超额运营成本额年超额运营成本额:(7 (74)12,0004)12,00036,00036,000元元（2 2）测算被评估控制装置的年超额运营成本）测算被评估控制装置的年超额运营成本净净额额:36,000(1-25%)36,000(1-25%)27,00027,000元元（3 3）将将被被评评估估控控制制装装置置在在剩剩余余使使用用年年限限内内的的年年超超额额运营成本净额运营成本净额折现折现累加，估算其功能性损耗额累加，估算其功能性损耗额:27,000(P/A,10%,3)27,000(P/A,10%,3)27,0002.486927,0002.486967146.367146.34.2成本法成本法47（三）测算设备功能性损耗时应注意的问题（三）测算设备功能性损耗时应注意的问题1、参照物的、参照物的选择。2、确定、确定评估估值时是否需是否需单独独计算功能性算功能性损耗；耗；是否两是否两类功能性功能性损耗均需耗均需计算。算。4.2成本法成本法48四、四、经济性性损耗及其耗及其测算算（复（复习P32-33）例例4.114.11 某某产产品品生生产产线线，根根据据购购建建时时的的市市场场需需求求，设设计计生生产产能能力力为为年年产产1,0001,000万万件件，建建成成后后由由于于市市场场发发生生不不可可逆逆转转的的变变化化，每每年年的的产产量量只只有有400400万万件件，60%60%的的生生产产能能力力闲闲置置。经经评评估估，该该生生产产线线的的重重置置成成本本为为1,5001,500万万元元，实实体体性性损损耗耗额额为为300300万万元元，功功能能性性损损耗耗额额为为150150万万元元，规规模模经经济济效效益益指指数数为为0.80.8，试试求求该该生生产线的经济性损耗额。产线的经济性损耗额。（一）因设备利用率降低导致的经济性损耗的测算（一）因设备利用率降低导致的经济性损耗的测算4.2成本法成本法49（2 2）计算经济性损耗额：）计算经济性损耗额：经济性损耗额经济性损耗额1,50052%1,50052%780780万元万元 具体计算过程如下：具体计算过程如下：（1 1）计算经济性损耗率：）计算经济性损耗率：4.2成本法成本法50例例4.12 4.12 被被评评估估生生产产线线年年设设计计生生产产能能力力为为10,00010,000吨吨，评评估估时时，由由于于受受政政策策调调整整影影响响，产产品品销销售售市市场场不不景景气气，企企业业必必须须每每吨吨降降价价150150元元以以保保持持设设备备设设计计生生产产能能力力的的正正常常发发挥挥。政政策策调调整整预预计计会会持持续续3 3年年，该该企企业业正正常常投投资资报报酬酬率率为为10%10%。试试根根据据所所给给条条件件，估估算算该该生生产产线线的的经济性损耗额。经济性损耗额。经济性损耗经济性损耗(15010,000)(1(15010,000)(1 25%)(P/A,10%,3)25%)(P/A,10%,3)1,125,0002.48691,125,0002.48692,797,762.52,797,762.5（元）（元）（二）因收益减少导致的经济性损耗的测算（二）因收益减少导致的经济性损耗的测算4.2成本法成本法51（三）（三）因因设备使用寿命使用寿命缩短短导致的致的经济性性损耗的耗的测算算P73 P73 例例4.2成本法成本法52（四）测算设备经济性损耗时应注意的问题（四）测算设备经济性损耗时应注意的问题 1 1、被估设备是否能单独计算获得能力。、被估设备是否能单独计算获得能力。2 2、是否存在经济性损耗。、是否存在经济性损耗。4.2成本法成本法53五、运用成本法五、运用成本法测算算设备评估估值举例例例例4.14 4.14 被被评评估估设设备备购购建建于于20002000年年，账账面面价价值值为为100,000100,000元元，20192019年年进进行行技技术术改改造造，追追加加技技改改投投资资50,00050,000元元，20192019年年对对该该设设备备进进行行评评估估。根根据据评评估估人人员员的的调调查查、检检查查、对对比比分析，得到以下数据：分析，得到以下数据：（1 1）20002000至至20192019年每年的设备价格上升率为年每年的设备价格上升率为10%10%；（2 2）该设备的月人工成本比其替代设备高）该设备的月人工成本比其替代设备高1,0001,000元；元；（3 3）被被评评估估设设备备所所在在企企业业的的正正常常投投资资报报酬酬率率为为10%10%，规规模模效益指数为效益指数为0.70.7，所得税税率为，所得税税率为25%25%；（4 4）该该设设备备在在评评估估前前使使用用期期间间的的实实际际利利用用率率仅仅为为正正常常利利用用率率的的50%50%，经经技技术术检检测测，该该设设备备尚尚可可使使用用5 5年年，在在未未来来5 5年年中中，设设备备利利用用率率能能够够达达到到设设计计要要求求。根根据据上上述述条条件件，估估测该设备的有关参数和评估值。测该设备的有关参数和评估值。4.2成本法成本法54第一步：计算该设备的重置成本：第一步：计算该设备的重置成本：100100，000(F/P,10%,10)+50,000(F/P,10%,5)000(F/P,10%,10)+50,000(F/P,10%,5)=259,370+80,500=339,895=259,370+80,500=339,895第二步：计算加权投资名义年限：第二步：计算加权投资名义年限：(259,37010+80,5005)339,895=2,996,200339,895(259,37010+80,5005)339,895=2,996,200339,8958.828.82年年第三步：计算加权投资实际年限：第三步：计算加权投资实际年限：8.8250%8.8250%4.414.41年年第四步：计算成新率第四步：计算成新率:5(4.41 5(4.415)100%5)100%53%53%第五步：计算功能性损耗第五步：计算功能性损耗:1,00012(1 1,00012(125%)(P/A25%)(P/A，10%10%，5)5)34,11734,117元元第六步：计算经济性损耗第六步：计算经济性损耗:该设备在评估后的设计利用率可以达到设计要求，该设备在评估后的设计利用率可以达到设计要求，故经济性损耗为故经济性损耗为0 0。第七步：计算评估值：第七步：计算评估值：评估值评估值339,89553%339,89553%34,11734,117146,027146,027元元 4.2成本法成本法55计算题1.1.某某被被评评估估的的生生产产控控制制装装置置购购建建于于20192019年年，原原始始价价值值100100万万元元，20192019年年和和20192019年年分分别别投投资资5000050000元元和和2000020000元元进进行行了了两两次次更更新新改改造造，20192019年年对对该该资资产产进进行行评评估估。调调查查表表明明，该该类类设设备备及及相相关关零零部部件件的的定定基基价价格格指指数数在在20192019年年、20192019年年、20192019年年、20192019年年分分别别为为110%110%、125%125%、130%130%、150%150%。该该设设备备尚尚可可使使用用年年限限为为6 6年年。另另外外，该该生生产产控控制制装装置置正正常常运运行行需需要要5 5名名技技术术操操作作员员，而而目目前前的的新新式式同同类类控控制制装装置置仅仅需需要要4 4名名操操作作员员。假假定定待待评评估估装装置置与与新新装装置置的的运运营营成成本本在在其其他他方方面面相相同同，操操作作人人员员的的人人均均年年工工资资福福利利费费为为1200012000元元，所所得得税税税税率率为为33%33%，适适用用折折现现率率为为10%10%。根据上述调查资料，求待评估资产的价值。根据上述调查资料，求待评估资产的价值。564.3市市场法和收益法法和收益法一、市一、市场法法1、市、市场法的概念法的概念机器设备评估的市场法，是指通过寻找市场上机器设备评估的市场法，是指通过寻找市场上与待评估设备相类似的参照物设备，分析比较与待评估设备相类似的参照物设备，分析比较待估设备和参照物设备之间的差异，以其作为待估设备和参照物设备之间的差异，以其作为价格差异的基础，并价格差异的基础，并在参照物交易价格基础上在参照物交易价格基础上进行价格调整进行价格调整，求得待评估设备价值的一种方，求得待评估设备价值的一种方法。法。572、市、市场法法评估机器估机器设备价价值的步的步骤(一一)鉴定被评估对象，获取基本资料鉴定被评估对象，获取基本资料(二二)进行市场调查，选择参照物进行市场调查，选择参照物(三三)调整差异调整差异(四四)确定评估结果确定评估结果4.3市场法和收益法市场法和收益法584.3市市场法和收益法法和收益法3、市、市场法的具体方法法的具体方法(一一)直接比较法直接比较法(二二)类比调整法类比调整法 P75-76 P75-76 例例例例 南南岗岗公公司司对对某某生生产产设设备备进进行行评评估估，经经市市场场调调查查，参参照照物物选选定定为为生生产产相相同同产产品品的的另另一一设设备备。该该类类设设备备的的规规模模效效益益指指数数为为0.65.0.65.参参照照物物为为全全新新设设备备，购购置置时时间间为为2 2个个月月前前，经经分分析析，评估时价格上升了评估时价格上升了5 5，其他比较如下表所示：，其他比较如下表所示：比较因素比较因素参照物参照物被评估对象被评估对象市场价格市场价格/万元万元7575尚可使用年限尚可使用年限/年年20201515生产量生产量/（万吨（万吨/年）年）2 22.52.5成新率成新率/1001008080594.3市市场法和收益法法和收益法计算如下：计算如下：（1 1）时间因素调整：）时间因素调整：7575（1+51+5）78.7578.75（万元）（万元）（2 2）生产能力调整：）生产能力调整：78.7578.75（2.5/22.5/2）0.650.6591.0491.04（万元）（万元）（3 3）调整成新率：）调整成新率：91.0491.04（8080/100/100）72.8372.83（万元）（万元）调整后被评估设备的评估值为：调整后被评估设备的评估值为：72.8372.83万元万元602、收益法、收益法生产线、成套设备等具有独立获利能力的及生产线、成套设备等具有独立获利能力的及其设备可运用收益法评估。其设备可运用收益法评估。4.3市市场法和收益法法和收益法61P77 P77 例例62谢谢！谢谢！63