住宅工程质量分户验收指南课件

住宅工程质量分户验收指导讲义姜英洲黑龙江省工程质量监督总站住宅工程质量分户验收指导讲义姜英洲1住宅工程质量分户验收指南课件2住宅工程质量分户验收指南课件3目录第一章住宅工程质量分户验收概述第二章住宅工程质量分户验收实施要点第三章住宅工程质量分户验收方案编制要点目录第一章住宅工程质量分户验收概述4第一章住宅工程质量分户验收概述1.1基本概念1.2分户验收的意义1.3分户验收的内容1.4住宅分户验收公共部位的划分及规定1.5分户验收的组织1.6分户验收工作应做好的五个结合 第一章住宅工程质量分户验收概述51.1 基本概念1.1.1竣工验收1.1.2质量验收1.1.3分户验收1.1.4分户验收与竣工验收的关系1.1.5分户检验批验收与分项工程检验批验收的关系 1.1基本概念1.1.1竣工验收61.1.1 竣工验收 竣工验收是单位工程质量验收。是指建筑工程完成设计及合同约定的各项内容，同时在施工单位提交竣工验收报告后，由建设单位组织工程建设相关责任主体，依据国家、地方标准对单位工程质量进行的验收。竣工验收是建筑工程投入使用前的最后一次验收，也是最重要的一次验收。1.1.1竣工验收竣工验收是单位工程质量验收。是71.1.2质量验收建筑工程质量验收是指建筑工程施工单位在自行质量检验评定的基础上,参与建设活动的有关单位共同对建筑工程检验批、分项、分部、单位工程的质量进行抽样复验，根据相关标准以书面形式对工程质量合格与否做出确认。1.1.2质量验收建筑工程质量验收是指建筑8根据建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）规定，单位工程按照专业、建筑部位划分为地基基础、主体等6至9个分部；每一个分部按照主要工种、材料、施工工艺、设备类别划分为若干个分项；每一个分项按照楼层、施工段、变形缝等划分为若干个检验批。检验批是工程验收的最小单位，是分项工程乃至整个建筑工程质量验收的基础。工程验收是一项包括从检验批到分项、到（子）分部、到（子）单位工程贯穿于工程建设全过程的连锁的、系统的工作。根据建筑工程施工质量验收统一标准（GB50391.1.3分户验收分户验收是指在工程施工过程中及施工单位提交竣工验收报告后，单位工程竣工验收前，按照设计文件和国家、省工程质量验收规范、标准，对住宅工程的每一户及单位工程公共部位进行的专门验收，并在分户验收合格后出具住宅工程质量分户验收记录。1.1.3分户验收分户验收是指在工程施工过程中101.1.4分户验收与竣工验收的关系分户验收是以每户住宅作为一个子单位工程，组织专门验收。当该住宅或规定的公共部位所包含的分户检验批项目及内容符合分户验收合格标准时，该套住宅或规定的公共部位验收合格。而竣工验收是对单位工程，按照规定的验收条件、程序进行的验收。1.1.4分户验收与竣工验收的关系分户11 分户验收与竣工验收均是在建筑工程各分部、分项验收合格的基础上进行的。但两者有所不同:第一、验收主体不同。分户验收的主体为建设、监理、施工单位和物业公司，竣工验收的主体为建设、监理、施工、设计、勘察单位等工程质量责任主体；第二、验收对象不同。分户验收适用于住宅工程，而所有建筑工程在交付使用前均应进行竣工验收；分户验收与竣工验收均是在建筑工程各分部、分项验收合格12 第三、验收阶段不同。分户验收是在开工后至住宅工程竣工验收前完成，分户验收合格是住宅工程进行竣工验收的必要条件，竣工验收是施工单位完成分户验收并提交竣工报告后单位工程质量的最终验收，竣工验收合格是工程竣工验收备案和办理产权的必备条件；第三、验收阶段不同。分户验收是在开工后至住宅工程竣工13 第四、验收内容不同。分户验收是涉及住宅工程主要使用功能及观感质量的验收，而竣工验收是工程质量综合验收（包括实体、观感、质量控制资料、涉及安全和功能的检测资料和抽查结果等）并对分户验收进行复核；第五、实体检查数量不同。分户验收逐户全数检查，竣工验收对实体工程抽样检查。第四、验收内容不同。分户验收是涉及住宅工程主要使用功能及141.1.5分户检验批验收与分项工程检验批验收的关系（一）、检验批划分不同分项工程检验批一般按楼层、施工段等规定条件划分为一个检验批（所包含房间或住宅套数较多），所划分范围相对较大，抽查数量相对整个单位工程较少。而分户验收检验批是以每户住宅划分一个检验批，所划分范围相对较小，抽查数量相对整个单位工程较多。1.1.5分户检验批验收与分项工程检验批验收的关系（一）15（二）、检验内容不同分项工程检验批验收主要对检验批的主控项目和一般项目全面检查，验收内容相对较多。而分户验收是在分项工程检验批验收的基础上，仅对分户检验批的主控项目和一般项目中涉及观感、使用功能和实测实量等内容进行检查，验收内容相对较少。分户验收是分项工程检验批验收的补充，不能代替分项工程检验批验收。（二）、检验内容不同16（三）、实测数量不同分户检验批实测内容，在分户验收方案中既确定检查部位、检查数量。分项工程检验批验收未对实测内容的具体检查部位作详细规定，实测数量按规范要求进行抽查。（三）、实测数量不同17（四）、参加验收的人员不同分户验收比分项工程检验批验收增加了建设单位和物业单位人员。分户验收是由建设单位进行组织，而分项工程检验批验收是由监理工程师组织。（四）、参加验收的人员不同18（五）、检查记录表格不同由于分户验收与比分项工程检验批验收的验收内容不同，因此所采用表格也不同。分户验收表格侧重观感和使用功能项目，更加强调建设单位的质量责任。分户验收记录表增加了建设单位和复查情况栏，并且表头和表尾作了相应改动。（六）、分户验收与检验批验收的相同点分户验收与检验批验收共同依据国家、地方质量验收规范标准；依据相同的施工图、设计说明及其他设计文件；依据相同的检验批合格判定标准。（五）、检查记录表格不同191.2分户验收的意义 随着住房商品化的快速发展，百姓自己花钱购房日益剧增。住宅工程质量的好坏直接关系到住户利益，住户的维权意识大大提高，质量投诉呈上升趋势，甚至还有群诉群访发生。为了有效抑制质量问题的出现，北京市在2006年1月1日率先实行一户一验制度，要求建设单位负总责，组织施工、监理、物业单位进行分户验收，规定分户验收是竣工验收的前提条件。1.2分户验收的意义随着住房商品化的快速发展，百姓20建设部于2006年3月7日以建质质函200617号转发了北京市的做法，要求各省市结合本地实际逐步建立住宅工程“一户一验”制度。省建设厅制定并下发了住宅工程质量分户验收管理办法（试行），在我省范围内推行住宅工程质量分户验收。建设部于2006年3月7日以建质质函20021 这项规定的提出是把社会的监督评价作为源头，通过抓质量验收环节的分户验收工作，一是督促建设单位，明确在竣工前组织并参与分户验收的责任。二是督促施工企业抓技术、质量管理，抓操作层人员的素质，严格按施工工艺标准施工，严格三检制，研究制定提高质量措施并有效实施。三是督促监理企业按施工验收规范、规程严格验收，不走过场。最终达到抓验收，促施工，全面提高住宅工程质量，减少质量纠纷和投诉。分户验收的意义集体体现在以下四点：这项规定的提出是把社会的监督评价作为源头，通过抓质量22（1）、住宅作为一种特殊的商品，其建设周期长；参建人员多且手工作业占较大比例：施工技术和工艺水平相对还比较落后；一些建筑材料、成品、半成品成脆性，延性差，受拉强度低，而且建筑工程使用的建筑材料品种多，不同材料的性能差异大，受气候和温度变化影响，因收缩变形而产生裂缝等质量问题。因此建筑工程在交付使用后由于温度变化等影响，随着时间的推移和材料性能的衰减，会不断出现一些观感和使用功能方面的质量通病，而且受施工技术水平、工艺、工程材料等因素的影响，在今后较长一段时间内一些质量通病仍难彻底根治。（1）、住宅作为一种特殊的商品，其建设周期长；参23 （2）、根据我国目前经济水平，建筑工程规模和特点、建筑成本等因素，在充分保证结构安全和重要使用功能的基础上，国家验收规范确定的检验批质量检验方案是抽样检验。制定检验批的抽样方案时，在控制生产方风险和使用方风险，也即合格批被拒收、不合格批被误收的风险的同时可能出现少数非结构安全质量问题在验收中被遗漏，为此，国家规定了建筑工程质量保修制度，通过保修工作来弥补施工和验收中遗留的质量缺陷。（2）、根据我国目前经济水平，建筑工程规模和特点、建筑24 随着国家住房产权制度的改革，商品房已成为住户所购买的最为昂贵的一件商品，住户对于所购买的房屋各方面的期望值越来越高，希望对所接收的房屋质量，尤其是观感质量和使用功能100%检查并满足所有的质量要求，有的甚至要求不允许出现一点质量问题，因此产生了现行工程验收规范标准与住户需求之间的矛盾。随着国家住房产权制度的改革，商品房已成为住户所购买的25（3）、当前我国的施工验收规范及设计规范对于竣工房屋的某些质量问题如室内空间尺寸偏差目前还没有明确的验收标准，对有些质量问题如空鼓、粉刷面层裂缝、外墙外窗渗漏等验收检查方法没有操作性很强的统一规定。住户反映的一些质量问题在界定、处理时往往依据不足房屋买卖双方各执己见而产生矛盾。（3）、当前我国的施工验收规范及设计规范对于竣工26 （4）、目前我国建筑工程质量担保、保险、投诉处理相关制度不健全，质量验收责任制度和责任追究制度很难落实，少数建设、施工等单位质量意识不强，发生质量投诉时处理不及时、不彻底和互相推诿，而对于在质量投诉时提出的经济补偿，因为没有全国性的依据，少数投诉人在赔偿得不到落实时一边拒绝维修一边又反复投诉等等，使得一些建筑工程特别是住宅工程的质量投诉处理过程矛盾较多，解决问题困难重重。（4）、目前我国建筑工程质量担保、保险、投诉处理相关制27 采用分户验收的方法是现阶段有效地缓解和解决有关问题的一种较好办法，通过分户验收工作的开展、落实，加强工程质量责任和责任追究制度的落实，提升工程质量水平，提高住户对住宅工程质量的满意度。采用分户验收的方法是现阶段有效地缓解和解决有关问题的281.3分户验收的内容 1.3.1 分户验收类别的划分 1.3.2 分户验收检验批项目的划分1.3分户验收的内容1.3.1分户验收类别的划分29分户验收应以单位工程每套住宅和公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库划分为一个子单位工程进行验收。分户验收应以竣工验收时可观察到的工程观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目，分户验收内容应以检验批检查内容为主。在施工过程中和竣工验收时，应依据质量验收标准以及经审查合格的施工图设计文件，对每套住宅涉及到的分户验收项目和验收内容进行验收。分户验收应以单位工程每套住宅和公共部分的走廊（含楼梯301.3.1分户验收类别的划分 按照黑龙江省住宅工程质量分户验收管理办法（试行）第六条规定，单位工程分户验收分为十个类别：（一）建筑结构外观及尺寸偏差，室内空间尺寸（标高，开间净尺寸）；（二）门窗制作、安装质量；细木、油漆质量；（三）地面、墙面和顶棚面层质量；1.3.1分户验收类别的划分按照黑龙江省住宅工程质31（四）防水工程质量（厨房、卫生间）；（五）采暖系统安装质量；（六）给水、排水系统安装质量；（七）室内电气工程安装质量；（八）室内燃气工程安装质量；（九）楼层公共部分工程质量；（十）其他（烟道）。（四）防水工程质量（厨房、卫生间）；321.3.2 分户验收检验批项目的划分按照分户验收要求仅对施工过程中和竣工验收前可以观察到的工程观感质量、使用功能和实测项目质量进行检查的原则，对分户验收十个类别进一步划分，按照北京地区经验划分了20个项目，各地可根据本地情况进行划分。1.3.2分户验收检验批项目的划分按照分户331.3.2 分户验收检验批项目及内容的确定参加分户验收有关单位可根据工程实际，按分户质量验收方案规定的项目，确定本工程涉及的分户检验批项目。对于确定的分户检验批项目，还应根据施工过程中和竣工验收前可以观察到的工程观感质量、使用功能和实测项目质量进行检查的原则，确定分户验收检验批检查内容。1.3.2分户验收检验批项目及内容的确定参341.4住宅分户验收公共部位的划分及规定（一）、公共部位划分原则：因质量问题经常影响住户正常使用的公共部位。（二）、公共部位的划分：走廊（含楼梯间、电梯建）、地下车库。（三）、公共部位检验批的划分：公共部位的走廊（含楼梯间、电梯建）宜按每一楼层划分为一个检验批。地下车库宜按每一防火分区划分一个检验批。1.4住宅分户验收公共部位的划分及规定（一）、公共部位划分35（四）、检查数量的确定：土建工程，按走廊、楼梯间、电梯间划分为三个检查区域。在上述区域和地下车库分区内，墙体抽查不少于2面，顶棚、地面（楼板）抽查不少于1块。（五)、公共部位检验批项目的确定及验收：公共部位的分户验收应结合工程实际确定公共部位检验批项目和内容并及时验收。（四）、检查数量的确定：土建工程，按走廊、楼梯间、电梯间划分361.5分户验收的组织（一）、建设单位的责任建设单位是分户验收的第一责任人。分户验收工作是否认真开展，不走过场，主要取决于建设单位的组织。具体工作包括：1、组织施工单位编制分户验收方案。宜在结构工程施工之前，组织施工单位编制分户验收方案，并由建设单位、监理单位审查批准实施。1.5分户验收的组织（一）、建设单位的责任372、组织监理、施工单位研究确定分户验收检验批项目及内容。组织、协调监理、施工单位分户验收工作，协调解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。3、与监理、施工、物业单位有关人员共同参加分户检查验收。并及时确认，签字盖章。4、住宅工程交付使用时，住宅工程质量分户验收表应当作为住宅工程质量保证书的附件一并交给业主。2、组织监理、施工单位研究确定分户验收检验38 4、分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。5、住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。工程标牌应包括以下内容：（1）、工程名称、竣工日期。（2）、建设、设计、监理、施工单位全称。（3）、建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。4、分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，39（三）、监理单位的责任1、验收施工单位编制的分户验收方案。2、参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部位检验批项目、以及检查内容和数量。3、配备一定数量的具备相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。4、按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发处理通知单，签署验收意见并签名。（三）、监理单位的责任40（四）、物业单位的责任1、已选定物业单位的应当参与分户验收。2、配备一定数量的具备相应资格的检查人员，以及足够的检查工具。3、按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果。（四）、物业单位的责任411.6分户验收工作应做好的五个结合(一）、分户验收要与严格按照质量、工艺标准施工相结合为提高分户验收一次合格率，减少多次返工浪费人工、材料现象的发生，施工单位应认真向施工操作人员进行技术交底，使操作人员掌握质量标准中主控项目和一般项目、实测项目允许偏差值等具体内容，掌握实现这些质量标准的施工工艺标准。施工中操作人员要严格按质量标准和施工工艺标准操作，工人和班组要严格按照质量标准自行检查，合格后方可进入下一工序施工。1.6分户验收工作应做好的五个结合(一）、分户验收要42(二）、分户验收要与分项工程检验批验收相结合分户验收应在检验批验收合格的基础上进行，检验批验收要按检验批主控项目和一般项目全面检查验收，特别是对主控项目中的材料和过程质量等内容要重点检查，一般项目的实测实量项目应按取样数量在批验收范围内取样验收，批验收合格后方可进行分户验收。而分户验收是对该批验收所包含的若干套住宅作为作为若干个分户检验批分别验收，主要验收主控和一般项目中涉及观感和使用功能以及实测实量项目，其他项目在检验批验收时已检查，在分户验收时就不再重复检查。分户验收不合格应整改重新验收，当分户验收检查点不在批检查范围内，其验收结果不影响批验收结论。(二）、分户验收要与分项工程检验批验收相结合43(三）、分户验收要与发现问题及时整改复查相结合分户验收过程中发现若干不符合质量标准问题时，应在分户验收记录表中如实记录。监理单位应据此下发不合格项处理记录单，限期整改。整改后，应重新对存在问题的部位进行复查，并在分户验收记录表中相应项目位置记录。该情况是监督机构监督检查重点。(三）、分户验收要与发现问题及时整改复查相结合44(四）、分户验收要与成品保护相结合分户验收一般在施工过程中进行验收，距工程竣工还有一段时间，此时要采取措施保护成品不被破坏和污染。为保护分户验收成果直至顺利竣工交付使用，可采用增加覆盖、设专人看管、持证进入工地等措施。(四）、分户验收要与成品保护相结合45(五）、分户验收要与质量通病专项治理相结合分户验收内容主要是观感质量、使用功能和实测实量项目。为顺利通过分户验收，并在使用中避免发生质量通病，针对工程中常见的墙面、地面裂缝，门窗不严等质量通病，要在施工中重点从施工工艺做法、选择材料、严格复检等方面采取措施精心策划、精心施工，保障工程顺利竣工，避免质量通病的发生。(五）、分户验收要与质量通病专项治理相结合46第二章住宅工程质量分户验收实施要点2.1住宅工程质量分户验收一般规定2.2住宅施工准备阶段分户验收应做的工作2.3住宅结构施工阶段分户验收应做的工作2.4住宅装饰装修施工阶段分户验收应做的工作2.5住宅工程质量分户验收的资料整理第二章住宅工程质量分户验收实施要点2.1住宅工程质472.1住宅工程质量分户验收一般规定（1）、分户验收检验批划分以单位工程每套住宅为单位划分检验批。以住宅的公共部分走廊（楼梯间、电梯间）、地下车库为单位划分检验批；将公共部分走廊（楼梯间、电梯间）的每一层按照一户对待，划分为一个检验批。将公共部分地下车库的每一防火分区按照一户对待，划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，应及时验收。2.1住宅工程质量分户验收一般规定（1）、分户验收检验批划48（2）、住宅工程质量分户验收检验批项目应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求，还应符合国家和地方施工质量验收规范和标准。（3）、住宅工程质量分户验收检验批主控项目、一般项目的观感和使用功能质量应以房间为单位，全数检查并记录。（2）、住宅工程质量分户验收检验批项目应符合施工图、设计说明49（4）、分户验收检验批一般项目的实测内容按分户验收方案规定的检查部位、检查数量，确定检查点。当量取长度和高度时，还应确定实测值的基准值，实测值与基准值的差值在允许偏差范围内判定为合格。（5）、当分户验收检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷（不合格点偏差值大于允许偏差的1.5倍）时，判为合格。（4）、分户验收检验批一般项目的实测内容按分户验收方案规定的50（6）、当分户验收检验批一般项目的实测偏差大于1.5倍允许偏差，或不合格点率超出20%时，应进行整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。（7）、分户验收合格后，出具由建设单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人签字并加盖验收专用章的住宅工程质量分户验收表，住宅工程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。（6）、当分户验收检验批一般项目的实测偏差大于1.5倍允许偏512.2住宅施工准备阶段分户验收应做的工作（1）、建设单位组织成立分户验收领导小组，召开会议，确定并成立各专业质量分户验收检查组（土建检查组、给水排水及采暖检查组、通风空调检查组、电气检查组）。（2）、熟悉施工组织设计，学习施工图纸，学习住宅工程质量分户验收有关文件和法规。2.2住宅施工准备阶段分户验收应做的工作（1）、建设单位52（3）、分户验收领导小组指定专人编制住宅工程质量分户验收方案。（4）、分户验收领导小组组织审查、修改并批准住宅工程质量分户验收方案。（5）、为检查组人员配备分户验收工具和资料。（6）、召开分户验收方案技术交底会。（7）、按照分户验收进度计划对达到分户验收条件的项目进行分户验收。（3）、分户验收领导小组指定专人编制住宅工程质量分户验收方案532.3住宅结构施工阶段分户验收应做的工作住宅结构施工阶段包括基础（含地下工程）和主体结构工程，而分户验收从结构施工起就开始了，基础（含地下工程）和主体结构工程在分户验收工作中有着举足轻重的作用，因为近几年的调查显示，在住户的质量投诉中，有相当比例是由于房屋的主体结构工程出现问题，如层高不够、尺寸偏差等，为有效地减少这些投诉，提高住宅结构施工阶段的工程质量，在基础（含地下工程）和主体结构工程施工时就开始进行分户验收工作成为必然的选择。2.3住宅结构施工阶段分户验收应做的工作54除单位工程每套住宅必须进行分户验收外，还要对公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库进行分户验收。单位工程分户验收领导小组要经常深入施工现场，掌握施工进度，及时布置分户验收工作。住宅结构工程施工阶段，分户验收检查组应至少每层检查一次。除单位工程每套住宅必须进行分户验收外，还要对552.3.1现浇结构外观尺寸偏差质量分户验收（一）、一般规定1、现浇结构外观尺寸偏差分户验收检验批项目应符合经审查合格的设计文件和规范标准要求。2、现浇结构外观尺寸偏差分户验收应按每户住宅划分一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收，每户应全数检查。2.3.1现浇结构外观尺寸偏差质量分户验收（一）、一般规56现浇结构外观尺寸偏差质量分户验收记录表现浇结构外观尺寸偏差质量分户验收记录表573、每户住宅现浇结构外观尺寸偏差的观感和使用功能质量应以房间为单位全数检查并记录。4、允许偏差内容应按分户验收方案规定的检查部位、检查数量确定检查点。测量长度、高度尺寸时应首先确定基准值。实测值与基准值的差值在允许偏差范围内判定为合格。5、当分户验收检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷（不合格点偏差值大于允许偏差的1.5倍）时，判为合格。3、每户住宅现浇结构外观尺寸偏差的观感和使用功能质量586、当实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改并重新验收，记录整改项目测量结果。7、现浇结构拆模后，应由建设单位组织监理单位、施工单位对外观质量和尺寸偏差进行检查记录，并应及时按施工技术方案对缺陷进行处理。8、现浇结构的外观质量缺陷，应由建设单位、监理单位、施工单位等各方根据其对结构性能和使用功能影响程度，按现浇结构外观质量缺陷表确定。6、当实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出59现浇结构外观质量缺陷表名称现象严重缺陷一般缺陷露筋构件内钢筋未被混凝土包裹而外露纵向受力钢筋有露筋其他钢筋有少量露筋蜂窝混凝土表面缺少水泥砂浆而形成石子外露构件主要受力部位有蜂窝其他部位有少量蜂窝孔洞混凝土中孔穴深度和长度均超过保护层厚度构件主要受力部位有孔洞其他部位有少量孔洞夹渣混凝土中夹有杂物且深度超过保护层厚度构件主要受力部位有夹渣其他部位有少量夹渣疏松混凝土中局部不密实构件主要受力部位有疏松其他部位有少量疏松裂缝缝隙从混凝土表面延伸至混凝土内部构件主要受力部位有影响结构性能或使用功能的裂缝其他部位有少量不影响结构性能或使用功能的裂缝连接部位缺陷构件连接处混凝土缺陷及连接钢筋、连接件松动连接部位有影响结构传力性能的缺陷连接部位有基本不影响结构传力性能的缺陷外形缺陷缺棱掉角、棱角不直、翘曲不平、飞边凸肋等清水混凝土构件有影响使用功能或装饰效果的外形缺陷其他混凝土构件有不影响使用功能的外表缺陷外表缺陷构件表面麻面、掉皮、起砂等具有重要装饰效果的清水混凝土构件有外表缺陷其他混凝土构件有不影响使用功能的外表缺陷现浇结构外观质量缺陷表名称现象严重缺陷一般缺陷露筋构件内钢筋60（二）主控项目1、现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。对已经出现的严重缺陷，应由施工单位提出技术处理方案，并经建设、监理单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。检查数量：全数检查。检验方法：观察、检查技术处理方案。（二）主控项目1、现浇结构的外观质量不应有严612、现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差。对超过尺寸允许偏差且影响结构性能和安装、使用功能的部位，应由施工单位提出技术处理方案，并经建设、监理单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。检查数量：全数检查。检验方法：量测、检查技术处理方案。2、现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差。62（三）、一般项目1、现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷。对已经出现的一般缺陷，应由施工单位按技术处理方案进行处理。并重新检查验收。检查数量：全数检查。检验方法：观察、检查技术处理方案。（三）、一般项目1、现浇结构的外观质量不宜632、现浇结构拆模后的尺寸偏差应符合现浇结构尺寸允许偏差和检验方法表检查数量：按每户住宅划分检验批，全数检查。2、现浇结构拆模后的尺寸偏差应符合现浇结构64现浇结构尺寸允许偏差和检验方法表项目允许偏差（一）检验方法轴线位置墙、柱、梁8钢尺检查剪力墙5垂直度层高5m8经纬仪或吊线、钢尺检查5m10经纬仪或吊线、钢尺检查标高层高10水准仪或拉线、钢尺检查截面尺寸+85钢尺检查表面平整度82m靠尺和塞尺检查现浇结构尺寸允许偏差和检验方法表项目允许偏差（一）检验方法65（四）、实测项目说明1、结构墙体尺寸实测内容分别是：墙体轴线位置、垂直度、标高、截面尺寸、表面平整度。检查时应在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查记录。（1）、检查房间墙体轴线位置时，使用钢尺对每面墙体进行测量，每面墙不少于一个测量点。建议通过测量和记录房间开间、进深净尺寸来推算轴线位置。（计算基准值）（四）、实测项目说明1、结构墙体尺寸实测内容分别是66（2）、检查房间墙体垂直度时，使用经纬仪或吊线、钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量，测量点宜设置在距墙角500mm，距地300mm位置且每面墙不少于1点。建议使用2m托线板，依墙体允许偏差8mm、剪力墙允许偏差5mm作为垂直度检验标准。（3）、检查房间墙体标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，利用室内1m线，对每面墙体门窗洞口上口标高进行测量，对个门窗洞口测量一点。（计算基准值）（2）、检查房间墙体垂直度时，使用经纬仪或吊线、钢尺等测量工67（4）、检查房间墙体截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体厚度进行测量，测量不少于一点。（计算基准值）（5）、检查房间墙体表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，在每个墙面中心区域，横竖方向各测量一点，取较大值作为该面墙体的测量值。（4）、检查房间墙体截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，对每面墙682、结构楼板实测内容分别是：楼板标高、截面尺寸、表面平整度。检查时应在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查记录。（1）、检查房间楼板标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，宜在楼板4个房角位置测量，每块楼板测量点不少于4点。建议通过塔尺测量房间净高尺寸来推算楼层标高。（计算基准值）2、结构楼板实测内容分别是：楼板标高、截面尺69（2）、检查房间楼板表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，在楼板中心区域，横竖两个方向测量，每个方向不少于测量点。（2）、检查房间楼板表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工70现浇结构外观尺寸偏差质量分户验收记录表现浇结构外观尺寸偏差质量分户验收记录表712.4住宅装饰装修施工阶段分户验收应做的工作 住宅装饰装修施工阶段是分户验收的重要阶段，涉及工程观感和使用功能项目大都在这一阶段完成。分户验收量工作量非常大，所需填写的表格也比较多。2.4住宅装饰装修施工阶段分户验收应做的工作住72铝合金门窗安装工程分户质量验收记录表铝合金门窗安装工程分户质量验收记录表73塑料门窗安装工程分户质量验收记录表塑料门窗安装工程分户质量验收记录表74木门窗安装工程分户质量验收记录表木门窗安装工程分户质量验收记录表75一般抹灰工程分户质量验收记录表一般抹灰工程分户质量验收记录表76水性涂料涂饰工程分户质量验收记录表水性涂料涂饰工程分户质量验收记录表77水泥混凝土面层分户质量验收记录表水泥混凝土面层分户质量验收记录表78水泥砂浆面层分户质量验收记录表水泥砂浆面层分户质量验收记录表79隔离层分户质量验收记录表隔离层分户质量验收记录表80室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装工程分户质量验收记录表室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板81室内采暖管道及配件安装工程分户质量验收记录表室内采暖管道及配件安装工程分户质量验收记录表82低温热水地板辐射采暖系统安装工程分户质量验收记录表低温热水地板辐射采暖系统安装工程分户质量验收记录表83室内给水管道及配件安装工程分户质量验收记录表室内给水管道及配件安装工程分户质量验收记录表84室内排水管道及配件安装工程分户质量验收记录表室内排水管道及配件安装工程分户质量验收记录表85建筑中水系统及游泳池水系统安装工程分户质量验收记录表建筑中水系统及游泳池水系统安装工程分户质量验收记录表86普通灯具安装分户质量验收记录表普通灯具安装分户质量验收记录表87开关、插座、风扇安装分户质量验收记录表开关、插座、风扇安装分户质量验收记录表88成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装分户质量验收记录表成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装分户89建筑物等电位联结分户质量验收记录表建筑物等电位联结分户质量验收记录表90房号楼单元号建设单位施工单位监理单位开工日期年月日物业单位竣工日期年月日序号验收内容验收结论1建筑结构外观及尺寸偏差，室内空间尺寸（标高、开间净尺寸）2门窗制作、安装质量3墙面、地面和顶棚面层质量4防水工程质量（厨房、卫生间）5采暖系统安装质量6给水、排水系统安装质量7室内电气工程安装质量8室内燃气工程安装质量9楼层公共部位工程质量（电梯、楼道）10其他（烟道）综合验收结论验收单位建设单位施工单位监理单位物业公司验收人员：年月日验收人员：年月日验收人员：年月日验收人员：年月日住宅工程质量分户验收表住宅工程质量分户验收表房号楼单元号建设单位91工程名称户单元建设单位监理单位施工单位物业单位验收情况单元户数合格户数整改户数复检合格户数结论验收结论建设单位：项目负责人：（公章）年月日施工单位：项目经理：（公章）年月日监理单位：总监理工程师：（公章）年月日物业单位：参加验收人员：（公章）年月日 住宅工程质量分户验收汇总记录住宅工程质量分户验收汇总记录工程名称户建设单位监理单位施工单位物业单位验收922.5住宅工程质量分户验收的资料整理1、单位工程分户验收资料整理系统图单位工程质量分户验收资料每户工程质量分户验收资料公共部位工程质量分户验收资料2.5住宅工程质量分户验收的资料整理1、单位工程分户验收932、每户质量分户验收资料整理系统图住宅工程质量分户验收资料土建工程分户验收资料给水排水与采暖工程分户验收资料电气工程分户验收资料通风与空调工程分户验收资料2、每户质量分户验收资料整理系统图住宅工程质量分户验收资料土94第三章住宅工程质量分户验收方案编制要点3.1分户验收实施方案编制要点3.2分户验收实施方案导则第三章住宅工程质量分户验收方案编制要点3.1分户验收953.1分户验收实施方案编制要点住宅工程质量分户验收方案是分户验收工作的纲领性文件，是开展分户验收工作的重要依据，如果没有一个好的分户验收方案，参加分户验收的工作人员就不能工作协调一致，分户验收方案的编制要点有以下几点：（1）、分户验收方案的内容分户验收方案包括封面、目录、工程概况、本工程分户质量验收组织机构、本工程分户质量验收人员岗位责任制和专业检查组分工表、户型设计3.1分户验收实施方案编制要点住宅工程质量96做法表、确定本工程分户验收检验批项目和内容、抽查点平面图、住宅工程分户质量验收操作基本程序和要求、分户验收资料质量保证措施、分户验收质量与安全保证措施、分户验收监督与奖罚措施、分户验收进度计划、分户验收工具计划。分户验收领导小组应根据受检工程的具体情况增减方案项目。做法表、确定本工程分户验收检验批项目和内容、抽查点平面图、住97（2）、分户验收方案的编制过程与审批过程成立分户验收领导小组成立各专业检查组熟悉图纸学习分户验收方案编制导则由工程项目技术负责人编制分户验收方案初稿有关人员讨论修改分户验收领导小组组长批准方案方案实施方案总结。（3）、编制分户验收方案要根据工程的具体情况对方案内容适当进行增减。做到方案中涉及的验收项目与工程实际相一致，方案中确定的领导机构人员与实际情况一致，方案中确定的各项保证措施具有可控制性。（2）、分户验收方案的编制过程与审批过程98（4）、分户验收方案总的要求1）、分户验收的阶段性和时间性要明确。2）、分户验收的岗位责任要明确。3）、分户验收的成果具有可追溯性，也就是说，工程交工用户入住后被投诉的或工程质量出现问题的要追究有关人员的责任。（4）、分户验收方案总的要求993.2分户验收实施方案导则 封面单位工程分户验收实施方案单位工程分户验收实施方案工程名称：方案编制：方案审批：编制日期：3.2分户验收实施方案导则封面单位工程分户验100目录1、工程概况2、本工程分户质量验收组织机构3、本工程分户质量验收人员岗位责任制和专业检查组分工表4、户型设计做法表5、确定本工程分户验收检验批项目和内容6、抽查点平面图绘制计划7、住宅工程分户质量验收操作基本程序和要求8、分户验收质量与安全保证措施9、分户验收质量监督措施10、本工程分户质量验收进度计划11、分户验收测量工具准备计划12、本工程装修部位设计要求和施工验收条件目录101 1 1、工程概况、工程概况序号项 目内 容 1工程名称2工程地点3建筑面积4结构类型5建设单位6设计单位7监理单位8施工单位9物业单位10开工日期11计划竣工日期12计划基础工程验收时间13计划主体工程验收时间14层数15质量标准16户型数量及名称1、工程概况序号项目内容1工程1022、本工程分户质量验收组织机构分户验收领导小组土建专业检查组水暖专业检查组电气专业检查组通风与空调专业检查组2、本工程分户质量验收组织机构分户验收领导小组土建专业水暖103 分户验收领导小组成员表分户验收领导小组成员表序号职务姓 名单 位1组 长2副组长3成 员4成 员分户验收领导小组成员表序号职务姓名单位1组104 土建土建专业检查组成员表专业检查组成员表序号职 务姓 名单 位1组 长123河南省驻马店市建委2副组长3成 员4成 员土建专业检查组成员表序号职务姓名单1053 3、本工程分户验收人员岗位责任制、本工程分户验收人员岗位责任制和专业检查组分工表和专业检查组分工表 (一)、项目分户验收领导小组有关人员岗位责任制 （1）、对本项目的分户验收工作负组织、协调和领导责任。（2）、负责组织各专业检查组开会，具体对各专业检查组提出检查质量、检查进度和安全注意事项和奖罚等要求。3、本工程分户验收人员岗位责任制106 （3）、负责组织本项目的分户验收的质量复查和监督工作，采取定时、不定时的方式，对已经验收的住户进行质量复查和监督，对照分户验收质量抽查点布置图，抽取数量不少于10%，如果发现原检查数据与实际情况不符，应宣布原分户验收检查结果无效，重新唤人进行检查。（4）、负责组织本项目的分户验收的进度安排等管理工作，对未能按照进度规定完成分户验收的，应及时进行调整，确保分户验收按期完成。（3）、负责组织本项目的分户验收的质量复查和监督工作，107 （5）、开工后负责组织分户验收方案的编写专题会议，指定专人编写分户验收方案，并负责审查、修改和审批工作。（6）、由分户验收方案编制人，向各分户验收检查组进行详细交底，使检查组人员掌握本工程分户验收的检验批项目是那些，每检验批项目的检查内容是什么，实测项目的检查部位、检查数量是什么。熟悉每项分户检验批项目的抽查点分布图，熟悉户型设计做法表内容，掌握各有关基准值的计算结果。（5）、开工后负责组织分户验收方案的编写专题会议，指定108 （7）、负责组织本项目的分户验收的奖惩工作。对验收认真、数据准确的检查组要进行表扬和鼓励，对有弄虚作假行为的人员要进行处罚，确保分户验收不走过场，达到减少住户投诉的目的。（7）、负责组织本项目的分户验收的奖惩工作。对验收认真109 （二）、项目分户验收专业检查组有关人员岗位责任制 （1）、施工单位人员要认真学习和掌握分户验收方案及施工质量标准的要求，熟记本工程涉及的分户质量验收内容、验收数量和方法，按照规范及有关规定的检查方法，对每一户的工程质量及公共部分的工程质量进行检查并如实记录，并对检查结果按照国家验收规范质量标准进行认真评定，填写记录表格，做到诚实守信，不弄虚作假，不编造数据，自觉接受项目分户验收领导小组的质量复查和监督，确保分户验收的质量。（二）、项目分户验收专业检查组有关人员岗位责任制110 （2）、建设单位、监理单位分户验收人员同样按照分户验收方案中确定的检验批项目、内容、实测数量、抽查点分布图、户型设计做法表，对施工单位分户验收检查评定内容进行认真验收，并及时签署验收意见和签名，对于不合格检查内容，监理单位要及时下发不合格项整改通知单，由施工单位负责返修，完成后再重新验收。（2）、建设单位、监理单位分户验收人员同样按照分户验收111 （3）、按时参加项目分户验收领导小组组织的各种会议。（4）、负责分户验收工具的保管、使用和维修工作。（5）、遵守分户验收工作纪律，按时上下班，在验收期间，一般不请假，确保分户验收工作正常进行。（6）、各专业检查组组长负责对各专业记录的汇总工作，作为是否可以为住户开具分户质量验收表的依据。（3）、按时参加项目分户验收领导小组组织的各种会议。112 （7）、监理单位的验收成员要履行监理工程师的职责，确保分户验收的质量符合监理规范的要求。（8）、建设单位的验收成员要履行监督的职责，监督施工、监理单位的质量行为，确保项目分户验收各项数据的真实性。（9）、施工单位的验收成员要认真履行提供工作条件的职责，负责提供检查工具、检查表格和其他方便条件。（7）、监理单位的验收成员要履行监理工程师的职责，确保113（三）、专业检查组分户验收工作任务分工表序号姓 名职务 单位性质验收任务分工（三）、专业检查组分户序号姓名职务单位性质1144 4、户型设计做法表、户型设计做法表户型：序号设计做法居室1居室2居室3起居室卫1卫1厨房备注1轴线尺寸2墙厚3楼板厚4楼板标高5塑钢窗6窗洞标高7门洞尺寸8门洞标高9地面面层10墙面涂料4、户型设计做法表序号设计做法居室1居室2居室3起居室卫1卫1155 5、确定本工程分户验收检验批项目和内容、确定本工程分户验收检验批项目和内容6 6、抽、抽查点平面点平面图绘制制计划（略）划（略）5、确定本工程分户验收检验批项目和内容1167 7、住宅工程质量分户验收操作基本程序和要求、住宅工程质量分户验收操作基本程序和要求 (1)、由建设、施工、监理单位共同组成分户验收工作领导小组，下设各专业检查组，对具备验收条件的分户验收项目应及时验收。1）、制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。2）、分户验收检查组要求三方（或四方）共同组成。3）、物业部门也可参加检查组，避免重复进行检查验收。4）、专业检查组数量可根据工程量自行确定。7、住宅工程质量分户验收操作基本程序和要求117 （2）、在每种户型图上标注确定检测点号和位置。要求：检测点要在检查前统一标定，严禁现场取点或临时变更，以保证检测点的客观性、真实性。（3）、每户检测完后，各专业人员必须签字。要求：检查组对评定表中的主控项目必须认真对照图纸、变更和实际情况检查填写；对一般项目在实测实量的基础上如实填写。（2）、在每种户型图上标注确定检测点号和位置。118 （4）、定期召开总结会，总结汇报检查情况。要求：对不符合要求的项目要及时下达不合格项整改通知单，整改合格后重新组织验收。（5）、分户验收合格后，要填写分户验收表。要求：此表应作为住宅工程质量保证书附件，交给住户。（4）、定期召开总结会，总结汇报检查情况。119 （6）、质量监督机构将对分户验收过程和检测数据随机抽查。要求：1）、严禁监督人员将监督检测时间事先告知参建方。2）、发现弄虚作假行为，分户验收工作必须全部重新进行。3）、分户验收未进行、未全部完成或未整改合格的，建设单位不得组织竣工验收。（6）、质量监督机构将对分户验收过程和检测数据随机抽查。1208 8、分户验收质量与安全保证措施、分户验收质量与安全保证措施 （1）、住宅工程质量分户验收质量保证措施住宅工程质量分户验收是建设行业的一项重大新措施，关系到千家万户的切身利益，为防止出现走过场的不良现象，特制定分户验收质量保证措施。1）、分户验收领导小组和各专业检查组的人员要严格组织纪律，按照分户验收计划的安排，所有检查人员不准在验收期间请假，严格履行自己的职责。8、分户验收质量与安全保证措施121 2）分户验收检查组人员学习分户验收有关文件和规定到位，住宅工程质量分户验收实施指南应人手一份，要求检查人员深刻理解分户验收规定，以便指导验收工作。3）分户验收工具到位为了确保分户验收工作的顺利进行，要为各专业检查组配备检测工具，要求检查人员熟悉检测工具的使用方法。2）分户验收检查组人员学习分户验收有关文件和规定到位，122 4）、分户验收方案落实到位分户验收领导小组成员和各专业检查组人员要认真学习和深刻领会分户验收方案，做到熟悉工程设计的检查项目，按抽查点平面图检查质量，对不合格点及不合格项目及时下发整改通知书。4）、分户验收方案落实到位123 （2）住宅工程质量分户验收安全保证措施根据地下车库和主题施工阶段就开始住宅工程质量分户验收的具体情况，为保证分户验收的顺利进行，应做好以下安全保证措施：1）、进入工地的分户验收领导小组成员和各专业检查组人员一律佩带安全帽，并系好安全带。（2）住宅工程质量分户验收安全保证措施124 2）、检查层高级门洞标高时，注意高空作业安全事项，防止高空滑落。3）、检查人员防止触电，接触钢管脚手架时要注意安全。2）、检查层高级门洞标高时，注意高空作业安全事项，防止1259 9、分户验收质量监督措施、分户验收质量监督措施 分户验收应实行二级分户验收质量监督措施：（1）、分户验收领导小组负责对各专业检查组的检查结果进行监督，具体措施为，按照分户验收质量记录表及抽查点平面图的具体位置对检测质量结果进行复查，负责不少于检查点的20%，如发现检查结果与实际不符，应将该住宅检查结果作废，责令进行重新验收并给予必要的经济处罚。（2）、自觉接受质量监督机构的随机抽查。9、分户验收质量监督措施1261010、本工程质量分户验收进度计划（略）、本工程质量分户验收进度计划（略）10、本工程质量分户验收进度计划（略）1271111、分户验收测量工具准备计划、分户验收测量工具准备计划 专业检查组分户验收工具计划序号工具名称数 量用 途1234567891011、分户验收测量工具准备计划序号工具名称数量用1281212、本工程装修部位设计要求和、本工程装修部位设计要求和施工验收条件施工验收条件序号部 位设计要求施工（验收）条件1234567812、本工程装修部位设计要求和序号部位设计要求施工（验收129建质质函200617号关于转发北京市建设委员会住宅工程质量分户关于转发北京市建设委员会住宅工程质量分户验收管理规定和关于实施住宅工程质量分户验收管理规定和关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见的通知验收工作的指导意见的通知建质质函200617号 各省、自治区建设厅，直辖市建委：现将北京市建设委员会组织制定的住宅工程质量分户验收管理规定和关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见转发给你们，建质质函200617号关于转发北京市建设委员会住宅工130请结合本地区实际以及建筑节能工作要求，逐步建立住宅工程“一户一验”制度，进一步推动住宅工程质量（包括建筑节能）整体水平的提高。附件1：北京市建设委员会住宅工程质量分户验收管理规定附件2：北京市建设委员会关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见 建设部工程质量安全监督与行业发展司二六年三月七日 请结合本地区实际以及建筑节能工作要求，逐步建立住宅工程“一户131住宅工程质量分户验收管理规住宅工程质量分户验收管理规定定第一条为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据中华人民共和国建筑法和建设工程质量管理条例及国家施工验收规范，结合本市实际，制定本规定。第二条本市行政区域内，住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本规定。本规定所称住宅工程质量分户验收,是指住宅工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。住宅工程质量分户验收管理规定第一条为了加强住宅工程质量132第三条住宅工程建设单位、施工单位和监理单位要强化检验批验收，对于不符合质量要求的检验批，应当严格按照建筑工程施工质量验收统一标准有关规定进行处理。通过返修或者加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程，严禁验收。第四条住宅工程建设单位必须按照建设工程质量管理条例和建设部有关规定，严格工程竣工验收程序，验收合格后方可交付使用。第三条住宅工程建设单位、施工单位和监理单位要强化检验批验133第五条住宅工程竣工验收时，建设单位应当先组织施工和监理单位有关人员进行质量分户验收。已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅工程质量分户验收工作。第六条住宅工程质量分户验收应当依据国家和本市工程质量标准、规范以及经审查合格的施工图设计文件进行。第五条住宅工程竣工验收时，建设单位应当先组织施工134第七条住宅工程质量分户验收应当依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，主要包括以下检查内容：（一）建筑结构外观及尺寸偏差；（二）门窗安装质量；（三）地面、墙面和顶棚面层质量；（四）防水工程质量；（五）采暖系统安装质量；第七条住宅工程质量分户验收应当依据设计图纸的要求，在确保135（六）给水、排水系统安装质量；（七）室内电气工程安装质量；（八）其他规定、标准中要求分户检查的内容。第八条住宅工程质量分户验收应当按照以下程序进行：（一）在分户验收前根据房屋情况确定检查部位和数量，并在施工图纸上注明；（二）按照国家有关规范要求的方法，对本规定要求的分户验收内容进行检查；（六）给水、排水系统安装质量；136（三）填写检查记录，发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查；（四）分户验收合格后，必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字或签章确认的住宅工程质量分户验收表，并加盖建设、施工、监理单位质量验收专用章。第九条住宅工程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。（三）填写检查记录，发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设137第十条住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。工程标牌应包括以下内容：（一）工程名称、竣工日期；（二）建设、设计、监理、施工单位全称；（三）建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。第十条住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌138 第十一条住宅工程建设单位应当在住宅质量保证书中注明以下事项：（一）保修范围和保修期限；（二）施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点；（三）物业公司名称、电话；（四）工程质量保修程序和处理时限；（五）建设单位工程质量保修监督电话。第十一条住宅工程建设单位应当在住宅质量保证书中注139 第十二条住宅工程交付使用时，住宅工程质量分户验收表应当作为住宅质量保证书的附件一并交给业主。第十三条本规定第十一条所列事项应当在住宅工程交付使用时，