桐乡市房地产开发竣工验收流程课件

桐乡市房地产开发竣工验收流程课件1桐乡市房地产开发桐乡市房地产开发竣工验收办理流程竣工验收办理流程 项明军项明军桐乡市房地产开发 项明军2 竣工验收办理顺序竣工初验分户验收节能验收排水验收绿化验收1:500竣工地形图宗地图房产实测报告投资复核验收环保复核验收土地复核验收规划核实竣工验收竣工复核验收消防验收电梯验收防雷验收地名验收档案验收 竣工验3一、交付前期工作内容一、交付前期工作内容 一、交付前期工作内容 4散装水泥专项基金退还申领材料清单散装水泥专项基金退还申领材料清单注意事项：1、散装水泥使用比例要求到的70%以上方可退还。2、在散装水泥流动罐未拉出工地前，需通知散装办 进行实地检查核实。散装水泥专项基金退还申领材料清单注意事项：1、散装水泥使用比5墙改专项基金退还申领材料清单墙改专项基金退还申领材料清单注意事项：1、产品合格证数量与工程预决算书数量相符；2、主体工程完工未粉刷前通知墙改办实地验收。墙改专项基金退还申领材料清单注意事项：1、产品合格证数量与工6排水许可证（排水验收）排水许可证（排水验收）验收要求及流程1、生活污水、废水需经化粪池作预处理后排入污水总管，厨房间须增加隔油池；2、管材需采用环刚度8级加筋管；3、雨污水窨井要求内外双层粉刷；4、管道工程回填前要求通知市政主管部门前来检查；5、工程结束后，申请市政园林局组织验收；排水许可证（排水验收）验收要求及流程1、生活污水、废水需经化7排水许可证（排水验收）申领材料清单排水许可证（排水验收）申领材料清单排水许可证（排水验收）申领材料清单8绿化完成情况确认单（绿化验收绿化完成情况确认单（绿化验收）验收要求及流程1、室外雨污水管网完成并取得排水许可证；2、景观绿化工程完成；3、竣工地形图测量完成；4、景观绿化竣工图完成(电子版即可)；5、工程结束后，申请市政园林局组织验收；绿化完成情况确认单（绿化验收）验收要求及流程1、室外雨污水管9绿化完成情况确认单（绿化验收绿化完成情况确认单（绿化验收）绿化完成情况确认单（绿化验收）10竣工规划核实（规划验收竣工规划核实（规划验收）验收要求及流程1、室外雨污水管网完成并取得排水许可证；2、景观绿化工程完成并取得绿化完成情况确认单；3、竣工地形图（佳辉测绘）、宗地图（经纬测绘）和房产面积（忠信测绘）测量完成并取得成果报告；4、工程结束后，先向镇、街道城建办进行申请，并提交申报资料；镇、街道城建办对所提交资料进行初审，初审合格后出具建设工程规划核实初审合格意见书；由市规划建设主管部门 会同镇、街道城建对所申请项目进行审核、现场勘查，合格后出具规划核实合格意见书；竣工规划核实（规划验收）验收要求及流程1、室外雨污水管网完成11工程规划核实所需材料清单工程规划核实所需材料清单工程规划核实所需材料清单12工程规划核实所需材料清单续工程规划核实所需材料清单续工程规划核实所需材料清单续13竣工规划核实（规划验收竣工规划核实（规划验收）注意事项1、规划放线测量报告书（佳辉测绘）；2、办理公寓1-3标段连廊和地下自行车库（4#、10#、15#楼）工程规划许可证（需设计提供连廊施工图纸）；3、南侧道路南侧设置地面停车位；竣工规划核实（规划验收）注意事项1、规划放线测量报告书（佳辉14竣工规划核实（规划验收竣工规划核实（规划验收）注意事项4、因公寓1-3标段为一张工程规划许可证，如1-2标先行进行规划核实，需与规划分管领导进行沟通协调，同意后并经网上公示无异议方可进行分期规划核实。5、低层住宅因是中式建筑，实际施工为实体围墙分割，而规划方案报批是绿篱分割，如实体围墙施工后进行规划核实，则需与规划分管领导沟通协调（个人判断难度较大）竣工规划核实（规划验收）注意事项4、因公寓1-3标段为一张工15防雷验收防雷验收验收要求及流程1、防雷装置设计核准书；2、防雷装置竣工验收申请书；3、防雷检测资质单位出具的检测报告及施工技术资料；4、防雷工程单位资质证书、施工人员资格证书；5、防雷产品备案证明；6、工程结束后，提交申请书 受理 看现场 整改（如有）检测 合格证书防雷工程只需资质即可承揽业务（雷霆、易龙、安莱），但防雷产品（浪涌保护器）必需经过桐乡市防雷检测站检测通过。防雷验收验收要求及流程1、防雷装置设计核准书；防雷工程只需资16地名验收地名验收验收要求及流程1、地名标志安装完毕；2、提交桐乡市地名验收申请表（2份）；3、提交桐乡市门牌证申领登记表（2份）；4、办理门牌证5、工程结束后，提交申请表 实地验收 出具地名验收意见 提交登记表 领取门牌证提醒事项：桐乡市标准地名标志（楼幢、单元、户室牌）为免费提供，如要个性制作需方案审核通过后方可进行，费用为建设单位自理。（本项目领导确定为个性制作）地名验收验收要求及流程1、地名标志安装完毕；提醒事项：桐乡市17桐乡市标准地名牌桐乡市标准地名牌桐乡市标准地名牌18竣工验收消防备案竣工验收消防备案/审核（消防验收审核（消防验收）验收要求及流程1、正式通水、通电；2、室外道路完成；3、消防检测完成并取得报告；4、工程结束及资料完成后，提交资料（备案项目）向消防大队审批中心窗口进行备案，如抽中，消防大队参谋需进行竣工资料及图纸审核和到现场进行验收，验收通过后公示在浙江消防网上，未通过则需进行整改直至验收通过。未抽中，则直接出具消防验收备案受理凭证。提醒事项：不允许设置隐形消防通道竣工验收消防备案/审核（消防验收）验收要求及流程1、正式通水19竣工验收消防备案材料清单竣工验收消防备案材料清单竣工验收消防备案材料清单20竣工验收消防备案材料清单续竣工验收消防备案材料清单续提醒事项：建筑工程防火材料（PVC电线管、钢构防火涂料等）在申报竣工备案验收前需消防大队开取建筑工程防火材料见证取样检验告知单进行防火检测竣工验收消防备案材料清单续提醒事项：21内装修消防设计备案材料清单内装修消防设计备案材料清单内装修消防设计备案材料清单22消防设计备案消防质量终身负责制材料清单消防设计备案消防质量终身负责制材料清单消防设计备案消防质量终身负责制材料清单23消防验收消防质量终身负责制材料清单消防验收消防质量终身负责制材料清单消防验收消防质量终身负责制材料清单24消防验收消防质量终身负责制材料清单续消防验收消防质量终身负责制材料清单续消防验收消防质量终身负责制材料清单续25消防验收消防质量终身负责制材料样本消防验收消防质量终身负责制材料样本消防验收消防质量终身负责制材料样本26人防验收人防验收验收要求及流程1、达到防空地下室竣工标准；2、参建单位出具的相应报告；3、具有完整的竣工档案资料，包括转换方案；4、整改的质量问题已全部整改到位5、工程结束及资料完成后，提交资料 初查相关申报资料 约定验收时间、地点 建设单位组织相关部门进行现场验收 出具质量监督报告 形成竣工验收意见 竣工专项验收报告 专项验收意见人防验收验收要求及流程1、达到防空地下室竣工标准；27人防验收资料清单人防验收资料清单人防验收资料清单28人防验收资料清单续人防验收资料清单续人防验收资料清单续29档案（移交）验收资料（建设单位）清单档案（移交）验收资料（建设单位）清单档案（移交）验收资料（建设单位）清单30档案（移交）验收资料（建设单位）清单续档案（移交）验收资料（建设单位）清单续档案（移交）验收资料（建设单位）清单续31档案（移交）验收资料（建设单位）清单续档案（移交）验收资料（建设单位）清单续档案（移交）验收资料（建设单位）清单续32竣工验收竣工验收验收要求及流程1、分户验收、节能验收、初验完成；2、规划核实、消防验收完成；3、空气检测、防雷检测、电梯检测报告完成；4、城建档案初验完成5、工程结束及资料完成后，提交资料至质监站核实，然后转交档案馆，出具告知书给质监站，安排竣工验收时间，组织勘查、设计、施工、监理、建设、质监、档案馆等部门进行竣工验收，整改（如有）完成并通过后，办理竣工验收备案表（交付必备条件交付必备条件）竣工验收验收要求及流程1、分户验收、节能验收、初验完成；33竣工验收建设单位需提供资料清单竣工验收建设单位需提供资料清单竣工验收建设单位需提供资料清单34竣工验收建设单位需提供资料清单续竣工验收建设单位需提供资料清单续竣工验收建设单位需提供资料清单续35竣工验收建设单位需提供资料清单续竣工验收建设单位需提供资料清单续注意事项：注意事项：1 1、因本项目为精装修交付，分户验收，请总包资料员、因本项目为精装修交付，分户验收，请总包资料员根据精装修单位施工进度及时跟进实测实量工程，每幢保留根据精装修单位施工进度及时跟进实测实量工程，每幢保留3 3户等户等主管部门进行抽查，净高统一口径为地暖后基层面。主管部门进行抽查，净高统一口径为地暖后基层面。2 2、原节能评估设计中考虑太阳能为可再生能源，如实际施工不上、原节能评估设计中考虑太阳能为可再生能源，如实际施工不上太阳能，涉及节能验收无法通过，经当地了解及与主管部门沟通情太阳能，涉及节能验收无法通过，经当地了解及与主管部门沟通情况，目前桐乡市场都必须安装太阳能。个人建议需安装太阳能。况，目前桐乡市场都必须安装太阳能。个人建议需安装太阳能。竣工验收建设单位需提供资料清单续注意事项：1、因本项目为精装36二、交付后前期工作内容二、交付后前期工作内容 二、交付后前期工作内容 37建设项目竣工验收建设项目竣工验收验收要求及流程1、规划核实完成；2、竣工实测宗地图完成；3、项目结束及资料完成后，提交材料，组织环保、发改、国土等部门进行现场项目竣工验收，完成并通过后，办理建设项目投资落实情况验收表、建设项目环保落实情况验收表、建设项目土地利用验收表，最后完成建设项目竣工复核结果通知（办理房产登记必备条件）建设项目竣工验收验收要求及流程1、规划核实完成；38建设项目竣工验收提交材料清单建设项目竣工验收提交材料清单建设项目竣工验收提交材料清单39环保环保“三同时三同时”竣工验收提交材料清竣工验收提交材料清单单环保“三同时”竣工验收提交材料清单40 建设项目环保设施落实情况验收表（环保复核验收）提交材料清单建设项目环保设施落实情况验收表（环保复核验收）提交材料清单 建设项目环保设施落实情况验收表（环保复核验收）提交材料清单41 建设项目投资设施落实情况验收表（立项复核验收）提交材料清单建设项目投资设施落实情况验收表（立项复核验收）提交材料清单 建设项目投资设施落实情况验收表（立项复核验收）提交材料清单42 建设项目竣工复核验收结果通知提交材料清单建设项目竣工复核验收结果通知提交材料清单 建设项目竣工复核验收结果通知提交材料清单43土地证验收换证办理材料清单土地证验收换证办理材料清单土地证验收换证办理材料清单44房产证总证（初始登记）办理材料清单房产证总证（初始登记）办理材料清单房产证总证（初始登记）办理材料清单45房产证总证（初始登记）办理材料清单续房产证总证（初始登记）办理材料清单续房产证总证（初始登记）办理材料清单续46土地分割凭证办理材料清单土地分割凭证办理材料清单土地分割凭证办理材料清单47房产证分证（转移登记）办理材料清单房产证分证（转移登记）办理材料清单房产证分证（转移登记）办理材料清单48房产证分证（转移登记）办理材料清单续房产证分证（转移登记）办理材料清单续房产证分证（转移登记）办理材料清单续49土地分证办理材料清单土地分证办理材料清单土地分证办理材料清单50 竣工验收缴费明细竣工验收缴费明细 竣工验收缴费明细 51 商品房初始、转移登记缴费明细商品房初始、转移登记缴费明细 商品房初始、转移登记缴费明细 52 桐乡桐乡市市土地证发放缴费明细土地证发放缴费明细 桐乡市土地证发放缴费明细 53 谢谢 谢谢不足之处请斧正！不足之处请斧正！谢 谢54