湖北省房屋登记官培训房地产测绘课件

定义、目的、意义、任务、内容、特点平面图测绘面积测算共有面积分摊房地产调查成果检查和归档控制测量变更测绘培训教材章节构架：概论概论房产测绘内容房产测绘内容成果维护和利用成果维护和利用成果利用大纲要求（一）房地产测绘概论熟悉：房地产测绘的作用。了解：房地产测绘的定义、目的、意义、任务、内容和特点。（二）房地产平面图测绘熟悉：房产调查、房产分层分户图的测绘。了解：房地产平面控制测量，房地产分幅、分丘图的测绘。（三）房地产面积测算熟悉：房地产面积测算的一般要求和方法，房屋面积的测算规定。了解：房屋面积测算的意义和内容。（四）共有建筑面积的计算与分摊掌握：共有建筑面积的确认与分类、处理原则。熟悉：共有建筑面积分摊计算相关定义，共有建筑面积的测量与分摊计算。（五）房产测绘资料的检查验收和整理归档熟悉：房产测绘资料的检查验收的依据和内容，成果资料的质量评定及技术报告检查报告和验收报告的内容。了解：测绘产品质量检查的目的和要求。（六）房产变更测绘了解：房产变更测绘的内容和方法。（七）房产测绘成果利用掌握：房产测绘成果利用及在数字化城市建设中的作用。各章节重点解读 （一）测绘标准 房产测量规范(GBT17986-2000)，2000年2月国家颁布 （二）房地产测绘的定义 房地产测绘就是运用测绘仪器、测绘技术来测定房地产的位置、数量、质量等自然状况以及权属、用途、性质、利用状况等社会属性的专业测绘。房地产测绘属于专业测绘，它测绘的对象是房屋以及与房屋相关的土地。房地产测绘按范围不同分为房地产基础测绘和房地产项目测绘两种。第一章第一章 概论概论第一节、房地产测绘的定义、目的、第一节、房地产测绘的定义、目的、任务任务（了解）（了解）（三）房地产测绘的目的：1、是为房地产管理包括产权产籍管理、开发管理、交易管理和拆迁管理服务，以及为评估、征税、收费、仲裁、鉴定等活动提供基础图、表、数字、资料和相关的信息。2、是为城市规划，城市建设等提供基础数据和资料。3、为委托人从事房地产交易、申请房地产产权登记、建设项目拆迁等活动提供房地产测绘数据。4、为房地产管理信息系统（GIS）、数字城市提供基础数据和信息。（四）任务1、对房屋本身以及房屋相关建筑物和构筑物进行测量调查和绘图工作；2、对土地以及土地上自然和人造物体进行测量调查和绘图工作；3、对房地产权属、位置、结构数量、利用状况等进行测量调查和绘图工作；一、房地产测绘的内容一、房地产测绘的内容房地产测绘包括房地产平面控制测量、房地产调查、房产要素测量、房地产图绘制、房地产面积测算、房地产变更测量、房地产测绘成果资料的检查与验收。三、房地产测绘的特点三、房地产测绘的特点1、测图比例尺大2、测绘成果具有法律约束力3、测绘成果精度要求高4、要求修测、补测、变更测量及时5、房地产测绘人员既要懂测绘、更要懂房地产第一章第一章 概论概论第二节、房地产测绘的内容及特点第二节、房地产测绘的内容及特点（了解）（了解）一、在房屋登记中的作用一、在房屋登记中的作用 房地产测绘成果中房屋建筑面积、地理位置、房屋界线范围、房地产平面图等均是房屋登记簿记载的重要内容,对房屋的基本状况起到证明作用，能够保证房屋登记簿公示信息的准确、规范。房地产测绘的外业工作，包括房地产平面图（分幅、分丘、分户等）测绘以及房地产调查。房地产平面图测绘，实际是对房屋权利范围的测绘，通过实地测量房屋坐标、四至关系、相关地形地物等，反映房屋的实际地理位置和相邻关系，确保房地产地址的唯一性。房地产调查的内容有坐落、产权人、产权性质、建筑结构、建筑高度（层数）、房屋用途、用地性质等，为房屋登记提供可靠的第一手资料。房地产测绘成果通过审核后，方可用于房地产登记，成为证明房屋面积、界线范围、地理位置等的依据文件。第一章第一章 概论概论第三节、第三节、房地产测绘的作用房地产测绘的作用（熟悉）（熟悉）二、在房地产交易中的作用二、在房地产交易中的作用三、财政税收经济作用三、财政税收经济作用四、社会服务、决策参谋功能四、社会服务、决策参谋功能五、建设房地产信息系统的作用五、建设房地产信息系统的作用 房地产测绘成果是房地产管理系统的重要依据和数据来源。六、解决房产纠纷中的作用六、解决房产纠纷中的作用 房地产测绘成果是处理各种产权纠纷，恢复产权关系，确定产权的法定基础资料。房产测绘管理办法（建设部、国家测绘局令第83号）规定：“用于房屋权属登记等房产管理的房产测绘成果，房产行政主管部门应当对施测单位的资格、测绘成果的适用性、界址点准确性、面积测算依据与方法等内容进行审核。审核后的房产测绘成果纳入房产档案统一管理”，因此，对房产测绘成果，必须进行审核、验收合格后方可在登记发证等房产管理中使用，并按要求纳入房产档案。房产测绘成果包括：房产簿册、房产数据和房产图集等。第一章第一章 概论概论第四节、第四节、房地产测绘管理房地产测绘管理 我国现行的房产测量规范是(B )年开始实施。A.1998年 B.2000年 C.2001年 D.2002年房地产测绘就是运用测绘仪器、测绘技术来测定房地产的（ABC）等自然状况以及权属、用途、性质、利用状况等社会属性的专业测绘。A位置 B数量 C质量 D.权界线 E境界线房地产测绘包含的主要内容有（ABCE）。A平面控制测量 B房地产调查 C房地产变更测量D房地产高程测量 E房地产成果资料的检查和验收第一章第一章 概论自测题：概论自测题：房地产测绘的主要特点有（ABC）。A比例尺大 B具有法律约束力 C精度要求D房产要素繁多 E地形复杂房地产测绘的成果包含（ABE）。A房产簿册 B房产数据 C房产技术标准D仪器检验报告 E房产图集下列不属于房产行政主管部门审核的内容是(B )。A、房产测绘成果的适用性 B、房产测绘人员结构 C、房产面积测算依据 D、房产界址的准确性房产测量的目的，就是为开发商销售房屋及购房者办理房产证提供相关数据和资料。（错）第二章第二章 房地产平面图测绘房地产平面图测绘第一节第一节 概述概述一、房地产平面图的概念一、房地产平面图的概念房地产图是房产图和地籍图的总称，是一种系列图，房地产图的图示部分，房地产图是房产图和地籍图的总称，是一种系列图，房地产图的图示部分，房产图来讲，按房产产权、产籍管理的需要，分为房产图来讲，按房产产权、产籍管理的需要，分为房产分幅平面图房产分幅平面图(简称分幅简称分幅图图)；房产分丘平面图；房产分丘平面图(简称分丘图简称分丘图)；房产分层分户平面图；房产分层分户平面图(简称分户图简称分户图)。按地。按地籍管理的需要，分为籍管理的需要，分为地籍图、宗地图地籍图、宗地图。二、房地产平面图测绘的特点二、房地产平面图测绘的特点房地产图的测绘是一项政策性、专业性、技术性、现势性很强的测量工作。第二章第二章 房地产平面图测绘房地产平面图测绘第二节第二节 房地产平面控制测量房地产平面控制测量（了解）（了解）一、房地产平面控制网的布设原则和基本要求一、房地产平面控制网的布设原则和基本要求 房地产平面控制点的布设，应遵循房地产平面控制点的布设，应遵循从整体到局部，从高级到低级，分从整体到局部，从高级到低级，分级布设，也可以越级布网的原则级布设，也可以越级布网的原则，充分利用国家和城市已有的控制测量成，充分利用国家和城市已有的控制测量成果，保证测绘成果的共享和质量，以达到经济上和技术上的合理性。果，保证测绘成果的共享和质量，以达到经济上和技术上的合理性。二、二、房地产测量的坐标系统房地产测量的坐标系统 房地产测绘目前采用的国家标准房产测量规范房产测量应采用1980西安坐标系统或地方坐标系统，采用地方坐标系统时，应和国家坐标系统联测。房产平面控制测量应尽可能的利用国家已有的平面控制测量成果，但在利用前，先进行必要的检核分析，确认合乎要求后方可采用。房地产平面控制测量包括二、三、四等基本控制测量和一、二、三级加密控制测量 GPS RTK（Real-time kinematic）实时动态定位。实时动态测量 第二章第二章 房地产平面图测绘房地产平面图测绘第三节第三节 房产调查房产调查（熟悉）（熟悉）一、房地调查的任务与目的一、房地调查的任务与目的 （一）任务 1、房屋用地权界即丘界的调查 2、房屋状况调查 3、房地产数量调查及示意图的绘制 4、房地产权属状况调查 5、地理名称和行政境界调查 （二）目的 获取房地产各要素资料，通过确权审查、实物定质定量，认定房产权界及其归属，最终充实完善房地产测绘的各种资料，为房地产管理提供可靠并能直接服务的基础资料。二、房地调查的内容二、房地调查的内容 （一）用地调查（一）用地调查 房屋权属用地单元的最小单位是丘。所谓丘，地表上一块有界空间的地块。根据丘内产权单元的情况，丘有独立丘与组合丘之分。一个地块只属于一个产权单元时称独立丘；一个地块属几个产权单元共有时，称组合丘。1、房屋用地坐落的调查、房屋用地坐落的调查 2、房屋用地情况的调查、房屋用地情况的调查 3、房屋用地权界线的调查、房屋用地权界线的调查第二章第二章 房地产平面图测绘房地产平面图测绘第三节第三节 房产调查房产调查（熟悉）（熟悉）（二）房屋调查（二）房屋调查 房屋的幢是房屋的计量单位，指一座独立的、包括不同结构和不同层次的房屋。1、房屋的坐落 2、房屋产权人的调查 3、产别的调查 房屋产别是根据产权占有不同而划分的类别。4、产权来源 5、房屋层数和层次 房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪0以上计算。采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上，计算自然层数。房屋的总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。6、建筑结构 7、建成年份的调查 8、房屋用途调查 9、占地面积的调查 10、建筑面积的调查 11、墙体归属的调查 一、房地产分幅图的作用一、房地产分幅图的作用 房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图。是测绘分丘图和分户图的基础资料，同时，也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料。房产分幅图以幅绘制。二、房产分幅图测绘的范围二、房产分幅图测绘的范围 房产分幅图的测绘范围包括城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿、企事业单位及与其毗连的居民点。房产分幅图测绘，应与开展城镇房屋登记的范围相一致。三、房产分幅图的坐标系统与测图比例尺三、房产分幅图的坐标系统与测图比例尺 房产分幅图成图比例尺：城镇建成区一般采用1：500比例尺测图；远离建成区的工矿区、企事业单位及其相毗连的居民点也可采用1：1000的比例尺测图。四、房产分幅图的分幅与编号四、房产分幅图的分幅与编号 房产分幅图的分幅方式：按房产分幅图的分幅方式：按房产测量规范房产测量规范规定为规定为50cmX50cm正方形正方形分幅。分幅。第二章第二章 房地产平面图测绘房地产平面图测绘第四节第四节 房地产分幅图的测绘房地产分幅图的测绘（了解）（了解）一、房地产分丘图的作用一、房地产分丘图的作用 房产分丘图是房产分幅图的局部图，是反映本丘内所有房屋及其用地情况、权界位置、界址点、房角点；房屋建筑面积、用地面积、四至关系、权属状态等各项房地产要素。也是绘制房产权证附图的基本图。房产分丘图以丘为单位绘制。房产分丘平面图的内容除表示分幅图的内容外，还应表示房屋的权界线、界址点、界址点点号、窑洞的使用范围：挑廊、阳台、房屋建成年份、丘界长度、房屋边长、用地面积、建筑面积、墙体归属和四至关系等各项房地产要素。界址点等级界址点等级:限差（限差（m）等于）等于2倍中误差倍中误差第二章第二章 房地产平面图测绘房地产平面图测绘第五节第五节 房地产分丘图的测绘房地产分丘图的测绘（了解）（了解）一、一、房地产分层分户图的作用房地产分层分户图的作用 房地产分层分户图又称房产分户图，是在分丘图基础上绘制的细部图，以一户产权人为基本单元，表示房屋权属范围的细部图。是根据各户所有房屋的权属情况，分幢或分层对本户所有的房屋的坐落、结构、产别、层数、层次、墙体归属、权属状态、产权面积、共有分摊面积及其用地范围等各项房产要素，以明确异产毗连房屋的权属界线，供核发房屋所有权证的附图使用。房产分户图按照房屋登记的基本单元绘制。二、房地产分层分户图的内容和要求二、房地产分层分户图的内容和要求 房产分户图的内容包括房屋的权界线、房屋边长、墙体归属、建筑面积、分摊共用面积、楼梯、走道、地名、门牌号、图幅号、丘号、幢号、层次、室号等。房屋边长应实量，取位注记至0.01m。不规则房屋边长丈量应加量辅助线，共有部位应在范围内加简注。第二章第二章 房地产平面图测绘房地产平面图测绘第六节第六节 房地产分层分户图的测绘房地产分层分户图的测绘（熟悉）（熟悉）第二章第二章 房地产平面图测绘自测试题房地产平面图测绘自测试题下列各类图中，不属于房地产图的是（B）。A地籍图 B地形图 C房产图 D宗地图GPS RTK测量是一种（D）。A静态测量 B快速静态测量C动态测量 D实时动态测量房屋调查的计量单位是（B）.A丘 B幢 C层 D户建筑物密集区的房产分幅图一般采用（C）比例尺。A.1：100 B.1：200 C.1:500 D.1:1000房屋所有权证附图采用的是（D ）。A宗地图 B房产分幅图 C房产分丘图 D房产分户图全面反应房屋及其用地位置和权属等状况的基本图是(A)。A、分幅图 B、分丘图 C、分户图 D、房产证附图房地产图测绘工作具有很强的(BDE ).A复杂性 B技术性 C不确定性 D.政策性 E现势性在布设房地产平面控制网时，应遵循的基本原则是（ABC ）。A可使用已有控制点 B从整体到局部布网C从高级到低级布网 D不能越级布网E必须采用GPS布网房产调查的内容包括（A B C E）。A房屋的权界 B房屋的数量 C房屋的质量 D房屋的间数 E、相邻关系房屋权界调查时，以墙壁内侧为界的房屋有（CD）。A共有墙体房屋 B自有墙体房屋 C借墙房屋 D窑洞 E地下室房屋产别按一级分类，包括（A B C E）等八大类。A.集体所有房产 B.私有房产 C.联营企业房产 D.直管公房 E.涉外房产房地产图测绘的特点有(A D)。A、精度高 B、比例尺小 C、测绘要素多 D、修、补测及时 E、测绘困难下列关于房产分丘图，说法正确的有(ACD)。A.房产分丘图是房产分幅图的局部明细图 B.房产分幅图是房产分丘图的局部明细图C房产分丘图比例尺可在1：1001：1 000中选择 D房产分丘图以丘为单位绘制E、分丘图上只需详细描述丘内房屋及用地状况。房产分户图常被用于（DE ）。A.土地使用权初始登记 B.土地使用权转移登记 C.房屋产权初始登记 D.房屋产权转移登记 E房屋产权变更登记 一般情况下，分丘图和宗地图是相同的。（错）房产平面控制点的布设，应遵循从整体到局部、从高级到低级、分级布网的原则，不可越级布网。（错）房产分丘图的坐标系统与房产分幅图的坐标系统可以不一致。（错）房产调查的内容包括对每个权属单元的位置、权属界线、数量及利用状况调查以及行政境界和地理名称的调查（）房屋用地调查和房屋调查均以丘为单元进行。（错）1、房屋建筑面积 指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。且具备有上盖，有围护物，结构牢固，有实际使用功能，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。2、房屋使用面积 指房屋户内全部可供使用的净空面积，按房屋的内墙面水平投影计算。房屋使用面积是房屋各层中直接为生活和生产使用的净空面积，不包括房屋内的墙、柱等结构面积。内墙面装饰厚度计入使用面积。3、房屋产权面积 房屋产权面积是指产权主依法拥有房屋所用权的房屋建筑面积。房屋产权面积由房屋行政主管部门登记确权认定。4、房屋共有建筑面积 房屋共有建筑面积是指多个产权主共同占有或共同使用的建筑面积。有部位应在范围内加简注。第三章第三章 房地产面积测算房地产面积测算第一节第一节 房地产面积测算的意义和内容房地产面积测算的意义和内容（了解）（了解）一、房屋面积测算的一般要求一、房屋面积测算的一般要求1房屋面积的测算，均以房屋面积的测算，均以幢幢为基本单位，按水平投影面积测算。为基本单位，按水平投影面积测算。2各类面积的测算，必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，各类面积的测算，必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。取中数作为最后结果。3边长以边长以m为单位，取至为单位，取至0.01m；面积以为单位，取至；面积以为单位，取至0.01。4量距应使用经鉴定合格的测距仪或其它能达到相应精度的仪器或工量距应使用经鉴定合格的测距仪或其它能达到相应精度的仪器或工具。具。5房屋的房屋的层高指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离层高指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。房屋的层数指房屋的自然层数，一般按室内地坪0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其层高在2.20米以上的，计算自然层数。房屋的总层数为房屋地上层数和地下层数之和。夹层、插层、低于2.20米高的技术层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间、电梯机房等不计层数 第三章第三章 房地产面积测算房地产面积测算第二节第二节 房地产面积测算的一般要求和方法房地产面积测算的一般要求和方法（熟悉）（熟悉）一、房屋建筑面积测算的规定一、房屋建筑面积测算的规定（一）计算全部建筑面积的范围（一）计算全部建筑面积的范围（15条）条）（3）穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大）穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。以上的，按其水平投影面积计算。（5）房屋天面上，属永久性建筑，层高在）房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积计以上的部位，按其外围水平投影面积计算。算。（6）挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。）挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。（7）属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。）属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。（二）计算一半建筑面积的范围（二）计算一半建筑面积的范围（5条）条）（4）无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。）无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。（三）不计算建筑面积的范围（三）不计算建筑面积的范围（10条）条）（7）利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。）利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。（四）补充规定（四）补充规定 1、外墙墙体、外墙墙体各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。楼梯已计算建筑面积的，楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。第三章第三章 房地产面积测算房地产面积测算第三节第三节 房屋面积的测算规定房屋面积的测算规定（熟悉）（熟悉）第三章第三章 房地产面积测算自测试题房地产面积测算自测试题楼梯已计算建筑面积的，(B)不再计算建筑面积。A、其下方空间不利用的 B、其下方空间不论是否利用C、其下方空间高度不超过2.20米的 D、其下方空间被利用的多层房屋中某层的底板厚度为0.16米，顶板厚度为0.10米，净高为2.80米，则该层房屋的层高为（D）。A.3.06米 B.2.96米 C.2.93米 D.2.90米房产测量中，中误差和限差的关系为（B）。A.中误差等于2倍的限差 B.限差等于2倍的中误差C.中误差等于3倍的限差 D.限差等于3倍的中误差设计上同一楼层不同部位的外墙厚度有分段变化时，测算面积应（D）。A.按本层墙体的最大厚度计算 B.按本层墙体的平均厚度计算C.按在本层内主要墙体厚度计 D.按不同的墙体厚度分段计算下列面积中，属于房屋分层面积的是（B）A.层内电梯间面积 B.附属层的总面积 C.层内过道 D.层内套建筑面积房屋计算建筑面积的基本条件包括（BCDE）。A.有合法的规划和城建审批手续 B.有上盖C.有围护物 D.层高2.20米以上E.结构牢固属永久性建筑下列建筑部位中，计算全部建筑面积的有（ACD）。A.建筑物内层高大于2.20米的夹层 B.层高大于2.20米的地下人防干支线C.永久性有上盖的室外楼梯 D.永久性的有柱车棚、货棚E.有合法建设手续的层高大于2.20米的简易活动房屋下列建筑部位中，计算一半建筑面积的有（CD）。A.各种阳台 B.层高大于1.20米小于2.20米的坡屋面房屋C.独立柱、单排柱的永久性货棚 D.有顶盖不封闭的永久性架空通廊E.与室内不通的类似于半封闭阳台、半封闭挑廊的建筑下列建筑部位中，不计算建筑面积的有（ACDE）。A.房屋间无上盖的架空通廊 B.永久性无上盖的室外楼梯C.层高大于2.20米的地下人防干支线 D.建筑物底层临街的公共通行柱廊E.建筑物玻璃幕墙之内、主墙之外的封闭空间19.以下建筑部位中，按其通过房屋的自然层数计算建筑面积的有（ABDE）。A.房屋内的管道井 B.房屋内的垃圾道C.房屋内的电梯设备 D.房屋内的电梯井E.房屋外侧的永久性观光电梯井房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间，电梯间等其高度在2.20m以上部位计算全部建筑面积。（）有柱或有围护结构的门廊，门斗按其柱或围护结构的外围水平投影的一半计算建筑面积。（）房屋天面上的楼梯间、水箱间不计算建筑面积。（）穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，不论其层高，均按一层计算建筑面积（）房屋面积的测算，应独立测算两次，两次结果的较差在规定限差以内的，取两次结果的中数为最后结果。（）房产测量中使用的测距仪、全站仪等仪器需要定期检测合格方可在测绘生产中使用，而玻璃纤维尺、钢卷尺等工具测不需要定期检测，也能在测绘生产中使用。（）建筑物外墙的外保温层不是墙体结构的必然组成部分，所以不计算建筑面积。（）因为有上盖是计算房屋面积的基本条件之一，所以没有上盖的室外楼梯不计算建筑面积。（）楼梯下方空间只要层高大于2.20米，并且可以正常使用，就应计算建筑面积。（）一、共有建筑面积分摊计算相关的定义一、共有建筑面积分摊计算相关的定义分幢面积分幢面积：指整幢建筑物各层的建筑面积的总和。：指整幢建筑物各层的建筑面积的总和。分层面积分层面积：指建筑物某一自然层或某一附属层的建筑面积的总和。：指建筑物某一自然层或某一附属层的建筑面积的总和。共有建筑面积：二个或二个以上的产权单元共同使用或共同拥有的建筑面积。共有建筑面积：二个或二个以上的产权单元共同使用或共同拥有的建筑面积。二、成套房屋建筑面积定义二、成套房屋建筑面积定义成套房屋的套内建筑面积由成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。三部分组成。套内房屋的使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：套内房屋的使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：1、套内房屋的使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、套内房屋的使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。贮藏室、壁柜等空间面积的总和。2、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。3、不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。、不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。4、内墙面装饰厚度计入使用面积。、内墙面装饰厚度计入使用面积。套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重支撑所占的面积，其中各套之间的分套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重支撑所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。第四章第四章 共有建筑面积的计算与分摊共有建筑面积的计算与分摊第一节第一节 共有建筑面积的分摊计算相关的定义共有建筑面积的分摊计算相关的定义（熟悉）（熟悉）一、共有建筑面积的确认一、共有建筑面积的确认（一）由房屋建设单位在经规划部门核准后的设计平面图上对共有部位进行标识。（一）由房屋建设单位在经规划部门核准后的设计平面图上对共有部位进行标识。（二）共有面积确认前，房屋建设单位应出具共有部位的情况说明。（二）共有面积确认前，房屋建设单位应出具共有部位的情况说明。（三）房屋进行实测的，还需要房产测绘人员根据图纸在现场逐一检核、勘测，（三）房屋进行实测的，还需要房产测绘人员根据图纸在现场逐一检核、勘测，并确认其功能和共有情况。并确认其功能和共有情况。（四）分摊后的共有建筑面积，不划分各产权人在共有建筑面积上的权界。（四）分摊后的共有建筑面积，不划分各产权人在共有建筑面积上的权界。二、共有建筑面积的分类二、共有建筑面积的分类1不计入分摊的共有建筑面积不计入分摊的共有建筑面积（1）作为）作为人防工程人防工程的建筑面积（包括地下室内的人防工程、高层建筑的避难室的建筑面积（包括地下室内的人防工程、高层建筑的避难室或避难层等）；或避难层等）；（2）独立使用的地下室、半地下室；地下室或半地下室中独立使用的车库、仓）独立使用的地下室、半地下室；地下室或半地下室中独立使用的车库、仓库、杂（储）物间等；作为机动车、非机动车集中停放的建筑等；库、杂（储）物间等；作为机动车、非机动车集中停放的建筑等；（3）建在幢内或幢外，）建在幢内或幢外，为多幢房屋服务为多幢房屋服务的变（配）电房、水泵房、值班警卫室、的变（配）电房、水泵房、值班警卫室、管理用房、公共走廊（走道）、市政设施用房以及为社区服务的公共建筑等；管理用房、公共走廊（走道）、市政设施用房以及为社区服务的公共建筑等；（4）规划批准的层高在）规划批准的层高在2.2米及其以上的设备（结构）转换层；房屋中用作休憩、米及其以上的设备（结构）转换层；房屋中用作休憩、绿化等公共开放的架空部分；用作公共休憩的亭、走廊、塔等建筑；绿化等公共开放的架空部分；用作公共休憩的亭、走廊、塔等建筑；（5）物业公司的经营办公用房；物业公司的经营办公用房；（6）法律、法规规定的其他情况。）法律、法规规定的其他情况。2计入分摊的共有建筑面积计入分摊的共有建筑面积第四章第四章 共有建筑面积的计算与分摊共有建筑面积的计算与分摊第二节第二节 共有建筑面积的确认与分类共有建筑面积的确认与分类（掌握）（掌握）2计入分摊的共有建筑面积计入分摊的共有建筑面积（1）为整幢楼服务的共有建筑面积）为整幢楼服务的共有建筑面积共有建筑面积由整幢各产权单元共有，具体包括：共有建筑面积由整幢各产权单元共有，具体包括：幢内共有的楼梯间、电梯间、幢内共有的楼梯间、电梯间、电梯井、观光井（梯）、提物井、室外楼梯等垂直通道及管道井、垃圾道的建筑电梯井、观光井（梯）、提物井、室外楼梯等垂直通道及管道井、垃圾道的建筑面积；面积；幢内共有的门厅、大厅、过（走）道、门廊、门斗等水平通道的建筑面幢内共有的门厅、大厅、过（走）道、门廊、门斗等水平通道的建筑面积；积；幢内共有的有围护结构的水箱间、电梯机房、楼梯间等的建筑面积；幢内共有的有围护结构的水箱间、电梯机房、楼梯间等的建筑面积；为为本幢服务设在地下或地上的变电室、消防控制室、水泵房、设备间、值班警卫室本幢服务设在地下或地上的变电室、消防控制室、水泵房、设备间、值班警卫室等，以及其他在功能上为整栋服务的为基本生产或生活必需的公共用房和管理用等，以及其他在功能上为整栋服务的为基本生产或生活必需的公共用房和管理用房的建筑面积；房的建筑面积；位于建筑物外墙中心线外侧的墙体。套与公共建筑之间的分隔位于建筑物外墙中心线外侧的墙体。套与公共建筑之间的分隔墙以中心线为界，位于公共建筑一侧的墙体计入公共建筑。墙以中心线为界，位于公共建筑一侧的墙体计入公共建筑。（2）功能区内共有的建筑面积）功能区内共有的建筑面积（3）层共有建筑面积）层共有建筑面积（4）其他共用建筑面积。）其他共用建筑面积。第四章第四章 共有建筑面积的计算与分摊共有建筑面积的计算与分摊第二节第二节 共有建筑面积的确认与分类共有建筑面积的确认与分类（掌握）（掌握）一、共有建筑面积处理原则一、共有建筑面积处理原则1、共有建筑面积分摊计算，应以、共有建筑面积分摊计算，应以幢幢为基本单位。为基本单位。2、异产毗连房屋权属分割清晰，不存在共有部位的，各户面积在各自的、异产毗连房屋权属分割清晰，不存在共有部位的，各户面积在各自的范围内独立计算；异产毗连房屋存在有无法分割的共有部位的，各户需范围内独立计算；异产毗连房屋存在有无法分割的共有部位的，各户需要进行共有建筑面积的分摊计算。要进行共有建筑面积的分摊计算。3、产权双方有合法的权属分割文件或协议的，按其文件或协议规定执行；、产权双方有合法的权属分割文件或协议的，按其文件或协议规定执行；4、无权属分割文件或协议的，根据房屋共有建筑面积的不同使用功能，、无权属分割文件或协议的，根据房屋共有建筑面积的不同使用功能，按相关建筑面积比例进行计算分摊。按相关建筑面积比例进行计算分摊。第四章第四章 共有建筑面积的计算与分摊共有建筑面积的计算与分摊第三节第三节 共有建筑面积的处理原则共有建筑面积的处理原则（掌握）（掌握）共有建筑面积的分摊计算共有建筑面积的分摊计算1、整体分摊、整体分摊房屋使用功能单一、各户对共有建筑面积共有共用情况基本一致的房屋使用功能单一、各户对共有建筑面积共有共用情况基本一致的纯住纯住宅楼、办公（写字）楼、纯商业楼等宅楼、办公（写字）楼、纯商业楼等，适用共有建筑面积整体分摊的方，适用共有建筑面积整体分摊的方法。法。各户分摊的共有建筑面积各户分摊的共有建筑面积=共有建筑面积分摊系数共有建筑面积分摊系数套内建筑面积套内建筑面积共有建筑面积分摊系数共有建筑面积分摊系数=共有建筑面积共有建筑面积套内建筑面积之和套内建筑面积之和2、多级分摊、多级分摊不适用于整体分摊的房屋，如不适用于整体分摊的房屋，如综合楼、商住楼综合楼、商住楼等应采用多级分摊的方法等应采用多级分摊的方法来分摊其共有建筑面积。来分摊其共有建筑面积。多级分摊计算所应遵循从整体到局部，从大到小逐级分摊的原则。多级分摊计算所应遵循从整体到局部，从大到小逐级分摊的原则。第四章第四章 共有建筑面积的计算与分摊共有建筑面积的计算与分摊第四节第四节 共有建筑面积的测量与分摊计算共有建筑面积的测量与分摊计算（熟悉）（熟悉）第四章第四章 共有建筑面积的计算与分摊自测试题共有建筑面积的计算与分摊自测试题计入套内使用面积的是（D）A.套内墙体的一半 B.外墙的一半 C.套内的阳台 D.内墙面的装饰厚度不计入套内使用面积的是（A）A.套内的烟囱 B.套内的过道 C.套内的卫生间 D.套内厨房根据房产测量规范规定，下述计入分摊的建筑面积的是（B ）A 小区共有的门卫房 B 幢内的室外楼梯C 幢内的人防地下室 D 产权单元套内阳台不列入共有共用建筑面的是（A ）A.会所用房 B.工具房 C.电话机房 D.值班警卫室 不应计入共有建筑面积分摊的建筑是（A）A.幢内避难间（层）B.幢内使用的配电间、水泵房C.屋顶机房 D.幢内管理用房房屋的产权面积是指(D )的建筑面积。A.按竣工图纸计算而得 B.按现状实测而得C.按产权主要求而测得 D.产权主依法拥有房屋所有权共有建筑面积的分摊计算，应以（B ）为基本单位。A 功能区 B.幢 C.户 D.层 在共有面积分摊过程中，对分摊处理原则效力排序正确的是（A）A.国家法律法规，各产权人合法分割文件或协议，按相关面积 B.国家法律法规，按相关面积，各产权人合法分割文件或协议C.按相关面积，国家法律法规，各产权人合法分割文件或协议D.按相关面积，各产权人合法分割文件或协议，国家法律法规大型综合楼共有建筑面积分摊计算，一般采用（D）分摊形式。A.整体 B.一级 C.二级 D.多级成套房屋之间的权界线以（C）为准。A.内墙面 B.外墙面 C.墙中心线 D.柱轴线计入房屋共有建筑面积的有（A C D E）。A.二个单元共同使用的面积 B.一户独立使用的面积C.各单元共同使用的面积 D.成套住宅的屋顶楼梯间E.功能区内共有的面积共有建筑面积分类包括（A B C D）。A.为整幢服务的共有建筑面积 B.为层服务的共有建筑面积 C.为功能区服务的共有建筑面积 D.不分摊共有建筑面积E.屋顶梯间不计入分摊的共有建筑面积包括（B C D）。A.层内公共通道 B.人防工程建筑面积 C.作为非机动车集中停放的车库 D.大楼内的避难层 E.为本幢服务的水泵房共有面积分摊的处理原则包括（AC ）。A、按合法权属分割文件或协议进行分摊 B、谁使用谁分摊C、按相关房屋的建筑面积比例进行分摊 D、按领导的意见分摊E、按委托人的意见分摊套内建筑面积包括（AC D）A.套内使用面积 B.套外走道面积 C.套内墙体面积 D.套内阳台面积 E.套外墙体面积 计算住宅共有建筑面积分摊系数正确的有（B C）A.套内使用面积总和/套内总建筑面积 B.幢应分摊的公共面积总和/套内总建筑面积 C.(幢总建筑面积-套内总建筑面积）/套内总建筑面积 D.幢总建筑面积/套内总建筑面积需要进行二级以上分摊的房屋有（A D E）A.商业与办公楼 B.一般住宅楼 C.集体宿命 D.综合楼 E.商住楼套内楼梯面积不应计入套使用面积。（）物业公司的经营性用房不应计入应分摊的共有建筑面积。()只要买卖双方有协议就可以按协议分摊。（）非本幢的共有建筑面积，不应在本幢内分摊。()一、依据一、依据1、有关的、有关的测绘任务书、合同或委托检查验收文件测绘任务书、合同或委托检查验收文件；2、有关的法规和技术标准；如国家规范和地方的实施细则等。、有关的法规和技术标准；如国家规范和地方的实施细则等。3、技术设计书和有关的技术规定。技术设计书和有关的技术规定。4、测绘产品质量评定标准、测绘产品检查验收规定；、测绘产品质量评定标准、测绘产品检查验收规定；5、房屋、土地面积确权的法律文件或协议；、房屋、土地面积确权的法律文件或协议；二、检查制度二、检查制度房产测绘质量检查执行房产测绘质量检查执行二级检查和一级验收二级检查和一级验收制度。制度。三、问题的处理方式三、问题的处理方式在每一级检查中检查人员发现有不符合技术规定的产品时，在每一级检查中检查人员发现有不符合技术规定的产品时，应及时做好应及时做好记录，并提出处理意见，退至作业人员处理，记录，并提出处理意见，退至作业人员处理，然后再进行检查。然后再进行检查。第五章第五章 房产测绘资料的检查和整理归档房产测绘资料的检查和整理归档第二节第二节 房产测绘资料检查验收的依据和内容房产测绘资料检查验收的依据和内容（熟悉）（熟悉）一、测绘成果质量评定一、测绘成果质量评定房产测绘产品质量实行房产测绘产品质量实行优等品、良等品和合格品三级评定优等品、良等品和合格品三级评定。产品质量由。产品质量由生产单位评定，验收单位负责核定。生产单位评定，验收单位负责核定。二、二、房产测量技术报告书房产测量技术报告书1、项目委托情况、项目委托情况2、测算目的、测算目的3、项目概况、项目概况4、作业内容、作业内容5、测算依据和使用仪器说明、测算依据和使用仪器说明6、功能区划分和分摊方法、功能区划分和分摊方法7、特殊部位的情况说明、特殊部位的情况说明8、成果质量检查结论、成果质量检查结论9、提交资料、提交资料第五章第五章 房产测绘资料的检查和整理归档房产测绘资料的检查和整理归档第三节成果资料的质量评定及技术报告、第三节成果资料的质量评定及技术报告、检查报告和验收报告的内容检查报告和验收报告的内容（熟悉）（熟悉）一、测绘成果的提交：一、测绘成果的提交：1、房产测量技术设计书。、房产测量技术设计书。2、成果资料索引及说明。、成果资料索引及说明。3、控制测量成果资料。、控制测量成果资料。4、房产原图和图形数据成果。、房产原图和图形数据成果。5、房屋及房屋用地调查表、界址点坐标成果表。、房屋及房屋用地调查表、界址点坐标成果表。6、土地勘丈定界技术报告书。、土地勘丈定界技术报告书。7、各种房屋平面图。、各种房屋平面图。8、房屋、土地面积测算技术报告书。、房屋、土地面积测算技术报告书。9、技术总结。、技术总结。10、检查验收报告。、检查验收报告。11、其它有关成果资料。、其它有关成果资料。第五章第五章 房产测绘资料的检查和整理归档房产测绘资料的检查和整理归档第四节第四节 测绘成果的提交与归档测绘成果的提交与归档（了解）（了解）二、房产测绘成果归档的内容：二、房产测绘成果归档的内容：1、房地产测绘合同或者委托任务书；、房地产测绘合同或者委托任务书；2、房地产测绘技术设计书（或者通用技术规程）、房地产测绘技术设计书（或者通用技术规程）3、成果资料索引及说明；、成果资料索引及说明；4、收集到的各种技术资料和权源资料；、收集到的各种技术资料和权源资料；5、平面控制测量成果资料；、平面控制测量成果资料；6、项目测量成果资料；、项目测量成果资料；7、房地产调查表；、房地产调查表；8、外业勘测草图以及各种记录手簿、外业勘测草图以及各种记录手簿9、各种依据文件资料和说明资料、各种依据文件资料和说明资料10、数据计算生成的各种表格、数据计算生成的各种表格11、建筑面积计算生成的分丘、分层、分户平面图资料、建筑面积计算生成的分丘、分层、分户平面图资料12、权证附图、权证附图13、质量检查、验收流程记录、质量检查、验收流程记录14、技术报告、技术报告15、验收报告、验收报告16、变更内容、修侧方法说明及变更测量成果资料、变更内容、修侧方法说明及变更测量成果资料17、房产变更测量中形成的变更资料、房产变更测量中形成的变更资料18、为了反映测绘现场情况，应保存现场的拍照或者特殊部位的现场照、为了反映测绘现场情况，应保存现场的拍照或者特殊部位的现场照片、影像等资料；片、影像等资料；第五章第五章 房产测绘资料的检查和整理归档自测试题房产测绘资料的检查和整理归档自测试题 房产测绘产品质量检查执行(C)制度。A一级检查一级验收 B一级检查二级验收C二级检查一级验收 D二级检查二级验收检查人员在房产测绘产品质量检查过程中，发现有不符合技术规定的产品时,正确的做法是（B）。A、可不必做记录，只提出处理意见，退至作业人员处理。B、应及时做好记录，并提出处理意见，退至作业人员处理。C、应及时做好记录，自行处理后，再继续进行检查。D、应及时做好记录，并判为不合格产品。关于房产测绘档案，说法错误的是（C）A、是在测绘活动中形成的有保存价值的房产历史记录。B、是房产测绘管理工作的重要内容。C、是由测绘单位自行确定保存年限的测绘资料。D、是按房产测绘技术规定保存的测绘资料。房产测绘成果的检查和验收，其目的包括（ABE）。A、保证测绘成果的质量 B、确保测绘成果的准确性 C、保证测绘合同顺利执行 D、满足委托方的要求 E、维护产权人的合法权益。房产测绘产品检查、验收的依据，有（ABCD）。A、房产测绘任务书 B、房产测量规范 C、地方性的房产测量实施细则或规程 D、技术设计书 E、技术报告书上交的房产测量成果资料包括（A B D E）。A.控制测量资料 B.技术设计书 C.合同D.检查验收报告 E.技术报告书房产测绘产品验收工作应在测绘产品经最终检查合格后进行，由生产任务的委托单位组织实施，或由该单位委托专职检验机构验收。()变更测绘包括房屋变更测绘包括房屋现状变更和权属变更现状变更和权属变更。一、房屋现状变更一、房屋现状变更1、房屋的新建、拆迁、改建、扩建、房屋建筑结构、层数的变化；2、房屋的损坏和灭失，包括全部拆除或者部分拆除、倒塌和烧毁；3、围墙、栅栏、篱笆、等围护物以及房屋附属设施的变化；4、道路、广场、河流的拓宽、改造、河、湖、渠沟、水塘等边界的变化；5、地名、门牌号的更改；6、房屋及其用地分类面积增减变化。二、房屋权属变更二、房屋权属变更1、房屋买卖、交换、继承、赠与、兼并等引起的权属转移；2、土地使用权界的调整，包括合并、分割、塌没和截弯取直；3、征拨、出让、转让土地引起的土地权属的变化；4、他项权利的变化和注销。变更测绘按现状情况选择适宜的测量方法，其测绘精度必须满足相应类别的初始测绘的精度。第六章第六章 房产变更测绘房产变更测绘第一节第一节 概述概述（了解）（了解）第二节第二节 房产变更测绘内容房产变更测绘内容（了解）（了解）第三节第三节 房产变更测绘的测量房产变更测绘的测量（了解）（了解）第六章第六章 房产变更测绘自测试题房产变更测绘自测试题属于房屋现状变更测绘的范畴，正确的是（D）A、未竣工的房屋，在建筑时与设计图比较其面积发生变化的 B、未竣工，且已进行面积预测绘的房屋，在建筑时与设计图比较其面积发生变化的C、已竣工，未进行过房产面积测绘的房屋，建筑面积发生改变的D、已竣工，且进行过房产面积测绘的房屋，建筑面积发生改变的房屋的自然属性发生改变，需要进行房产变更测绘。此工作属于（A）A房屋现状变更测绘 B房屋属性变更测绘C房屋地形图变更测绘 D房屋用地变更测绘属于房屋现状变更的情形，有（BCE）。A、土地使用权界的调整，包括合并、分割、塌没和截弯取直B、房屋的损坏和灭失，包括全部拆除或者部分拆除、倒塌和烧毁C、围墙、栅栏、篱笆、等围护物以及房屋附属设施的变化D、房屋他项权利的变化和注销E、地名、门牌号的更属于房屋权属变更的情形，有（AD）。A房屋买卖、交换、继承、分割、赠与、兼并等引起的权属的转移 B房屋的新建、拆迁、改建、扩建、房屋建筑结构、层数的变化 C道路、广场、河流的拓宽、改造、河、湖、渠沟、水塘等边界的变化D征地、出让、转让土地而引起的土地权属界线的变化 E房屋及其用地分类面积增减变化房产变更测绘的类型，有（A C）。A.现状变更 B.房屋变更 C.权属变更 B.D.土地变更 E、面积变更进行房屋现状变更测绘时，其分幅图的图形精度必须满足相应类别的初始测绘的精度。()一、房地产测绘成果与房屋编码一、房地产测绘成果与房屋编码房地产登记机构应按照相关规定为房地产登记基本单元编排代码。房地产登记基本单元代码应具有唯一性、确定性、不变性。二、房屋权证附图二、房屋权证附图房产权证附图是房产权证的必要组成部分，其作为房产权证的附件与房产权证本身一样具有法律效力。房产权证附图是依据产权来源在房产权属调查的基础上，以房产分丘平面图、房屋分层分户平面图为原图清绘而成。分幅平面图、分层平面图一般不能直接作为房产权证附图，部分房屋（如私房）采用分丘平面图结合分层平面图的方法绘制房产权证附图。房产分丘平面图、房屋分层分户平面图的原图（指测丈表、房产平面图），再经产权登记部门确权后，可清绘成权证附图；利用计算机绘图的，可变换图廓生成权证附图。第七章第七章 房产测绘成果利用房产测绘成果利用第一节第一节 房产测绘成果利用房产测绘成果利用（了解）（了解）（四）对房地产测绘信息系统的要求（四）对房地产测绘信息系统的要求要实现房地产测绘系统应与房地产管理信息系统无缝集成，一般来说对房地产测绘信息系统有如下一些要求：1、性能要求2、技术要求3、数据要求4、安全保密性要求5、开放性、集成性要求第七章第七章 房产测绘成果利用房产测绘成果利用第二节第二节 房产测绘成果在数字化城市建设中的利用房产测绘成果在数字化城市建设中的利用（掌握）（掌握）第七章第七章 房产测绘成果利用自测试题房产测绘成果利用自测试题利用房地产测绘资料编制房地产登记基本单元代码，相关要求有（ABD）。A.唯一性 B.确定性 C.可变性 D.不变性 E、方便性房地产测绘成果应满足的要求包括（ACD）A.符合有关的技术标准 B.符合委托人意愿 C.如实反映房屋现状D.成果清晰、完整 E.必须与设计图一致房地产测绘信息系统建设，其要求包括（ABCD）。A.性能要求 B.技术要求 C.数据要求 D.安全保密性要求 E.人员要求房产权证附图是房产权证的必要组成部分，其作为房产权证的附件与房产权证本身一样具有法律效力()谢谢！祝各位工作愉快！考试顺利！