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Part A 宏观经济与政策宏观经济与政策Part B一级市场分析一级市场分析Part C二级市场分析二级市场分析Part D 11月份开盘加推和月份开盘加推和12月份预测月份预测Part E11月市场报版推广月市场报版推广Part F11月市场总结月市场总结目目 录录2024/7/72024/7/7PartA宏观经济与政策宏观经济与政策概述：10月PMI环比持续增长，CPI同比上涨1.7%创新低，显示出国内经济复苏，通胀压力有所降低。房地产投资增速明显呈现筑底企稳的态势。房地产市场逐渐回暖。新建商品住宅销售价格环比涨幅持续扩大。市场政策观察u10月份CPI创33个月来新低10月份，全国居民消费价格(CPI)总水平同比上涨1.7%，创下2010年2月以来的新低。10月份，CPI总水平环比下降0.1%。1-10月平均，CPI总水平比去年同期上涨2.7%。u11月中国制造业采购经理指数（PMI）为50.6%国家统计局12月1日发布的数据显示，11月份PMI为50.6%，比10月份（50.2%）上升0.4个百分点，并创下近7个月新高。房地产业商务活动指数55.3%，连续两个月保持在50%以上，新订单指数本月回升至51.6%，市场需求有所扩大。u1-10月份全国房地产开发和销售情况1-10月份，全国房地产开发投资57629亿元，同比名义增长15.4%，增速与1-9月份持平。1-10月份，商品房销售面积78743万平方米，同比下降1.1%，降幅比1-9月份缩小2.9个百分点。2024/7/7市场政策观察u10月全国财政收入同比增长13.7%财政部14日公布的数据显示，10月全国财政收入10444亿元，同比增长13.7。前三季度全国财政收入增长逐季回落，分别增长14.7、10、8.1。u10月房地产营业税同比增51%根据财政部11月14日公布的数据，10月份全国营业税收入1539亿元，同比增长20.6%。其中，房地产营业税同比增加110亿元，增幅高达51.5%。国家统计局数据显示，1-10月份，全国商品房销售额46301亿元，同比增长5.6%，增速比1-9月份提高2.9个百分点。u35个城市房价环比上涨，56个同比下跌国家统计局18日发布报告，10月份我国70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)，价格环比下降的城市有17个，持平的城市有18个，上涨的城市有35个。2024/7/7市场政策观察u广西十二 五期间打造综合交通运输网络 日前，广西综合交通运输体系发展“十二五”规划出炉，提出了“十二五”时期广西综合交通运输发展的总体目标以及重大项目，力争让广西综合交通运输体系进一步完善。2024/7/7小结小结uCPI同比上涨1.7%，创33个月来新低。主要原因是10月份农产品等价格的下滑令食品端涨价因素继续回落。但就目前形势来看，物价上涨的压力仍然存在。u继10月国家统计局PMI重回50%荣枯线以后，本周汇丰银行统计PMI指数也重返荣枯线上方，显示出经济复苏的态势有所巩固。u房地产投资增速明显呈现筑底企稳的态势。房地产投资增速筑底的同时，1-10月份房企土地购置面积、商品房销售面积同比均出现下降。调控政策持续发挥作用，致使开发商投资趋于谨慎。u10月房地产营业税同比增加，主要是受房地产市场交易量扩大带动相关地方税收增加。u根据国家统计局公布的数据显示，新建商品住宅销售价格连续下跌，显示出同比降幅继续收窄、环比涨幅继续扩大的势头，但涨幅仍然有限。2024/7/7Part B 一级市场分析一级市场分析概述：11月玉林市城区一级市场年底爆发，挂牌成交1宗商住类地块，3宗商业类用地（其外还有一宗为加油站用地不计入）。其中住宅用地和一宗商业用地因地段较好，遇多家公司参与竞价，溢价涨幅明显；其余三宗均以起拍价成交。11月一级市场共成交约398.6亩，成交总价32760万元，总建筑面积约59.4万平方米。u11月玉林城区共挂牌拍卖成交5宗地块，商住类土地，成交总价32760万元，总建筑面积约59.4万平方米；市场平均楼面地价551.5元/平方米。玉林市玉林市20122012年年1-111-11月楼面地价和出让地块总建筑面积走势图示月楼面地价和出让地块总建筑面积走势图示数据来源：宝创地产数据库楼面地价和出让地块总建筑面积走势分析成成交交地地块块相相关关情情况况地块类型：商业用地占地面积/红线面积：36.15亩/12亩容积率：商住类2.5绿化率：10%挂牌起始价：58.4万元/亩其它要求：该用地内规划公园绿地面积为16098.57平方米，其建设工程投资额应不小于1000万元。规划零售商业用地和公园与绿地地下10米以内可规划建设地下停车场或本项目所需的其他设施，产权归竞得人。三个地块应统一设计、同时建设、同时竣工交付使用。其它严格按照玉林市住房和城乡规划建设委员会出具的玉东地规设201214号的要求进行建设。地块编号【2012】019,位于玉东新区核心区，文体路与教育东路交叉口东南侧；于玉林市公务员小区斜对面。周边规划开发有多个住宅小区，且临近玉林市师院东区。目前周边尚未开发比较完善的商业综合市场，地块未来升值潜力较大，挂牌价1872万元。因此多家开发企业争夺该地块以2112万元起拍，经140轮竞价，最终该宗地块由玉林市玉林市玉开房地产开发有限公司以3532万元竞得，折合楼面地价1776元/。成成交交地地块块相相关关情情况况地块类型：商业仓储用地占地面积/红线面积：136.9亩/113.2亩容积率：地块一2.5地块二7.0绿化率：15%挂牌起始价：49万元/亩其它要求：地块二规划地上建筑面积（不含地下室、半地下室建筑面积）不得大于58990平方米，其中商业建筑面积不得大于10000平方米。地块一（A）、地块二和地块三应作为一个项目建设用地，不得分别作为两个或两个以上项目建设用地。其它严格按照玉林市住房和城乡规划建设委员会出具的玉地规设201274号的要求进行建设。地块编号【2012】029,位于玉林市二环北路南侧；地块位于二环北路南侧（桂平路口往玉东方向约3公里，距离清湾江约700米）。从地块所规划的各项指标表明，地块一预计建设成商业综合市场，地块二则为酒店、办公类配套设施，地块三为仓储、物流类配套；地块为政府招商引资类用地，因此价格较为便宜，最后由个人名义以起拍价6715万元成交，折合约49万元/亩。成成交交地地块块相相关关情情况况地块类型：商住类综合用地占地面积/红线面积：125.4亩/84.2亩容积率：1.0商住类4.0建筑物高度：60H80米绿化率：30%挂牌起始价：105.5万元/亩其它要求：规划商业建筑面积不小于80000平方米，规划住宅建筑的建筑面积不得大于144500平方米。套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重必须达到开发住宅建设总建筑面积的60%以上。以玉东大道规划路面高程为基准面，规划用地红线面积范围地下10米以内可规划建设地下停车场或本项目所需的其他设施，产权归竞得人。其它严格按照玉林市住房和城乡规划建设委员会出具的玉东地规设201217号的要求进行建设。2012032号地块玉林市玉东新区玉东大道与金榜路交叉口南侧、东秀路与九岭路交叉口北侧；地块位于龟山公园附近，城市两条规划主干道交叉路旁，未来居住优良，升值潜力较大。以起拍13493万元起拍，经多伦次竞价后以19443万元成交，折合155万元/亩，楼面地价866元/涨溢约达44%成成交交地地块块相相关关情情况况地块类型：仓储用地和商服用地占地面积/红线面积：100.16亩/83.88亩容积率：2.2绿化率：20%挂牌起始价：30.7万元/亩其它要求：规划地上建筑面积不得大于123018平方米，其中建设金属材料及制品物流交易市场建筑面积不少于60000平方米。以人民东路（玉容路）现状路面高程为基准面，规划用地红线面积范围地下10米以内可规划建设地下停车场或本项目所需的其它设施，产权归竞得人。其它严格按照玉林市住房和城乡规划建设委员会出具的玉东地规设201221号要求进行建设。地块编号2012031，位于玉林市玉东新区茂林镇陂石村，人民东路南侧、玉林机电设备物流项目东侧。该地块为政府招商引资，划给玉林市丰润投资有限公司拍卖只是完成法律规定的流程、程序。该地块为金属材料及制品交易市场，且靠近玉林市汽车新城，应该是汽车新城的配套、互补市场。该宗地块离市区远且为招商用地，因此起拍价较低3070万元，约30.7万元/亩；折合楼面地价250元/成成交交地地块块相相关关情情况况地块类型：商业零售批发用地（加油站用地）占地面积/红线面积：5.06亩/5.06亩容积率：0.6绿化率：30%挂牌起始价：102.4万元/亩其它要求：不得在用地范围内规划建设成套住宅（含占天占地私宅）、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非加油站配套设施，其它严格按照玉林市住房和城乡建设规划委员会出具的玉工规设201125号的要求进行建设。地块编号2012019，位于玉林市玉陆公路西侧，原玉林市第一水泥厂处，地块内有民宅，拆迁由竞得人负责补偿，补偿款910万元。该宗地块离市区远518万元起拍，成交价523万元。含拆迁补偿费折合约286.6万元/亩。备注：该地块不计入商住类用地数据统计表小小结结u11月政府持续推出多宗土地挂牌拍卖，1宗住宅类用地和3宗商业、仓储类用地挂牌成交，其中两宗地块位置较好，竞争激烈；城区一级市场年末涌现暖流。u发展商仍旧追逐玉东新区内的地块，本月竞争激烈的两宗地块均位于玉东新区。11月一级市场共成交约398.5亩，成交总价33274万元，总建筑面积约59.4万平方米，楼面地价环比上涨明显。二级市场分析概述：11月传统销售旺季过后，市场回馈平稳主要以顺销为主，玉林城区房地产住宅市场新推量及去化量环比下降明显。各项目逐步收回大额折扣、礼金等优惠，普通商品房整体成交均价约为3740元/，环比上涨1%。Part C 二级市场分析二级市场分析u11月玉林城区一个项目开盘，市场普通住宅新增面积约2.4万，环比下降74.7%。玉林城区各月新增住宅面积20122012年年1-111-11月玉林城区各月份新增住宅面积月玉林城区各月份新增住宅面积(单位：单位：)数据来源：宝创地产数据库2024/7/7u“金九银十”的促销活动结束、优惠回收，11月玉林城区成交均价约3740元/，环比上涨约1%。20122012年年1-111-11月玉林城区各月份商品房住宅月度价格走势图示月玉林城区各月份商品房住宅月度价格走势图示(元元/)数据来源：宝创地产数据库玉林城区各月成交均价情况玉林城区玉林城区2012年年1-11月销售情况月销售情况u11月玉城区二级市场普通商品房去化量约4.8万平方米，环比下降约32.1%。20122012年年1-111-11月玉林城区各月份销售面积月玉林城区各月份销售面积(单位：单位：)数据来源：宝创地产数据库2012年年1-11月玉林各城区各片区每月成交均价情况月玉林各城区各片区每月成交均价情况（单位：元（单位：元/平米）平米）u11月玉林市各城区普通住宅成交均价除江南区环比略有下降外，其它区域均环比略有明显上扬。数据来源：宝创地产数据库玉林各城区各月份成交均价情况11月份开盘及加推项目和12月份预测概述：“金九银十”过后市场回归平稳，逐步减缓新推物业量；11月玉林市只有一个项目开盘推售新物业，开盘当天有大额优惠，但预约客户少，因此开盘当天销售率则较差。预计12月各项目将以顺销为主，市场持续平稳走量，开盘、加推项目同本月比不会有太大变化。Part D 2012年年11月份开盘加推和月份开盘加推和12月份预月份预测测开盘项目开盘项目光大东方一品5#楼u11月7日万盛中央公园优惠老客户带新客户成交，各获一年物业管理费;8套一口价特房，正常折扣(按揭95、一次性93折)外另增98折，折扣后再送1万元购房礼金。u11月10日银丰地产大润发卖场启动招商仪。u11月10日，“丰收喜润果享人生”喜润金域华府联谊活动在其销售中心举行。同时启动预约升级活动，预约客户可享受开盘额外98折和11888元购房礼金；开盘将举办“抽汽车”大奖;看房有礼品送。u11月18日三合金座一期举行交房仪式。u11月13日下午，广西南兴房地产开发有限公司向玉林师范学院法商学院捐赠“思远（灵璧石)”仪式在玉林师范学院东区隆重举行。u2012年11月18日上午，东城经典一、二号楼商铺通过拍卖方式进行盛大发售，此次拍卖活动在玉林市人民东路511号三楼金槌拍卖行公共网络拍卖大厅进行。u11月18日东城经典一、二号楼商铺面积71.44261.45不等在玉林市金槌拍卖行拍卖，竞拍起拍价在4509元/4924元/之间，每次竞拍每平米加价50元，出价最高者得。u11月22日起天湖御林湾举行“车位使用权免费大派送”活动，限200席。11月份营销活动情况u11月24日，南兴盛世江南住宅小区13#楼交房仪式。u11月25日上午，由玉林玉开东城经典独家全程赞助的“和谐中国第六届全国校园明星英语口语才艺展示活动”玉林赛区选拔赛在玉林东城经典销售中心举行。u11月27日，万昌东方巴黎的18#楼精装样板房开放。u11月28日银丰大润发举行招商签约仪式；同时世纪公馆推出一口价房源：7#楼低区一口价3680元/。11月份营销活动情况盛世豪庭二期接受预约，有56一房、76两房、98三房，预约交10000元送10000元购房优惠，活动期间还可享受最高优惠28888元/套。11月18日恒基万象城二期物业接受预约，交1000元预约金送20000元购房礼金;一次性付款98折，按揭99折;老带新优惠，新客户额外享受99折优惠;到访访售楼部送礼。11月18日东城经典一期加推物业预约，预约交5000元可抵2万元购房款，开盘时同时一次性付款97折、按揭98折、公积金99折，还享额外99折优惠。11月新增预约项目2024/7/711月份持续预约/VIP认购项目动态一览表数据来源：宝创地产数据库江南康城1#-4#楼12月开盘，共352套；预计均价3600元/平方米。预计12月开盘或加推项目Part E 市场报版广告推广市场报版广告推广11月四大媒体投放广告的楼盘数量13个，环比上涨18%；投放总频次26环比上涨2倍。玉林市报版投放情况表玉林市报版投放情况表备注：投放的总额度均为以各媒体目前对外执行的价格为统计标准。11月份玉城报版推广数据来源：无限飞扬11月月份份玉玉城城报报版版推推广广20122012年年1111月楼盘报纸投放情况表月楼盘报纸投放情况表11月份区域楼盘广告投放，江南区本月共投放了10次居首位，玉东新区共投放7次居第二位；其次为县份和南宁，各投放2次。数据来源：无限飞扬11月月玉玉城城报报版版推推广广11月玉林市四类报纸广告投放总额约70.75万元，环比上涨1.78倍。20122012年年1111月各区域报版投放总额占比月各区域报版投放总额占比数据来源：无限飞扬备注：本月投放额度均为未打折前的价格投放排行项目名称投放次数投放额度（万元）投放主要内容1欧洲城412形象宣传+产品卖点+优惠2红日东升212项目卖点+产品卖点+优惠+活动3东城经典411.5优惠+形象宣传+促销活动4上海城38促销优惠5毅德商贸城16品牌宣传6江南华庭35.5预约信息+开盘信息7万昌东方巴黎24.3样品房开放仪式+产品卖点8奥园康城13.4产品卖点9江南康城12优惠10工业品电器商城11.5形象+产品卖点各项目报版投放排次各项目报版投放排次u广告投放排名前三名的项目依次为：欧洲城、红日东升、东城经典；本月江南区楼盘加大宣传力度，其中华商国际欧洲城投放最频繁，主要是以地段和户型等产品卖点为主，其次为南宁的红日东升，主要是以品质户型、地段进行宣传；东城经典主要是以一期加推，预约优惠信息宣传；与上月相比，南宁、博白、城南、城北、中心区的楼盘也加入了这个年末的优惠促销氛围中，各区域楼盘在年末加大推广宣传力度，均想在年前创下销售高峰。u平面表现方面大部分画面背景简洁，文字为主，配项目效果图/实景图、户型图、区位图为背景。例如（红日东升、万昌东方巴黎、万禾江南华庭等）。小结Part F 月报总结月报总结u宏观经济方面，整体经济由于过去几个月的政府财政投入和全球经济的环比改善出现复苏的迹象,PMI反季节性上升,但是整体经济复苏的态势并不稳固。房地产方面，新建商品房价格降幅收窄，投资增速呈现筑底企稳势态。总体而言，目前的宏观政策和整体市场维持稳定的阶段。u11月玉林市区一级市场迎来2012年度高潮，推出4宗商住类地块均成交，其中两宗位于玉东片区位置相对较好的地块竞价均超过百轮，竞争激烈；其余2宗地块主要招商划拨地块，已内部定好；以底价成交。u11月玉林市普通住宅市场新推物业供应量、市场销售量续“金九银十”小高潮后回归平稳，新推、成交量环比均下降明显；大折扣、特价房等大额优惠等也逐步回收，市场成交均价回升。u市场报版广告续10月低迷后，为争取年度有好的销售业绩，一些品质较好的项目在年末推广力度加大，因此各项投放指标环比有显著上涨。总结02024/7/7
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