海南省房地产数据课件

海南省房地产市场调研数据一、海南总的房地产市场调研报告1、海南经济总体发展趋势2、海南旅游商贸市场发展状况3、海南房地产市场发展状况1、海南省经济总体发展趋势EconomicandTourism 2013 2013年全年实现地区生产总值（年全年实现地区生产总值（GDPGDP）3146.463146.46亿元，继亿元，继20062006年超年超10001000亿元、亿元、20102010年超年超20002000亿元后，亿元后，突破突破30003000亿元台阶，三年实现千亿元跨越，标志着海南综合经济实力进一步增强。按可比价格计算，全亿元台阶，三年实现千亿元跨越，标志着海南综合经济实力进一步增强。按可比价格计算，全年地区生产总值比上年增长年地区生产总值比上年增长9.9%9.9%。其中，第一产业增加值。其中，第一产业增加值756.47756.47亿元，增长亿元，增长6.3%6.3%；第二产业增加值；第二产业增加值871.29871.29亿元，增长亿元，增长9.2%9.2%；第三产业增加值；第三产业增加值1518.701518.70亿元，增长亿元，增长12.1%12.1%。三次产业结构由上年的三次产业结构由上年的24.924.9：28.228.2：46.946.9调整为调整为24.024.0：27.727.7：48.348.3，第三产业比例进一步加大。，第三产业比例进一步加大。图图2、海南省、海南省1994年年-2012年旅游接待增长情况年旅游接待增长情况（单位：万人次）（单位：万人次）2、海南旅游市场发展状况 海南整个旅游市场是依托南北两大口岸市场三亚和海口发展的。三亚、海口属于第一大递队，年接海南整个旅游市场是依托南北两大口岸市场三亚和海口发展的。三亚、海口属于第一大递队，年接待待10001000万人次以上，万宁、琼海、陵水、文昌等东线城市属第二递队，年接待万人次以上，万宁、琼海、陵水、文昌等东线城市属第二递队，年接待300300余万到余万到100100余万人次，余万人次，第三递队有西部儋州、澄迈、昌江、东方和中部定安、五指山、保亭等第三递队有西部儋州、澄迈、昌江、东方和中部定安、五指山、保亭等7 7县市，年接待县市，年接待6060余万到余万到5050万人万人次，其他次，其他5 5县为第四递队，年接待在县为第四递队，年接待在3030余万左右人次。余万左右人次。2024/7/620122012、20132013年各市县旅游接待过夜人数年各市县旅游接待过夜人数 单位：万人次单位：万人次市市 县县20132013年年增长率（增长率（%）20122012年年比上年增减（比上年增减（%）增长排名增长排名全 省3672.51 3672.51 10.63320.3710.6东部地区3089.14 3089.14 8.9 2836.579.4海 口 市1044.31 1044.31 9.6 952.9112.714 2三 亚 市1228.19 1228.19 11.6 1100.397.917 1文 昌 市137.26 137.26 9.3 125.5313.810 6琼 海 市208.11 208.11 12.4 185.2012.615 4万 宁 市332.14 332.14-4.4 347.551.518 3陵 水 县139.13 139.13 11.3 125.0013.312 5中部地区232.25 232.25 25.4 185.2821.6五指山市52.56 52.56 17.1 44.8716.67 11定 安 县57.36 57.36 19.6 47.9614.49 9屯 昌 县29.44 29.44 52.3 19.3315.18 15琼 中 县28.98 28.98 31.4 22.0525.03 16保 亭 县36.09 36.09 22.0 29.5718.54 13白 沙 县27.82 27.82 29.4 21.5070.81 18西部地区351.13 351.13 18.3 296.7016.5 儋 州 市118.57 118.57 14.1 103.9013.810 7东东 方方 市市51.7351.73 18.618.6 43.6243.6217.317.35 125 12澄 迈 县66.14 66.14 21.8 54.3216.76 8临 高 县27.49 27.49 14.4 24.0213.013 17乐 东 县33.18 33.18 13.5 29.2411.116 14昌 江 县54.02 54.02 29.9 41.6030.22 1010 2024/7/63.2、海南省商贸零售市场发展状况 指标指标 2013年总额年总额（万元）（万元）增长增长%社会消费品零售总额 9718920 14.0（一）按经营地分 城镇2288749 13.7 乡村357128 15.8（二）按消费形态分 餐饮收入 1434310 11.3 商品零售 8284610 14.5 1.粮油、食品、饮料、烟酒类66670 19.2 （1）粮油、食品类 167292 18.3 （2）饮料类24384 11.6 （3）烟酒类67117 24.8 2.服装鞋帽、针、纺织品类241435 25.7#服装类176727 28.4 3.化妆品类179997 22.0 4.金银珠宝类101109 28.8 5.日用品类232493 26.3 6.体育、娱乐用品类10769 24.1 7.书报杂志类29712 12.6 8.家用电器和音像器材类 222377 20.5 9.中西药品类 57193 63.1 10.文化办公用品类53266 -0.2 11.家具类4858 -5.2 12.通讯器材类54937 40.6 13.石油及制品类1773343 6.4 14.建筑及装潢材料类5803 62.0 15.汽车类1192980 18.6 16.其他87155 7.4 指标指标 2013 2013年总额年总额增长增长%一、批发业销售额25520181 38.6 限额以上20907851 44.7 限额以下4612331 16.5 二、零售业销售额10277430 15.5 限额以上4971299 10.3 限额以下5306131 20.7 三、住宿业营业额1655902 15.7 限额以上961683 11.2#客房收入 596889 11.1 限额以下694219 22.5 四、餐饮业营业额1458707 19.0 限额以上107477-8.8#餐费收入 93144-10.2 限额以下1351231 21.9 3、海南房地产市场发展状况2024/7/62024/7/6时间1 1月月2 2月月3 3月月4 4月月5 5月月6 6月月7 7月月8 8月月9 9月月1010月月1111月月1212月月总计土地成交宗数581750264252234733959140612面积（公顷）237.86044251.671125.73745672.75039697.19956146.173319272.08648206.823509224.82337920.7871267.452401460.7545462236金额（万元）257115.604428287.7835189213.1929146682.9291140052.7276258738.6798164590.3403375644.080310911411738.6131631192.852287000 2013年海南各月份土地成交情况一览表年海南各月份土地成交情况一览表2024/7/62024/7/6 2013年海南房屋施工面积7424.66，商品房施工面积6173万，同比增长20.8%，其中：新开工面积1735.42，同比增长4.5%。20132013年共年共154154个楼个楼盘开开盘，淡旺季影响楼市，淡旺季影响楼市较大大 回顾2013年1月-12月楼市，共有154个楼盘开盘。其中3月-8月为海南楼市淡季，共有32盘拟开，预计开盘量每月平均仅有5.3个。1月、2月、9月-12月共有122盘拟开，平均每月20.3盘拟开。由上数据分析，每年9月至来年2月为海南楼市旺季，开发商积极入市，3月至8月为海南楼市淡季，开发商纷纷持观望态度。2024/7/62024/7/6时间1 1月月2 2月月3 3月月4 4月月5 5月月6 6月月7 7月月8 8月月9 9月月1010月月1111月月1212月月总计20112011年年350035007798779883558355340534052508250824052405233623362835283532573257269926992806280627422742446464464620122012年年267726773754375446414641409940995703570338233823520052004402440239043904352535257510751057655765550035500320132013年年806880684696469610917109177529752979957995605160515854585443764376313531356725672569706970690369037921979219海南海南3年来各月份楼市商品房签约套数（套）比较表年来各月份楼市商品房签约套数（套）比较表海南南楼市2013年共销售商品房79873套，与去年同期相比上涨了43.82%;但今年明显开始下滑，海南房地产市场随着国内房地产市场的变化，也开始进入了调整期，但影响不大。海南省三年来各月份销售套数发展变化图海南省三年来各月份销售套数发展变化图 本年均价达到了11300元/平方米，同比上涨了12.62%。显示海南楼市在2011年探底之后逐渐恢复增长的势头。到今年开始进入微调整时期。海南省海南省2013年各月份销售套数面积价格比较图表年各月份销售套数面积价格比较图表1 1月月2 2月月3 3月月4 4月月5 5月月6 6月月7 7月月8 8月月9 9月月1010月月1111月月1212月月合计商品房成交面积727889.76430590.63970811.66669812.98 730244.55538430.17510631.64371824.25298761.25682695.81682395.62638880.84成交金额9068132384704809107512279161483.547194955477.266687003152.135761094245.264954174573.414438297974.814065683016.516125515391.566416676357 7565764205成交单价12458.112 16368.4312648.34610741.749157.2110699.8 9702.05 11936.5513608.47 8972.549403.1611842.212024/7/62014年上半年（1-6月）海南商品房签约共32185套，同比2013年上半年（45256套）下跌28.88%；签约面积约293.411974万平米，同比2013年上半年（406.777975万平米）下跌27.87%；签约金额3531431.497621万元，同比2013年上半年（4803843.781696万元）下跌26.49%；签约均价12035.74元/平米，同比2013年上半年（11809.50元/平米）微涨1.92%。海南省上半年（海南省上半年（1-6月份）房地产发展变化状况月份）房地产发展变化状况2014年上半年住宅用地、年上半年住宅用地、工业用地、商业用地均同比工业用地、商业用地均同比下跌，唯有其他用地下跌，唯有其他用地“逆势逆势”上涨，同比增长上涨，同比增长153%。土。土地供应方面，住宅用地、商地供应方面，住宅用地、商业用地均同比下跌，工业用业用地均同比下跌，工业用地上涨了地上涨了21.48%，其他用，其他用地供应面积则翻了两番。地供应面积则翻了两番。2014年上半年，海南省公开供应圁地98宗，圁地面积为376.32公顷，供应宗数同比下降34.67%；供应面积同比上涨25.92%。2014年上半年海南楼市旺季结束得早。海南政府在一季度大力治理闲置圁地，直接使圁地供应市场在2月骤然发冷，仅供应4宗。到了3、4月，土地市场稍微回暖。但5、6月再次回落。2014年上半年海南土地成交市场呈现出一种“折线式”的下降趋势。前两月全省土地成交面积占上半年总成交面积的60.5%，进入3月，成交面积大幅下降，直到6月都处于“不温不火”低迷态势，6月土地成交仅15宗，更是创今年成交新低。“骤然降温”成为了今年土地半年报的主基调2014年头两月土地市场迎来了开门红，开发商们大手笔拿地，拉升了当月的成交量，而后几月全国楼市日渐下行，开发商们拿地更趋谨慎，特别是资金回笼较慢的中小房企更是得“前思后想”。而楼市市场的转变，则可能是海南土地市场疯狂2月继而一冷4个月的重要原因。2014年上半年，海南省土地市场成交175幅，比去年同期少25幅，宗数同比下降12.5%；成交土地面积为577.06公顷，成交金额92.57亿元；与去年同期相比，成交更去年同期相比，成交更多的是大体量的地块，多的是大体量的地块，地价也有所上涨。开发地价也有所上涨。开发商拿热情丌高；政府推商拿热情丌高；政府推地力度丌大地力度丌大成交众多在东线，房企布局三亚、陵水、琼海等东线城市，这主要是已经入驻的房企在原入驻市县加大投资力度，使得该区域土地再次升温。五挃山土地热度也开始升温。2014上半年海南的18个市县均有土地成交及供应。其中五指山成交28宗地块、供应12宗获得了上半年市场的桂冠。此外，澄迈、琼海、屯昌等二三线市县土地市场也较为火热，成交供应量比重较大，海口、三亚土地市场则呈现降温态势排名往后。早些年，海南土地市场呈现出明显的“冷热不均”现象，海口到三亚一带的东环线土地受追捧，而西环线、中部一带土地无人问津。而近几年，随着政府鼓励政策和西线环铁建设等因素的带动下，中部、西部、北部的二三线市县奋起直追，一改土地长期受冷的尴尬局面。上半年房企海南拿地扩张动态：上半年房企海南拿地扩张动态：海南旅游地产价值日益凸显，房企扩张潮一波胜过一波。2014年一开局，各大开发商就在海南土地市场上拉开了一场战役。富力陵水、临高连拿地，绿地22亿豪赌三亚，碧桂园进军陵水，小房企拿地同样不手软。房企扩张大事件：房企扩张大事件：陵水，富力分别在2月10日和2月17日拿下陵水、临高两块地，两次拿地共9.51亿元。其中陵水的4宗为高档住宅用地，使用年限70年。三亚，绿地集团2月12日在三亚拿下红沙棕榈滩一幅大地块，总价23.1亿元，地块平均成交价格为16250元/平米。“绿地集团将亍2014年全面入驻海南”绿地集团销售负责亰介绍。陵水，碧桂园5月初在陵水以2.88亿元拿下珊瑚休闲度假区一幅12公顷的大地块。海南省海南省2014年上半年楼市成交情况同比年上半年楼市成交情况同比今年上半年，全省商品住房共成交32632套，同比下降28.89%；成交均价达12195元/，同比上涨2.85%；全省商品房成交面积为298万平米，全省销售总金额是363.33亿元。其中：海口以11910套成交位居销售榜首，三亚屈居第二。文昌是东线重点市县中唯一同比上涨的市县。在价格方面，三亚、陵水、均价与去年同期相差不大。整体来看，东线五个重点市县均价无大波动。6月已过，房地产市场行至“中场”，海南楼市上半年低迷收官。今年年初以来，全国楼市下行风险加剧，楼市的走向曾引起不小的争议，到如今“楼市已经进入调整期”的观点得到业内普遍认可。纵观上半年，海南楼市在风声鹤唳的大环境下表现的似乎波澜不惊，并没有出现短期内较大幅度的波动。但在貌似平静的表象下，累积了半年的成交数据却昭示着海南楼市的下滑态势。上半年，海南楼市商品房签约套数、总成交面积、总成交金额同比2013年上半年均下跌近30%，而成交均价也涨幅收窄，上涨幅度不到两个点。纵览海南楼市上半年各个月份的成交情况可以发现，各月份成交量并不是逐月下滑，而是略有涨跌。上半年各月份成交量均不如去年同期，各月份成交量同比均为下跌态势。其中，跌幅最大的是6月份，当月商品房共签约3744套，相比2013年6月的6051套，同比下跌38.13%。6月份成交量低迷，也是上半年各月份中成交量最少的月份。3月份是海南楼市上半年里成交量最多的月份，正迎合了传统的“金三银四”之说。3月份海南楼市商品房成交量达6881套，虽为上半年海南楼市之最，但是同比去年3月仍然有较大的差距，同比下跌36.97%。上半年海南楼市商品房成交均价上半年海南楼市商品房成交均价态势较平平稳，波，波动态势与去年同期与去年同期趋同。上半年商品房成交均价基本上呈逐月同。上半年商品房成交均价基本上呈逐月递减减趋势，2 2月出月出现成交均价高峰。成交均价高峰。2 2月海南商品房成交均价月海南商品房成交均价为16512.1016512.10元元/平米，同比去年平米，同比去年2 2月小幅上月小幅上涨0.88%0.88%，而去年，而去年2 2月份海南商品房成交均价也月份海南商品房成交均价也为当年上半年最高，当年上半年最高，为16368.4316368.43元元/平米。平米。与去年同期相比，今年上半年海南楼市商品房成交均价的涨幅不大，与去年同期相比，今年上半年海南楼市商品房成交均价的涨幅不大，且涨幅呈现出逐渐收窄的态势。且涨幅呈现出逐渐收窄的态势。1月份和月份和3月份商品房签约均价甚至比去年月份商品房签约均价甚至比去年同期低。同期低。从2014年上半年各月份的表现来看，1月没有延续2013年下半年房价一路看涨的状态，涨跌楼盘数量有所减少，但涨跌幅度较大。2月正值年关阶段,春节是海南一年当中第一个传统楼市旺季，紧跟其后的是有“金三银四”一称的阳春3月。这是开发商促销跑量的重要时期。同比2013年，4月房价变动项目相对较少，因受不动产登记、信贷紧张、“降价潮”言论、自住房陆续入市等因素影响，市场观望情绪逐步增加。进入5月，海南楼市到了房价一个转折点，经过“金三银四”一番折腾后，迎来了海南传统“红五月”，但跌价楼盘反而一路攀升。5月海南楼市共有62个楼盘价格有所变动，涨价楼盘37个，降价25个。海德堡公馆价格下降幅度最大，已跌破3000元/平米，降价原因主要是推出的房源不同，精装起价14800元/平米，毛坯起价11000元/平米。6月是2014年上半年的终结点，开发商欲在这个过渡性月份做一番挣扎，但还是延续了5月份的“淡定”，近8成的楼盘价格不变，涨价降价的幅度微乎其微。由此可见，随着传统意义上楼市淡季的到来，海南房价处于一种相对稳定的状态，房价大幅度上涨或暴跌的可能性减少，稳步增长或许会成为主旋律。尽管尽管20142014上半年来，海南楼市并不平静，但上半年上半年来，海南楼市并不平静，但上半年1-61-6月商品房成交均价在月商品房成交均价在3 3月以后却月以后却趋于平于平缓，波，波动浮浮动并不大。春并不大。春节后楼市遇冷，开后楼市遇冷，开发商商们用用传统成交淡季等原因来解成交淡季等原因来解释楼市的低迷，但随着楼市的低迷，但随着时间的推的推移，移，“看衰看衰”楼市的声音楼市的声音渐渐成成为主流，原本主流，原本铁板一板一块的房价亦开始松的房价亦开始松动。受限。受限购政策、政策、预售售门槛提高、提高、银行信行信贷收收紧等因素影响，等因素影响，购房者房者观望氛望氛围加加浓。致使。致使3 3月成交均价被整体拉低。其中，月成交均价被整体拉低。其中，5 5月成交均价月成交均价为1054610546元元/，是，是20142014上半年上半年间海南商品房成交均价的最低点。海南商品房成交均价的最低点。5 5月月1212日央行力挺首套房日央行力挺首套房贷的消息（的消息（“央五央五条条”出台），此出台），此举表明国家采取分表明国家采取分类调控手段，控手段，调整供需，促整供需，促进民生，在一定程度上民生，在一定程度上缓解首套解首套刚需群体需群体的的购房房压力。但海南多力。但海南多为旅游地旅游地产且大多且大多为非首套房置非首套房置业者，因此者，因此“央五条央五条”对海南楼市影响甚微。海南楼市影响甚微。雅居乐以约50亿元雄据海南上半年销售总额排行榜首，海航地产、绿地地产分别以24亿元和19.6亿元分列榜单第二、第三位。观澜湖以5.85亿元雄据海口2014年上半年销售总额排行榜首，海口海航城、天伦誉海湾分别以4.66亿元和3.46亿元分列榜单第二、第三位。2014年上半年销售排行榜不再是单纯的高性价比项目入榜，TOP10整体均价提升。半山半岛以35.36亿元雄居三亚上半年项目销售总额榜首，鲁能三亚湾、三亚凤凰水城分别以8.72亿元和5.91亿元位居榜单第二、第三位。半山半岛与第二、三名相差4倍多和6倍。半山半岛以497套成交稳居销售套数榜首，和泓假日阳光、鲁能三亚湾分别以463套、326套分列季亚军。半山半岛今年以来卖得都非常好，上半年销售总额和销售面积都榜上有名。二、澄迈县房地产市场调研报告1、澄迈县经济总体发展趋势2、澄迈县旅游商贸市场发展状况3、澄迈县房地产市场发展状况2013年澄迈县与其他市县经济状况比较示意图澄迈县总体经济水平全省排名第四，西部排名第澄迈县总体经济水平全省排名第四，西部排名第2，旅游排名第，旅游排名第8，房地产销售量额排名倒第，房地产销售量额排名倒第6，售价处于中水平，与临高、五指山相仿，高于文昌、儋州，后发优势明显。，售价处于中水平，与临高、五指山相仿，高于文昌、儋州，后发优势明显。1、2013年澄迈县经济发展状况2013年全县生产总值达201.56亿元，比上年增长15.3%，分别高于全国、全省7.6个百分点和5.4个百分点。其中第一产业57.34亿元，增长6.5%；第二产业96.38亿元，增长20.9%；第三产业47.84亿元，增长15.9%。三次产业对全县经济增长的贡献率分别为13.0%、62.3%和24.7%；分别拉动全县经济增长2.0、9.5和3.8个百分点。经济总量继2010年突破百亿大关后，2013年再跨两百亿台阶。2013年全县GDP增速全省第一，连续四年排名全省榜首，实现“四连冠”。人均人均GDP再创新高，突破六千美元再创新高，突破六千美元。2013年全县人均生产总值达到42448元，比全省平均水平（35317元）高出7131元，按当年年平均汇率折合6855美元，继2010年超3000美元、2011年超4000美元，2012年超5000美元后，再上6000美元新台阶，标志着澄迈综合经济实力跨越提升。城城乡居民收入不断提升居民收入不断提升2013年全县城镇居民人均可支配收入达22816元，比上年增加2152元，同比增长10.4%，扣除价格因素，实际增长7.4%；农民人均纯收入达9186元，比上年增加1021元，同比增长12.5%，扣除价格因素，实际增长9.6%。其中，农村居民人均工资性纯收入3030元，增长13.5%，成为农民增收的重要来源。城镇非私营单位在岗职工平均工资40583元，比上年增长1.5%。年末城乡居民个人储蓄存款72.17亿元，增长13.8%。居民消费支出继续增加，生活质量不断提高。2013年全县城镇居民人均消费支出12174元，比上年增长7.3%；农民人均生活消费支出5309元，增长12.5%。城镇居民人均住房建筑面积26平方米，农村居民人均住房面积24.27平方米。住房条件不断改善，医疗保健、交通和通讯、教育文化娱乐、衣着、网络消费等较快增长，居民消费结构趋于合理。三、海口经济及房地产市场发展状况三、海口经济及房地产市场发展状况海口经济始终处于海南省经济的领头羊地位，经济总值、财政收入和旅游收入均占据全省三分之一份额，商贸零售总额占据近一半份额，房地产销售量占据40%以上份额。海口经济保持持续平稳发展海口经济保持持续平稳发展2013年，全市完成地区生产总值904.64亿元，按可比价格计算，比上年增长9.9%。其中：第一产业完成增加值58.54亿元，增长6.3%；第二产业完成增加值217.03亿元，增长8.9%；第三产业完成增加值629.07亿元，增长10.5%。三次产业结构由2012年的6.8：24.6：68.6调整为6.5:24.0:69.5。第一、二、三产业对GDP增长的贡献率分别为4.4%、22.3%和73.3%。在第三产业中，交通运输仓储和邮政业、批发和零售业、住宿和餐饮业、金融业、房地产业、营利性服务业及非营利性服务业增加值分别增长17.7%、9.9%、6.5%、8.2%、21.7%、7.2%和7.2%。从发展水平看，按常住人口计算，全市人均地区生产总值41955元，比上年增长8.3%,按当年年平均汇率折合6881美元。海口海口2013年地区生产总值增长状况年地区生产总值增长状况海口财政运行情况比较平海口财政运行情况比较平稳稳地方公共财政收入实现了15%增长的目标，达到了序时进度，但财政增收压力较大。全年来自海口的公共财政收入240.82亿元，比上年增长14.4%，其中地方公共财政预算收入86.73亿元，增长15.1%。在地方税收收入中，增值税6.46亿元，增长30.8%；营业税24.06亿元，增长11.7%；企业所得税12.44亿元，增长24.2%；个人所得税3.09亿元，增长36.8%。海口海口2013年财政收入增长状况年财政收入增长状况固定资产投资增长较快固定资产投资增长较快2013年，全市完成固定资产投资649.33亿元，比上年增加139亿元，增长27.2%。新开工项目176个，增长20.5%。其中，亿元以上新开工项目97个，增长64.4%。三次产业投资结构由上年的0.712.686.7调整为0.58.491.1。从行业看，房地产业仍是投资的重点。房地产业累计完成投资301.29亿元，占固定资产投资总额的46.4%，增长52%；其次是交通运输业完成投资117.75亿元，占18.1%，增长92.5%；水利环境和公共设施管理业投资60.09亿元，占9.3%，下降5.1%；工业投资40.9亿元，下降36.5%，其中制造业完成投资35.22亿元，下降34.6%；信息传输计算机服务和软件业完成投资23.2亿元，下降17.1%；住宿和餐饮业完成投资10.51亿元，下降66%；教育完成投资12.58亿元，增长52.6%。海口海口2013年固定资产投资增长状况年固定资产投资增长状况城乡居民生活水平不断城乡居民生活水平不断提高。提高。城镇居民人均可支配收入城镇居民人均可支配收入2446124461元，比上年增长元，比上年增长9.5%9.5%，扣除价格，扣除价格因素，实际增长因素，实际增长6.4%6.4%；农村居民人均纯收入农村居民人均纯收入91559155元，增元，增长长12.6%12.6%，扣除价格因素，实际增，扣除价格因素，实际增长长9.4%9.4%，其中农民人均工资性收，其中农民人均工资性收入入36803680元，增长元，增长15.3%15.3%。居民消费支出继续增加，生活质居民消费支出继续增加，生活质量不断提高。量不断提高。城市居民人均消费支出城市居民人均消费支出16855.5616855.56元，增长元，增长7.1%7.1%；农村居民人均生；农村居民人均生活消费支出活消费支出67406740元，增长元，增长14.5%14.5%。城市居民家庭恩格尔系数（居民城市居民家庭恩格尔系数（居民家庭食品消费支出占生活消费总家庭食品消费支出占生活消费总支出的比重）为支出的比重）为42.7%42.7%，农村居民，农村居民家庭恩格尔系数为家庭恩格尔系数为48.2%48.2%，分别比，分别比上年下降上年下降0.80.8和和4.34.3个百分点。个百分点。城市居民人均现住房总建筑面积城市居民人均现住房总建筑面积29.9529.95平方米，增加平方米，增加0.20.2平方米，平方米，农村居民人均居住住房面积农村居民人均居住住房面积31.831.8平方米，与上年持平。平方米，与上年持平。海口海口2013年城乡生活水平增长状况年城乡生活水平增长状况消费品市场平稳运行，城消费品市场平稳运行，城乡市场协调发展。乡市场协调发展。全年批发业销售额全年批发业销售额1671.341671.34亿元，增亿元，增长长29.1%29.1%；零售业销售额；零售业销售额552.52552.52亿元，亿元，增长增长9.2%9.2%；住宿业营业额；住宿业营业额30.7330.73亿元，亿元，增长增长11.3%11.3%；餐饮业营业额；餐饮业营业额43.7443.74亿元，亿元，增长增长13.3%13.3%。全市社会消费品零售总额全市社会消费品零售总额490.05490.05亿元，亿元，比上年增长比上年增长12.3%12.3%。其中，餐饮收入。其中，餐饮收入33.4033.40亿元，增长亿元，增长9.2%9.2%；商品零售；商品零售456.65456.65亿元，增长亿元，增长12.6%12.6%。其中，城镇消费品零售额其中，城镇消费品零售额435.71435.71亿元，亿元，比上年增长比上年增长11.0%11.0%；乡村消费品零售；乡村消费品零售额额54.3454.34亿元，增长亿元，增长24.0%24.0%，城乡市场，城乡市场零售额增幅差距比上年缩小零售额增幅差距比上年缩小8.38.3个百个百分点。分点。会展经济快速发展。全年共举办上规模会展活动会展经济快速发展。全年共举办上规模会展活动223223场，其中上规模会议场，其中上规模会议162162场，场，同比增长同比增长16.0%16.0%，上千人会议，上千人会议8 8场；展览活动场；展览活动6161个，同比增长个，同比增长17.0%17.0%，展览面积，展览面积61.161.1万平方米，同比增长万平方米，同比增长10.5%10.5%。成功举办了。成功举办了“第第2323届全国图书交易博览会届全国图书交易博览会”、“20132013中国（海南）动漫游戏博览会中国（海南）动漫游戏博览会”、“第四届基因产业大会第四届基因产业大会”和和“第十届中第十届中国国际物流节国国际物流节”等重大品牌会展活动。海口连续第二年荣获中国品牌会展城市奖，等重大品牌会展活动。海口连续第二年荣获中国品牌会展城市奖，及及“全国十佳会展城市全国十佳会展城市”、“中国会展经济产业贡献奖中国会展经济产业贡献奖”、“20132013最受欢迎国际最受欢迎国际会奖旅游目的地会奖旅游目的地”和和“20132013会展年度管理大奖会展年度管理大奖”等殊荣等殊荣。海口海口2013年商贸零售消费市场发展状况年商贸零售消费市场发展状况海口海口2013年旅游业发展状况年旅游业发展状况 旅游接待人次与收入已逐步落后于三亚，但最近几旅游接待人次与收入已逐步落后于三亚，但最近几年年旅游正在转型升级，已初见成效。旅游正在转型升级，已初见成效。20132013年全年共接待国内外过夜游客年全年共接待国内外过夜游客1044.311044.31万人次，比上年增长万人次，比上年增长9.6%9.6%。其。其中，接待入境游客中，接待入境游客15.6615.66万人次，下降万人次，下降12.9%12.9%；接待过夜国内游客；接待过夜国内游客1028.651028.65万万人次，增长人次，增长10.0%10.0%；人均逗留天数；人均逗留天数1.371.37天天/人，延长人，延长0.010.01天。天。20132013年实现旅游总收入年实现旅游总收入120.16120.16亿元，增长亿元，增长18.3%18.3%。其中，入境旅游收入。其中，入境旅游收入0.420.42亿美元，同比下降亿美元，同比下降5.9%5.9%。全市全市A A级旅游景区达级旅游景区达8 8家，星级宾馆酒店家，星级宾馆酒店4747家，其中五星级宾馆酒店家，其中五星级宾馆酒店7 7家。家。琼北旅游率先在行业合作取得实际性的成效，已成为海南旅游的一个品牌琼北旅游率先在行业合作取得实际性的成效，已成为海南旅游的一个品牌以及省会经济圈建设的样板。以及省会经济圈建设的样板。重点旅游项目按时序推进。观澜湖电影公社、风情小镇、免税店进展顺利，重点旅游项目按时序推进。观澜湖电影公社、风情小镇、免税店进展顺利，红树林湿地公园东寨港大道已进场施工，演丰风情小镇已经顺利与演丰统红树林湿地公园东寨港大道已进场施工，演丰风情小镇已经顺利与演丰统筹城乡项目衔接。全年重点旅游项目完成投资额筹城乡项目衔接。全年重点旅游项目完成投资额61.7861.78亿元，完成年度计划亿元，完成年度计划152.4%152.4%。海口市海口市2013年房地产保持较快增长。年房地产保持较快增长。全年房地产业完成增加值64.45亿元，比上年增长21.7%。全市房地产开发投资256.4亿元，比上年增长46.1%，增速比上年提高25.1个百分点。从商品房建设用途看，住宅投资205.64亿元，增长58.1%，占全部房地产开发投资的80.2%；商业营业用房投资16亿元，增长70.7%，占全部房地产开发投资的6.2%。房屋施工面积1805.89万平方米，增长13.6%；房屋竣工面积195.01万平方米，下降36.6%；商品房销售面积337.68万平方米，增长26.9%。年度商品房成交面积（）成交套数（套）成交均价（元/）成交金额（元）2009年2675280.48246125409.361315144715587342010年2202913.42193187884.179512173681648532011年1389730.85129478898.712592123668154132012年1756783.962158048352.130659146728891952013年2878368.881257598774.53892525256359789汇总10903077.599844084135787984年份供应用地面积（万）供应用地建筑面积（万）成交用地面积（万）成交建筑面积（万）成交价格（元/）2009年 228.68 339.13 230.35 343.41 1912 2010年 77.85 170.83 76.71 169 4171 2011年 153.08 220.24 121.57 155.64 1853 2012年 339.12 608.31 300.54 500 1687 2013年 107.39 226.24 73.39 167.98 2014 海口市海口市2009年年-2013年房地产总的发展趋势年房地产总的发展趋势2013年，海口市政府建设用地计划供应总量中，商服用地121万，工矿仓储用地163万，住宅用地101万（其中各类保障性住房用地、各类棚户区改造用地、中小套普通商品住房用地面积为74.37万，占住宅用地的74%），公共管理与公共服务用地51万，交通运输用地176万；2013年，出让公告土地面积为99.08万，同比下跌70%，公告建筑面积为211.66万，同比下跌64%；其中：商业用地供应量为58.75万，同比下跌4%，占全年出让量59%；住宅用地出让量为20.99万，同比下跌85%，占全年出让量21%；工业用地出让量为5.16万，同比下跌95%，占全年出让量为14%；保障房土地出让量为14.18万，占全年供应5%。2009-2013年海口土地供应市场年海口土地供应市场 2013年，公告成交土地面积为50.99万，同比下跌83%，公告建筑面积为145.58万，同比下跌65%；其中：商业用地成交量为24.09万，占全年成交量的47%；住宅用地成交21.75万，占全年成交量43%；工业用地成交5.16万，占全年成交量的10%；地块成交主要集中在秀英区，以商业、住宅地块为主。2013年海口市成交土地成交单价为6252元/，同比上涨271%，楼板价为2190元/，同比上涨117%；2013年住宅用地成交楼板价为2911元/，同比去年表现基本持平；商业用地成交楼板价1768元/，同比上涨50%；工业用地成交楼楼价420元/，同比下跌62%。2009-2013年海口土地成交市场年海口土地成交市场2013年海口市土地市场各分区成交量分布年海口市土地市场各分区成交量分布 从各区域成交土地面积来看，2013 年成交土地热点区域为秀英区，成交土地面积为 43.5万，占全市年度成交量的 85%；龙华区、美兰区、琼山区分别成交 2.62 万、2.45 万、2.43 万，各占全年成交量的 5%.2013年海口市各属性土地市场成交面积年海口市各属性土地市场成交面积 2013 年，从成交土地属性来看，其中，商业用地成交面积为 24.09 万，占全年成交量的 47%；住宅用地成交 21.75 万，占全年成交量 43%，工业用地成交 5.16 万，占全年成交量的 10%；2009-2013年海口市土地成交价格走势年海口市土地成交价格走势 2013 年，海口市土地市场成交土地单价、楼板价同比去年均出现上涨，土地单价为 6252元/，同比去年上涨 271%；楼板价为 2190 元/，同比去年上涨 117%；其中很大因素由5 月海南博盛投资有限公司在琼山、12 月海南英大房地产开发有限公司在秀英西海岸成交的地块拉高了整体价格，楼板价分别为 7353 元/、4639 元/。2013年海口年海口市各属性各市各属性各分区土地成分区土地成交价格比较交价格比较2009-2013年海口市土地供求市场走势年海口市土地供求市场走势海口海口2013年商品房市场发展状况年商品房市场发展状况2013 年，海口市商品房供应面积为 547.66 万，同比去年上涨 39%；成交面积377.26 万，连续三年上涨，同比上涨 22%；成交均价 8271 元/，同比上涨 14%；2013 年，海口市商品房市场供需两旺，市场供求比为 1:1.45，同比 2012 年上涨，市场供应需求上涨明显；2013 年海口商品房市场成交量继续走高，为近八年来市场年度最高，从市场走势来看，从一月开始，在大市场、大政策的影响下，市场成交相对活跃，月度成交量保持在较高位发展，2013 年月度成交平均面积为 31.4 万。2013年海口商品房供求市场情况年海口商品房供求市场情况2009-2013年海口市商品房供应市场走势年海口市商品房供应市场走势受国际游旅游岛建设上升为国家发展战略重大利好影响，2011 年较 2009、2010 年供应激增，2012 年小幅下跌，2013 年受大环境大市场影响，海口商品房供应市场信心十足，创近五年来历史新高。2013 年 1-12 月商品房新增供应面积为 547.66 万，2 月新增供应最低为 7.47 万，12 月迎来供应高峰，新增供应面积达到 94.28 万，为今年单月最大供应面积月度。2009-2013年海口市商品房成交市场走势年海口市商品房成交市场走势2011 年在海口限购令政策的影响下，2011 年商品房成交表现较 2009、2010 年大幅下跌；2012 年市场“以价换量”带来效果，各项目打折促销力度大，成交面积大幅上涨；2013 年市场持续回暖，并维持成交高位态势发展，年度成交再创新高，2013 年成交面积为377.26 万，同比去年上涨 22%。2013 年 1-12 月商品房成交面积为 377.26 万，2 月成交表现最不理想，为 16.72 万，3 月成交表现最为出色，为 55.53 万，为年度新高。2009-2013年海口市商品房成交价格走势年海口市商品房成交价格走势2010 年受国际旅游岛影响，海口市商品房价格较 2009 年涨幅最高，为 44.4%，2011-2013 年的价格走势较为平稳，2012 年市场“以价换量”影响价格下跌，但影响不是很明显，2013 年商品房成交均价为 8271 元/，同比 2012 年上涨 14%。2013 年海口市商品房市场成交价格走势相对平稳，没有出现大涨大跌迹象，11 月成交价格为 6982 元/，为年度最低，因海口市政策性商品房集中备案影响拉低价格。2013年海口市各区域供求价对比年海口市各区域供求价对比 2013年，海口市商品住宅供应秀英区居榜首，供应96.65万，占全年供应的33%，琼山区、美兰、龙华区分别占比28%、25%、14%.区域 供应面积(万)成交面积(万)成交均价(元/)供求比 龙华 42.66 45.14 8971 0.95 美兰 73.98 84.68 9738 0.87 琼山 81.8 81.44 6218 1 秀英 96.65 75.17 10366 1.29 汇总:295.09 286.43 8781 1.03 供应面积供应面积(万万)成交面积成交面积(万万)成交均价成交均价(元元/)供求比供求比 普通住宅 273.39 262.21 8240 1.04 别墅 17.05 19.29 14418 0.88 酒店式公寓 4.65 4.92 15520 0.95 汇总:295.09 286.43 8781 1.03 2013年海口市物业属性供求价对比年海口市物业属性供求价对比 2013年，海口市商品住宅的别墅、酒店式公寓虽在全年的表现中占比不明显，但呈现供不应求态势，成交面积均大于供应面积，表现出色。普通住宅依然是商品住宅市场成交中的主力，成交262.21万，占比高达91%，别墅、酒店式公寓成交面积19.29万、4.92万分别占比7%、2%。同比去年，各物业成交占比变化不大。项目名称项目名称 区域区域 成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数 成交均价成交均价(元元/)成交金额成交金额(万元万元)海口海航城 琼山 31.44 2438 5013 15.76 海长流 秀英 12.69 1279 8487 10.77 海阔天空国兴城 美兰 8.40 679 10458 8.79 南国威尼斯城 琼山 7.71 1028 6034 4.65 滨江帝景 琼山 7.16 545 7456 5.34 南海幸福城 龙华 7.07 615 8032 5.68 新世界花园 美兰 6.30 541 8529 5.38 椰海新城 琼山 6.23 576 6278 3.91 绿色佳园江畔人家 琼山 5.63 444 8421 4.74 滨江海岸 美兰 5.27 402 11142 5.87 汇总:/97.89 8547/70.88 2013年海口市成交面年海口市成交面积前十排行榜前十排行榜2014年上半年房地产市场发展状况年上半年房地产市场发展状况2014年上半年海口市供应土地7宗，面积宗，面积为为16.19公顷，宗数公顷，宗数同比上涨同比上涨75%；供应；供应面积同比上涨面积同比上涨192.77%。上半年海口土地供应住宅用地4宗，唱业用地1宗，工业用地1宗，其他用地1宗。海口市2014年上半年兯成交18宗土地，成交面积34.81公顷，同比下降67.42%；成交总金额为8.03亿元，同比下降59.57%。海口土地市场上半年成交情况不佳，住宅用地独占鳌头，但都多为小体量的成交，无大亮点。上半年海口土地成交住宅用地15宗，商业用地1宗，工业用地1宗，其他用地1宗。2014年上半年成交11910套，成交均价达到8075元/，均价同比上涨3.29%；成交总金额101亿元。海口市作为海南省的省会城市，在大量刚需入市、政策氛围宽松癿情况下，海口楼市的交易量有涨有跌，上半年整体保持平稳发展。每年11月到第二年的3月是海南的旅游旺季，海口作为刚需集聚地，楼市虽无明显季节性，但在上半年仍有许多楼盘新开或加推新品。在项目现场，每次开盘基本上都是人头攒东，热闹非凡。四、四、2014年下半年房地产竞争市场状况年下半年房地产竞争市场状况2014年上半年海南房地产市场受全国房地产大势的影响，其销售成交量和成交额都在不同程度的下滑，海南楼市略显低迷，房源去化速度明显放缓，房企销售压力巨大，开发商推盘热情普遍不高。在已经结束了的2014上半年，海南楼市实际开盘量为47个，同比去年下跌17.5%。去化进度的减缓很大程度上影响了新推盘的速度，许多原本打算上半年开盘的项目延期至下半年。而2014下半年预计开盘的项目有140个，同比2013年下半年104楼盘的实际开盘量上涨34.6%。140个预开楼盘中，纯新盘占到了115个，占比高达82%。房企销售压力或在下半年集中爆发。房地产市场竞争更加激烈，以价换量逐步成为市场态势。澄迈下半年预开楼盘澄迈下半年预开楼盘 项目名称项目名称售楼电话售楼电话价格价格预计开盘时间预计开盘时间碧海蒙苑碧海蒙苑400-890-0000转转675076均价均价7400元元/平米平米预计预计2014年年8月月碧海金珠碧海金珠400-890-0000转转644611均价均价6600元元/平米平米预计预计2014年年8月月后海口后海口400-890-0000转转669274起价起价6995元元/平米平米预计预计2014年年8月月椰岛小城椰岛小城400-890-0000转转600664均价均价4950元元/平米平米预计预计2014年年8月月10日日甘肃家园甘肃家园悦海湾悦海湾400-890-0000转转661911均价均价7480元元/平米平米预计预计2014年年8月月15日日美仑佳园美仑佳园400-890-0000转转644130均价均价4500元元/平米平米预计预计2014年年8月月25日日御泉湾御泉湾400-890-0000转转618669均价均价7800元元/平米平米预计预计2014年年10月月芭提雅火山岩温泉小镇芭提雅火山岩温泉小镇400-890-0000转转658300低价低价5500元元/平米平米预计预计2014年年10月月半岛壹号半岛壹号400-890-0000转转671201起价起价8800元元/平米平米预计预计2014年年10月中旬月中旬皇玛花园皇玛花园400-890-0000转转667210均价均价15000元元/平米平米预计预计2014年下半年年下半年后海温泉新城后海温泉新城400-890-0000转转678773待定待定预计预计预计预计2014年年10月月1日日四季康城四期水岸城邦四季康城四期水岸城邦400-890-0000转转801338待定待定预计预计预计预计2014年年12月月