物业通用设备设施管理资料课件

设施设备管理设施设备管理共用设施设备管理共用设施设备管理共用设施设备包括：供电、给排水、电梯、消防、治安监控等设施设备。1）设备设施安全防护措施是否齐备。例如：设备运行环境（温度、湿度等）是否符合要求；配电系统接地是否可靠；设备房内配备的消防设施在数量、质量上是否足够；水池、水箱入孔和通气孔有否安沙网等。2）设备房的环境。包括设备房内无杂物；地面墙面平整；通风满足要求，设备油漆完整、无锈迹；标识、标牌清晰；管理制度、操作规程上墙；配电房、水泵房和消防中心等绘有系统图等。例：供电设施设备供电设备包括：大厦进线高压电缆、高压环网柜、变压器、低压配电柜、电缆等；供电设施包括：配电房、电缆井等。配电房 A、防鼠措施。挡鼠板50cm高，表面光滑，材质坚硬。电缆穿墙孔应规则，并用防火材料封闭。B、防水措施。电缆沟内没有积水。配电房若地势较低，应在门口建门槛，可代替防水挡板。C、防虫措施。对于有窗通往室外的，应有细纱窗。D、防火要求。配电房房门为甲级防火门并配有闭门器，防火门可自动关闭。在易于发现和提取的位置配有灭火器（适用于扑灭电器火灾）和CO2灭火系统。E、机房。整洁，无杂物；地面、墙面平整、干净；高压、低压操作工具摆放整齐、有序。F、配电柜。柜面清洁无灰尘，指示灯指示正常，开关状态正确，联络开关机械连锁、电器连锁工作正常，柜门关闭严密，抽屉式开关柜要求推入或拉出灵活，其机械闭锁可靠。柜内无明显灰迹，各连接件螺丝紧固，电缆标识正确，母排绝缘层完好，项序标识正确，各计量表（电能表，电流表，电压表）计量正确。电容补偿柜工作正常，功率因数0.90以上。G、标识正确。配电房有标识，设备编号与设备统计表中一致，开关柜功能标识正确，指示灯标识正确，附属工具有标识，有高压危险标识，配电房有高压系统图、低压系统图。H、安防。配电房接地排呈环状，安装要“横平竖直”，油漆黄绿相间。配电柜柜体接地良好，配电柜前后铺有绝缘胶皮。设备房门标识牌（三合一）设设施施设设备备管管理理供配电管理设设施施设设备备管管理理设备房门的防鼠挡板、灭火器材的摆放配电房工具摆放方式一设设施施设设备备管管理理配电房工具摆放 方式二设设施施设设备备管管理理绝缘垫整洁的机房设备机房设备机房设设施施设设备备管管理理设备卡高压危险标识，设设施施设设备备管管理理供配电管理排线清晰的配电系统图设设施施设设备备管管理理清晰的配电系统图设备机房设备机房设设施施设设备备管管理理管道功能、流向标识，配电设备接地线排设设施施设设备备管管理理设施标识设设施施设设备备管管理理阀门运行状态标识设设施施设设备备管管理理机台脚处理设设施施设设备备管管理理标识设设施施设设备备管管理理阀门运行状态标识，阀杆的保护设设施施设设备备管管理理管道功能、指向标识设设施施设设备备管管理理管道功能、指向标识设设施施设设备备管管理理水池水位标识设设施施设设备备管管理理干净整洁的设备管理环境干净整洁的设备管理环境空调设备机房空调设备机房设设施施设设备备管管理理标识的办法：内字外胶 空调设备机房空调设备机房设设施施设设备备管管理理这是最令我们值得学习的地方：这是最令我们值得学习的地方：完善、细致的用电量分解，纵向对比是节能的根本。完善、细致的用电量分解，纵向对比是节能的根本。水电水电能耗分析表上墙的能耗统计、对比表，设备维护保养计划上墙的能耗统计、对比表，设备维护保养计划工作间工作间工程调度室摆放整齐的工具箱工程人员姓名工程人员姓名车库设备防护设施设备管理设施设备管理电梯维修中的围挡库房库房 库房物品码放整齐、物品分类摆放，物品有相应价签对应库房物品码放整齐、物品分类摆放，物品有相应价签对应 库房标识位置库房标识位置 库房库房 物物品品台台帐帐干干净净整整洁洁，出入库一一对应出入库一一对应 l设施设备l数字化管理为高品质的设施管理而加油！为高品质的设施管理而加油！