汽车文化创意园策划方案

汽车文化创意园策划方案汽车文化创意园策划方案汽车文化创意园策划方案*汽车文化创意园应运而生的缘由项目的辐射力和社会经济效益项目定位及规划分析项目实施步骤及收益分析1234目目录录 *汽车文化创意园应运而生的缘由项目的辐射力和社会经P Partart1*汽车文化创意园应运而生的缘由政策背景产业背景汽车文化创意园应运而生Part1*汽车文化创意园应运而生的缘由政策背景过去十年，中央政府先后出台了：过去十年，中央政府先后出台了：一系列政策文件均要求大力推动文化产一系列政策文件均要求大力推动文化产业发展，进一步转变文化产业发展方式，业发展，进一步转变文化产业发展方式，在十二五期间建设一批集聚效应明显的在十二五期间建设一批集聚效应明显的文化产业示范基地。文化产业示范基地。上述一系列政策的出台实施，必将推动上述一系列政策的出台实施，必将推动中国文化产业持续高速发展。中国文化产业持续高速发展。文化产业发展第十个五年计划纲要国家十一五时期文化发展规划纲要国务院文化产业振兴规划文化部十二五时期产业倍增计划文化部关于加快文化产业发展的指导意见 20112011年年1010月月2525日，中共十七届六中全会发布了日，中共十七届六中全会发布了中共中央关于深化文化体制改中共中央关于深化文化体制改革、推动社会主义文化大发展大繁荣若干重大问题的决定革、推动社会主义文化大发展大繁荣若干重大问题的决定，明确提出了，明确提出了将把文将把文化产业建成我国的支柱产业，化产业建成我国的支柱产业，确立了以深化文化体制改革、推动社会主义文化大确立了以深化文化体制改革、推动社会主义文化大发展大繁荣、建设社会主义文化强国的宏伟方向。发展大繁荣、建设社会主义文化强国的宏伟方向。过去十年，中央政府先后出台了：一系列政策文件均要求大力推动文 2011年，我国文化产业总产值超过 元，占GDP比重首次超过 。中国的创意文化产业获得了空前的发展中国的创意文化产业获得了空前的发展3.93.9万亿万亿3%3%从世界范围来看，创意文化产业增加值一直处于上升趋势，而我国的文化创意产业增加值和增长近年来上升迅猛，大有后来居上的趋势。“十一五”期间，广东省文化产业增加值连续5年保持全国第一。2010年，文化产业实现增加值2533亿元，约占全国1/4强，占全省GDP的比重保持在5.5%左右，高于全国平均水平近一倍。珠三角（含港澳）是中国最主要的文化消费市场之一，珠三角（含港澳）是中国最主要的文化消费市场之一，汽车文化产业的发展潜力巨大。汽车文化产业的发展潜力巨大。2011年，我国文化产业总产值超过 *“*“文化立市、文化强市文化立市、文化强市”战略战略近年来，*确立并实施了“文化立市、文化强市”战略，提出要将文化产业发展成为继高新技术产业、金融业和物流业之后的第四大支柱产业，并制定了相关的配套政策，*文化创意产业发展态势迅猛，行文化创意产业发展态势迅猛，行业发展全国领先，发展模式特色鲜明。业发展全国领先，发展模式特色鲜明。*近年来制定了*市文化产业促进条例、市文化产业促进条例、*市文化产业发展规划纲要市文化产业发展规划纲要、*文化创意产业文化创意产业振兴发展规划振兴发展规划(2011-2015(2011-2015年年)、关于深入实施文化立市战略建设文化强市的决定关于深入实施文化立市战略建设文化强市的决定等为文化产业的发展提供有力的政策保障。20102010年文化创意产业增加值达年文化创意产业增加值达726726亿元亿元，位居全国大中城市前列。20042004至至20102010年，文化创意产业增加值占年，文化创意产业增加值占全市的比重由全市的比重由4.64.6提高到提高到7.67.6，成为带动经济快速健康发展的重要引擎。*“文化立市、文化强市”战略近年来，*确立并实施了“*濒临港澳，位于珠三角核心位置，地缘优势明显濒临港澳，位于珠三角核心位置，地缘优势明显*毗邻港澳，地处珠三角地区核心位置，可以同时面向国际、国内两个市场，可以毗邻港澳，地处珠三角地区核心位置，可以同时面向国际、国内两个市场，可以更好地接受国内外先进的观念、体制、人才、金融、信息等辐射，推动文化创意产更好地接受国内外先进的观念、体制、人才、金融、信息等辐射，推动文化创意产品和服务引进来和走出去。品和服务引进来和走出去。*濒临港澳，位于珠三角核心位置，地缘优势明显汽车文化产业现状汽车文化产业现状 截至今年五月份，*汽车保有量，居全国第二，已提前进入汽车时代，目前*拥有顶级汽车品牌，新建投产，汽车汰换与消费方面走在全国前列，拥有巨大的汽车市场消费能力！超过超过230230万辆万辆 2015 英菲尼迪捷豹路虎讴歌抢滩中国市场450450家家3535万辆万辆/年年5050家家/年年224224家家3232家家汽车文化产业现状 截至今年五月份，*汽车保有量，居随着随着*规划用地要求，市区罗湖东益车城、笋岗片区车城、清水河福田华鹏、规划用地要求，市区罗湖东益车城、笋岗片区车城、清水河福田华鹏、南山月亮湾车城都面临各种清离危机，急需要政府规划和主导汽车文化园进南山月亮湾车城都面临各种清离危机，急需要政府规划和主导汽车文化园进行统一转型升级！行统一转型升级！国际豪华品牌的入驻，让其他中高档车以及国产自主品牌的地位岌岌可危，国际豪华品牌的入驻，让其他中高档车以及国产自主品牌的地位岌岌可危，在某一区域、某一品牌或是某一领域提升优势，掌握话语权至关重要！在某一区域、某一品牌或是某一领域提升优势，掌握话语权至关重要！另外另外对于急剧扩张的汽车市场，对于急剧扩张的汽车市场，*目前的汽车文化体系还没有系统的建立目前的汽车文化体系还没有系统的建立起来，文化是决胜未来的关键性力量！汽车文化也一样！起来，文化是决胜未来的关键性力量！汽车文化也一样！随着*规划用地要求，市区罗湖东益车城、笋岗片区车城、清水市场及产业背景市场及产业背景*的汽车文化产业整体而言尚处于较为初级的阶段，汽车保有量虽然众多，但因汽车历史有限，汽车行业以销售为主、运营模式单一、管理经验不成熟等原因并不能将汽车文化深入人心，大部分买车的人是因为推荐而买车，并不知道买适合自己的车；国内爱车人士众多，但没有一个品车、赏车、享车、感受车文化品车、赏车、享车、感受车文化的的地方，所以，大型汽车文化创意基大型汽车文化创意基地势在必行地势在必行。市场呼唤大型汽车文化创意基地市场呼唤大型汽车文化创意基地市场及产业背景*的汽车文化产业整体而言尚处于较为初级的阶*汽车文化创意园承天汽车文化创意园承天时地利人和应运而生时地利人和应运而生综上所述综上所述国家大力扶持文化创国家大力扶持文化创意产业的发展，文化意产业的发展，文化创意产业已成为国民创意产业已成为国民经济的支柱产业经济的支柱产业*乃至珠三角的乃至珠三角的文化创意产业蓬勃文化创意产业蓬勃发展，前景广阔发展，前景广阔*乃至珠三角汽乃至珠三角汽车产业发展迅速，车产业发展迅速，但是关于汽车文化但是关于汽车文化产业缺失产业缺失具有广阔前景的汽车具有广阔前景的汽车文化创意园，是世界文化创意园，是世界级汽车品牌和本土车级汽车品牌和本土车商的投资热土商的投资热土*汽车文化创意园承天时地利人和应运而生综上所述国家大力扶P Partart2项目的辐射力和社会经济效益项目的辐射力项目的社会经济效益Part2项目的辐射力和社会经济效益项目的辐射力项目产值与效应扩大投资扩大投资拉动经济拉动经济带动发展带动发展引领产业转型引领产业转型吸引人才吸引人才优化人才结构优化人才结构辐射周边辐射周边带动商业带动商业形成旅游形成旅游新热点新热点社会与经济效益社会与经济效益项目产值与效应扩大投资带动发展吸引人才辐射周边形成旅游社会与社会与经济效益社会与经济效益*汽车文化创意园以其高端的定位，能够吸引国际国内的高端汽车品牌进驻，创造新的经济增长点，同时也丰富了人民的物质和文化生活，创造新的需求，促进消费。创意园提供的汽车百年文化、汽车安全驾驶体验，科普教育基地等服务都将直接刺激消费者的需求。吸引投资吸引投资 拉动拉动*经济经济社会与经济效益*汽车文化创意园以其高端的定位，能够吸引国社会与经济效益社会与经济效益*汽车文化创意园是改善目前产业结构的一项重要工程，文化人才的集聚，文化圈子的扩容，文化氛围的提升，都对片区产业转型升级起到决定性的作用，他是提高龙岗区整体区域经济、文化、生态文明水平的高端产业链。引领引领*产业转型升级产业转型升级社会与经济效益*汽车文化创意园是改善目前产业结构的一项重社会与经济效益社会与经济效益吸引高端专业人才，优化创意人才结构吸引高端专业人才，优化创意人才结构*汽车文化创意园以*汽车行业为依托、转型汽车文化创意，完整的产业链条能够吸引包括国际、港澳和大陆高端汽车专业人才进入，依托其拥有的创意、知识产权、技术，能够吸引资本、项目推动技术创新、管理创新和文化创新，从而有效促进传统产业向高端化升级，同时也势必优化了*的整体专业创意人才结构，为*打造汽车产业名城输送更多的专业人才！社会与经济效益吸引高端专业人才，优化创意人才结构*汽车文社会与经济效益社会与经济效益辐射周边区域，带动周边商业辐射周边区域，带动周边商业汽车文化产业在*影响大、置入元素丰富、感染力强，对其他产业具有强烈的辐射性影响，其中影响最直接的包括休闲、度假、旅游、服装、餐饮、住宿和其他行业。因此文化产业的经济效益和社会效益远远超过其直接的产品消费收入。社会与经济效益辐射周边区域，带动周边商业汽车文化产业在*社会与经济效益社会与经济效益带动旅游产业发展，形成带动旅游产业发展，形成*汽车文化旅游新热点汽车文化旅游新热点*汽车文化创意园的建成将增加*专项旅游的全新形式，即汽车文化产业旅游，每年可带来500万的旅游人群。同时，*汽车文化产业的发展形成*旅游的新热点，必将大大带动*旅游业的发展。社会与经济效益带动旅游产业发展，形成*汽车文化旅游新热点预期年产值预期年产值450450亿亿元以上元以上同时带上下游周边同时带上下游周边800800亿亿产值产值产业完年税收产业完年税收3535亿亿元。元。社会与经济效益社会与经济效益预期年产值450亿元以上社会与经济效益P Partart3项目定位及规划分析项目定位项目规划项目设计Part3项目定位及规划分析项目定位*汽车文化创意名城 项目定位：项目定位：汽车概念馆汽车概念馆/特色文化特色文化/体验式营销体验式营销/汽车文化高峰论坛汽车文化高峰论坛 以汽车产业为背景，以文化创意产业化为支撑，以体验式营销为理念，以汽车产业为背景，以文化创意产业化为支撑，以体验式营销为理念，运用现代科技手段，集合汽车百年文化、汽车概念馆、汽车模拟体验、新运用现代科技手段，集合汽车百年文化、汽车概念馆、汽车模拟体验、新能源汽车展示、汽车科普教育基地、汽车产业高峰论坛等打造汽车文化基能源汽车展示、汽车科普教育基地、汽车产业高峰论坛等打造汽车文化基地，地，*汽车文化产业名城。汽车文化产业名城。*汽车文化创意名城 项目定位：汽车概念馆/特色文化/体验中国汽车文化创意新标杆*汽车国际化新潮流*汽车汽车文化创意园文化创意园*旅游旅游新胜景新胜景*城市文化新名片依托*在珠三角的绝佳地缘优势和汽车产业内的影响力以及项目的自身优势，*汽车文化创意园势必成为中国的汽车文化产业的新标杆。*汽车文化创意园有助汽车文化创意园有助于提升于提升*城市文化形象，城市文化形象，填补填补*在汽车文化产业在汽车文化产业的空白，丰富了的空白，丰富了*的文的文化产业体系，增强了化产业体系，增强了*文化产业的内涵，带动文化产业的内涵，带动*的汽车产业的大发展，的汽车产业的大发展，拉动了拉动了*的文化产业经的文化产业经济。是济。是*的文化新名片。的文化新名片。*旅游业繁荣，素有主题公园之城“世界之窗”“锦绣中华”“东部华侨城”等主题公园名扬四海，汽车文化创意园作为以汽车为主题的文化主题公园填补了*旅游的一项空白，丰富了*旅游产业的结构。有助于扩大*文化主题的影响力，汽车文化将成为*旅游的新胜景。中国汽车市场是国际高端汽车品牌关注的焦点，中国民众的购买力和鉴赏力让国际品牌刮目相看，各大品牌都在争相进驻中国市场，在4S店形式单一的进驻之后，汽车文化领域的发展揭开了新了一页，必将带动*率先走进汽车文化国际化新潮流。中国汽车文化*汽车*汽车*旅游*城市依托*沙湾汽车文化创意园占地沙湾汽车文化创意园占地6060万平方米。，拟选址在万平方米。，拟选址在*金鹏物流园区和闽鹏程物金鹏物流园区和闽鹏程物流园区进行系统改造。流园区进行系统改造。项目东临深惠公路、北靠水官、机荷、清平高速公路。交通便利，场地开阔，非常项目东临深惠公路、北靠水官、机荷、清平高速公路。交通便利，场地开阔，非常适合汽车文化创意产业基地。适合汽车文化创意产业基地。项目位置概况项目位置概况 沙湾汽车文化创意园占地60万平方米。，拟选址在*根据根据*市（布吉、平湖、横岗）中部物流组团规划（市（布吉、平湖、横岗）中部物流组团规划（2005-20202005-2020）此项目周边规划为商业用地、一类工业用地、市政公共设施用地、居住用此项目周边规划为商业用地、一类工业用地、市政公共设施用地、居住用地等，没有重工业污染，符合汽车文化创意产业基地的建设。地等，没有重工业污染，符合汽车文化创意产业基地的建设。根据*市（布吉、平湖、横岗）中部物流组团规划（2005-*汽车文化创意园功能涵盖汽车概念馆、场景式汽车体验、汽车工业博物馆、汽车文化培训基地、儿童汽车教育基地、汽车改装、汽车行业峰会以及汽车创意、车友会、汽车影院、汽车博览、主题旅游等衍生领域和商业、酒店、住宅、餐饮、零售等配套服务领域。打打造造以以汽汽车车文文化化及及相相关关资资源源为为主主题题，以以智智能能科科技技为为依依托托，融融休休闲闲娱娱乐乐、互互动动体体验验、展展示示博博览览、科科普普教教育育于于一体的综合文化产业基地。一体的综合文化产业基地。*汽车文化创意园功能涵盖汽车概念馆、场景式汽车体验、汽车汽车文化创意区汽车文化创意区 （40%）汽车商业休闲区汽车商业休闲区 (30%)汽车贸易展览区汽车贸易展览区 (30%)项目核心功能空间划分项目核心功能空间划分汽车文化创意区汽车商业休闲区汽车贸易展览区项目核心功能空间划汽车贸易汽车贸易展览区展览区汽车4S店与目前市场与目前市场4S4S店的主要区别为营销方式，强调体验店的主要区别为营销方式，强调体验式营销，将汽车文化与汽车销售融为一体。倡导式营销，将汽车文化与汽车销售融为一体。倡导“先体验先体验 后购车后购车”的情景式消费，可以摆脱汽车展的情景式消费，可以摆脱汽车展厅中购买的压力，零距离地体验和了解自己喜欢的厅中购买的压力，零距离地体验和了解自己喜欢的车型，品味汽车品牌的人文关怀、亲身感受汽车的车型，品味汽车品牌的人文关怀、亲身感受汽车的优越性能。优越性能。汽车概念馆汽车概念馆带我们走进全新的汽车世界，了解汽车前汽车概念馆带我们走进全新的汽车世界，了解汽车前世今生，以及世今生，以及设计者对于汽车设计美学和时代流行元设计者对于汽车设计美学和时代流行元素的追求和感悟！采用素的追求和感悟！采用3D3D影像处理，让人身临其境，影像处理，让人身临其境，达到人车合一，模拟体验驾乘乐趣！达到人车合一，模拟体验驾乘乐趣！BYD作为本地品牌，怎样把新能源汽车和市场相融合，作为本地品牌，怎样把新能源汽车和市场相融合，将推出什么车型取悦忠于他和他小伙伴们将推出什么车型取悦忠于他和他小伙伴们汽车展览各品牌新车上市发布会，展示，小型汽车各品牌新车上市发布会，展示，小型汽车发布会以及客户联谊会发布会以及客户联谊会汽车贸易汽车4S店与目前市场4S店的主要区别为营销方式，强调汽车文化创意区场景式汽车体验汽车行业高峰论坛汽车工业博览馆汽车科普教育基地汽车文化培训基地汽车文化创意区场景式汽车体验汽车行业高峰论坛汽车工业汽车科普汽车文化创意区场景式汽车体验汽车行业高峰论坛汽车工业博览馆汽车科普教育基地汽车文化培训基地目前国内的驾考主要以应试为主，拿到驾照之后对安全知识以及复杂恶劣环境的应用知之甚少，场景式汽车体验采用国外先进技术，模拟极端环境、复杂路段、危险情况时的自救、互救等安全以及逃生知识，以及各种安全测试等可以让非专业人士体验驾驶安全性能，接受安全驾驶技巧培训等作为教育部汽车科普教育基地，通过汽车科普安全知识讲堂，现身说法传达安全的重要性，并设置针对（3-12岁）的孩子参与的汽车赛道，让孩子在虚拟的世界中感受汽车带来的快乐。儿童乐园，专业人员悉心照料随行的儿童，准备汽车绘画、学交警等适合儿童的有益游戏，使成年人可以更全心和轻松地享受汽车乐园。小伙伴们也都会为这些创意的汽车文化惊呆了汽车文化创意区场景式汽车体验汽车行业高峰论坛汽车工业汽车科普汽车文化创意区场景式汽车体验汽车行业高峰论坛汽车工业博览馆汽车科普教育基地汽车文化培训基地了解汽车百年文化，感受汽车产业发展史，以及汽车革命的光辉历程，了解世界第一辆汽车特殊纪念意义的车的渊源。听来自世界汽车行业协会联盟带来的行业高端论坛，专家讲述汽车市场风起云涌，高端品牌硝烟四起，汽车世界的变幻莫测，传统汽车、新能源汽车谁主沉浮？截至2012年11月，汽车行业从业人员有371万人，60%以上不是汽车专业，更别提对汽车文化的理解和推广，目前专业的汽车培训机构少之又少，汽车文化培训基地为汽车市场培养高端人才，助推汽车文化市场步入轨道。汽车文化创意区场景式汽车体验汽车行业高峰论坛汽车工业汽车科普汽车商业汽车商业休闲区休闲区汽车俱乐部汽车租赁汽车商业配套商业休闲区包括：汽车俱乐部，组织联系世界各个汽车俱乐部，组织各种赛事，汽车商业休闲区包括：汽车俱乐部，组织联系世界各个汽车俱乐部，组织各种赛事，汽车磨房、汽车救援队等磨房、汽车救援队等汽车餐厅、汽车旅馆、汽车酒吧、露天电影院、汽车会所、汽车服饰以及特种汽车、汽车餐厅、汽车旅馆、汽车酒吧、露天电影院、汽车会所、汽车服饰以及特种汽车、房车、婚车、沙滩车、贵宾车租售房车、婚车、沙滩车、贵宾车租售这里不仅仅是汽车文化的交流场所，更是世这里不仅仅是汽车文化的交流场所，更是世界各地有关汽车与汽车爱好者之间的桥梁和展示的窗口。界各地有关汽车与汽车爱好者之间的桥梁和展示的窗口。汽车商业汽车俱乐部汽车租赁汽车商业配套商业休闲区包括：汽车俱规划设计理念规划设计理念*汽车文化创意园致力于打造“以以汽汽车车为为主主题题，以以生生态态环环保保为为理理念念，以以建建筑筑文文化化为为承承载载，以以汽汽车车文文化化为为特特色色，园园区区与与周周边边相相结结合合，人人文文和和自自然然相相交交融融的的聚聚集集型型文文化化产产业业综综合合体体”。项目在规划设计中充分考虑龙岗人文历史和自然环境，将客家传统文化和传统建筑符号和现代商业空间及汽车文化主题元素充分融合，以国际最先进的设计理念，营造出一幅瑰丽的文化长卷。规划设计理念*汽车文化创意园致力于打造“以汽车为主题，以P Partart4项目实施进度以及投资、收益分析Part4项目实施进度以及投资、收益分析实施阶段实施阶段工程内容工程内容工程进度（天）工程进度（天）前期决策前期决策项目建议书编审项目建议书编审9090天天可行性研究报告编审可行性研究报告编审规划设计规划设计1.1.工程初步设计工程初步设计6060天天2.2.工程施工图设计工程施工图设计工程招标工程招标施工及监理招标施工及监理招标3030工程施工工程施工1.1.土地平整土地平整270270天天2.2.土建施工土建施工3.3.工程装修工程装修4.4.设备购置与安装设备购置与安装5.5.竣工验收竣工验收交付使用交付使用人员招聘、培训等人员招聘、培训等3030天天合计合计480480天天工程建设进度安排表工程建设进度安排表实施阶段工程内容工程进度（天）前期决策项目建议书编审90天可对于该项目的开发、建设和管理，在龙岗区工商局新注册成立对于该项目的开发、建设和管理，在龙岗区工商局新注册成立*市汽车文化市汽车文化创意园投资管理集团公司，注册资本创意园投资管理集团公司，注册资本50005000万元人民币。投入资本金万元人民币。投入资本金3 3亿元用于本项亿元用于本项目的整体开发和基本建设，建成启动市场运行后，注册成立多家全资子公司和分目的整体开发和基本建设，建成启动市场运行后，注册成立多家全资子公司和分公司，完善对相关配套服务项目的开发管理。公司，完善对相关配套服务项目的开发管理。经估算，项目建设投资￥经估算，项目建设投资￥3 3亿元，其中建安工程费用亿元，其中建安工程费用 2.2 2.2亿元，其他费用亿元，其他费用50005000万元，预备费用万元，预备费用30003000万元、宣传推广。万元、宣传推广。对于该项目的开发、建设和管理，在龙岗区工商局新注册成立*项目效益分析项目效益分析*汽车文化创意园项目建成运行后，其主要经济效益和社会效益如下：汽车文化创意园项目建成运行后，其主要经济效益和社会效益如下：场位租金：场位租金：6060万万*40*40元元/月月*12=2.88*12=2.88亿元亿元/年；年；业主收益业主收益1.081.08亿元亿元 实际收益实际收益=总收益总收益业主收益业主收益 实际收益金额：实际收益金额：2.882.88亿元亿元1.081.08亿元亿元=1.8=1.8亿元亿元自营商场、餐厅、酒店等休闲娱乐场所，年收益可达自营商场、餐厅、酒店等休闲娱乐场所，年收益可达1.521.52亿元；亿元；自营、自控、广告、物业效益可达自营、自控、广告、物业效益可达2 2亿元左右；亿元左右；整体项目营运总收益完成国家税收可达整体项目营运总收益完成国家税收可达3535亿元人民币左右。亿元人民币左右。项目效益分析