江门市房地产市场调研分析报告(案例)课件

江门市房地产市场调研分析报告江门市房地产市场调研分析报告 江门市房地产市场调研分析报告 1调研说明一、背景一、背景 近年来，随着江门房地产市场的不断发展与成熟，市场主导者也在不断改变着，以往由开发企业全权决定产品的形态和定位的时代已经过去。随着供应量的不断增加，市场供求关系的不断改变，以购房者消费倾向为导向主导市场发展的力量正在形成与壮大，因此市场意识强、敏感度高的大型和知名开发企业开始注重购房者购房趋势和特点变化的研究。随着市场竞争将日趋激烈，因此开发企业均提高了对潜在购房者需求研究的认识，潜在购房需求的调查结果逐渐成为项目定位和决策过程的重要参考依据和基础。由于潜在购房群体的消费倾向对未来产品定位与功能设计具有一定的前瞻性指导作用,因此我司通过问卷调研，对于未来购房者的购房心理和经济能力以及产品需求等方面进行普查，结合目前市场的供需现状进行对比分析，来帮助开发商确定不同区域具有竞争力的产品定位、消费者定位以及今后的营销策略，帮助开发企业了解消费者需求、欲望、心理、行为、对产品的评价等。使之能够不断创新产品、找出市场机会点，为成功打造项目奠定基础，为项目策划定位提供一定的市场依据，更能为成熟产品找到新的用途和新的市场。在本次调研过程中，我们考虑到江门的房地产市场发展方向是以非别墅类的大型生活区为主导，因此本次调研主要是针对这类产品为主，而对别墅市场作了忽略，特此说明。调研说明一、背景2调研说明二、目标二、目标1 1、揭示需求市场最新动向、揭示需求市场最新动向2 2、研究新政后楼市的走势和未来趋势、研究新政后楼市的走势和未来趋势3 3、跟踪预测未来购房者自身特征及其变化、跟踪预测未来购房者自身特征及其变化4 4、揭示未来楼市购买力水平及产品需求特征、揭示未来楼市购买力水平及产品需求特征5 5、探索近期楼市持续旺盛的真正原因、探索近期楼市持续旺盛的真正原因调研说明二、目标3调研说明三、调查技术设计三、调查技术设计1、访问对象：限定为近三年内打算购房的潜在购房者，年龄在20岁以上，本人和家人不在房地产相关行业工作。2、访问地点：江门东湖广场江门日报房车联合展销会现场3、访问时间：2007年9月2223日4、访问形式：定点访问5、抽样方法：随机抽样与判断抽样相结合数据源于：五邑大学工程管理专业调研说明三、调查技术设计数据源于：五邑大学工程管理专业4调研说明四、样本分布四、样本分布本次调查共完成合格样本585个，经复审和复核，有效样本519个，其中：1、总体住宅需求部分（江门主城区块）：133个；2、南新区住宅需求部分：137个；3、北新区住宅需求部分：204个；4、新会区住宅需求部分：45个；数据源于：五邑大学工程管理专业调研说明四、样本分布数据源于：五邑大学工程管理专业5需求市场最新动向需求市场最新动向1.北新区板块受关注度再创新高，新城市副中心房地产开发迎来快速发展期。2.投资和自住型消费是需求主体，改善型需求支撑楼市健康发展。3.小高层电位洋房产品最受欢迎。4.实用的三室二厅和舒适型的四室二厅是需求的主要户型。90-130平方米的面积段成为主流需求面积。5.总价承受主力区间3050万/套，面积段在80-150平米。需求与供给之间的差异导致购买区域由城市中心区域向边缘区域转移。6.不同板块价格承受能力各异，城中维持高位，北新区以中、高价位段需求为主、南新区板块表现为多元化，中、高价位段需求并存。需求市场最新动向北新区板块受关注度再创新高，新城市副中心房地6北新区板块受关注度再创新高，新城区房地产开发迎来北新区板块受关注度再创新高，新城区房地产开发迎来快速发展期。快速发展期。1、在潜在购房者的购买意向统计当中，北新区板块成为最大的赢家，39.30的受访者打算购买北新区楼盘，与南新区的26.40、市区的25.63%相比，购买比例大大增加。另外，虽然在江门老城区作调查，已有8.67%的顾客选择新并入江门市区的新会区作为投资点，看来两地楼价的差距让有些投资者们也看到了市场机会。可以看出目前潜在购房者对于北新区板块未来的前景非常看好，滨江大道、新的行政区域中心等利好以及新政支持，北新区板块已经越来越被大众所接受，加上政府对于滨江大道的长期规划和连续投入，以及目前部分商业和配套的快速建设和陆续使用，现在的北新区已经不再是一座规划中的新城，它正以实景展示着蓬勃生机，众多大型开发商的云集，购房者对于北新区板块、滨江新区的关注日益提升。北新区板块受关注度再创新高，新城区房地产开发迎来快速发展期。7 南新区板块前景被看好，轻轨建成后将迎来快速发展期。南新区板块前景被看好，轻轨建成后将迎来快速发展期。2、虽然南新区板块比之北新区板块关注低，但是比这早几年已大大提高，目前的市场关注度甚至已超过市区，这主要归功于市政府对南新区近几年来的持续投入，如江海花园、南泉花园等这些江门高尚小区的建立，高新区的开发、江门一中的迁入等，都使得南新区的发展前景有目共睹。“宁要河北一张床，不要河南一间房”的历史已成为过去，加入规划中2010年前轻轨将建成投入使用，南新区的地位更是直线上升，特别是轻轨的建成投入使用后，其发展潜力已不容疑置。南新区板块前景被看好，轻轨建成后将迎来快速发展期。28投资和自住型消费仍旧是需求主体，改善居住状况成为购房主投资和自住型消费仍旧是需求主体，改善居住状况成为购房主要动机要动机从购买目的来看，自住型中，81.44的潜在购买者还是购房自己使用，其次则是给儿女使用。投资和自住型消费仍旧是需求主体，改善居住状况成为购房主要动机9自住型消费，改善居住状况成为购房主要动因自住型消费，改善居住状况成为购房主要动因我们可以从上图表中可以看出购房目的是以投资升值、优化居住环境二大原因需求为主，保值、自住需求坚挺；同时买来后将来给儿女的需求呈上升态势。自住型消费，改善居住状况成为购房主要动因我们可以从上图表中可10平层产品最受欢迎，跃式和错层开始受到关注平层产品最受欢迎，跃式和错层开始受到关注 平层仍旧是偏好度最高的产品，也是目前最大众化产品，同时近期我们也可以看到，近年来流行的跃式和错层也开始受到关注，两种户型也占了一定的比例。平层产品最受欢迎，跃式和错层开始受到关注 平层11实用的三室二厅和舒适型四室二厅是需求的主要户型实用的三室二厅和舒适型四室二厅是需求的主要户型套型需求分布来看，经济、实用又具备一定舒适性的三室两厅和四室二厅是潜在购房者的打算购买的主流产品，四室以上的相对豪华的住宅需求比较稳定。实用的三室二厅和舒适型四室二厅是需求的主要户型套型需求分布来12功能经济实用的功能经济实用的91-130平方米的面积段套型成为需求主流平方米的面积段套型成为需求主流91-130平方米的面积段需求占到总需求的50左右。可以说绝大部分的需求面积都集中在这一段，经济性和实用性的需求倾向又一次得到市场的证实。功能经济实用的91-130平方米的面积段套型成为需求主流9113总价承受主力区间总价承受主力区间3050万万/套，面积段在套，面积段在91-130平米。平米。潜在购房者的总价承受能力分布在31-50万达到峰值，2160万是目前潜在购房者购房总价承受主流区间，而从供应情况看，由于供应套均面积和单价均高于购买者的预算，因而供应总价高于需求总价，将导致需求区域受价格影响而外移。总价承受主力区间3050万/套，面积段在91-130平米。142008年江门楼市发展趋势年江门楼市发展趋势1.成交量与价格均稳步提升，市民对目前楼市充满信心，因此当前政府的各项目新政敏感度降低，未来一段时间内楼市将处于稳定上升的发展通道。2.需求总价以及单价都保持上升趋势，与目前的实际成交均价走势趋同。3.需求市场经济型、实用型产品受青睐，需求面积均值都在90130平米左右，需求产品结构相对稳定。随着各大房地产商的进驻，楼盘结构会有有所改变，供应市场将打破舒适型产品占主流的局面，主导产品向经济、实用和升值空间大等类型转变。2008年江门楼市发展趋势成交量与价格均稳步提升，市民对目前15成交量与价格均稳步提升，市民对目前楼市充满信心，因此未成交量与价格均稳步提升，市民对目前楼市充满信心，因此未来一段时间内楼市将处于稳定上升的发展通道。来一段时间内楼市将处于稳定上升的发展通道。06年上半年以前，江门楼市经历了一段观望期，但下半年开始发生变化，在在淡季8月楼市就开始逐渐回暖，在政府、媒体、发展商，以及江门城市未来发展的方向越来越明确等各种力量的支撑下，到达金九银十的楼市黄金月，江门的楼市开始出现前所未有的火爆情况，大部分的潜在购买者购房积极性高涨。并且其火爆情况一直延长至今，楼价也直线上升。在本次展会上我们调查到，55.27的购房者预定在1年内购买住宅。可以看出目前消费者对于楼市发展前景比较看好，投资、改善和结婚用房需求的刚性较强，因此需求表现旺盛在所难免。成交量与价格均稳步提升，市民对目前楼市充满信心，因此未来一段16成交量与价格均稳步提升，市民对目前楼市充满信心，因此成交量与价格均稳步提升，市民对目前楼市充满信心，因此，未来一段时间内楼市将处于稳定上升的发展通道。，未来一段时间内楼市将处于稳定上升的发展通道。几次的新政出台、多次的金融政策调整，江门楼市依旧保持平稳增长的势头，潜在购房者的心理也随之发生变化，61的潜在购买者认为未来房价会继续上升。可以看出，对于未来的房价长势消费者信心十足。认为房价会下跌的消费者仅占有11.43。从这点来说，潜在购房者对未来的房价长势有了一定的心理准备。成交量与价格均稳步提升，市民对目前楼市充满信心，因此，未来一17跟踪预测未来购房者自身特征及其变化跟踪预测未来购房者自身特征及其变化1.31-45岁成为未来主力购买年龄段，其次则为26-30岁，可以说未来购房者年龄跨度较大，不同年龄层对产品需求表现不同。2.未来购房者收入在稳步攀升，因此对房价的上涨具有一定的支撑作用。3.高学历稳定职业仍旧是未来购房者的重要特征，他们对楼盘品质和开发商品牌提出更高的要求。4.区域情节仍旧存在，北新区板块成为各板块主动迁出人群的最佳选择。5.有车一族比例攀升，未来车位配比也将影响销售购买选择。6.二次、多次置业者比例稳步上升，需求迫切性降低，但舒适的自住与投资价值兼具的产品将受到追捧。跟踪预测未来购房者自身特征及其变化31-45岁成为未来主力购1831-45岁成为未来主力购买年龄段，其次则为岁成为未来主力购买年龄段，其次则为26-30岁，可以岁，可以说目前购房年龄跨度较大，不同年龄层对产品需求表现不同说目前购房年龄跨度较大，不同年龄层对产品需求表现不同 我们调查的平均年龄为36.45岁，但是从分面积段看主力需求年龄段为31-45岁，其次为2630岁，我们可以根据目前的年龄需求变化看目前的消费群体的需求变化。31-45岁成为未来主力购买年龄段，其次则为26-30岁，可19高学历稳定职业仍旧是未来购房者的重要特征，他们对楼高学历稳定职业仍旧是未来购房者的重要特征，他们对楼盘品质和开发商品牌的提出更高要求盘品质和开发商品牌的提出更高要求高学历成为目前主城区需求者的一个重要特征。高学历稳定职业仍旧是未来购房者的重要特征，他们对楼盘品质和开20v潜在购房者的职业分布以企业、公司高层员工为主，另外公务员和事业单位工作人员也占有较大比例。从职业分布中可以看出，未来住宅的购买群体还是以中高收入阶层为主。潜在购房者的职业分布以企业、公司高层员工为主，另外公务员和事21区域情节仍旧存在，北新区板块成为各板块主动迁出人群的最佳选择区域情节仍旧存在，北新区板块成为各板块主动迁出人群的最佳选择本次调查数据显示，目前打算购买住房的潜在购房者主要居住区域在以老城区为主的城中，其中包括了炮台、北街等地，其次是河南、南新区等。而目前居住在外地和五邑其它地区郊县、会城等的购房者比例也有一定的份额。而北新区是大多数人购买的首选。区域情节仍旧存在，北新区板块成为各板块主动迁出人群的最佳选择22二次、多次置业者比例稳步上升，需求迫切性降低，但居二次、多次置业者比例稳步上升，需求迫切性降低，但居住舒适性与投资价值兼具的产品将受到追捧住舒适性与投资价值兼具的产品将受到追捧 从置业频次的分布来看，首次置业比例相对较小，同时二次及多次购房比例仍然保持上升态势。可以看出创业初期的年轻购房者并没有全部投入商品房市场，一部分受经济能力制约转移到二手房市场；另一方面二次以上置业者多以卖旧买新为主，因此对产品的功能性和舒适性要求较高，同时地段的升值空间也成为其购买影响的重要因素。二次、多次置业者比例稳步上升，需求迫切性降低，但居住舒适性与23有车一族比例攀升，未来车位配比也将影响未来的购买选择。有车一族比例攀升，未来车位配比也将影响未来的购买选择。和往年相比较，有车一族明显增加，不准备购买的比例下降。随着收入水平的不断提高，以及城市化进程带来的城市边界的不断扩大，有车一族比例不断上升，因此对楼盘车位配比提出更多的需要，能否满足停车需要也成为购房影响要素之一。有车一族比例攀升，未来车位配比也将影响未来的购买选择。24未来楼市购买力水平及产品需求特征未来楼市购买力水平及产品需求特征1.地段、交通、楼盘品质、价格仍旧是影响购买的最主要因素。2.完善生活配套的基本生活需求远远高于享受型的文化娱乐休闲需求，这也成为很多楼盘的高档会所难以存活的主要原因。3.主流需求面积集中在91130平米，不同板块需求面积段不同。4.单套购买总价集中在3050万，单价承受力集中在30005000元/平米，预示未来成交区域向中心区域以外和城区边缘扩散。未来楼市购买力水平及产品需求特征地段、交通、楼盘品质、价格仍25交通、楼盘品质、价格仍旧是影响购买的最主要因素交通、楼盘品质、价格仍旧是影响购买的最主要因素目前影响购房决策的因素仍主要以地段、楼盘质量和价格为主。另外可以看到物业管理等后续服务质量的提高也成为潜在购房者考虑的重要因素，所占比重与价格的影响度接近；影响购房者购买的心理因素正从楼盘的硬件向软件过渡，开发商必须加强服务意识，融洽业主关系，加强文化环境的建设。交通、楼盘品质、价格仍旧是影响购买的最主要因素目前影响购房26完善生活配套的基本生活需求远远高于享受型的文化娱乐休闲需求，这完善生活配套的基本生活需求远远高于享受型的文化娱乐休闲需求，这也成为中高档楼盘的会所难以存活的主要原因也成为中高档楼盘的会所难以存活的主要原因 公交站点、购物场所和医疗保健这些与生活息息相关的配套设施仍旧是潜在购买者最关注的要素。随着城市化进程的加快，城市非中心区域和边缘开发量不断增加，对于生活配套的需求成为潜在购买者的重中之重。也成为很多相对距离较远的楼盘吸引客群的重要卖点。而餐饮娱乐、体育健身、文化活动等在购买初期并不是潜在购房者最关注的配套。部分高楼楼盘斥巨资建起的高档会所不如引入一间生活超市更能够赚得人气和利润的现象也就不足为奇了。完善生活配套的基本生活需求远远高于享受型的文化娱乐休闲需求，27主流需求面积集中在主流需求面积集中在80-120平米，不同板块需求面积段不同平米，不同板块需求面积段不同 总体来看主流需求面积还是集中在91-130平方米之间。从目前最受关注的北新区板块来看，110-120平方米是最受关注的面积段，其次就是81-100平方米和121-144平方米两个面积段，经济型与舒适性并存。江门南新区板块档次和形象处于转型期，因此舒适豪华型的产品引起未来客群的认可和关注，加上整体供应量受限，未来供需结构仍存在一定的不平衡性。主流需求面积集中在80-120平米，不同板块需求面积段不同 28近期楼市持续旺盛的真正原因近期楼市持续旺盛的真正原因1.投资升值和改善型自住需求成为楼市强有力支撑，购房成为同时满足改善生活品质和投资升值功能的法宝。2.对于未来房价稳步上扬的判断给予市民更多信心，促进楼市旺销。3.市民收入水平的提升带来更多改善型消费需求，促进楼市发展。4.宏观经济环境变化带动投资型消费需求。近期楼市持续旺盛的真正原因投资升值和改善型自住需求成为楼市强29宏观经济环境变化带动投资型消费需求宏观经济环境变化带动投资型消费需求1.人民币升值。2.国内物价上升,通货膨胀。3.普通百姓投资渠道不多，而住宅保值、升值功能已经得到市场验证。4.回报高。从广州、上海、深圳等城市可知，楼价快速上升，投资楼市的回报远远高于其它行业。宏观经济环境变化带动投资型消费需求人民币升值。30江门部分现售或已售楼盘相关情况江门部分现售或已售楼盘相关情况 嘉悦豪庭（江门市潮江路）嘉悦豪庭（江门市潮江路）投资开发商 江门市蓬江区南鸿实业发展公司 开盘时间2006.09 推广卖点 座北向南倚临东湖目视东湖全景均价4500（最高价8500元,最低价2380元/）市场欢迎程度 极受欢迎，目前已售完主要层高 20层 绿化率 60%交楼时间 2007.08 总户数 158 物业管理费1.5元/容积率 2.35 周边配套 城市生活设施齐全园林风格中式园林主要户型 三房两厅、四房两厅住宅栋数 3 车位配比 1:0.8 总建筑面积 34010建筑风格欧陆洋房风格 占地面积8952平方 楼盘本身配套 煤气管道、智能化物业管理成功及不足享受东湖无敌美景，绝版地块,江门独一无二。外立面现代,时尚。江门部分现售或已售楼盘相关情况 31 中天国际（江门市院士路）中天国际（江门市院士路）投资开发商 江门市中集天宇房地产公司开盘时间2002年推广卖点 北新中心区轴心位置，毗邻五邑华侨会展中心。均价目前均价约3500元/市场欢迎程度 较受好评，口碑好。主要层高 11层绿化率%物业管理费1元/总户数 约1200户周边配套 因为在新行政中心，各项生活配套工程将来完善容积率 主要户型 房厅、房厅、房厅，94-138平方米为主 园林风格中式、简约、现代、明快车位配比 接近：绿化率50%建筑风格现代、都市、新潮 总建筑面积 总建筑面积约2万平方米 楼盘本身配套 会所、泳池、生态园林、在江门首次采用了平方米的地下生态车库 成功点知名度高，园林、建筑风格在地本突出。不足处 32 怡康华庭（江门市白石大道）怡康华庭（江门市白石大道）投资开发商 江门市白石房地产开发公司 开盘时间2002年推广卖点 北新区中心位置，江门高楼盘代表作之一均价目前均价约4000元/市场欢迎程度 极受欢迎，目前已售完，明年8月才能交楼住宅层数及主要层高 11层绿化率 48%物业管理费08元每平方米/（套内）总占地 约万平方米 周边配套 因为在新行政中心，各项生活配套工程将来完善容积率 主要户型 三房两厅，100-130平方米为主 园林风格中式,人工湖，以小桥流水为主车位配比 接近：住宅栋数 40栋建筑风格欧陆洋房风格 总建筑面积 万平方米 楼盘本身配套 豪华会所、幼儿园、泳池、生态园林景观、休闲场所 成功点知名度高，园林、建筑风格在地本突出。不足处楼宇外观不太高档 33 金海湾花园金海湾花园（江门市港口二路潮连桥脚）投资开发商 江门三旺房地产开发公司开盘时间2002年推广卖点 无敌西美景，面临滨江大道，每户拥有近平方米的空中花园 均价目前均价约3800元/市场欢迎程度 市场口碑一般。但其临江而起 主要层高 17层为主占地面积约亩 物业管理费08元每平方米 总户数 总户数为户 周边配套 有公交车站，附近有市场等相关生活设施绿化率为 主要户型 三房两厅以及四房两厅，138-158平方米为主 园林风格中西结合车位配比 近1：1住宅栋数 栋 建筑风格西式总建筑面积 万平方米 楼盘本身配套 有泳池、球场、溜冰场、露天咖啡广场 成功点位置好,近西江边不足处楼宇外形太次，设计一般，园林风格差 金海湾花园（江门市34 江海花园（江门市南新区）江海花园（江门市南新区）投资开发商 江门城启房地产开发公司开盘时间2000年推广卖点 知名品牌城启和南新区中心地段 均价当初2380元/起到现在均价5000元/市场欢迎程度 得到部分年轻精英和白领的欢迎的小高层之一，市场口碑良好 主要层高 12层占地面积700亩 物业管理费096元/总户数 2100户周边配套 小超市，小诊所，有公交车站绿化率59%主要户型 三房两厅，130左右 园林风格现代、都市、清新车位配比 近1：1容积率 1.8建筑风格现代、简约、明快、都市式总建筑面积 近100多万平方米 楼盘本身配套 大型会所，泳池 成功点营销比较到位，能成功利用口碑不足处南新区附近较多工业区 35 金汇豪庭一期（江门市逸豪酒店后）金汇豪庭一期（江门市逸豪酒店后）投资开发商 江门金汇房地产发展公司开盘时间2006年1月1日推广卖点 江门顶级高档小区均价4500元/市场欢迎程度 相当理想，消费者对其评价较高，认为其性价比值主要层高 12层占地面积30亩物业管理费1.2元/总户数 519户周边配套 酒店、大型超市、医院等，相当完善。绿化率40%主要户型 3房2厅，120140为主园林风格新加坡风情车位配比 4：5住宅栋数 12栋建筑风格新加坡风情式总建筑面积 88000楼盘本身配套 园林、智能化物业管理成功点口碑好，在五星级的逸豪酒店后，江门最繁华的商业中心黄金地段不足处因邻近逸豪酒店，酒店排出的废气可能会影响到家居生活 金汇豪庭36 骏景湾豪庭（江门市白石大道）骏景湾豪庭（江门市白石大道）投资开发商 江门市南昌房地产开发公司位置及开盘时间2006年5月推广卖点 园林、水景，首层送门庭花园 均价4500市场欢迎程度 比周边楼盘都火爆主要层高 住宅楼最小层数为9.5层，最高层数为22.5层 绿化率 52%物业管理费1.2元/占地面积138734平方 周边配套 附近是育德生活区，院士路有超市等总户数2242户主要户型 134158的三房两厅至四房两厅园林风格欧洲水岸风情园林 车位配比 1：1住宅栋数 31栋 建筑风格欧式简约风格总建筑面积 29万平方米 楼盘本身配套 会所成功点开售时善于利用江门06年上半年货少的原因推盘，一炮而红、首层送私家花园 不足处楼宇外立面不高档，楼宇设计、外形略为粗糙 37 中天国际朗晴苑中天国际朗晴苑、9号楼号楼投资开发商 江门市中集天宇房地产公司开盘时间2007年9月28推广卖点 位于北新中心区轴心位置，毗邻五邑华侨会展中心。均价目前均价约3600元/起，高至4500元/，均价4000元/市场欢迎程度 反应良好。住宅层数18层绿化率 物业管理费1元/总户数 约100户周边配套 因为在新行政中心，各项生活配套工程将会完善容积率 主要户型 房厅、房厅、房厅，最受青睐的是140-170平方米的大户型园林风格中式、简约、现代、明快车位配比 接近：园林设计深圳华艺设计顾问有限公司建筑风格现代、都市、新潮 总建筑面积 总建筑面积约2万平方米 楼盘本身配套 会所、泳池、生态园林、在江门首次采用了平方米的地下生态车库 成功点知名度高，园林、建筑风格在地本突出。不足处边楼,近五邑风华商业街 38 江门江门07年江门国庆开售的主要楼盘年江门国庆开售的主要楼盘楼盘名称 江海花园名门江海花园名门开盘时间10月1日推广卖点 湖景、大户型、错层、复式、4、5米高的空中客厅主打产品及均价三错层 高厅复式 高厅平层 均价近5000元/楼盘名称五邑碧桂园盛景别墅星语洋房五邑碧桂园盛景别墅星语洋房开盘时间国庆期间推广卖点超高绿化率,人工河,送装修主打产品及均价面积由181-510从4房2厅到7房2厅的大独立“盛景”别墅及由68-174，从2房2厅4房2厅的“星语”洋房。价格未公开楼盘名称骏景湾豪庭湖景庭骏景湾豪庭湖景庭3幢幢开盘时间10月1日推广卖点处于小区的中心地带，是骏景湾的楼王之一主打产品及均价140左右的电梯高层洋房,4000元/以上，均价4500元/楼盘名称星河花园三期（双龙大道南）星河花园三期（双龙大道南）开盘时间目前正售推广卖点人工湖、园林美景主打产品及均价2房2厅4房2厅，由85220，3500元/起 39 江门珠江帝景湾（江门市电信大厦后天沙河边）江门珠江帝景湾（江门市电信大厦后天沙河边）投资开发商 江门珠江投资有限公司开售时间售楼部开放时间10月1日，预计2007年11月开售推广卖点 江门首席豪宅,国际化品质生活，至尊精品，送装修均价均价约5000元/市场欢迎程度 市场上影响很大，有望成为江门豪宅的开山之作主要层高 18层为主占地面积约3万 物业管理费08元每平方米 容积率2.08周边配套 完善绿化率超过45 主要户型 三房两厅以及四房两厅，以130-180平方米的大户型为主 园林风格欧洲皇家坡地园林车位配比 1：1住宅栋数 1栋 建筑风格欧陆贵族式总建筑面积 近30万平方米 楼盘本身配套 豪华会所、泳池、300米的国际风情商业街成功点珠江地产的显赫品牌不足处 江门珠江帝40 江门江门07年江门年底开售的主要楼盘年江门年底开售的主要楼盘楼盘名称 高尔夫号（北环路五邑高尔高尔夫号（北环路五邑高尔夫球场段）夫球场段）开盘时间预计于07年11月推广卖点 尊贵、名流生活。主打产品及均价三房两厅为主，从元元居多，均价元楼盘名称灏昌园（北环路五邑高尔夫球灏昌园（北环路五邑高尔夫球场后）场后）开盘时间年月推广卖点东方文化别墅生活，坐拥度美景的高尔夫生活主打产品及均价价格未定楼盘名称锦绣豪庭（北环路五邑高尔夫锦绣豪庭（北环路五邑高尔夫球场侧）球场侧）开盘时间年底推广卖点高尚社区，精品园林主打产品及均价价格未定 41总结 我们可以预测，2008年的江门楼市是令人向往的，当前的江门楼市正走向成熟，市场现在才开始呈现出良好的前景，与相邻的中山、珠海相比，江门的楼价和楼盘素质明显是一处洼地，江门的楼市显然还要走一段从质量到价格追赶的步伐，而江门消费者们对楼价的升幅也有了心里准备，这体现了巨大的市场空间和发展空间。随着江门城市的发展前景更美好，未来的一段时间内，她将会吸引更多的置业者投资置业。总结 我们可以预测，2008年的江门楼市是42