武清区房地产市场月度报告--XXXX年11月教学课件

武清区房地产市场月度报告(2019年11月)2019.12目目 录录ContentsContents二、土地市场篇二、土地市场篇三、住宅市场篇三、住宅市场篇一、重点政策篇一、重点政策篇四、竞品项目解析篇四、竞品项目解析篇五、商业市场篇五、商业市场篇重点政策篇11.1政策法规1.2市场动态1、重点政策篇政策法规深圳出台新政：贷款购二套首付70%1上海推“沪七条”：二套房首付提至7成2广州新政：二套房首付不得低于70%3武汉、沈阳、南京等9个二线城市加码楼市调控41、重点政策篇市场动态三中全会：建立城乡统一的建设用地市场1中央文件首提房产税立法2国务院：建立不动产统一登记制度3发改委：住房信息要尽快实现全国联网4天津：一套房一年内只能用一次公积金5土地市场篇22.1土地供应状况2.2土地成交状况2.3土地成交明细2、土地市场篇经营性土地供应情况(2019年11月至2019年11月)2019年11月，经营性土地供应32宗，供应面积为133.1万平米，环比上涨421%。备注：经营性土地包括居住类、商业类及综合类三种用途，其中综合类用地包含居住等多种用途2、土地市场篇住宅及综合性用地供应情况(2019年11月)20192019年年1111月天津居住及综合性用地供应情况月天津居住及综合性用地供应情况20192019年年1111月天津居住及综合类用地供应规模结构月天津居住及综合类用地供应规模结构n11月份，土地供应主要集中在津南区及武清区；n每幅宗地面积1-5万平米地块占比最高，其次为5-10万平米及10万平米以上地块。2、土地市场篇经营性土地成交情况(2019年11月至2019年11月)2019年11月，经营性用地成交11宗，成交土地面积为41.4万平米，环比下降75%。备注：经营性土地包括居住类、商业类及综合类三种用途，其中综合类用地包含居住等多种用途2、土地市场篇住宅及综合性用地成交情况(2019年11月)20192019年年1111月天津居住及综合性用地成交情况月天津居住及综合性用地成交情况20192019年年1111月月天津居住及综合性用地成交天津居住及综合性用地成交面积分布面积分布情况情况n11月份，土地成交主要集中在南开区、河北区及河东区；n宗地面积10万平米以上地块占比最高，为40%。2、土地市场篇住宅及综合性用地成交情况明细(2019年11月)2、土地市场篇住宅及综合性用地成交情况明细(2019年11月)住宅市场篇33.1天津商品住宅市场状况3.2武清区商品住宅市场状况3.3武清区竞争板块市场分析3、市场住宅篇天津商品住宅市场供、销、存数据一览天津商品住宅市场供、销、存数据一览(2019(2019年年1111月月)3、市场住宅篇天津商品住宅市场供销及价格走势天津商品住宅市场供销及价格走势(2019年11月至2019年11月)n供应量:“金九银十”之后，商品住宅供应节奏放缓，11月，全市供应量明显下降，环比收紧17%。与10月相比，市内六区、环城四区和滨海新区供应量均现大幅回落。但另一方面，项目推盘（包括首开及加推）频次再攀高位，11月可统计的推盘次数达到48次，较9、10月月均推盘频次高出41%，助推成交量持续走高。n成交量：2019年11月，商品住宅成交量环比攀升1%，刷新了2019年以来单月成交量的最高纪录。各大区域中，市内六区成交量环比涨幅最大，达到20%，主要源于中海八里臺项目的开盘热销；而环城四区成交量仍保持最大，目前在售项目密集，松江城、旭辉御府和天津碧桂园等项目成交同时发力。n成交价格：2019年11月，中海八里臺、海河大观、金融街和平中心等多个市区高端项目火爆旺销，助推全市商品住宅均价环比攀升6%，达到11169元/平米。其中，11月初开盘上市的中海八里臺项目当月热销7.2亿元，占到市内六区成交金额的15.5%，该项目成交均价为31249元/平米，带动市区月度成交均价环比上涨11%、同比涨幅更是高达27%。3、市场住宅篇全市首开项目情况全市首开项目情况(2019(2019年年1111月月)3、市场住宅篇全市加推项目情况全市加推项目情况(2019(2019年年1111月月)3、市场住宅篇全市加推项目情况全市加推项目情况(2019(2019年年1111月月)3、市场住宅篇全市加推项目情况全市加推项目情况(2019(2019年年1111月月)3、市场住宅篇全市加推项目情况全市加推项目情况(2019(2019年年1111月月)3、市场住宅篇全市加推项目情况全市加推项目情况(2019(2019年年1111月月)3、市场住宅篇全市加推项目情况全市加推项目情况(2019(2019年年1111月月)3、市场住宅篇全市加推项目情况全市加推项目情况(2019(2019年年1111月月)3、市场住宅篇全市加推项目情况全市加推项目情况 (2019(2019年年1111月月)3、市场住宅篇全市加推项目情况全市加推项目情况 (2019(2019年年1111月月)3、市场住宅篇武清区商品住宅市场供、销、存数据一览武清区商品住宅市场供、销、存数据一览(2019(2019年年1111月月)3、市场住宅篇武清区商品住宅市场供销及价格走势武清区商品住宅市场供销及价格走势(2019年11月至2019年11月)n供应量：2019年11月，武清区新增商品住宅2290套，环比上涨5.5倍，同比增加近2倍；新增面积22.5万平米，环比上升3.6倍，同比增涨1.4倍。n成交量：武清区商品住宅成交2019套，环比下降9%，同比增加84%；成交面积21.6万平米，占全市成交的16%，环比降低6%，同比增涨78%。n成交价格：2019年11月，武清区商品住宅成交均价7112元/平米，环比上涨3%，同比增加17%。3、市场住宅篇武清区商品住宅市场板块分布武清区商品住宅市场板块分布 新城区板块是目前武清城区房地产开发的热点区域，多个知名开发企业开发的项目整体拉动了河西板块的房地产价值；而运河板块作为武清城区早期居住区所在地以及商业中心，目前开发度相对缓慢，但五一阳光、运河城等项目的上市提高了区域开发热度及市场关注度；由于龙湾城、世茂茂悦府品牌项目的入住，下朱庄板块的传统形象不断上升，价格逐渐逼近新城、运河板块。根据区位的差异和房地产市场发展的不同特征，武根据区位的差异和房地产市场发展的不同特征，武清的住宅物业可分为清的住宅物业可分为新城区、运河、开发区、下朱庄四大新城区、运河、开发区、下朱庄四大板板块块。荔城公馆荔城公馆泉州水城项目泉州水城项目龙湾城龙湾城花郡花郡保利香颂湖保利香颂湖保利上河雅颂保利上河雅颂盛世天下盛世天下保利海棠湾保利海棠湾盛世年华盛世年华松江运河城松江运河城泽信金汇湾泽信金汇湾天房四季天房四季慧翔龙苑慧翔龙苑五一阳光五一阳光美克嘉美湾美克嘉美湾金侨大道金侨大道住总尚清湾住总尚清湾天鹅湖一号天鹅湖一号翡翠半岛翡翠半岛开发区板块下朱庄板块运河板块新城区板块盛世华府盛世华府世茂茂悦府世茂茂悦府首城南湖壹号首城南湖壹号3、市场住宅篇武清区各板块竞品项目武清区各板块竞品项目/基础信息基础信息3、市场住宅篇武清区各板块竞品项目武清区各板块竞品项目/基础信息基础信息3、市场住宅篇武清区各板块竞品项目武清区各板块竞品项目/基础信息基础信息3、市场住宅篇武清区各板块竞品项目武清区各板块竞品项目/成交情况成交情况(2019(2019年年1111月至月至20192019年年1111月月)3、市场住宅篇武清区各板块竞品项目武清区各板块竞品项目/成交情况成交情况(2019(2019年年1111月至月至20192019年年1111月月)3、市场住宅篇武清区各板块竞品项目武清区各板块竞品项目/成交情况成交情况(2019(2019年年1111月至月至20192019年年1111月月)3、市场住宅篇武清区各板块竞品项目武清区各板块竞品项目/近期成交情况近期成交情况(2019(2019年年9 9月至月至20192019年年1111月月)n11月，在竞品中，盛世年华、龙湾城、花样年花郡等项目成交量亦达到区域领先水平。3、市场住宅篇武清区各板块竞品项目武清区各板块竞品项目/分户型成交情况分户型成交情况(2019(2019年年1111月月)3、市场住宅篇武清区各板块竞品项目武清区各板块竞品项目/分户型成交情况分户型成交情况(2019(2019年年1111月月)3、市场住宅篇武清区各板块竞品项目武清区各板块竞品项目/分户型成交情况分户型成交情况(2019(2019年年1111月月)3、市场住宅篇武清区各板块竞品项目武清区各板块竞品项目/成交客户情况成交客户情况(2019(2019年年1111月月)3、市场住宅篇武清区各板块竞品项目武清区各板块竞品项目/成交客户情况成交客户情况(2019(2019年年1111月月)3、市场住宅篇武清区各板块竞品项目武清区各板块竞品项目/成交客户情况成交客户情况(2019(2019年年1111月月)3、市场住宅篇武清区商品住宅市场小结武清区商品住宅市场小结n供应：板块住宅供应产品线相对丰富，从洋房、别墅、小高、高层一应俱全，其中半数楼盘规模超过0万建面。各项目存量较大。n成交：11月，成交量主要集中在龙湾城以及盛世天下项目。n价格：武清板块内价格相对稳定，旺销楼盘价格处于板块较高水平，洋房主要集中于7500-8000元/平米，高层主要集中于7000-7500元/平米。n客群：武清当地和外地办蓝印客户为主，年龄集中在35-40岁之间。n策略：推广方式较为单一，以户外展示为主要方式，如围栏广告、售楼处，辅以办卡享受优惠、短信宣传，项目推广活动不多。竞品项目解析篇44.12019年11月竞品项目检测情况松江运河城松江运河城n11月，项目成交量继续保持低位，成交价格较上月基本持平。n项目前期推出42号楼，主推97平米2.5室梦想空间、105平米与121平米宜居户型、160平米等产品，更有精装住宅热销中。且准现房在售，精装修均价7200元/平米，毛坯均价6500元/平米，最低价6200元/平米，最高价7500元/平米，主推96-161平米户型，全款95折优惠，贷款98折优惠。n日均到访量3组4、项目解析篇竞品监测竞品监测天房四季天房四季n该项目基本处于滞销状态，成交惨淡n项目没有任何推广，优惠力度也无变化，仍是全款2个点n以顺销去化其产品为主n产品为17层到顶小高层，目前13、15、17、20号楼在售。均价7300元/平米，购房全款98折优惠。主推76平米一室，107平米两室、163-170平米的三室。n日均到访不足1组4、项目解析篇竞品监测竞品监测五一阳光五一阳光n11月，该项目成交量出现一定程度下滑，成交价格略有降低。n墅区小高层，主推58-118平米，起价6800元/平米。每平米优惠100，全款98折。另有洋房在售，均价8300元/平。n二期小高层产品均价7000元/平米。高层洋房全款98折。墅区小高层3、4、12号楼在售，主推58-116平米，均价7000元/平。另有洋房在售，均价8300元/平米。n日均到访量2组n该项目本月没有任何推广，后期消化剩余货源。4、项目解析篇竞品监测竞品监测慧翔龙苑慧翔龙苑n11月，该项目成交量较上月相对平稳，价格基本持平。n小高层产品清盘特惠中，14层和16层到顶，主推131-280平户型，均价6800元/平米，持搜房卡购房可享3000元现金优惠，购房可办理蓝印户口。项目另有酒店式公寓及精装写字楼产品在售4、项目解析篇竞品监测竞品监测住总尚清湾住总尚清湾n11月，该项目成交量较上月有所增加，成交价较上月亦有所上涨。n高层、洋房、别墅在售。高层16层到顶，主推84-104平米两室，115-142平米三室户型，均价6500元/平方米；别墅分为双拼、联排及独栋产品，联排别墅均价11000元/平方米，双拼别墅均价为13000元/平方米；花园洋房6层到顶，主推99平米两室户型，均价7500元/平方米。n日均到访2组4、项目解析篇竞品监测竞品监测保利上河雅颂保利上河雅颂n11月，该项目成交量仍处于低位，成交价较上月有一定比例上涨。n主要以消化剩余货量为主n主推120-150平米户型，均价6800元/平米。30-34号楼高层尾房在售。所有产品全款优惠10个点，贷款优惠8个点。n日均到访量2组4、项目解析篇竞品监测竞品监测盛世天下盛世天下n11月，该项目成交量较上月有所下降，成交均价下滑。n别墅区首排瞰景在售，主推87-136平米两居、三居户型，折后均价7500元/平米左右，不同楼栋有不同折扣。别墅产品户型面积在301-388平米之间，均价10000元/平米，现在购房可享95折优惠。n11月，推广主要以短信和报广支持n项目日均到访3-5组4、项目解析篇竞品监测竞品监测盛世年华盛世年华n11月，该项目成交量较上月有所下滑，价格有所降低。n目前，高层在售，均价6500元/平米，二期6、7号楼户型为87-98平米两室，一期1-14号楼15-18层到顶小高层准现房，主力户型为84-97平米两室、113-125平米的通透三室，现在购房可享全款98折优惠。n日均到访6组左右4、项目解析篇竞品监测竞品监测枫丹天城枫丹天城n11月，该项目较上月成交呈现一定幅度下降，成交价格呈现一定幅度下滑。n高层均价6800元/平。一期为1、2、3、4、5、6、7、8、9、10号楼小高层，主推83-85平米两居和92-110平米三居户型。持置业卡99折优惠，全款99折优惠。n日均到访5组左右4、项目解析篇竞品监测竞品监测经纬城市绿洲武清经纬城市绿洲武清n11月，该项目成交量较上月小幅下降，成交价格呈现一定幅度降低。n均价7000元/平米，主力产品为90平米的舒适两居，120平米的通透三居，60平米一居区域稀缺小户型，高层产品为主。14号楼主推70万三室、55万两室。目前一期已快封顶。n日均到访15组左右4、项目解析篇竞品监测竞品监测天和林溪天和林溪n11月，项目成交依旧处于低位。n该项目一直以来均无任何推广n仅有几套大户型在售，均价6800元/平米，全款92折，贷款93折，持搜房卡可享受减免1年物业费优惠。n日均到访量1组左右。4、项目解析篇竞品监测竞品监测龙湾城龙湾城n11月，项目成交量较上月略有增加，成交价格较上月基本持平。n现花园洋房主推77、87、101、141平米户型，首层带有小院，均价8000元/平米。别墅产品均价10000元/平米，高层仅有大户型在售，起价8000元/平米。所有产品全款优惠96折，贷款优惠98折。n日均到访量3组左右。4、项目解析篇竞品监测竞品监测世茂茂悦府世茂茂悦府n11月，该项目成交量价呈现量涨价跌态势。n预计后期加推别墅产品。加推楼王产品：4号楼（御锦阁）、14号楼（枫丹庭）、15号楼（柏露台）。“4#号楼：御景阁”主力户型为88-137平米，均价6500元/平。精装修洋房：“14#，15#号楼：枫丹庭，柏露台”5层到顶带电梯，主推117-161平米，均价9800元/平米，一层赠送地下室和花园，顶层赠送阁楼和露台；别墅主推165-295平米，480万-741万元/套。2-1别墅搜房会员最高享2万抵20万优惠，洋房产品搜房会员独享2万抵15万优惠。n日均到访3组左右4、项目解析篇竞品监测竞品监测花样年花郡花样年花郡n11月，该项目成交较上月基本持平，但成交均价有所下滑。n已加推六层到顶电梯洋房，21号楼和27号楼，享1万抵15万优惠，优惠后均价7800元/平米。四层洋房均价6300元/平，有40、41、42号楼三栋，洋房享1万抵15万钜惠。高层和别墅处于清盘阶段，高层主推70-90平米的小两居，均价6500元/平米，享1万抵5万团购钜惠。别墅主推220和255平米的水岸墅王产品，均价12000元/平米。n日均到访3组左右4、项目解析篇竞品监测竞品监测商业市场篇55.1武清区商圈分析5.22019年11月商业项目检测情况5、商业市场篇武清区各商圈内主要在售项目武清区各商圈内主要在售项目注：图中代表已上市项目，代表未上市项目n武清现存及未来供应商业项目主要集中于新城和下朱庄两个板块。5、商业市场篇武清区新城及运河商圈分析武清区新城及运河商圈分析商业形态：一站式购物中心档次定位：中端 业态组合：商业、餐饮、娱乐、酒店 客群情况：以武清城区中心客户为主京津时尚广场商业形态：特色商业街档次定位：中低端 业态组合：零售、餐饮、休闲娱乐、服务 客群情况：以武清城区中心客户为主友谊武清百货（属中信广场的一部分）佛罗伦萨小镇商业形态：专业商厦档次定位：中高端 业态组合：购物、餐饮、休闲娱乐、健身 客群情况：以武清城区中心客户为主商业形态：高端名品折扣中心和休闲文化中心档次定位：高端 业态组合：购物、餐饮、休闲、娱乐 客群情况：武清本地、京津地区高端人群板块内首个出售商业产品（住宅配套商业除外），于2019年入市，开盘当月成交均价为8810元/运河板块新城板块武清中信广场n新城及运河板块商业氛围浓烈，业态丰富，定位面广，辐射客群全面，是区域内商业核心板块。5、商业市场篇武清区下朱庄商圈分析武清区下朱庄商圈分析下朱庄板块下朱庄板块华北城龙湾城配套商业天津市重点建设项目，是一个集展示交易、电子商务、信息交流、物流配送、仓储货运、技术研发、会展博览、金融结算等功能于一体的，国内目前面积最大、功能设施超前的国家工业用品交易平台。业态涵盖KTV、特色餐饮、酒吧、运动健身、美容美发、足疗保健、生活超市等，商铺面积区间为73-1500，零售、餐饮、娱乐、服务占比为：30%，30%，30%，10%。下朱庄板块目前商业氛围欠缺，下朱庄板块目前商业氛围欠缺，人口消费力低，但随着人口消费力低，但随着“武清武清新城新城”概念的提出，下朱庄作概念的提出，下朱庄作为为“新城新城”中心，是未来重点中心，是未来重点发展区域，人口、经济必定向发展区域，人口、经济必定向此偏移，商业发展潜力巨大。此偏移，商业发展潜力巨大。n下朱庄板块目前以大型专业市场为主，未来华北城将有大体量、多业态商业产品逐步入市，将为区域商业发展提供动力。5、商业市场篇商业项目检测情况商业项目检测情况/基础信息基础信息(2019(2019年年1111月月)5、商业市场篇商业项目检测情况商业项目检测情况/供销存情况供销存情况(2019(2019年年1111月月)5、商业市场篇商业项目检测情况商业项目检测情况/逐月销售情况逐月销售情况(2019(2019年年1111月至月至20192019年年1111月月)5、商业市场篇商业项目检测情况商业项目检测情况/逐月销售情况逐月销售情况(2019(2019年年1111月至月至20192019年年1111月月)5、商业市场篇商业项目检测情况商业项目检测情况/近期成交情况（近期成交情况（20192019年年9 9月至月至20192019年年1111月）月）5、商业市场篇商业项目检测情况商业项目检测情况/成交客户情况成交客户情况(2019(2019年年1111月月)THEENDdocin/sanshengshiyuandoc88/sanshenglu 更多精品资源请访问更多精品资源请访问