无锡工业遗产保护0727课件

无锡开源机器厂无锡开源机器厂工业遗产保护工业遗产保护概念设计概念设计2007.07.26一，目录一，目录 n二、当前工业遗产保护的概况二、当前工业遗产保护的概况n三、项目背景三、项目背景n四、历史沿革四、历史沿革n五、设计目标和原则五、设计目标和原则n六、现状价值评估六、现状价值评估n七、现状破坏评估七、现状破坏评估n八、保护理念和措施八、保护理念和措施n九、九、经济技技术指指标n十、效益十、效益评价价二，当前工二，当前工业遗产保保护的概况的概况 n2.1 工业遗产的定义工业遗产的定义 n工业遗产涉及的领域十分宽泛，时间跨度大、内容丰富，对工业遗产准确的界定是实施保护、管理和利用的前提。n国际工业遗产保护协会于2003年通过的下塔吉尔宪章中对工业遗产的界定是：具有历史价值、技术价值、社会意义、建筑或科研价值的工业文化遗存。包括建筑物和机械、车间、磨坊、工厂、矿山以及相关的加工提炼场地、仓库和店铺、生产、传输和使用能源的场所、交通基础设施，除此之外，还有与工业生产相关的其它社会活动场所，如住房供给、宗教崇拜或者教育。n2.2 工业遗产的范围工业遗产的范围 n工业遗产关注的主要历史时期是自18世纪后半叶工业革命以来至今，但不排除前工业时期和工业萌芽期的活动。有中国开埠之后国外资本工业兴建的近代工厂、洋务派官员以及民间资本家兴办的中国民族工业、新中国的社会主义工业。n这些工业在中国大地上留下了各具特色的工业遗产，有着可歌可泣的历史和故事，它们构成中国工业遗产的主体。n2.3 工工业遗产的价的价值n鸦片战争以来中国近现代工业建设蓬勃兴起，工业生产在近现代各个时期都留下了独具特色的遗产。尽管部分工业遗产随着社会的开放和产业进步已经完全丧失了最初的生产功能和经济效益。但它成了近代工业文化的遗存，其价值有：n1）工业遗产见证了人类活动的历史全过程，是人类活动的依据，具有“证据”的整体价值。n2）工业遗产记录了普通人的日常生活，具有身份认定的社会价值。n3）对研究制造、工程、建筑业的发展，具有科学技术价值。n4）在建筑规划设计和建造工艺上具有一定的美学价值。n5）在一些特定制作工艺、及其构件、机械设备、遗址类型或景观环境中幸存下来的工业遗产，具有某种独特性价值。n工业遗产的历史、文化、美学、科技和经济价值等越来越受到社会的重视。n2.4 工工业遗产保保护现状所存在的状所存在的问题n目前，我国对工业遗产的保护还存在一些问题，主要表现在：n1)重视不够。工业遗产列入各级文物保护单位的比例较低；n2)家底不清。对工业遗产的数量、分布和保存状况心中无数；界定不明，对工业遗产缺乏深入系统的研究，保护理念和经验严重匮乏；n3)认识不足。认为近代工业污染严重、技术落后，应退出历史舞台；n4）措施不力。“详远而略近”的观念偏差，使不少工业遗产首当其冲成为城市建设的牺牲品。n2.5 关于保关于保护性再利用的意性再利用的意义中国的城市正在进入一个以更新再开发为主的发展阶段。而其主要内容就是大量的产业类建筑与地段。对产业类建筑的保护和改造再生问题的研究，具有资源利用、经济效益以及保护环境和历史文化等诸多方面的重要意义和现实价值：(一)资源和经济因素方面：通常建筑的物质寿命总是比其功能寿命长，尤其是工业类建筑，大都结构坚固。并且其建筑内部空间更加具有使用的灵活性，与其功能并非严格的对应关系。因此建筑往往可在其物质寿命之内经历多次使用功能的变更。同时，改造比新建可省去主体结构及部分可利用的基础设施所花的资金，而且建设周期较短。(二)环境因素方面：改造再利用的开发方式可减少大量的建筑垃圾及其对城市环境的污染，同时减轻了在施工过程中对城市交通、能源（用水和耗电等）的压力,符合可持续发展的时代潮流。(三)社会文化方面：产业类历史建筑同样是城市文明进程的见证者。这些遗留物是“城市博物馆”关于工业化时代的最好展品。如格罗皮乌斯(Walter Gropius)1911年设计的法古斯鞋楦厂就是在欧洲第一个完全采用钢筋混凝土结构和玻璃幕墙的建筑物，具有重要的建筑史学价值。是我们认识历史的重要踪迹和线索，应该被认为是未来城市的一部分。n2.6 2.6 关于保护性再利用的方式关于保护性再利用的方式最大限度的维护和保持其完整性是常规的保护方式，然而基于对工业遗产群体与单体建筑优势的分析，新的保护模式应运而生即是对工业遗产建筑进行功能再置换，充分而适度的改造与再利用确保这些历史建筑生命力的延续，为城市或地区注入新的活力，有效地融合建筑和生活。这种模式的保护对于原有的建筑风貌，环境氛围等应作最大限度地修复，以保证历史文化信息的传达。目前国际国内成功的再利用实践大致有以下七种：n1 1）城市开放空间）城市开放空间 n其模式可以是遗址公园或城市公共绿地等，这类改造适宜于成片保留的工业区，可以将各处工业遗产进行串接，保留较完整的建筑可作为基本设施用房，无法修复的建筑可作为遗迹塑造纪念性场所。同时这种空间的开放度是最高的，适宜于鼓励市民的参与。n案例：中山岐江公园。原为粤中造船厂，是地方性中小规模造船厂。n2 2）旅游度假地）旅游度假地 n工业遗产旅游的开发，严格意义上不是一种单纯的建筑手段，它更像是一种运作方式，可带动更大范围的工业遗产开发，尤其对于地处较偏僻的地区，同时沿线的开发也存在商业的潜力。n案例：李小波、祁黄雄的对古盐业遗产的个案研究,具体分析了古盐业遗址的旅游价值,论述了工业遗产旅游的特点与开发。n3 3）美术馆、会展中心与创意产业园）美术馆、会展中心与创意产业园 n这类场所主要是利用了工业场所的空间特征，展览馆美术馆等主要是利用了生产厂房，创意园区可以实现对成片工业区的充分利用，适宜于整个厂区保存较完整的案例中，不同功能可以布置在不同的建筑单体中，同时整体氛围又比较统一。n案例：上海春明创意产业园区，由1932年的老纺织厂改造而来：保留了建筑构架，外部有选择性的整修，内部重新分隔并装修。现为现代艺术品交易展馆、画廊、艺术家工作室。n4 4）工业博物馆、专题博物馆、厂史陈列馆）工业博物馆、专题博物馆、厂史陈列馆 n这种再利用的方式适合历史经历较为独特的地区（如传统工业区，某产业的发源地等），其中厂史陈列室对于仍在运营生产的现代厂区中留存的单栋老建筑很适宜。对于历史文献、生产工具、历史档案、照片等“可移动”工业遗产的集中存放，本身就需要场所，因此可以达到建筑利用和历史遗产存放的双重功效。同时对外还具有展示和教育功能。博物馆的氛围与历史感冲突较少。n案例：青岛啤酒博物馆。该博物馆坐落于现青岛啤酒有限公司内，该企业前身是中国第一家啤酒厂青岛啤酒厂，由旧厂房改建而成，馆内展示了啤酒生产工艺的发展。博物馆既是企业文化的象征，也作为著名旅游景点对外开放。n5 5）生产复原）生产复原 n这种开发方式对建筑、生产工具、生产工艺等作完整的保护、修复和再现，应该说是对物质遗产和非物质遗产的同时保留和传承，其完整性很高；同时仅生产纪念品，生产数量较小，不会增加工厂的生产负荷，因此对于需要保护的重要工业遗产具有一定借鉴的前景。n这种方式也适宜建设工业游线的某些站点，增加纪念品的销售，同时又兼具教育和展示功能，具有一定社会意义。n案例：无锡市长盛工具有限公司的工业遗产保护采取的是完全保留生产场所、工具和工艺，再现当年的生产流程，将产品作为旅游纪念品。n6）商业建筑）商业建筑 n由于工业建筑空间较大，可以结合其改造，在周围建造一些商业建筑，将新旧建筑组合使用，主要的商业负荷可放在新建空间中，而具有特色的商业业态（如工艺品、画、首饰等）或者对场所氛围要求较高的商业（如一线品牌的精品店等）可以设在老建筑中，这样的组合也有助于丰富空间变化，同时可以作为商场的一种品牌象征和特色宣传。n这种改造要充分考虑地理位置，是否具有商机。n案例：日本建筑师黑川纪章设计的建于原子弹工厂上的澳大利亚墨尔本购物中心，古老的厂房被原封不动地保留下来，被置于完全现代感的购物中心的中庭内，同时古老的车间被装入了与商场相关的功能专卖店、咖啡吧等。n7）其他利用）其他利用 n工业建筑也可以作为办公、住宅、餐馆等等，这种改造符合现在人在审美疲劳之下，需要寻找新的创意的消费心理，看似冲突的氛围也可以作为一种新的尝试和探索，创造出新的空间氛围。在社会飞速发展的间隙中，老建筑的独特氛围也迎合了人们寻求缓冲的怀旧心理。n这种改造方式可以对一些非生产用房（如办公、居住等生活用房）的工业遗产建筑利用有积极意义。n此类改造可能需要投入可能较大（对室内环境的热工舒适要求等），但同样可以利用历史文化价值作为卖点，提升其后续的经营收益。三、三、无无锡开源机器厂开源机器厂项目背景项目背景n2006年4月18日，由国家文物局主持在无锡召开了首届中国工业遗产保护论坛，当年的主题是“聚焦工业遗产”。会上通过了保护工业遗产的无锡建议，标志着中国工业遗产保护工作正式提到议事日程。n2007年6月9日，无锡市公布了第一批无锡市工业遗产保护名录，开源机器厂旧址名列其中。n无锡开源机器厂，位于无锡市滨湖区湖滨路11号，在蠡桥北堍，梁溪河西岸，1947年由荣德生创办，系荣氏企业集团中之大型机械修造企业，建国后发展成为全国著名的无锡机床厂，现为无锡开源机床集团。n目前，无锡万胜房地产开发有限公司拟在开源机器厂旧址上开发高层居住小区，通过保留部分工业厂房、办公楼，并结合会所和景观对其进行改造，达到尊重文化机理、延续历史风貌和保护工业遗产的目的。一方面，这是对无锡工业遗产保护工作的大力支持，另一方面，也是一种全新的居住区模式的探索，即工业文化向居住文化的转变。项目区位分析目区位分析基地范基地范围四、四、无无锡开源机器厂开源机器厂历史沿革史沿革n无锡机床厂原名“开源机器厂”，1947年由荣德生创办，系荣氏企业集团中之大型机械修造企业。n抗战爆发时，荣家在上海的企业遭到日军劫掠，多数企业被毁。1938年，一批荣氏企业历经艰难，内迁到四川重庆，设立了“重庆公益铁工厂”，制造各种机器物件，以及地雷、手榴弹等武器，为军需工业做出了很大的贡献。抗战胜利后，公益铁工厂迁回无锡，改名“无锡开源机器厂”，也就是现在无锡开源集团的前身，仿制皮带车床等简易车床设备。n1948年4月，荣德生集资165亿元（合白米4万多石），并利用从联合国善后救济总署获赔一批机床设备，在西门外蠡桥堍购地40多亩，创办无锡开源机器工程公司。4月17日，开源机器厂举行破土典礼。是年夏，工程竣工，并安装机械设备。建成后以生产纺织、面粉机械为主。n1952年经过公私合营更名为无锡机床厂，同时变成了一家国家定点专业生产磨床的国有企业。在计划经济时代，无锡机床厂生产的机床一度占有全国70的份额，而在市场经济的今天，它也仍然生产了全国50的机床。n1958年9月25日，中共中央副主席、全国人大常委会委员长刘少奇视察无锡，视察了无锡机床厂和正在市人民体育场参加钢铁会战的人们。n1984年，无锡市推进城市经济改革，无锡机床厂成为无锡市经济承包责任制的试点单位。1985年逐步推广厂长（经理）负责制。1986年底开始在工业企业中全面推行承包经营责任制。n2001年，无锡市召开“爱我无锡、美化家园，创建国家环保模范城市”千人动员大会，无锡市把新世纪环保工作目标定位在创建国家环保模范城市上。无锡机床厂成为改造对象。n2007年6月9日，无锡市公布了第一批无锡市工业遗产保护名录，开源机器厂旧址名列其中。五、五、设计目目标和原和原则 n5.1 设计目标设计目标n1）保护工业遗产，支持无锡市的遗产保护工作。n2）合理利用既有资源，促进城市可持续发展。n3）探讨工业文化向居住文化转变的模式。n5.2 设计原则设计原则n1)真实性原则。全面评价开源机器厂的价值，立足于其所反映的历史、艺术和技术等层面的价值。保护其现存遗产丰富的历史信息，尊重它的历史真实性。既要保护有形的、实体性的历史文化遗产，又要使无形的历史文化信息与实物之间能够互相依存。n2)完整性原则。保证开源机器厂及其周边地区风貌的完整性，对厂区内的工业遗产周边的建筑、街巷、遗址等，要视为构成该项遗产总体价值的组成部分有选择性的加以保留，并进行必要的整治。n3)可持续性原则。正确处理遗产保护和利用的辩证关系，通过对工业遗产的合理利用促进遗产的保护事业，使遗产及其环境获得更加有效的保护，并传承后世。六、六、现状价状价值评估估n6.1 历史价史价值n开源机器厂由荣德生创办于1947年。它对研究中国近代工商业史，荣氏家族创业史，中国近代工业遗产的保护等都有较高的历史价值。主要体现在以下两方面：n一是开源机器厂在无锡乃至全国工业发展史上的价值。无论是在抗日战争时期、计划经济时代还是改革开放中，开源机器厂都走在了时代的前列，在全国同行业中一直是先进技术水平和生产能力的代表，为国家的解放和富强做出过突出的贡献。1938年，一批荣氏企业内迁到四川重庆，设立了“重庆公益铁工厂”，制造各种机器物件，以及地雷、手榴弹等武器，为军需工业做出了很大的贡献。抗战胜利后，公益铁工厂迁回无锡，改名“无锡开源机器厂”。1952年经过公私合营更名为无锡机床厂，同时变成了一家国家定点专业生产磨床的国有企业，成为全国机床行业的“泰山北斗”。在计划经济时代，无锡机床厂生产的机床一度占有全国70的份额，而在市场经济的今天，它也仍然生产了全国50的机床。1984年，无锡市推进城市经济改革，贯彻对外开放，对内搞活的方针，宣布在无锡机床厂、无锡光明内衣厂等企业试行经济承包责任制，1986年底开始在工业企业中全面推行承包经营责任制。n二是开源机器厂代表荣氏家族发展民族实业壮举的价值。荣氏家族乃是中国近代民族工商业先驱，在中国近代工商业史上具有传奇色彩。荣宗教、荣德生兄弟从上海滩起家，在艰难中崛起，短短十几年创办24个巨大工厂，“面粉大王”、“棉纱大王”的美誉名震中外，荣氏家族神话由此而起。在新中国，荣德生、荣毅仁父子坚守大陆，荣氏企业从低潮走向高潮，通过公私合营跨入社会主义行列，以最完美的归宿为荣氏家族神话添加重彩一笔，荣毅仁因此被誉为“红色资本家”。在改革开放新时代，荣毅仁、荣智健父子立在市场经济潮头，一南一北，纵横商海，财富神话再次震撼世人。荣氏家族三度名列福布斯中国大陆富豪排行榜首位。开源机器厂正是由荣氏家族第一代掌门人之一的荣德生于1947年创办的，工厂内至今仍保留着荣德生曾工作过的厂房车间等，是荣氏家族企业的一个代表。现状总平面现状总平面n6.2 建筑价建筑价值n开源机器厂本身便是早期工业建筑的博物馆，厂区内的建筑布局完善，功能齐备，厂房类型丰富，结构颇具特色，是中国早期工业建筑的典型代表，也是研究中国近代工业建筑较好的实例材料。n从建筑年代上看，既有60年代以前的老厂房、办公楼、库房等（占大多数），又有60-80年代的一些车间、宿舍，还有部分80年代以后新建的多层办公楼。n从建筑高度上看，保留的早期建筑中既有较低矮的单层库房，高大的单层车间、设备间，也有三层的办公楼、宿舍楼，以及高耸的烟囱、冷却塔等构筑物。在后期的建筑中，办公楼的高度增加到了六层，同时出现了多层的车间和库房，厂区的天际线进一步丰富。n从功能上看，有木模车间、锻工车间、铸工车间、热处理车间、液压车间、油漆车间、大件车间、小件车间、装配车间；空压机房、设备房；钢材库、五金库、中心工具库、成零件仓库；办公楼、俱乐部、食堂等类型的建筑，类型丰富；n从平面形式上看，大部分厂房均采用矩形的平面形式，以6米的轴线间距规则的布置柱网，其中既有独立设置的小型厂房、库房，也有两跨、三跨，甚至五跨并列布置的大型厂房。而办公楼结构受限制小，平面形状较为灵活，L型，U型，“一”字型平面的办公楼均能得见。n从结构形式上看，大部分单层厂房和库房的屋盖结构都属于有檩体系，由小型屋面板（瓦）、檩条、屋架（屋面梁）、屋盖支撑系统等构件组成。屋面多采用红色波形瓦；檩条有钢筋混凝土檩条、木檩条和钢檩条几种；屋架（屋面梁）有预应力钢筋混凝土双坡屋面梁、三角形钢屋架、三角形木屋架、钢筋混凝土三角形屋架、钢筋混凝土折线型屋架几种；此外，厂房内设置有天窗家、托架、吊车梁等支撑结构；柱的形式大多为钢筋混凝土矩形柱，部分为钢柱；柱间维护结构个别建筑采用拱券形的形式，颇具特色。n从材料上看，老厂房和库房多采用清水红砖墙面，红色波形瓦屋面，仅在勒脚、层间分隔线、山花墙顶等部位用原色水泥砂浆，门窗多用方形钢窗。现状高度分析现状高度分析现状交通分析现状交通分析现状年代分析现状年代分析保护对象分析保护对象分析6.3 环境价境价值n(一)开源机器厂体现了工商文化的沿河景观。早期工厂多依靠水路运输，尤其是大型工矿企业，水运更为重要，而河道就成为这些工厂耐以生存的生命线。开源机器厂位于梁溪河与大运河交汇处，地理位置优越，沿梁溪河设置水路码头和货运出入口，形成了以工业建筑为特色的沿河景观。从沿河立面图可以看出，滨河建筑的外立面对其地块属性的判读起着重要作用。n(二)优质的厂区绿化n厂区的行道树多为香樟和梧桐，经过60年的发展，已然是林木参天，绿树成荫，其中有数条林荫道，一块景观小品，整个厂区绿化质量较高。n(三)独特的工业设施n开源机器厂内，有很多独特的，具有很强识别性的设施、设备和构筑物，例如烟囱、冷却塔、轨道、龙门吊、码头、以及其他各式各样的机器。这些设施都能够代表其所属场地的工业属性，在设计方案中可以充分加以利用。另外，一些市政设施，包括管线，阴井盖等也可以适当的加以保留。现状环境分析现状环境分析6.4 利用价利用价值n(一一)区位价值区位价值n开源机器厂位于无锡市市区的繁华地段，滨临大运河和梁溪河，地理位置优越，具有良好的商业价值和景观价值。尤其适合改造成餐饮、商业、办公和娱乐等投资回报率高的场所,以及博物馆、艺术馆等品质较高的社区，具有较强的区位优势。n(二二)建筑本体价值建筑本体价值n开源机器长所保留下来的单层或多层厂房和仓库,与普通民用建筑相比,在主体结构、基础设施、空间和平立面形式等方面均具有较大的改造优势,且改造建设周期短、成本低、见效快、投资风险小。n首先,建筑结构大都为砖混、钢筋混凝土框架结构、钢筋混凝土排架结构、钢架结构等,具备坚固、良好的耐久性。其平立面的结构设计规则,荷载的传力路线清晰,便于结构改造。而且,工业建筑的结构承载力通常比其他民用建筑的承载力要高出几倍到几十倍,当旧工业建筑改为民用建筑时,旧建筑的荷载一般都能满足新的使用要求,这是其他一般旧建筑所不可比拟的。n其次,建筑空间开敞、平面规整、立面简洁、改造的灵活性强。工业建筑的设计遵从工业生产的功能与效率需求,规模大、空间比较宽敞,跨度大于一般的民用建筑,如有些单跨厂房的跨度就有24米,而双跨、三跨的建筑空间则更大。而平立面的设计也规整简洁:柱网简单,整齐划一;外墙一般为围护墙,可根据需要拆除重砌或直接使用,加上仍遗留的大量工业构件,为改造设计提供了更多的可塑性,可满足业主进行个性化空间设计的需求。n再次,旧工业建筑的基础设施在给排水、电力电讯、燃气动力等方面的容量远高于普通民用建筑,改造项目可以以原有的基础设施为依托,不用增加新的市政设施接口,有效减免了投资方和政府的前期投入。n(三三)生生态价价值n全世界35%的固体垃圾来自于建设工程，其中包括建设施工过程以及为生产建筑材料所进行的生产工艺过程。有计划地进行旧工业建筑的改造更新，能重复利用有限的能源、减少污染，促进城市的可持续发展，具有很大的生态优势。七、七、现状破坏状破坏评估估n7.1 破坏原因分析破坏原因分析n1)工厂的产业调整和功能置换。由于政府的宏观调控致使一些工业做出产业结构调整，比如开源机器厂将搬迁至新区，而原地块也将由工业建筑置换为居住建筑。n2）社会条件的变化。当外界的社会条件改变时，工厂也会受其影响而做出相应的调整，比如自梁溪河的整治工程开始后，整个河段封航，码头消失，这对工厂的发展造成了极大的制约，这也是工厂外迁的原因之一。n3)拆旧建新的自然更替。在厂区范围内，拆旧建新的自然更替一直存在，这也是一种正常的发展模式，但结果却是使得一部分老厂房逐渐消失，取而代之一些80年代以后的新厂房。n4)自然力的破坏。长期作为重工业加工车间、年久失修，加上自然腐蚀使得厂区大部分建筑都存在不同程度的损毁。n7.2 整体格局整体格局 n开源机器厂的整体格局基本完整，各种功能的车间、仓库、设备房、办公楼等齐备，目前，工厂仍在正常生产之中。但在成片的老厂房中混杂了不少新建筑。同时，梁溪河的整治工程开始后，沿河景观绿地已初具雏形，这在提升了地块的景观价值的同时，也对工厂的发展造成了制约，开源机器厂将因此择址重建。n7.3 建筑单体建筑单体n厂区内一共保留有十五幢早期工业厂房和仓库和一幢早期的三层办公楼，除个别空置之外，大部分仍在正常使用之中。这些厂房都存在不同程度的破损，比如结构沉降导致的墙体裂缝，墙面风化，屋面渗漏等，门窗破损等。后期陆续加建的办公等建筑均保存较完好。n7.4 周边环境周边环境n开源机器厂位于无锡市滨湖区，梁溪河与大运河交汇处，邻近新规划的市中心，交通便利。地块北侧的湖滨路为重要的市级交通干道，地块内部主要通过厂区内道路形成完整的道路交通网。地块周边多为居住区。梁溪河对岸为阳光城市花园，沿河两侧已完成对梁溪河的一期整治工程，沿河绿化景观已初具规模，提升了整个环境的景观质量。地块北侧的黎新村，均为两至三层的居民楼，较为杂乱，已经列入改造之列。现状质量分析现状质量分析八、保八、保护理念和措施理念和措施n8.1 保护理念保护理念n在我国经济高速发展时期，随着城市产业结构和社会生活方式发生变化，传统工业或迁离城市，或面临“关、停、并、转”的局面，各地留下了很多工业旧址、附属设施、机器设备等工业遗存。这些工业遗产是文化遗产的重要组成部分。加强工业遗产的保护、管理、和利用，对于传承人类先进文化，保护和彰显一个城市的底蕴和特色，推动地区经济社会可持续发展，具有十分重要的意义。n工业遗产保护是我国文化遗产保护事业中具有重要性和紧迫性的新课题。面对现代科技日新月异的变化和发展，在传统工艺技术基础上诞生的工业遗产，如何获得新的生机，是一个摆在世人面前比较棘手的问题。一般而言，工业遗产与高尖端科技很难结缘，要想使工业遗产在现代科技面前焕发新的活力，继续保护它的生产功能，必须引入新的功能，注入新的活力。n“保护”与“再利用”一直是历史建筑需要解决的两个重要问题，在本方案中，通过从历史、区域、景观以及文化等角度的深入分析，提出了保护和发掘工业遗产、合理利用既有资源促进城市可持续发展、探讨工业文化向居住文化转变的模式这三个设计目标，试图把工业遗产与居住区开发有效结合，使工业遗产的保护和发展获得新的生机。n8.2 保护措施保护措施n依据相关法律、法规，结合对开源机器厂价值的评估，及其现状保存情况，制定保护更新措施。保护模式分析保护模式分析n1）保护保持原样，以求如实反映历史遗存。对厂区范围内年代久远，保存较为完好的早期厂房，采取相应的保护措施，最大限度保存其有价值的历史信息。南侧的、号厂房和号办公楼将结合新建部分，打造成一个高档的出租型城市商务中心。而北侧的号设备房结合沿河景观绿地，改造成为小型博物馆。n2）改善原有建筑结构不动，局部修缮改造，主要对厂区内部分局部破损的厂房，在保护其建筑的格局和风貌、治理外部环境、修旧如旧的同时，重点对建筑内部加以调整改造，配备市政设施，同时通过内部的功能置换以达到高质量的休闲娱乐空间。如北侧地块的1、2、3号厂房等，拟结合新规划小区的会所，将其改造成体育建筑和休闲娱乐建筑等融入整个小区之中，并以此为中心，形成小区的休闲广场。n3）迁建即移地保护。为了复原颇具特色的沿河立面，填补新建筑拆除后留下的空白。基地内的号建筑将向南平移米，即多保留一个老厂房，又可将沿河立面补充完整。n4）保留对厂区内独特的工业设施等加以保留或局部保留。包括烟囱、冷却塔、轨道、龙门吊、管线、阴井盖等，以及其他各式各样的机器。厂区内绿化适量较高，适当保留厂区内的一条林荫道。而号建筑中独具特色的拱券形维护结构在工业建筑中较为少见的，选择性保留其墙体片段。概念构思概念构思初步设计初步设计 功能分析图功能分析图层数分析层数分析道路分析道路分析九、经济技术指标九、经济技术指标n小区基地面积：154543.5平方米n拟保护建筑面积：13545平方米n其中，保护部分面积：6015平方米n改善部分面积：4751平方米n迁建部分面积：2779平方米十、效益评价十、效益评价n通过本方案，无锡开源机器厂工业遗产的真实性和完整性得以保持，社会效益、经济效益、生态效益基本兼顾平衡，实现了可持续发展。n）社会效益n保护对象本身，包括原有厂房、古树、老道路、机器以及原有片断等有形和无形的遗产，按照文物保护模式，得到最大程度保护；对城市发展来说，为城市沿河提供一处有特色的景观场所，为城市旅游发展做出贡献，另外亦可作为无锡工业文化整体保护区域内的一个重要节点；在小区开发方面，为小区提供会所等公用活动场所，提升小区的景观价值和文化内涵，打造特色小区的品牌；工业遗产保护在国内还没有成熟的经验可汲取，也没有现成的方式可照搬，本方案也是在工业遗产保护方面的一次探索，为今后的遗产保护工作积累经验。n）经济效益n本方案将工业建筑置换为居住区的新模式，作为工业遗产保护方式一个新的探讨，在保持建筑风貌不变的前提下，置换其使用功能，尽量发挥其功能，利用转制、转产等手段，对一些厂房进行功能置换，实现与小区开发的接轨，做到文物保护和小区开发双赢的目的。n）生态效益n全世界35%的固体垃圾来自于建设工程，其中包括建设施工过程以及为生产建筑材料所进行的生产工艺过程。有计划地进行旧工业建筑的改造更新，能重复利用有限的资源、减少污染，促进城市的可持续发展，具有很大的生态优势。