新城整合推广和商业定位策划方案

路漫漫其悠远路漫漫其悠远少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤2024/6/26新城整合推广和商业定新城整合推广和商业定位策划方案位策划方案路漫漫其悠远路漫漫其悠远少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤项目分析项目分析1.1.地理位置分析地理位置分析项项目目地地理理位位置置位位于于遵遵义义市市红红花花岗岗区区外外环环路路、合合众众路路、东东沙沙路路的的交交汇汇处处，车车流流量量较较大大，周周边边有有合合众众路路餐餐饮饮一一条条街街，钢钢材材市市场场、新新天天地地橱橱柜柜大大世世界界、沃沃尔尔玛玛超超市市等等具具有有一一定定规规模的商业形态，和为数不多的小铺面零星分布，商业氛围浓厚，经营层次跨度较大。模的商业形态，和为数不多的小铺面零星分布，商业氛围浓厚，经营层次跨度较大。路漫漫其悠远路漫漫其悠远少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤1.1 1.1 地理优势地理优势项项目目位位于于外外环环路路、合合众众路路、东东沙沙路路形形成成的的三三角角地地带带，距距离离中中华华路路较较近近，交交通通相相对对便便利利，周边无阻碍视野。周边无阻碍视野。1.2 1.2 公共交通情况公共交通情况 公交车站。公交车站。1.3 1.3 景观特色景观特色高层特有的俯瞰视野效果及架空层景观。高层特有的俯瞰视野效果及架空层景观。1.4 1.4 配套设施配套设施项项目目周周边边现现有有多多家家银银行行网网点点、菜菜市市、保保健健医医院院、学学校校、沃沃尔尔玛玛和和岛岛内内价价超超市市、市市民民广广场等。场等。1.5 1.5 现状现状已施工已施工项目分析项目分析路漫漫其悠远路漫漫其悠远少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤项目项目SWOTSWOT分析分析3.1 3.1 优势优势地地理理位位置置：从从地地块块周周边边情情况况来来看看，项项目目地地理理位位置置距距离离市市中中心心很很近近，交交通通便便利利，车车流流相相对较大，生活配套基本齐全，如医院、学校、菜市、银行、超市、休闲广场等。对较大，生活配套基本齐全，如医院、学校、菜市、银行、超市、休闲广场等。建筑设计：本项目为遵义较为流行的商住结合设计，外观较为新颖。建筑设计：本项目为遵义较为流行的商住结合设计，外观较为新颖。3.2 3.2 劣势劣势该该路路段段人人口口较较多多、较较杂杂，文文化化层层次次不不是是很很高高，治治安安环环境境相相对对复复杂杂，由由于于临临近近外外环环线线和和东东沙沙路路，路路面面行行车车噪噪音音影影响响较较大大。东东沙沙路路原原有有的的建建筑筑也也将将影影响响项项目目档档次次。周周围围商商业业业业态较多，规模较大，造成商业定位成为一大难题。态较多，规模较大，造成商业定位成为一大难题。住宅户型设计布局较密集。采光通透性较差。住宅户型设计布局较密集。采光通透性较差。路漫漫其悠远路漫漫其悠远少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤3.3 3.3 机会机会随随着着遵遵义义市市整整体体经经济济的的发发展展和和人人口口的的扩扩充充，加加上上城城市市中中心心的的扩扩大大，这这块块原原本本地地处处较较偏偏僻僻的的地地段段现现已已成成为为开开发发热热土土。周周边边的的商商业业氛氛围围和和金金三三角角的的特特殊殊地地块块为为项项目目带带来来足足够够的的人人气气。另另外外遵遵义义市市商商业业形形态态结结构构不不完完善善，只只要要定定位位正正确确，将将为为项项目目带带来来可可观观的的经经济济效效益和品牌效应。益和品牌效应。3.4 3.4 威胁威胁周周边边的的商商业业形形态态比比较较齐齐全全，如如果果我我们们重重复复已已有有的的商商业业形形态态，将将造造成成不不必必要要的的竞竞争争。如如零零售售业业巨巨头头沃沃尔尔玛玛几几乎乎将将周周边边大大、中中型型超超市市和和百百货货业业垄垄断断。这这将将使使我我们们商商业业定定位位的的准准确性、新颖性尤显突出。确性、新颖性尤显突出。项目项目SWOTSWOT分析分析路漫漫其悠远路漫漫其悠远少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤项目对手分析项目对手分析1 1、新天地、新天地橱柜大世界橱柜大世界销售策略：商铺只租不售，住宅只售不租销售策略：商铺只租不售，住宅只售不租销销售售现现状状：一一期期全全部部租租赁赁完完毕毕，二二期期已已经经展展开开预预租租，准准备备打打造造成成精精品品店店，引引进进知知名名品品牌牌，租租金金2.52.5元元/月，最小面积为月，最小面积为150150；优惠方案：一期免收优惠方案：一期免收5 5个月的房租个月的房租 （包括装修期）（包括装修期）二期免收二期免收5 5个月房租个月房租 （不包括（不包括2 2个月的装修期），个月的装修期），住宅销售：以多层为主，住宅售价住宅销售：以多层为主，住宅售价19001900元元/24002400元元/，均价，均价21002100元元/，目前基本销售完毕，目前基本销售完毕项项目目概概述述：该该项项目目一一期期定定位位新新颖颖，填填补补遵遵义义集集中中销销售售橱橱柜柜盲盲点点，位位置置较较好好，临临外外环环路路，交交通通方方便便，销销售售状况较为理想。二期可从一期通过三个门进出，位置较差，配有专门货运中心和装卸货物的专用道路。状况较为理想。二期可从一期通过三个门进出，位置较差，配有专门货运中心和装卸货物的专用道路。优优点点：定定位位新新颖颖，时时机机掌掌握握较较好好，已已吸吸引引不不少少商商家家加加盟盟，销销售售策策略略正正确确，采采用用“蓄蓄水水养养鱼鱼”销销售售模模式式，具有长期经营理念。具有长期经营理念。缺点：内部配套较差，基本依托周围自然配套，绿化率较低。缺点：内部配套较差，基本依托周围自然配套，绿化率较低。竞竞争争态态势势：整整体体居居住住环环境境一一般般，以以商商业业为为主主的的开开发发模模式式。该该盘盘定定位位与与本本项项目目不不同同，所所以以直直接接竞竞争争因因素素较较少。少。路漫漫其悠远路漫漫其悠远少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤2 2、大森鑫城、大森鑫城销售策略：住宅只售不租，商铺尚未确定销售策略：住宅只售不租，商铺尚未确定销销售售现现状状：住住宅宅销销售售状状况况一一般般，均均价价约约23002300元元/，商商铺铺共共4 4层层。1 12 2层层定定位位为为烟烟酒酒专专卖卖，设设想想突突出出遵遵义义烟酒文化，形成新的业态模式。烟酒文化，形成新的业态模式。3 3层为机动层，暂时定位为百货类，层为机动层，暂时定位为百货类，4 4层为综合层，目前尚未开始销售。层为综合层，目前尚未开始销售。优惠方案：超过优惠方案：超过130130的可免去的可免去1010的售价。的售价。优优点点：环环境境较较好好，邀邀请请了了著著名名的的景景观观公公司司设设计计。住住宅宅面面积积多多样样性性，选选择择面面较较广广。项项目目启启动动较较早早，已已经经展展开销售。开销售。缺缺点点：栋栋距距较较窄窄，商商业业定定位位矛矛盾盾，烟烟酒酒类类竞竞争争激激烈烈，很很难难成成集集中中销销售售。而而单单一一的的百百货货业业又又和和大大型型综综合合超超市市沃尔玛形成行业竞争。沃尔玛形成行业竞争。项目概述：销售状况一般，如按照其预定招商计划，其百货行业可能使我们的定位产生影响。项目概述：销售状况一般，如按照其预定招商计划，其百货行业可能使我们的定位产生影响。项目对手分析项目对手分析路漫漫其悠远路漫漫其悠远少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤3 3、东城国际：、东城国际：项目介绍：该项目地下项目介绍：该项目地下2 2层停车，地上层停车，地上6 6层框架，酒店式公寓和酒店结合，层框架，酒店式公寓和酒店结合，6 6层框架为酒店的附属层。层框架为酒店的附属层。公寓销售：公寓小面积已售完。公寓销售：公寓小面积已售完。100100以上目前正在出售，均价以上目前正在出售，均价23002300元元/。酒店：酒店招商已经达成初步意向。酒店：酒店招商已经达成初步意向。项目定位与本案不同，可比性较小。项目定位与本案不同，可比性较小。项目对手分析项目对手分析路漫漫其悠远路漫漫其悠远少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤4 4、沃尔玛超市、沃尔玛超市项目介绍：该项目设计与本案十分接近，为项目介绍：该项目设计与本案十分接近，为4 4层商业框架结构，上建多层层商业框架结构，上建多层和小高层和小高层住宅。住宅。销售策略：商业只租不售销售策略：商业只租不售销售现状：一层部分已经出租给销售现状：一层部分已经出租给ITATITAT，二三层是全球零售业连锁知名品牌沃尔玛超市。，二三层是全球零售业连锁知名品牌沃尔玛超市。四四层层设设立立了了物物业业管管理理公公司司，其其他他区区域域目目前前尚尚未未完完成成招招商商。住住宅宅由由小小高高层层和和多多层层组组成成，销销售售基基本完毕。本完毕。项目概述：由于成功引进沃尔玛超市的加盟，对周边零售业和百货业形成强烈的竞争冲击。项目概述：由于成功引进沃尔玛超市的加盟，对周边零售业和百货业形成强烈的竞争冲击。项目对手分析项目对手分析路漫漫其悠远路漫漫其悠远少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤市场调查市场调查请看市场调查结果：请看市场调查结果：国贸广场(人)重庆百货(人)沃尔玛(人)岛内价(人)11:00-12:00进206357520428出179252121206购3214130096014:00-15:00进169473554496出137321236211购3719617640020:00-21:00进307348742510出417600384190购99267214542路漫漫其悠远路漫漫其悠远少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤请看市场调查结果：请看市场调查结果：市场调查市场调查路漫漫其悠远路漫漫其悠远少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤根根据据以以上上数数据据我我们们可可以以看看出出，纯纯粹粹的的百百货货公公司司，如如国国贸贸广广场场，人人流流量量成成交交量量都都不不尽尽人人意意，而而纯纯粹粹的的超超市市，如如沃沃尔尔玛玛、岛岛内内价价成成交交量量虽虽大大，但但成成交交数数额额并并不不大大。反反而而是是综综合合性性的的重重庆庆百百货货即即保保证证了了客客流流量量也也满满足足了了购购物物量量。但但上上述述三三种种业业态态都都缺缺乏乏集集购购物物、娱娱乐乐、休休闲闲、运运动动、健健身身、美美容容等等为为一一体体的的真真正正意意义义上上的的“一一站站式式”消消费费场场所所。通通过过各各种种业业态态的的互互补补以以及及透透视视感强烈的空间设计提升消费者心灵的舒适度，同时也使整个商业体量更具竞争力和生命力。感强烈的空间设计提升消费者心灵的舒适度，同时也使整个商业体量更具竞争力和生命力。“一站式一站式”消费场所消费场所 是商业的航空母舰是商业的航空母舰是一座包罗万象的消费之城是一座包罗万象的消费之城是多种业态、商机的汇聚之所是多种业态、商机的汇聚之所也是现代商业走向也是现代商业走向以人为本以人为本的全新模式的全新模式所所以以敝敝司司建建议议将将瑞瑞安安世世纪纪新新城城定定位位成成“一一站站式式”的的one one stop stop shoppingshopping业业态态，填填补补遵遵义义的的一项商业形态空白，扭转遵义服务行业的全新观念，引领遵义第三产业的革命先潮。一项商业形态空白，扭转遵义服务行业的全新观念，引领遵义第三产业的革命先潮。总结：我们没必要和对手正面竞争，但我们不惧怕竞争总结：我们没必要和对手正面竞争，但我们不惧怕竞争市场调查市场调查路漫漫其悠远路漫漫其悠远少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤5.15.1功功能能区区别别住住宅宅的的功功能能要要求求较较为为单单一一，主主要要就就是是满满足足人人们们的的居居住住功功能能，为为人人们们提提供供一一个个能能够够遮遮风风档档雨雨的的休休憩憩之之所所。而而商商业业所所要要承承载载的的功功能能就就较较为为复复杂杂，商商业业地地产产最最一一般般的的功功能能是是作作为为商商品品流流通通的的基基础础设设施施，承承担担商商品品的的流流通通展展示示功功能能，对对人人而而言言就就是是满满足足人人们们的的购购物物需需求求。同同时时商商业业地地产产还还可可以以承承载载其其他他功功能能，例例如如餐餐饮饮功功能能、娱娱乐乐功功能能、休休闲闲功功能能、商商务务功功能能等等等等，就就因因为为商商业地产的功能要求灵活多变，故导致对其的操控也就相对复杂。业地产的功能要求灵活多变，故导致对其的操控也就相对复杂。商业地产与住宅地产区别分析商业地产与住宅地产区别分析路漫漫其悠远路漫漫其悠远少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤5.25.2、地地段段区区别别房房地地产产因因其其不不可可移移动动性性，因因此此不不论论住住宅宅还还是是商商业业，对对地地段段的的要要求求都都比比较较高高，而而商商业业更更之之为为甚甚。相相对对而而言言，住住宅宅选选择择地地段段的的弹弹性性空空间间更更大大，不不论论城城市市中中心心，还还是是城城市市郊郊区区，亦亦或或荒荒郊郊野野岭岭，均均可可开开发发住住宅宅。而而商商业业则则不不同同，商商业业一一旦旦离离开开城城区区，来来到到郊郊外外，就就需需要要对对商商业业的的经经营营内内容容、业业态态进进行行检检讨讨。例例如如适适应应于于城城区区的的零零售售百百货货如如果果来来到到郊郊外外就就生生存存渺渺茫茫。商商业业地地产产的的植植树树原原理理，首首先先就就是是立立地地分分析析。如如果果地地选选错错了了，那那必必定定难难以以生生存存。商商业业对对“易易达达性性”的的要要求求很很高高，项项目目最最好好处处在在道道路路十十字字路路口口或或紧紧邻邻干干道道，客客流流、人人流流、车车流流穿穿行行方便，这样才能增加顾客的光顾可能。方便，这样才能增加顾客的光顾可能。商业地产与住宅地产区别分析商业地产与住宅地产区别分析路漫漫其悠远路漫漫其悠远少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤5.35.3、客客户户区区别别住住宅宅地地产产涉涉及及客客户户层层面面较较窄窄，而而商商业业地地产产涉涉及及客客户户层层面面较较宽宽。住住宅宅的的目目标标客客户户一一般般分分为为两两类类，一一种种是是投投资资型型客客户户，一一种种是是自自用用型型客客户户。投投资资性性客客户户乃乃是是依依靠靠买买后后出出租租及及房房产产升升值值获获利利。而而自自用用型型客客户户乃乃是是买买后后自自用用（不不论论过过渡渡型型居居住住还还是是永永久久性性居居住住）。但但商商业业地地产产的的客客户户则则包包括括了了经经营营商商户户、商商铺铺投投资资者者和和目目标标消消费费者者三三类类人人群群。经经营营商商户户又又可可以以分分为为主主力力店店、次次主主力力店店、旗旗舰舰品品牌牌店店及及普普通通品品牌牌店店，各各类类商商户户对对物物业业的的要要求求都都不不尽尽一一致致。最最后后商商业业地地产产还还涉涉及及到到未未来来的的消消费费者者定定位位问问题题，也也就就是是商商业业运运营营后后，吸吸引引什什么么样样的的人人群群前来商场消费的问题。总而言之，商业地产的客户群复杂性要甚之于住宅。前来商场消费的问题。总而言之，商业地产的客户群复杂性要甚之于住宅。商业地产与住宅地产区别分析商业地产与住宅地产区别分析路漫漫其悠远路漫漫其悠远少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤5.45.4、操操作作复复杂杂性性区区别别从从开开发发商商的的地地产产开开发发角角度度来来讲讲，商商业业操操作作的的复复杂杂性性甚甚之之于于住住宅宅。对对于于住住宅宅而而言言，开开发发商商将将住住宅宅卖卖出出后后基基本本就就万万事事大大吉吉了了，住住宅宅的的使使用用价价值值就就开开始始在在消消费费者者手手中中体体现现。而而商商业业地地产产在在销销售售过过后后，是是不不能能直直接接进进行行消消费费的的，这这时时的的商商业业地地产产项项目目在在某某种种程程度度上上是是不不具具备备使使用用价价值值的的，它它还还要要进进行行招招商商才才能能运运营营使使用用。而而招招商商运运营营乃乃是是商商业业地地产产的的生生死死环环节节，稍稍有有不不甚甚，便便会会将将商商业业带带入入万万劫劫不不覆覆的的深深渊渊。例例如如国国内内的的很很多多商商业业就就是是没没有有处处理理好好招招商商与与销销售之间的关系而导致项目夭折。售之间的关系而导致项目夭折。商业地产与住宅地产区别分析商业地产与住宅地产区别分析路漫漫其悠远路漫漫其悠远少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤5.55.5、物物业业要要求求区区别别住住宅宅对对物物业业的的要要求求相相对对简简单单，只只要要能能满满足足居居住住的的功功能能就就可可以以，对对层层高高、荷荷载载等等的的要要求求也也不不高高。但但对对于于商商业业地地产产而而言言，对对物物业业的的层层高高、柱柱距距、荷荷载载、电电梯梯等等都都有有很很细细致致的的要要求求，任任何何一一点点的的差差池池都都有有可可能能影影响响商商业业地地产产项项目目的的生生存存。不不同同的的商商业业业业态态，对对物物业业的的要要求求不不同同，一一般般百百货货店店楼楼板板的的承承重重要要达达到到500500公公斤斤，建建材材超超市市要要求求荷荷载载40004000公公斤斤，普普通通的的超超市市和和书书店店10001000公公斤斤，仓仓储储店店的的荷荷载载就就要要达达到到15001500公公斤斤。不不同同的的业业态态，对对高高度度要要求求亦亦不不相相同同，做做生生活活超超市市，5 5米米层层高高就就可可以以了了；如如果果做做建建材材超超市市，至至少少要要8 8米米层层高高；而而做做仓仓储储的的话话，要要9 9米米。如如果果建建电电影影院院，至至少少要要9 9米米层层高高，因因为为将将来来会会使使用用大大银银幕幕。而而住住宅宅的的活活荷荷载载只只要要200200公斤，层高达到公斤，层高达到2.832.83米就可以了，由此可见住宅的物业要求要相对简单的多。米就可以了，由此可见住宅的物业要求要相对简单的多。商业地产与住宅地产区别分析商业地产与住宅地产区别分析路漫漫其悠远路漫漫其悠远少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤5.65.6、销销售售模模式式区区别别住住宅宅的的销销售售模模式式较较商商业业地地产产而而言言模模式式较较为为简简单单，通通常常为为直直接接销销售售，买买卖卖两两清清。而而商商业业的的销销售售则则形形式式多多样样，一一般般而而言言分分为为四四种种模模式式，直直接接销销售售模模式式、带带租租约约模模式式、返返租租式式销销售售、整整体体销销售售模模式式。而而且且每每种种销销售售模模式式还还可可以以继继续续细细分分，例例如如直直接接销销售售模模式式还还可可以以分分为为有有条条件件和和无无条条件件两两种种。而而返返租租式式销销售售更更是是灵灵活活多多样样，可可以以年年返返，也也可可以以一一次次性性返返，或或者者二二者者的的结结合合。亦亦可可分分为为短短期期返返（五五年年及及以以内内）和和长长期期返返(五五年年以以上上)，更更可可分分为为保保底底或或不不保保底底等等。不一而足，每种销售方式均有其销售的适应对象。等等。不一而足，每种销售方式均有其销售的适应对象。商业地产与住宅地产区别分析商业地产与住宅地产区别分析路漫漫其悠远路漫漫其悠远少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤5.75.7、投投资资回回报报形形式式对对于于开开发发商商而而言言，商商业业地地产产的的投投资资回回报报形形式式有有三三种种，一一是是销销售售获获利利，二二是是后后期期经经营营收收益益，三三是是物物业业升升值值；而而住住宅宅的的投投资资回回报报形形式式只只能能通通过过销销售售来来实实现现。销销售售只只能能获获取取短短期期的的资资金金回回笼笼或或者者解解决决开开发发商商后后续续开开发发的的资资金金问问题题，而而经经营营收收益益和和物物业业升升值值才才是是商商业业地地产产投投资资回回报报的的最最主主要要形形式式。例例如如北北京京的的世世纪纪金金源源购购物物中中心心，6060多多万万平平方方米米一一寸寸都都没没有有卖卖；上上海海的的梅梅隆隆镇镇购购物物广广场场建建设设的的时时候候投投资资不不到到5 5个个亿亿，后后有有机机构构出出5050亿亿收收购购，却却被被婉婉拒拒，因因为为这这个个物物业业每每年年都都在在升升值值，而而且且经经营营收收益益很很高高。所所以以，商商业业地地产产真真正正的的价价值值并并非非是是销销售售，而而是获取长期的经营收益和物业升值。是获取长期的经营收益和物业升值。商业地产与住宅地产区别分析商业地产与住宅地产区别分析路漫漫其悠远路漫漫其悠远少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤5.85.8、专专业业性性程程度度商商业业地地产产与与住住宅宅地地产产对对专专业业要要求求的的程程度度和和重重点点都都是是不不同同的的，商商业业地地产产除除了了要要遵遵循循住住宅宅地地产产所所遵遵循循的的建建筑筑规规范范和和消消防防规规范范外外，还还要要遵遵循循第第三三种种规规范范即即商商业业规规范范。商商业业地地产产的的运运作作对对于于商商业业专专业业性性的的要要求求极极高高，是是多多个个商商业业微微观观问问题题综综合合解解决决的的结结果果，住住宅宅地地产产的的运运作作则则不不需需要要进进行行复复杂杂的的商商业业设设计计。从从过过程程上上看看，住住宅宅地地产产销销售售后后就就进进入入了了终终端端，而而商商业业地地产产的的销销售售只只是是经经营营的的开开始始，还还需需要要招招商商、开开业业和和经经营营管管理理。所所以以，商商业业地地产产运运作作与与住住宅宅地地产的运作对专业程度的要求是不一样的。产的运作对专业程度的要求是不一样的。商业地产与住宅地产区别分析商业地产与住宅地产区别分析路漫漫其悠远路漫漫其悠远少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤1 1、住宅部分、住宅部分由由于于遵遵义义市市目目前前来来说说对对酒酒店店式式公公寓寓和和办办公公楼楼的的需需求求量量并并不不大大，造造成成部部分分办办公公楼楼的的滞滞销销。所以建议住宅部分定位依然是以商住两用为主，以商铺的热销带动住宅的火所以建议住宅部分定位依然是以商住两用为主，以商铺的热销带动住宅的火爆爆。项目市场定位项目市场定位路漫漫其悠远路漫漫其悠远少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤2.2.商场部分商场部分2.1 2.1 定位理念定位理念2.1.1 2.1.1 市场环境市场环境在在商商场场方方面面敝敝司司考考虑虑到到项项目目所所在在区区域域的的商商业业氛氛围围、人人流流量量、车车流流量量、遵遵义义市市民民的的消消费费习习惯惯等等客客观观因因素素，使使产产品品的的定定位位具具有有较较大大的的制制约约性性。而而就就市市场场现现状状情情况况来来看看，以以零零售售式式购购物物中中心心定定位位的的项项目目光光是是红红花花岗岗区区就就有有沃沃尔尔玛玛、北北京京华华联联、岛岛内内价价、喜喜洋洋洋洋等等综综合合超超市市，竞竞争争相相当当激激烈烈。而而百百货货业业的的重重庆庆百百货货、国国贸贸等等已已经经具具有有一一定定规规模模，市市场场份份额额占占有有量量很很大大。即将到来的位于老城新街的百盛购物中心，也将加入百货业的竞争之战。即将到来的位于老城新街的百盛购物中心，也将加入百货业的竞争之战。本项目周边的沃尔玛和策划中的大森鑫城对本案构成直接威胁。本项目周边的沃尔玛和策划中的大森鑫城对本案构成直接威胁。餐餐饮饮行行业业，合合众众路路是是遵遵义义著著名名的的餐餐饮饮一一条条街街，它它的的形形成成提提升升了了本本项项目目的的人人气气，但但也也对对本本项目的定位产生了制约。项目的定位产生了制约。项目市场定位项目市场定位路漫漫其悠远路漫漫其悠远少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤2.1.2 2.1.2 产品对比及成本控制产品对比及成本控制 本本项项目目的的规规模模、地地理理位位置置等等方方面面，客客观观地地说说与与重重百百、国国贸贸、沃沃尔尔玛玛、北北京京华华联联等等项项目目存存在在一一定定的的劣劣势势。所所以以敝敝司司认认为为项项目目的的商商业业部部分分在在定定位位方方面面、使使用用功功能能上上必必须须采采取取避避实实击击虚的思路。避免与其他大型商业项目有定位上的重复，开发切合项目特色的客户群体。虚的思路。避免与其他大型商业项目有定位上的重复，开发切合项目特色的客户群体。另另一一方方面面，从从销销售售运运作作成成本本方方面面考考虑虑。假假如如本本项项目目在在市市场场定定位位上上与与上上述述项项目目有有重重复复，为为增大市场占有率必然导致宣传推广的投入剧增，而不利于成本控制。增大市场占有率必然导致宣传推广的投入剧增，而不利于成本控制。2.1.3 2.1.3 目标客户群体目标客户群体综综合合上上述述，为为了了避避开开市市场场定定位位的的重重复复亦亦有有利利于于避避免免项项目目与与上上述述商商业业项项目目在在目目标标客客源源上上产产生直接的竞争，从而减少销售压力。我们的目标客户是全市所有人群。生直接的竞争，从而减少销售压力。我们的目标客户是全市所有人群。2.2 2.2 市场定位市场定位应应市市场场环环境境及及区区域域的的商商业业氛氛围围，敝敝司司对对项项目目商商业业部部分分的的市市场场定定位位提提出出建建议议，以以下下建建议议均均为现在遵义商业形态中的盲点产业：为现在遵义商业形态中的盲点产业：项目市场定位项目市场定位路漫漫其悠远路漫漫其悠远少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤2.2.1 2.2.1 地上三层地上三层餐饮餐饮1 1、豪豪享享来来：豪豪享享来来是是国国内内知知名名的的大大型型餐餐饮饮连连锁锁集集团团，始始创创于于一一九九九九三三年年，是是厦厦门门特特区区首首家家专专业业从从事事经经营营中中西西餐餐厅厅连连锁锁业业务务的的企企业业。经经过过十十年年的的发发展展与与努努力力，“豪豪享享来来”已已经经成成为为国国内内餐餐饮饮连连锁锁行行业业中中具具有有相相当当知知名名度度和和一一定定影影响响力力的的强强势势品品牌牌，是是世世界界零零售售业业巨巨头头家家乐乐福福在在中中国国地地区区指指定定的的餐餐饮饮合合作作伙伙伴伴之之一一。公公司司目目前前拥拥有有员员工工70007000多多人人，投投入入资资金金近近2 2亿亿 元元，建建 立立 了了 覆覆 盖盖 国国 内内 各各 主主 要要 大大 中中 城城 市市 的的 连连 锁锁 经经 营营 体体 系系。项目市场定位项目市场定位路漫漫其悠远路漫漫其悠远少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤2.2.1 2.2.1 地上三层地上三层餐饮餐饮2 2、巴巴西西烤烤肉肉主主题题餐餐厅厅：拉拉美美风风味味的的自自助助烧烧烤烤。烤烤物物是是“烤烤好好了了送送上上来来的的”，以以“肉肉类类”为为主主，品品种种有有：鸡鸡翅翅、培培根根、鳗鳗鱼鱼适适合合年年轻轻人人、无无肉肉不不欢欢者者、比比较较喜喜欢欢自自助助餐餐风风格格的的消消费费者者。自自助助餐餐台台有有：中中式式冷冷菜菜、西西式式甜甜点点、各各种种色色拉拉、水水果果等等，可可以以“各各取取所所需需”,”,人均消费人均消费8080元左右。元左右。3 3、大大食食代代：大大食食代代是是上上海海成成立立较较早早，运运作作较较成成功功的的一一家家综综合合美美食食广广场场，一一般般都都开开设设在在一一些些中中等等购购物物中中心心（如如：香香港港广广场场1F1F、龙龙之之梦梦购购物物中中心心-1F-1F、美美罗罗城城-1F-1F、莱莱福福仕仕购购物物广广场场-1F-1F），是是一一个个汇汇聚聚各各个个地地方方特特色色餐餐饮饮的的广广场场，以以面面食食、快快餐餐、套套餐餐、简简餐餐、烧烧烤烤、一一人人锅锅火火锅锅、冷冷菜菜、点点心心、饮饮料料吧吧、冷冷饮饮吧吧等等为为主主（如如：云云南南过过桥桥米米线线、四四川川麻麻辣辣烫烫、兰兰州州拉拉面面、上上海海小小笼笼包包、东东北北水水饺饺等等），以以定定点点售售卡卡、各各柜柜台台独独立立刷刷卡卡的的消消费费模模式式，广广场场中中庭庭是是统统一一用用餐餐区区域域，任任何何柜柜台台购购买买的的餐餐点点都都可可以以同同时时食食用用，使使得得消消费费者者可可以以在在不不出出购物场所就能在同一餐厅，同时品尝到不同风格的餐点。购物场所就能在同一餐厅，同时品尝到不同风格的餐点。项目市场定位项目市场定位路漫漫其悠远路漫漫其悠远少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤2.2.1 2.2.1 地上三层地上三层大型美容美发中心大型美容美发中心文文峰峰：始始创创于于19961996年年的的上上海海文文峰峰美美发发美美容容有有限限公公司司，是是一一家家集集美美发发美美容容、科科研研、生生产产、教教学学、服服务务、推推广广为为一一体体的的集集团团化化企企业业，总总部部位位于于上上海海。是是目目前前中中国国业业内内规规模模最最大大、档档次最高、功能最全、服务最好、业态最新的专业美容中心次最高、功能最全、服务最好、业态最新的专业美容中心。永永琪琪：上上海海永永琪琪美美容容美美发发连连锁锁经经营营机机构构创创建建于于19991999年年。由由最最初初的的一一个个小小型型美美容容美美发发店店迅迅速速发发展展成成为为集集上上海海永永琪琪投投资资管管理理有有限限公公司司、永永琪琪美美容容美美发发产产品品研研发发中中心心、上上海海永永琪琪美美容容美美发发专专修修学学校校、上上海海永永琪琪企企业业杭杭州州分分公公司司、上上海海永永琪琪企企业业嘉嘉兴兴分分公公司司、上上海海永永琪琪企企业业江江苏苏分分公公司司、麦麦莎莎SPASPA时时尚尚生生活活馆馆和和上上海海永永琪琪餐餐饮饮娱娱乐乐管管理理有有限限公公司司为为一一体体的的集集团团化化企企业业，目目前前有有经经营营场场地地十十万万平平方方米米，办办公公场场地地四四千千多多平平方方米米，教教育育培培训训基基地地二二千千多多平平方方米米，员员工近六千多人，总部行政技术人员工近六千多人，总部行政技术人员200200多人，在上海拥有直营店近多人，在上海拥有直营店近190190多家多家。项目市场定位项目市场定位路漫漫其悠远路漫漫其悠远少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤2.2.1 2.2.1 地上三层地上三层虚虚拟拟办办公公Virtual Virtual officeoffice（迷迷你你办办公公Mini Mini OofficeOoffice）：虚虚拟拟办办公公室室使使您您无无须须亲亲临临办办公公现现场场，即即 可可 使使 您您 以以 最最 小小 的的 成成 本本，享享 受受 星星 级级 写写 字字 楼楼 所所 提提 供供 的的 一一 切切 便便 利利.1 1、使使用用项项目目地地址址做做为为您您的的卓卓越越办办公公地地址址 2 2、为为 您您 接接 受受 电电 邮邮、邮邮 件件、包包 裹裹，并并 及及 时时 转转 发发 至至 您您 的的 指指 定定 地地 址址 3 3、为为 您您 公公 司司 录录 制制 电电 话话 欢欢 迎迎 词词，提提 供供 总总 机机 接接 线线 小小 姐姐 服服 务务 4 4、可可在在总总机机上上设设制制不不同同的的分分机机 5 5、专专业业秘秘书书为为您您接接待待来来访访客客户户 6 6、临临时时使使用用会会议议室室和和办办公公席席位位 7 7、办办公公室室临临时时使使用用 8 8、公司转成实体办公，对外电话可继续延用，无需布线及设备投入、公司转成实体办公，对外电话可继续延用，无需布线及设备投入项目市场定位项目市场定位路漫漫其悠远路漫漫其悠远少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤2.2.1 2.2.1 地上三层地上三层培训机构培训机构新新东东方方：新新东东方方教教育育科科技技集集团团由由19931993年年1111月月成成立立的的北北京京新新东东方方学学校校发发展展壮壮大大而而来来，目目前前集集团团以以外外语语培培训训和和基基础础教教育育为为核核心心，拥拥有有短短期期培培训训系系统统、高高等等教教育育系系统统、基基础础教教育育系系统统、职职业业教教育育系系统统、教教育育研研发发系系统统、出出国国咨咨询询系系统统、文文化化产产业业系系统统、科科技技产产业业系系统统等等多多个个发发展展平平台台，是是一一家家集集教教育育培培训训、教教育育研研发发、图图书书杂杂志志音音像像出出版版、出出国国留留学学服服务务、职职业业教教育育、在在线线教教育育、教教育育软软件件研研发发等等于于一一体体的的大大型型综综合合性性教教育育科科技技集集团团。其其培培训训项项目目有有：外外语语、电脑、留学、厨师、远程教育等。电脑、留学、厨师、远程教育等。其其他他：柔柔道道馆馆、武武术术馆馆、舞舞蹈蹈训训练练馆馆、绘绘画画馆馆、插插花花馆馆、儿儿童童启启蒙蒙教教育育管管、图图书书馆馆、茶茶道馆等。道馆等。项目市场定位项目市场定位路漫漫其悠远路漫漫其悠远少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤2.2.2 2.2.2 地上二层地上二层汤汤姆姆熊熊：汤汤姆姆熊熊欢欢乐乐世世界界向向来来被被消消费费者者及及业业界界推推崇崇为为具具最最指指标标性性的的室室内内休休闲闲空空间间，除除了了不不断断引引进进日日本本、欧欧美美一一系系列列当当红红游游戏戏机机台台，更更划划分分为为高高科科技技互互动动仿仿真真区区、选选物物抓抓奖奖区区、影影像像写写真真区区、室室内内运运动动区区及及适适合合亲亲子子同同乐乐的的嘉嘉年年华华出出奖奖区区，全全面面拓拓宽宽了了室室内内休休闲闲的的质质感感与与层层次次。汤汤姆姆熊熊育育乐乐事事业业集集团团是是台台湾湾经经营营家家庭庭亲亲子子游游乐乐中中心心最最成成功功的的工工作作团团队队，目目前前在在台台湾湾全全省省、中中国国大大陆陆及及菲菲律律宾宾共共开开辟辟了了共共计计九九十十多多个个室室内内主主题题游游乐乐中中心心。将将它它真真实实的的呈呈现现在在现实生活中，创造出一个现实生活中，创造出一个199199岁都满足的科技欢乐天堂。岁都满足的科技欢乐天堂。项目市场定位项目市场定位路漫漫其悠远路漫漫其悠远少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤2.2.2 2.2.2 地上二层地上二层反反斗斗城城：全全球球最最大大的的玩玩具具及及婴婴幼幼用用品品专专门门零零售售商商玩玩具具 反反 斗斗城城在在上上海海开开设设其其在在中中国国大大陆陆的的第第一一家家玩玩具具店店，该该店店位位于于浦浦东东陆陆家家嘴嘴正正大大广广场场内内。它它占占地地达达24002400平平方方，销销售售玩玩具具超超过过70007000种种，将将成成为为中中国国最最大大的的玩玩具具店店，由由于于位位居居商商业业闹闹市市区区，它它可可望望成成为为家家庭庭日日常常购购物物的的理理想想场场所所。玩玩具具 反反 斗斗城城已已计计划划未未来来在在国国内内开开设设更更多多分分店店，而而所所有有分分店店都都会会设设在在繁繁华华地地带带。玩玩具具 反反 斗斗城城近近年年来来已已成成为为亚亚洲洲玩玩具具零零售售业业的的推推动动力力，业业务务遍遍及及该该地地区区的的主主要要市市场场如如新新加加坡坡，泰泰国国，台台湾湾，马马来来西西亚亚，香香港港，澳澳门门，菲菲律律宾宾，还还有有中中国国大大陆陆。来来自自美美国国的的玩具玩具 反反 斗城是由香港利丰集团拥有的亚洲玩具斗城是由香港利丰集团拥有的亚洲玩具 反反 斗城以特许专营模式营运。斗城以特许专营模式营运。项目市场定位项目市场定位路漫漫其悠远路漫漫其悠远少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤2.2.2 2.2.2 地上二层地上二层玩玩具具岛岛：TOYS-ISLANDTOYS-ISLAND（玩玩具具岛岛）营营业业面面积积超超过过12001200平平方方米米，包包括括迪迪士士尼尼、芭芭比比娃娃娃娃等等数数十十个个国国际际品品牌牌的的玩玩具具品品种种近近两两万万个个。在在此此之之前前，上上海海乃乃至至国国内内的的玩玩具具销销售售方方式式都都是是在在商商场场或或超超市市占占据据一一个个角角落落，摆摆出出一一个个专专柜柜来来卖卖。而而“玩玩具具岛岛”却却是是专专门门的的仓仓储储式式玩玩具具超超市市。孩孩子子在在前前面面玩玩，家家长长推推着着购购物物车车在在后后面面捡捡，12001200多多平平方方米米的的玩玩具具超超市市逛逛下下来来，为为满满满满一一车车玩玩具具付付出出上上千千元元根根本本不不稀稀奇奇。这这种种新新奇奇的的购购买买玩玩具具方方式式首首次次出出现现在在国国内内，落落地地在在上海的浦东。上海的浦东。项目市场定位项目市场定位路漫漫其悠远路漫漫其悠远少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤2.2.2 2.2.2 地上二层地上二层翻翻斗斗乐乐：“FunDazzle”“FunDazzle”（翻翻斗斗乐乐）是是国国际际著著名名的的室室内内儿儿童童教教育育娱娱乐乐健健康康中中心心。自自19921992年年1010月月1515日日在在美美国国加加洲洲蒙蒙特特卡卡利利亚亚市市建建成成首首家家 翻翻斗斗乐乐 以以来来，便便以以特特许许加加盟盟的的连连锁锁方方式式在在全全世世界界悄悄悄悄掀掀起起了了一一个个 翻翻斗斗乐乐 运运动动，它它以以全全新新和和完完整整的的儿儿童童心心理理、教教育育、营营养养和和娱娱乐乐的的理理念念，为为家家长长和和孩孩子子欣欣然然接接受受。翻翻斗斗乐乐具具备备从从地地板板到到天天花花板板那那么么高高的的人人造造隧隧道道、滑滑梯、迷宫、海洋球等设施。梯、迷宫、海洋球等设施。项目市场定位项目市场定位路漫漫其悠远路漫漫其悠远少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤2.2.2 2.2.2 地上二层地上二层量贩式量贩式KTVKTV量量贩贩一一词词，最最早早来来源源于于日日语语，是是大大量量批批发发的的意意思思。世世纪纪量量贩贩式式KTV里里面面附附带带超超市市，出出售售与与市市场场价价相相差差无无几几的的各各种种食食品品，客客人人不不仅仅可可以以买买一一大大堆堆东东西西然然后后到到歌歌厅厅唱唱歌歌娱娱乐乐，而而且且不不 用用 担担 心心 最最 低低 消消 费费 的的 陷陷 阱阱，也也 不不 会会 被被 昂昂 贵贵 的的 酒酒 水水 单单 吓吓 走走。卡卡拉拉OK的的娱娱乐乐方方式式在在北北京京已已经经有有10年年的的历历史史，量量贩贩式式的的卡卡拉拉OK则则从从去去年年才才开开始始引引入入。量量贩贩一一词词从从日日文文中中来来，意意为为批批发发商商或或者者批批发发市市场场，量量贩贩式式的的卡卡拉拉OK强强调调的的也也是是薄薄利利多多销销，其其中中最最能能体体现现这这一一特特点点的的是是其其附附设设的的食食品品超超市市。从从前前的的KTV一一听听可可乐乐一一瓶瓶啤啤酒酒卖卖出出20元元的的高高价价不不稀稀奇奇，在在量量贩贩式式卡卡拉拉OK的的超超市市里里，酒酒水水、零零食食的的价价格格和和外外面面超超市市差差不不多多，一一听听可可乐乐3元元钱钱，花花上上二二三三十十元元四四五五个个朋朋友友足足够够。从从消消费费人人群群来来看看，来来这这里里的的绝绝对对是是走走在在时时尚尚前前沿沿的的人人群群，他他们们年年轻轻、追追求求个个性性，对对生生活活充充满满激激情情。继继第第一一家家在在北北京京开开张张的的麦麦乐乐迪迪量量贩贩式式卡卡拉拉OK尝尝到到“甜甜头头”之之后后，唐唐人人街街、钱钱柜柜、乐乐迪迪等等量量贩贩式式卡卡拉拉OK厅厅相相继继开开业业，几几乎乎开开一一家家火火一一家家。量量贩贩式式卡卡拉拉OK这这个个充充满满异异族族色色彩彩的的词词汇汇不不时时挂挂在在时时尚尚中中人人嘴嘴边，成为朋友聚会、商务应酬的上佳场所。边，成为朋友聚会、商务应酬的上佳场所。好乐迪好乐迪上海上海麦乐迪麦乐迪北京北京必爱歌必爱歌广州广州项目市场定位项目市场定位路漫漫其悠远路漫漫其悠远少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤2.2.2 2.2.2 地上地上一一层层服装服装东东方方狐狐狸狸城城（FOXTOWNFOXTOWN）：19701970年年起起，欧欧洲洲的的一一些些服服装装和和日日用用品品加加工工企企业业开开始始利利用用工工厂厂的的仓仓库库销销售售自自己己的的定定单单尾尾货货。一一些些喜喜欢欢品品牌牌但但又又愿愿意意廉廉价价购购买买的的顾顾客客，不不惜惜长长途途开开车车到到工工厂厂直直销销店店 去去购购买买他他们们喜喜欢欢的的品品牌牌商商品品。19881988年年以以后后，去去工工厂厂直直销销店店购购买买商商品品的的顾顾客客越越来来越越多多，于于是是，有有不不少少工工厂厂便便把把自自己己的的直直销销店店开开在在一一起起，逐逐步步形形成成了了具具有有购购物物中中心心性性质质的的工工厂厂直直销销购购物物中中心心FOXTOWN(FOXTOWN(狐狐狸狸镇镇)就就是是在在这这种种情情况况下下成成长长起起来来的的一一个个outletoutlet国国际际连连锁锁零零售售集集团团,已已在在全全球球2323各各地地区区开开设设了了FOXTOWNFOXTOWN品品 牌牌 折折 扣扣 店店，年年 营营 业业 额额 超超 过过 了了 9898亿亿 欧欧 元元 并并 持持 续续 成成 长长。foxtownfoxtown亚亚洲洲公公司司于于20042004年年正正式式进进入入中中国国市市场场，在在上上海海市市世世贸贸商商城城1 1楼楼开开设设了了foxtownfoxtown世世界界顶顶级级品品牌牌服服饰饰折折扣扣中中心心，岁岁末末年年初初，FOXTOWNFOXTOWN浦浦东东中中融融店店、西西安安店店、成成都都店店也也即即将将陆陆续续登登场场亮亮相相；0505年年4 4月月，FOXTOWNFOXTOWN还还将将以以最最强强大大的的规规模模进进入入徐徐家家汇汇商商业业圈圈上上海海飞飞洲洲国国际际广广场场，开开设设占占地地1.51.5万万平平方方米米的的FOXTOWNFACTORYSTOREFOXTOWNFACTORYSTORE国国际际购购物物中中心心。以以期期满满足足更更多多消消费费者者及及供供应应商商的的需需求求，迅迅速速搭搭建建FOXTOWNFOXTOWN名品折扣新商圈。名品折扣新商圈。项目市场定位项目市场定位路漫漫其悠远路漫漫其悠远少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤2.2.2 2.2.2 地上地上一一层层服装服装热热风风：“热热风风 ”于于19961996年年始始创创于于时时尚尚之之都都-上上海海。是是一一个个正正在在成成长长的的极极具具活活力力的的以以经经营营时时装装鞋鞋为为主主，兼兼营营户户外外运运动动专专用用鞋鞋、时时装装、休休闲闲装装、各各种种包包类类、户户外外旅旅游游用用品品等等多多种种时时尚尚装装备备的的公公司司。“热热风风 ”品品牌牌中中英英文文专专有有名名，具具有有“热热情情的的、令令人人激激动动的的、有有节节奏奏感感的的风风”的的含含义义，准准确确而而包包 容容 地地 诠诠 释释 了了 产产 品品 及及 专专 卖卖 店店 休休 闲闲 时时 尚尚、活活 力力 动动 感感、自自 然然 不不 羁羁 即即 复复 古古 又又 新新 潮潮。“热热风风 ”作作为为零零售售公公司司，拥拥有有三三个个注注册册商商品品品品牌牌，三三个个品品牌牌代代表表不不同同的的风风格格和和系系列列，深深受受时时尚尚一一簇簇的的青青睐睐，结结合合极极具具动动感感和和时时尚尚元元素素的的店店面面装装潢潢，营营造造出出一一种种丰丰富富、亲亲切切、自自然然的的购购物物氛氛围围。“热热风风 ”有有上上海海、北北京京、深深圳圳、南南京京等等地地连连锁锁网网络络，是是一一个个具具有有上上百百家家连连锁锁店店的的知知名名零零售售品品牌，产品已远销全国近牌，产品已远销全国近3030个省市自治区。个省市自治区。项目市场定位项目市场定位路漫漫其悠远路漫漫其悠远少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤2.2.2 2.2.2 地上地上一一层层超市超市屈屈臣臣氏氏：屈屈臣臣氏氏集集团团全全球球第第三三大大保保健健及及美美容容产产品品零零售售集集团团，在在亚亚洲洲和和欧欧洲洲拥拥有有33003300多多间间零零售售店店。去去过过的的人人真真切切地地享享受受到到它它舒舒适适的的购购物物体体验验，没没去去过过的的对对它它“个个人人护护理理专专家家”的的大大名名也也是是如如雷雷贯贯耳耳。自自19891989年年4 4月月在在北北京京开开设设第第一一家家店店，如如今今已已发发展展到到四四十十多多家家。20022002年年屈屈臣臣氏氏个个人人护护理理店店在在全全球球的的销销售售额额超超过过人人民民币币610610多多亿亿。屈屈臣臣氏氏是是属属于于李李嘉嘉诚诚香香港港和和记记黄黄埔集团。埔集团。项目市场定位项目市场定位路漫漫其悠远路漫漫其悠远少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤2.2.2 2.2.2 地上一层地上一层诗芙兰诗芙兰 SEPHORA SEPHORA诗诗芙芙兰兰化化妆妆品品名名店店成成立立于于20052005年年，在在宁宁夏夏乃乃至至西西北北地地区区是是最最大大的的专专营营化化妆妆品品的的零零售售机机构构。店内主要经营中、高档护肤、彩妆、店内主要经营中、高档护肤、彩妆、香水以及洗护等五十多个品牌四千余种商品。香水以及洗护等五十多个品牌四千余种商品。诗诗芙芙兰兰是是爱爱美美人人士士与与时时尚尚潮潮流流零零距距离离、零零时时差差的的时时尚尚地地标标，是是美美容容的的风风向向标标，是是广广大大爱爱美美人士的理想购物场所。人士的理想购物场所。项目市场定位项目市场定位路漫漫其悠远路漫漫其悠远少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤2.2.2 2.2.2 地上一层地上一层生活家居用品馆生活家居用品馆精精准准的的风风格格定定位位符符 合合更更高高审审美美需需求求，完完美美 设设计计注注重重细细节节、个个性性，从从居居家家用用品品、居居家家饰饰品品、汽汽车车饰饰品品、办办公公精精品品、店店堂堂饰饰品品、时时尚尚精精品品等等 系系列列，到到树树脂脂、塑塑料料、藤藤木木制制品品、石石制制品品、陶陶瓷瓷、玻玻璃璃、琉琉璃璃、布布艺艺 纺纺织织、亚亚克克力力、锡锡制制品品、不不锈锈钢钢、香香料料、干干花花、水水晶晶花花等等产产品品，处处处处焕焕 发发着着时时尚