景观产品标准化设计手册课件

旭旭辉辉全全龄龄社区景社区景观产观产品品标标准准用心构筑美好生活用心构筑美好生活P A R T 0 1旭旭辉辉景景观产观产品定位品定位P A R T 03全全龄龄社区景社区景观观模模块块在用的智库，一个专注P于A地R产T的智0库2，一个地产资料千全全龄龄！社区景社区景观标观标准准P A R T 0 1旭旭辉辉景景观产观产品定位品定位旭辉景观产品的定位旭辉景观品牌品牌支撑支撑完善完善体系体系高高实实现现度度客户需求满意度对销售溢价形成支撑完整的产品品类统统一的一的产产品品设计标设计标准准实现集团景观均好性调和提速与质量的冲突P A R T 0 1标杆企业景观产品分析长板：设计师设计师情情节节景景观观品品类类广广大量的大量的专项专项研究研究成本控制力度成本控制力度短板：景景观产观产品定位模糊品定位模糊标标准化准化较较弱弱品品类类系系统统性差性差品相品相标识标识度弱度弱趋势：产产品性能研品性能研发发强强化化标标准化准化建立全品建立全品类类系系统统目的：目的：设计设计从客从客户视户视角角创创新新设计设计建造提速增效建造提速增效全品全品类类覆盖覆盖产产品核心品核心竞竞争力争力强强管控打造管控打造标标准准资资源源优势优势单单一一风风情感五重园林情感五重园林空空间间形式形式简约创简约创新新硬景的打造能力硬景的打造能力景景观艺术观艺术品的运用品的运用创创新不足新不足景景观观使用功能性缺失使用功能性缺失品品类过类过于于单单一一市市场领场领先性弱化先性弱化创创新不足新不足景景观观使用功能性缺失使用功能性缺失品品类过类过于于单单一一市市场领场领先性弱化先性弱化布局商布局商业类产业类产品研品研发发解解读读：保持住宅：保持住宅类产类产品特色品特色确保商确保商业类产业类产品建立品建立传统传统打造方式打造方式解解读读：强强调调目目标标客群客群维维持自身江湖地位持自身江湖地位万科景万科景观观龙龙湖景湖景观观仁恒景仁恒景观观P A R T 0 1标杆企业景观产品的创新趋势龙龙湖的五重园林手法被市湖的五重园林手法被市场场广广泛泛复制复制市市场场景景观产观产品硬景工品硬景工艺艺差距不差距不断断缩缩小小风风格和人文情格和人文情怀怀已不再已不再满满足足竞竞争争需求需求当当时时趋势:景景观产观产品关注客品关注客户户需求需求,设计设计回回归归功能与性能功能与性能目前均目前均为为个个别项别项目的目的实实践或企践或企业业概念概念产产品品发发布宣布宣传传，并未形成，并未形成设计设计建造建造执执行行标标准。准。P A R T 0 1旭辉景观产品策略方向标准建立以客建立以客户户需求出需求出发发的的景景观产观产品品通用通用标标准模准模块块理念打造打造成本可控成本可控满满足全足全龄龄周周期客期客户户需求需求的的景景观观产产品品目的满满足旭足旭辉辉企企业发业发展展对对景景观观产产品品力力的需求的需求P A R T 0 1P A R T 02全全龄龄社区景社区景观标观标准准旭辉景观产品标准配置 旭辉全龄社区景观产品设计标准设计方法标准化模块标准化能迭代升级客户满足功能需求提升使用频率高客户满意度项目成本可控级配灵活建造提效P A R T 0 1全龄社区景观设计原则与理论以客户实际需求为先以客户居住行为为本客户描摹分析7x24小时解构法客户家庭成员结构客户需求是什么客户在社区的居住行为分析如何满足客户需求P A R T 02有一个孩子：57%有两个以上孩子：6%无孩子：37%儿童各年儿童各年龄龄段占比段占比有老人家庭：68%无老人家庭：32%客户描摹分析P A R T 02客户行为需求调研P A R T 02各年各年龄龄段希望段希望在在户户外外进进行的活行的活动动意向意向各年各年龄龄段目前的段目前的户户外活外活动动情况情况P A R T 02P A R T 02问问卷卷+分析分析=结论结论：要重要重视视各年各年龄阶龄阶段儿童的需求，段儿童的需求，要照要照顾顾成年客成年客户户的使用需求，的使用需求，要功能模要功能模块标块标准化同准化同时时探索新的可能。探索新的可能。三要，四维度，功能模块化P A R T 02客客户户可感知；可感知；从四个从四个维维度思考建立：度思考建立：定位可定位可级级配配；的功能模的功能模块块设计设计可迭代；可迭代；旭旭辉辉景景观产观产品特色：不品特色：不仅仅好看，并且安全可靠、功能全面、关好看，并且安全可靠、功能全面、关爱爱健康、寓教于健康、寓教于乐乐！功能模功能模块块思考思考功能草坪功能草坪景景观观客客厅厅“健健”身空身空间间MiniMini植物学院植物学院长长者空者空间间景景观观泛会所泛会所(更多可更多可能能)儿童活儿童活动动宠宠物物乐乐园园健康健康环环道道自自训训跑道跑道P A R T 02标标准功能模准功能模块块清清单单功能模功能模块块落位方法落位方法模模拟场拟场地微气候作地微气候作为为落位依据落位依据P A R T 02A.日照：日照好（开放性日照：日照好（开放性朝南朝南朝西南朝西南朝西南）朝西南）风风向：活向：活动场动场地地应选应选在本地夏季主在本地夏季主导风导风向上向上B.服服务务半径：儿童步行半径：儿童步行2-5分分钟钟左右，左右，200米以内米以内场场地定地定级级性能指性能指标标匹配使用匹配使用对对象象风风强强日照日照周周边边干干扰扰措施改善措施改善优优+大暑大暑:3.4-5.5m/秒秒大寒：小于大寒：小于5m/秒秒大寒：累大寒：累计计不小于不小于2小小时时大暑：大暑：场场地有遮阴地有遮阴无无污污染、无噪音染、无噪音无需改善无需改善1儿童、儿童、2老人老人、3成人成人（优优先先顺顺序）序）优优有一有一项项不达不达标标可措施改善可措施改善1儿童、儿童、2老人老人、3成人成人（优优先先顺顺序）序）良良+有二有二项项不达不达标标措施改善一措施改善一项项成人成人良良有三有三项项不达不达标标措施改善二措施改善二项项非停留（如跑道）非停留（如跑道）差差有三有三项项不达不达标标无法措施改善无法措施改善尽量避免布置功能空尽量避免布置功能空间间景景观观功能模功能模块块配置原配置原则则产产品定位需求品定位需求层级层级P A R T 02基本需求改善需求品质专业专属需求标标准功能模准功能模块块清清单单儿童活儿童活动动功能草坪功能草坪宠宠物物乐乐园园景景观观客客厅厅健康健康环环道道“健健”身空身空间间自自训训跑跑道道MiniMini植物学院植物学院长长者空者空间间景景观观泛会所泛会所更多可能性更多可能性低低高高乐享优享尊享奢享儿童儿童 活活动动健康健康 环环道道Mini植物学植物学 院院健身健身 空空间间自自训训 跑道跑道宠宠物物 乐乐园园长长者者 空空间间景景观观泛会所泛会所景景观观 客客厅厅功能功能 草坪草坪乐乐享享优优享享尊享尊享铂铂悦悦P A R T 02功能模块的级配及冠标原则必备可选禁选比选乐乐享享:3+1优优享享：4+1+1尊享尊享：5+1+1铂铂悦：待定悦：待定集集团团将冠将冠标标符合符合级级配原配原则则项项目目“全全龄龄社区社区”待定P A R T 03全全龄龄社区景社区景观观模模块块P A R T 03功能模块儿童活动场地之划龄安全性趣味性教育性P A R T 03功能模块儿童活动场地P A R T 03功能模块儿童活动场地P A R T 03功能模块成品清单配置配置主材料主材料规规格格成本成本瓢虫雕塑工程塑料、钢材直径为2m-2.5m10000元/个跳跳板工程塑料、钢材L:0.5m,W:0.45m,H:0.6m2000元/个摇摇椅工程塑料、钢材L:0.56m,W:0.42m,H:0.88m900元/组攀爬墙工程塑料，钢材L:6m,W:2m,H:1.5m400元/m2婴儿车停放处砖铺单车位0.5*1m300元/m2座椅成品高度为0.45m异形1500元/个取水机不锈钢高度为1m成品1100元/个P A R T 03功能模块儿童活动场地P A R T 03功能模块成品清单配置配置主材料主材料规规格格成本成本跳格子橡胶（厚度25mm）面积为10m平方米200元/m2认知墙工程塑料、钢材L:2m,W:0.45m,H:1.6m400元/m2隧道滑梯工程塑料、钢材直径为1m，长度为3m25000元/组小型滑梯组合工程塑料，钢材L:3.5m，W:2m，H:2.9m16000元/组P A R T 03功能模块儿童活动场地角色扮演角色扮演类类P A R T 03功能模块儿童活动场地探索挑探索挑战类战类P A R T 03功能模块成品清单配置配置主材料主材料规规格格成本成本主题人偶工程塑料、钢材高度为1.2m10000元/个大型游乐设施工程塑料、钢材L:6.8mW:4.7mH:2.7m30000-60000元/组小型跑道橡胶宽度为0.8m120元/m2座椅成品高度为0.45,异形1500元/个P A R T 03Mini-植物学院系列系列面面积积配置配置原原则则乐优乐优享享0.15/户户尊享尊享0.2/户户13000mm8000mm场场景模景模拟拟园园艺艺架架工具工具摆摆放区放区工作台工作台认认养种植田养种植田P A R T 03Mini-植物学院P A R T 03Mini-植物学院配置配置主材料主材料规规格格成本成本有机土场有机土厚度300-400mm600-750元/m3种植箱炭烧木长:1600mmW:350mmH:300-400m450元/个工作台面砌体宽度为0.8m，高度0.6m1500元/m围栏PVC；绿篱高度为700-900mm90-120元/m系列系列设设施施配置配置原原则则单单个个面面积积乐乐享享国国产产户户外外标标准健准健身身器器50-70优优享享合合资资/国国产产专业专业户户外健外健 身器身器50-70尊享尊享进进口口品牌品牌7080健身空健身空间间分散布置，分散布置，单单个个健身健身空空间为间为50-80，结结合自合自训训跑跑道或道或者者架空架空层层布置布置P A R T 03健身空间户户外外标标准健身器准健身器P A R T 03健身空间P A R T 03健身空间成品清单P A R T 03健身空间成品清单系列系列长长度度配置配置原原则则跑道跑道宽宽度度乐乐享享单单向向闭环闭环全全线线 800米米单单向向净宽净宽 1.2M优优享享1.2M 单单向向净净宽宽 1.5M尊享尊享1.2M 单单向向净净宽宽 1.5MP A R T 03健康环道系统自训跑道结结合休憩区合休憩区结结合消防合消防环环道道结结合景合景观观园路园路竞赛竞赛型跑道型跑道P A R T 03健康环道系统将成为P A R T 03自训跑道跑道工法标准健身健身环环道：道：跑道做法跑道做法塑胶跑道塑胶跑道P A R T 03配置内容：配置内容：热热身器材身器材里程里程标识标识洗手台洗手台储储物柜物柜健康环道系统空空间间形形态态效果效果配套场地与与热热身区身区结结合合P A R T 03P A R T 03功能草坪系列系列面面积积配置配置原原则则功能功能乐乐享享控控制制500平米平米休憩休憩、阅读阅读优优享享控控制制900平米平米休憩休憩、阅阅读读、宿、宿营营尊享尊享控制控制1300平米平米露天露天剧场剧场、社区社区活活动动P A R T 03功能草坪草坪工艺标准P A R T 03景观客厅P A R T 03景观客厅P A R T 03景观泛会所P A R T 03景观泛会所P A R T 03景观泛会所P A R T 03景观客厅及景观泛会所成品清单P A R T 03长者空间静悠空间+活跃空间（活动广场+健身空间）以850户为例健身空间静悠空间活动广场系列系列静悠空静悠空 间间单单个面个面 积积活活跃跃空空 间间单单个面个面 积积乐享0.1/户850.05/户42.5优享0.15/户127.50.1/户85尊享0.15/户127.50.1/户85急救站P A R T 03宠物乐园P A R T 03功能模块宠物乐园成平清单配置配置主材料主材料数量数量成本成本草地草皮（以果岭草为例）0.12平/每户30元/m2障碍圈轮胎若干100元/个平衡木工程塑料、钢材L:2m,W:0.5m,H:1m3000元/组粪便收集箱钢材、烤漆L:2m,W:0.2m,H:1.6m1000元/个P A R T 03无障碍设施P A R T 03模块清单总汇一功能模功能模块块园建园建部品清部品清单单儿童活儿童活动场动场地地项项目目规规格格单单价价0-3岁岁（启蒙（启蒙乐乐园）园）4-6岁岁（早教（早教乐乐园）园）6-10岁岁（学学童区）童区）混凝土混凝土垫层垫层厚：厚：250-300mm150元元/平平安全地安全地垫垫厚：厚：25-30mm200-250元元/平平入口形入口形象象构构筑筑/15000元元/组组景景墙墙/800元元/平平攀爬攀爬墙墙/400元元/平平座椅座椅/1500元元/个个功能模功能模块块园建园建部品清部品清单单健身空健身空间间项项目目规规格格单单价价垫层垫层250-300mm150元元/m石材（禁用光面）石材（禁用光面）（以（以20mm黄黄麻麻为为例）例）200元元/辅辅助助设设施施/P A R T 03功能模功能模块块园建园建Mini植物园植物园项项目目规规格格单单价价有机土种植土有机土种植土厚度：厚度：300-400mm600-750元元/m浇浇灌灌设设施施/1000元元/个个种植箱种植箱1500*350（炭（炭烧烧木）木）450元元/个个工作台工作台H:450-700mm；w:500-1000mm1500元元/m围栏围栏（PVC）H:700-900mm90-120元元/m模块清单总汇二P A R T 03功能模功能模块块园建园建部品清单健康健康环环道道项项目目规规格格单单价价垫层垫层厚厚：250-300mm150元元/m自自训训跑道跑道塑胶地塑胶地垫垫厚厚：15mm120元元/辅辅助助设设施施/功能模功能模块块园建园建功能草坪功能草坪项项目目规规格格/单单价价草皮草皮混播草皮（以果岭草混播草皮（以果岭草为为例例）30元元/辅辅助助设设施施/模块清单总汇三P A R T 03功能模功能模块块园建园建部品清部品清单单景景观观客客厅厅项项目目规规格格单单价价垫层垫层厚厚：250-300mm150元元/m石材石材铺铺装装厚：厚：20-30mm（以黄麻（以黄麻为为例）例）200-300元元/钢结钢结构廊架构廊架h:4000mm;W:4200mm;L:/10000元元/m景景观观会所会所钢结钢结构廊架构廊架h:4000mm;W:4201mm;L:/10000元元/m石材干挂石材干挂厚：厚：30mm（以黄麻（以黄麻为为例）例）650元元/模块清单总汇四P A R T 03功能模功能模块块园建园建部品清部品清单单宠宠物物乐乐园园项项目目规规格格单单价价围栏围栏h:900-1200mm200-250元元/m草皮草皮混播草皮（以果岭草混播草皮（以果岭草为为例例）30元元/模块清单总汇五功能模功能模块块园建园建部品清部品清单单长长者空者空间间项项目目规规格格单单价价垫层垫层厚厚：250-300mm150元元/m钢结钢结构廊架构廊架h:4000mm；w：4200mm；l：/m10000元元/m座椅座椅园建做法包木园建做法包木（L:1500mm）1500元元/个个物物业紧业紧急呼叫器急呼叫器固定固定对讲对讲2000元元/套套急救箱急救箱400 x400 x12002500元元/个个P A R T 03全全龄龄社区落地社区落地项项目名目名录录旭旭辉辉集集团团旗下新旗下新进项进项目全覆盖目全覆盖上海：依云湾杭州：余杭崇贤18#、萧山奥体、粮食仓库天津：生态城、海河教育园区沈阳：广昌路地块长沙：新恒基开福区合肥：庐阳N1508、新站TD183、新站TD180旭旭辉辉集集团团旗下在建旗下在建项项目由城市公司目由城市公司在在规规避避销销售交售交付付风险风险下下，可，可酌酌情增情增加加全全龄龄社社区功区功能能模模块块。P A R T 03全全 龄龄 社社 区区全龄社区冠标专用logo全全龄龄社区将成社区将成为为旭旭辉辉景景观产观产品品的特的特色色标标配，配，模模块创块创新；模新；模块块升升级级；模模块块迭迭代代。全全龄龄社区社区产产品品标标准将成准将成为为旭旭辉辉产产品品竞竞争争力的力的又又一重一重器器。