旭辉铂悦府高端产品线设计标准化课件

铂铂悦府悦府产产品品线设计标线设计标准准目目录录1、铂铂悦府系列悦府系列产产品品线线定定义义2、铂铂悦府系列内外悦府系列内外对标对标案案例例3、高端住宅未来高端住宅未来设计趋设计趋势势4、成本及供方配置建成本及供方配置建议议1.铂铂悦府系列悦府系列产产品品线线定定义义铂铂悦府系列悦府系列产产品品线线现现有界定有界定标标准准：一、一、铂铂悦府系列悦府系列产产品品线线界定界定标标准准城市均价的1.75倍项目需有一定规规模模拿地前由投委会投委会讨论确定目标客户收入位于城市8592分位现有项目：上海洋泾、苏州工业园区、苏州月亮湾、南京G10、上海安亭项目2.铂铂悦府系列内外悦府系列内外对标对标案例案例1.外部案例外部案例2.内部案例内部案例（万科翡翠（万科翡翠滨滨江、大宁金茂府）江、大宁金茂府）（上海洋（上海洋泾泾、苏苏州工州工业业园区、园区、南京南京G10、）、）2.1外部案例外部案例万科翡翠万科翡翠滨滨江江万科翡翠万科翡翠滨滨江江总图规总图规划划总总建建筑筑面面积积27.2万容容积积率率2.76物物业业类类型型高层公寓、办公、商业风风格格现现代代立立面面玻璃幕墙交付2016年6月成交均成交均价价精装7.3万开开盘盘日日期期2014.9.18住宅规划共9幢，4幢大户型为27-29层，小户型为1幢12层，4幢30层绿绿化化率率35%主力主力总总价价1700-3000万万万科翡翠万科翡翠滨滨江江主力主力产产品品户户型型主力主力户户型型-165三室两三室两厅厅两两卫卫户户型特色型特色：两梯两户客厅朝北，三开间朝南万科翡翠万科翡翠滨滨江江主力主力产产品品户户型型主力主力户户型型-115两室两两室两厅厅两两卫卫户户型特色型特色：两梯两户中间套三开间朝南，边套一开间朝南得房率不高，应在73%75%左右开放式厨房万科翡翠万科翡翠滨滨江江住宅效果展住宅效果展示示万科翡翠万科翡翠滨滨江江示范区效果展示范区效果展示示万科翡翠万科翡翠滨滨江江样样板房精装效板房精装效果果2.1外部案例外部案例大宁金茂府大宁金茂府2015年年4月上海金茂府首月上海金茂府首次开次开盘盘火爆，火爆，高价高价热销热销，当日当日热销热销15亿亿开开盘盘三三周周累累计计网网签签2.9万万平平米米，签签约约金金额额20亿亿，去去化化率达到了率达到了85%销销售售单单价达到价达到6.9万万，高于，高于区域均价区域均价45%大宁金茂府大宁金茂府总图规总图规划划1、社区内高端氛、社区内高端氛围营围营造；造；2、2.5万方景万方景观观中央公园的打造；中央公园的打造；景景观轴线观轴线空空间间延展、延展、层层次感；次感；3、人、人车车分流分流设计设计；4、示范区看房、示范区看房动线动线，通，通过软过软性的性的层层层层推推进进，将客，将客户购买户购买欲望逐步激欲望逐步激发发，最后在科技人居体，最后在科技人居体验验中心达到中心达到高潮，返回高潮，返回营销营销中心中心实现销实现销售。售。示范区示范区大宁金茂府大宁金茂府总图规总图规划划9595户户型型 3 3室室2 2厅厅2 2卫卫1.约8附赠，可做+1书房2.小户型双卫设计3.3.1m层高，豪宅挑高尺 度4.全明南北通透户型158158户户型型;3;3室室2 2厅厅2 2卫卫1.私家电梯入户，8电 梯前厅2.12m超大面宽3.所有房间有赠送飘窗4.主卫配有独立衣帽间 以及主卫四件套5.餐客厅南北通透195195户户型型:4:4室室2 2厅厅3 3卫卫1.私家电梯入户，8电梯前厅2.客厅餐厅南北通.3.开放式西厨、餐厅一体化设计，中厨独立设置4.大尺度空间感受。5.15.2米超大面宽，四面宽朝南，7.5m面宽客厅、以及南北通的 客餐厅，保留玄关的同时保留 十字厅的豪宅结构6.双套间配置，体现奢华。大宁金茂府大宁金茂府主力主力产产品品户户型型香港香港顶顶尖尖设计设计大大师师梁志天梁志天主主笔，笔，BV、香奈儿、香奈儿和和宾宾利利风风格格三款高三款高级级定制主定制主题样题样板板间间，将将现现代元素、奢侈品符号代元素、奢侈品符号与与居住空居住空间间融合；同融合；同时时室内室内用用温馨提示牌凸温馨提示牌凸显显科技住宅科技住宅优优势势。大宁金茂府大宁金茂府样样板房精装效板房精装效果果金属格栅高层外立面墙身材质（除保障房外）均为干挂石材或人造石。铝板大宁金茂府大宁金茂府住宅效果展住宅效果展示示玻璃由天由天华华一所一所设计设计，立面立面风风格是在格是在原原 金茂府立面金茂府立面风风格格 增加新古典增加新古典线线脚脚。2.2内部案例内部案例上海洋上海洋泾项泾项目目上海洋上海洋泾项泾项目目总图规总图规划划户户型型产产品品户户型面型面积积（）功功能能配配置置比比例例高层90三房二厅一卫2030%125三房二厅二卫1015%165四房二厅二卫1015%别墅220240五房三厅四卫4050%总总建建筑筑面面积积3万容容积积率率约1.2物物业业类类型型住住宅宅风风格格现现代古代古典典立立面面高高层层：底部石材，上部带衬板真石漆低低层层：全石材开开盘盘2015.10预预估估售售价价810万设计设计供供方方建筑建筑规规划划绿城设计院（GOA）景景观观PLACE室室内内葛乔治、达观上海洋上海洋泾项泾项目目主力主力产产品品户户型型上海洋上海洋泾项泾项目目主力主力产产品品户户型型上海洋上海洋泾项泾项目目住宅效果展住宅效果展示示上海洋上海洋泾项泾项目目主入口效果展主入口效果展示示上海洋上海洋泾项泾项目目样样板房精装效果（港式板房精装效果（港式轻轻奢奢）港式轻奢原定位原定位3500元元/，目前，目前预调预调整整为为60006500元元/2.2内部案例内部案例苏苏州工州工业业园区园区项项目目苏苏州园区州园区项项目目规规划划总总图图总总建建筑筑面面积积10万容容积积率率约1.6物物业业类类型型住住宅宅风风格格现现代代立立面面石材开开盘盘2015.10预预估售估售价价2.5万设计设计供供方方建筑建筑规规划划日清景景观观赛肯思室室内内曼图示范区示范区苏苏州园区州园区项项目目项项目主力目主力户户型型洋洋房房165户户型价型价值值：复式复式设计设计、南向上下六开、南向上下六开间间、全南向居住空、全南向居住空间间首首层层平平面面二二层层平平面面苏苏州园区州园区项项目目项项目主力目主力户户型型洋房洋房140户户型价型价值值：南向四开南向四开间间、主卧独立更衣、主卧独立更衣间间、户户型方型方正正苏苏州园区州园区项项目目立面效果展立面效果展示示苏苏州园区州园区项项目目示范区展示范区展示示以“静雅礼静雅礼传传”的儒家理念打造深宅阔院的豪宅风度。采用新新亚亚洲洲风风格格结结合新中式元素合新中式元素，将艺术性、主题性和故事性完美融合。示范区不仅仅体现产品和未来生活，更是对旭辉品牌的综合展示。苏苏州园区州园区项项目目示示范区景范区景观观核心体核心体验验点点先抑后先抑后扬扬、以文化震撼心灵、以文化震撼心灵入口及售楼入口及售楼处处前前场场主入口通过对空间尺度的收合，为客户进入前场的大尺度水景做蓄势准备。进深35米的超长水景甬道的仪式感将会给客户带来多维度感官的强力震撼。西式浪漫和中式韵味的融合西式浪漫和中式韵味的融合婚礼主婚礼主题题草坪草坪大尺度的平整草坪区作为室外洽谈区衬托环境，带给客户心旷神怡的感受，对景采用中式框景手法，设置带有强力中式韵味的青铜和琉璃结合的如意雕塑，为整个场地的富裕文化底蕴。鹿养天年、福禄鹿养天年、福禄长长寿寿真鹿展示真鹿展示结合主题和景观环境，在后场设置真鹿展示，即能成为客户在参观样板房之余有体验互动，又能够体验中国传统的吉祥寓意。苏苏州园区州园区项项目目售楼售楼处处效果效果图图I.多进式售楼处空间，通过不同功能区的动线，打造售楼处的仪仪式感式感，丰富客户的体验感II.整体采用现现代代轻轻奢奢酒店风格，通过细节塑造富有文化感文化感的视觉效果苏苏州园区州园区项项目目样样板房效果板房效果图图装修价装修价值值：I.苏州首个高端精装产品II.部品配置对标仁恒海合院，通过与优秀设计资源的合作，参考集集团团新新T标标的设计理念，与洋泾项目一同构成了公司的明星高端精装产品线III.港式轻轻奢酒店奢酒店风格，既能达到高端客户的效果要求，又能满足精装产品的批量施工IV.140户型装修标准3000元/；165户型装修标准3500元/；2.2内部案例内部案例南京南京G10项项目目南京南京G10项项目目规规划划总总图图总总建建筑筑面面积积7万容容积积率率2.8物物业业类类型型住住宅宅风风格格法式古法式古典典立立面面石材开盘2016年7月预预估售估售价价3.84.0万设计设计供供方方建筑建筑规规划划柏涛景景观观未定室室内内未定南京南京G10项项目目立面效果示立面效果示意意3.高端住宅未来高端住宅未来设计趋势设计趋势豪宅酒店化豪宅酒店化1.总图仪总图仪式化式化2.户户型精致化型精致化3.立面公建化立面公建化4.精装科技化精装科技化5.景景观观人文化人文化6.示范区示范区实实景化景化温馨居家惊艳品质顶级产顶级产品品目目标标效果效果高端酒店的精装修标准是行业的尖端，可作为铂悦府系列住宅产品的标杆参考。酒店精装修的风格精细、丰富、功能体贴、展示效果惊艳，但其中缺乏一定的居家感，在住宅产品中借鉴时应补充温馨居家感，取长补短。海岛度假风个性艺术风现代奢华风现代古典风豪宅酒店化豪宅酒店化海海岛岛度假度假风风个性个性艺术风艺术风现现代奢代奢华风华风现现代古典代古典风风智慧宅智慧宅传传世宅世宅3.1总图仪总图仪式化式化2.户户型精致化型精致化3.立面公建化立面公建化4.精装科技化精装科技化5.景景观观人文化人文化6.示范区示范区实实景化景化规规划划总图仪总图仪式化：式化：秩序感，突出秩序感，突出总图轴线总图轴线关系关系主入口：主入口：主入口区域彰主入口区域彰显显大堂式出入口大堂式出入口人人车车分流：分流：车车行道沿园区周行道沿园区周边环绕边环绕，机，机动车动车直接直接进进入地下入地下车车；各；各组团间组团间以休以休闲闲步径相步径相连连。空空间间关系：关系：层层递进层层递进的空的空间间关系，彰关系，彰显显私密感。私密感。超高的超高的绿绿化率：化率：足足够够面面积积尺度的景尺度的景观观公共空公共空间间。3.2户户型精致化型精致化3.1总图仪总图仪式化式化3.立面公建化立面公建化4.精装科技化精装科技化5.景景观观人文化人文化6.示范区示范区实实景化景化户户型精致型精致化化豪宅小型豪宅小型化化3房房不宜小于不宜小于120平米平米3+1房房不宜小于不宜小于140平米平米4房房不宜小于不宜小于160平米平米90平米的平米的2+1房房是极限，需重点考是极限，需重点考虑虑如何突破如何突破空空间间序列序列化化独立玄独立玄关关空空间轴线间轴线感感复式流复式流线线：主卧套：主卧套书书房房男女主人分立衣帽男女主人分立衣帽间间追求面追求面宽宽南向横南向横厅厅空空间间舒适舒适化化双儿童双儿童房房次卧套次卧套卫卫超超强强收收纳纳90三三房房原则上不做不做90及及以下以下面积段的产品如必须做（如洋泾及南京项目），产品解决方案2:95三三房两房两厅厅两两卫卫（3.5面面宽宽）尺度：尺度：客厅+餐厅面宽为5.4米，主卧3.3米，套房设计；整体3.5面宽，创创新新产产品品豪宅精致豪宅精致化化原则上不做不做90及及以下以下面积段的产品如必须做（如洋泾及南京项目），产品解决方案1:90复复式三房两式三房两厅厅两两卫卫（上下（上下4面面宽宽）优势优势赠送率高；劣劣势势改造量大90复式三复式三房房豪宅精致豪宅精致化化奇数层偶数层原则上不做不做90及及以下以下面积段的产品如必须做（如洋泾及南京项目），产品解决方案3:83（两房两房）X2=165（四房三四房三卫卫）优势优势大幅降低90面积段产品占比；劣劣势势不适用于北京上海等限购城市豪宅精致豪宅精致化化豪宅精致豪宅精致化化165四房两四房两厅厅两两卫卫3.3立面公建化立面公建化1.总图仪总图仪式化式化2.户户型精致化型精致化4.精装科技化精装科技化5.景景观观人文化人文化6.示范区示范区实实景化景化立面公建立面公建化化纯现纯现代幕代幕墙墙，法式新古，法式新古典典立面公建立面公建化化符号的文化内符号的文化内涵涵立面公建立面公建化化古典古典为为表表 现现代代为为里里 中式中式为为魂魂立面公建立面公建化化古典古典为为表表 现现代代为为里里 中式中式为为魂魂1.总图仪总图仪式化式化2.户户型精致化型精致化3.立面公建化立面公建化4.精装科技化精装科技化5.景景观观人文化人文化6.示范区示范区实实景化景化铂铂悦府悦府项项目目现现状状上海苏州T标洋 泾 铂悦府工业园区铂悦府研发中心上海上海 苏苏州州 T标标效果图90与125户型采用浅色影木配 米灰色石材局部软包厨房配置柏丽米 灰色高光厨柜上海上海 苏苏州州 T标标效果图165户型采用深色木配米 灰色石材局部软包厨房配置柏丽米 灰色高光厨柜上海上海 苏苏州州 T标标效果图140高层户型 起居室采用秋香木配深 色木地板电视机背景墙配 置金属边框、咖 金色玻璃石材墙面非交付效果图140洋房户型 起居室采用秋香木配深 色木地板电视机背景墙配 置金属边框、咖 金色玻璃石材墙面非交付上海上海 苏苏州州 T标标效果图165洋房户型 起居室采用秋香木配石 材地面背景为木饰面墙 裙配艺术玻璃石材墙面非交付上海上海 苏苏州州 T标标效果图洋房、高层户型 主卧室采用秋香木配深 色木地板床背景金属边框 配软包木饰面主卧衣柜上海上海 苏苏州州 T标标上海上海 苏苏州州 T标标完成照片145户型 客厅采用秋香木配米 色石材电视机背景墙配 置金属边框、咖 金色玻璃沙发背景墙金属 边框配皮革硬包石材墙地面 非交付上海上海 苏苏州州 T标标完成照片145户型 起居室采用秋香木配米 色石材电视机背景墙配 置金属边框、咖 金色玻璃沙发背景墙金属 边框配皮革硬包石材墙地面 岛台非交付上海上海 苏苏州州 T标标完成照片145户型 主卧室采用秋香木配深 色木地板床背景金属边框 配软包木饰面主卧衣柜上海上海 苏苏州州 T标标完成照片145户型 厨卫仿石面砖厨房白色高光厨 柜卫生间木饰面台 盆柜金属边框带灯光 镜箱厨房厨房次次卫卫主主卫卫现现有高端有高端项项目配置目配置对对比比空空间间部部位位T标标苏苏州州洋洋泾泾现现状状版版起居起居室室顶面局部石膏板造型吊顶、配金属勾线墙面壁纸140高层：涂料，其余壁纸壁纸地面实木复合地板140：同T标165：同上海天然石材背景墙电视机背景墙金属边框及咖金色玻璃餐厅、客厅两个背景墙 为木饰面墙裙配皮革硬 包房房间间顶面墙面局部石膏板造型吊顶，主卧室配金属勾线壁纸140高层：涂料，其余壁纸壁纸地面实木复合地板背景墙主卧室床背景墙金属边框皮革硬包主卧室床背景墙皮革硬 包厨厨卫卫顶面防水石膏板造型吊顶，厨房局部配方形铝扣板防水石膏板造型吊顶墙、地面仿石面砖地面大理石，墙面仿石 面砖厨厨卫设卫设备备厨电方太高端两件套博世或同档次三件套，165 配嵌入式冰箱西门子或同档次三件套 柏丽或同档次嵌入冰箱洁具TOTO杜拉维特或同档次唯宝或同档次台盆、浴 缸；主卫TOTO全自动坐 便器、次卫TOTO坐便器龙头摩恩汉斯格雅或同档次高仪或同档次厨盆摩恩弗兰卡或同档次摩恩现现有高端有高端项项目配置目配置对对比比空空间间部部位位洋洋泾泾现现状状版版收收纳纳玄关柜、衣 柜T标标苏苏州州厂家定制，实木贴皮造型柜门，三聚板柜体厨柜厂家定制，高光pvc覆膜柜门，三聚板柜体，石英石台 面柏丽或同档次，高光三聚 板柜门，三聚板柜体，石 英石台面台盆柜厂家定制，实木贴皮造型门板，三聚板柜体，石材台面镜箱厂家定制，局部木饰面，镜门全屋全屋设设备备中央空调日立厅房地暖厂家定制，金属边框，铝框镜门美的大金或三菱电机威能或同档次阿里斯顿或同档次威能或同档次卫生间地暖电地暖无新风系统中城联盟除霾新风自平衡新风水处理直饮水无直饮水门门和踢和踢脚脚厂家定制。实木贴皮无燃气报警、安全监控智智 能能 化化成成本本2500灯光、空调远程遥控 情景灯光140:3150165:36504000上海洋 泾 铂悦府配置提升版铂铂悦府悦府项项目目现现状状上海上海铂铂悦府配置悦府配置标标准提升准提升对对比比洋洋泾泾提升提升版版起居起居室室空空间间部部位位洋洋泾泾现现状状版版顶面局部石膏板造型吊顶、配金属勾线 墙面壁纸地面天然石材天然石材，其中玄关石材拼花背景墙餐厅、客厅两个背景墙为木饰面墙裙 配皮革硬包电视机背景墙木饰面配天然石材沙发背景墙木饰面配硬包及金属线条房房间间顶面局部石膏板造型吊顶，主卧室配金属 勾线墙面壁纸地面实木复合地板背景墙主卧室床背景墙皮革硬包主卧室电视机背景墙 南向客卧床背景墙厨厨卫卫顶面防水石膏板造型吊顶墙、地面地面大理石，墙面仿石面砖卫生间局部墙面天然石材厨厨卫设卫设备备厨电西门子三件套，柏丽嵌入式冰箱165户型配置两个嵌入式冰箱洁具唯宝台盆、浴缸；主卫TOTO全自动坐 便器、次卫TOTO坐便器龙头高仪厨盆摩恩上海上海铂铂悦府配置悦府配置标标准提升准提升对对比比空空间间部部位位洋洋泾泾现现状状版版洋洋泾泾提升提升版版收收纳纳玄关柜、衣柜厂家定制，实木贴皮造型柜门，三聚板 柜体增加南向客卧衣柜厨柜柏丽或同档次，高光三聚板柜门，三聚 板柜体，石英石台面台盆柜厂家定制，实木贴皮造型门板，三聚板 柜体，石材台面镜箱厂家定制，金属边框，铝框镜门全屋全屋设设备备中央空调日立厅房地暖威能或同档次卫生间地暖无配置电地暖、暖风机新风系统自平衡新风除霾净化系统水处理直饮水门门和踢和踢脚脚厂家定制，实木贴皮厨房移门增加细节燃气报警、安全监控智智 能能 化化 成成本本4000元元/平平米米6500元元/平平米米铂铂悦府悦府产产品精装三大关品精装三大关键键点点舒适美观实用设备配置全面化 生活家居智能化装修风格艺术化 部品材料品质化空间使用精细化 功能配置人性化旭辉铂悦府的精装目标科技化智能化酒店化舒适舒适 美美观观 实实用用设备配置全面化铂悦府产品的设备端配置 应完整而全面运用市场上成熟的高端技 术、设备端和建材，为客 户创造舒适的体感，提供 恒温恒湿恒氧、环保洁净 健康的生活环境地源热泵天棚热辐射除霾空气净化除尘系统户内湿度控制中央水处理24小时热水恒温龙头环保建材负离子壁纸舒适舒适 美美观观 实实用用生活家居智能化铂悦府产品的套内应当配 置人性化智能家居设备在市场上现有的各类智能 家居设备中，有选择的应 用，为客户创造安全、安 心、便捷、无忧的生活体 验智能门锁电子智能门铃家居安防监控系统燃气监控及关闭智能化灯光控制远程家电遥控系统夜间应急照明户内电梯召唤社区服务终端水火报警系统单品智能化是整个智慧住宅发展进程中的第一步，通常是产品在功能上的增强，让操作更便捷，效果更显著。例如根据洗涤的衣物量自动控制洗涤剂，根据衣物面料的不同可以自 动调节转速的洗衣机等。高端部品高端部品旭旭辉辉特色特色随着现有科技的发 展，生活节奏的加 快，客户热衷于使 用、更换数码产品 爱玩游戏，在信息 量爆炸的年代，高 端住宅产品应当能 充分利用科技资源 和新产品，提供更 加简单、便利、个 性化的生活。智慧宅4重境界单单品智能品智能化化某一个设备为核心，操控多个相关联的产品，形成一个“单核”的智能系统，一次搞定多项生活需求。例如路由器会通知灯泡打开柔和的灯光，音响开启然后播放音乐；外 出时家里的开关会依次关闭，窗帘自动拉上，各项电器自动进入节能 模式；回家前室内及热水自动调至适宜温度，微波炉饭菜热好，回家时喜好 的灯光、音乐自动播放；窗帘设定白天自动拉开晚上关起，在采光与 隐密性之间获得平衡，此外与温度感应连结来获得更好的隔热性；通过手机端就可以遥控空气清净机，未来还可以做到搭配空气质量侦 测模组，只要空气品质低于一定数值，自动启动空气清净机来净化空 气；可以搭配感应器，设定感应器侦测到家中有人活动时，自动启动 录影功能记录，做到居家保全的目的。单单核核智能系智能系统统高端部品高端部品旭旭辉辉特色特色随着现有科技的发 展，生活节奏的加 快，客户热衷于使 用、更换数码产品 爱玩游戏，在信息 量爆炸的年代，高 端住宅产品应当能 充分利用科技资源 和新产品，提供更 加简单、便利、个 性化的生活。智慧宅4重境界建设涵盖智能设备、居住空间和社区服务的整体解决方案，从智能家居拓展为智慧社区，形成了集成平台。集成平台的模式是整合安防、家电控制、声光&空气环境等多个居住子 系统，同时打通家庭与社区的互联，希望提供集安全、健康、舒适、便捷等多功能于一体的智能家居、智慧社区生活：通过智能摄像头用 手机、IPAD随时与家人互动、查看家里的一切；家里没人时可以随时 监控家里的安全，还可以一键知会物业安保人员快速上门查看避免发 生财务损失；通过分析室内的温度、湿度、各类电器的用电量、用水 量、Pm2.5、二氧化碳浓度、光照度等数据，改善生活舒适度；周末孩 子在小区玩耍，一个定位便可以通过社区摄像头查看到孩子的位置和 视频，如果跑出小区安全范围便会在家长手机上报警通知。集成智能系集成智能系统统真正的智慧系统应该是隐性化和人性化的，意味着“我懂你”，中心是人而非设备，使用者置身其中却又没有明 显的感觉，不用绑定某种介质来操控，这才能让人真正能够“变懒”。家庭中的每个人都有不同的生活习惯，智慧系统应该是可以学习用户 的使用习惯并自我进化，系统就应该记住每个人的习惯并且在识别用 户之后自动进行调整。系统应该能够感应用户的状态，进而对设备进行调整，让住户看不见、感觉不到但又无处不在。未来在人工智能高度发达的情况下，我们家中会出现一个虚拟管家，他能和你对话，知道你的习惯，操控家中所有设备，你只需要告诉他 你的要求，或者他会主动问你是不是要做这个或那个。物物联联网网+人工智人工智能能高端部品高端部品旭旭辉辉特色特色现有房企使用的智 能化配置目前常见配置为集 成智能化系统旭辉应当在铂悦府 产品中着重研究物联网+人工智能模 式，最终实现可人 机互动的智能社区智慧宅4重境界舒适舒适 美美观观 实实用用装修风格艺术化铂悦府产品的精装应当注 重视觉效果，借用成熟的 酒店风格根据项目所在地区的人文 特点，设计艺术化的高端 精装风格，为客户提供高 贵典雅的家居空间目前常见酒店装修风格：4大类度假休闲 现代轻奢 简欧典雅 传统古典应当选用现代轻奢、简欧 典雅作为铂悦府精装设计 风格简简欧典欧典雅雅现现代代轻轻奢奢传统传统古古典典舒适舒适 美美观观 实实用用部品材料品质化铂悦府产品装修用材应当 更有品质，更高端在建材选用上，通过木饰 面、石材、皮革等天然材 质体现品质，通过局部金 属、装饰镜面等点缀装修 效果；通过市场认可的高 端部品选用，彰显产品档 次舒适舒适 美美观观 实实用用空间使用精细化铂悦府产品应关注套内空 间功能细分和充分利用在精装设计中，根据客户 使用习惯，精细利用每个 空间，创造更体贴客户的 产品独立电梯厅玄关餐客厅卧室厨房卫生间衣帽间储藏室家政空间双阳台独立独立电电梯梯厅厅玄关配玄关配置置 储储藏藏室室书书房成房成为为客客厅厅的延的延伸伸U U型厨型厨房房 双双门门冰冰箱箱 设备设备高高柜柜家庭家庭储储物物衣帽衣帽间间卧室休息卧室休息区区起居起居娱乐娱乐区区舒适舒适 美美观观 实实用用功能配置人性化铂悦府产品在功能设计上 应当配置更为人性化丰富 化的柜体和配件精装交付的柜体设计更为 实用，增加收纳配件，为 各类物品提供恰当的储藏 位置，保障套内整洁玄关柜旋转鞋架、衣架厨柜各类拉篮，转盘，升降 装置卫浴柜挂件、档杆，拉篮衣柜带灯光衣通，抽屉，抽 拉挂件铂铂悦府悦府产产品精装品精装总结总结配置高端部品配置成本预计成本范围高端部品配置高端部品配置配置明配置明细细空空间间部部位位标标准配准配置置选选配配起居起居室室顶面局部石膏板造型吊顶、配金属勾线墙面壁纸，电视机背景墙金属边框及咖金色 玻璃电视机背景墙采用天 然石材作为中心沙发背景墙地面天然石材玄关天然石材拼花房房间间顶面局部石膏板造型吊顶，主卧室配金属勾 线墙面壁纸，主卧室床背景墙金属边框皮革硬 包电视机背景墙地面实木复合地板厨厨卫卫顶面防水石膏板造型吊顶，厨房局部配方形 铝扣板墙、地面地面天然石材，墙面仿石砖墙面天然石材厨厨卫设卫设备备厨电博世或同档次三件套：灶具、烟机、烤 箱嵌入式冰箱1-2个洗碗机、嵌入式微波 炉洁具TOTO杜拉维特或同档次唯 宝同档次主卫配置全自动坐便 器龙头、厨盆汉斯格雅或同档次龙头、摩恩厨盆高仪龙头、弗兰卡或高端部品配置高端部品配置配置明配置明细细空空间间部部位位标标准配准配置置选选配配收收纳纳玄关柜、主卧衣柜 台盆柜厂家定制，实木贴皮造型柜门，三聚板 柜体，石材台面次卧衣柜厨柜柏丽或同档次，高光柜门，三聚板柜体 石英石台面全屋全屋设设备备中央空调日立大金或同档次 地源热泵天棚毛细辐射地暖威能或同档次全屋水暖，卫生间电地暖新风中城联盟除霾新风中央除霾净化系统水处理直饮水中央水处理、软水智能智能化化安全监控燃气报警及关阀水火远程报警远程摄像头智能化灯光智能化灯光、温度远程声控 卫生间魔镜电动窗帘远程温控其它户内电梯召唤等门门和踢和踢脚脚门和踢脚厂家定制，实木贴皮静音关闭 隔音隔尘条预计预计成本分配成本分配一线城市：上海、北京建筑面积，含设备 5500-6500元/平米二线城市：苏州、杭州、南京建筑面积，含设备 3500-4000元/平米1.总图仪总图仪式化式化2.户户型精致化型精致化3.立面公建化立面公建化4.精装科技化精装科技化5.景景观观人文化人文化6.示范区示范区实实景化景化都市生活都市生活公园化景景观观人文化分人文化分为为人文关人文关怀怀（功能）和人文（功能）和人文艺术艺术（形式），（形式），对对于高端社区客于高端社区客户户来来说说，功能和形式同，功能和形式同样样重重要要社区是基于人的社区是基于人的对话对话交流平台，其价交流平台，其价值值在于聚集具有相同理念的人在于聚集具有相同理念的人。户户外生活外生活公寓生活公寓生活健康生活健康生活室内化别墅化智能化走出牢走出牢笼笼，与自然互，与自然互动动放松身心，运放松身心，运动动休休闲闲E族族时时尚，智能关尚，智能关怀怀消除孤独，消除孤独，长长幼关幼关怀怀打破隔打破隔阂阂，聚集沟通，聚集沟通目目标标受众受众 景景观观策略策略 核心敏感点核心敏感点供供应应商商目目标标受众受众景景观观策略策略功能模功能模块块思思考考都市生活公园都市生活公园化化社区生活社区生活别别墅墅化化户户外生活外生活户户内内化化打造城市生活中的休憩打造城市生活中的休憩绿绿岛岛家家门门口的氧吧公口的氧吧公园园随随时时与自然零距离互与自然零距离互动动解放解放户户内面内面积积的限的限制制在在户户外也能体外也能体验验美好美好居居家家超大功能性花超大功能性花园园公公寓寓住住户户也也能能享享受受在在“私私家家庭庭院院”中中的的一一切体切体验验健康生活智能健康生活智能化化全全WIFI覆覆盖花盖花园园在在户户外外也也能能进进行行虚虚拟拟网网络络交交往往、网网络络阅阅读读等功能等功能。目目标标受众受众 景景观观策略策略 核心敏感点核心敏感点供供应应商商多功能草坪模多功能草坪模块块儿童主儿童主题题活活动动模模块块户户外第二客外第二客厅厅模模块块户户外派外派对对空空间间模模块块私属私属订订制空制空间间模模块块健康养身空健康养身空间间模模块块核心敏感点核心敏感点类类敏感点敏感点目目标标受众受众 景景观观策略策略 核心敏感点核心敏感点供供应应商商小区主入口、中心绿地、组团绿地、单元入户核心敏感点核心敏感点类类敏感点敏感点儿童活动健康养身老年人活动其他分项设施目目标标受众受众 景景观观策略策略 核心敏感点核心敏感点供供应应商商1.总图仪总图仪式化式化2.户户型精致化型精致化3.立面公建化立面公建化4.精装科技化精装科技化5.景景观观人文化人文化6.示范区示范区实实景化景化铂铂悦府系示范区定位悦府系示范区定位：高品高品质质奢奢华华体体验验大尺度地大尺度地标标形形象象深植入人文情深植入人文情怀怀全方位品牌展全方位品牌展示示铂铂悦府系悦府系产产品示范区需品示范区需满满足足产产品品销销售展示需求，承售展示需求，承载载旭旭辉辉品牌推广功能，品牌推广功能，强强化旭化旭辉辉高端住宅高端住宅产产品在市品在市场场中的影响力。中的影响力。铂铂悦府系示范区悦府系示范区规规划划设计设计原原则则：1.原则上必须结合用地规划建造建造实实体示范区体示范区，如特殊原因，需异地建造临时示范区，必须在拿地方案中提前申报，递交集团审批；2.示范区面积建建议议控制在控制在6000-8000平米范平米范围围，如结合市政绿地打造则不受该面积段限制；3.售楼处建筑面积建建议议控制控制800-1000平米平米，需考虑后期交付满足会所功能需求，同时售楼处周边景观也需要考虑后期功能需求和必要改造成本；4.原则以实实体体样样板房形式展示板房形式展示，以展示主力户型为主，建议样板房数量控制在3套以内，如由于特殊原因要搭建临时样板房，需提前申报集团。铂铂悦府系示范区空悦府系示范区空间间模型模型：空间模型示范区示范区标标准模准模块块功能性模功能性模块块（必要（必要）-入口区-前广场-售楼处-室外洽谈区-VIP洽谈区-样板房/样板庭院展示区-停车区-城市形象界面体体验验性模性模块块（可（可选选，至少，至少2个个）-多功能草坪体验区-儿童主题活动体验区-健康养生主题体验区-社区主题公园体验区（结合市政代建绿地打造）售楼处前广场室外洽谈区城市形象界面城市形象界面临时停车场VIP洽谈区样板房展示区样板房展示区主题公园体验区市政代建绿地多功能草坪体验区儿童主题体验区健康养生主题体验区P入口区参参观观流流线设计线设计指指标标：参观流线模型参参观观流流线规线规划划停车场前场广场售楼处室外洽谈区VIP洽谈区主题景观体验点样板房主题景观体验点样板房主题景观体验点售楼处前场广场停车场。整条参观流线从前广场进入售楼处后形成完整闭环，通过体验节点作为功能节点的过渡空间，建议总总步行距步行距离离控制在控制在600-800米米，单节点间距离控制在30-50米范围。样板房样板房售楼处会所会所结结合售楼功能合售楼功能流流线线安安排排功功能能配配置置风风格格造造价价会会所所结结合售楼功能合售楼功能小区入口小区入口进进入会入会所所一一层层大大厅厅售楼空售楼空间间地下一地下一层层&二二层层会所空会所空间间1.流流线线安安排排会会所所结结合售楼功能合售楼功能2.功功能能配配置置面面积积：经调研：售楼处的配置一般与面积大小有必然的联系，因面积所限的功能区会给潜在客户带来不够直观不够完美的感觉体验，高端产品面面积积段段应应有适量提升有适量提升。一层售楼面积：600-800平米平米左右，配套会所面积：800-1500平米平米左右。会会所所结结合售楼功能合售楼功能2.功功能能配配置置配置模配置模块块：基配置基配置：一一层层：接待大堂（售楼：接待大堂（售楼处处）、接待前台、水吧区）、接待前台、水吧区+洽洽谈谈区、儿童区、儿童娱乐娱乐室、室、多功能室多功能室；地下一地下一层层：健身房、游泳池；：健身房、游泳池；提升配置提升配置：二二层层：红红酒吧、棋牌室、自助餐酒吧、棋牌室、自助餐厅厅（附厨房）、影音室（附厨房）、影音室。场场景体景体验验化化-“精精”“雅雅”“精”雅”的场景打造让客户身处于尊尊贵贵、私密、舒适、私密、舒适的环境之中。会会所所结结合售楼功能合售楼功能3.风风格造价格造价设计风设计风格：格：特色特色:在于冲根本上打破原有的售楼处风格，不再追求一砖一瓦的品质感，从而寻求找到更吸引特定专属客群的点，冲这个点出发深入打造赋予售楼处的一种社会心理的一种社会心理的诉诉求、生活理念的求、生活理念的传递传递、行、行为为模式的表达，价模式的表达，价值观值观的的认认同同，让它可以将项目所想呈现的内容完美的直观表达出来。酒店酒店专专属化属化-“尊尊”“隐隐”会所的格调和氛围营造对产品档次的提升尤为重要，酒店的设计手法及材质选择在会所中亦可运用。情景情景艺术艺术化化-“艺艺”“透透”人文与人文与艺术艺术性性的风情的点缀可见开发商用心的态度。4.成本及供方配置建成本及供方配置建议议1.成本配置建成本配置建议议2.供方供方选选用建用建议议3.落地落地项项目建目建议议成本配置建成本配置建议议铂铂悦府悦府项项目在拿地目在拿地阶阶段段应对应对以下部分以下部分预预留充分成本：留充分成本：车车位尺寸：位尺寸：在常规项目车位尺寸5300X2400的基础上适当放大建议做到5500X2500车车位配比：位配比：此类项目车位售价大于成本，故车位配比可以在规范下限的基础上适当放大，原则上做全地下停全地下停车车批量装修批量装修：1线城市建议6000元/平米，1.5线城市建议4000元/平米样样板房及售楼板房及售楼处处：在现有尊享系的标准上予以适当提高设计费设计费限限额额：在现有尊享系的标准上予以适当提高另建另建议议与成本部、与成本部、营销营销部一同就部一同就“铂铂悦府悦府产产品品线线”单单独制定独制定产产品品级级配包配包建筑建筑设计类设计类JWDA（上海安亭）日清日清（虹桥、工业园区）柏涛柏涛（南京G10）绿绿城城设计设计（上海洋泾住宅）供方供方选选用建用建议议室内室内设计类设计类DIA丹健国丹健国际际傅厚民傅厚民梁志天梁志天黄志达黄志达设计费范围约：1500元/平米供方供方选选用建用建议议供方供方选选用建用建议议景景观设计类观设计类CICADA(万科翡翠滨江)BillBENSLEY(ST REGIS RESIDENCE)TROP(Pyne公寓)BEGL贝贝尔尔高林（香港）高林（香港）(上海东方曼哈顿)落地落地项项目建目建议议铂铂悦府悦府产产品品线线建建议结议结合合南京南京G10项项目目实实施落地施落地谢谢