房地产建筑规划基础知识培训-万科课件

建筑规划建筑规划(guhu)基础知识培训基础知识培训设计设计(shj)(shj)管理部管理部 曹辉曹辉 更多房地产基础知识培训相关资料(zlio)，请登录智地网报名房地产基础知识远程网络培训课程进行学习交流，谢谢！第一页，共31页。基本基本基本基本(jbn)(jbn)名词概名词概名词概名词概念念念念规划规划规划规划(guhu)(guhu)实例实例实例实例提纲提纲(tgng)第二页，共31页。基本基本(jbn)名词概念名词概念居住区、居住小区、居住组团居住区、居住小区、居住组团居住区居住区居住小区居住小区居住居住(jzh)组团组团居住区居住区居住小区居住小区居住组团居住组团城市道路城市道路小区道路小区道路城市级公共服务设施城市级公共服务设施小区级公共服务设施小区级公共服务设施第三页，共31页。基本基本(jbn)名词概念名词概念规划用地规划用地城市规划用地：城市规划用地：居住区用地（居住区用地（R）住宅用地（住宅用地（R01）公共服务设施公共服务设施(shsh)用地（用地（R02）道路用地（道路用地（R03）公共绿地（公共绿地（R04）R=R01+R02+R03+R04R=R01+R02+R03+R04第四页，共31页。基本名词概念基本名词概念(ginin)道路用地和公共服务设施用地道路用地和公共服务设施用地城市规划中有两个重要的用地概念城市规划中有两个重要的用地概念 公共服务设施公共服务设施(shsh)用地（用地（R02）道路用地（道路用地（R03）公共服务设施用地（公共服务设施用地（R02R02）一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地(l d)(l d)和配建和配建停车场等。停车场等。道路用地（道路用地（R03R03）居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民汽车地面停放场地。居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民汽车地面停放场地。第五页，共31页。基本基本(jbn)名词概念名词概念容积率容积率总建筑面积总建筑面积(jin zh min j)容积率容积率=净用地面积净用地面积(min j)包括：住宅、商业、包括：住宅、商业、高于地面米的半地下室高于地面米的半地下室、公、公共配套服务设施（居委会、物业用房、共配套服务设施（居委会、物业用房、配电房、配电房、垃圾转运站垃圾转运站.）不包括：露台、地下室、层高低于米的架空层、不包括：露台、地下室、层高低于米的架空层、向公向公共开放的层高高于米的架空层共开放的层高高于米的架空层居住区用地，不包括代征道路用地、代征绿地居住区用地，不包括代征道路用地、代征绿地用地用地第六页，共31页。基本基本(jbn)名词概念名词概念道路红线道路红线道路道路(dol)红线红线城市道路城市道路(dol)(dol)（含居住（含居住区级道路区级道路(dol)(dol)）用地的）用地的规划控制线。规划控制线。车行道车行道绿化带绿化带人行道人行道建筑后退建筑后退道路红线道路红线建筑控制线建筑控制线居住区居住区道路道路小区路小区路组团路及组团路及宅间路宅间路纵墙面纵墙面向道路向道路无出无出入口入口高层高层5.05.03.03.02.02.0多层多层3.03.03.03.02.02.0有出入口有出入口-5.05.02.52.5山墙面向道路山墙面向道路高层高层4.04.02.02.01.51.5多层多层2.02.02.02.01.51.5围墙面向道路围墙面向道路1.51.51.51.51.51.5第七页，共31页。基本名词基本名词(mng c)概念概念项目控制线项目控制线实例实例(shl)西半岛西半岛道路道路(dol)中心线中心线用地范围线用地范围线建筑退线建筑退线道路中心线与用地范围线之间区道路中心线与用地范围线之间区域为代征道路用地，不计入净用域为代征道路用地，不计入净用地范围地范围用地范围线与建筑退线之间区域为净用地范围线与建筑退线之间区域为净用地范围，属于项目使用，围墙可以用地范围，属于项目使用，围墙可以建到用地范围线处建到用地范围线处第八页，共31页。基本名词基本名词(mng c)概念概念项目控制线项目控制线实例实例(shl)金色家园金色家园道路道路(dol)中心线中心线用地范围线用地范围线道路边线道路边线道路边线为规划道路的控制线，用地范围线为项目建道路边线为规划道路的控制线，用地范围线为项目建筑用地范围的控制线，在临城市道路的项目中，道路筑用地范围的控制线，在临城市道路的项目中，道路边线与用地范围线局部是重合的。边线与用地范围线局部是重合的。第九页，共31页。基本基本(jbn)名词概念名词概念日照日照居住建筑日照要求居住建筑日照要求国家规定：从居住建筑住户底层窗台面算起，大寒国家规定：从居住建筑住户底层窗台面算起，大寒(dhn)日满日满窗日照的有效时间不少于连续窗日照的有效时间不少于连续2小时；如果是新建建筑对自身的遮挡，局部的确有困难小时；如果是新建建筑对自身的遮挡，局部的确有困难时，可以放宽至时，可以放宽至1小时。小时。日照要求是建筑退间距日照要求是建筑退间距(jin j)(jin j)的依的依据来源据来源第十页，共31页。基本名词基本名词(mng c)概念概念建筑密度建筑密度各类建筑各类建筑(jinzh)基底基底总面积总面积建筑建筑(jinzh)密度密度=净用地面积净用地面积相同容积率下，平均层数越高，建筑密度越低，可相同容积率下，平均层数越高，建筑密度越低，可用于景观用地越多用于景观用地越多正常情况下。居住区建筑密度一般在正常情况下。居住区建筑密度一般在17%30%第十一页，共31页。基本基本(jbn)名词概念名词概念绿地率绿地率各类绿地面积总和各类绿地面积总和(zngh)绿地率绿地率=净用地面积净用地面积(min j)武汉市绿化条例对居住区的规定：武汉市绿化条例对居住区的规定：密一区内绿地率不低于密一区内绿地率不低于25%25%，公共绿地人均不少于平方米；，公共绿地人均不少于平方米；密二区内绿地率不低于密二区内绿地率不低于30%30%，公共绿地人均不少于平方米；，公共绿地人均不少于平方米；密三区内绿地率不低于密三区内绿地率不低于35%35%，公共绿地人均不少于，公共绿地人均不少于1 1平方米平方米 各类绿地包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿各类绿地包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内的绿地），地下或半地下建筑的屋顶绿地、水面折算地（即道路红线内的绿地），地下或半地下建筑的屋顶绿地、水面折算 在武汉市，绿地计算很苛刻：在武汉市，绿地计算很苛刻：1 1、距道路要后退、距道路要后退1 1米计算绿地；米计算绿地；2 2、距建筑墙脚要后退米计算绿地；、距建筑墙脚要后退米计算绿地；3 3、地下室、半地下室顶板绿化覆土厚度超过米的按、地下室、半地下室顶板绿化覆土厚度超过米的按2/32/3计算；计算；4 4、水景按、水景按1/31/3折算成绿地面积；折算成绿地面积；各类绿地不包括：屋顶、露台的人工绿地各类绿地不包括：屋顶、露台的人工绿地 第十二页，共31页。基本基本(jbn)名词概念名词概念公共绿地公共绿地公共绿地公共绿地满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地(l d)，应包括居住区公园、小游园和组团绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地(l d)及其它块状带状绿地及其它块状带状绿地(l d)等。等。公共绿地名称公共绿地名称最小规模最小规模居住区公园居住区公园1000010000平米平米小游园小游园40004000平米平米组团绿地组团绿地400400平米平米块状带状绿地块状带状绿地400400平米，宽度不小于平米，宽度不小于8 8米米第十三页，共31页。基本名词概念基本名词概念(ginin)公共服务设施公共服务设施公共服务设施公共服务设施(shsh)公共服务设施也称配套公建，应包括：教育公共服务设施也称配套公建，应包括：教育(jioy)、医疗卫生、文化、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理及其它八体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理及其它八类设施。类设施。公共服务设施最重要的一个指标是公共服务设施最重要的一个指标是“千人指标千人指标”几个数据：几个数据：1、根据项目规划总人口，可以大致推出公共服务设施所需总面积：、根据项目规划总人口，可以大致推出公共服务设施所需总面积：居住区级平米居住区级平米/人，占地人，占地23平米平米/人人 小区级小区级 约约1平米平米/人，占地人，占地11平米平米/人人 组团级组团级 约平米约平米/人，占地平米人，占地平米/人人第十四页，共31页。基本名词基本名词(mng c)概念概念公共服务设施公共服务设施公共服务设施公共服务设施(shsh)几个几个(j)数据：数据：1、商业需配的公共停车位：、商业需配的公共停车位：0.51个个/100平米平米2、幼儿园：幼儿园每班按、幼儿园：幼儿园每班按30人计，建筑面积约人计，建筑面积约20平米平米/人人6班制班制幼儿园建筑面积约幼儿园建筑面积约3600平米，用地面积与建筑面积基本相同平米，用地面积与建筑面积基本相同3、居委会配置：每、居委会配置：每500户户70平米平米4、物业服务用房按物业管理条例配置，项目建筑面积的千分之二、物业服务用房按物业管理条例配置，项目建筑面积的千分之二第十五页，共31页。基本名词基本名词(mng c)概念概念用地平衡用地平衡用地平衡是规划过程用地平衡是规划过程(guchng)中从总体衡量并控制规划的重要中从总体衡量并控制规划的重要指标指标用地构成用地构成经验值经验值备注备注住宅基底住宅基底17%17%30%30%即建筑密度即建筑密度道路道路10%10%18%18%一般纯道路只有一般纯道路只有9%12%9%12%，如考虑路边停车，如考虑路边停车，会超过会超过12%12%，直至，直至18%18%景观、绿化景观、绿化50%50%70%70%包括硬地、水面、绿化包括硬地、水面、绿化说明说明(shumng)：上表与居住区规划中的用地平衡指标表不同，三项主要用地统计后与净用地基本一：上表与居住区规划中的用地平衡指标表不同，三项主要用地统计后与净用地基本一致致第十六页，共31页。基本基本(jbn)名词概念名词概念停车位停车位随着轿车进入家庭，停车位的指标是现在规划要求随着轿车进入家庭，停车位的指标是现在规划要求(yoqi)中的重要中的重要指标指标第十七页，共31页。基本基本(jbn)名词概念名词概念住宅层数划分住宅层数划分住宅住宅(zhzhi)按按层数划分层数划分 一、低层住宅一、低层住宅(zhzhi)(zhzhi)为一层至三层；为一层至三层；二、多层住宅二、多层住宅(zhzhi)(zhzhi)为四层至六层；为四层至六层；三、中高层住宅三、中高层住宅(zhzhi)(zhzhi)为七层至九为七层至九层；层；四、高层住宅四、高层住宅(zhzhi)(zhzhi)为十层及以上。为十层及以上。住宅类型住宅类型划分标准划分标准电梯电梯疏散楼梯疏散楼梯低层低层1 1层到层到3 3层层无要求无要求普通楼梯普通楼梯多层多层4 4层到层到6 6层层无要求无要求普通楼梯普通楼梯中高层中高层7 7层到层到9 9层层一个电梯一个电梯普通楼梯普通楼梯高层高层1010层到层到1111层层一个电梯一个电梯普通楼梯普通楼梯1212层层-18-18层层两个电梯两个电梯普通楼梯普通楼梯1818层层-100-100米以下米以下两个或以上两个或以上两个楼梯或剪刀梯两个楼梯或剪刀梯超高层超高层100100米以上米以上第十八页，共31页。案例案例(n l)(n l)：新城市主义的实践新城市主义的实践武汉城市武汉城市花园花园第十九页，共31页。第二十页，共31页。新城市新城市(chngsh)(chngsh)主义规划设计主张的核心主义规划设计主张的核心思想思想1 1、重视区域规划，强调从区域整体的高度审视、重视区域规划，强调从区域整体的高度审视和解决问题和解决问题2 2、强调多样化原则、强调多样化原则3 3、社区设计除供汽车使用外，要考虑人行步道、社区设计除供汽车使用外，要考虑人行步道与大众运输工具的使用与大众运输工具的使用3 3、公共价值重于私有价值、公共价值重于私有价值4 4、尊重历史与自然、尊重历史与自然(zrn)(zrn)，强调规划设计与自，强调规划设计与自然然(zrn)(zrn)、人文、历史环境的和谐性、人文、历史环境的和谐性u 现代主义的现行政策法规现代主义的现行政策法规和规划条例奉行功能分离和规划条例奉行功能分离u 汽车占主导汽车占主导u 忽视公共领域忽视公共领域u 漠视漠视(m sh)(m sh)人文精神和人文精神和自然环境自然环境针针 对对第二十一页，共31页。邻里中优先考虑公共邻里中优先考虑公共(gnggng)(gnggng)空间空间u 公众利益大于私人利益公众利益大于私人利益u 注重公共空间的创造注重公共空间的创造u A A、保护原有地形地貌，做为公共空、保护原有地形地貌，做为公共空间可利用间可利用(lyng)(lyng)的资源的资源u B B、公共建筑占据重要的位置、公共建筑占据重要的位置u C C、街道是重要的公共空间、街道是重要的公共空间u u 新城市主义新城市主义(zhy)(zhy)规划设计主张的核心思想规划设计主张的核心思想第二十二页，共31页。注重与城市的关系注重与城市的关系尊重城市区域级规划尊重城市区域级规划(guhu)(guhu)（交通）（交通）新城市主义新城市主义(zhy)(zhy)规划设计在城花的实践规划设计在城花的实践1 1第二十三页，共31页。注重与城市的关系注重与城市的关系 建立建立“都市核心带都市核心带”开放空间开放空间(kngjin)(kngjin)公共空间公共空间(kngjin)(kngjin)优先优先设置设置 大型公建结合公交设置大型公建结合公交设置新城市新城市(chngsh)(chngsh)主义规划设计在城花的实主义规划设计在城花的实践践2 2第二十四页，共31页。尊重、保护基地中原有景观资源尊重、保护基地中原有景观资源（植被（植被(zhbi)(zhbi)）景观资源共享，形成景观资源共享，形成“开放绿轴开放绿轴公共空间公共空间”新城市新城市(chngsh)(chngsh)主义规划设计在城花的主义规划设计在城花的实践实践3 3第二十五页，共31页。道路设计道路设计建立安全建立安全(nqun)(nqun)的步的步行系统行系统4 4新城市新城市(chngsh)(chngsh)主义规划设计在城花的主义规划设计在城花的实践实践第二十六页，共31页。道路设计道路设计建立建立(jinl)(jinl)安全的步行系统，人行优先安全的步行系统，人行优先-道道路装置路装置5 5新城市主义新城市主义(zhy)(zhy)规划设计在城花的实践规划设计在城花的实践第二十七页，共31页。道路设计道路设计街道街道(jido)(jido)做为公共空间，注重街道做为公共空间，注重街道(jido)(jido)景观的设计景观的设计道路对景营造道路对景营造公建形成的道路对景、住宅过街楼形成的道路对景公建形成的道路对景、住宅过街楼形成的道路对景6 6新城市新城市(chngsh)(chngsh)主义规划设计在城花的实主义规划设计在城花的实践践第二十八页，共31页。封闭式院落组团封闭式院落组团,组团入口组团入口(r ku)(r ku)开向车行道路开向车行道路组团规模尺度组团规模尺度:（128mX106m128mX106m）,共共184184户，户，644644人人7 7新城市主义新城市主义(zhy)(zhy)规划设计在城花的实践规划设计在城花的实践第二十九页，共31页。ENDEND更多房地产基础知识培训相关资料，请登录智地网报名(bo mng)房地产基础知识远程网络培训课程进行学习交流，谢谢！第三十页，共31页。内容(nirng)总结建筑规划基础知识培训。请登录智地网报名房地产基础知识远程网络培训课程进行学习交流，谢谢。如果是新建建筑对自身的遮挡，局部的确有困难时，可以放宽至1小时。1、距道路要后退1米计算绿地。各类绿地不包括：屋顶、露台的人工绿地。公共服务设施最重要的一个指标是“千人指标”。居住区级平米/人，占地(zhn d)23平米/人。1、商业需配的公共停车位：0.51个/100平米。用地平衡是规划过程中从总体衡量并控制规划的重要指标第三十一页，共31页。