建筑新技术在房地产项目中的应用课件

环保技术和智能化部分楼盘运用该项作为营销亮点，市场尚存在空缺，发挥空间大市场现状市场现状n南京楼盘的小区智能化一般都做到单元可视对讲、闭路电视监控、户内紧急报警等，少数高档楼盘做到一卡通子系统，红外线防盗。一般客户所感知的差异不大。n极少数楼盘采取太阳能热水装置入户，雨水收集处理系统，变频二次供水系统、外墙保温等环保技术。但市场对此反应并不强烈。同时，中空玻璃采取的相对多一些，销售人员在介绍时也会作为品质的亮点推荐。n基于目前市场竞争，本项目在环保技术采用上只要做到一两点就足以形成竞争优势。所采用的智能化技术主要还是辅助物管要求，保证市场一般水平。n基于未来住宅发展趋势，采取一定的环保技术有助于项目定位、后期开发以及营销推广。全国部分城市已经出台了全国部分城市已经出台了民用建筑节能民用建筑节能管理规定管理规定，推广节能建筑，建筑节能的，推广节能建筑，建筑节能的要求执行要求执行50%50%的节能标准。生态节能住宅的节能标准。生态节能住宅已被提上了发展日程。已被提上了发展日程。1智能化应用【新新中中式式流流水水园园林林豪豪宅宅】建建筑筑单单体体内内装装标标准准必选动作必选动作选修动作选修动作（楼王或样板（楼王或样板房可选用）房可选用）功能附加：装修风格：8/个性化的装修风格体现豪宅居家特色4/卧室配置指纹门锁迎合私人空间需求2/智能控制系统达到集中控制目的3/灯光感应智能系统迎合实用性需要1/基本智能化设备迎合居住、安全需要5/外墙保温设备体现高尚住家环保理念7/地缘热泵系统迎合舒适型居住需求6/中央新风系统体现生态生活需求【新中式流水园林豪宅新中式流水园林豪宅】宅屋智能化宅屋智能化 必选必选墙体；专用粘结胶；阻燃型聚苯硬质泡沫板；无水泥，纤维增强抹灰膏；高强度玻璃纤维网格布饰面层；外墙保温的三大优越性：冬暖夏凉，有效改善建筑物的室内环境；保护主体结构，减少质量通病；保温层设在墙体外侧，不影响室内使用面积和装修；外墙保温灯光感应智能系统令装修后的房子灯光、电路、视频、保安、机械和环境系统都作到了与自动化的完全融合，可根据一天当中的时间早晚或人与房间的距离自发决定开关。灯光感应系统作用：增强室内空间的私密性及安全性适用范围：入户大门、主卧室、书房、私人藏品陈列室等重要私人空间卧室配置指纹门锁【新中式流水园林豪宅新中式流水园林豪宅】宅屋智能化宅屋智能化 必选必选家庭智能控制系统作用：智能控制系统能将灯光、空调、音响、电视等家电系统及车库管理系统、安保系统集合于一个智能控制盒中，能够达到远程遥控、安全保障、减少控制面板及美观等作用。中央新风系统作用：保证尊贵住家在门窗全部关闭的情况下依然能够享受室外新风，让江南水乡的生态鲜氧及时补充到室内。地缘热泵充分利用浅层土壤热交换能力，通过管子与地下土壤进行热交换，把地下土壤作为热源进行制冷、制热，大大减少了供热方面的能耗。【新中式流水园林豪宅新中式流水园林豪宅】宅屋智能化宅屋智能化 可选可选注意：地缘热泵对地板及屋顶的材料要求极为苛刻，如果需要用到此项，需在建筑之初即已考虑相关材质的铺设。【新中式流水园林豪宅新中式流水园林豪宅】宅屋智能化宅屋智能化 安防系统安防系统n豪宅安防系统豪宅安防系统土坡绿篱监控系统；河道红外线报警系统；周界防范报警系统；闭路电视监控系统；彩色LCD可视对讲系统；移动目标接近提示系统电子巡更管理系统；家庭综合布线系统；（含家庭办公）家庭智能化系统（含住宅报警、家电控制）；背景音响及紧急广播系统；小区车辆出入管理系统；公共设备监控系统；门窗感应防盗系统；物业管理及综合信息管理平台系统；宽带网接入系统；四表远程自动抄表系统LED广告屏及触摸屏查询系统。别墅区住宅自动感应门禁系统燃气、消防自动防范和紧急求助系统离线式电子巡更一一套套社社区区智智能能科科技技配配套套体体系系本项目创新原则v目标客户追求优越于普通大众生活的要求v软件园区域高科技、智能化、网络化、信息化的特性体现v外地高端项目创新的借鉴v大连当地气候、生活习惯等方面的特征本项目创新方式冬季室内保暖系统：外墙、外窗、混凝土采暖冬季室内保暖系统：外墙、外窗、混凝土采暖等等社区网络集成：家庭网络、宽带网络、有线电社区网络集成：家庭网络、宽带网络、有线电视等视等家居智能体系：可视对讲、家庭安防、物业报家居智能体系：可视对讲、家庭安防、物业报修等修等使高收入人群享受到南方暖冬的舒适生使高收入人群享受到南方暖冬的舒适生活活使高收入人群享受到高效、信息、便捷使高收入人群享受到高效、信息、便捷的生活的生活使高收入人群享受到智能、安全的生活使高收入人群享受到智能、安全的生活8项目产品策划配套建议 智能化设施u从选取的案例可以看出，对智能化的配置要求，根据物业形式不同会有一定差异，但是都突出了安保方面的智能化管理系统。基本都是以五重安保作为基本模版；u其他智能化要求都采用了最基本的智能化要求，没有对智能化做过多的阐释。9项目产品策划配套建议 智能化设施u智能化的投入相对整个房地产开发来讲，属于比较小的投资量而且营造周期易于控制，随着小区智能化的发展，不易形成比较突出的智能化产品差距，即使由于智能化的设计产生了相对强势卖点，竞争对手也能在短时间内迎头赶上；u智能化设备建议以基本的配置为准，不作为产品主打卖点营造。10节能技术应用客户对环保技术的感知只停留在概念上，需要性价比高的节能产品，对环保技术的价格比较敏感n对于节能产品知道一些，但了解不多。要有感受得到的真正效果才愿意买单。n私有房住户关注太阳能热水器，愿意为此买单。n对于保温墙体感兴趣，但关心价格。n不愿意为智能化产品付出高溢价。主要观点：主要观点：客户需求客户需求n环保技术是未来发展的方向，目前市场上稀缺，可以做为n考虑成本基础上，采取大部分客户认同，并切身感知到价值的技术，如中空隔音玻璃、保温墙体。n智能化技术应适当选取，只需比一般市场做法略有领先，做为营销卖点，概念不能太超前。指导意义指导意义12在控制成本的前提下，发展生态节能住宅创新建议创新建议本项目生态节能创新建议本项目生态节能创新建议n根据定位、成本和相应的客户需求，采取生态节能技术。n通过产品设计节能。如，注意南北通透，玻璃与墙面的比例，避免暗厨暗卫。n采用低成本节能新技术。推荐生态节能型住宅技术推荐生态节能型住宅技术13在客厅、卧室安装进风器，在厨房、在客厅、卧室安装进风器，在厨房、卫生间安装排风气。保证室内拥有卫生间安装排风气。保证室内拥有均衡的连续的清新空气。均衡的连续的清新空气。不用开窗即可获得新鲜空气，不用开窗即可获得新鲜空气，减少室内热损失，节省能源。减少室内热损失，节省能源。驱除室内装饰造成的可能长时驱除室内装饰造成的可能长时间存在的有害气体。间存在的有害气体。新风系统的三大原则n原则一：定义通风路径新风从空气较洁净区域进入，由污浊处排出。一般污浊空气从浴室、卫生间及厨房排出，而新鲜空气则从起居室、卧室等区域送入。n原则二：定义通风风量 以满足人们日常工作、休息时所需的新鲜空气量。按国家通风规范，每人每小时必须保证30立方米。n原则三：定义通风时间 保证新风的连续性，一年365天，一天24小时连续不间断通风。新风系统14外墙保温系统n 采用欧洲标准四层外墙防护技术，总厚度420至520厘米n能严密阻止冷热辐射和传导n干挂幕墙起到“遮阳伞”的功能，保护外保温板不受雨雪侵蚀，可以抵挡辐射n外保温方式防止冷/热桥产生，优于内保温n流动空气层挥发保温板水汽，永久保持保温板的干燥及保温效果n传热系数低至0.2至0.3室内室外外墙保温截面断桥加厚混凝土外墙加厚保温层流动空气层干挂砖幕墙干挂幕墙进气散热伸缩缝空气层外保温混凝土层干挂彩釉玻璃断桥干挂龙骨架Moma外墙系统15外窗保温系统n外窗子系统外窗型材采用铝合金断热型材，配高强度密封胶条；玻璃采用双层中空玻璃（5+30+5）mm。夏季使用遮阳卷帘。外窗的传热系数达到了2.7W/m2 门窗保温方式可有效节能30%40%夏季使用遮阳卷帘，室内柔和温馨的采光效果16建筑、节能环保新材料的应用遵循气候设计和节能的基本方法，对建筑规划分区、群体和单体、建筑朝向、间距、太阳辐射、风向以及外部空间环境进行研究后，利用新型节能环保材料，创造出的低能耗甚至“0能耗”建筑，提升住宅科技含量，为客户安全提供保障，全面提升居住品质。如各功能房之间的对讲系统、隔音换气系统、总线系统等。烧结节能模数砖混凝土多孔（盲孔）砖ASB暖辐射基砖大岗彩瓦 生态篇 建筑技术的突出点建筑技术的突出点 对新、贵材料的运用对新、贵材料的运用如新型管材、高贵装饰材料、树种等 对高新技术、设备的运用对高新技术、设备的运用如恒温恒湿（MOMA国际寓所、锋尚国际）、先进厨卫设备、外窗中空断桥隔热保温技术（中空惰性气体层厚度为12mm）、210cm进深电梯桥厢、智能技术等方面 运用环保生态的技术运用环保生态的技术如遮阳、隔热、中水系统利用新材料建议新材料建议新技术建议新技术建议3 3、高品质建筑材料、高品质建筑材料v棕榈泉花园C区精装豪宅是重庆首批做高层外墙保温的项目，外墙门窗均采用断桥隔热铝合金型材、中空浅镀膜钢化玻璃，空气层厚度6-9毫米，并已通过了住宅建筑2A预评审。断桥隔热彩铝窗框断桥隔热彩铝窗框一、优越的室外断热性能：在铝料间增加了隔热材料，在使用节能玻璃(如中空、LOW-E或镀膜玻璃等)的前提下，整个窗型室内外处于绝缘断热状态，最大限度的减少了室内外的热量交换通道，从而达到节省能源的目的。尤其是在重庆市，节能要求和节能效果尤其显著。二、外形特殊处理：因其室内外出两款不同的铝型材组成，组装前对两款型材进行不同的着色工艺处理后再穿隔热条，使内外颜色不同的要求得到有效解决。室外颜色为浅灰色粉末喷涂，室外颜色为白色粉末喷涂。三、受力性能强：在保证建筑外观效果的前提下，很好的解决了窗型受力问题，保证了长时间使用而不变形。四、完美的窗型外观：与之前的窗框相比在两个方面做了改善。外框及扇组角方面，由原来的90度榫接形式改为45度接口形式，同时组角由专有组角件完成，组角前在接口位置打上专用组角胶，完全保证了接口处的平整度和接口密实度，解决了90度榫接形式容易漏水的问题，同时提高了门窗接口处外观的观赏性；铝料外框的可观赏性，此窗型针对目前国内窗型框扇不平的缺点，改进了型材的外观形式，使门窗在闭合状态下，边框和开启扇料在同一平面，增加了外窗的可观赏性，保证了窗型外观的整体美观性和统一性。中空浅镀膜钢化玻璃中空浅镀膜钢化玻璃v物超所值：物超所值：普通中空玻璃造价约为160元/m，而棕榈泉所用特制中空镀膜玻璃的造价是前者的数倍。这样的玻璃配置在五星级酒店也少有，更不要说是民间住宅，在重庆住宅市场是独一无二的。万科的顶级豪宅东海岸才用到这样的玻璃，但东海岸的房屋售价约20000元/v超高安全性能：超高安全性能：避免雷击中空玻璃的抗压能力是普通玻璃的3倍，经过钢化处理的玻璃更不易破碎，一旦内层破裂还有一层保护，即使万一破裂，碎玻璃全为钝角的玻璃珠，不会划伤人体，因此更具安全性。v高度隔热性能：高度隔热性能：中空镀膜钢化玻璃的隔热层为真空，因此热交换基本为零。v强大的隔音及防紫外线功能：强大的隔音及防紫外线功能：能减低约33分贝的噪音，防紫外线侵入房间。v外裹面效果及节能的优势：外裹面效果及节能的优势：在重庆地区首次采用低幅射镀膜玻璃。从建筑角度来讲，使用镀膜玻璃可在最大程度上体现整体结构的外立面效果，从使用角度来讲，镀膜面可放射光线中的红外线，最大程度的减少室内外热量流通渠道。同时又不阻挡可见光线的穿透，配合大分隔窗型特点，最大程度的减少了室内因光线不足造成的热电耗。v保证每个家庭的私密性：保证每个家庭的私密性：中空浅镀膜钢化玻璃能够阻隔从室外看室内的视线(包括夜晚亮灯时刻)，但能从里面清晰往外看，保证业主的隐私，且不影响观景效果。上海三菱电梯上海三菱电梯v产品特点：产品特点：1.超舒适平稳性能：超舒适平稳性能：采用称重启动，即启动时根据轿厢的实际重量给电动机预加启动力矩，最大程度的减小起动冲击力，大大提高了乘坐的舒适感和平稳性。2.产品可靠性：产品可靠性：关键部件制造完成后进行了一系列的可靠实验，如：高低温冲击试验、温湿度循环试验、沙尘试验等，试验结果均符合设计要求。3.注重环保：注重环保：上海三菱与杜邦、3M等多家国际跨国公司合作，在电梯装潢中引入了环保型、高分子型材料，呵护您的健康。产品优势：产品优势：为了提高电梯轿厢的舒适性，让业主能在细微之处感受尊崇。棕榈泉国际花园特委托上海三菱有限公司设计了个性化的电梯轿厢。开门尺度由普通的0.9米加宽到1.1米。轿内高度由普通的2.3米升高到2.5米。长沙首席情景生态住宅长沙首席情景生态住宅的主要手段的主要手段营造生态园林，提高楼盘素质 使用环保建筑材料 提高住宅的绿化程度 重视住宅楼宇外观设计 培育住宅区居民的生态伦理规范 长沙首席情景生态住宅长沙首席情景生态住宅的技术策略的技术策略充分考虑气候因素和场地因素水的循环利用与污水处理材料的无害化、可降解、可再生、可循环结合规划和住宅设计来布置室外绿化和水系培育住宅区居民的生态伦理规范 提倡基于健康、节约基础上的生活方式长沙首席情景生态住宅长沙首席情景生态住宅的产品设计提示的产品设计提示遮阳与隔热自然通风太阳能利用尽量减少照明用电策略策略1：节能：节能长沙首席情景生态住宅长沙首席情景生态住宅的产品设计提示的产品设计提示保护森林减少耗材低能耗策略策略2：节约材料：节约材料再生程度与循环使用长沙首席情景生态住宅长沙首席情景生态住宅的产品设计提示的产品设计提示饮用水的使用低容量抽水马桶废水利用策略策略3：节水：节水长沙首席情景生态住宅长沙首席情景生态住宅的产品设计提示的产品设计提示减少建筑垃圾家庭固体垃圾再生处理策略策略4：垃圾管理：垃圾管理长沙首席情景生态住宅长沙首席情景生态住宅的产品设计提示的产品设计提示步行区风力控制降低噪音策略策略5：居民健康和福利：居民健康和福利提高室内空气质量增加城市绿化