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土建产品质量问题与控制土建产品质量问题与控制 产品质量监察中心产品质量监察中心2011年年01月月提提 纲纲一、基础工程一、基础工程二、模板工程二、模板工程三、钢筋工程三、钢筋工程四、混凝土、砌体工程四、混凝土、砌体工程五、抹灰工程五、抹灰工程六、外墙装饰工程六、外墙装饰工程七、铝合金工程七、铝合金工程八、防水工程八、防水工程九、烟气道工程九、烟气道工程十、水电工程十、水电工程十一、栏杆工程十一、栏杆工程十二、成品保护十二、成品保护十三、冬季施工十三、冬季施工1、土方回填 质量问题：天津XXXX土方回填掺加极少的石灰（要求2:8复合土），并且没分层夯实，偷工减料严重。解决措施：全部返工，并加强监理监督，对施工单位进行严厉罚款。天津天津XXXX19#XXXX19#楼土方回填楼土方回填天津天津XXXXXXXX运运动中心土方动中心土方回填回填一、基础工程一、基础工程2、人工挖孔桩 质量锤要求：人工挖孔桩护壁未按设计（材质、尺寸、强度）要求的,一律砸掉。护壁混凝土浇注观感较好挖孔桩孔口围护做法不规范一、基础工程一、基础工程3、基础砖胎膜及基础截面尺寸 质量锤要求：基础砖胎膜厚度及基础截面尺寸偏差-10以上，一律砸掉。基础拆模后，砼尺寸准确，线条顺直美观一、基础工程一、基础工程4、基础垫层 质量锤要求：基础垫层强度不够，厚度偏差小于1/10设计厚度，一律砸掉。质量问题：地面结构板混凝土垫层厚度只有7cm,达不到设计要求的10cm。原因分析：1、施工单位对基础垫层不重视，有意识减少垫层的厚度以节省材料。2、监理人员对混凝土垫层以下土方回填面标高的复核不到位。解决措施：1、对垫层厚度不足设计及规范要求的情况根据合同扣除施工单位费用。2、监理人员在土方回填夯实完成后要复核其标高。一、基础工程一、基础工程成都公司模板成都公司模板破损严重破损严重济南公司模板破济南公司模板破损严重损严重1、模板材料 质量锤要求：材料破旧，影响混凝土外观的，一律砸掉。原因分析：模板属易损材料，要及时补充新模板。解决措施：及时淘汰破旧模板，购置新模板进行补充，以免费时费工。二、模板工程二、模板工程2、模板截面尺寸 质量锤要求：梁、柱模板截面偏差超过规范（规范+4,-5mm）的，一律砸掉。质量问题：梁模板截面偏差20mm，严重影响梁截面。原因分析：未严格执行工序验收制度，施工时检查力度不够。解决措施：1、工程部加强验收力度；2、梁模截面尺寸都要有专人进行复核；3、侧模固定前在梁内按设计截面设置支撑。二、模板工程二、模板工程3、模板轴线偏差 质量锤要求：梁、柱模板轴线偏差8（规范5mm）的，一律砸掉。质量问题：混凝土柱偏位达3cm以上。原因分析：1、测量放样没有对柱定位轴线进行复核。2、浇筑楼面混凝土时没有对柱钢筋定位进行复核，柱筋偏位导致柱模板整体偏位。解决措施：1、每层柱轴线测量放样都要从第一层经复核无误的基准点引上。2、楼面混凝土浇筑时要有专人对柱钢筋定位进行复核及复位。二、模板工程二、模板工程4、模板安装样板模板整体观感较好模板整体观感较好二、模板工程二、模板工程1、钢筋锈蚀质量锤要求：钢筋直径变小、锈蚀、污染严重的，一律拆掉。质量问题：钢筋锈蚀情况严重。原因分析：1、钢筋进场及制作后没有采取覆盖、支垫等保护措施。2、钢筋制作后长时间没有使用。解决措施：1、钢筋加工及存放场地要采取防雨、防潮措施，地面要用砼进行硬化。2、已下料加工好的钢筋要及时使用，不用时要进行覆盖防潮防锈。3、锈蚀严重的钢筋在使用前要进行除锈处理。三、钢筋工程三、钢筋工程2、钢筋绑扎样板优点：桥墩钢筋绑扎垂直与水平钢筋分布均匀，定位准确，观感质量较佳。经验：1、施工定位放线要准确。2、采取激励措施，保持操作人员 的精品质量意识。三、钢筋工程三、钢筋工程3、钢筋直径质量锤要求：钢筋直径变小、锈蚀、污染严重的，一律拆掉。8钢筋直径规范要求不得小于7.4mm，实际仅7.19mm进场盘圆钢筋调直后易出现拉拔过度，造成钢筋直径变小，应定期对调直钢筋直径进行监察，对小于直径偏差要求的钢筋钢筋退场处理，严禁用于工程中。三、钢筋工程三、钢筋工程1、楼板裂缝典型案例包头包头XXXXXXXX多楼栋多楼栋楼板接缝严重楼板接缝严重 质量问题：包头XXXX3#、4#、22#及10#等多楼栋存在楼板贯穿性裂缝，楼板结构已被破坏；包头XXXX运动中心四层构造柱、圈梁没放置钢筋。解决措施：1、组织总工室、工程技术部、工程部及施工单位制定整改方案，保证装修后楼板不漏水；2、构造柱、圈梁坚决返工；3、加强监理程序、杜绝野蛮施工。四、混凝土、砌体工程四、混凝土、砌体工程2、客厅、主卧室典型案例太原太原XXXXXXXX主卧主卧室有室有100100错台错台天津天津XXXXXXXX客客厅、餐厅天厅、餐厅天花错台花错台 质量问题：天津XXXX115#楼01、03房餐厅、客厅的天花楼板有30的错台(餐厅楼板厚100，客厅楼板厚130)，严重影响天花装修，结构设计很不合理；太原XXXX 36#楼样板房01、04房主卧室隔墙与梁底有100错台，与集团标准不符合，设计不合理。解决措施：组织总工室、工程技术部、工程部及施工单位制定整改方案，保证达到集团装修标准效果；加强图纸会审和三层会验制度，避免批量豪装出现类似问题。四、混凝土、砌体工程四、混凝土、砌体工程3、次卧典型案例太原太原XXXXXXXX次次卧有卧有100100错错台台天津天津XXXXXXXXXXXX卧室隔墙卧室隔墙没在梁上砌筑，偏位没在梁上砌筑，偏位约约150150 质量问题：天津XXXXXX121#别墅二层卧室隔墙没在梁上砌筑，偏位约150，设计不合理；太原XXXX36#楼C单元01、04房次卧隔墙与梁底有100错台，且隔墙仅590长，严重影响使用，设计不合理。解决措施：制定整改方案，保证集团装修标准效果；加强图纸会审和三层会验制度，避免后续工程出现类似问题。四、混凝土、砌体工程四、混凝土、砌体工程4、次卧典型案例石家庄石家庄XXXXXXXX卧室卧室包头包头XXXXXXXX卧卧室室 质量问题：内墙占用卧室窗台板位置，使用不便，原因结构设计与建筑设计协调不到位，影响公司品牌形象。解决措施：加强图纸会审和三层会验制度，避免后续工程发生类似问题。四、混凝土、砌体工程四、混凝土、砌体工程5、截面尺寸 质量锤要求：房间建筑平面对边尺寸偏差超过10的，一律砸掉。沈阳XX城44#楼303客厅地砖铺装大小头达7公分 太原XXXX13#楼3单元大堂开间不方正，偏差达10公分 四、混凝土、砌体工程四、混凝土、砌体工程6、砌体轴线偏差质量锤要求：砌体轴线偏差超过10（规范10mm）的，一律砸掉。砌体轴线偏差大、铝合金窗已安装在砌体外四、混凝土、砌体工程四、混凝土、砌体工程7、砌体垂直度质量锤要求：砌体垂直度偏差超过5（规范5mm）的，一律砸掉。质量问题：砌体垂直度偏差10。原因分析：1、砌体一次砌筑高度超过规定高度。2、砌筑时未拉垂直线。解决措施：1、每天砌筑高度不宜过高；2、砌筑时拉好垂直线；3、已完成部分返工重砌。四、混凝土、砌体工程四、混凝土、砌体工程8、砌体留槎质量锤要求：砌体未按要求留斜槎或留直槎未放拉结筋的，一律砸掉。存在问题：1、外墙留直槎未设拉结筋。原因分析：1、质量管理混乱，技术交底不到位。2、日常检查控制不严，偷工。解决措施：1、先对班组进行技术交底；2、将原有砌体拆除，按规范设置2根拉结筋并重新留槎。预防措施：1、做好对班组及操作工人的技术交底。2、班组进场后实行样板，施工单位管理人员要重点进行检查指导。3、加强施工过程的质量控制，发现问题，及时制止，纠正四、混凝土、砌体工程四、混凝土、砌体工程9、砌体构造柱与墙体连接处应砌成马牙槎，从每层根部起先退后进。马牙槎留置较好质量锤要求：砌体未按要求留斜槎或留直槎未放拉结筋的，一律砸掉。四、混凝土、砌体工程四、混凝土、砌体工程10、构造柱、圈梁设置质量锤要求：砌体未按要求设构造柱、圈梁、过梁的，一律砸掉。四、混凝土、砌体工程四、混凝土、砌体工程构造柱未放置钢筋，偷工减料严重圈梁仅放置部分钢筋，偷工减料严重11、砌体顶砖要求质量锤要求：间歇时间未达到一周就砌顶砖的，一律砸掉。存在问题：上部斜砖与下部砌体一次成活。原因分析：工人偷工，施工单位管理不到位。解决方案：将上部斜顶砖拆除，待下部砌体完成7天后重新砌筑。预防措施：1、墙体砌筑完成后应标明完成时间；2、加强施工过程控制，发现问题，及时纠正。四、混凝土、砌体工程四、混凝土、砌体工程12、拉墙筋要求 质量锤要求：拉结筋直径、间距、长度、不符合设计及规范要求的，一律砸掉。存在问题：拉结筋长度45cm,不符合设计要求70cm。产生原因：1、未认真熟悉设计及规范要求；2、现场技术交底不到位。解决措施：重新清孔植筋；严格按设计要求的长度进行植筋。四、混凝土、砌体工程四、混凝土、砌体工程13、门窗洞口砌体要求质量锤要求：门窗洞口周边未按规范砌筑实心砖的，一律砸掉。质量问题：厨房门洞口周边采用空心砖砌筑。原因分析：施工单位技术交底不到位，现场检查力度不够。解决措施：拆除返工。四、混凝土、砌体工程四、混凝土、砌体工程14、0.00以下砌体要求 质量锤要求：0.00以下墙体未按规范要求采用实心砖砌筑的，一律砸掉。质量问题：0.00以下墙体未按规范要求采用实心砖砌筑。原因分析：施工单位技术交底不到位，现场检查力度不够。解决措施：拆除返工。四、混凝土、砌体工程四、混凝土、砌体工程15、砌体质量锤要求：各楼层砌体底部三皮砖未用实心砖砌筑的，一律砸掉。加气混凝土砌体底部未使用实心砖砌筑。四、混凝土、砌体工程四、混凝土、砌体工程1、空鼓质量锤要求：墙面、天花抹灰层空鼓的，一律砸掉。质量问题：墙面抹灰空鼓原因分析：墙面基层处理不好，抹灰前未刷界面剂、甩浆，未淋水湿润和养护，造成墙面空鼓。解决措施：1、结构砼表面用界面剂进行处理；2、未淋水湿润和养护；3、严格按要求分层抹灰。五、抹灰工程五、抹灰工程2、抹灰墙面垂直度、平整度 质量锤要求：抹灰墙面垂直度、平整度超过5（规范4mm）的，一律砸掉。实测墙面垂直度偏差15mm 解决措施：1、墙面抹灰前应根据轴线尺寸计算冲筋高度，冲筋时应精确吊线控制好垂直度；2、结构砼涨模无法进行抹灰的部位部位必须进行剔凿处理，现场管理人员要加强检查，以免工人图省事不剔凿涨模部位直接抹灰导致垂直度偏差超标。五、抹灰工程五、抹灰工程3、钢丝网 质量锤要求：不同材料交接处未挂网或挂网宽度小于250的，一律砸掉。存在问题：不同材料交接处未挂网原因分析：技术交底不到位，现场管理混乱，未严格进行隐蔽验收解决措施：1、严格执行工序验收和隐蔽验收制度；2、未挂网部分重新挂网，经监理验收合格后才能进行下一部工序。五、抹灰工程五、抹灰工程4、护角质量锤要求：墙面抹灰前阳角未用水泥砂浆作护角的，一律砸掉。存在问题：阳角未用水泥砂浆作护角原因分析：技术交底不到位，现场管理混乱，未严格进行隐蔽验收解决措施：1、做好技术交底工作和样板工序；2、按要求做好护角，经监理验收合格后才能进行下步工序。五、抹灰工程五、抹灰工程室内墙面、柱面和门洞口的阳角做法应采用1:2水泥砂浆做暗护角，其高度不应低于2m，每侧宽度不应小于50mm。1、外墙保温质量锤要求：外墙保温材料材质、厚度与设计、合同不符的，一律砸掉。保温板在窗洞口的排版及固定件数量不符合要求做得较好照片六、外墙装饰工程六、外墙装饰工程2、图纸要求洞口保温做法保温板在窗洞口的排版及固定件数量不符合要求做得较好照片六、外墙装饰工程六、外墙装饰工程3、外墙保温工序做法保温板上未涂刷界面剂即上聚合物砂浆六、外墙装饰工程六、外墙装饰工程4、外墙贴砖 质量锤要求：外墙饰面砖平整度偏差超过5（规范4mm）的，一律砸掉。六、外墙装饰工程六、外墙装饰工程外墙砖粘贴不对缝，平整度差5、外墙砖色差质量锤要求：外墙砖有明显色差的，一律砸掉。质量问题：石材色差明显。原因分析：1、石材选材过程过程控制不严格；2、未能严格按照样板石材进行验货。解决措施：坚决返工并严格按照材料样板进行材料验收。六、外墙装饰工程六、外墙装饰工程6、外墙石材尺寸质量锤要求：外墙石材未按设计和规范要求施工的，一律砸掉。质量问题：墙面砖有空鼓。问题分析：墙面砖粘结砂浆不饱满。解决措施：1、现场监理工程师加强过程控制力度；2、施工单位施工前，技术交底；3、加强“三检制度”的执行。六、外墙装饰工程六、外墙装饰工程沈阳沈阳XXXX城仅在城仅在砌体面做找平砌体面做找平层层沈阳辽阳沈阳辽阳XXXXXXXX仅仅在砌体面做保温在砌体面做保温找平层，并且边找平层，并且边砌砖边抹灰砌砖边抹灰 7、外墙保温找平层 质量问题：外墙保温基层没有抹灰找平，或者只在砌体部位随砌随抹，通过保温施工时保温板进行找平，导致局部保温层厚度不足，保温面层不平整。解决措施：严格按图纸设计施工，外墙进行抹灰找平后再施工保温层。六、外墙装饰工程六、外墙装饰工程太原太原XXXX13#XXXX13#楼楼1 1、2 2单元间外墙单元间外墙（一层（一层-顶层）贴砖粗糙、没勾顶层）贴砖粗糙、没勾缝，钢筋混凝土结构线条没装缝，钢筋混凝土结构线条没装修（修（20102010年年6 6月月3030日已合约交楼）日已合约交楼），严重影响公司品牌形象，严重影响公司品牌形象 沈阳沈阳XXXX37XXXX37、44#44#等多楼等多楼栋外墙砖施工粗糙栋外墙砖施工粗糙8、外墙砖典型案例 质量问题：外墙砖施工质量差，不平整，细部处理粗糙。解决措施：坚决返工处理，严格执行监理程序。六、外墙装饰工程六、外墙装饰工程沈阳沈阳XXXX城外城外墙涂料粗糙墙涂料粗糙天津天津XXXXXXXXXXXX外墙涂料粗外墙涂料粗糙糙 质量问题：外墙涂料施工粗糙，细部处理不到位，涂料露底，观感极差。解决措施：坚决返工处理，加强样板先行制度。9、外墙涂料典型案例六、外墙装饰工程六、外墙装饰工程 天津天津XXXXXXXXXXXX一期一期别墅裂缝严重别墅裂缝严重天津天津XXXXXXXXXXXX一期别一期别墅裂缝严重墅裂缝严重 质量问题：外墙涂料裂纹严重。建议措施：制定整改方案并落实整改，严格隐蔽验收制度，避免业主投诉升级。10、外墙涂料典型案例六、外墙装饰工程六、外墙装饰工程包头包头XXXXXXXX勾缝较勾缝较好好沈阳沈阳XXXXXXXX、XXXX城勾缝城勾缝粗糙粗糙 质量问题：外墙仿石砖竖缝密缝处理，且横缝勾缝不到位，观感很差。建议措施：坚决返工处理，加强样板先行制度；建议后续工程设计将竖缝改为同横缝一致（尤其北方地区雨水浸入，瓷砖经冻融后容易脱落）。11、外墙砖缝典型案例六、外墙装饰工程六、外墙装饰工程12、窗台坡度质量锤要求：外窗台坡度未满足设计要求的，一律砸掉。外墙窗台、雨篷、阳台压顶和突出腰线等顶面均应做不小于1：6的流水坡度 六、外墙装饰工程六、外墙装饰工程13、滴水线质量锤要求：阳台、窗台未按要求做滴水线的，一律砸掉。外墙窗台、雨篷、阳台压顶和突出腰线等有排水要求的部位底面均应做滴水 或鹰嘴处理六、外墙装饰工程六、外墙装饰工程14、外墙大腰线典型案例沈阳沈阳XXXXXXXX、XXXX城、城、XXXXXXXX项目多楼栋大腰线采用项目多楼栋大腰线采用挤塑板制作挤塑板制作沈阳沈阳XXXXXXXX大腰线大腰线位置漏水位置漏水 质量问题：外墙大腰线使用挤塑板制作，存在很大的安全、渗水隐患。解决措施：坚决返工，将大腰线改为钢筋混凝土结构；并且加强图纸会审，避免后续出现类似质量问题。六、外墙装饰工程六、外墙装饰工程沈阳沈阳XXXXXXXX长春长春XXXXXXXX 质量问题：结构设计时没考虑保温，腰线装修后比室内窗台高约4公分，存在很大的渗水隐患。解决措施：加强图纸会审和三层会验制度，避免后续出现类似质量问题。15、外墙大腰线典型案例六、外墙装饰工程六、外墙装饰工程16、GRC构件典型案例 质量问题：天津XXXXXX一、二期GRC构件固定没按照规范施工，其中接缝处没采用玻纤布和建筑胶泥处理，开裂严重；涂料施工粗糙，观感极差，严重影响公司品牌形象。解决措施：坚决返工，加强样板先行、隐蔽验收、工序交接制度。天津天津XXXXGRCXXXXGRC构件固构件固定和接缝处理均不定和接缝处理均不到位到位天津天津XXXXGRCXXXXGRC构构件涂料粗糙，件涂料粗糙，观感极差观感极差六、外墙装饰工程六、外墙装饰工程1、铝合金塞缝（南方）质量锤要求：铝合金窗框边塞缝不密实、有杂物的，一律砸掉。七、铝合金工程七、铝合金工程质量问题：铝合金窗边塞缝不密实。原因分析：1、窗洞口尺寸不准确，导致缝隙过大；2、塞缝砂浆控制不到位；3、技术交底不到位或操作工人偷工。解决措施：1、砌体或混凝土结构施工时要严格控制好门窗洞口的位置及尺寸；2、严格控制塞缝砂浆施工工艺。2、窗扇内开典型案例 质量问题：北方地区窗扇内开，被护窗栏杆阻挡无法打开；或者为保证护窗栏杆安装，窗扇须上调，但是没考虑窗扇压封影响，实际净高在860-870之间，仍无法安装护窗栏杆，并且因窗扇上调使用不便。解决措施：制定解决方案，避免大批量装修，影响验收和交楼。长春长春XXXXXXXX护窗护窗栏杆仅栏杆仅400400高高太原太原XXXX山水城窗山水城窗扇下净高仅扇下净高仅865865高，无法正常高，无法正常安装栏杆安装栏杆七、铝合金工程七、铝合金工程3、铝合金窗典型案例 质量问题：北方地区窗扇内开，被厨房水龙头阻挡无法开启。主卧室铝合金窗高3.65米，冬季采暖效果不佳，室内温度在15-17之间，业主投诉强烈。解决措施：制定解决方案；并和集团设计院沟通，解决好采暖效果不佳问题。太原太原XXXXXXXX厨房水厨房水龙头阻挡，内开龙头阻挡，内开窗扇无法开启窗扇无法开启沈阳沈阳XXXX城一层主城一层主卧室冬季采暖效卧室冬季采暖效果不佳，业主投果不佳，业主投诉强烈诉强烈七、铝合金工程七、铝合金工程4、铝合金塞缝（北方）质量问题:北方地区铝合金框与墙体缝隙过大，使用挤塑板塞缝，存在漏水隐患。解决措施：制定解决方案，加强对铝合金深化图的审核工作。太原太原XXXXXXXX使用使用挤塑板塞缝，挤塑板塞缝，存在漏水隐患存在漏水隐患太原太原XXXXXXXX考虑保考虑保温施工，铝合金温施工，铝合金框增加压封框增加压封七、铝合金工程七、铝合金工程5、铝合金窗玻璃胶处理典型案例 质量问题：铝合金框为为墨绿色，而使用白色玻璃胶处理；铝合金玻璃胶处理粗糙。建议措施：坚决返工，并加强样板先行制度。包头包头XXXX10XXXX10、1818、19#19#等多楼栋铝合金采用等多楼栋铝合金采用白色玻璃胶处理白色玻璃胶处理沈阳沈阳XXXX44#XXXX44#楼铝楼铝合金玻璃胶处理合金玻璃胶处理非常粗糙，须全非常粗糙，须全部返工部返工七、铝合金工程七、铝合金工程 质量问题：首层入户大堂门廊渗漏水严重（门廊屋面设计无防水保护层），影响公司品牌形象。解决措施：限期整改完毕，加强图纸会审，建议门廊屋面增加防水保护层。沈阳沈阳XXXX城城21-21-25#25#楼门廊漏楼门廊漏水严重水严重沈阳沈阳XXXX城城21-25#21-25#楼楼门廊漏水严重门廊漏水严重1、门廊渗漏水典型案例八、防水工程八、防水工程2、屋面漏水典型案例 质量问题：屋面结构和防水施工不到位，屋面漏水严重。解决措施：坚决返工，加强隐蔽验收。太原太原XXXXXXXX综合楼屋面综合楼屋面太原太原XXXXXXXX综合楼三层天综合楼三层天花漏水花漏水 八、防水工程八、防水工程3、楼板漏水典型案例 质量问题：主体结构及水电安装不到位，并且没有维护。解决措施：坚决返工，加强隐蔽验收和工序验收；做好与物业集团移交手续，强化维护工作。沈阳沈阳XXXXXXXX综合楼一层楼板综合楼一层楼板漏水严重漏水严重沈阳沈阳XXXXXXXX综合楼一层楼综合楼一层楼板漏水严重板漏水严重 八、防水工程八、防水工程4、外墙渗水典型案例 质量问题：外墙抹灰大面积裂缝，墙面渗水严重。解决措施：坚决返工，严格隐蔽验收制度，杜绝野蛮施工。天津天津XXXXXXXXXXXX一期外墙面开一期外墙面开裂严重裂严重 天津天津XXXXXXXXXXXX一期外墙面一期外墙面开裂渗水严重开裂渗水严重八、防水工程八、防水工程1、烟气道 质量锤要求：烟道未按设计及规范施工，造成烟道下沉的，一律砸掉。烟道壁厚小于10mm不符合设计要求（厨房烟道15mm卫生间烟道12mm规范要求：逐层用大于14钢筋承托、逐层用C20砼浇筑九、烟气道工程九、烟气道工程2、烟气道材料及施工典型案例九、烟气道工程九、烟气道工程 质量问题：厨房、卫生间烟气道材料质量差，厚度仅5，外观粗糙，玻纤网外露，并且连续10层以上一次性安装，没承托，违反安装工艺，存在很大漏水和安全隐患。解决措施：坚决返工，并限期整改完毕，加强烟道施工工艺学习。沈阳沈阳XXXX1-3XXXX1-3、7-9#7-9#厨房、厨房、卫生间烟气道材料质量差，卫生间烟气道材料质量差，厚度最薄仅厚度最薄仅5 5，外观粗糙，外观粗糙，玻纤网外露玻纤网外露沈阳沈阳XXXX1-3XXXX1-3、7-9#7-9#厨厨房、卫生间烟气道连续房、卫生间烟气道连续1010层以上一次性安装，层以上一次性安装，没承托没承托厨房烟道在厨房烟道在煤气灶和洗煤气灶和洗菜盆中间菜盆中间预留位置很窄，预留位置很窄，无法放置切菜板、无法放置切菜板、洗好的菜、碗洗好的菜、碗3、厨房烟道设置典型案例 质量问题：太原XXXX12、13、15#楼01、02房（即S11A、S11C户型）厨房烟道在煤气灶和洗菜盆中间，预留位置很窄，无法放置切菜板、洗好的菜、碗，并且洗菜盆很小，宽仅22；严重影响使用，设计很不合理，将引起业主强烈投诉。解决措施：加强图纸会审和三层会验制度，避免后续发生类似低级问题。九、烟气道工程九、烟气道工程1、插座预埋 质量锤要求：预留孔洞定位尺寸偏差超过10（规范10mm）的，一律砸掉。质量问题：部分插座底盒埋深达1520mm。原因分析：1、施工管理不善，监理不到位。解决措施：1、进行返工处理。十、水电工程十、水电工程2、厨房排水管典型案例 质量问题：石家庄XX雅苑10#楼302样板间厨房排水管线外露；包头XXXX6#楼样板房厨房排水管外露。影响美观和公司品牌形象。解决措施：制定方案封闭排水管，并加强三层会验制度，避免批量豪装出现类似问题。石家庄石家庄XXXX雅雅苑厨房排水苑厨房排水管外露管外露包头包头XXXXXXXX厨房厨房排水管外露排水管外露十、水电工程十、水电工程3、空调洞、插座典型案例 质量问题：管理不到位，空调洞、插座大批量漏埋，卧室空调洞图纸变更到距地面150处，影响美观和其他用户使用。解决措施：坚决返工，并做好图纸会审，严格执行三层会验制度。天津天津XXXX113#XXXX113#样板房卧室样板房卧室空调洞变更到距地面空调洞变更到距地面150150处，影响美观和其他用户处，影响美观和其他用户使用使用天津天津XXXX16XXXX16、115#115#楼卧楼卧室大部分没预埋插座、室大部分没预埋插座、空调洞，返工工程量非空调洞，返工工程量非常大常大 十、水电工程十、水电工程天津天津XXXX119#XXXX119#楼楼卧室大部分空调卧室大部分空调洞预埋过高，无洞预埋过高，无法排水法排水 石家庄石家庄XXXX雅苑雅苑10-11#10-11#楼大楼大部分卧室空调洞和插座预部分卧室空调洞和插座预埋偏高，天花石膏线及空埋偏高，天花石膏线及空调安装无法安装，须返工调安装无法安装，须返工重做重做 4、空调洞、插座典型案例 质量问题：空调洞过高，影响分机安装；空调洞过低，装修面覆盖空调洞。解决措施：返工处理。十、水电工程十、水电工程沈阳沈阳XXXXXXXX生活阳台空调生活阳台空调分机冷凝水管外露，影分机冷凝水管外露，影响使用和美观，设计不响使用和美观，设计不合理合理 沈阳沈阳XXXX37XXXX37、44#44#楼大部分楼大部分卧室空调洞没预留（东北卧室空调洞没预留（东北地区夏天气温低，大部分地区夏天气温低，大部分业主不同意预留）业主不同意预留）5、空调洞、插座典型案例 质量问题：空调洞设置在生活阳台门口上方，影响使用；空调洞没预埋，而插座均预埋（东北地区夏天气温低，大部分业主不同意预留空调洞。建议措施：做好图纸会审，严格执行三层会验制度。十、水电工程十、水电工程1、栏杆高度、垂直度 质量锤要求：栏杆安装高度偏差-5以上（规范3mm）的，垂直度5mm（规范3mm）的，一律砸掉。栏杆高度应考虑保温层、找平层及楼地面装饰高度，要求符合栏杆高度不低于1.05米或1.1米（24米以上）的要求十一、栏杆工程十一、栏杆工程2、栏杆固定质量锤要求：栏杆安装不牢固的，一律砸掉。十一、栏杆工程十一、栏杆工程栏杆固定较好 问题分析：不重视，责任心不强；为抢工，缺乏成品保护意识。解决措施：限期整改，并加强考核力度、培养成品保护意识。沈阳恒沈阳恒XX28-31#XX28-31#楼楼商铺铝合金商铺铝合金门损坏严重门损坏严重沈阳沈阳XXXX37XXXX37、44#44#楼外墙污染楼外墙污染严重，影响公严重，影响公司品牌形象司品牌形象十二、成品保护十二、成品保护1、抹灰 质量问题：冬季施工，抹灰受冻开裂、起砂、脱皮。建议措施：制定切实可行的冬施措施并严格落实，切忌野蛮抢工；并且尽量避开冬季进行施工。围墙批荡开裂围墙批荡开裂阳台、露台阳台、露台水泥砂浆保水泥砂浆保护层产生裂护层产生裂纹、起砂、纹、起砂、脱皮脱皮十三、冬季施工十三、冬季施工2、墙砖粘贴 质量问题：冬季施工，砂浆冻融后瓷片脱落。建议措施：制定切实可行的冬施措施并严格落实，切忌野蛮抢工；并且尽量避开冬季进行施工。太原太原XXXXXXXX样板样板房外墙砖脱落房外墙砖脱落十三、冬季施工十三、冬季施工3、外墙涂料 质量问题：冬季施工，涂料受冻起泡、开裂。建议措施：制定切实可行的冬施措施并严格落实，切忌野蛮抢工；并且尽量避开冬季进行施工。外墙涂料起泡外墙涂料起泡外墙涂料开外墙涂料开裂裂十三、冬季施工十三、冬季施工4、防水及玻璃胶 质量问题：冬季施工，防水和玻璃胶受冻起泡、收缩。建议措施：制定切实可行的冬施措施并严格落实，切忌野蛮抢工；并且尽量避开冬季进行施工。露台、卫生间露台、卫生间水皮优存在起水皮优存在起泡，收缩的情泡，收缩的情况况密封玻璃胶密封玻璃胶不顺滑、连不顺滑、连续，观感较续，观感较差差十三、冬季施工十三、冬季施工谢谢 谢！谢！
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