建筑工程定额计价详解课件

第五章第五章建筑工程定额计建筑工程定额计价价第一节第一节单位工程施工图预算编制方单位工程施工图预算编制方法法第二节第二节工程量计算方法工程量计算方法第三节第三节建筑工程量计算规则建筑工程量计算规则第四节第四节装饰装修工程量计算规则装饰装修工程量计算规则第五节第五节施工图预算的审查施工图预算的审查第五章第五章建筑工程定额计建筑工程定额计价价1 施工图预算编制依据和方法基本建设阶段基本建设阶段编制依据编制依据计算内容计算内容施工图预算施工单位施工图纸预算定额施工组织设计材料市场价格施工图设计图纸已完成工程开工前编制编制单位单位工程量分部分项工程费规费|税金单位工程造价结论结论第一节第一节 单位工程施工图预算编制方法单位工程施工图预算编制方法措施项目费其他项目费2 施工图预算的作用v编制招标标底、投标报价，签订工程施工合编制招标标底、投标报价，签订工程施工合同同v编制工程结算编制工程结算v编制施工组织设计编制施工组织设计v进行两算对比进行两算对比第一节第一节 单位工程施工图预算编制方法单位工程施工图预算编制方法3 单项工程预算的内容建筑工程预算装饰装修工程预算给排水工程预算电气照明工程预算暖通工程预算一般土建工程预算安装工程预算单项工程预算本章内容第一节第一节 单位工程施工图预算编制方法单位工程施工图预算编制方法4 施工图预算的编制方法编制方法单价法计算分项工程量套定额基价汇总单位工程基价计算分部分项工程费计算措施费规费税金人材机工料分析计算人材机价差计算工程造价实物法计算分项工程量套定额人材机消耗量汇总单位工程人材机消耗量按按市市场场价价格格确确定定分部分项工程费计算其他各项费用计算工程造价材料费机械费人工费常用第一节第一节 单位工程施工图预算编制方法单位工程施工图预算编制方法5 5 施施工图预算文件的装订顺序工图预算文件的装订顺序封面编制说明土建工程预算计费程序表塑钢门窗工程计费程序表给排水 工程计费程序表电气照明 工程计费程序表构件增值税计费程序表建筑工程定额基价合计表（按分部工程）装饰装修工程定额基价合计表（按分部工程）工料分析汇总表建筑工程预算价值表装饰装修工程预算价值表给排水工程预算价值表电气照明工程预算价值表第一节第一节 单位工程施工图预算编制方法单位工程施工图预算编制方法第二节第二节 工程量计算方法工程量计算方法一、概述一、概述根据设计图纸，按定额的分项工程根据设计图纸，按定额的分项工程以物理计量单位或自然计量单位表示的实以物理计量单位或自然计量单位表示的实物数量。物数量。第二节第二节 工程量计算方法工程量计算方法工程量计算依据：工程量计算依据：施工图纸及设计说明施工图纸及设计说明 施工组织设计施工组织设计 预算定额预算定额一、概述一、概述第二节第二节 工程量计算方法工程量计算方法二、工程量计算顺序二、工程量计算顺序1.单位工程计算顺序单位工程计算顺序按施工顺序计算法按施工顺序计算法按定额顺序计算法按定额顺序计算法第二节第二节 工程量计算方法工程量计算方法二、工程量计算顺序二、工程量计算顺序2.单个分项工程计算顺序单个分项工程计算顺序按顺时针方向计算按顺时针方向计算按先横后竖、先上后下、先左后右的顺序按先横后竖、先上后下、先左后右的顺序计算计算按轴线编号顺序计算按轴线编号顺序计算按图纸构、配件编号分类依次计算按图纸构、配件编号分类依次计算三、运用统筹法计算工程量1、理解统筹法的概念；2、理解统筹法的四个基本要点；3、掌握在考虑统筹法后，工程量计算的顺序；4、理解和掌握工程量计算的技巧。第二节第二节 工程量计算方法工程量计算方法（一）工程量计算的原则和步骤1 1 工程量计算的原则工程量计算的原则 分项工程和结构构件的工程量是编制施工图预算最重要的基础性数据，工程量计算准确与否将直接影响工程造价的准确性。为快速准确地计算工程量，计算时应遵循以下原则：v计算工程量的项目与相应的定额项目在工作内容、计量单位、计算方法、计算规则要一致；v工程量计算精度应统一；v要避免漏算|错算|重复计算；v计算时尺寸取定应准确第二节第二节 工程量计算方法工程量计算方法 2 2 工程量计算的步骤工程量计算的步骤（1）熟悉施工图熟悉房屋的开间、进深、跨度、层高、总高；弄清建筑物各层平面和层高是否有变化，室内外高差；图纸上有门窗表、砼构件表和钢筋下料长度表时，应选择12种构件校核；了解屋面作法是刚性还是柔性；大致了解内墙面、楼地面、天棚和外墙面的装饰作法；不必核对图中尺寸是否正确，无需仔细阅读大样详图，因为在计算工程量时仍然还要看图；图中若有建筑面积时，必须校核，不能直接取用。第二节第二节 工程量计算方法工程量计算方法（2）计算建筑基数 基数是基础性数据的简称，在计算分项工程工程量时，有些数据需要经常用到，这些数据就是基数。常用的建筑基数有L外、L中、L内、S。外墙外边线（L外）=建筑平面图的外围周长之和外墙中心线（L中）=L外-墙厚4内墙净长线（L内）=建筑平面图中所有内墙净长度之和建筑物底层建筑面积（S）=建筑物底层平面图勒脚以上 外围水平投影面积第二节第二节 工程量计算方法工程量计算方法（3）列出分项工程的名称 对于不同的分部工程，应按施工图列出其所包含的分项工程的项目名称，以方便工程量的计算。（4）列表计算工程量第二节第二节 工程量计算方法工程量计算方法一、建筑面积计算规则1 1 建筑面积的概念建筑面积的概念 建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和积之和 所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。第三节第三节 建筑工程量计算规则建筑工程量计算规则建筑面积的组成是：建筑面积的组成是：建筑面积使用面积辅助面积结构面积直接为生产或生活使用的净面积辅助生产或生活所占的净面积墙、柱等构件所占面积民用住宅中的使用面积居住面积楼梯间|走道第三节第三节 建筑工程量计算规则建筑工程量计算规则2 建筑面积的计算规则1 1）单单层层建建筑筑物物的的建建筑筑面面积积，应应按按其其外外墙墙勒勒脚脚以以上上结结 构外围水平面积计算，并应符合下列规定：构外围水平面积计算，并应符合下列规定：第三节第三节 建筑工程量计算规则建筑工程量计算规则（1 1）单单层层建建筑筑物物高高度度在在2.2m2.2m及及以以上上者者应应计计算算全全面面积积；高高度不足度不足2.2m2.2m者应计算者应计算1/21/2面积。面积。（2 2）利利用用坡坡屋屋顶顶内内空空间间时时，净净高高超超过过2.1m2.1m的的部部位位应应计计算算全全面面积积；净净高高在在1.2m1.2m2.1m2.1m的的部部位位应应计计算算1/21/2面面积积；净净高高不足不足1.2m1.2m的部位不应计算面积。的部位不应计算面积。如如上上图图所所示示为为某某单单层层建建筑筑物物的的平平面面示示意意图图，层层高高为为5.4 m5.4 m，其建筑面积为：，其建筑面积为：S S(40.00+0.24)(40.00+0.24)(15+0.24)(15+0.24)613.26(m613.26(m)第三节第三节 建筑工程量计算规则建筑工程量计算规则 2 2）单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼）单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有维护结构的应按其层的二层及以上楼层，有维护结构的应按其维护结构外围水平面积计算，无维护结构的维护结构外围水平面积计算，无维护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在应按其结构底板水平面积计算。层高在2.2 2.2 m m及以上者应计算全面积；层高不足及以上者应计算全面积；层高不足2.2 m2.2 m者者应计算应计算1/21/2面积。面积。第三节第三节 建筑工程量计算规则建筑工程量计算规则第三节第三节 建筑工程量计算规则建筑工程量计算规则 3 3）多多层层建建筑筑物物，首首层层应应按按其其外外墙墙勒勒脚脚以以上上结结构构的的外外围围水水平平面面积积计计算算；二二层层及及以以上上楼楼层层应应按按其其外外墙墙结结构构的的外外围围水水平平面面积积计计算算。层层高高在在2.2m2.2m及及以以上上者者应应计计算全面积；层高不足算全面积；层高不足2.2m2.2m者应计算者应计算1/21/2面积。面积。第三节第三节 建筑工程量计算规则建筑工程量计算规则 4 4）多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加）多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时，净高超过以利用时，净高超过2.1m2.1m的部位应计算全面积；的部位应计算全面积；净高在净高在1.2m1.2m2.1m2.1m的部位应计算的部位应计算1/21/2面积；当设面积；当设计不利用或室内净高不足计不利用或室内净高不足1.2 m1.2 m时不应计算面积。时不应计算面积。第三节第三节 建筑工程量计算规则建筑工程量计算规则 5 5）地下室、半地下室（车间、仓库、商店、车站）地下室、半地下室（车间、仓库、商店、车站等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口外墙上口 (不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在外边线所围水平面积计算。层高在2.2 m2.2 m及以上者及以上者应计算全面积；层高不足应计算全面积；层高不足2.2 m2.2 m者应计算者应计算1/21/2面积。面积。第三节第三节 建筑工程量计算规则建筑工程量计算规则第三节第三节 建筑工程量计算规则建筑工程量计算规则 6)6)坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有维护结构的，层高在以利用并有维护结构的，层高在2.2 m2.2 m及以上的部位及以上的部位应计算全面积；层高不足应计算全面积；层高不足2.2 m2.2 m的部位应计算的部位应计算1/21/2面积。面积。设计加以利用、无维护结构的建筑吊脚架空层，应按设计加以利用、无维护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的其利用部位水平面积的1/21/2计算；设计不利用的深基计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。馆看台下的空间不应计算面积。第三节第三节 建筑工程量计算规则建筑工程量计算规则第三节第三节 建筑工程量计算规则建筑工程量计算规则 7)7)建筑物的门厅、大厅，不论其高度如何，按一建筑物的门厅、大厅，不论其高度如何，按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在按其结构底板水平面积计算。层高在2.2 m2.2 m及以上及以上者应计算全面积；层高不足者应计算全面积；层高不足2.2 m2.2 m者应计算者应计算1/21/2面面积。积。第三节第三节 建筑工程量计算规则建筑工程量计算规则 8 8）建筑间有维护结构的架空走廊，应按其维护）建筑间有维护结构的架空走廊，应按其维护结构的外围水平面积计算。层高在结构的外围水平面积计算。层高在2.2 m2.2 m及以上及以上者应计算全面积；层高不足者应计算全面积；层高不足2.2 m2.2 m者应计算者应计算1/21/2面面积。有永久性顶盖无维护结构的应按其结构底板积。有永久性顶盖无维护结构的应按其结构底板水平面积的水平面积的1/21/2计算。计算。第三节第三节 建筑工程量计算规则建筑工程量计算规则 9 9）立体书库、立体仓库、立体车库，无结）立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的，按一层计算，有结构层的，应按其构层的，按一层计算，有结构层的，应按其结构层分别计算。层高在结构层分别计算。层高在2.2 m2.2 m及以上者应计及以上者应计算全面积；层高不足算全面积；层高不足2.2 m2.2 m者应计算者应计算1/21/2面积。面积。第三节第三节 建筑工程量计算规则建筑工程量计算规则 1010）有维护结构的舞台灯光控制室，应按其围）有维护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在护结构外围水平面积计算。层高在2.2 m2.2 m及以上及以上者应计算全面积；层高不足者应计算全面积；层高不足2.2 m2.2 m者应计算者应计算1/21/2面积。面积。第三节第三节 建筑工程量计算规则建筑工程量计算规则 1111）建建筑筑物物外外有有围围护护结结构构的的落落地地橱橱窗窗、门门斗斗、挑挑廊廊、走走廊廊、檐檐廊廊，应应按按其其围围护护结结构构外外围围水水平平面面积积计计算算。层层高高在在2.2m2.2m及及以以上上者者应应计计算算全全面面积积；层层高高不不足足2.2m2.2m者者应应计计算算1/21/2面面积积。有有永永久久性性顶顶盖盖无无维维护护结构的应按其结构底板水平面积的结构的应按其结构底板水平面积的1/21/2计算。计算。第三节第三节 建筑工程量计算规则建筑工程量计算规则挑廊走廊檐廊第三节第三节 建筑工程量计算规则建筑工程量计算规则 1212）有有永永久久性性顶顶盖盖无无维维护护结结构构的的场场馆馆看看台台，应应按按其其顶盖水平投影面积的顶盖水平投影面积的1/21/2计算。计算。13 13）建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电）建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在梯机房等，层高在2.2m2.2m及以上者应计算全面积；层及以上者应计算全面积；层高不足高不足2.2m2.2m者应计算者应计算1/21/2面积。面积。第三节第三节 建筑工程量计算规则建筑工程量计算规则如如上上图图所所示示是是有有围围护护结结构构的的楼楼梯梯间间，层层高高为为2.1m2.1m，则其建筑面积为：，则其建筑面积为：S S1/21/2（a ab b）第三节第三节 建筑工程量计算规则建筑工程量计算规则 14 14）设有维护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的）设有维护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.2 m2.2 m及以上者应计算全面积；层高不足及以上者应计算全面积；层高不足2.2 m2.2 m者应计者应计算算1/21/2面积。面积。1515）建建筑筑物物内内的的室室内内楼楼梯梯间间、电电梯梯井井、观观光光电电梯梯井井、提提物物井井、垃垃圾圾道道、管管道道井井、通通风风排排气气竖竖井井、附附墙墙烟烟囱囱应按建筑物的自然层计算。应按建筑物的自然层计算。第三节第三节 建筑工程量计算规则建筑工程量计算规则采光井防潮层保护墙第三节第三节 建筑工程量计算规则建筑工程量计算规则 1616）雨雨棚棚结结构构的的外外边边线线至至外外墙墙结结构构的的外外边边线线的的宽宽度度超超过过2.1m2.1m者者，应应按按雨雨棚棚结结构构板板的的水水平平投投影影面面积积的的1/21/2计算。计算。1717）有有永永久久性性顶顶盖盖的的室室外外楼楼梯梯，应应按按建建筑筑物物自自然然层的水平投影面积的层的水平投影面积的1/21/2计算。计算。18 18）建筑物的阳台应按其水平投影面积的）建筑物的阳台应按其水平投影面积的1/21/2计算。计算。第三节第三节 建筑工程量计算规则建筑工程量计算规则 1919）有永久性顶盖无维护结构的车棚、货棚、站台、加）有永久性顶盖无维护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/21/2计算。计算。第三节第三节 建筑工程量计算规则建筑工程量计算规则 2020）高低联跨的建筑物，应以其高跨结构外）高低联跨的建筑物，应以其高跨结构外边线为界分别计算建筑面积边线为界分别计算建筑面积(即高跨算足的原即高跨算足的原则则)；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。在低跨面积内。第三节第三节 建筑工程量计算规则建筑工程量计算规则如上图所示为高低连跨单层建筑物剖面图，其建筑面积为：如上图所示为高低连跨单层建筑物剖面图，其建筑面积为：高跨面积：高跨面积：SB1L低跨面积：低跨面积：SB2L（高跨为边跨时）（高跨为边跨时）S(B2+B3)L(高跨为中跨时高跨为中跨时)其中为建筑物的长度。其中为建筑物的长度。第三节第三节 建筑工程量计算规则建筑工程量计算规则水平方向轴线间总长24m边跨4m、中间跨5.4m柱尺寸400400mm第三节第三节 建筑工程量计算规则建筑工程量计算规则 2121）以以幕幕墙墙作作为为维维护护结结构构的的建建筑筑物物，应应按按幕幕墙墙外外边线计算建筑面积。边线计算建筑面积。2222）建建筑筑物物外外墙墙外外侧侧有有保保温温隔隔热热层层的的，应应按按保保温温隔热层外边线计算建筑面积。隔热层外边线计算建筑面积。23 23）建筑物内变形缝，应按其自然层合并在建筑）建筑物内变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。物面积内计算。第三节第三节 建筑工程量计算规则建筑工程量计算规则下列项目不应计算建筑面积：下列项目不应计算建筑面积：（1）建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。）建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。（2）建筑物内的设备管道夹层。）建筑物内的设备管道夹层。（3）建建筑筑物物内内分分隔隔的的单单层层房房间间、舞舞台台及及后后台台悬悬挂挂幕幕布、布景的天桥、挑台等。布、布景的天桥、挑台等。（4）屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。）屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。（5）建建筑筑物物内内操操作作平平台台、上上料料平平台台、安安装装箱箱和和罐罐体体平台。平台。第三节第三节 建筑工程量计算规则建筑工程量计算规则 （6）附附墙墙柱柱、垛垛、勒勒脚脚、台台阶阶、墙墙面面抹抹灰灰、镶镶贴贴块块料料面面层层、装装饰饰面面、装装饰饰性性幕幕墙墙、空空调调室室外外机机搁搁板板（箱箱）、飘飘窗窗、构构件件、配配件件、宽宽度度在在2.12.1m及及以以内内的的雨雨棚棚以以及及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。（7 7）无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检）无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。（8）自动扶梯、自动人行道。）自动扶梯、自动人行道。（9）独立烟囱、烟道、地沟、油）独立烟囱、烟道、地沟、油(水水)罐、气柜、水塔、罐、气柜、水塔、贮油贮油(水水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。第三节第三节 建筑工程量计算规则建筑工程量计算规则第三节第三节 建筑工程量计算规则建筑工程量计算规则