建设项目设计阶段工程造价控制课件

2024/6/181项目三项目三建设项目设计阶段工程造价控制建设项目设计阶段工程造价控制 2023/8/91项项目三目三建建设项设项目目设计阶设计阶段工程造价控制段工程造价控制 1 12024/6/182第一节第一节第一节第一节 设计方案的优选与设计限额设计方案的优选与设计限额设计方案的优选与设计限额设计方案的优选与设计限额 一设计阶段的划分一设计阶段的划分 一般项目：初步设计、施工图设计一般项目：初步设计、施工图设计两阶段设计两阶段设计 复杂项目：初步设计、技术设计（扩大初步设计）、复杂项目：初步设计、技术设计（扩大初步设计）、施工图设计施工图设计三阶段设计三阶段设计 2023/8/92第一第一节节 设计设计方案的方案的优选优选与与设计设计限限额额 一一设设2 22024/6/1831.1.工业项目设计工业项目设计 两阶段设计：初步设计、施工图设计两阶段设计：初步设计、施工图设计 三阶段设计：初步设计、技术设计、施工图设计三阶段设计：初步设计、技术设计、施工图设计 通常的设计程序：通常的设计程序：（1 1）设计准备（搜集资料）设计准备（搜集资料）（2 2）总体设计（布局设想）总体设计（布局设想 ）（3 3）初步设计（主要技术方案、工程总造价和主要技术经济指标）初步设计（主要技术方案、工程总造价和主要技术经济指标）（4 4）技术设计（各种技术问题的定案）技术设计（各种技术问题的定案）（5 5）施工图设计（施工的依据）施工图设计（施工的依据 ）（6 6）设设计计交交底底和和配配合合施施工工（派派人人到到施施工工现现场场，汇汇审审、技技术术交交底底、修修改改错错误、参加验收误、参加验收2023/8/931.工工业项业项目目设计设计3 32024/6/1841.1.工业项目设计工业项目设计 两阶段设计：初步设计、施工图设计两阶段设计：初步设计、施工图设计 三阶段设计：初步设计、技术设计、施工图设计三阶段设计：初步设计、技术设计、施工图设计 通常的设计程序：通常的设计程序：（1 1）设计准备（搜集资料）设计准备（搜集资料）（2 2）总体设计（布局设想）总体设计（布局设想 ）（3 3）初步设计（主要技术方案、工程总造价和主要技术经济指标）初步设计（主要技术方案、工程总造价和主要技术经济指标）（4 4）技术设计（各种技术问题的定案）技术设计（各种技术问题的定案）（5 5）施工图设计（施工的依据）施工图设计（施工的依据 ）（6 6）设设计计交交底底和和配配合合施施工工（派派人人到到施施工工现现场场，汇汇审审、技技术术交交底底、修修改改错错误、参加验收）误、参加验收）2023/8/941.工工业项业项目目设计设计4 42024/6/1852.2.民用项目设计民用项目设计 方案设计，初步设计和施工图设计三个阶段方案设计，初步设计和施工图设计三个阶段 对对于于技技术术要要求求简简单单的的民民用用建建筑筑工工程程，经经有有关关主主管管部部门门同同意意，并并且且合合同同中中有有不不做做初初步步设设计计的的约约定定，可可在在方方案案设设计计审批后直接进入施工图设计。审批后直接进入施工图设计。在在有有关关各各阶阶段段工工作作内内容容的的描描述述中中，设设计计准准备备工工作作和和设设计交底与配合施工工作与工业项目设计大致相同。计交底与配合施工工作与工业项目设计大致相同。2023/8/952.民用民用项项目目设计设计5 52024/6/186二、设计阶段的特点二、设计阶段的特点设计工作表现为创造性劳动设计工作表现为创造性劳动决定建设工程价值很和使用价值的重要阶段决定建设工程价值很和使用价值的重要阶段影响建设工程投资的关键性阶段影响建设工程投资的关键性阶段设计工作需反复的协调设计工作需反复的协调设计质量对建设工程总质量有决定性影响设计质量对建设工程总质量有决定性影响2023/8/96二、二、设计阶设计阶段的特点段的特点6 62024/6/187 决策决策初步设计初步设计技术设计技术设计施工图设计施工图设计1施工图设计施工图设计2施工施工部分尚余的部分尚余的设计、发包设计、发包100%95%75%35%10%25%1/43/41/2对项目经济性影响的程度对项目经济性影响的程度竣工竣工2023/8/97 决策初步决策初步设计设计技技术设计术设计施工施工图设计图设计7 72024/6/188三、设计阶段影响工程造价的因素三、设计阶段影响工程造价的因素 （1）总平面设计总平面设计 占地面积：占地面积的大小一方面影响征地费用占地面积：占地面积的大小一方面影响征地费用的高低，另一方面也会影响管线布置成本及项目的高低，另一方面也会影响管线布置成本及项目建成运营的运输成本。建成运营的运输成本。功能分区：合理的功能分区既可以使建筑物的各功能分区：合理的功能分区既可以使建筑物的各项功能充分发挥，又可以使总平面布置紧凑、安项功能充分发挥，又可以使总平面布置紧凑、安全，避免大挖大填，减少土石方量和节约用地，全，避免大挖大填，减少土石方量和节约用地，降低工程造价。降低工程造价。运输线路与运输方式：合理布置线路，力求缩短运输线路与运输方式：合理布置线路，力求缩短运输和管线输送距离；力求选用无交叉、无反复、运输和管线输送距离；力求选用无交叉、无反复、运费低、载运量大、迅速灵活的运输方式。运费低、载运量大、迅速灵活的运输方式。2023/8/98三、三、设计阶设计阶段影响工程造价的因素段影响工程造价的因素 8 82024/6/189（2）建筑（平立面）设计建筑（平立面）设计 平面形状平面形状：一般地说，建筑物平面形状越简单，它：一般地说，建筑物平面形状越简单，它的单位面积造价就越低。的单位面积造价就越低。层数层数 层高层高 柱网布置柱网布置 建筑物的体积与面积建筑物的体积与面积 建筑结构建筑结构2023/8/99（2）建筑（平立面）建筑（平立面）设计设计9 92024/6/1810（3）工艺设计工艺设计确定企业的技术水平：包括生产规模、生产标准以及确定企业的技术水平：包括生产规模、生产标准以及产品方案、工艺方案、主要设备流程、三废的出来、产品方案、工艺方案、主要设备流程、三废的出来、生产组织和劳动定员生产组织和劳动定员影响因素：影响因素：选择合理的生产方法选择合理的生产方法合理的布置工艺流程合理的布置工艺流程设备的选择与设计设备的选择与设计 2023/8/910（3）工）工艺设计艺设计10102024/6/1811例：在设计阶段，影响工程造价的影响因素包例：在设计阶段，影响工程造价的影响因素包括（括（）。）。A.A.建筑设计建筑设计 B.B.层数、层高层数、层高C.C.总平面设计总平面设计 D.D.工艺设计工艺设计E.E.流通空间流通空间例：在建筑设计阶段，影响工程造价的主要因例：在建筑设计阶段，影响工程造价的主要因素有（素有（）。）。A.A.建筑结构建筑结构 B.B.层数、层高层数、层高C.C.总平面设计总平面设计 D.D.工艺设计工艺设计E.E.流通空间流通空间2023/8/911例：在例：在设计阶设计阶段，影响工程造价的影响因素包段，影响工程造价的影响因素包11112024/6/1812例：下列关于工业建筑设计与工程造价的关系，正确例：下列关于工业建筑设计与工程造价的关系，正确的说法是（的说法是（）。）。A.A.单层厂房的平面形式最经济的是方形，其次是矩形单层厂房的平面形式最经济的是方形，其次是矩形B.B.多层厂房展开面积越大，经济层数越可减少多层厂房展开面积越大，经济层数越可减少C.C.多层厂房的长度和宽度越大，经济层数越可增加多层厂房的长度和宽度越大，经济层数越可增加D.D.相同建筑面积的厂房，高度和层高增加，工程造价相同建筑面积的厂房，高度和层高增加，工程造价也随之增加也随之增加2023/8/912例：下列关于工例：下列关于工业业建筑建筑设计设计与工程造价的关系与工程造价的关系12122024/6/1813民用建筑设计阶段对造价的影响因素民用建筑设计阶段对造价的影响因素u占地面积占地面积u建筑群体的布置建筑群体的布置u节约用地的措施节约用地的措施 压缩建筑物间距压缩建筑物间距 提高住宅层数提高住宅层数 增加房屋的长度增加房屋的长度 合理布置道路合理布置道路2023/8/913民用建筑民用建筑设计阶设计阶段段对对造价的影响因素造价的影响因素13132024/6/1814四、四、设计方案评价优选原则设计方案评价优选原则三个原则三个原则（1 1）设计方案必须要处理好经济合理性与技术先进）设计方案必须要处理好经济合理性与技术先进性之间的关系。性之间的关系。满足功能要求的前提下，尽可能降低工程造价。或，在资金满足功能要求的前提下，尽可能降低工程造价。或，在资金限制范围内，尽可能提高项目功能水平。限制范围内，尽可能提高项目功能水平。（2 2）功能设计必须兼顾近期与远期的要求。）功能设计必须兼顾近期与远期的要求。选择项目合理的功能水平。同时也要根据远景发展需要，适选择项目合理的功能水平。同时也要根据远景发展需要，适当留有发展余地。当留有发展余地。2023/8/914四、四、设计设计方案方案评评价价优选优选原原则则三个原三个原则则14142024/6/1815五、设计方案优化方法五、设计方案优化方法1、通过优化设计进行造价控制2、通过设计招标和设计方案竞选优化设计方案 3、运用价值工程优化设计方案 4、限额设计2023/8/915五、五、设计设计方案方案优优化方法化方法1、通、通过优过优化化设计进设计进行行15152024/6/18161 1、通过优化设计进行造价控制、通过优化设计进行造价控制把握不同设计内容的造价控制重点把握不同设计内容的造价控制重点n建筑设计方案建筑设计方案n结构工程设计结构工程设计n设备选型设备选型n装饰工程装饰工程n特殊专业工程特殊专业工程n室外附属工程室外附属工程2023/8/9161、通、通过优过优化化设计进设计进行造价控制行造价控制16162024/6/18172、设计招标优点：提高设计质量、控制工程造价、加快设计进度、降低设计费用。建建设设单单位位发发布布公告公告组组织织专专家家评评审审组组方案评价方案评价方方案案优优选选或或重重新则和新则和提出最佳方案提出最佳方案2023/8/9172、设计设计招招标标建建设单设单位位发发布公告布公告组织专组织专家家评审评审17172024/6/1818方案竞选方案竞选方案竞选和评标一般采用多指标的综合评价方案竞选和评标一般采用多指标的综合评价S S为方案总分为方案总分 为权重为权重为某项得分为某项得分2023/8/918方案方案竞选竞选S为为方案方案总总分分为为某某项项得分得分18182024/6/1819案例：某市高新技术开发区综合楼项目征集案例：某市高新技术开发区综合楼项目征集A A、B B、C C三个方案，其设计方案对比项目如下三个方案，其设计方案对比项目如下:A A方方案案：结结构构方方案案为为大大柱柱网网框框架架轻轻墙墙体体系系，采采用用预预应应力力大大跨跨度度叠叠合合楼楼板板，墙墙板板材材料料用用多多孔孔砖砖及及移移动动式式可可拆拆装装式式分分室室隔隔墙墙，窗窗户户采采用用中中空空玻玻璃璃塑塑钢钢窗窗，面面积积利利用用系系数数93%,93%,单单方方造造价价14381438元元/m./m.B B方方案案：结结构构方方案案同同A A方方案案，墙墙体体采采用用内内浇浇外外砌砌，窗窗户户采采用用单单玻玻塑塑钢钢窗窗，面面积积利利用用系系数数87%,87%,单单方方造价造价11081108元元/m./m.C C方方案案：结结构构方方案案采采用用砖砖混混结结构构体体系系，采采用用多多孔孔预预应应力力板板，墙墙体体采采用用标标准准黏黏土土砖砖，窗窗户户采采用用双双玻塑钢窗，面积利用系数玻塑钢窗，面积利用系数79%,79%,单方造价单方造价10821082元元/m./m.问问题题1 1：用用价价值值工工程程方方法法选择最优设计方案。选择最优设计方案。2023/8/919问题问题1：用价：用价值值工程方法工程方法19192024/6/1820案案例例：某某市市高高新新技技术术开开发发区区综综合合楼楼项项目目征征集集A A、B B、C C三三个个方方案案，其其设设计计方方案案对对比比项项目目如下如下:问问题题2 2：为为控控制制造造价价和和进进一一步步降降低低费费用用，拟拟针针对对所所选选最最优优设设计计方方案案胡胡土土建建部部分分。以以工工料料机机费费为为对对象象开开展展价价值值工工程程分分析析。将将土土建建项项目目分分为为四四个个功功能能项项目目。各各个个功功能能项项目目评分值及目前成本见表。按照限额设计要求，目标成本额应控制评分值及目前成本见表。按照限额设计要求，目标成本额应控制1217012170万元。万元。试分析各功能项目胡目标成本及其可能降低的额度，并确定功能改进顺序。试分析各功能项目胡目标成本及其可能降低的额度，并确定功能改进顺序。2023/8/92020202024/6/1821案案例例2:2:某某集集团团公公司司，对对某某房房地地产产开开发发项项目目进进行行可可行行性性研研究究，经经研研究究后后，提提出出A A、B B、C C三三个个建建设设方方案案，A A、B B、C C三三个个方方案案胡胡的的寿寿命命周周期期成成本本分分别别为为：1.81.8亿亿元元，1.651.65亿亿元元，1.751.75亿亿元元。并并请请有有关关专专家家对对三三个个方方案案进进行行功功能能评评价价，其其评评价价打打分分如如表表所所示示。请请分分别别计计算算三三个个方方案案成成本本系系数数、功功能能系系数数、价价值值系系数数。并并确确定定最最佳佳设设计计方方案案。（计计算算结结果果保保留留四四位位小小数点）。数点）。2023/8/921案例案例2:某集某集团团公司，公司，对对某房地某房地产产开开发项发项目目进进21212024/6/18223 3、价值工程、价值工程1 1）价值工程的原理）价值工程的原理 价价值值工工程程是是以以提提高高产产品品或或作作业业的的价价值值为为目目的的，通通过过有有组组织织的的创创造造性性工工作作，寻寻求求以以最最低低的的寿寿命命周周期期成成本本，可可靠靠地地实实现现使使用用者者所所需需必必要要功功能的一种管理技术能的一种管理技术 V 1 V 1最好，最好，V V过高，成本偏低，过高，成本偏低，V V过低，成本高过低，成本高2023/8/9223、价、价值值工程工程22222024/6/18232 2、提高价值的五条基本途径、提高价值的五条基本途径（1 1）产品功能提高，产品成本降低。（最理想状态）产品功能提高，产品成本降低。（最理想状态）（2 2）功能提高，成本不变。）功能提高，成本不变。（3 3）功能不变，成本降低。）功能不变，成本降低。（4 4）成本稍微增加，功能大幅度增加。）成本稍微增加，功能大幅度增加。（5 5）功能稍微下降，成本大幅度下降。）功能稍微下降，成本大幅度下降。2023/8/9232、提高价、提高价值值的五条基本途径的五条基本途径2323建建设项设项目目设计阶设计阶段工程造价控制段工程造价控制课课件件24242024/6/18253 3、价值工程在新建项目设计方案优选中的应用、价值工程在新建项目设计方案优选中的应用功功能能分分析析：建建筑筑产产品品的的功功能能分分析析，5 5类类功功能能，分分析析项目的具体功能有哪些，哪些是主要功能项目的具体功能有哪些，哪些是主要功能功功能能评评价价：利利用用0-40-4评评分分法法、0-10-1评评分分法法，环环比比评评分分法法，计计算算各各项项功功能能的的功功能能评评价价系系数数，作作为为该该功功能能的重要度权数的重要度权数方案创新方案创新方方案案评评价价。对对（3 3）步步提提出出的的方方案案进进行行打打分分，计计算算以以功功能能评评价价系系数数为为权权数数的的各各方方案案的的功功能能系系数数，计计算算个个方方案案的的成成本本系系数数，计计算算各各种种方方案案的的价价值值系系数数，最最大为优。大为优。2023/8/9253、价、价值值工程在新建工程在新建项项目目设计设计方案方案优选优选中的中的应应25252024/6/18260-10-1评分法评分法是是将将各各功功能能一一一一对对比比，重重要要者者得得一一分分，不不重重要要的的得得0 0分分，然然后后为为防防止止功功能能指指数数中中出出现现零零的的情情况况，用用各各加加1 1分分的的方方法进行修正。最后用修正得分初一总分即为功能指数法进行修正。最后用修正得分初一总分即为功能指数0-4 0-4 评分法评分法将将各各功功能能一一一一对对比比，很很重重要要的的功功能能因因素素得得四四分分，另另一一个个很很不不重重要要的的得得0 0分分，较较重重要要的的功功能能因因素素得得3 3分分，另另一一个个较较不不重重要要得得1 1分分，同同样样重重要要的的或或者者基基本本同同样样重重要要时时，两个功能因素各得两个功能因素各得2 2分分2023/8/9260-1评评分法分法26262024/6/1827例例：某某厂厂有有3 3层层混混砖砖结结构构住住宅宅1414栋栋，随随着着企企业业的的不不断断发发展展壮壮大大，职职工工人人数数逐逐年年增增加加，职职工工住住房房条条件件日日趋趋紧紧张张，为为改改善善职职工工居居住住条条件件，该该厂厂决决定定在在原原有有住住宅宅内内新新建住宅。建住宅。1 1、新建住宅功能分析：选定指标、新建住宅功能分析：选定指标F1F1：增增加加住住房房户户数数；F2F2：改改善善居居住住条条件件；F3F3：增增加加使使用面积；用面积；F4F4：利用原来土地；：利用原来土地；F5F5：保护原有森林：保护原有森林2023/8/927例：某厂有例：某厂有3层层混混砖结砖结构住宅构住宅14栋栋，随着企，随着企27272024/6/18282 2、功能评价、功能评价确定功能指标的比重：确定功能指标的比重：F1F2=F3F4=F5F1F2=F3F4=F52023/8/9282、功能、功能评评价价28282024/6/18293 3、方案创新、方案创新在在对对该该住住宅宅功功能能评评价价的的基基础础上上，了了解解原原有有建建筑筑物物的的建建筑筑施施工工情情况况的的条条件件下下，咨咨询询专专家家建建议议，提提出出以以下下两方案两方案方方案案甲甲：在在对对原原有有住住宅宅实实行行大大修修的的基基础础上上加加层层，工工程程内内容容包包括括：屋屋顶顶地地面面翻翻修修、内内墙墙粉粉刷刷、外外墙墙抹抹灰灰、增增加加厨厨房房、厕厕所所、改改造造给给排排水水工工程程、增增建建2 2层层住住房房。工工程程需需投投资资5050万万元元，工期工期4 4个月，可增加个月，可增加1818户，原有绿化破坏户，原有绿化破坏50%50%方方案案乙乙：拆拆除除旧旧住住宅宅，建建设设新新住住宅宅。工工程程内内容容包包括括：拆拆除除原原有有住住宅宅两两栋栋可可见见一一栋栋，新新建建住住宅宅每每栋栋6060套套，每每套套8080平平方方，工工程程需需投投资资100100万万，工工期期8 8个个月月，可可增增加加住住户户1818户户，原原有有绿化全部破坏绿化全部破坏2023/8/9293、方案、方案创创新新29292024/6/18304 4、方案评价：利用加权评分法、方案评价：利用加权评分法2023/8/9304、方案、方案评评价：利用加价：利用加权评权评分法分法30302024/6/1831由由上上表表可可以以看看出出，方方案案甲甲的的价价值值系系数数比比较较大大，选选择方案甲择方案甲2023/8/931由上表可以看出，方案甲的价由上表可以看出，方案甲的价值值系数比系数比较较大，大，3131 某房地产公司对某公寓项目的开发征集到若某房地产公司对某公寓项目的开发征集到若干设计方案，经筛选后对其中较为出色的四个设干设计方案，经筛选后对其中较为出色的四个设计方案作进一步的技术经济评价。计方案作进一步的技术经济评价。有关专家决定从五个方面（分别以有关专家决定从五个方面（分别以F1F1F5F5表表示）对不同方案的功能进行评价，并对各功能的示）对不同方案的功能进行评价，并对各功能的重要性达成以下共识：重要性达成以下共识：F2F2和和F3F3同样重要，同样重要，F4F4和和F5F5同样重要，同样重要，F1F1相对于相对于F4F4很重要，很重要，F1F1相对于相对于F2F2较重较重要。此后，各专家对该四个方案的功能满足程度要。此后，各专家对该四个方案的功能满足程度分别打分，其结果见下表。分别打分，其结果见下表。某房地某房地产产公司公司对对某公寓某公寓项项目的开目的开发发征集到若干征集到若干设计设计方案方案3232建建设项设项目目设计阶设计阶段工程造价控制段工程造价控制课课件件3333 据据造造价价工工程程师师估估算算，A、B、C、D四四个个方方案案的的单方造价分别为单方造价分别为1420、1230、1150、1360元元/M2。问问 题：题：1、计算各功能的权重、计算各功能的权重 2、用功能系数评价法选择最佳设计方案、用功能系数评价法选择最佳设计方案 据造价工程据造价工程师师估算，估算，A、B、C、D四个方案的四个方案的单单方方34342024/6/18353 3、价值工程在设计阶段工程造价控制中的应用价值工程在设计阶段工程造价控制中的应用对对象象选选择择（ABCABC分分析析法法）：把把成成本本比比重重大大，品品种数量少作为价值工程重点种数量少作为价值工程重点功能分析：满足各种功能需要功能分析：满足各种功能需要功功能能评评价价：评评价价各各项项功功能能的的重重要要程程度度，计计算算各各项项功功能能价价值值系系数数，价价值值系系数数大大于于1 1的的，适适当当增增加加成本成本分配目标成本分配目标成本方案创新以及评价（加权平均法选择方案）方案创新以及评价（加权平均法选择方案）2023/8/9353、价、价值值工程在工程在设计阶设计阶段工程造价控制中的段工程造价控制中的应应35352024/6/1836例例1 1：设设计计阶阶段段应应用用价价值值工工程程进进行行方方案案优优化化控控制制工工程程造造价价时时，研研究究对对象象的的选选取取通通常常由由（）确定确定A A 功能分析评价功能分析评价 B B 价值系数价值系数 C ABCC ABC分析法分析法 D D 环比评分法环比评分法2023/8/936例例1：设计阶设计阶段段应应用价用价值值工程工程进进行方案行方案优优化控化控36362024/6/1837例例2 2：某某地地产产开开发发公公司司你你用用大大模模板板工工艺艺建建造造一一批批高高层层住住宅宅，设设计计方方案案完完成成后后造造价价超超标标，与与运运用用价价值值工工程程降降低工程造价低工程造价1 1、对对象象选选择择：通通过过分分析析其其造造价价构构成成，发发现现结结构构造造价价占占土土建建工工程程造造价价的的70%70%，而而外外墙墙造造价价又又占占结结构构造造价价的的1|31|3，并并且且外外墙墙体体积积在在结结构构混混凝凝土土总总重重中中只只占占1|4.1|4.从从造造价价构构成成上上看看，外外墙墙是是降降低低工工程程造造价价的的主主要要矛矛盾盾，应应作作为为实实施价值工程的重点施价值工程的重点2 2、功功能能分分析析：通通过过调调研研和和功功能能分分析析，了了解解到到外外墙墙的的功功能能主主要要是是抵抵抗抗横向受力（横向受力（F1F1），挡风雨（），挡风雨（F2)F2)，隔热防寒（，隔热防寒（F3)F3)3 3、功功能能评评价价：目目前前设设计计方方案案中中使使用用的的是是长长330cm330cm，高高290cm290cm，厚厚28cm28cm，重重约约4 4吨吨的的配配筋筋陶陶粒粒混混凝凝土土墙墙板板，造造价价345345元元，其其中中抵抵抗抗水水平平力力功功能能成成本本占占60%,60%,挡挡风风雨雨功功能能成成本本占占16%16%，隔隔热热防防寒寒功功能能成成本本占占24%24%，这这三三项项功功能能的的重重要程度比为要程度比为F1F1：F2F2：F3=6:1:3F3=6:1:3，价值系数见表，价值系数见表2023/8/937例例2：某地：某地产产开开发发公司你用大模板工公司你用大模板工艺艺建造一建造一37372024/6/1838抵抵抗抗水水平平力力功功能能与与成成本本匹匹配配较较好好，挡挡风风雨雨功功能能不不重重要要，但但成成本本偏偏高，应降低成本，隔热防寒较重要但成本偏低高，应降低成本，隔热防寒较重要但成本偏低2023/8/938抵抗水平力功能与成本匹配抵抗水平力功能与成本匹配较较好，好，挡风挡风雨功能雨功能38382024/6/1839首先降低首先降低F2F2的成本，其次提高的成本，其次提高F3F3陈本陈本2023/8/939首先降低首先降低F2的成本，其次提高的成本，其次提高F3陈陈本本3939 例3：某部件成本为14500元，现拟对其进行改进，目标成本为13000元，在进行价值分析时，共划分出五项功能F1、F2、F3、F4、F5，各功能的目前成本分别是，4500元、3200元，3500元、1700元，1600元。对各个功能的重要性系数采用01评分法来确定，共请了10名人员来参加功能的评价，这10个人对各个功能的重要性共得出了3种排序，F1F2F3F4F5（其中表示前者较后者重要，下同），有2人按这种排序给分；F1F3F2F4F5，有5人按这种排序给分；F1F3F2F5F4，有3人按这种排序给分。问题：1分别填写三种排序下的功能重要性系数计算表；2计算各功能的重要性系数并填写表；3计算各功能的目标成本、应降低额及改进顺序 例例3：某部件成本：某部件成本为为14500元，元，现拟对现拟对其其进进行改行改进进，目，目4040【例例】：【例】：【例】：4141【例例】：【例】：【例】：4242【解解】：【解】：【解】：4343【解解】：【解】：【解】：4444【解解】：【解】：【解】：4545问题问题2：各功能重要性系数为：各功能重要性系数为：F1：（20.33350.33330.333）/10=0.333F2：（20.26750.20030.200）/10=0.213F3：（20.20050.26730.267）/10=0.254F4：（20.13350.13330.067）/10=0.113F5：（20.06750.06730.133）/10=0.087【解解】：问题问题2：【解】：【解】：4646469469万元万元11311131万元万元16001600万元万元0.0870.087F5F5231231万元万元14691469万元万元17001700万元万元0.1130.113F4F4198198万元万元33023302万元万元35003500万元万元0.2540.254F3F3431431万元万元27692769万元万元32003200万元万元0.2130.213F2F2171171万元万元43294329万元万元45004500万元万元 0.3330.333F1F1改改进顺序序应降低降低额目目标成本成本目前成本目前成本功能指数功能指数功能功能469万元万元1131万元万元1600万元万元0.087F5231万万47472024/6/1848限额设计的含义限额设计的含义限额设计的目标限额设计的目标限额设计的过程限额设计的过程限额设计的横向控制限额设计的横向控制4 4、限额设计、限额设计2023/8/948限限额设计额设计的含的含义义限限额设计额设计的目的目标标限限额设计额设计的的过过48482024/6/1849（一）限额设计的概念一）限额设计的概念 所谓限额设计就是按照设计任务书批准的投资估算额进行所谓限额设计就是按照设计任务书批准的投资估算额进行初步设计，按照初步设计概算造价限额进行施工图设计，按施初步设计，按照初步设计概算造价限额进行施工图设计，按施工图预算造价对施工图设计的各个专业设计文件做出决策。工图预算造价对施工图设计的各个专业设计文件做出决策。所以限额设计实际上是建设项目投资控制系统中的一个重所以限额设计实际上是建设项目投资控制系统中的一个重要环节，或称为一项关键措施。在整个设计过程中，设计人员要环节，或称为一项关键措施。在整个设计过程中，设计人员与经济管理人员密切配合，做到技术与经济的统一与经济管理人员密切配合，做到技术与经济的统一。投资分解和工程量控制是实行限额设计的有效途径和主要方法。2023/8/949（一）限（一）限额设计额设计的概念的概念49492024/6/1850u限额设计的意义限额设计的意义u是控制工程造价的重要手段是控制工程造价的重要手段u有利于处理好技术与经济的对立统一关系有利于处理好技术与经济的对立统一关系u有利于强化造价人员的工程造价意识有利于强化造价人员的工程造价意识u能扭转设计概算本身的能扭转设计概算本身的2023/8/950限限额设计额设计的意的意义义50502024/6/1851(二二)、限额设计的目标、限额设计的目标1 1、确确定定限限额额设设计计的的目目标标（由由总总设设计计师师提提出出，一一般般为为工程费用的工程费用的90%90%）2 2、采用优化设计确保限额的目标实现、采用优化设计确保限额的目标实现 以以价价值值工工程程理理论论为为基基础础应应用用数数学学方方法法进进行行优优化化设设计计A A 确定性问题（线性规划、非线性规划、动态规划）确定性问题（线性规划、非线性规划、动态规划）B B 非确定性问题（排比法、对策法）非确定性问题（排比法、对策法）2023/8/951(二二)、限、限额设计额设计的目的目标标51512024/6/1852（三）限额设计的全过程（三）限额设计的全过程限额设计的全过程是一个目标分解与计划、目标实施、目标实施检查、信息反馈的控制循环过程。流程见下表流程见下表2023/8/952（三）限（三）限额设计额设计的全的全过过程程52522024/6/1853是是是是否否否否项目投资限额项目投资限额项目投资限额项目投资限额工工 程程 施施 工工各专业施工图设计各专业施工图设计单项工程、单位工程投资限额单项工程、单位工程投资限额初步设计或技术设计初步设计或技术设计初步设计概算初步设计概算初步设计概算初步设计概算技术方案技术经济分析技术方案技术经济分析单位工程、各分部分项工程限额单位工程、各分部分项工程限额施工图预算施工图预算施工图预算施工图预算施工图设计技术经济分析施工图设计技术经济分析造价是否满足限额造价是否满足限额造价是否满足限额造价是否满足限额实施初步设计方案实施初步设计方案否否否否限额是否合理限额是否合理限额是否合理限额是否合理限额设计流程图限额设计流程图限额设计流程图限额设计流程图2023/8/953是是否否是是否否项项目投目投资资限限额额工工 程程 施施 工工53532024/6/1854投投资资分分配配：把把设设计计投投资资分分解解到到各各个个专专业业，然然后后分分配配到到单单位单项工程位单项工程限限额额初初步步设设计计：严严格格按按照照分分配配的的造造价价进进行行设设计计，选选择择达达到工程要求又不超过限额的设计方案到工程要求又不超过限额的设计方案施施工工图图设设计计造造价价控控制制：质质量量控控制制和和造造价价控控制制，按按照照目目标标选择材料、设备、构造等选择材料、设备、构造等设计变更：控制设计变更设计变更：控制设计变更2023/8/954投投资资分配：把分配：把设计设计投投资资分解到各个分解到各个专业专业，然后，然后54542024/6/1855（四）限额设计和横向控制和纵向控制）限额设计和横向控制和纵向控制 按照限额设计过程从前往后依次进行控制，称为纵向控制纵向控制纵向控制纵向控制；对设计单位及其内部各专业、科室及设计人员进行考核，实施奖惩，进而保证设计质量的一种控制方法，称为横向控制横向控制横向控制横向控制。2023/8/955（四）限（四）限额设计额设计和横向控制和和横向控制和纵纵向控制向控制 55552024/6/1856例：关于限额设计的表述正确的是例：关于限额设计的表述正确的是()()。A A限额设计侧重于投资控制，而优化设计侧重限额设计侧重于投资控制，而优化设计侧重 于质量控制于质量控制 B B限额进行施工图设计时，应把握以造价标准限额进行施工图设计时，应把握以造价标准 为主、质量标准为辅的原则为主、质量标准为辅的原则 C C限额设计控制工程造价区分纵向控制和横向限额设计控制工程造价区分纵向控制和横向 控制两种方法，且以纵向控制为主控制两种方法，且以纵向控制为主 D D限额设计使用不当可能会出现项目的功能水限额设计使用不当可能会出现项目的功能水 平低、全寿命费用高的现象平低、全寿命费用高的现象 2023/8/956例：关于限例：关于限额设计额设计的表述正确的是的表述正确的是(56562024/6/18571 1、设计概算、设计概算是是在在初初步步设设计计或或扩扩大大初初步步设设计计阶阶段段，在在投投资资估估算算的的控控制制下下，根根据据初初步步设设计计（或或技技术术设设计计）图图纸纸及及说说明明、概概算算定定额额（或或概概算算指指标标）、各各项项费费用用定定额额或或取取费费标标准准、设设备备和和材材料料预预算算价价格格等等资资料料，编编制制和和确确定定的的建建设设项项目目从从筹筹建建至至竣竣工工交交付付使使用用所所需需全全部部费费用用的的文文件件。也也就就是是对对建建设设项项目目从从立立项项、可可行行性性演演技技、设设计计、施施工工、试试运运转转到到竣竣工工验验收收等等的的全全部部技技术术能能和和项项目目投投资资额的概略估算。额的概略估算。第二节第二节 设计概算的编制设计概算的编制一、设计概算的概述一、设计概算的概述2023/8/9571、设计设计概算第二概算第二节节 设计设计概算的概算的编编制一、制一、57572024/6/1858 2、设计概算的作用是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据。是控制施工图设计和施工图预算的依据。是衡量设计方案经济合理性和选择最佳设计方案的依据。2023/8/95858582024/6/18593、设计概算的内容建设项目总概算建设项目总概算工程建设其他费用工程建设其他费用概算概算各单项工程概算各单项工程概算预备费、建设期贷款预备费、建设期贷款利息概算利息概算各单位建筑工程概算各单位建筑工程概算设备及安装设备及安装工程概算工程概算2023/8/9593、设计设计概算的内容建概算的内容建设项设项目目总总概算工程建概算工程建设设59592024/6/1860三级概算三级概算单位工程概算：建筑工程概算和设备安装工程单位工程概算：建筑工程概算和设备安装工程 。建建筑筑工工程程包包括括：土土建建、给给排排水水、采采暖暖、通通风风、空空调调、电电气气照明等。照明等。安安装装工工程程：机机械械设设备备安安装装、电电气气设设备备安安装装、热热力力设设备备安安装装，工器具家具购置工器具家具购置单项工程概算：单位工程汇总单项工程概算：单位工程汇总项目总概算：各项工程费用、预备费、利息、投调税组成项目总概算：各项工程费用、预备费、利息、投调税组成2023/8/960三三级级概算概算60602024/6/1861总概算总概算综合概算综合概算单位工程概算（基础）单位工程概算（基础）2023/8/961总总概算概算综综合概算合概算单单位工程概算（基位工程概算（基础础）6161设计概算的三级关系工工程程建建设设其其他他费用概算费用概算预预备备费费、建建设设期期贷贷款款利利息息、投投资资方方向向调调节节税概算税概算单位建筑工程概算单位建筑工程概算（直直接接费费、间间接接费费、利利润润和和税金）税金）单单位位设设备备及及安安装装工工程概算程概算单单项项工工程程综综合合概算概算（编编制制说说明明、综合概算表）综合概算表）设设备备购购置置费费概算概算单位安装工程概算单位安装工程概算（直直接接费费、间间接接费费、利利润润和税金）和税金）建设项目总概算：建设项目总概算：1.封封面面、签签署署页页及目录及目录2.编制说明编制说明3.总概算表总概算表4.工工程程建建设设其其他他费用概算表费用概算表5.单单项项工工程程综综合合概概算算表表和和建建筑筑安安装装单单位位工工程程概算表概算表6.工工程程量量计计算算表表和和工工、料料数数量量汇总表汇总表7.分分年年度度投投资资汇汇总总表表和和分分年年度度资金流量表资金流量表经经营营性性项项目目的的铺底流动资金铺底流动资金设计设计概算的三概算的三级级关系工程建关系工程建设设其他其他费费用概算用概算预备费预备费、建、建设设期期贷贷款利息款利息6262建建设项设项目目设计阶设计阶段工程造价控制段工程造价控制课课件件63632024/6/1864二、设计概算的编制方法二、设计概算的编制方法1 1、单位工程概算的编制方法、单位工程概算的编制方法 A A、建筑工程概算的编制方法、建筑工程概算的编制方法概算定额法（扩大单价法）概算定额法（扩大单价法）首先根据概算定额编制扩大单位估价表，再将扩大分部分首先根据概算定额编制扩大单位估价表，再将扩大分部分项工程量乘以扩大单位估价表。项工程量乘以扩大单位估价表。概算定额法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明概算定额法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确确 ，能计算出工程量。，能计算出工程量。2023/8/964二、二、设计设计概算的概算的编编制方法制方法64642024/6/1865扩大单价法的步骤扩大单价法的步骤1 1）根根据据初初步步设设计计和和图图纸纸，按按照照划划分分的的项项目目计计算算工工程程量量，零零星星工工程程量量按按照照主主要要工工程程的的百百分分比比计算（计算（5%-8%5%-8%）2 2）计算材料费、人工费、施工机械使用费）计算材料费、人工费、施工机械使用费3 3）计算间接费、利润和税金）计算间接费、利润和税金4 4）累加为概算造价）累加为概算造价2023/8/965扩扩大大单单价法的步价法的步骤骤65652024/6/1866概算指标法概算指标法 概算指标是一种用建筑面积、建筑体积(100),万元为单位，以整幢建筑物为依据而编制的指标是用拟建厂房、住宅的建筑面积(或体积)乘以技术条件相同或基本相同的概算指标编制概算的方法。适用范围：当初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，但工程设计采用技术比较成熟，又有类似工程概算指标可以利用时，可采用此法。由于拟建工程往往与类似工程的概算指标的技术条件不尽相同，而且概算指标编制年份的人、材、机价格与拟建工程当时当地的价格也不一样，因此必须对其进行调整。2023/8/966概算指概算指标标法法6666利用类似工程预（结）算编制概算的方法 利用类似工程预（结）算编制概算，要注意选择与拟建工程在结构类型、构造特征、建筑面积相类似的工程预（结）算，同时还考虑以下两个问题：（1）拟建工程与类似预（结）算工程在结构和面积上的差异；（2）由于建设地点或建设时间不同而引起的人工工资标准，材料预算价格，机械台班使用费及有关费用（间接费、利润、税金）差异。第（1）项差异可以参考修正概算指标的方法加以修正；第（2）项则须测算调整系数，对类似预（结）算单价进行调整。利用利用类类似工程似工程预预（结结）算）算编编制概算的方法制概算的方法6767利用类似工程预（结）算编制概算的方法 利用类似工程预（结）算编制概算，要注意选择与拟建工程在结构类型、构造特征、建筑面积相类似的工程预（结）算，同时还考虑以下两个问题：（1）拟建工程与类似预（结）算工程在结构和面积上的差异；（2）由于建设地点或建设时间不同而引起的人工工资标准，材料预算价格，机械台班使用费及有关费用（间接费、利润、税金）差异。第（1）项差异可以参考修正概算指标的方法加以修正；第（2）项则须测算调整系数，对类似预（结）算单价进行调整。利用利用类类似工程似工程预预（结结）算）算编编制概算的方法制概算的方法6868 调整系数可按下列步骤确定：1）首先，测算出类似预算中的人工费、材料费及有关费用分别占全部预算价值的百分比；2）然后，分别测算出人工费、材料费、机械费及有关费用的单项调整系数；3）求出总调整系数，计算公式如下：KKaa%+Kbb%+Kcc%+Kdd%式中 K类似预（结）算调整系数；Ka、Kb、Kc、Kd分别为人工费、材料费、机械费及有关费用的调整系数；a%、b%、c%、d%分别为类似工程的人工费、材料费、机械费及有关费用占全部预算价值的百分比。调调整系数可按下列步整系数可按下列步骤骤确定：确定：6969根据类似预（结）算编制概算步骤如下：根据类似预（结）算编制概算步骤如下：（1 1）选选择择类类似似预预（结结）算算，计计算算每每100100建建筑筑面面积积造造价价及及人工、主要材料、主要结构数量；人工、主要材料、主要结构数量；（2 2）当当拟拟建建工工程程与与类类似似预预（结结）算算工工程程在在结结构构构构造造上上有有部部分分差差异异时时，将将上上述述每每100100建建筑筑面面积积造造价价及及人人工工、主主要要材材料料数量进行修正；数量进行修正；（3 3）当当拟拟建建工工程程与与类类似似预预（结结）算算工工程程在在人人工工工工资资标标准准、材材料料运运算算价价格格、机机械械台台班班费费及及有有关关费费用用有有差差异异时时，测测算算调调整系数；整系数；（4 4）计算拟建工程建筑面积；）计算拟建工程建筑面积；（5 5）根根据据拟拟建建工工程程建建筑筑面面积积和和类类似似预预（结结）算算资资料料，修修正正数据、调整系数，计算出拟建工程的造价和各项经济指标。数据、调整系数，计算出拟建工程的造价和各项经济指标。根据根据类类似似预预（结结）算）算编编制概算步制概算步骤骤如下：如下：7070案案例例：某某拟拟建建工工程程结结构构住住宅宅工工程程，建建筑筑面面积积34203420平平方方，结结构构形形式式与与已已达达成成的的某某工工程程相相同同，只只有有外外墙墙保保温温贴贴面面不不同同，其其他他部部分分较较为为接接近近。类类似似工工程程外外墙墙为为珍珍珠珠岩岩板板保保温温，水水泥泥砂砂浆浆抹抹面面，每每平平方方米米建建筑筑面面积积消消耗耗分分别别为为：0.0440.044立立方方米米、0.8420.842平平方方米米，珍珍珠珠岩岩板板153.1153.1元元/立立方方，水水泥泥砂砂浆浆8.958.95元元/平平方方；拟拟建建工工程程外外墙墙为为加加气气混混凝凝土土保保温温、外外贴贴釉釉面面砖砖、每每平平方方米米建建筑筑面面积积消消耗耗分分别别为为：0.080.08立立方方米米、0.820.82平平方方米米，加加气气混混凝凝土土现现行行价价格格185.48185.48元元/立立方方，外外贴贴釉釉面面砖砖现现行行价价格格49.7549.75元元/立立方方.类类似似工工程程单单方方造造价价588588元元/立立方方，其其中中：人人工工费费、材材料料费费、机机械械费费、措措施施费费、间间接接费费及及其其他他费费用用占占单单方方造造价价比比例例分分别别是是：11%62%6%9%11%62%6%9%和和12%12%，拟拟建建工工程程与与类类似似工工程程在在这这几几方方面面的的差差异异系系数数分分别别是是：2.012.01、1.061.06、1.921.92、1.021.02和和0.870.87，拟建工程除直接工程费以外的综合取费为拟建工程除直接工程费以外的综合取费为20%20%。问题：问题：1 1、应用类似工程预算法确定拟建工程的概算造价。、应用类似工程预算法确定拟建工程的概算造价。案例：某案例：某拟拟建工程建工程结结构住宅工程，建筑面构住宅工程，建筑面积积3420平方，平方，结结构形式构形式71712 2、若若类类似似工工程程预预算算中中，每每平平方方建建筑筑面面积积的的主主要要资资源源消消耗耗为为：人人工工消消耗耗5.085.08工工日日、钢钢材材23.8kg23.8kg，水水泥泥205kg205kg，原原木木0.050.05立立方方，铝铝合合金金门门窗窗0.240.24平平方方，其其他他材材料料为为主主材材费费的的45%,45%,机机械械台台班班费费占占直直接接工工程程费费8%8%，拟拟建建工工程程主主要要资资源源的的现现行行市市场场价价分分别别是是：人人工工20.3120.31元元/工工日日，钢钢材材3.13.1元元/kg,/kg,水水泥泥0.350.35元元/kg,/kg,原木原木14001400元元/立方，铝合金门窗平均立方，铝合金门窗平均350350元元/平方。平方。请用概算指标法，确定拟建工程的单位工程概算造价。请用概算指标法，确定拟建工程的单位工程概算造价。2、若、若类类似工程似工程预预算中，每平方建筑面算中，每平方建筑面积积的主要的主要资资源消耗源消耗为为：人工消：人工消72722 2、某某拟拟建建工工程程结结构构住住宅宅工工程程，建建筑筑面面积积34203420平平方方，结结构构形形式式与与已已达达成成的的某某工工程程相相同同，只只有有外外墙墙保保温温贴贴面面不不同同，其其他他部部分分较较为为接接近近。类类似似工工程程外外墙墙为为珍珍珠珠岩岩板板保保温温，水水泥泥砂砂浆浆抹抹面面，每每平平方方米米建建筑筑面面积积消消耗耗分分别别为为：0.0440.044立立方方米米、0.8420.842平平方方米米，珍珍珠珠岩岩板板153.1153.1元元/立立方方，水水泥泥砂砂浆浆8.958.95元元/平平方方；拟拟建建工工程程外外墙墙为为加加气气混混凝凝土土保保温温、外外贴贴釉釉面面砖砖、每每平平方方米米建建筑筑面面积积消消耗耗分分别别为为：0.080.08立立方方米米、0.820.82平平方方米米，加加气气混混凝凝土土现现行行价价格格185.48185.48元元/立立方方，外外贴贴釉釉面面砖砖现现行行价价格格49.7549.75元元/立立方方.若若类类似似工工程程预预算算中中，每每平平方方建建筑筑面面积积的的主主要要资资源源消消耗耗为为：人人工工消消耗耗5.085.08工工日日、钢钢材材23.8kg23.8kg，水水泥泥205kg205kg，原原木木0.050.05立立方方，铝铝合合金金门门窗窗0.240.24平平方方，其其他他材材料料为为主主材材费费的的45%,45%,机机械械台台班班费费占占直直接接工工程程费费8%8%，拟拟建建工工程程主主要要资资源源的的现现行行市市场场价价分分别别是是：人人工工20.3120.31元元/工工日日，钢钢材材3.13.1元元/kg,/kg,水水泥泥0.350.35元元/kg,/kg,原原木木14001400元元/立立方方，铝铝合合金金门门窗窗平平均均350350元元/平方。平方。拟建工程除直接工程费以外的综合取费为拟建工程除直接工程费以外的综合取费为20%20%。请用概算指标法，确定拟建工程的单位工程概算造价。请用概算指标法，确定拟建工程的单位工程概算造价。2、某、某拟拟建工程建工程结结构住宅工程，建筑面构住宅工程，建筑面积积3420平方，平方，结结构形式与构形式与73732024/6/1874案案例例：某某市市一一栋栋普普通通办办公公楼楼为为框框架架结结构构27002700平平方方，建建筑筑工工程程直直接接工工程程费费为为378378元元/平平方方，其其中中毛毛石石基基础础为为3939元元/平平方方。现现在在拟拟建建一一栋栋办办公公楼楼30003000平平方方，采采用用钢钢筋筋混混凝凝土土结结构构，带带形形基基础础造造价价为为5151元元/平平方方，其其他他结结构构相相同同。求求该该拟拟建建新新办办公公楼楼建建筑筑工工程程直直接接工工程程费费造价？造价？2023/8/974案例：某市一案例：某市一栋栋普通普通办办公楼公楼为为框架框架结结构构27074742024/6/1875案案例例：某某市市20012001年年拟拟建建住住宅宅楼楼，建建筑筑面面积积65006500平平方方，编编制制土土建建工工程程概概算算时时采采用用19971997年年建建成成胡胡60006000平平方方某某类类似似住住宅宅工工程程预预算算造造价价资资料料如如图图。由由于