御河硅谷D1D2E5项目公共区域室内策划报告课件

御河硅谷御河硅谷D1/D2/E5公共区域室内策划报告公共区域室内策划报告御河硅谷D1/D2/E52701项目区位项目区位2701项目区位2701项目区位项目区位2701项目区位0302整体定位整体定位 打造打造“生产、生活、生态生产、生活、生态”三生联动的新型商务园区三生联动的新型商务园区E5E5：报告厅报告厅建筑面积：建筑面积：10777.3210777.32建筑面积：建筑面积：9882.79882.7建筑面积：建筑面积：3163.843163.840302整体定位打造“生产、生活、生态”三生联动0303D1D1功能区划功能区划编号编号区域区域面积面积1公区17172办公64983售楼处已用空间17404总计99550303D1功能区划编号区域面积1公区17172办公60303D2D2功能区划功能区划编号编号区域区域面积面积1公区19522办公60103商业8354总计87970303D2功能区划编号区域面积1公区19522办公60303E5E5功能区划功能区划1F2-4F编号编号区域区域面积面积1公区12842办公18793总计31630303E5功能区划1F2-4F编号区域面积1公区12840304租金水平0304租金水平项目名称复地万科活力城（办公）项目地址上海市浦东新区沪南路2419弄项目面积60000平方米园区业态5A甲级办公租金2.5-3.8元/平米/天交付标准公共部位精装，室内毛坯交付配备空调出租率95%御河企业公馆御河企业公馆万科复地活力城万科复地活力城周边项目调研（复地万科活力城）主楼大堂公共区域公共区域项目名称复地万科活力城（办公）项目地址上海市浦东新区沪南路2周边项目调研（BHC中环中心）御河企业公馆御河企业公馆BHCBHC中环中心中环中心项目名称BHC中环中心项目地址上海市浦东新区沪南路2218号项目面积10.6万平方米园区业态5A甲级办公租金3.0-4.0元/平米/天交付标准公共部位精装，室内毛坯交付配备空调出租率10%主楼大堂公共区域公共区域周边项目调研（BHC中环中心）御河企业公馆BHC中环中心项目中天科技商务园中天科技商务园御河企业公馆御河企业公馆周边项目公共区域（中天科技商务园）项目名称中天科技商务园项目地址上海市浦东新区康桥路787号项目面积占地130亩，10万平米园区业态科技园区租金1.8-2.0元/平米/天交付标准公共区域精装，室内毛坯交付出租率50%正门主楼大厅公共区域中天科技商务园御河企业公馆周边项目公共区域（中天科技商务园）御河企业公馆御河企业公馆金仕达商务中心金仕达商务中心项目名称金仕达商务中心项目地址上海市浦东新区沪南路2500号项目面积8000平方米园区业态办公租金2.0-2.5元/平米/天交付标准公共区域简装，室内毛坯交付出租率30%主楼主楼公共区域室内周边项目公共区域（金仕达商务中心）御河企业公馆金仕达商务中心项目名称金仕达商务中心项目地址上海对标案例对标案例1：徐汇万科中心一期公共区：徐汇万科中心一期公共区装修标准：大堂约2700元/m，标准层公共约1500元/m主要材料配置：大堂地面、背景墙为石材，标准层电梯厅墙地面为地砖，走道地面为地毯。对标案例1：徐汇万科中心一期公共区装修标准：大堂约2700元对标案例对标案例2：七宝国际二期标办公共区：七宝国际二期标办公共区装修标准：约2000元/m主要材料配置：大堂地面、背景墙及电梯厅为大理石，走道地面为地毯。对标案例2：七宝国际二期标办公共区装修标准：约2000元/m对标案例对标案例3：徐汇中城绿谷艺术中心：徐汇中城绿谷艺术中心装修标准：约2800元/m主要材料配置：大堂地面及电梯厅为花岗石，走道地面为软性地板、墙面为穿孔铝板。对标案例3：徐汇中城绿谷艺术中心装修标准：约2800元/m御河硅谷御河硅谷D1/D2/E5室内设计费及精装修标准估算室内设计费及精装修标准估算一集艾设计为御河硅谷D1/D2/E5拟定设计单位，本次服务内容包括室内设计从概念方案到施工图、二次机电设计（包含暖通、消防、给排水、强弱电）、声学设计、灯光设计、舞台AV音视频系统设计、标识设计、软装方案设计，本项目室内设计面积为4245，经约谈最终报价为220万万，即518元元/，低于御河硅谷D1企业服务中心700元/；七宝国际24#楼办公样板间550元/；低于上海区域设计费限额800元/。二御河硅谷D1/D2/E5精装修估价如下（不含机电、暖通、消防、舞台专业设备等造价）：D1&D2办公商业公区室内精装面积2935，按七宝国际二期标办公区2000元/对标（主要材料配置：大堂地面、背景墙及电梯厅为大理石，走道地面为地砖，卫生间为墙地砖），预估精装造价约为587万。E5报告厅及公区室内精装面积1310，按南站艺术中心报告厅及公区2800元/对标（主要材料配置：大堂地面及电梯厅为大理石，走道地面为地砖、墙面为穿孔铝板或木质吸音板，卫生间为墙地砖），预估精装造价约为366.8万。合计预估精装造价约为953.8万元。御河硅谷D1/D2/E5室内设计费及精装修标准估算一集艾0305功能区划建议0305功能区划建议0305功能区划建议大堂服务台信息显示屏自助服务系统洽谈讨论区安防系统公共会议室屋顶花园0305功能区划建议大堂服务台信息显示屏自助服务系统洽谈讨03概念意向方案一主题：开放、创意、科技03概念意向方案一0307概念意向方案一0307概念意向方案一0307概念意向方案一0307概念意向方案一0307概念意向方案一0307概念意向方案一0307概念意向方案一0307概念意向方案一0307概念意向方案一0307概念意向方案一0307概念意向方案一0307概念意向方案一0307概念意向方案一0307概念意向方案一0307概念意向方案一0307概念意向方案一0307概念意向方案一0307概念意向方案一0307概念意向方案一0307概念意向方案一0307概念意向方案一0307概念意向方案一0307概念意向方案一0307概念意向方案一0307概念意向方案一0307概念意向方案一0307概念意向方案一0307概念意向方案一0307概念意向方案一0307概念意向方案一03概念意向方案二主题：商务、简约、现代03概念意向方案二0307概念意向方案二0307概念意向方案二0307概念意向方案二0307概念意向方案二0307概念意向方案二0307概念意向方案二0307概念意向方案二0307概念意向方案二0307概念意向方案二0307概念意向方案二0307概念意向方案二0307概念意向方案二0307概念意向方案二0307概念意向方案二0307概念意向方案二0307概念意向方案二0307概念意向方案二0307概念意向方案二0307概念意向方案二0307概念意向方案二0307概念意向方案二0307概念意向方案二0307概念意向方案二0307概念意向方案二0307概念意向方案二0307概念意向方案二0306材料建议暖色调0306材料建议暖色调0306材料建议冷色调0306材料建议冷色调御河硅谷D1D2E5项目公共区域室内策划报告课件