建筑工程概预算基本知识培训讲义课件

第第1章章 建筑工程概预算基本知识建筑工程概预算基本知识u一、工程建设及建设项目的划分一、工程建设及建设项目的划分u（一）（一）工程建设的含义工程建设的含义 u工程建设工程建设是人们用各种施工机具、机械设备对各种建是人们用各种施工机具、机械设备对各种建筑材料等进行建造和安装，使之成为固定资产的过程，包筑材料等进行建造和安装，使之成为固定资产的过程，包括固定资产的更新、改建、扩建和新建。与此相关的工作，括固定资产的更新、改建、扩建和新建。与此相关的工作，如征用土地、勘察设计等，也属于工程建设的内容。如征用土地、勘察设计等，也属于工程建设的内容。（工厂、住宅、医院、矿井、铁路、学校、商店等）（工厂、住宅、医院、矿井、铁路、学校、商店等）u固定资产固定资产，是指在生产和消费领域中实际发挥效能并是指在生产和消费领域中实际发挥效能并长期使用着的劳动资料和消费资料，是长期使用着的劳动资料和消费资料，是使用年限在一年以使用年限在一年以上上，且，且单位价值在规定限额以上单位价值在规定限额以上的一种物质财富。的一种物质财富。第一节第一节 基本建设与建筑工程概预算基本建设与建筑工程概预算第1章 建筑工程概预算基本知识一、工程建设及建设项目的划分1第第1章章 建筑工程概预算基本知识建筑工程概预算基本知识u（二）（二）工程建设项目的划分工程建设项目的划分 u工程建设项目是一个有机的整体，为了建设项目的工程建设项目是一个有机的整体，为了建设项目的科学管理和经济核算，将科学管理和经济核算，将建设项目由大到小划分为建设项目由大到小划分为建设项目、单项工程、单位工程、分部工程和分项建设项目、单项工程、单位工程、分部工程和分项工程。工程。第1章 建筑工程概预算基本知识（二）工程建设项目的划分 2第第1章章 建筑工程概预算基本知识建筑工程概预算基本知识u1.建设项目建设项目 u建设项目是指按一个总体设计进行施工的一个或几个单项建设项目是指按一个总体设计进行施工的一个或几个单项工程的总体。建设项目在行政上具有独立的组织形式，在工程的总体。建设项目在行政上具有独立的组织形式，在经济上实行独立核算，具有经济上实行独立核算，具有“法人法人”资格。资格。（一个企业单位或者一个事业单位）（一个企业单位或者一个事业单位）u2.单项工程单项工程 u单项工程是指具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥单项工程是指具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产设计能力或使用效益的工程。生产设计能力或使用效益的工程。（工业建设中的一个车间或者住宅建设中的一幢住宅楼）（工业建设中的一个车间或者住宅建设中的一幢住宅楼）第1章 建筑工程概预算基本知识1.建设项目 3第第1章章 建筑工程概预算基本知识建筑工程概预算基本知识u3.单位工程单位工程 u单位工程是指具有独立设计的施工图，可以独立组织施单位工程是指具有独立设计的施工图，可以独立组织施工的工程，但不能独立发挥生产设计能力或经济效益。工的工程，但不能独立发挥生产设计能力或经济效益。u4.分部工程分部工程 u分部工程是单位工程的组成部分，它是按照单位工程的分部工程是单位工程的组成部分，它是按照单位工程的部位或工种划分的部分工程。部位或工种划分的部分工程。例如：土建工程的分部工程按照建筑工程的主要部位划分：例如：土建工程的分部工程按照建筑工程的主要部位划分：土石方工程、砖石工程、脚手架工程、钢筋混凝土土石方工程、砖石工程、脚手架工程、钢筋混凝土 工程、木结构工程、金属结构工程等工程、木结构工程、金属结构工程等第1章 建筑工程概预算基本知识3.单位工程 4第第1章章 建筑工程概预算基本知识建筑工程概预算基本知识土建工程也可以按照单位工程的构成部分来划分：土建工程也可以按照单位工程的构成部分来划分：基础工程、墙体工程、梁柱工程、楼地面工程、门窗基础工程、墙体工程、梁柱工程、楼地面工程、门窗工程、屋面工程等。工程、屋面工程等。一般建筑工程预算定额的分部工程划分综合了上述两一般建筑工程预算定额的分部工程划分综合了上述两种方法。种方法。第1章 建筑工程概预算基本知识5第第1章章 建筑工程概预算基本知识建筑工程概预算基本知识u5.分项工程分项工程 u分项工程是建筑工程的基本构成单元，通过较为简单的分项工程是建筑工程的基本构成单元，通过较为简单的施工过程就能完成，一般按照生产分工，并能按照某种施工过程就能完成，一般按照生产分工，并能按照某种计量单位计算、便于测定或统计工程基本构造要素和测计量单位计算、便于测定或统计工程基本构造要素和测定工程量来划分。定工程量来划分。例如：基础工程可以划分为：例如：基础工程可以划分为：基槽开挖、基础垫层、基础砌筑、基础防潮基槽开挖、基础垫层、基础砌筑、基础防潮 层、基槽回填土、土方运输等分项工程项目。层、基槽回填土、土方运输等分项工程项目。第1章 建筑工程概预算基本知识5.分项工程 6建设项目建设项目单项工程单项工程单位工程单位工程分部工程分部工程分项工程分项工程指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总总体设计体设计或初步设计范围内，进行施工的或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和各个项目总和又称为又称为工程项目工程项目。指一个建设项目中，具有。指一个建设项目中，具有独立设计独立设计文件文件，竣工后可，竣工后可独立独立发挥生产能力或效益的工程发挥生产能力或效益的工程是单项工程的组成部分。指具有是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件独立设计文件，可以，可以独立组织施工，但竣工后独立组织施工，但竣工后不能独立不能独立发挥生产能力或效发挥生产能力或效益的工程。益的工程。指在一个单位工程中，指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用按照工程部位、工种以及使用的材料的材料进一步划分的工程。进一步划分的工程。指在一个分部工程中，按照指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材不同的施工方法、不同材料和规格料和规格对分部工程进一步划分的工程。对分部工程进一步划分的工程。建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程指在一个或几个场地上7举举例例说说明明：返回本节返回本节举例说明：返回本节8第第1章章 建筑工程概预算基本知识建筑工程概预算基本知识二、二、基本建设的内容基本建设的内容 基本建设一般包括以下四个部分的内容基本建设一般包括以下四个部分的内容:1.建筑工程；建筑工程；包括永久性和临时性的建筑物及构筑物的土建、包括永久性和临时性的建筑物及构筑物的土建、装饰、采暖、通风、给排水、照明工程等装饰、采暖、通风、给排水、照明工程等 2.设备安装工程；设备安装工程；3.设备、工器具及生产家具的购置；设备、工器具及生产家具的购置；4.其他工程建设工作，指出去上列三项之外的工作，例如：其他工程建设工作，指出去上列三项之外的工作，例如：征用土地、拆迁安置、勘察设计等。征用土地、拆迁安置、勘察设计等。第1章 建筑工程概预算基本知识二、基本建设的内容 9第第1章章 建筑工程概预算基本知识建筑工程概预算基本知识三、基本建设程序三、基本建设程序（一）基本建设程序的概念（一）基本建设程序的概念 指建设项目从策划、评估、决策、设计、指建设项目从策划、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产到交付使用的整个施工到竣工验收、投入生产到交付使用的整个建设过程中必须遵循的先后顺序。建设过程中必须遵循的先后顺序。第1章 建筑工程概预算基本知识三、基本建设程序10基本建设程序（解释）基本建设程序（解释）工程项目的后评价提出项目建议书进行可行性研究编制设计文件招投标 签订合同进行施工准备全面施工 生产准备竣工验收 使用前期阶段准备阶段实施阶段验收阶段基本建设程序（解释）工程项目的后评价提出项目建议书进行可行性11第第1章章 建筑工程概预算基本知识建筑工程概预算基本知识（二）基本建设程序阶段划分及内容（二）基本建设程序阶段划分及内容（三）基本建设程序的阶段划分（三）基本建设程序的阶段划分第1章 建筑工程概预算基本知识（二）基本建设程序阶段划分及12第第1章章 建筑工程概预算基本知识建筑工程概预算基本知识（四）基本建设程序各阶段的工作内容（四）基本建设程序各阶段的工作内容1.项目建议书阶段项目建议书阶段 是建设起始阶段，业主向国家提出的要求建设某一是建设起始阶段，业主向国家提出的要求建设某一 项目的建议文件，是对工程项目建设的轮廓性设想。项目的建议文件，是对工程项目建设的轮廓性设想。项目建议书的主要作用是推荐一个拟建项目，论述项目建议书的主要作用是推荐一个拟建项目，论述 该项目建设的必要性、建设条件的可行性和获利的可能该项目建设的必要性、建设条件的可行性和获利的可能 性，作为投资者和建设管理部门选择并确定是否进行下性，作为投资者和建设管理部门选择并确定是否进行下一步工作的依据。一步工作的依据。第1章 建筑工程概预算基本知识（四）基本建设程序各阶段的工13第第1章章 建筑工程概预算基本知识建筑工程概预算基本知识2.可行性研究阶段可行性研究阶段项目建议书一经批准，即可着手进行可行性研究工作。项目建议书一经批准，即可着手进行可行性研究工作。可行性研究是对工程项目在技术上是否可行和经济上是可行性研究是对工程项目在技术上是否可行和经济上是 否合理进行科学的论证和分析。否合理进行科学的论证和分析。可行性研究报告经过批准，建设项目才算正式可行性研究报告经过批准，建设项目才算正式“立项立项”。第1章 建筑工程概预算基本知识14第第1章章 建筑工程概预算基本知识建筑工程概预算基本知识3.3.建设地点的选择阶段建设地点的选择阶段 建设地点的选择，按照隶属关系，由主管部门组织建设地点的选择，按照隶属关系，由主管部门组织 勘察设计等单位和所在地部门共同进行，凡在城市辖区勘察设计等单位和所在地部门共同进行，凡在城市辖区内选点的，要取得城市规划部门的同意，并且要有协议内选点的，要取得城市规划部门的同意，并且要有协议性文件。性文件。第1章 建筑工程概预算基本知识3.建设地点的选择阶段15第第1章章 建筑工程概预算基本知识建筑工程概预算基本知识选择建设地点主要考虑三个问题：选择建设地点主要考虑三个问题：（1）工程、水文地质等自然条件是否可靠；工程、水文地质等自然条件是否可靠；（2）建设时所需水、电、运输等条件是否可靠；）建设时所需水、电、运输等条件是否可靠；（3）项目建成投产后，原材料、燃料等的供应能力）项目建成投产后，原材料、燃料等的供应能力 是否具备。是否具备。第1章 建筑工程概预算基本知识选择建设地点主要考虑三个问题16第第1章章 建筑工程概预算基本知识建筑工程概预算基本知识4.4.设计工作阶段设计工作阶段 是对拟建工程的实施在技术上和经济上进行全面、是对拟建工程的实施在技术上和经济上进行全面、详尽的安排，是基本建设计划的具体化。详尽的安排，是基本建设计划的具体化。（1）初步设计阶段，是根据可行性研究报告的要求所初步设计阶段，是根据可行性研究报告的要求所 做的具体实施方案，目的是为了阐明在指定的地做的具体实施方案，目的是为了阐明在指定的地 点、时间和投资控制数额内，拟建项目在技术上点、时间和投资控制数额内，拟建项目在技术上 的可能性和经济上的合理性，并编制项目的可能性和经济上的合理性，并编制项目总概算总概算。第1章 建筑工程概预算基本知识4.设计工作阶段17第第1章章 建筑工程概预算基本知识建筑工程概预算基本知识（2）技术设计技术设计，根据初步设计和更详尽的调查研究资料根据初步设计和更详尽的调查研究资料 编制，以进一步解决初步设计中的重大技术问题。编制，以进一步解决初步设计中的重大技术问题。（3）施工图设计，根据初步设计和技术设计，完整的表施工图设计，根据初步设计和技术设计，完整的表 现建筑物的外形、内部空间分隔、结构体系、构造现建筑物的外形、内部空间分隔、结构体系、构造 状况以及建筑群的组成和周围环境的配合。状况以及建筑群的组成和周围环境的配合。第1章 建筑工程概预算基本知识（2）技术设计，根据初步设计18第第1章章 建筑工程概预算基本知识建筑工程概预算基本知识5.建设准备阶段建设准备阶段（1）征地、拆迁及场地平整；征地、拆迁及场地平整；（2）完成施工用水、用电、道路等工作；）完成施工用水、用电、道路等工作；（3）组织设备、材料订货；）组织设备、材料订货；（4）准备必要的施工图纸）准备必要的施工图纸（3个月）个月）；（5）准备施工招标，择优选择施工单位。）准备施工招标，择优选择施工单位。第1章 建筑工程概预算基本知识5.建设准备阶段19第第1章章 建筑工程概预算基本知识建筑工程概预算基本知识6.编制年度基本建设投资计划阶段编制年度基本建设投资计划阶段 按规定进行了建设准备和具备了开工条件后，应该按规定进行了建设准备和具备了开工条件后，应该 组织开工。建设单位申请批准开工要经过国家计划部门组织开工。建设单位申请批准开工要经过国家计划部门 统一审核之后，编制年度大、中型和限额以上工程建设统一审核之后，编制年度大、中型和限额以上工程建设 项目新开工计划，并报国务院批准。项目新开工计划，并报国务院批准。国务院批准后，由国家计委下达项目计划。国务院批准后，由国家计委下达项目计划。第1章 建筑工程概预算基本知识6.编制年度基本建设投资计划20第第1章章 建筑工程概预算基本知识建筑工程概预算基本知识7.建设实施阶段建设实施阶段工程项目经批准开工实施，项目即进入了施工阶段。工程项目经批准开工实施，项目即进入了施工阶段。项目新开工时间，指工程建设项目设计文件中规定的项目新开工时间，指工程建设项目设计文件中规定的 任何一项永久性工程第一次正式破土开槽开始施工的任何一项永久性工程第一次正式破土开槽开始施工的 日期；日期；对于不需开槽的工程，开工日期为正式打桩的日期；对于不需开槽的工程，开工日期为正式打桩的日期；对于铁路、公路、水库等需要进行大量土、石方工程的，对于铁路、公路、水库等需要进行大量土、石方工程的，正式开工日期为开始进行土、石方工程的日期；正式开工日期为开始进行土、石方工程的日期；分期建设的项目分别按照各期工程开工的日期计算。分期建设的项目分别按照各期工程开工的日期计算。第1章 建筑工程概预算基本知识7.建设实施阶段21第第1章章 建筑工程概预算基本知识建筑工程概预算基本知识工程地质勘查、平整场地、就建筑物的拆除、临时工程地质勘查、平整场地、就建筑物的拆除、临时 建筑、施工用临时道路和水、电等工程开工的日期建筑、施工用临时道路和水、电等工程开工的日期 不能算作正式开工日期。不能算作正式开工日期。第1章 建筑工程概预算基本知识工程地质勘查、平整场地、就建22第第1章章 建筑工程概预算基本知识建筑工程概预算基本知识8.竣工验收阶段竣工验收阶段是工程建设过程中最后一个环节，是投资成果转入是工程建设过程中最后一个环节，是投资成果转入 生产或使用的标志。生产或使用的标志。竣工或交付使用的日期，指经验收合格、达到竣工竣工或交付使用的日期，指经验收合格、达到竣工 验收标准、正式移交生产或使用的时间。验收标准、正式移交生产或使用的时间。9.建设项目后评价阶段建设项目后评价阶段后评价后评价指工程项目竣工投产、生产运营一段时间后，再指工程项目竣工投产、生产运营一段时间后，再对项目的立项决策、设计施工、竣工投产、生产运营等对项目的立项决策、设计施工、竣工投产、生产运营等全过程进行系统评价的一种技术经济活动。全过程进行系统评价的一种技术经济活动。第1章 建筑工程概预算基本知识8.竣工验收阶段23 24第第1章章 建筑工程概预算基本知识建筑工程概预算基本知识（一）（一）工程造价的含义工程造价的含义第二节第二节 建筑工程计价概述建筑工程计价概述u工程造价工程造价是建设工程造价的简称，是工程费用、工程价格是建设工程造价的简称，是工程费用、工程价格 的统称。按照计价的范围和内容的不同，工程造的统称。按照计价的范围和内容的不同，工程造 价分为广义的工程造价和狭义的工程造价两种情价分为广义的工程造价和狭义的工程造价两种情 况。况。第1章 建筑工程概预算基本知识（一）工程造价的含义第二节 25第第1章章 建筑工程概预算基本知识建筑工程概预算基本知识u1.广义的工程造价广义的工程造价 u广义的工程造价是指完成一个建设项目所需固定资产投资费广义的工程造价是指完成一个建设项目所需固定资产投资费用的总和，包括工程建设所含四部分内容的费用。用的总和，包括工程建设所含四部分内容的费用。u2.狭义的工程造价狭义的工程造价 u狭义的工程造价是指建筑市场上承发包建筑安装工程的价格。狭义的工程造价是指建筑市场上承发包建筑安装工程的价格。第1章 建筑工程概预算基本知识1.广义的工程造价 26第第1章章 建筑工程概预算基本知识建筑工程概预算基本知识（二）（二）工程计价的计价特征工程计价的计价特征u1.1.多次性多次性 u工程计价是伴随着工程建设的进程而不断进行的。对于工程计价是伴随着工程建设的进程而不断进行的。对于同一个工程，为了达到造价控制的目的，在工程建设的同一个工程，为了达到造价控制的目的，在工程建设的不同时期都要进行计价，这就是工程计价的多次性。不同时期都要进行计价，这就是工程计价的多次性。u工程建设程序为工程建设程序为:u项目建议书项目建议书可行性研究可行性研究初步设计初步设计技术设计技术设计施工施工图设计图设计建设准备建设准备建设实施建设实施生产准备生产准备竣工验收竣工验收交付使用。交付使用。第1章 建筑工程概预算基本知识（二）工程计价的计价特征1.27第第1章章 建筑工程概预算基本知识建筑工程概预算基本知识按照建筑工程设计和施工进展阶段的不同，建筑工程计按照建筑工程设计和施工进展阶段的不同，建筑工程计价可分为价可分为建筑工程投资估算、建筑工程设计概算、建筑建筑工程投资估算、建筑工程设计概算、建筑工程施工图预算、建筑工程施工预算和建筑工程竣工结工程施工图预算、建筑工程施工预算和建筑工程竣工结（决）算。（决）算。第1章 建筑工程概预算基本知识按照建筑工程设计和施工进展阶28第第1章章 建筑工程概预算基本知识建筑工程概预算基本知识u2.2.单件性单件性 u建筑工程的特点是先设计后施工，对于采用不同设计建造的建筑工程的特点是先设计后施工，对于采用不同设计建造的建筑，必须单独计算造价，而不能像一般产品那样按品种、建筑，必须单独计算造价，而不能像一般产品那样按品种、规格等批量定价。这就决定了建筑工程的计价必须是单件计规格等批量定价。这就决定了建筑工程的计价必须是单件计价。价。u3.3.组合性组合性 u建筑工程包含的内容很多，为了进行计价，首先需要将工程建筑工程包含的内容很多，为了进行计价，首先需要将工程分解到计价的最小单元即分项工程，通过计算分项工程的价分解到计价的最小单元即分项工程，通过计算分项工程的价格汇总得到分部工程价格，分部工程价格汇总得到单位工程格汇总得到分部工程价格，分部工程价格汇总得到单位工程 价格，单位工程价格汇总得到单项工程价格。这就是建筑工价格，单位工程价格汇总得到单项工程价格。这就是建筑工程计价的组合性特点。程计价的组合性特点。第1章 建筑工程概预算基本知识2.单件性 29第第1章章 建筑工程概预算基本知识建筑工程概预算基本知识（三）（三）工程计价的特点工程计价的特点1.大额性；大额性；2.个别性、差异性；个别性、差异性；3.层次性；层次性；4.动态性。动态性。第1章 建筑工程概预算基本知识（三）工程计价的特点30