建筑专业施工图审查要点及常见问题课件

建筑建筑专业施工施工图审查要点及常要点及常见问题交流目的交流目的:l 明确建筑明确建筑专业施工施工图审查的依据及的依据及标准，确保建筑准，确保建筑设计及管理及管理 过程中能按照集程中能按照集团要求要求进行行整体把控，提升整体把控，提升项目品目品质，降低成本，降低成本,总结设计与与执执行行过过程中的程中的经验经验与教与教训训,避免同一避免同一问题重复出重复出现。l 通通过对已完成施工已完成施工图设计的深圳宝吉的深圳宝吉项目目(一期、四期一期、四期)、盐田田1#地地块、深圳悦峰、深圳科技广、深圳悦峰、深圳科技广场、杭州等、杭州等项目的目的审核，核，发现一些影响一些影响项目品目品质、后期使用、成本浪、后期使用、成本浪费等等问题，提出了具体的修，提出了具体的修改意改意见或解决或解决办法，但在跟踪落法，但在跟踪落实过程中，因涉及已程中，因涉及已报建、工期建、工期紧、修改面大、修改面大(需需补修改修改费)等原等原因而无法跟因而无法跟进的事的事实。l 希望通希望通过本次交流，与各本次交流，与各战线的建筑的建筑师们，达成一致共，达成一致共识,在在项目目设计的各个的各个阶段段进行把控行把控(由由期是方案期是方案设计阶段段)。设计院与地院与地产公司公司审图的的侧重点重点:设计院院作品作品国家及地方的国家及地方的设计规范、范、规程、程、规定定各各阶段段设计图纸表达深度及表达深度及报建要求建要求项目目设计图纸中中的的错、漏、碰、漏、碰、缺等缺等问题甲方的甲方的设计任任务书、技、技术措施措施及交楼及交楼标准准设计院与地院与地产公司公司审图的的侧重点重点:地地产公司公司产品品目目标成本控成本控制及制及设计的可的可行性行性公司制定的公司制定的统一技一技术措施措施及交楼及交楼标准准项目目设计图纸中中的的错、漏、碰、漏、碰、缺等缺等问题标准化部品配准化部品配置要求置要求案例分析及常案例分析及常见问题非人防区非人防区应统一防火卷帘一防火卷帘宽度及高度，建度及高度，建议设成双行成双行车道道6000mm，单行道行道5500mm,其余均采用砌体砌筑，降低成本。其余均采用砌体砌筑，降低成本。深圳宝吉一期深圳宝吉一期+0.00以下地以下地库消防消防电梯集水坑的梯集水坑的位置位置设置不合理。置不合理。通常就近或通常就近或设于楼于楼梯下方。梯下方。建建议位置位置集水坑的位置集水坑的位置设于于门口口不合理不合理，应调整集水整集水坑的位置或坑的位置或门洞位置。洞位置。深圳宝吉一期深圳宝吉一期+0.00以下地以下地库优化地下入化地下入户大堂大堂设计，统一面一面积建造建造标准，无准，无需需设置两道置两道门，如考，如考虑导向性可采取其它措施。向性可采取其它措施。调整大堂空整大堂空间布局，柱子布局，柱子对其其影响影响较大。大。深圳宝吉一期深圳宝吉一期+0.00以下地以下地库垂直式后退停垂直式后退停车通通车道最小道最小宽度度应满足足5.5m要求要求,应考考虑调整柱网布置整柱网布置,所有行所有行车道道必必须标注尺寸注尺寸.深圳宝吉一期深圳宝吉一期+0.00以下地以下地库人防人防图纸设计说明明门窗表中窗表中GHSFM6025（6）樘数与地数与地库图纸中的尺寸、大小、中的尺寸、大小、编号不符号不符 深圳宝吉一期深圳宝吉一期+0.00以下地以下地库无障碍坡道无障碍坡道应调整位置，整位置，此此处与商与商铺的的门打架打架 门太多了太多了深圳宝吉一期深圳宝吉一期+0.00以下地以下地库1.左左侧的的车道与集中商道与集中商业的分隔的分隔墙仅有有3.77m，无法停，无法停车。2.为何何设公共公共卫生生间，如是地，如是地库配套，配套，则无需无需设这么大。么大。深圳宝吉一期深圳宝吉一期+0.00以下地以下地库坡道坡道应按按15%设计，以，以节纸成本成本 坡道出入口坡道出入口处的防火卷帘不的防火卷帘不应设置在排水沟置在排水沟处，应错开开 双双车道道宽度达度达8.5浪浪费,不合理。不合理。深圳宝吉一期深圳宝吉一期+0.00以下地以下地库取消地下二取消地下二层坡道外坡道外围挡土土墙及及底板做法，直接采用坡道斜板及底板做法，直接采用坡道斜板及侧墙做做为外外围护结构，以降低成构，以降低成本本 红框范框范围均无需做双均无需做双层板板深圳宝吉一期深圳宝吉一期+0.00以下地以下地库住宅裙楼底部商住宅裙楼底部商业应按商按商业网点网点设计，300平米无需平米无需设两个两个门，应调整整 商商铺分隔分隔不合不合理理 柱子可取消柱子可取消 柱子移位柱子移位 深圳宝吉四期深圳宝吉四期扩初及施工初及施工图柱取消柱取消柱移至此柱移至此处柱取消后跨度才柱取消后跨度才8.1米米深圳宝吉四期深圳宝吉四期扩初及施工初及施工图建建议调整社区居委会、社区服整社区居委会、社区服务站、消站、消防控制室等占用商防控制室等占用商业的位置，以达到商的位置，以达到商业布置最大化布置最大化 深圳宝吉四期深圳宝吉四期扩初及施工初及施工图排排风机房的机房的门开向封开向封闭空空间，无法使用；无法使用；且且该设备用房用房的疏散不能通的疏散不能通过其它其它设备用用房作房作为疏散疏散.深圳宝吉四期深圳宝吉四期扩初及施工初及施工图车道道宽6300，浪，浪费，调成成5500即可，右即可，右移移800，减少，减少车库无效面无效面积，节省成本。省成本。排水沟排水沟设置位置不合理，置位置不合理，应调整，即靠整，即靠近汽近汽车尾部，尽量减少排水蓖子的碾尾部，尽量减少排水蓖子的碾压。深圳宝吉四期深圳宝吉四期扩初及施工初及施工图取消取消该消防集水消防集水坑的坑的设置置 与生活水池的集水坑合用。与生活水池的集水坑合用。减少水减少水泵设备及土建成本。及土建成本。取消取消报警警阀间内的集水坑内的集水坑设置，采取明置，采取明沟的形式将水排到消防水沟的形式将水排到消防水泵房的排水沟房的排水沟内，以便内，以便节约成本。成本。深圳宝吉四期深圳宝吉四期扩初及施工初及施工图生活水生活水泵房的疏散房的疏散仅有一个安全有一个安全出口，不出口，不满足足规范要求及竣工范要求及竣工验收收 一个前室一个前室仅设一个一个门即即可，以便可，以便节给成本成本 信信报箱位置箱位置调至架空至架空层处，不不应放置在大堂内放置在大堂内,不便于收不便于收发及管理及管理 深圳宝吉四期深圳宝吉四期扩初及施工初及施工图防火分区内防火分区内设有有4部楼梯，部楼梯，过多，多，请核核实后将多余后将多余的取消，能的取消，能满足足消防疏散即可消防疏散即可。深圳宝吉四期深圳宝吉四期扩初及施工初及施工图放大放大图放大放大图集水坑集水坑设置在置在5%的反坡上不的反坡上不合理，合理，应调整整 防火卷帘位置防火卷帘位置设置置应平平行行车道，目前位置不合道，目前位置不合理理 深圳宝吉四期深圳宝吉四期扩初及施工初及施工图1.上下起坡位置上下起坡位置应设置排水明沟置排水明沟;2.双双车道道7.4米，底部即二米，底部即二层底板位底板位 置置时仅设6米米宽的人防的人防门，不，不满 足双足双车道的道的规范要求；范要求；3.不同的防火分区不同的防火分区应设防火卷帘防火卷帘加卷帘加卷帘深圳宝吉四期深圳宝吉四期扩初及施工初及施工图屋面采用屋面采用45厚岩棉保温板厚岩棉保温板(岩棉成本岩棉成本较高且防水性高且防水性不好不好，常，常见采用采用XPS)；各个各个项目不目不统一，有的做，有的没做，建一，有的做，有的没做，建议标准化明确准化明确与与节能能计算算书不符不符.深圳宝吉四期深圳宝吉四期扩初及施工初及施工图节点点详图大平面大平面图，与，与节点点详图不一致不一致若是双行道，若是双行道，则应整个整个车道均道均满足足7.2的的净宽要求，要求，单行道行道应满足足4.2净宽要求，否要求，否则浪浪费深圳深圳盐田旧改田旧改1#地地块施工施工图二二层平面平面图一一层平面平面图柱子影响柱子影响车道行道行车，且，且该处是否采取是否采取结构构转换，负二二层该处没有柱没有柱,做法不合理做法不合理深圳深圳盐田旧改田旧改1#地地块施工施工图地下一地下一层D-1至至D-17轴层高高高高达达5.3米，具米，具备设双双层复式复式车位位的的层高要求，建高要求，建议设双双层停停车位，可位，可缩小小车库面面积，降低成本。，降低成本。5.3米米层高可高可设双双层停停车深圳深圳盐田旧改田旧改1#地地块施工施工图集水坑位置集水坑位置设置置应避开避开结构基构基础承台承台 深圳深圳盐田旧改田旧改1#地地块施工施工图地下二地下二层地下一地下一层1.地下二地下二层塔楼外塔楼外墙改改 为结构构挡土土墙，否，否则 防水和防水和挡土均有土均有问题。2.云云线部分塔楼内的部分塔楼内的结 构分隔构分隔墙应取消，改取消，改 由砌体砌筑，降低成由砌体砌筑，降低成 本本。3.应考考虑竣工竣工验收完后收完后 改造使用空改造使用空间的可能的可能 性，若性，若设结构剪力构剪力墙 根本就不可能了。根本就不可能了。深圳深圳盐田旧改田旧改1#地地块施工施工图坡道截水沟坡道截水沟设置在置在变坡坡线位置，位置，为何，建何，建议调到底部，平地到底部，平地库层平面平面标高。此修改高。此修改应协调结构。构。深圳深圳盐田旧改田旧改1#地地块施工施工图深圳科技广深圳科技广场(李朗路）施工李朗路）施工图停停车效率太低效率太低,取消三角取消三角形形车位布置太乱，不合理，位布置太乱，不合理，应优化，化，调整整柱网柱网深圳科技广深圳科技广场(李朗路）施工李朗路）施工图地地库行行车道道6.8不合理，太不合理，太浪浪费 以塔楼柱以塔楼柱边线为基基线排排车位，按位，按规范范5.5车道道设置，可增置，可增设32个个车位，位，调整后整后车库轮廓无需廓无需扩大。大。地地库设计三步曲：三步曲：落塔楼柱落塔楼柱 排排车位位 布地布地库柱网柱网深圳科技广深圳科技广场(李朗路）施工李朗路）施工图不可能不可能实现的停的停车位，位，地地库地面建筑与地面建筑与结构相差构相差300，不符合，不符合“佳兆佳兆业集集团建造建造统一一标准准2011版版”的的要求要求深圳科技广深圳科技广场(李朗路）施工李朗路）施工图仅一一层商商铺，建，建议不不设卫生生间排气排气道。且此道。且此设法法对二二层办公影响公影响较大。大。商商业屋面采用屋面采用600厚回填，建厚回填，建议减少。以减少。以便便节约成本成本，通常考，通常考虑300厚。厚。深圳科技广深圳科技广场(李朗路）施工李朗路）施工图二二层部位部位应补柱（建筑与柱（建筑与结构未构未对图），），三三层为何何设板，如立面需要，建板，如立面需要，建议仅在在外外墙部位部位设构架构架。杭州玖杭州玖陇山山项目施工目施工图地下室部分地下室部分配电室、戊类储藏间的门直接开向楼梯间，是否满足消防审查及竣工验收的要求底板采用变形缝做法，建议采取后绕带，取消双剪力墙设置，且900净宽施工不便，模板也无法拆除，增加了成本 地下室部分地下室部分地下室部分地下室部分建议将1#、2#、4#楼南向与地库交接的人防墙移到塔楼的B轴处，利用塔楼的剪力墙加扶壁柱做法，以便节省成本 地下室发电机房的位置选址不合理，导致地下车库停车利用率低，通道不畅。建议移至边角处 离塔楼主卧室及客厅的距离脾气地下室部分地下室部分建议调整的位置，统筹协调机电各专业配合,设置在两塔楼之间较为合理。地下室部分地下室部分地下室部分地下室部分建议将塔楼底部设为人防区，做成防护单元，可减少剪力墙及设备设置，降低成本。考虑赠送，则应计算出所赠送的面积对售价可提升的空间，且5.6米的层高可考虑设双层也能满足平战结合功能及规范要求。人防净高要求自行车库净高要求地下室部分地下室部分建议取消车库顶板平面图中采光井处靠覆土边侧墙百叶窗，该窗仅有300高，且距地面仅100，未达到泛水要求，离地面太低易碎，不便于后期管理。井内没有任何排水措施。地下室部分地下室部分楼梯补风井朝向小区主入口，影响美观，建议调整到侧面，转90度。地下室部分地下室部分1.最窄处300不满足规范及使用要求2.栏杆做法取消，影响宽度和推车3.自行车坡道出入口上、下两端增设排水沟。坡道部分坡道部分C-C楼梯剖面图中平台下方2.0米到结构板底，（实际仅有1.96米净高），不满足规范且6轴、8轴交G轴到电梯井之间斜梁下仅有1.72米。板厚是140楼梯部分楼梯部分同一平台，不同标高，是否属于笔误楼梯部分楼梯部分1.平面和节点对不上,应按平面图2.空调百叶选择为固定，不合理，应考虑安装及空调的检修、更换，且应标明二层（即1.4米）空调板具体尺寸，补充与百叶的构造节点，如预埋件等。墙身部分身部分补闷顶平面图，取消局部楼板，挖洞考虑顶层赠送。户型部分型部分卫生间400宽窗太小，窗平外墙没考虑装饰面层厚度，此处T形剪力墙应改一字墙。户型部分型部分1.平面图和节点详图对不上2.平面图留了两台空调的洞，剖面图是仅能安装一台，只能采用一拖二。户型部分型部分南向阳台A轴到B轴建筑、结构出挑尺寸不一致，差50，应按建筑调整。户型部分型部分二二层及二及二层以上以上C交交5轴梁右移梁右移550，至入，至入户门顶。户型部分型部分户型部分型部分北向的雨水立管对北立面效果影响较大，应调至侧面凹槽处或移至空调板内。户型部分型部分取消1轴交A轴上转角窗的结构柱，影响视线，采取落地窗的形式，结构做成“L型”梁，上下封板。户型部分型部分赠送的地下室送的地下室层高高3.0米，建筑米，建筑标高高-2.15（不（不计建筑面建筑面积），），结构构标高高-3.0，回填，回填0.85，交完楼后小，交完楼后小业主自行清理主自行清理回填土，回填土，赠送的送的层高比正常的楼高比正常的楼层层高高还高。高。不合理，建不合理，建议按按满足塔楼基足塔楼基础埋埋深要求深要求设计，不，不设建筑回填。建筑回填。10#楼楼户型部分型部分10#楼楼户型部分型部分10#楼楼户型部分型部分一一张图纸引引发的的“命案命案”放映放映结束，束，谢谢!谢谢大家！