工程造价管理-第3章1002课件

第第3 3章章 工程设计概算管理工程设计概算管理设计阶段是项目有计设计阶段是项目有计划变为现实的决定阶划变为现实的决定阶段，是确定工程造价段，是确定工程造价的主要阶段的主要阶段。第三章第三章 工程设计概算管理工程设计概算管理 本章主要内容 3.1 工程设计及其经济性 3.2 设计概算的编制与审查 3.3 设计概算的编制方法3.1 3.1 工程设计及其经济性工程设计及其经济性是不是在是不是在设计中用设计中用钢量越大钢量越大越好？如越好？如何能兼备何能兼备设计的安设计的安全性与经全性与经济性？济性？1.1.工程设计的阶段及内容方案设计方案设计初步设计初步设计技术设计技术设计施工图设计施工图设计设计交底、设计变设计交底、设计变更和配合施工更和配合施工工程造价估算工程造价估算设计概算设计概算修正概算修正概算施工图预算施工图预算工程价款调整工程价款调整设计阶段工程造价控制程序设计阶段工程造价控制程序n n方案设计阶段方案设计阶段：根据方案图纸和说明书，作出各专业详尽的建安工程造价估算书。n n初步设计阶段初步设计阶段：根据初步设计图纸和概算定额（扩大预算定额或综合预算定额）编制初步设计总概算；概算一经批准，即为控制拟建项目工程造价的最高限额。n n技术设计阶段技术设计阶段：根据计算设计图纸和说明书及概算定额编制初步设计修正总概算。n n施工图设计阶段施工图设计阶段：根据施工图纸和说明书及预算定额编制施工图预算，用以核算施工图阶段造价是否超过批准的初步设计概算。n n设计交底和配合施工设计交底和配合施工 设计单位应负责交代设计意图，进行技术交底，解释设计文件，及时解决施工中设计文件出现的问题，参加试运转和竣工验收、投产及进行全面的工程设计总结。pp民用项目设计民用项目设计分为方案设计、初步设计和分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段施工图设计三个阶段uu技术要求简单的民用建筑工程，经有关主管部技术要求简单的民用建筑工程，经有关主管部门同意，并且合同中有不做初步设计的约定，门同意，并且合同中有不做初步设计的约定，在方案设计审批后直接进入施工图设计。在方案设计审批后直接进入施工图设计。uu在各阶段工作内容的描述中，设计准备工作和在各阶段工作内容的描述中，设计准备工作和设计交底与配合施工工作与工业项目设计大致设计交底与配合施工工作与工业项目设计大致相同。相同。例按照建设部现行建筑工程设计文件编制深度规定，民用项目方案设计的内容是（）。A各专业设计说明书、投资估算书、建筑设计图纸B建筑设计说明书、工程概算书、建筑设计图纸 C设计说明书、总平面图、建筑设计图、鸟瞰图D投资估算书、总平面图、透视图 n n初步设计初步设计：根据可行性研究报告的要求所做的具体实施方案，在指定的地点、时间和投资控制数额内，对建设项目做出基本的技术经济规定，编制建设项目总概算。n n控制目标控制目标包括的建设规模、产品方案、工程标准、建设地址和总投资等，不得随意改变n n编制单位编制单位：设计单位n n技术设计技术设计：初步设计的具体化，是各种技术初步设计的具体化，是各种技术问题的定案阶段。问题的定案阶段。技术设计所应根据初步设计和更详细的调查研究资料技术设计所应根据初步设计和更详细的调查研究资料编制，以进一步解决初步设计中的重大技术问题编制，以进一步解决初步设计中的重大技术问题。是对初步设计的补充和修正，是对初步设计的补充和修正，应编制修正总概算应编制修正总概算n n施工图设计施工图设计：在初步设计基础上，结合现场实际情况，完整地表现建筑物外型、内部空间分割、结构体系、构造状况以及建筑群组成和周围环境的配合。通过图纸，把设计者的意图和全部设计结果表通过图纸，把设计者的意图和全部设计结果表达出来，作为工人施工的依据。达出来，作为工人施工的依据。n n规定规定：初步设计必须要有概算，概算书应由设计单位负责编写。（1）两阶段设计：初步设计阶段编制设计概算（2）三阶段设计：初步设计阶段编制设计概算，技术设计阶段编制修正概算。施工图设计阶段编制施工图预算。各设计阶段与工程概算的关系见后图项目进展阶段关系表“三阶段设计三阶段设计”贴近实际、准确贴近实际、准确项目建议书项目建议书可行性研究可行性研究初步设计初步设计技术设计技术设计施工图设计施工图设计招投标招投标施工施工竣工验收竣工验收 投资估算投资估算设计概算设计概算修正概算修正概算施工图预算施工图预算合同价合同价 施工预算施工预算工程结算工程结算竣工决算竣工决算“三算三算”估算指标估算指标概算指标概算指标概算定额概算定额预算定额预算定额施工定额施工定额（企业）（企业）合同价合同价 30%合同价合同价 15%n n施工图设计文件的审查施工图设计文件的审查 建设单位应当将施工图报送建设行政主管部建设行政主管部门门，由建设行政主管部门委托有关审查机构，进行结构安全和强制性标准、规范执行情况结构安全和强制性标准、规范执行情况等内容的审查。pp 审查的主要内容 建筑物的稳定性、安全性 是否符合消防、节能、环保、抗震、卫生、人防等强制性标准、规范 施工图是否达到规定的设计深度要求 是否损害了公众利益pp 审查应提供的资料审查应提供的资料 批准立项文件或初步设计批准文件 主要的初步设计文件 工程堪察成果报告 结构计算书及软件名称施工图一经审查批准，不得擅自施工图一经审查批准，不得擅自进行修改。如修改，必须由原审进行修改。如修改，必须由原审查机构审查后再批准实施查机构审查后再批准实施n n设计阶段的特点 是确定工程价值工程价值的主要阶段 是影响投资程度投资程度的关键阶段 设计阶段为制定项目控制性进度计划提供基础条件 设计质量对项目总体质量具有决定性影响2.2.工程设计的可建筑性n n可建筑性的概念 在使最终的建筑能满足所有的既定要求的前提下，设计使得施工更加容易设计使得施工更加容易的程度。从设计过程看，可从设计过程看，可建建筑性涉及设计的条件筑性涉及设计的条件以及设计和施工的关以及设计和施工的关系系。p 设计与施工的关系设计与施工的关系设计本身以及设计意图如何表达？施工人员如何理解设计意图？把设计人员的意图转变为 具体的施工过程？pp影响可建筑性的因素影响可建筑性的因素 调查和设计的深度调查和设计的深度 施工现场平面施工现场平面 使建筑的围护尽早封闭的实际施工顺序。使建筑的围护尽早封闭的实际施工顺序。各工种简单组合及逻辑顺序。各工种简单组合及逻辑顺序。最大限度的标准化和循环使用。最大限度的标准化和循环使用。允许的施工误差允许的施工误差 合适的、耐久性好的材料。合适的、耐久性好的材料。n n设计的可施工性设计的可施工性 可施工性指在施工过程中获得施工技能的最佳组合，协调各种项目及环境的制约因素，以使项目目标和建筑功能达到最优化。一般通过评估工程一般通过评估工程建设的费用来表明建设的费用来表明设计的可施工性设计的可施工性例：北京例：北京20082008年奥运会场馆建设年奥运会场馆建设 3.3.提高设计经济合理性的途经n n执行设计标准设计标准：工程建设的技术规范，是工程设计、施工及验收的重要依据。充分了解工程设计项目的使用对象、规模、功能要求，充分了解工程设计项目的使用对象、规模、功能要求，选用相应的设计标准规范作为依据，合理分配项目等选用相应的设计标准规范作为依据，合理分配项目等级、面积分配、功能分区以及设备、材料、装修标准级、面积分配、功能分区以及设备、材料、装修标准和单位面积造价的控制指标和单位面积造价的控制指标根据建设地点的自然、地质、地理、物资供应等条件根据建设地点的自然、地质、地理、物资供应等条件和使用功能，制定合理的设计方案，明确方案应遵循和使用功能，制定合理的设计方案，明确方案应遵循的标准规范的标准规范施工图设计前应检查是否符合标准规范的规定施工图设计前应检查是否符合标准规范的规定当各层次标准出现矛盾时，应以上级或管理部当各层次标准出现矛盾时，应以上级或管理部门的标准为准。在使用功能方面应遵守上限标门的标准为准。在使用功能方面应遵守上限标准（不超标），在安全、卫生等方面应注意下准（不超标），在安全、卫生等方面应注意下限标准（不降低要求）限标准（不降低要求）当遇特殊情况难以执行标准规范时，应取得当当遇特殊情况难以执行标准规范时，应取得当地有关部门的批准和认可。地有关部门的批准和认可。n n推行标准设计推行标准设计uu标准设计标准设计标准设计标准设计指在工程设计中，可在一定范围内通用指在工程设计中，可在一定范围内通用的标准图、通用图和复用图，一般统称为标准图。的标准图、通用图和复用图，一般统称为标准图。uu按适用范围分类按适用范围分类按适用范围分类按适用范围分类：国家标准设计国家标准设计部级标准设部级标准设计计省、市、自治区标准设计省、市、自治区标准设计设计单位自行制设计单位自行制定的标准定的标准 uu推广的意义：推广的意义：加快提供设计图纸的速度、缩短设计周期、节约设计费用。一般快12倍可使工艺定型、提供劳动生产率、节约成本等。节约建设费用10贯彻执行国家的技术经济政策，密切结合自然条件和技术水平，合理利用资源和材料设备，考虑施工、生产、使用和维修的要求，便于工业化生产。n n推行限额设计推行限额设计uu 限额设计：限额设计：限额设计：限额设计：按照批准的设计任务书及投资估算控按照批准的设计任务书及投资估算控制初步设计，按照初步设计总概算控制施工图设制初步设计，按照初步设计总概算控制施工图设计，同时各专业在保证达到使用功能的前提下，计，同时各专业在保证达到使用功能的前提下，按分配的投资限额控制设计，严格控制技术设计按分配的投资限额控制设计，严格控制技术设计和施工图设计的不合理变更，保证总投资限额不和施工图设计的不合理变更，保证总投资限额不被突破被突破u限额设计限额设计将上一阶段设计审查的投资额和工程量先行分解到各专业，然后再分解到各单位工程和分部分项工程，通过层次分解，实现对投资限额的控制与管理，同时也实现了对设计规模、设计标准、工程数量与概预算指标等方面的控制。uu限额设计的全过程限额设计的全过程限额设计的全过程是一个目标分解与计划、目标实施、目标实施检查、信息反馈的控制循环过程。流程见下表是是是是否否否否项目投资限额项目投资限额项目投资限额项目投资限额工工 程程 施施 工工各专业施工图设计各专业施工图设计单项工程、单位工程投资限额单项工程、单位工程投资限额初步设计或技术设计初步设计或技术设计初步设计概算初步设计概算初步设计概算初步设计概算技术方案技术经济分析技术方案技术经济分析单位工程、各分部分项工程限额单位工程、各分部分项工程限额施工图预算施工图预算施工图预算施工图预算施工图设计技术经济分析施工图设计技术经济分析造价是否满足限额造价是否满足限额造价是否满足限额造价是否满足限额实施初步设计方案实施初步设计方案否否否否限额是否合理限额是否合理限额是否合理限额是否合理限额设计流程图限额设计流程图限额设计流程图限额设计流程图uu限额设计控制工作的内容（1）重视初步设计的方案选择：多方案比较选择的结果，是项目投资估算的具体化。（2 2）严格控制施工图预算：）严格控制施工图预算：限限额额设设计计控控制制要要将将施施工工图图预预算算控控制制在在批批准准的的设设计计概概算算范范围围内内并并有有所所节节约约。施施工工图图阶阶段段限限额额设设计计的的重重点点应应放放在在初初步步设设计计工工程程量量控控制制方方面面，控控制制量量一一经经审审定定，即即作作为为施施工工图图设设计计工工程程量量的的最最高高限限额额，不得突破。不得突破。（3）加强设计变更管理：影响项目投资最大的是设计阶段。设计费一般只相当于建设工程全寿命费用的1%以下，但正是这小于1%的费用，对工程造价的影响度占75%以上甚至更多。例限额设计是设计阶段控制造价的有效方法，下列关于限额设计表述中正确的（）。A限额设计的目标值是由建设单位提出的B如发现某项费用指标超出的投资限额，可等到设计概算编出后再调整解决 C设计控制限额一经分解下达不可修改 D其总额度一般只下达直接工程费的90 例在工业项目设计中，下列关于限额设计的表述，不正确的是（）。A限额设计就是按照批准的投资估算额进行初步设计，按照初步设计概算造价限额进行施工图设计 B设计中投资限额分配，首先将投资分配到各单项工程和单位工程然后再分解到各专业 C限额设计有利于强化设计人员的工程造价意识，改变了设计过程不算账，设计完成见分晓的现象 D限额设计的横向控制首先须明确各设计单位以及内部各专业科室对限额设计所负责任，其次还要建立健全奖惩制度 n n推行设计招标与方案竞选，做好设计方案优选工作推行设计招标与方案竞选，做好设计方案优选工作推行设计招标与方案竞选，做好设计方案优选工作推行设计招标与方案竞选，做好设计方案优选工作uu设计招标与方案竞选设计招标与方案竞选 （1 1）设计招标）设计招标 建建设设单单位位就就拟拟建建工工程程的的设设计计任任务务发发布布通通告告，以以吸吸引引设设计计单单位位参参加加竞竞争争，经经审审查查获获得得投投资资资资格格的的设设计计单单位位按按照照招招标标文文件件的的要要求求，在在规规定定的的时时间间内内填填报报投投标书，从中择优确定中标单位来完成工程设计任务。标书，从中择优确定中标单位来完成工程设计任务。招标方式：公招标方式：公开招标、邀请开招标、邀请招标招标uu设计招标与方案竞选设计招标与方案竞选 （2）方案竞选 由竞选组织单位直接向有承担该项工程设计能力的三个或以上设计单位发出设计方案竞选邀请书。一般采用此方式一般采用此方式uu设计方案的优选设计方案的优选 经济效果取决于经济效果取决于技术条件、自然技术条件、自然条件和社会条件条件和社会条件设计方案的选择是通过对工程设计方案的经济分设计方案的选择是通过对工程设计方案的经济分析，从若干个设计方案中选出最佳方案的过程。析，从若干个设计方案中选出最佳方案的过程。P63,P63,例例3-13-1：（1 1）技术经济分析）技术经济分析a.a.有关技术经济指标对比（见表有关技术经济指标对比（见表3 31 1）建筑面积建筑面积/每户每户3949.62m3949.62m/54=73.14/54=73.14m m 使用面积使用面积1/1/每户每户2797.20m2797.20m/54=51.8/54=51.8m m 使用面积使用面积2/2/每户每户2881.98m2881.98m/54=53.37/54=53.37m m 使用系数使用系数1 151.80/73.14=70.82%;51.80/73.14=70.82%;使用系数使用系数2 253.37/73.14=72.97%53.37/73.14=72.97%使用面积净增：使用面积净增：2881.98-2797.20=84.78m2881.98-2797.20=84.78m;84.78m84.78m /2797.20=0.03%2797.20=0.03%P63,P63,例例3-13-1：（1 1）技术经济分析）技术经济分析b.b.造价指标比较（见表造价指标比较（见表3 32 2）按建筑面积按建筑面积 单方造价单方造价1 141637894163789/3949.62/3949.62m m =1054.23=1054.23元元/m/m 单方造价单方造价2 243003424300342/3949.62/3949.62m m =1088.80=1088.80元元/m/m 按使用面积按使用面积 单方造价单方造价1 141637894163789/2797.20/2797.20m m =1488.56=1488.56元元/m/m 单方造价单方造价2 243003424300342/2881.98/2881.98m m =1492.15=1492.15元元/m/m（2 2）经济效益分析（表）经济效益分析（表3 33 3）按建筑面积售价按建筑面积售价40004000元元/m/m 计算计算 销售总价销售总价1 13949.623949.62m m 40004000元元/m/m =15798480=15798480元元折合使用面积售价折合使用面积售价1 1 1579848015798480元元/2797.20/2797.20m m=5648=5648元元/m/m 折合使用面积售价折合使用面积售价2 2 1579848015798480元元/2881.98/2881.98m m =5482=5482元元/m/m 按使用面积售价按使用面积售价56485648元元/m/m 计算计算销售总价销售总价1 12797.202797.20m m 56485648元元/m/m =15798586=15798586元元销售总价销售总价2 22881.982881.98m m 56485648元元/m/m =16277423=16277423元元销售差额销售差额 1627742316277423元元 1579858615798586元元478837478837元元3.2 3.2 设计概算的编制与审查设计概算的编制与审查设计概算设计概算应该如何应该如何编制和审编制和审查呢？查呢？3.2 3.2 设计概算的编制与审查设计概算的编制与审查 本节主要内容 3.2.1 设计概算的含义及构成 3.2.2 设计概算的编制原则和依据 3.2.3 设计概算的审查3.2.1 设计概算的含义及构成uu设设计计概概算算是是指指在在初初步步设设计计阶阶段段，由由设设计计单单位位根根据据初初步步设设计计或或扩扩大大初初步步设设计计图图纸纸、概概算算定定额额或或概概算算指指标标、各各项项费费用用定定额额、取取费费标标准准以以及及该该地地区区的的自自然然、技技术术、经经济济条条件件和和设设备备预预算算价价格格等等资资料料，预预先先计计算算出出建建设设项项目目从从从从筹筹筹筹建建建建到到到到竣竣竣竣工工工工验验验验收收收收、交交交交付付付付使使使使用用用用的的的的全全全全部部部部建建建建设费用设费用设费用设费用的文件的文件。p设计概算的含义及构成设计概算的含义及构成设计设计概算概算基本建设阶段基本建设阶段初步设计初步设计编制依据编制依据设计设计单位单位编制编制单位单位初步设计图纸初步设计图纸概算指标概算指标技术设计图纸技术设计图纸概算定额概算定额取费标准或费取费标准或费用定额用定额结果结果从项目筹建到从项目筹建到交付使用全过交付使用全过程的建设费用程的建设费用投资最高限额投资最高限额u概算的作用（概算的作用（P65，5条）条）是编制项目投资计划、确定和控制项目投资的依据。是签订建设工程合同和贷款合同的依据。是控制施工图设计和施工图预算的依据。是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据。是考核建设项目投资效果的依据uu设计概算的编制依据设计概算的编制依据 国家发布的有关法律、法规等批准的可行性研究报告及投资估算、设计图纸等有关资料现行的概算定额、概算指标、费用定额等及设计概算编制办法uu设计概算的编制依据设计概算的编制依据 （接前）（接前）人工、材料价格，设备原价及运杂费率、造价指数建设场地自然条件和施工条件，有关合同、协议等其他有关资料uu设计概算的内容设计概算的内容 设计概算包括单位工程概算、单项工程综合单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算概算和建设项目总概算三级。各级概算之间的关系见后图工程建设其他费用概算预备费、建设期贷款利息、投资方向调节税概算单位建筑工程概算单位建筑工程概算单位设备及安装工程概算单位设备及安装工程概算单项工程综合概算单项工程综合概算建建 设设 项项 目目 总总 概概 算算生产或经营性项目铺底流动资金概算设计概算的三级概算关系图设计概算的三级概算关系图uu单位工程概算单位工程概算 单位工程概算按其工程性质可分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。建筑工程概算：一般土建工程概算、给排水工建筑工程概算：一般土建工程概算、给排水工程概算、采暖及通风工程概算、电气照明工程概程概算、采暖及通风工程概算、电气照明工程概算、工业管道工程概算和特殊构筑物工程概算算、工业管道工程概算和特殊构筑物工程概算 设备及安装工程概算：机械设备及安装工程概设备及安装工程概算：机械设备及安装工程概算、电气设备及安装工程概算算、电气设备及安装工程概算uu单项工程综合概算单项工程综合概算 l l单项工程综合概算是确定一个单项工程所需建设费用的文件，它是由单项工程中的各单位工程概算汇总编制而成，是建设项目总概算的组成部分。一般土建工程概算给排水、采暖工程概算通风、空调工程概算电气、照明工程概算弱电工程概算特殊构筑物工程概算机械设备及安装工程概算电气设备及安装工程概算热力设备及安装工程概算工具、器具及生产家具购置费用概算建筑单位工程概算建筑单位工程概算设备及安装单位工程概算设备及安装单位工程概算单单 项项 工工 程程 综综 合合 概概 算算单项工程综合概算的组成内容单项工程综合概算的组成内容单项工程综合概算的组成内容单项工程综合概算的组成内容l l组成组成：编制说明、综合概算表（含其所附的 单位工程概算表和主要材料表）和有 关专业的单位工程概算数等。概算表见P67，表34uu建设项目总概算建设项目总概算 建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到竣建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需全部费用的文件，它是由各单项工程工验收所需全部费用的文件，它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费和固综合概算、工程建设其他费用概算、预备费和固定资产投资方向调节税等汇总编制而成。定资产投资方向调节税等汇总编制而成。组成如图32所示。主要工程项目综合概算辅助和服务性工程项目综合概算室外工程项目（红线以内）综合概算场外工程项目（红线以外）综合概算工程费用概算工程建设其他费概算用建建 设设 项项 目目 总总 概概 算算建设期贷款利息概算投投资方向调节税概算预备费概算生产或经营性项目铺底流动资金概算基本预备费概算涨价预备费概算建设项目总概算的组成内容例设计概算的三级概算是指（）。A建筑工程概算、安装工程概算、设备及工器具购置费概算 B建设投资概算、建设期利息概算、铺底流动资金概算 C主要工程项目概算、辅助和服务性工程项目概算、室内外工程项目概算 D单位工程概算、单项工程综合概算、建设项目总概算 P67P67P67P67：例：例：例：例3 3 3 32 2 2 2：（1 1 1 1）建筑工程费）建筑工程费）建筑工程费）建筑工程费300030003000300054054054054040040040040026026026026018018018018010010010010030303030252525254535453545354535（万元）（万元）（万元）（万元）（2 2 2 2）安装工程费：）安装工程费：）安装工程费：）安装工程费：1000100010001000万元万元万元万元（3 3 3 3）设备购置费：）设备购置费：）设备购置费：）设备购置费：6000600060006000万元万元万元万元（4 4 4 4）工器具及生产用家具购置费：）工器具及生产用家具购置费：）工器具及生产用家具购置费：）工器具及生产用家具购置费：260260260260万元万元万元万元（5 5 5 5）其他工程费：）其他工程费：）其他工程费：）其他工程费：1800180018001800万元万元万元万元（6 6 6 6）预备费（）预备费（）预备费（）预备费（4535 4535 4535 4535 1000 1000 1000 1000 6000 6000 6000 6000 260 260 260 260 1800 1800 1800 1800）101010101359.51359.51359.51359.5万元万元万元万元（7 7 7 7）建设项目总费用）建设项目总费用）建设项目总费用）建设项目总费用 4535453545354535 6000600060006000 260260260260 1800180018001800 1359.51359.51359.51359.5 14954.514954.514954.514954.5万元万元万元万元3.2.2 设计概算的编制原则和依据pp原则原则（1 1）严格执行国家有关方针和相关政策。）严格执行国家有关方针和相关政策。（2 2）完整、准确的反映设计内容）完整、准确的反映设计内容（3 3）实事求是的根据工程所在地的建设条件（包括）实事求是的根据工程所在地的建设条件（包括自然条件、施工条件等影响造价的各种因素），自然条件、施工条件等影响造价的各种因素），按有关的依据性资料进行编制。按有关的依据性资料进行编制。pp编制依据（编制依据（P69P69，5 5条）条）（1 1）编制设计概算的准备工作）编制设计概算的准备工作需要深入现场进行调查研究，掌握该工程的第一需要深入现场进行调查研究，掌握该工程的第一手资料，特别对工程中采用的新结构、新材料、手资料，特别对工程中采用的新结构、新材料、新技术以及一些非标准价格要搞清并落实，还应新技术以及一些非标准价格要搞清并落实，还应认真收集与工程相关个一些资料及定额等。认真收集与工程相关个一些资料及定额等。（1）国家有关建设和造价管理的法律、法规和方针政策。（2）批准的建设项目的设计任务书（或批准的可行性研究文件）和主管部门的有关规定。（3）初步设计项目一览表。pp编制依据（编制依据（P69P69，5 5条条）（4）能满足编制设计概算的各专业经过校审并签字的设计图纸（或内部作业草图）、文字说明和主要设备表，其中包括：n n土建工程中建筑专业提交建筑平、立、剖面图和初步设计文土建工程中建筑专业提交建筑平、立、剖面图和初步设计文字说明（应说明或注明装修标准、门窗尺寸）；结构专业提字说明（应说明或注明装修标准、门窗尺寸）；结构专业提交结构平面布置图、构件截面尺寸、特殊构件配筋率；交结构平面布置图、构件截面尺寸、特殊构件配筋率；n n 给水排水、电气、采暖通风、空气调节、动力等专业的平给水排水、电气、采暖通风、空气调节、动力等专业的平面布置图或文字说明和主要设备表；面布置图或文字说明和主要设备表；n n室外工程有关各专业提交平面布置图；总图专业提交建设场室外工程有关各专业提交平面布置图；总图专业提交建设场地的地形图和场地设计标高及道路、排水沟、挡土墙、围墙地的地形图和场地设计标高及道路、排水沟、挡土墙、围墙等构筑物的断面尺寸。等构筑物的断面尺寸。（5 5）当地和主管部门的现行建筑工程和专业安装工）当地和主管部门的现行建筑工程和专业安装工程的概算定额（或预算定额、综合预算定额，本节程的概算定额（或预算定额、综合预算定额，本节下同）、单位估价表、材料及构配件预算价格、工下同）、单位估价表、材料及构配件预算价格、工程费用定额和有关费用规定的文件等资料。程费用定额和有关费用规定的文件等资料。（6 6）现行的有关设备原价及运杂费率。）现行的有关设备原价及运杂费率。（7 7）现行的有关其他费用定额、指标和价格。）现行的有关其他费用定额、指标和价格。（8 8）建设场地的自然条件和施工条件。）建设场地的自然条件和施工条件。（9 9）类似工程的概、预算及技术经济指标。）类似工程的概、预算及技术经济指标。（1010）建设单位提供的有关工程造价的其他资料。）建设单位提供的有关工程造价的其他资料。例.下列关于设计概算的描述，错误的是（）。A.设计概算一经批准，将作为控制投资的最高限额 B.设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据 C.设计概算是控制投资估算的依据 D.设计概算是衡量设计方案技术经济合理性的依据 3.2.3 设 计 概 算 的 审 查uu 设计概算审查的作用设计概算审查的作用 （1 1）有利于合理分配资金、加强投资计划管理，有）有利于合理分配资金、加强投资计划管理，有利于合理确定和有效控制工程造价。利于合理确定和有效控制工程造价。（2 2）促进概算编制单位严格执行国家有关概算的编）促进概算编制单位严格执行国家有关概算的编制规定和费用标准，提高概算的编制质量。制规定和费用标准，提高概算的编制质量。（3）有助于促进设计的技术先进性与经济合理性（4）有利于核定建设项目的投资规模。（5）经审查的设计概算为建设项目投资的落实提供了可靠的依据。（6 6）初步设计或扩大初步设计文件及有关资料）初步设计或扩大初步设计文件及有关资料 （7 7）概算定额、概算指标或类似工程预决算）概算定额、概算指标或类似工程预决算 （8 8）费用定额或指标）费用定额或指标 （9 9）国家、各部委、地方主管部门的有关规定和文件）国家、各部委、地方主管部门的有关规定和文件pp审查的编制依据审查的编制依据pp审查编制深度审查编制深度pp审查建筑工程概算审查建筑工程概算pp审查设备及安装工程概算审查设备及安装工程概算pp审查综合概算和总概算审查综合概算和总概算n设计概算审查内容设计概算审查内容（1）对比分析法（2）查询核实法（3）联合会审法p审查设计概算的方法审查设计概算的方法例设计概算审查的常用方法不包括（）。A联合会审法 B概算指法 C查询核实法 D对比分析法 8484 设计概算的编制有那些方法呢？设计概算的编制有那些方法呢？不同的编制方法的使用不同的编制方法的使用 范围？范围？3.3 3.3 设计概算的编制方法设计概算的编制方法3.3 3.3 设计概算的编制方法设计概算的编制方法 本节主要内容 3.3.1 建筑工程费概算方法 3.3.2 设备购置费概算方法 3.3.3 安装工程概算方法pp 单位工程概算的内容单位工程概算的内容 单位工程概算书单位工程概算书是计算一个独立建筑物或构筑物（即单项工程）中每个专业工程所需工程费用的文件。包括：建筑（安装）工程直接工程费计算表、建筑（安装）工程人工、材料，机械台班价差表、建筑（安装）工程费用构成表。pp 单位工程概算的内容单位工程概算的内容l l 建筑工程概算的编制方法有建筑工程概算的编制方法有：概算定额法（扩大单价概算定额法（扩大单价概算定额法（扩大单价概算定额法（扩大单价法）法）法）法）、概算指标法概算指标法概算指标法概算指标法、类似工程预算法类似工程预算法类似工程预算法类似工程预算法等；等；l l设备及安装工程概算的编制方法有：预算单价法、扩设备及安装工程概算的编制方法有：预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。单位工程概算投资单位工程概算投资单位工程概算投资单位工程概算投资由由直接费直接费、间接费间接费、利润利润和和税金税金组成。组成。3.3.1 单位建筑工程概的编制方法uu概算编制的方法：概算编制的方法：（1）概算定额法（2）概算指标法（3）类似工程预算指标法（1）概算定额法（扩大单价法或扩大结构定额法）n n采用概算定额编制建筑工程概算的方法。根据初步设计图纸资料和概算定额的项目划分计算出工程量，然后套用概算定额单价（基价），计算汇总后，再计取有关费用，便可得出单位工程概算造价。pp 采用概算定额编制概算的条件采用概算定额编制概算的条件 初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，能按照初步设计的分部工程（或扩大结构构件）项目的工程量。n n编制步骤编制步骤编制步骤编制步骤：（1 1）列出单位工程中分项工程或扩大分项工程的项目名称）列出单位工程中分项工程或扩大分项工程的项目名称,并计算其工程量；并计算其工程量；（2 2）套用概算定额）套用概算定额（3 3）工程的直接工程费）工程的直接工程费（4 4）计算措施费，合计得到单位工程直接费；）计算措施费，合计得到单位工程直接费；（5 5）计算间接费和利税）计算间接费和利税（6 6）计算单位工程概算造价。）计算单位工程概算造价。uu 计算概算单位工程造价：计算概算单位工程造价：单位工程概算造价=直接费+间接费+利润+税金 直接费=直接工程费+措施费 直接工程费=人工费+材料费+机械台班费 单方造价（元/）=单位工程造价/建筑面积例当初步设计达到一定深度、建筑结构比较明确时，宜采用()编制建筑工程概算。A预算单价法 B概算指标法 C类似工程预算法 D扩大单价法【例例例例】某市拟建一座某市拟建一座75607560平方米教学楼，请按给出的扩大平方米教学楼，请按给出的扩大单价和工程量表（下表）编制出该教学楼土建工程单价和工程量表（下表）编制出该教学楼土建工程设计概算造价和平方米造价。按有关规定标准计算设计概算造价和平方米造价。按有关规定标准计算得到措施费为得到措施费为438000438000元，各项费率分别为：间接费元，各项费率分别为：间接费费率为费率为5%5%，利润率为，利润率为7%7%，综合税率为，综合税率为3.413%,3.413%,（以直（以直接费为计算基础）。接费为计算基础）。表表表表 某教学楼土建工程量和扩大单价某教学楼土建工程量和扩大单价某教学楼土建工程量和扩大单价某教学楼土建工程量和扩大单价分部工程名称分部工程名称单单位位工程量工程量扩扩大大单单价价(元元)基基础础工程工程10m10m3 316016025002500混凝土及混凝土及钢钢筋混凝土筋混凝土10m10m3 315015068006800砌筑工程砌筑工程10m10m3 328028033003300地面工程地面工程100m100m2 2404011001100楼面工程楼面工程100m100m2 2909018001800卷材屋面卷材屋面100m100m2 2404045004500门门窗工程窗工程100m100m2 2353556005600脚手架脚手架100m100m2 2180180600600【例例例例】续前续前续前续前序号序号分部工程或分部工程或费费用名称用名称单单位位工程量工程量单单价（元）价（元）合价（元）合价（元）1 1基基础础工程工程10m10m3 316016025002500400,000400,0002 2混凝土及混凝土及钢钢筋混凝土筋混凝土10m10m3 3150150680068001,020,0001,020,0003 3砌筑工程砌筑工程10m10m3 328028033003300924,000924,0004 4地面工程地面工程100m100m2 240401100110044,00044,0005 5楼面工程楼面工程100m100m2 2909018001800162,000162,0006 6卷材屋面卷材屋面100m100m2 2404045004500180,000180,0007 7门门窗工程窗工程100m100m2 2353556005600196,000196,0008 8脚手架脚手架100m100m2 2180180600600108,000108,000A A直接直接费费工程小工程小计计以上以上8 8项项之和之和3,034,0003,034,000B B措施措施费费438,000438,000C C直接直接费费小小计计A+BA+B3,472,0003,472,000D D间间接接费费C5%C5%173,600173,600E E利利润润（C+DC+D）7%7%255,192255,192F F税金税金（C+D+EC+D+E）3.413%3.413%133,134133,134概算造价概算造价C+D+E+FC+D+E+F4,033,9264,033,926平方米造价平方米造价4033926/75604033926/7560533.6533.6【解解解解】pp概算指标法概算指标法n n概算指标法是采用直接工程费指标直接工程费指标。将拟建的厂房、住宅的建筑面积（或体积）乘以技术条件相同或基本相同工程技术条件相同或基本相同工程的概算指标，得出直接工程费，然后按规定计算出措施费、间接费、利润和税金等，编制出单位工程概算。pp概算指标法概算指标法n n适用范围：适用范围：初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，但工程设计技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可采用此法。例建筑安装工程概算指标所反映消耗量指标和造价指标的对象通常是（）。A分项工程 B结构构件 C扩大结构构件 D整个建筑物或构筑物（1 1）拟建工程结构特征与概算指标相同时的计）拟建工程结构特征与概算指标相同时的计算算 如果拟建工程在建设地点、结构特征、地质及自然条如果拟建工程在建设地点、结构特征、地质及自然条件、建筑面积等方面与概算指标相同或相近，可直接件、建筑面积等方面与概算指标相同或相近，可直接套用概算指标编制概算。套用概算指标编制概算。uu套算方法（套算方法（1 1）直接工程费直接工程费直接工程费直接工程费=概算指标每平方米（立方米）造价概算指标每平方米（立方米）造价概算指标每平方米（立方米）造价概算指标每平方米（立方米）造价拟建工程建筑面积或体积拟建工程建筑面积或体积拟建工程建筑面积或体积拟建工程建筑面积或体积uu套算方法（套算方法（2 2）l l以指标中所规定以指标中所规定100m100m2 2建筑面积（或建筑面积（或1000m1000m3 3）所耗人工）所耗人工工日数、主要材料数量为依据，首先计算拟建工程人工日数、主要材料数量为依据，首先计算拟建工程人工、主要材料消耗量，再计算直接工程费，并取费工、主要材料消耗量，再计算直接工程费，并取费。l l在概算指标中，一般规定了在概算指标中，一般规定了100m100m2 2建筑面积（或建筑面积（或1000m1000m3 3）所耗工日数、主要材料数量，通过套用拟建地区当）所耗工日数、主要材料数量，通过套用拟建地区当时的人工工日单价和主要材料预算单价，便可得到每时的人工工日单价和主要材料预算单价，便可得到每100m100m2 2（或（或1000m1000m3 3）建筑物的人工费和主要材料费而无）建筑物的人工费和主要材料费而无需做价差调整。需做价差调整。uu套算方法（套算方法（2 2）l l计算公式：计算公式：计算公式：计算公式：100m100m2 2建筑物面积的建筑物面积的人工费人工费人工费人工费=指标规定的工日数指标规定的工日数本地区人工工日单价本地区人工工日单价100m100m2 2建筑物面积的建筑物面积的主要材料费主要材料费主要材料费主要材料费=（指标规定的主要材料数量（指标规定的主要材料数量相应的地区材料预算单相应的地区材料预算单价价 ）100m100m2 2建筑物面积的建筑物面积的其他材料费其他材料费其他材料费其他材料费=主要材料费主要材料费其他材料占主要材料费的百分比其他材料占主要材料费的百分比uu套算方法（套算方法（2 2）l l计算公式：计算公式：计算公式：计算公式：100m100m2 2建筑物面积的建筑物面积的机械使用费机械使用费机械使用费机械使用费=（人工费（人工费+主要材料费主要材料费+其他材料费）其他材料费）机械使用费所占机械使用费所占百分比百分比100m100m2 2建筑物面积的建筑物面积的直接费直接费直接费直接费=（人工费（人工费+主要材料费主要材料费+其他材料费其他材料费+机械使用费）机械使用费）100100例例.某砖混结构住宅建筑面积为某砖混结构住宅建筑面积为4000m4000m，其工程特，其工程特征与在同一地区的概算指标中表征与在同一地区的概算指标中表1 1，表，表2 2的内容基的内容基本相同。试计算概算指标，编制土建工程概算。本相同。试计算概算指标，编制土建工程概算。（概算指标法）（概算指标法）表1某地区砖混结构住宅概算指标工程名称工程名称住宅结构类型结构类型砖混结构建筑层数建筑层数6层建筑面积建筑面积3800平方米施工地点施工地点市竣工日期竣工日期年月结构特征基础基础墙体墙体楼面楼面地面地面混凝土带型基础240空心砖墙预应力空心板混凝土地面，水泥砂浆面层屋面屋面门窗门窗装饰装饰电照电照给排水给排水炉渣找坡，油毡防水钢窗、木窗、木门混合砂浆抹内墙面、瓷砖墙裙、外墙彩色弹涂面槽板明敷线路、白炽灯镀锌给水钢管、铸铁排水管、蹲式大便器表2工程造价及费用构成项目平米指标/（元/m）其中各项费用占总造价百分比/（%）直接费间接费利润税金人工费材料费机械费措施费直接费工程总造价1340.809.2660.152.35.8276.9913.566.283.08其中土建工程1200.509.4959.682.445.3176.9213.666.343.08给排水工程82.205.8568.520.654.5579.5712.355.013.07电照工程60.107.0363.170.485.4876.1614.786.003.06解：计算步骤及结果见表3.序号序号项目内容项目内容计算式计算式金额金额/元元1土建工程造价40001200.50=480200048020002直接费其中：人工费材料费机械费措施费480200076.92%=3693698.448020009.49%=455709.8480200059.68%=2865833.648020002.44%=117168.848020005.31%=254986.23693698.4455709.82865833.6117168.8254986.23间接费480200013.66%=655953.2655953.24利润48020006.34%=304446.8304446.85税金48020003.08%=147901.6147901.6（2 2 2 2）拟建工程结构特征与概算指标有局部差异时的调整）拟建工程结构特征与概算指标有局部差异时的调整）拟建工程结构特征与概算指标有局部差异时的调整）拟建工程结构特征与概算指标有局部差异时的调整l l 调整概算指标中的每平方米（立方米）造价调整概算指标中的每平方米（立方米）造价调整概算指标中的每平方米（立方米）造价调整概算指标中的每平方米（立方米）造价 结构变化修正概算指标（元结构变化修正概算指标（元/m/m2 2）J+QJ+Q1 1P P1 1Q Q2 2P P2 2拟建工程造价拟建工程造价 直接工程费直接工程费=修正后概算指标修正后概算指标拟建工程建筑面积拟建工程建筑面积【例例】某市一栋普通办公楼为框架结构2700m2，建筑工程直接工程费为378元/m2，其中：毛石基础为39元/m2，而今拟建一栋办公楼3000 m2，采用钢筋混凝土结构，带形基础造价为51元/m2，其他结构相同。求该拟建新办公室建筑工程直接工程费造价？【解解】调整后的概算指标调整后的概算指标 =378+51-39=390（元/m2）拟建新办公楼建筑工程直接工程费拟建新办公楼建筑工程直接工程费 =3000 390 =1170000元 然后按上述概算定额法同样计算程序和方法，计算出措施费、间接费、利润和税金，便可求出新建办公楼的建筑工程造价。（2 2 2 2）拟建工程结构特征与概算指标有局部差异时的调整）拟建工程结构特征与概算指标有局部差异时的调整）拟建工程结构特征与概算指标有局部差异时的调整）拟建工程结构特征与概算指标有局部差异时的调整l l 调整概算指标中的每平方米（立方米）造价调整概算指标中的每平方米（立方米）造价调整概算指标中的每平方米（立方米）造价调整概算指标中的每平方米（立方米）造价 结构变化修正概算指标（元结构变化修正概算指标（元/m/m2 2）J+QJ+Q1 1P P1 1Q Q2 2P P2 2拟建工程造价拟建工程造价 直接工程费直接工程费=修正后概算指标修正后概算指标拟建工程建筑面积拟建工程建筑面积l l调整概算指标中的工、料、机数量调整概算指标中的工、料、机数量 n n设备、人工、材料机械台班费用的调整设备、人工、材料机械台班费用的调整例例3-33-3 （P76P76）（1 1）计算拟建工程的人工费、材料费和机械费指标）计算拟建工程的人工费、材料费和机械费指标人工费人工费=5.08=5.0830=152.4030=152.40（元（元/）材料费材料费=（23.823.83.50+2053.50+2050.35+0.050.35+0.051400+0.241400+0.24350350）（1+45%1+45%）=448.12=448.12（元（元/）机械费机械费=直接费直接费8%8%直接费直接费=（152.40+448.12 152.40+448.12）/（1-8%1-8%）=652.74=652.74（元（元/）例例3-33-3 （P76P76）（2 2）计算拟建工程概算指标）计算拟建工程概算指标概算指标概算指标=652.74=652.74（1+20%1+20%）=783.29=783.29（元（元/）（3 3）结构差异额）结构差异额=（0.080.08186+0.82186+0.825050）-（0.0440.044154+0.842154+0.8429 9）=41.54=41.54（元元/）（4 4）计算拟建工程修正概算指标和概算造价）计算拟建工程修正概算指标和概算造价 修正概算指标修正概算指标=783.29+41.54=783.29+41.54（1+20%1+20%）=833.13=833.13（元元/）拟建工程概算造价拟建工程概算造价=3420=3420 833.13=2849304.60833.13=2849304.60 =284.93 =284.93（万元）（万元）n类似工程预算法类似工程预算法uu类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。拟建工程设计概算的方法。n类似工程预算法类似工程预算法uu类似工程预算法适用于拟建工程初步设计与已完类似工程预算法适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似而又没有可用的概工程或在建工程的设计相类似而又没有可用的概算指标时采用，但必须对建筑结构差异和价差进算指标时采用，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。行调整。（1 1）建筑结构差异的调整方法）建筑结构差异的调整方法 与概算指标法的调整方法相同；与概算指标法的调整方法相同；（2 2）价差调整）价差调整 类似工程造价资料有具体的人工、材料、机类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班的用量时，可按类似工程预算造价资料中械台班的用量时，可按类似工程预算造价资料中的主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以的主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价、机械台班单价，计算出直接工程费，再乘以当、机械台班单价，计算出直接工程费，再乘以当地的综合费率，即可得出所需的造价指标。地的综合费率，即可得出所需的造价指标。类似工程造价资料只有人工、材料、机械台班费用和措施费、间接费时。可按下面公式调整：D=AD=AD=AD=A K K K K K=aKK=aKK=aKK=aK1 1 1 1+bK+bK+bK+bK2 2 2 2+cK+cK+cK+cK3 3 3 3+dK+dK+dK+dK4 4 4 4+eK+eK+eK+eK5 5 5 5+fK+fK+fK+fK6 6 6 6例：3-4（P77）（1）对应类似工程，新建工程总直接费的修正系数为 =73.32%1.35+5%1.12+21.68%1.02=1.27（2）总预算成本 A=850001.27+12500（1+25%）=123575（元）（3）利润B=1235757%=8650.25（元）（4）税金C=（A+B）3.44%=4548.55（元）（5）概算单位造价=A+B+C=136773.80（元）n n单项工程综合概算的内容单项工程综合概算的内容单项工程综合概算文件一般包括编制说明（不编制单项工程综合概算文件一般包括编制说明（不编制总概算时列入）、综合概算表（含其所附的单位工总概算时列入）、综合概算表（含其所附的单位工程概算表和建筑材料表）和有关专业的单位工程预程概算表和建筑材料表）和有关专业的单位工程预算数三大部分。当建设项目只有一个单项工程时，算数三大部分。当建设项目只有一个单项工程时，此时综合概算文件（实为总概算）除包括上述两大此时综合概算文件（实为总概算）除包括上述两大部分外，还应包括工程建设其它费用、建设期