酒店管理底商--底商规划设计节点——集团连锁酒店管理公司课件

酒店酒店管理管理底商底商 底底商规划设计节点商规划设计节点集集团连锁酒店管理团连锁酒店管理公司公司 2024/5/25叶予舜1酒店管理底商 底商规划设计节点集团连锁酒店管理公司 底商规划节点底商规划节点22024/5/25叶予舜底商规划底商规划设计节点设计节点底商规划节点22023/8/3叶予舜底商规划设计节点平面平面划分划分2024/5/25叶予舜3平面划分2023/8/3叶予舜3店铺黄金宽深比店铺黄金宽深比店铺店铺12m-18m4m-6m4m-6m底底商规划设计商规划设计要点要点平面平面划分划分注意：注意：商铺的黄金宽深比，面宽商铺的黄金宽深比，面宽4-64-6米，进深米，进深12-1812-18米米2024/5/25叶予舜4店铺黄金宽深比店铺店铺12m-18m4m-6m4m-6m底商一拖二式商铺一拖二式商铺标准商业模块各空间组合关系标准商业模块各空间组合关系商业空间楼梯间卫生间庭院储藏间商业空间楼梯间卫生间庭院12m4.2m楼梯间商业空间卫生间储藏间组合方式一楼梯间商业空间卫生间储藏间组合方式二组合方式三底底商规划设计商规划设计要点要点平面平面划分划分2024/5/25叶予舜5一拖二式商铺标准商业模块各空间组合关系商业空间楼梯间卫生间庭组合方式一组合方式二一层二层店铺交通核8.4m商业空间卫生间储藏间4.2m6.3m3.2m8.4m商业空间二层店铺交通核卫生间储藏间4m一、二层独立式商铺一、二层独立式商铺标准商业模块各空间组合关系标准商业模块各空间组合关系12m12m底底商规划设计商规划设计要点要点平面平面划分划分二层店铺交通核商业空间卫生间储藏间商业空间卫生间二层店铺交通核储藏间二层一层二层2024/5/25叶予舜6组合方式一组合方式二一层二层店铺交通核8.4m商业空间卫生间商业空间楼梯储藏间楼梯商业空间卫生间试衣间储藏间试衣间服装店服装店典型商业业态平面空间尺度典型商业业态平面空间尺度底底商规划设计商规划设计要点要点平面平面划分划分双开间单开间2024/5/25叶予舜7商业空间楼梯储藏间楼梯商业空间卫生间试衣间储藏间试衣间服装店商业空间楼梯商业空间楼梯厨房卫生间厨房卫生间餐饮店餐饮店典型商业业态平面空间尺度典型商业业态平面空间尺度底底商规划设计商规划设计要点要点平面平面划分划分双开间单开间2024/5/25叶予舜8商业空间楼梯商业空间楼梯厨房卫生间厨房卫生间餐饮店典型商业业商业空间卫生间储藏间商业空间储藏间零售店零售店典型商业业态平面空间尺度典型商业业态平面空间尺度底底商规划设计商规划设计要点要点平面平面划分划分单开间便利店双开间全家便利店商业空间储藏间卫生间2024/5/25叶予舜9商业空间卫生间储藏间商业空间储藏间零售店典型商业业态平面空间美发店美发店楼梯商业空间卫生间卫生间商业空间楼梯典型商业业态平面空间尺度典型商业业态平面空间尺度双开间单开间底底商规划设计商规划设计要点要点平面平面划分划分2024/5/25叶予舜10美发店楼梯商业空间卫生间卫生间商业空间楼梯典型商业业态平面空商铺商铺商铺转角部分的商业铺面设计转角部分的商业铺面设计商铺商铺商铺商铺商铺商铺商铺商铺商铺商铺商铺商铺商铺划分原则：划分原则：1.1.街角街角预留大面积商铺，考虑作为打铺面销售形成主力店预留大面积商铺，考虑作为打铺面销售形成主力店；2.2.为为实现高溢价，将街角大店铺划分成小店铺出售，并带动其他商铺的实现高溢价，将街角大店铺划分成小店铺出售，并带动其他商铺的销售价格。销售价格。底底商规划设计商规划设计要点要点平面平面划分划分二层平面端头大商铺一层平面2024/5/25叶予舜11商铺商铺商转角部分的商业铺面设计商商商铺商铺商商商商商铺商铺商业动线连续界面商铺总图通过店铺之间进退关系处理，形成类商墅的形式，使商业动线丰富，增强了商铺的品质感和灵活性。底底商规划设计商规划设计要点要点平面平面划分划分连续界面处理连续界面处理2024/5/25叶予舜12商业动线连续界面商铺总图通过店铺之间进退关系处理，形成类商墅立面设计立面设计 2024/5/25叶予舜13立面设计 2023/8/3叶予舜13底商规划设计要点底商规划设计要点立面立面设计设计2024/5/25叶予舜14立面分析立面分析广告分级规划广告分级规划广告层级广告层级广告类型广告类型广告位置广告位置广告尺度广告尺度城市级城市级国际品牌国际品牌或知名商铺或知名商铺大型招牌大型招牌位于街区位于街区主要出入口主要出入口及街角及街角大型尺度，大型尺度，中远距离标志性中远距离标志性街区级街区级街区内主要商铺招街区内主要商铺招牌牌 位于街区对外主要位于街区对外主要立面立面 中等尺度，中远距离中等尺度，中远距离标识性标识性 建筑级建筑级建筑内主要商铺招建筑内主要商铺招牌牌位于建筑外立面灯位于建筑外立面灯箱广告及建筑内部箱广告及建筑内部的橱窗等的橱窗等中小尺度，中近距离中小尺度，中近距离标识性标识性店铺级店铺级店铺招牌店铺招牌店铺对外界面统一店铺对外界面统一规定位置规定位置小型尺度，小型尺度，近距离辨识性近距离辨识性底商规划设计要点立面设计2023/8/3叶予舜14立面分空调机位设计空调机位设计方案一：首层空调位位置选用于一层广告位的上下关系二、三层选用于三层露台。方案一：首层空调位位置选用于一层广告位的上下关系二、三层选用于三层露台。优点：优点：首层空调位管道较短，便于安装。首层空调位管道较短，便于安装。缺点：缺点：首层未来实现隔层后，形成暗空间首层未来实现隔层后，形成暗空间，商业商业空调位设计空调位设计商业空调位的位置考虑及选择，便于商铺空调的安装及商业空调位的位置考虑及选择，便于商铺空调的安装及使用使用2024/5/25叶予舜15广告位雨棚空调外机空调外机广告位雨棚空调外机空调外机广告位空调机位设计方案一：首层空调位位置选用于一层广告位的上下关系空调机位设计空调机位设计方案二：利用二层商业退台作为设备平台。优点：避免因空间外机摆放在商业屋面而影响住户对平台的使用。缺点：未来实现隔层后，形成暗空间，商业空调位设计商业空调位设计商业空调位的位置考虑及选择，便于商铺空调的安装及商业空调位的位置考虑及选择，便于商铺空调的安装及使用使用注意注意：空调外机通风：空调外机通风。2024/5/25叶予舜16退台轴线尺寸7.8x1.1m7.8m6.9m6.9m7.8m空调机位设计方案二：利用二层商业退台作为设备平台。2023/l方案三：利用商业背立面作空调机位。方案三：利用商业背立面作空调机位。l优点：优点：不会破坏正立面整体形态，有效的提高立面效果。不会破坏正立面整体形态，有效的提高立面效果。l缺点：缺点：空调室外机距离过远，空调管线布线过长空调室外机距离过远，空调管线布线过长。2024/5/25叶予舜17空调机位设计空调机位设计方案三：利用商业背立面作空调机位。2023/8/3叶予舜17方案四：利用店铺的屋顶平台作为设备平台方案四：利用店铺的屋顶平台作为设备平台优点优点：1.1.可以可以放置放置VRVVRV空调系统空调系统2.2.节约节约内部空间，其占用的面积不计入建筑面积。内部空间，其占用的面积不计入建筑面积。缺点缺点：1.1.室外室外机距离过长。机距离过长。2.2.首首层空调安装，需要增设管道井通过二层商业层空调安装，需要增设管道井通过二层商业，2024/5/25叶予舜18空调机位设计空调机位设计空调机放置在屋顶上，空调机放置在屋顶上，VRVVRV空调系统。空调系统。方案四：利用店铺的屋顶平台作为设备平台2023/8/3叶予舜方案五：利用侧立面作为空调机位。方案五：利用侧立面作为空调机位。优点：优点：整立面形象不受空调百叶的影响整立面形象不受空调百叶的影响 缺点：缺点：空调管线布线会影响内部使用。空调管线布线会影响内部使用。2024/5/25叶予舜19空调机位设计空调机位设计金属板百叶后放置空调机位金属板百叶后放置空调机位注意：对两侧店铺的影响。注意：对两侧店铺的影响。方案五：利用侧立面作为空调机位。2023/8/3叶予舜19空底商规划设计要点底商规划设计要点雨棚雨棚设计设计方式一：轻钢结构雨方式一：轻钢结构雨棚棚1.1.玻璃玻璃雨棚更显稳重。雨棚更显稳重。2.2.使用寿命使用寿命长，安装快捷长，安装快捷商商业业雨雨棚棚设设计计商商业业雨雨棚棚的的位位置置考考虑虑及及选选择择，便便于于商商铺铺雨雨棚棚的的安安装装及及商商业业立面形象立面形象。方式二：玻璃雨棚方式二：玻璃雨棚1.1.玻璃玻璃雨棚更显轻巧，年轻、简洁、时尚、高雅，精致雨棚更显轻巧，年轻、简洁、时尚、高雅，精致2.2.通透性通透性强，使用寿命长，安装强，使用寿命长，安装方便方便方式方式三：帆布雨棚三：帆布雨棚1.1.较强较强的艺术性气息的艺术性气息2.2.使用寿命使用寿命较短较短3.3.价格价格较便宜较便宜2024/5/25叶予舜20底商规划设计要点雨棚设计方式一：轻钢结构雨棚2023/8