产业新城-产业规划-松岛新城案例研究课件

松松岛新新城城案案例例研研究究20132013年年年年7 7月月月月1A松 岛 新 城 案 例 研 究2013年7月1A区位：区位：位于韩国第二大港口城市仁川南端滨水填水填海区海区，离首首尔约65公里公里，距距仁川国际机机场11公里公里面面积：53.3km2建建设周期：周期：2003-2020年，共17年规划人口划人口规模：模：25.3万人发展背景：展背景：为抢占东北亚发展先机，政府力推东北北亚经济中心中心实现战略；略；仁川经济自由区为其核心地区，03年指定松松岛，永宗，青罗共209外外联交通：交通：3个半小时飞行半径覆盖世界1/3人口；快速公交网络、规划城城际轨道交通道交通Songdo概况概况松松岛区位区位图仁川仁川经济自由区示意自由区示意图以毗以毗邻空海港及大都市、国家空海港及大都市、国家级政策政策倾斜斜为核心核心驱动的的产业新城新城2A区位：位于韩国第二大港口城市仁川南端滨水填海区，离首尔约65聚焦国聚焦国际商商务和高技和高技术产业，差异化的定位，差异化的定位较好地好地协调了与永宗、了与永宗、青青罗组团间竞合关系合关系分区分区面面积规划划人口人口功能功能组团项目目类型型松松岛53.425.3万国际商务区(5.77)知识信息组团(2.4)生物医药组团(1.32)高技术产业组团(14.7)国际化复合区(1.4)城市地标生活组团(5.8)仁川新港（30船席）国际商务跨国企业及国际机构地区本部，会议中心，贸易中心，办公及各种附加设施等IT,BT,R&D域外金融中心，综合金融咨询公司银行，办公楼、各种附加设施等国际学校医院国际学校-幼，小，中，高校，国际医院，综合医院，齿科医院，疗养医院，药房永宗永宗138.3 29.3万机场(47.43)永宗天空城市开发(19.3)永宗物流复合团地(3.7)龙游舞衣旅游团地(21.65)云北复合休闲团地(2.7)Medicity等(0.8)物流团地半导体、汽车及相关部件，电气电子器械，网络及通讯器械，电脑软件，医疗产品等关税自由区航空货仓，国际快递中心，长期转运货物，国际流通，飞机部件，半导体等，复合运送及保税运输业旅游休闲主题公园高尔夫，休闲设施，宾馆，旅游休闲设施，游艇，宾馆，自然休养林，主题植物园等青青罗17.89万国际业务区(1.27)主题公园高尔夫场(1.49)国际金融团地(0.28)尖端产业团地(IHP)(1.13)GM大宇研究所(0.50)机器人园(0.77)国际BIT-PORT(0.57)国际学校(0.05)金融旅游休闲主题公园主题公园高尔夫等休闲及体育相关设施Songdo功能定位功能定位3A聚焦国际商务和高技术产业，差异化的定位较好地协调了与永宗、青Songdo功能布局功能布局8834621571.国国际商商务区区（IBD）占地面积5.77，占比10.8%8.物流物流组团占地面积16.4，占比30.7%4.国国际化复合化复合组团占地面积1.4，占比2.63%3.市民及市民及渔民生活民生活组团占地面积1.6，占比3%7.高技高技术产业组团占地面积14.7，占比27.5%6.知知识信息信息组团占地面积2.4，占比4.5%5.生命科学生命科学组团占地面积1.32，占比2.5%2.城市地城市地标及都市及都市生活生活组团占地面积5.8，占比10.9%构建八大功能区，形成以国构建八大功能区，形成以国际商商务区区为城市核心，涵盖城市核心，涵盖4大高端大高端产业组团的城市的城市组群群城市功能城市功能组团产业功能功能组团4ASongdo 功能布局8834621571.国际商务区（ISongdo发展路径展路径3期期2期期1期期2015-2020完成完成阶段段2010-2014成熟成熟阶段段2003-2009基基础设施构建施构建阶段段完成完成阶段：段：发展成为世界10大城市的重要组成部分成熟成熟阶段：段：持续推进基础设施建设的同时，扩充教育、医疗、文化休闲设施建设，引进国内外企业、研究机构，创建紧凑型智慧城市基基础设施构建施构建阶段：段：构建区域基础设施战略略1投投资留置留置通过企业招商，集结人才，旅游活性化挑战全球化城市战略略2城市开城市开发推进U-city和ECO-city来体现COMPACTSMARTCITY战略略3制度改革等支撑制度改革等支撑战略略分分为三大三大发展展阶段，段，现阶段主要通段主要通过聚集高端聚集高端产业人群、打造宜游人群、打造宜游紧缩型智慧城市及制度改革三大关型智慧城市及制度改革三大关键举措，促措，促进城市快速成熟城市快速成熟5ASongdo 发展路径3期2期1期2015-2020完成阶段Songdo开开发时序序第一第一阶段（段（04-09年）：起步期年）：起步期优先启先启动国国际商商务区和三大区和三大产业园等核心区建园等核心区建设，迅速，迅速营造商造商务和和产业氛氛围适适时启启动城市地城市地标和公共服和公共服务配套配套设施，施，树立城市形象，立城市形象，扩大城市影响大城市影响完成道路、完成道路、桥梁和公园梁和公园绿地的建地的建设，区域交通和，区域交通和环境境优势基本建立基本建立第二第二阶段（段（10-14年）：成熟期年）：成熟期完善完善产业及城市功能，及城市功能，14年底基本完成所有开年底基本完成所有开发项目和基目和基础设施建施建设第三第三阶段（段（14-20年）：完善期年）：完善期仁川新港全面建成，并在仁川新港全面建成，并在现有有规划的基划的基础上上优化完善其他相关配套化完善其他相关配套6ASongdo 开发时序 第一阶段（04-09年）：起步期 6Songdo优惠政策惠政策税税费减免减免减免租金减免租金辅助金支援助金支援行政支援行政支援支持外国支持外国人投人投资提供外国语服务提供优秀的教育环境预定外国医疗机关特别法的制定外国人专用俱乐部（外透金额5亿美元以上）许可等特例改善外国改善外国人生活人生活条件条件完善劳动规章首都圈整备计划法适用排除外币交易自由完善各种完善各种规定定简化审批行政手续注重告示或公告行政程序行政程序简化化针对目目标企企业及人才提供及人才提供资金、配套及行政等金、配套及行政等优惠政策，吸引入惠政策，吸引入驻7ASongdo 优惠政策税费减免支持外国人投资提供外国语服务改Songdo主要功能区主要功能区1：城市地：城市地标及都市生活及都市生活组团LandMarkCity以居住、休以居住、休闲、办公功能公功能为主、追求住主、追求住职平衡，平衡，仁川大厦仁川大厦及高及高尔夫夫球球场使使松松岛区域地区域地标化，提升区域形象及价化，提升区域形象及价值开开发周期：周期：06.2-18.12开开发面面积：约3(道路、绿地、湖等用地2.8)-第1阶段(20072015.6)开发约1.5-主要内容：仁川大厦优先开发，高尔夫场，居住设施等功能功能：旅游/休闲，文化/教育，体育及居住设施等A.仁川大厦仁川大厦占地：占地：17万总建面：建面：60万高：高：约601m功能：功能：商，办，宾馆，住，眺望台，餐厅核心核心项目：目：B.居住居住设施施占地：占地：67万建面：147万住住户：1.2万户C.高高尔夫球夫球场占地：占地：73万8ASongdo 主要功能区 1：城市地标及都市生活组团 LSongdo主要功能区主要功能区2：国：国际商商务区（区（songdoIBD）-区域区域规划划松岛国际商务区（IBD）占地5.77，位于韩国仁川西海岸的人工填海区。这个滨水区规划方案包括一系列多元化的项目元素，同时也是一片步行友好城区，具有适宜步行的街道环境和足以活化街道生活的城市密度以商以商务办公功能公功能为主、配套商主、配套商业、居住、学校、医院等公共服、居住、学校、医院等公共服务设施，功能复合、施，功能复合、环境舒适、尺度宜人的境舒适、尺度宜人的滨水新城水新城商商务372万平米万平米居住居住325万平米万平米零售商零售商业93万平米万平米医医疗卫生生45万平米万平米公共空公共空间93万万总建筑量建筑量928万平米万平米9ASongdo 主要功能区 2：国际商务区（songdo I“一心四片一心四片”，城市中央公园串，城市中央公园串联各区域各区域组团，提升土地价，提升土地价值最大最大化，合理化，合理设置公共服置公共服务设施体系与服施体系与服务半径半径中央公园作中央公园作为公共服公共服务设施中心与串施中心与串联四大四大组团及及其其组团服服务中心。合理中心。合理设置公共服置公共服务设施体系与服施体系与服务半径。城市中心半径。城市中心级1000m，组团中心中心级500m，社区社区邻里中心里中心级100m。区域用地功能主要区域用地功能主要为5大大类，办公、商公、商业、居住、居住、绿地开放空地开放空间及公共配套，区及公共配套，区域地域地标设施包括新松施包括新松岛市第一国市第一国际大厦，大厦，东北北亚贸易大厦，松易大厦，松岛中央公园以及松中央公园以及松岛国国际学校。学校。其中松其中松岛中央公园仿照中央公园仿照纽约中央公园中央公园设计，占地，占地37.38公公顷。公园不。公园不仅是供市是供市民休憩的生民休憩的生态公园，同公园，同时也一个城市公共也一个城市公共服服务中心。公园中心。公园设有水上有水上taxi站点及站点及拥有有2715个个车位的地下公共停位的地下公共停车场、文化中心、文化中心及及艺术博物博物馆。Songdo主要功能区主要功能区2：国：国际商商务区（区（songdoIBD）-区域区域规划划10A“一心四片”，城市中央公园串联各区域组团，提升土地价值最大化Songdo主要功能区主要功能区2：国：国际商商务区（区（songdoIBD）-区域区域规划划精致与特色的精致与特色的滨水休憩空水休憩空间、运河，成、运河，成为城市空城市空间环境精彩亮点境精彩亮点中央公园的水上的士水上的士每周除周一外，早10点至下午5点间每小时一班，行程行程约25分分钟，沿中央公园水路乘坐水上的士，将中央公园将中央公园风光一光一览无余无余根据运河特点打造的CanalWalk,特色滨水商业组团总建面11.8万米，345套办公单位；倍受倍受MTV、娱乐节目目摄制制组的青的青睐，经常在常在这里取景拍里取景拍摄11ASongdo 主要功能区 2：国际商务区（songdo ISongdo主要功能区主要功能区2：国：国际商商务区（区（songdoIBD）-交通交通组织多多样化公共交通系化公共交通系统带来出行的极大便利，来出行的极大便利，结合公共空合公共空间设置的自置的自行行车道与水上道与水上Taxi成成为城市交通的独特魅力点城市交通的独特魅力点快快线巴士巴士直接连接仁川机场仁川地仁川地铁线穿过本区域并设有3个站点25公里总长自行自行车环道道成为城市独特零碳排放交通系统结合中央公园设置的水上水上Taxi成为城市旅游的新风景线12ASongdo 主要功能区 2：国际商务区（songdo ISongdo主要功能区主要功能区2：国：国际商商务区（区（songdoIBD）-城市功能城市功能4.2万平米，拥有9900平平米无柱展米无柱展厅及大量宴会厅商商务办公群公群BusinessBuildings会会议中心中心SongdoConvensia中央公园中央公园CentralPark传承承纽约中中央央公公园园，构建城市心城市心脏地地带，40万平米，东北北亚贸易易大大厦厦：68层标志性建筑，集办公、住宿、零售等I-tower：12年建成，国际绿色气候基金总部入驻该楼，以此驱动其他国际组织搬入PoscoE&C总部部大大楼楼约1300人入驻大大部部分分建建筑筑拟定定或或已已经获得得LEED认证开开发周期：周期：20032015年，12年开开发面面积：约5.7开开发商：商：GaleInternational功能功能：跨国公司及国际组织地区总部,发展会展和会展和贸易易业，提供办公和相关公和相关综合服合服务设施施高高尔夫球夫球场JackNicklausGolfClub国内首家注册杰克尼克劳斯高尔夫球俱乐部松松岛国国际学校学校InternationalSchool总面积71,400，引引进名校名校Chadwick购物中心物中心RetailMall大大型型购物物中中心心，地下3层，地上8层，大型商场，百货店、电影院，滑冰场宾馆群群Hotels喜喜来来登登宾馆、大大德德宾馆、松岛公园宾馆、麦德龙宾馆等知名中高端宾馆IFEZ松松岛艺术中心中心ArtsCentre其作为服务松岛国际商务区的商务人才吸引器，打造世界文化世界文化艺术中心中心面积为11万平米，内设有一个音乐厅，一个戏剧厅和一个多功能厅功能上包括现代艺术亚洲博物馆，音乐学校，设计学院，学生宿舍和图书馆等各类相关设施，形成全方位艺术综合体合体松松岛区域城市功能核，以地区域城市功能核，以地标性建筑、高端完性建筑、高端完备的城市功能体系，的城市功能体系，打造宜游城市，塑造独特的城市魅力打造宜游城市，塑造独特的城市魅力13ASongdo 主要功能区 2：国际商务区（songdo ISongdo主要功能区主要功能区2：国：国际商商务区（区（songdoIBD）-产业发展展聚焦跨国企聚焦跨国企业及国及国际机构地区本部，打造机构地区本部，打造总部楼宇部楼宇经济，目前已，目前已吸引多家国吸引多家国际机构入机构入驻序号机构名位置人员(名)机构性质1UNAPCICT(联合国亚太信息通讯技术发展培训中心)经济厅 3层13UN机构2UNESCAP(亚太经济社会委员会)东北亚地区事务所 彌鄒忽大厦17层15UN机构3NEASPEC(东北亚环境合作)事务局 拼设运营国际机构4UN ISDR(联合国国际减灾战略秘书处)东北亚事务所 暨国际防灾研修院 彌鄒忽大厦 18层13UN机构56UN 寄存图书馆(500册 馆藏)彌鄒忽图书馆1层-UN项目7EAAFP 事务局(东亚-澳大利西亚迁飞区伙伴关系)浅滩大厦 19层7国际机构8AFOB(亚洲生物技术联合会)彌鄒忽大厦5层-国际民间机构9UN持续发展亚太地区中心延世大 松岛校区8UN机构2020年松年松岛国国际都市吸引都市吸引30个以上个以上UN及国及国际机构机构2020年年UN及国及国际公共机关的公共机关的东北北亚中心中心Mecca形成形成发展展计划划14ASongdo 主要功能区 2：国际商务区（songdo ISongdo主要功能区主要功能区2：国：国际商商务区（区（songdoIBD）-开开发时序序项目完成目完成50%左右，左右，国国际绿色气候基金色气候基金总部部入入驻，东北北亚贸易大厦易大厦及及仁川仁川艺术中心中心在建中在建中2012项目第一目第一阶段完成，段完成，约7000户入住，入住，中央中央公园公园和和喜来登喜来登酒店酒店完工完工2009查德威克德威克国国际学校学校和和杰克尼克杰克尼克劳斯高斯高尔夫俱夫俱乐部部建成建成2010仁川国仁川国际机机场建建成投入使用成投入使用20012004会会议中心中心SongdoConvensia建成开放建成开放松松岛国国际商商务区区建建设项目正式启目正式启动2008酒店、政府公建酒店、政府公建项目初期启目初期启动，迅速提升区域价，迅速提升区域价值、形象、形象住宅前期大住宅前期大规模启模启动，快速回，快速回现，商，商业同步跟同步跟进，为区域及住宅提供配套区域及住宅提供配套教育医教育医疗设施二期开施二期开发，为一期入住人口提供配套一期入住人口提供配套办公物公物业前期少量启前期少量启动，后期区域成熟后大，后期区域成熟后大规模开模开发，获取高溢价取高溢价15ASongdo 主要功能区 2：国际商务区（songdo ISongdo主要功能区主要功能区2：国：国际商商务区（区（songdoIBD）-可持可持续发展展1打造打造Eco-City，实践践绿色低碳理念，提供色低碳理念，提供优越越环境境城市城市绿化化40%的公共绿地100亩的中央公园，占1/15的总面积公共空地和集会场所的设计都最大限度的考虑到阳光、天空和景色节约用水用水通过节能的绿地设计、节水灌溉系统、雨水收集和回收处理水使灌溉水量比国际标准减少90%根据不同的用途，管道用水计划比国际标准减少20-40%绿色建筑色建筑75%建筑废料回收部分项目通过减少20%的硅酸盐水泥使用量来减少煤粉灰的产生低挥发性有机化合物的材料绿色交通色交通25公里的自行车道以促进使用自行车5%的停车位留作小排量环保车位地下及有盖停车位以减少停车场的热岛效应新能源利用新能源利用所有的建筑都达到或超过ASHRAE（美国采暖、制冷和空调工程师协会）标准以天然气提供清洁能源LED交通灯垃圾垃圾处理理采用负压抽吸技术生活垃圾可在家里通过地下输送管道将垃圾输送到垃圾场的自动垃圾清理系统16ASongdo 主要功能区 2：国际商务区（songdo ISongdo主要功能区主要功能区2：国：国际商商务区（区（songdoIBD）-可持可持续发展展2引入世界智能技引入世界智能技术巨巨头，建，建设U-City系系统，并成立城市，并成立城市综合合统一运一运营中心中心进行城市管理，打造城市行城市管理，打造城市竞争力及独特魅力争力及独特魅力运运营商引入：商引入：与微软、3M、思科等公司签署合作协议，拥有世界最先进的智能城市技术城市城市综合合统一运一运营中心：中心：公共设施管理系统有效地管理城市生活方方面面公共通信基公共通信基础系系统和商用通信基和商用通信基础系系统：由有线、无线网和云计算实现全面链接，社区、医院、公司和政府机构等全方位信息共享；数字技术深入住户、街道和办公大楼像一张无形的大网把城市的支端末节连为一体注：U-City：UbiquitousCity，是指用户意识不到网络和电脑的存在，无其在何处，都可以自由接触到网络的信息通讯环境17ASongdo 主要功能区 2：国际商务区（songdo ISongdo主要功能区主要功能区3：国：国际化复合化复合组团占地面占地面积：916,881学生数学生数:5,000名(学生，教职员，研究员)主要主要项目目GlobalCampus、JointUniversityCampusScience&EngineeringR&DParkGlobalAcademicVillage形成国内外国形成国内外国际大学校园聚集区大学校园聚集区1吸引高端吸引高端产业相关世界相关世界级大学及研究所大学及研究所2通通过与国与国际教育，研究机构教育，研究机构协力力实现国内高等教育国国内高等教育国际化化3通通过产学研学研间交流的改革，交流的改革，组成教育研究集群成教育研究集群4发展方向展方向概况概况吸引世界吸引世界级高校及研究机构，形成教育研究集群，促高校及研究机构，形成教育研究集群，促进知知识服服务产业发展，同展，同时聚集精英人群，目前已有多家名校入聚集精英人群，目前已有多家名校入驻已入已入驻大学：大学：UCBerkeley、延世大学、安德伍德国际学院、南巴黎大学等名校分校18ASongdo 主要功能区 3：国际化复合组团 占地面积：91Songdo主要功能区主要功能区4：生命科学：生命科学组团定位于生物医定位于生物医药领域的域的应用研用研发和制造，目前已入和制造，目前已入驻八家知名相关八家知名相关企企业及研究机构及研究机构项目目:生物医药制造和研究设施规模模:190,706公司公司简介：介：全球第二大单抗药物生产企业韩国国CelltrionBernaBiotechKorea(株株)项目目:建立乙肝疫苗，Quinvaxem制造及研究设施规模模:33,575建建设期期:20082014(株）株）iSENS项目目:血液分析建立免疫传感器制造设施规模模:6,560（株）（株）KDcorporation项目目:医药品分离器制造设施规模模:9,139投投资商商:RESPINE(美國)项目目:建立实验机器和生物设备研究所规模模:5,032HANIL生命科学（株）生命科学（株）（株）（株）EONE生命科学研究院生命科学研究院项目目:检查诊断方法研究所规模模:5,03219ASongdo 主要功能区 4：生命科学组团定位于生物医药领域项目目:航空&Ubiquotes及战术通信&NCO装备研、产规模模:25,946项目内容目内容:防卫产业相关通信/情报电子机器制造及研究投投资商商:美国，TheBoeingCompanySongdo主要功能区主要功能区5：知：知识信息信息组团松松岛高科技园高科技园规模模:453,523项目内容目内容-风险创业楼(海滨大厦),示范工厂-大学研究中心,企业研究所等-风险创业,汽车部件产业团支援等入住企入住企业数量：数量：130个GUDELlineartec(株株)项目目:建立产业用机器人生产设施规模模:11,279投投资商商:瑞士、GudelGroupAG100%外国投资企业A-1EngineeringKorea(有有)项目目:LCDSolarCell生产用装备研、产规模模:16,008(总面积:9,991)项目内容目内容:半导体生产用机械制造业投投资商商:美国,A-1Machine100%外国投资企业(株株)Kotech项目目:产业用显示器研、产规模模:19,249项目内容目内容:LCD,PDP,游戏、医疗用显示器投資商投資商:香港、HsinChongConstructionGroupLtd.(株株)D-wave项目目:高输出电力增幅机研、产规模模:11,304项目内容目内容:TWT(行波管)、TWTA(行波管增幅机)生产及研究投投资商商:美国，DynamicWaveTelecom(株株)HuneedTechnologies定位于定位于IT、BT（BusinessTechnology）等等领域研域研发和制造，和制造，经过十十年年发展，目前已有展，目前已有160家企家企业及研究所入及研究所入驻，形成高端，形成高端产业聚集聚集20A项目:航空&Ubiquotes及战术通信&NCO装备研、产Songdo主要功能区主要功能区6：高科技：高科技产业组团通通过建建设研研发中心、科技谷、全球化大学校园等中心、科技谷、全球化大学校园等载体，构筑体，构筑“产学学研研”一体化的高技一体化的高技术产业发展园区，已吸引数百家相关企展园区，已吸引数百家相关企业入入驻POSCO 全球化研发中心 规模:98,564 项目:国际研发交流中心，住户交流中心，POSCO研发中心（BT/IT）项目执行单位:（株）POSCO 松岛全球化大学校园 规模:650,850 项目内容:学生数：12，000名/入驻学校数：10个松松岛科技谷科技谷 规模模 :2470,000 项目内容：目内容：产业技术团地（风险创业团）/商务复合设施 项目目执行行单位位 :（财）松岛高科技园 Bio Research Complex Bio Research Complex 规模模 :465,912 项目内容目内容 :研究、临床栋，公寓型工厂，业务设施等 项目目执行行单位位 :（株）BRC-嘉泉吉财团，IBM，都市开发公司 Samsung BioLogics(Samsung BioLogics(株株)项目目:建立生物医药制造和研究设施 規模規模 :274,000 投投资社社 :Quintiles(美國)建建设期期:20112020 Mandobrose(Mandobrose(株株)项目目:汽车配件制造及研究 規模規模 :44,074 项目内容目内容:汽车电子配件（电动机）制造及R&D中心 投投资社社 :Brose(德国)Dong-ADong-A医医药 (株株)项目目:建立生物医药制造和研究设施 規模規模 :144,810 投投资社社 :Meiji Seika(日本)建建设期期:20122017 TOKTOK尖端材料尖端材料(株株)项目目:半导体尖端材料制造及R&D 規模規模 :28,308.1 投投资社社 :TOK(日本)建建设期期:2012.08 2013.10Ajinomoto Genexine(Ajinomoto Genexine(株株)项目名目名 :建造细胞培养基制造及研究设施 規模規模 :11,000 投投资社社 :Ajinomoto(日本)建建设期期:20132014 Amkor Technology Korea(Amkor Technology Korea(株株)项目目:建立新一代半导体封装、测试制造及R&D中心 規模規模 :185,689 投投资社社 :Amkor Technology(美國)建建设期期:2012 2020 高科技高科技组团主要入住企主要入住企业及机构及机构21ASongdo 主要功能区 6：高科技产业组团通过建设研发中心Songdo主要功能区主要功能区7：物流：物流组团与仁川国与仁川国际机机场，共同构筑仁川自由，共同构筑仁川自由经济区面向区面向东北北亚的物流中心，的物流中心，目前已启目前已启动仁川新港建仁川新港建设工作工作仁川大桥仁川新港规划建划建设仁川新港、二岩物流基地和国仁川新港、二岩物流基地和国际客运基地等沿海物流客运基地等沿海物流设施施规划划总建筑面建筑面积500万平米，占地万平米，占地16.4平方公里平方公里22ASongdo 主要功能区 7：物流组团与仁川国际机场，共同构Songdo城市运城市运营为体体现songdo区域独特城市魅力，构建了一套区域景区域独特城市魅力，构建了一套区域景观管理及管理及实施体系，追求区域景施体系，追求区域景观“个性化个性化统一一”，并渗透美，并渗透美术及文化元素及文化元素A.构筑区域景构筑区域景观管理行政体系管理行政体系通过景景观管理管理协议及城市景城市景观委委员会会从计划初期到竣工，施行持持续管理管理的管理协议制度B.建立建立总体的城市景体的城市景观指指导方方针C.夜夜间景景观特性化特性化D.美美术装装饰相关相关综合合计划及划及应用用对美美术装装饰品按区品按区设主主题，树立指导方针来建造市区内画廊并引引导地区特色化地区特色化为让所有市民都享受美所有市民都享受美术装装饰，共享地点放置美共享地点放置美术饰品品对放置在个别建筑内的美术饰品提示提示标准准整合城市空间层面调和主区和副区差别化组团辉度位阶确立及路灯色温度和照度路灯色温度和照度设定定按单个项目建立DCP(DetailedCityscapePlan)，将城市景将城市景观加以区分并个性化加以区分并个性化，在统一中体现个性对城市、建筑、色彩、广告物、夜间照明等按各区域建立景按各区域建立景观标准准，并对教、产、研、住功能区建立景观标准对色彩，照明，路灯，sign等进行设计的独特化的独特化23ASongdo 城市运营为体现songdo区域独特城市魅力，构开开发模式模式市市场主主导，政府，政府辅助、助、监管；管；市场力量为投资建设主体、政府控制和引导规划、制定相关配套及优惠政策Songdo案例借案例借鉴规划布局划布局以中央公园以中央公园为核心核心构建功能复合、环境舒适、尺度宜人的滨水新城多多样化公共交通系化公共交通系统，自行，自行车道与水上道与水上Taxi成成为独特魅力点独特魅力点城市建城市建设以地地标建筑建筑、高端完高端完备的城市功能体系，打造宜游城市宜游城市打造U-city及及Eco-city，提高城市竞争力及生活品质产业发展展产业定位注重与其他区域竞合关系合关系，聚焦生物医药、IT、BT、R&D、国际商务等高端高端产业，聚集精英产业人群开开发时序序产、城同步推、城同步推进，前期注重生态环境和基础设施建设，注重商务办公设施建设和高端产业聚集发展；中后期注重城市生活设施的打造和完善城市运城市运营构建区域景观管理及管理及实施体系施体系，追求区域景观“个性化个性化统一一”；渗透美渗透美术及文化元素及文化元素24A开发模式市场主导，政府辅助、监管；市场力量为投资建设主体、政