新版建筑面积计算规范解读详细版

2014新版建筑面积计算规则解读2014THENEWCONSTRUCTIONAREAOFCALCULATIONRYLESOFINTERPRETATION2021新版建筑面积计算规那么解读规划解读政策背景应对措施1 2 31、2014新建筑规则的实施2、验收对面积的控制政策政策背景背景1、建设部发布?建筑工程建筑面积计算标准?新版于 2021年7月1日开始执行。(现成都市各规划局已开始执行)2、规划提出零误差要求，假设实测面积与方案报建面积存在差异，要对设计单位和建设单位进行处分。基于新标准的出台，及规划0误差的要求，我们务必要了解新规对建筑面积的规定，正确指导工程的面积指标。?建筑工程建筑面积建筑工程建筑面积计算标准计算标准?:?:规定建筑面积的算法规定建筑面积的算法区分建筑面积与计入容积率建筑面积的依据:?成都市规划管理技术规定成都市规划管理技术规定?现行版现行版:规定哪些建筑面积计入容积率。规定哪些建筑面积计入容积率。政策背景今天我们学习?建筑工程建筑面积计算标准?新版是规定的建筑面积，与容积率无关。计不计容积率是看红皮书上的容积率计算规那么。2014新版建筑面积计算规则解读2014THENEWCONSTRUCTIONAREAOFCALCULATIONRYLESOFINTERPRETATION规划解读背景目的应对措施1 2 31、2014新建筑规则的实施2、验收对面积的控制1、术语篇2、计算规则篇 2014新版建筑面积计算规则解读2014THENEWCONSTRUCTIONAREAOFCALCULATIONRYLESOFINTERPRETATION术语篇新增术语调整变化术语无变化术语取消的术语计算规则篇重点关注点计算面积与结构层高相关与结构净高相关与顶盖相关与廊相关与凸窗相关与阳台相关其他不计算面积 2014新版建筑面积计算规则解读2014THENEWCONSTRUCTIONAREAOFCALCULATIONRYLESOFINTERPRETATION术语篇 2014新版建筑面积计算规则解读2014THENEWCONSTRUCTIONAREAOFCALCULATIONRYLESOFINTERPRETATION术语篇新增术语对建筑面积计算影响较大的术语：1.建筑空间space以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所；条文说明：具备可出入、可利用条件设计中可能标明了使用用途，也可能没有标明使用用途或使用用途不明确的围合空间，均属于建筑空间。解读：包含封闭空间“等可利用的围合空间，满足结构层高要求的封闭空间“等需计算建筑面积。2.主体结构majorstructure接受、承担和传递建设工程所有上部荷载，维持上部结构整体性、稳定性和平安性的有机联系的构造;解读：其定义影响阳台面积计算。2014新版建筑面积计算规则解读2014THENEWCONSTRUCTIONAREAOFCALCULATIONRYLESOFINTERPRETATION术语篇新增术语3.结构层structurelayer整体结构体系中承重的楼板层;条文说明：特指整体结构体系中承重的楼层，包括板、梁等构件。结构层承受整个楼层的全部荷载，并对楼层的隔声防火等起主要作用.4.结构层高structurestoryheight楼面或地面结构层上外表至上部结构层上外表之间的垂直距离；5.结构净高structurenetheight楼面或地结构层上外表至上部结构层下外表之间的垂直距离；面层面层结构结构层层结构层下表面结构层下表面结构层上表面结构层上表面结构净高结构净高结构净高结构净高结构层下表面结构层下表面结构层上表面结构层上表面结构结构层层高高结构层高结构层高结构层上表面结构层上表面结构层上表面结构层上表面 2014新版建筑面积计算规则解读2014THENEWCONSTRUCTIONAREAOFCALCULATIONRYLESOFINTERPRETATION术语篇新增术语其他术语：6.建筑面积constructionarea建筑物包括墙体所形成的楼地面面积；条文说明：建筑面积包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等。7.围护设施enclosurefacilities为保障平安而设置的栏杆、栏板等围挡;8.门廊porch建筑物入口前有顶棚的半围合空间;条文说明：门廊是在建筑物出入口，无门、三面或二面有墙，上部有板或借用上部楼板围护的部位。9.楼梯stairs由连续行走的梯级、休息平台和维护平安的栏杆或栏板、扶手以及相应的支托结构组成的作为楼层之间垂直交通使用的建筑部件;2014新版建筑面积计算规则解读2014THENEWCONSTRUCTIONAREAOFCALCULATIONRYLESOFINTERPRETATION术语篇新增术语10.露台terrace设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的有围护设施的平台;条文说明：露台应满足四个条件：一是位置，设置在屋面、地面或雨篷顶，二是可出入，三是有围护设施，四是无盖，这四个条件须同时满足。如果设置在首层并有围护设施的平台，且其上层为同体量阳台，那么该平台应视为阳台，按阳台的规那么计算建筑面积。11.台阶step联系室内外地坪或同楼层不同标高而设置的阶梯形踏步。条文说明：台阶是指建筑物出入口不同标高地面或同楼层不同标高处设置的供人行走的阶梯式连接构件。室外台阶还包括与建筑物出入口连接处的平台.2014新版建筑面积计算规则解读2014THENEWCONSTRUCTIONAREAOFCALCULATIONRYLESOFINTERPRETATION对建筑面积计算影响较大的术语：1.凸窗飘窗baywindow新：凸出建筑物外墙面的窗户；条文说明：凸窗飘窗既作为窗，就有别于楼地板的延伸，也就是不能把楼地板延伸出去的窗称为凸窗飘窗。凸窗飘窗的窗台应只是墙面的一局部且距楼地面应有一定的高度。旧：飘窗baywindow：为房问采光和美化造型而设置的突出外墙的窗解读：新版明确规定凸窗窗台高度不能与楼板齐平。要有一定的高差。因此面积计算中，所谓的落地飘窗概念没有了，传统的落地飘窗应该按建筑空间的计算规那么计算建筑面积。术语篇调整变化术语 2014新版建筑面积计算规则解读2014THENEWCONSTRUCTIONAREAOFCALCULATIONRYLESOFINTERPRETATION2.檐廊eavesgallery新：建筑物挑檐下的水平交通空间条文说明：檐廊是附属于建筑物底层外墙有屋檐作为顶盖，其下部一般有柱或栏杆、栏板等的水平交通空间。旧：设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间解读：新版檐廊可理解为单层空间，其屋面不上人。其面积计算按结构净高指标控制。术语篇调整变化术语 2014新版建筑面积计算规则解读2014THENEWCONSTRUCTIONAREAOFCALCULATIONRYLESOFINTERPRETATION其他术语：3.架空层stiltfloor新：仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层；旧：建筑物深根底或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间解读：明确为有结构支撑，无围护结构。术语篇调整变化术语两面开敞一面开敞三面开敞 2014新版建筑面积计算规则解读2014THENEWCONSTRUCTIONAREAOFCALCULATIONRYLESOFINTERPRETATION4.门斗airlock新：建筑物入口处两道门之间的空间。旧：在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间5.阳台balcony新：附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间旧：供使用者进行活动和晾硒衣物的建筑空间6.勒脚plinth新：在房屋外墙接近地面部位设置的饰面保护构造旧：建筑物的外墙与室外地面或散水按触部位墙体的加厚局部术语篇调整变化术语1室内；2门斗 2014新版建筑面积计算规则解读2014THENEWCONSTRUCTIONAREAOFCALCULATIONRYLESOFINTERPRETATION7.骑楼overhang新：建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物条文说明：骑楼是指沿街二层以上用承重柱支撑骑跨在公共人行空间之上，其底层沿街面后退的建筑物。旧：楼层局部跨在人行道上的临街楼房8.过街楼overheadbuilding新：跨越道路上空并与两边建筑相连接的建筑物条文说明：过街楼是指当有道路在建筑群穿过时为保证建筑物之间的功能联系，设置跨越道路上空使两边建筑相连接的建筑物。旧：有道路穿过建筑空间的楼房术语篇调整变化术语1骑楼；2人行道；3街道1过街楼；2建筑物通道 2014新版建筑面积计算规则解读2014THENEWCONSTRUCTIONAREAOFCALCULATIONRYLESOFINTERPRETATION1.自然层floor按楼地面结构分层的楼层；2.围护结构buildingenclosure围合建筑空间的墙体、门、窗；3.地下室basement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的12的房间；4.半地下室semi-basement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的13，且不超过12的房间；5.落地橱窗frenchwindow突出外墙面且根基落地的橱窗；条文说明：落地橱窗是指在商业建筑临街面设置的下槛落地、可落在室外地坪也可落在室内首层地板，用来展览各种样品的玻璃窗。术语篇无变化术语 2014新版建筑面积计算规则解读2014THENEWCONSTRUCTIONAREAOFCALCULATIONRYLESOFINTERPRETATION6.走廊corridor建筑物中的水平交通空间；7.架空走廊elevatedcorridor专门设置在建筑物的二层或二层以上，作为不同建筑物之间水平交通的空间；术语篇无变化术语无围护结构的架空走廊1栏杆；2架空走廊有围护结构的架空走廊1架空走廊 2014新版建筑面积计算规则解读2014THENEWCONSTRUCTIONAREAOFCALCULATIONRYLESOFINTERPRETATION8.挑廊overhangingcorridor挑出建筑物外墙的水平交通空间；9.建筑物通道passage为穿过建筑物而设置的空间；术语篇无变化术语1过街楼；2建筑物通道 2014新版建筑面积计算规则解读2014THENEWCONSTRUCTIONAREAOFCALCULATIONRYLESOFINTERPRETATION10.雨篷canopy建筑出入口上方为遮挡雨水而设置的部件；条文说明：雨篷是指建筑物出入口上方、凸出墙面、为遮挡雨水而单独设立的建筑部件。雨篷划分为有柱雨篷包括独立柱雨篷、多柱雨篷、柱墙混合支撑雨篷、墙支撑雨篷和无柱雨篷悬挑雨篷。如凸出建筑物，且不单独设立顶盖，利用上层结构板如楼板、阳台底板进行遮挡，那么不视为雨篷，不计算建筑面积。对于无柱雨篷，如顶盖高度到达或超过两个楼层时，也不视为雨篷，不计算建筑面积.11.变形缝deformationjoint防止建筑物在某些因素作用下引起开裂甚至破坏而预留的构造缝；条文说明：变形缝是指在建筑物因温差、不均匀沉降以及地震而可能引起结构破坏变形的敏感部位或其它必要的部位，预先设缝将建筑物断开，令断开后建筑物的各局部成为独立的单元，或者是划分为简单、规那么的段，并令各段之间的缝到达一定的宽度，以能够适应变形的需要。根据外界破坏因素的不同，变形缝一般分为伸缩缝、沉降缝、抗震缝三种。术语篇无变化术语 2014新版建筑面积计算规则解读2014THENEWCONSTRUCTIONAREAOFCALCULATIONRYLESOFINTERPRETATION1.永久性顶盖permanentcap2.回廊cloister3.围护性幕墙enclosingcurtainwall4.装饰性幕墙decorativefacedcurtainwall5.眺望间viewroom6.层高storyheight术语篇取消的术语 2014新版建筑面积计算规则解读2014THENEWCONSTRUCTIONAREAOFCALCULATIONRYLESOFINTERPRETATION计算规那么篇 2014新版建筑面积计算规则解读2014THENEWCONSTRUCTIONAREAOFCALCULATIONRYLESOFINTERPRETATION计算规那么篇重点关注点1.结构层高与结构净高新版计算规那么统一将旧版的层高改为结构层高。将旧版的净高改为结构净高。结构层高对应的分坎线为2.2M。结构净高对应的分坎线为2.1M及1.2M。坡屋顶下空间，看台下空间，飘窗净高，围护结构不垂直于水平面的楼层，有顶盖的采光井)2.有顶盖的空间新版取消永久性顶盖，即有顶盖就算面积，与顶盖是否永久性无关。3.檐廊，挑廊，走廊，架空走廊4.凸窗分为0.45m高差以下、净高2.1m及以上两个指标控制。5.主体结构与阳台 2014新版建筑面积计算规则解读2014THENEWCONSTRUCTIONAREAOFCALCULATIONRYLESOFINTERPRETATION计算规那么篇计算面积与结构层高相关新：建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在220m及以上的应计算全面积；结构层高在220m以下的，应计算1/2面积。解读：用结构层高代替老版本的层高新条文说明：建筑面积计算，在主体结构内形成的建筑空间，满足计算面积结构层高要求的均应按本条规定计算建筑面积。主体结构外的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等按相应条款计算建筑面积。当外墙结构本身在一个层高范围内不等厚时，以楼地面结构标高处的外围水平面积计算。新：建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在220m及以上的，应计算全面积，结构层高在220m以下的，应计算1/2面积。解读：用结构层高代替老版本的层高建筑物内的局部楼层1围护设施2围护结构3局部楼层 2014新版建筑面积计算规则解读2014THENEWCONSTRUCTIONAREAOFCALCULATIONRYLESOFINTERPRETATION计算规那么篇计算面积与结构层高相关新：3.0.5地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在220m及以上的，应计算全面积；结构层高在220m以下的，应计算1/2面积。旧：地下室、半地下室车间、商店、车站、车库、仓库等，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高缺乏2.20m者应计算l/2面积。解读：新版将外墙上口外边线所围水平面积改为“结构外围水平面积新条文说明：地下室作为设备、管道层按本标准第3026条执行；地下室的各种竖向井道按本标准第3019条执行；地下室的围护结构不垂直于水平面的按本标准第3018条规定执行。2014新版建筑面积计算规则解读2014THENEWCONSTRUCTIONAREAOFCALCULATIONRYLESOFINTERPRETATION计算规那么篇计算面积与结构层高相关新：建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在220m及以上的，应计算全面积；结构层高在220m以下的，应计算1/2面积。旧：3.0.6坡地的建筑物吊脚架空层、探根底架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高缺乏2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算；设计不利用的深根底架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。解读：新版取消了“设计加以利用及“围护结构字样。用结构层高代替老版本的层高本条适用于在底层架空或在二楼或以上某个甚至多个楼层架空。新条文说明：本条既适用于建筑物吊脚架空层、深根底架空层建筑面积的计算，也适用于目前局部住宅、学校教学楼等工程在底层架空或在二楼或以上某个甚至多个楼层架空，作为公共活动、停车、绿化等空间的建筑面积的计算。架空层中有围护结构的建筑空间按相关规定计算。建筑物吊脚架空层见图。建筑物吊脚架空层1柱2墙3吊脚架空层4计算建筑面积部位 2014新版建筑面积计算规则解读2014THENEWCONSTRUCTIONAREAOFCALCULATIONRYLESOFINTERPRETATION计算规那么篇计算面积与结构层高相关新：建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在220m及以上的，应计算全面积；结构层高在220m以下的，应计算1/2面积。旧：建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20rn及以上者应计算全面积；层高缺乏2.20m者应计算1/2面积。解读：新规定“走廊替代“回廊，新规定可防止门厅因超一层而多计面积的为难。2014新版建筑面积计算规则解读2014THENEWCONSTRUCTIONAREAOFCALCULATIONRYLESOFINTERPRETATION计算规那么篇计算面积与结构层高相关新：对于立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。结构层高在220m及以上的，应计算全面积；结构层高在220m以下的，应计算1/2面积。旧：立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高缺乏2.20m者应计算l/2面积。解读：新版分了“有无围护结构“有无围护设施的说法。新条文说明：本条主要规定了图书馆中的立体书库、仓储中心的立体仓库、大型停车场的立体车库等建筑的建筑面积计算规定。起局局部隔、存储等作用的书架层、货架层或可升降的立体钢结构停车层均不属于结构层，故该局部分层不计算建筑面积。2014新版建筑面积计算规则解读2014THENEWCONSTRUCTIONAREAOFCALCULATIONRYLESOFINTERPRETATION计算规那么篇计算面积与结构层高相关新：有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在220m及以上的，应计算全面积；结构层高在220m以下的，应计算1/2面积。旧：有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高缺乏2.20m者应计算1/2面积。解读：新版将层高均改为“结构层高。新：有附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在220m及以上的，应计算全面积；结构层高在220m以下的，应计算1/2面积。旧：建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高缺乏2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。2014新版建筑面积计算规则解读2014THENEWCONSTRUCTIONAREAOFCALCULATIONRYLESOFINTERPRETATION计算规那么篇计算面积与结构层高相关新：门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积，且结构层高在220m及以上的，应计算全面积；结构层高在220m以下的，应计算1/2面积。解读：此条为新增规定。新：设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，结构层高在220m及以上的应计算全面积；结构层高在220m以下的，应计算1/2面积。解读：新版用结构层高代替老版本的层高.门斗1室内2门斗 2014新版建筑面积计算规则解读2014THENEWCONSTRUCTIONAREAOFCALCULATIONRYLESOFINTERPRETATION计算规那么篇计算面积与结构层高相关新：对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在220m及以上的，应计算全面积；结构层高在220m以下的，应计算1/2面积。解读：此条为新增规定。新条文说明：设备层、管道层虽然其具体功能与普通楼层不同，但在结构上及施工消耗上并无本质区别，且本标准定义自然层为“按楼地面结构分层的楼层，因此设备、管道楼层归为自然层，其计算规那么与普通楼层相同。在吊顶空间内设置管道的，那么吊顶空间局部不能被视为设备层、管道层。2014新版建筑面积计算规则解读2014THENEWCONSTRUCTIONAREAOFCALCULATIONRYLESOFINTERPRETATION计算规那么篇计算面积与结构净高相关新：对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在210m及以上的部位应计算全面积；结构净高在120m及以上至210m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在120m以下的部位不应计算建筑面积。解读：用结构净高代替老版本的净高33331.1m1.1m2.1m2.1m2.1m2.1m1.2m1.2m坡屋顶阁楼坡屋顶阁楼 2014新版建筑面积计算规则解读2014THENEWCONSTRUCTIONAREAOFCALCULATIONRYLESOFINTERPRETATION计算规那么篇计算面积与结构净高相关新：场馆看台下的建筑空间，结构净高在210m及以上的部位应计算全面积；结构净高在120m及以上至210m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在120m以下的部位不应计算建筑面积。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。旧：多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高缺乏1.20m时不应计算面积。解读：新版取消“多层建筑坡屋顶内，单独规定场馆看台下空间计算规那么。用结构净高代替老版本的净高。增加看台面积计算规那么。新条文说明：场馆看台下的建筑空间因其上部结构多为斜板，所以采用净高的尺寸划定筑面积的计算范围和对应规那么。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，因其看台上部设有顶盖且可供人使用，所以按看台板的结构底板水平投影计算建筑面积。“有顶盖无围护结构的场馆看台所称的“场馆为专业术语，指各种“场类建筑，如：体育场、足球场、网球场、带看台的风雨操场等。2014新版建筑面积计算规则解读2014THENEWCONSTRUCTIONAREAOFCALCULATIONRYLESOFINTERPRETATION计算规那么篇计算面积与结构净高相关新：围护结构不垂直于水平面的楼层，应按其底板面的外墙外围水平面积计算。结构净高在210m及以上的部位，应计算全面积；结构净高在120m及以上至210m以下的部位，应计算1/2面积；结构净高在120m以下的部位，不应计算建筑面积。旧：设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高缺乏2.20m者应计算1/2面积。解读：新版取消“超出底板外沿字样，将层高改为结构净高，并重新规定。且对于向内向外倾斜均适用。新条文说明：本标准的2005版条文中仅对围护结构向外倾斜的情况进行了规定，本次修订后条文对于向内、向外倾斜均适用。在划分高度上，本条使用的是“结构净高，与其他正常平楼层按层高划分不同，但与斜屋面的划分原那么相一致。由于目前很多建筑设计追求新、奇、特，造型越来越复杂，很多时候根本无法明确区分什么是围护结构、什么是屋顶，因此对于斜围护结构与斜屋顶采用相同的计算规那么，即只要外壳倾斜，就按结构净高划段，分别计算建筑面积。斜围护结构1计算1/2建筑面积部位2不计算建筑面积部位 2014新版建筑面积计算规则解读2014THENEWCONSTRUCTIONAREAOFCALCULATIONRYLESOFINTERPRETATION计算规那么篇计算面积与结构净高相关新：建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在210m及以上的，应计算全面积；结构净高在210m以下的，应计算1/2面积。旧：建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。解读：新版取消观光电梯井,垃圾道,附墙烟囱，新增烟道、有顶盖的采光井.同时增加新的计算规那么。地下室采光井，通风井，以往均不计面积，因此以后的规划阶段适当考虑这局部的比例。新条文说明：建筑物的楼梯间层数按建筑物的层数计算。有顶盖的采光井包括建筑物中的采光井和地下室采光井。地下室采光井1采光井2室内3地下室 2014新版建筑面积计算规则解读2014THENEWCONSTRUCTIONAREAOFCALCULATIONRYLESOFINTERPRETATION计算规那么篇计算面积与顶盖相关新：出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。旧：地下室、半地下室车间、商店、车站、车库、仓库等，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高缺乏2.20m者应计算l/2面积。解读：新版取消了永久性顶盖“，及层高要求。新条文说明：出入口坡道分有顶盖出入口坡道和无顶盖出入口坡道，出入口坡道顶盖的挑出长度，为顶盖结构外边线至外墙结构外边线的长度；顶盖以设计图纸为准，对后增加及建设单位自行增加的顶盖等，不计算建筑面积。顶盖不分材料种类如钢筋混凝土顶盖、彩钢板顶盖、阳光板顶盖等。地下室出入口见图。地下室出入口1计算1/2投影面积部位2主体建筑3出入口顶盖4封闭出入口侧墙5出入口坡道 2014新版建筑面积计算规则解读2014THENEWCONSTRUCTIONAREAOFCALCULATIONRYLESOFINTERPRETATION计算规那么篇计算面积与顶盖相关新：室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。旧：3.0.17有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。解读：新版取消永久性顶盖新条文说明：室外楼梯作为连接该建筑物层与层之间交通不可缺少的根本部件，无论从其功能、还是工程计价的要求来说，均需计算建筑面积。层数为室外楼梯所依附的楼层数，即梯段局部投影到建筑物范围的层数。利用室外楼梯下部的建筑空间不得重复计算建筑面积；利用地势砌筑的为室外踏步，不计算建筑面积。新：有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。旧：3.0.19有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。解读：新版取消永久性顶盖 2014新版建筑面积计算规则解读2014THENEWCONSTRUCTIONAREAOFCALCULATIONRYLESOFINTERPRETATION计算规那么篇计算面积与廊相关新：对于建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。旧：建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高缺乏2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2计算。解读：新版取消层高要求，增加“围护设施的规定。新版本可概括为：有功能，即算面积。不管是否有顶盖。无围护结构的架空走廊1栏杆；2架空走廊有围护结构的架空走廊1架空走廊 2014新版建筑面积计算规则解读2014THENEWCONSTRUCTIONAREAOFCALCULATIONRYLESOFINTERPRETATION计算规那么篇计算面积与廊相关新：有围护设施的室外走廊挑廊，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积；有围护设施或柱的檐廊，应按其围护设施或柱外围水平面积计算1/2面积。解读：此条为新增规定。明确走廊，挑廊，檐廊的计算规那么。走廊：按结构底板水平投影面积计一半面积。挑廊：按结构底板水平投影面积计一半面积不管是否有顶盖。檐廊：如图。1檐廊；2室内；3不计算建筑面积部位；4计算1/2建筑面积部位 2014新版建筑面积计算规则解读2014THENEWCONSTRUCTIONAREAOFCALCULATIONRYLESOFINTERPRETATION计算规那么篇计算面积与凸窗相关新：窗台与室内楼地面高差在045m以下且结构净高在210m及以上的凸飘窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。解读：此条为新增规定。分为0.45m高差以下、净高2.1m及以上两个指标控制。2.1m0.45m满足这两个条件，则飘窗算半面积2.1m0.45m飘窗不算面积高度不受限0.45m飘窗不算面积 2014新版建筑面积计算规则解读2014THENEWCONSTRUCTIONAREAOFCALCULATIONRYLESOFINTERPRETATION计算规那么篇计算面积与阳台相关新：在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。旧：3.0.18建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。解读：阳台计算面积变化大,区分了主体结构内和主体结构外的阳台的面积计算规定。新条文说明：建筑物的阳台，不管其形式如何，均以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积。主体结构外的阳台，算半面积主体结构内的阳台，算全面积 2014新版建筑面积计算规则解读2014THENEWCONSTRUCTIONAREAOFCALCULATIONRYLESOFINTERPRETATION计算规那么篇计算面积与阳台相关有争议的阳台面积算法的情况：一半算全面积一半算半面积OR均算半面积？算全面积OR算半面积？2014新版建筑面积计算规则解读2014THENEWCONSTRUCTIONAREAOFCALCULATIONRYLESOFINTERPRETATION计算规那么篇计算面积其他新：门廊应按其顶板的水平投影面积的1/2计算建筑面积；有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积；无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在210m及以上的，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。旧：雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。解读：新版增加“门廊计算规那么。细分“有柱雨篷与“无柱雨篷计算规那么。对于“无柱雨篷，如顶盖高度到达或超过2个楼层时，不计算面积。出挑宽度，弧形或异形时，取最大宽度。新条文说明：雨篷分为有柱雨篷和无柱雨篷。有柱雨篷，没有出挑宽度的限制，也不受跨越层数的限制，均计算建筑面积。无柱雨篷，其结构板不能跨层，并受出挑宽度的限制，设计出挑宽度大于或等于210m时才计算建筑面积。出挑宽度，系指雨篷结构外边线至外墙结构外边线的宽度，弧形或异形时，取最大宽度。2014新版建筑面积计算规则解读2014THENEWCONSTRUCTIONAREAOFCALCULATIONRYLESOFINTERPRETATION计算规那么篇计算面积其他新：以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。解读：新版未做修改。新条文说明：幕墙以其在建筑物中所起的作用和功能来区分，直接作为外墙起围护作用的幕墙，按其外边线计算建筑面积；设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙，不计算建筑面积。新：与室内相通的变形缝，应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算。对于上下联跨的建筑物，当上下跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。旧：3.0.23建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。解读：新版新增上下跨建筑。新条文说明：本标准所指的与室内相通的变形缝，是指暴露在建筑物内，在建筑物内可以看得见的变形缝。2014新版建筑面积计算规则解读2014THENEWCONSTRUCTIONAREAOFCALCULATIONRYLESOFINTERPRETATION计算规那么篇计算面积其他新：建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。旧：3.0.22建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。解读：新版做重新阐述,保温隔热层以保温材料的净厚度不含抹灰层，防潮层，保护层乘以外墙结构外边线长度。其外边线长度不扣除门窗和建筑物外构件所占长度。外墙是斜面者按楼板处外墙边线长度计算。外墙外保温以沿高度方向满铺为准，如某层铺设未到达全部高度不含阳台，室外走廊，门斗，落地橱窗，雨蓬，飘窗等，不计算建筑面积。新条文说明：为贯彻国家节能要求，鼓励建筑外墙采取保温措施，本标准将保温材料的厚度计入建筑面积，但计算方法较2005年标准有一定变化。建筑物外墙外侧有保温隔热层的，保温隔热层以保温材料的净厚度乘以外墙结构外边线长度按建筑物的自然层计算建筑面积，其外墙外边线长度不扣除门窗和建筑物外已计算建筑面积构件如阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗等部件所占长度。当建筑物外已计算建筑面积的构件如阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗等部件有保温隔热层时，其保温隔热层也不再计算建筑面积。外墙是斜面者按楼面楼板处的外墙外边线长度乘以保温材料的净厚度计算。外墙外保温以沿高度方向满铺为准，某层外墙外保温铺设高度未到达全部高度时不包括阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗、雨篷、飘窗等，不计算建筑面积。保温隔热层的建筑面积是以保温隔热材料的厚度来计算的，不包含抹灰层、防潮层、保护层墙的厚度。建筑外墙外保温1墙体2黏结胶浆3保温材料4标准网5加强网6抹面胶浆7计算建筑面积部位 2014新版建筑面积计算规则解读2014THENEWCONSTRUCTIONAREAOFCALCULATIONRYLESOFINTERPRETATION新：以下工程不应计算建筑面积：1与建筑物内不相连通的建筑部件；【注：新增】新条文说明：指的是依附于建筑物外墙外不与户室开门连通，起装饰作用的敞开式挑台廊、平台，以及不与阳台相通的空调室外机搁板箱等设备平台部件。2骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道；旧1建筑物通道骑楼、过街楼的底层。3舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等；旧3建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。【注：新版增加内局部割的单层房间】新条文说明：指的是影剧院的舞台及为舞台效劳的可供上人维修、悬挂幕布、布置灯光及布景等搭设的天桥和挑台等构件设施。4露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件；旧4屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。【注：新版取消凉棚，增加装饰性结构构件】计算规那么篇不计算面积骑楼过街楼 2014新版建筑面积计算规则解读2014THENEWCONSTRUCTIONAREAOFCALCULATIONRYLESOFINTERPRETATION5建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台；【注：新版未做修改】新条文说明：建筑物内不构成结构层的操作平台、上料平台包括：工业厂房、搅拌站和料仓等建筑中的设备操作控制平台、上料平台等，其主要作用为室内构筑物或设备效劳的独立上人设施，因此不计算建筑面积。6勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件，挑出宽度在210m以下的无柱雨篷和顶盖高度到达或超过两个楼层的无柱雨篷；旧)6勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板箱、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。【注：新版取消装饰性阳台】新条文说明：附墙柱是指非结构性装饰柱。7.窗台与室内地面高差在045m以下且结构净高在210m以下的凸飘窗，窗台与室内地面高差在045m及以上的凸飘窗；【注：新增】计算规那么篇不计算面积 2014新版建筑面积计算规则解读2014THENEWCONSTRUCTIONAREAOFCALCULATIONRYLESOFINTERPRETATION8.室外爬梯、室外专用消防钢楼梯；旧7无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。【注：取消无永久性顶盖的架空走廊】新条文说明：室外钢楼梯需要区分具体用途，如专用于消防楼梯，那么不计算建筑面积，如果是建筑物唯一通道，兼用于消防，那么需要按本标准的第3020条计算建筑面积。9.无围护结构的观光电梯；【注：新增】10.建筑物以外的地下人防通道，独立的烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥等构筑物。旧9独立烟囱、烟道、地沟、油水罐、气柜、水塔、贮油水池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。【注：本条特别说明建筑物以外的地下人防通道】【注：关于不算面积的建筑工程之条标准，新规取消了原标准的第2条：建筑物内的设备管道夹层。和第8条自动扶梯、自动人行道.】计算规那么篇不计算面积 2014新版建筑面积计算规则解读2014THENEWCONSTRUCTIONAREAOFCALCULATIONRYLESOFINTERPRETATION规划解读背景目的应对措施1 2 31、2014新建筑规则的实施2、验收对面积的控制1、术语篇2、计算规那么篇 2014新版建筑面积计算规则解读2014THENEWCONSTRUCTIONAREAOFCALCULATIONRYLESOFINTERPRETATION市场、政策自始至终是建筑师关注的焦点.新计算规那么的实施，预示着市场将进入一个更健康化，正常化得开展。精细化、节约化设计为客户提供全面、全过程的设计效劳创意带来溢价空间创新 技术 效劳我们认识，设计不仅仅是单纯的“做赠送。在新政策的条件下我们应该有新的应对措施。那么，我们回到政策上来看。规划局房产测绘单位勘察设计院四川省房产测绘实施细则建筑工程建筑面积计算规范 成都市规划管理技术规定 现行版及其补充规定房管局设计单位工作关系图工作关系图1 1 测绘单位仅测一套面积，房产测绘和规划局的面积规那么不统一，很容易导致面积差异,但是由于测绘规那么不一样，不了了之。预测工作关系图2021年以前政策的变化：政策的变化：20212021年前年前规划局房产测绘单位勘察设计院四川省房产测绘实施细则建筑工程建筑面积计算规范 成都市规划管理技术规定 现行版及其补充规定房管局设计单位工作关系图（工作关系图（2 2）发预售许可证零误差零误差差差异异较较大大规划局提出0误差要求，房产测绘单位从2021年开始每个工程在预测阶段做两次测绘工作，分别依据?建筑工程面积计算标准?和?成都市技术管理规定?现行版本及其补充规定和?四川省房产测绘实施细那么?。预测工作关系图2021年之后政策的变化：政策的变化：20212021年后年后 2014新版建筑面积计算规则解读2014THENEWCONSTRUCTIONAREAOFCALCULATIONRYLESOFINTERPRETATION成都市规划管理局?成都市建筑工程违法建设处分规定?计容面积：实际建筑面积超出规划许可建筑面积，已销售的，按照销售收入处以罚款，未销售的，由房地产评估机构进行评估，按照评估价处以罚款。公布时间：2021年1月适用时间：后取得规划许可证的工程。规划提出零误差要求，假设实测面积大于方案报建面积，要按销售价格或评估价格进行处分。面积指标零误差我们认为，面积指标零误差，指标准确性，是设计的必须条件。但指标问题，一直是工程不可防止的头疼问题。指标统计就像牙疼，疼起来真要命。去年，我们一直在思考：为啥指标总出问题？一般的方法框线填表输入计算公式整理指标表四个步骤，步步惊心，步步烦心面积指标统计可以说是体力活，拼的是人品、拼的人力、拼的是时间。任何一个环节大意一点，结果只能是错误。现在工程紧。报建时间短。面积指标0误差？。为啥指标总出问题？规划局软件:1、框线复杂难用，没有一个设计师愿意主动去用。2、仅仅在规划局出正式文本前做电子报建，数据主要是满足规划局的需求。对开发商来说根本无用。咋整？头都大了！如果你说，我们有电子报建，可以保证准确性。2014新版建筑面积计算规则解读2014THENEWCONSTRUCTIONAREAOFCALCULATIONRYLESOFINTERPRETATIONEfficiency improvement techniques方案报建效率提升技巧面积指标零误差前期沟通后期核对面积计算面对强大“面积指标零误差 2014新版建筑面积计算规则解读2014THENEWCONSTRUCTIONAREAOFCALCULATIONRYLESOFINTERPRETATION前期沟通规划局，成勘院，测绘设计院，甲方信息反响利用甲方资源，由甲方组织正式会议。做好会议纪要，以正式函件的方式将沟通结果计算规那么发送给甲方。2014新版建筑面积计算规则解读2014THENEWCONSTRUCTIONAREAOFCALCULATIONRYLESOFINTERPRETATION面积计算工具的使用我们的方法框线-自动生成指标表一个步聚，便于检控，省时省心省力中间过程交给电脑吧框线填表输入计算公式整理指标表步步惊心，步步烦心框线-自动生成指标表省时省心省力 2014新版建筑面积计算规则解读2014THENEWCONSTRUCTIONAREAOFCALCULATIONRYLESOFINTERPRETATION步骤1：框线神器RQT+QCA，保证框线正确去除多义线上的多余点RQT)检查基准框线编组图层错误QCA)2014新版建筑面积计算规则解读2014THENEWCONSTRUCTIONAREAOFCALCULATIONRYLESOFINTERPRETATION步骤2：框线完毕，自动生成指标表。2014新版建筑面积计算规则解读2014THENEWCONSTRUCTIONAREAOFCALCULATIONRYLESOFINTERPRETATION步骤3：规划要求、甲方要求各种表格都可以关联生成，并且实时更新。2014新版建筑面积计算规则解读2014THENEWCONSTRUCTIONAREAOFCALCULATIONRYLESOFINTERPRETATIONCAA工具使用基准方中面积框线一键转换为规划局电子报建面积框线CAA步骤4：电子报建，一键转换为规划局电子报建面积框线 2014新版建筑面积计算规则解读2014THENEWCONSTRUCTIONAREAOFCALCULATIONRYLESOFINTERPRETATION快速检查规划局框线错误QCA)步骤5：电子报建，一键转换为规划局电子报建面积框线 2014新版建筑面积计算规则解读2014THENEWCONSTRUCTIONAREAOFCALCULATIONRYLESOFINTERPRETATION后期核对方案报建通过之后，施工图将面积框及密度框线扣到图上进行反复核对。确保施工图与方案零误差。假设施工图有调整涉及面积指标变化，及时与相关部门沟通，以免造成不必要的麻烦。为测绘及成勘院提供框线，引导使其零误差。THEENDTHANKS