资源描述
项目深化方案评审会V2.0项目深化方案评审会V2.02目目录录项目核心指标介绍深化方案总体介绍及指标对比目录技术方案单体平、立、剖深化商业配套地库深化深化方案优化提升汇总一二四三四四四五六七2目 录项目核心指标介绍深化方案总体介绍及指标对比 3一项目核心指标介绍3一项目核心指标介绍4深化方案核心管控要点汇总表核心管控项关键管控点管控点细项项目当前情况备注概念会意见概念会意见汇总概念会意见是否完成条线回复与沟通是若未完成请备注原因概念会沟通确认后意见是否完成调整是若未完成请备注原因高程是否存在场地内外高差高于1.5米的界面是场地与周边有较大高程二改社区入户，单元大堂是否存在二改否户型、地下赠送改造是否存在我司改造否户型小业主改造是否涉及厨房、卫生间、外立面的改造否平面立面平面是否存在管线线角与设备平台、使用空间冲突否立面是否存在线角交接碰撞冲突否是否存在高标准材质，如石材，玻璃栏杆否是否存在主立面管线外露、设备外露否地库人防分区是否与首开区冲突否入户赠送是否存在未通达地库单元否地库竖向是否存在台地及坡度大于2%的停车位否备注根据提示，对关键管控点异常情况进行说明。【项目核心管控要点】4深化方案核心管控要点汇总表核心管控项关键管控点管控点细项项5【适配选用说明】适配标准选用表类型概念版（标准）深化版（标准）单方造价选型备注建筑适配标准新B新B314.4元/m2景观适配标准新C新C391元/m2精装适配标准新C新C708元/m2报规单方成本3666.8（元/）5【适配选用说明】适配标准选用表类型 概念版（标准）深化版6【建筑适配表】适配适配标准（建筑工程）准（建筑工程）业态：洋房及小高：洋房及小高层适配等适配等级：新B部位部品部件部位部品部件概念方案版概念方案版深化方案版深化方案版备注外墙材质门头真石漆真石漆基座、商业真石漆真石漆标准层高层小高层弹性平涂/多层质感高层小高层弹性平涂/多层质感栏杆观景阳台栏杆锌钢栏杆锌钢栏杆生活阳台栏杆锌钢栏杆锌钢栏杆消防楼梯栏杆锌钢栏杆锌钢栏杆残疾人坡道栏杆锌钢栏杆锌钢栏杆护窗栏杆锌钢栏杆锌钢栏杆连廊栏杆锌钢栏杆锌钢栏杆外窗开启方式平开平开型材塑钢窗塑钢窗五金国产低档品牌国产低档品牌阳台门开启方式外开外开型材塑钢门塑钢门五金国产低档品牌国产低档品牌空调百叶铝合金铝合金单元门材质刷卡或机械刷卡或机械门洞尺寸1200*24001200*2400入户门材质钢质木纹转印入户门 钢质木纹转印入户门门洞尺寸1100*22001100*2200门锁刷卡、指纹锁刷卡、指纹锁雨棚阳光棚阳光棚线脚无无防火门钢制防火门钢制防火门适配适配标准（建筑工程）准（建筑工程）业态：洋房及小高：洋房及小高层适配等适配等级：新B部位部品部件部位部品部件概念方案版概念方案版深化方案版深化方案版备注电梯品牌型号二档品牌二档品牌开门尺寸900*2100900*2100梯速1.75米/秒1.75米/秒载重800kg（洋房）/1000kg(小高）800kg（洋房）/1000kg(小高）标准层轿厢饰面喷漆钢板喷漆钢板首层家轿厢饰面喷漆钢板喷漆钢板是否有装修无无层高（首层/标准层）2.92.9智能化弱电智能化成本指标15元/m215元/m2泛光照明范围无无可视对讲7吋，视得安等品牌7吋，视得安等品牌户内召梯不配置不配置紧急呼救按规范配置按规范配置地下车库层高3.5/3.63.5/3.6柱网尺寸5.3*5.46.25.3*5.46.2车位地坪金刚砂地坪金刚砂地坪车道地评金刚砂地坪金刚砂地坪顶棚防霉涂料防霉涂料墙面防霉涂料防霉涂料地库墙裙防霉涂料防霉涂料通风方式机器排风机器排风6【建筑适配表】适配标准（建筑工程）业态：洋房及小高层适配7【景观适配表】景景观设计适配适配标准准适配档位：适配档位：C内容细项设计情况备注小区入口门头形式钢结构、钢混体量尺寸门头：净空4米，进深4米，面宽20米立面材料门头：黄锈石、灰色系真石漆、咖色铝板；小区绿化单方指标190元/苗木量大乔：10株/千方围墙样式尺度立柱加铁艺 2.4米道路一级园路材料沥青尺寸5-6米二级园路材料PC砖尺寸3米三级园路材料PC砖或水泥砖尺寸2.5米排水雨水口排水加找坡庭院院墙围合方式绿篱围合管井位置无管井儿童活动场地面积大于150小于500活动设施丰富性设施丰富安全性安全休息区满足景景观设计适配适配标准准适配档位：适配档位：C内容细项设计情况备注配套用房配电房位置地下车库燃气调压站位置风井位置总图采光井位置总图垃圾房位置无室外景观水景数量总体100构筑物数量4跑步道材料塑胶地垫标识有健身场地丰富性设施丰富安全性安全雕塑小品 主题营造满足标识系统室外材质镀锌钢板烤漆样式丝印图案地库材质样式7【景观适配表】景观设计适配标准适配档位：C内容细项设计情二深化方案总体介绍及指标对比二深化方案总体介绍及指标对比9【总平面图】总平面图+经济技术指标经济技术指标表项目数量单位备注规划用地面积61894.3m其中A地块54669.3mB地块7225m总建筑面积132206.08m可售比79.57%容积率1.74计容积率总建筑面积107696.08m其中住宅建筑面积97341m占比90.38%小高层17F、18F51899.91m多层4F、5F、6/9F45441.09m商业7853m占比7.29%其中售楼处605m商业7248.082m配套用房950m占比0.88%其中物业管理用房330m限值社区活动用房400居家养老设施用房220m限值地下设备用房1500m占比1.39%水箱间52m占比0.05%非计容积率总建筑面积24510m其中全地下车库24510m其中普通车库15714.21m人防区车库8795.79m公式高层基地面积+地库范围内多层基底（基础埋深超3米）+地库外多层*0.02+商业及公建（多层）*0.04非机动车库/m建筑密度25.87%建筑占地面积16011.37m小高层17F、18F3281.43m多层4F、5F、6/9F8968.48m商业3761.46m绿地率35%户数1000户建筑层数1-18层机动车停车位1071 个公式其中地上停车位350 个占比33%地下停车位721 个占比67%其中人防区车位259 个非人防区车位462 个地库单车停车指标34 m非机动停车位0个9【总平面图】总平面图+经济技术指标经济技术指标表项目数量10【经济技术指标对比】概念方案版/深化方案版总图对比及情况说明项目概念方案版（m2）深化方案版（m2）差值（概念方案版-深化方案版）备注总用地面积61894.3061894.300总建筑面积132206.08132206.080计容建筑面积107696.08107696.080其中住宅建筑面积97313.089734127.92水箱间面积优化其中高层建筑面积（13-18F）51996.951899.91-96.99多层建筑面积（4-9F）45316.18245441.09124.31租赁性保障住房000商业785378530配套用房253025300其中社区活动用房4004000物业管理用房3303300居家养老设施用房2202200社区医疗服务站000垃圾收集站000地下设备用房150015000水箱间8052-28水箱间面积优化非计容建筑面积24510245100其中地下储藏室面积（可售）000全地下车库建筑面积（不含赠送面积）24510245100其中非机动车库面积00普通车库面积15992.4815714.21-278.27人防区车库面积8517.528795.79278.27配电房000非地库主体范围塔楼投影面积5342.245342.240全地下面积（S)2451024510010【经济技术指标对比】概念方案版/深化方案版总图对比及情11【经济技术指标对比】概念方案版/深化方案版总图对比及情况说明项目概念方案版（）深化方案版（）差值（概念方案版-深化方案版）备注容积率1.741.74建筑密度26.01%25.87%-0.14%建筑占地面积16100.5416011.37-89.17其中二类高层占地3303.983281.43-22.55多层占地88418968.48127.48配套及商业占地3955.563761.46-194.1绿地率35%35%0建筑限高/限低80米80米0住宅总户数10061000-6单体优化，户均面积增大机动车停车位10771071-6住宅户数减少其中地面机动车位356350-6住宅户数减少地下机动车位7217210其中普通车位470462-8人防面积调整车位相应调整人防车位普通车位2512598人防面积调整车位相应调整机械车位000非机动车停车位000填写要求可售部分指标发生变化，用红色底色标示；配套部分指标发生变化，用蓝色底色标示；地下车库及车位发生变化，用黄色底色标示11【经济技术指标对比】概念方案版/深化方案版总图对比及情12【总图对比】概念方案版深化方案版关键点描述：关键点描述：1.总图竖向优化：根据规划部门提供的最新道路竖向图，对场地内竖向做了优化，原来场地内南北高差为3米，优化后南北为高差1.8米，中间洋房部分:21#楼标高定位23.5,高出北侧道路0.3，3#楼标高因日照条件限制，定为21.7，降低不利于3#楼日照其，余在楼栋日照不利处设台地组合，每块之间高差0.6西侧高层：4#楼正负零做了优化，与南层波尔多小区正负零平东侧住宅：1#楼标高定为23.7，高出东侧道路0.3，20#楼定为23.7，其他楼栋都按23.7考虑(详竖向设计深化)12【总图对比】概念方案版深化方案版关键点描述：13【总图对比】概念方案版深化方案版关键点描述：关键点描述：2.配套位置做了优化：在商业跟住宅交接的处做了部分配套，优化了商业进深，原来住宅一、二层做配套的地方在日照能过的情况下优化为住宅单元3.地面停车做了深化：在A地块南侧对小区内部影响较小的地方集中布置车位4.消防登高场布置做了优化，消防登高场地都沿高层北侧设置5.B地块入口做了优化：设置一进一出双向车道，人行通道，并设置门卫房6.11#楼、15#楼同时降低两层，改为16层，形成主入口空间，16#楼原四面宽洋房户型取消，改为105三面宽洋房户型13【总图对比】概念方案版深化方案版关键点描述：14【总图对比】深化方案版总图地上构筑物关键点描述：关键点描述：1.整个小区由小高层、多层洋房，沿街商业组成，小高层沿地块两侧布局，中间布置多层洋房，分区明确的同时，将小区内部空间打开，将整个小区的景观资源最大化，形成中央大景观2.A地块主入口设计结合小区会所设计，住户归家时可以感受多重体验，B地块设置门卫房，人行通道与车行通道分开设置14【总图对比】深化方案版总图地上构筑物关键点描述：15【地库对比】概念方案版深化方案版指指标概念方案版概念方案版深化方案版深化方案版备注注地库总面积（m2）2451024510非人防面积（m2）14875.614875.6人防面积（m2）8517.528517.52出入口数量（个）22车位数（个）721721单车位指标（个/m2）3434地库周长（m）10681015柱网尺寸（mxm）5.3*5.7 5.3*6.1关键点描述：关键点描述：1.深化版考虑了设备机房，人防的具体位置2.局部地库轮廓做了优化，尽量减少外墙的凹凸3.停车位做了优化，考虑了微型车位4.概念版地库设计为斜板地库，现在地库台地状处理15【地库对比】概念方案版深化方案版指标概念方案版深化方案版16【地库对比】深化方案版关键点描述：关键点描述：1.人防地库部分在东南角设置，南侧汽车坡道作为人防口部使用2.地库台地状处理，不同高度地库通过坡道连接，局部减低地库埋深，优化台地数量16【地库对比】深化方案版关键点描述：17关键点描述：关键点描述：1.小区入口比相邻城市道路高0.45米，通过缓坡进入小区小区入口竖向设计【关键部位竖向设计深化】1-1剖面17关键点描述：小区入口竖向设计【关键部位竖向设计深化】1-18关键点描述：关键点描述：1.室内外高差0.1米，平坡处理。2.此入口关系为典型入口示意，其他单体入口均参照此入口。单元入口竖向设计【关键部位竖向设计深化】18关键点描述：单元入口竖向设计【关键部位竖向设计深化】19【关键部位竖向设计深化】坡地建筑的主要坡向剖面19【关键部位竖向设计深化】坡地建筑的主要坡向剖面20其他特殊部位剖面【关键部位竖向设计深化】4#楼北侧东西向剖面24#楼南北向剖面20其他特殊部位剖面【关键部位竖向设计深化】4#楼北侧东西向21其他特殊部位剖面【关键部位竖向设计深化】21其他特殊部位剖面【关键部位竖向设计深化】22三单体平、立、剖面图22三单体平、立、剖面图231.洋房篇231.洋房篇【效果图】24【效果图】24【立面图】效果或SU立面体量正面背面25顶部层标准层基座层【立面图】效果或SU立面体量正面背面25顶部层标准层基座层26【材料配置】立面材料配置部位门头基座标准层顶部玻璃窗框空调百叶材料褐色真石漆褐色真石漆米黄色质感涂料浅咖啡色质感涂料钢化夹胶玻璃深灰色塑钢窗框深咖色铝合金材料样图材料描述表面喷涂分缝表面喷涂分缝表面喷涂分缝表面喷涂厂家定制厂家定制厂家定制26【材料配置】立面材料配置部位门头基座标准层顶部玻璃窗框空27【材料样板】钢化夹胶玻璃褐色真石漆浅咖啡色质感涂料米黄色质感涂料深灰色塑钢窗框钢化夹角玻璃深咖色铝合金褐色真石漆米黄色质感涂料浅咖啡色质感涂料深灰色塑钢窗框27【材料样板】钢化夹胶玻璃褐色真石漆浅咖啡色质感涂料米黄色【材质分配】28深咖色铝合金褐色真石漆米黄色质感涂料浅咖啡色质感涂料首层平面【材质分配】【材质分配】深咖色铝合金褐色真石漆米黄色质感涂料浅咖啡色质感涂料二层平面【材质分配】深咖色褐色真石漆米黄色浅咖啡色二层平面【材质分配】30深咖色铝合金褐色真石漆米黄色质感涂料浅咖啡色质感涂料标准层平面【材质分配】30深咖色褐色真石漆米黄色浅咖啡色标准层平面【材质分配】31屋顶层平面深咖色铝合金米黄色质感涂料浅咖啡色质感涂料【材质分配】31屋顶层平面深咖色米黄色浅咖啡色【细部分项】正立面，线条线角、材质分缝细部分项问题说明结论措施线条线角无遮挡，交接正常材质分缝基座与门头交接处未对缝深化调整32褐色真石漆米黄色质感涂料浅咖啡色质感涂料深咖色铝合金【细部分项】正立面，线条线角、材质分缝细部分项问题说明结论措【细部分项】背立面，线条线角、材质分缝细部分项问题说明结论措施线条线角无遮挡，交接正常材质分缝分缝完整33褐色真石漆米黄色质感涂料浅咖啡色质感涂料深咖色铝合金【细部分项】背立面，线条线角、材质分缝细部分项问题说明结论措【细部分项】侧立面，线条线角、材质分缝细部分项问题说明结论措施线条线角无遮挡，交接正常材质分缝门头未做分缝处理深化方案进行完善34褐色真石漆米黄色质感涂料浅咖啡色质感涂料深咖色铝合金【细部分项】侧立面，线条线角、材质分缝细部分项问题说明结论措【细部分项】正立面，装饰细节、泛光灯具、管线综合、设备设施细部分项问题说明结论措施装饰细节入户门头装饰局部GRC装饰泛光灯具无对业主无影响，线路已预留管线综合雨水管顶部层外露与顶部外墙同材质处理设备设施空机外露百叶栏杆遮挡装饰细节外露设备泛光灯具外露管线35【细部分项】正立面，装饰细节、泛光灯具、管线综合、设备设施细【细部分项】背立面，装饰细节、泛光灯具、管线综合、设备设施装饰细节外露设备泛光灯具外露管线细部分项问题说明结论措施装饰细节无泛光灯具无对业主无影响管线综合雨水管顶部层外露与顶部外墙同材质处理设备设施顶部层空机外露未处理，当地无风险36【细部分项】背立面，装饰细节、泛光灯具、管线综合、设备设施装【细部分项】侧立面，装饰细节、泛光灯具、管线综合、设备设施装饰细节外露设备泛光灯具外露管线细部分项问题说明结论措施装饰细节无泛光灯具无对业主无影响管线综合雨水管顶部层外露与顶部外墙同材质处理设备设施无37【细部分项】侧立面，装饰细节、泛光灯具、管线综合、设备设施装38【细部分项】立面排砖分缝方案图38【细部分项】立面排砖分缝方案图【门头指标、细节】39门头指指标适配C线角结构土建外墙材质褐色质感涂料雨棚结构土建入户门仿铜门门高2300MM宽2100MM【门头指标、细节】39门头指标适配C线角结构土建外墙材质褐色40【平面图】40【平面图】41【平面图】41【平面图】42【平面图】42【平面图】43【平面图】43【平面图】【标准层剪力墙初步布置图及家具尺寸】标准层平面44【标准层剪力墙初步布置图及家具尺寸】标准层平面44【立面图】45【立面图】45【立面图】46【立面图】46【立面图】47【立面图】47【剖面图】48【剖面图】4849【墙身大样图】49【墙身大样图】50【空调机位大样图】50【空调机位大样图】512.高层篇512.高层篇【高层效果图】52【高层效果图】52【立面图】效果或SU立面体量正面背面53顶部层标准层基座层【立面图】效果或SU立面体量正面背面53顶部层标准层基座层54【材料配置】立面材料配置部位门头基座标准层顶部玻璃窗框空调百叶材料褐色真石漆褐色真石漆米黄色弹性涂料浅咖啡色弹性涂料钢化夹胶玻璃深灰色塑钢窗框深咖色铝合金材料样图材料描述表面喷涂分缝表面喷涂分缝表面喷涂分缝表面喷涂厂家定制厂家定制厂家定制54【材料配置】立面材料配置部位门头基座标准层顶部玻璃窗框空55【材料样板】浅咖啡色质感涂料米黄色质感涂料深灰色塑钢窗框深咖色铝合金褐色真石漆钢化夹胶玻璃深咖啡色质感涂料深咖色铝合金褐色真石漆米黄色弹性涂料浅咖啡色弹性涂料深灰色塑钢窗框55【材料样板】浅咖啡色质感涂料米黄色质感涂料深灰色塑钢窗框【材质分配】56深咖色铝合金褐色真石漆米黄色弹性涂料浅咖啡色弹性涂料首层平面【材质分配】【材质分配】57深咖色铝合金褐色真石漆米黄色弹性涂料浅咖啡色弹性涂料二层平面【材质分配】57深咖色褐色真石漆米黄色浅咖啡色二层平面【材质分配】58深咖色铝合金褐色真石漆米黄色弹性涂料浅咖啡色弹性涂料三层平面【材质分配】58深咖色褐色真石漆米黄色浅咖啡色三层平面【材质分配】59深咖色铝合金褐色真石漆米黄色弹性涂料浅咖啡色弹性涂料四层平面【材质分配】59深咖色褐色真石漆米黄色浅咖啡色四层平面【材质分配】60深咖色铝合金褐色真石漆米黄色弹性涂料浅咖啡色弹性涂料标准层平面【材质分配】60深咖色褐色真石漆米黄色浅咖啡色标准层平面【材质分配】61深咖色铝合金褐色真石漆米黄色弹性涂料浅咖啡色弹性涂料十五层平面【材质分配】61深咖色褐色真石漆米黄色浅咖啡色十五层平面【材质分配】62深咖色铝合金褐色真石漆米黄色弹性涂料浅咖啡色弹性涂料十六层平面【材质分配】62深咖色褐色真石漆米黄色浅咖啡色十六层平面【材质分配】63深咖色铝合金米黄色弹性涂料浅咖啡色弹性涂料机房层平面【材质分配】63深咖色米黄色浅咖啡色机房层平面【材质分配】64屋顶层平面深咖色铝合金米黄色弹性涂料浅咖啡色弹性涂料【材质分配】64屋顶层平面深咖色米黄色浅咖啡色【细部分项】正立面，线条线角、材质分缝细部分项问题说明结论措施线条线角无遮挡，交接正常材质分缝基座与门头交接处未对缝深化调整65褐色真石漆米黄色弹性涂料浅咖啡色弹性涂料深咖色铝合金【细部分项】正立面，线条线角、材质分缝细部分项问题说明结论措【细部分项】背立面，线条线角、材质分缝细部分项问题说明结论措施线条线角无遮挡，交接正常材质分缝分缝完整66褐色真石漆米黄色弹性涂料浅咖啡色弹性涂料深咖色铝合金【细部分项】背立面，线条线角、材质分缝细部分项问题说明结论措【细部分项】侧立面，线条线角、材质分缝细部分项问题说明结论措施线条线角无遮挡，交接正常材质分缝门头未做分缝处理深化方案进行完善67褐色真石漆米黄色弹性涂料浅咖啡色弹性涂料深咖色铝合金【细部分项】侧立面，线条线角、材质分缝细部分项问题说明结论措【细部分项】正立面，装饰细节、泛光灯具、管线综合、设备设施细部分项问题说明结论措施装饰细节入户门头装饰局部GRC装饰泛光灯具无对业主无影响，线路已预留管线综合雨水管顶部层外露与顶部外墙同材质处理设备设施空机外露百叶栏杆遮挡装饰细节外露设备泛光灯具外露管线68【细部分项】正立面，装饰细节、泛光灯具、管线综合、设备设施细【细部分项】背立面，装饰细节、泛光灯具、管线综合、设备设施装饰细节外露设备泛光灯具外露管线细部分项问题说明结论措施装饰细节无泛光灯具无对业主无影响管线综合雨水管顶部层外露与顶部外墙同材质处理设备设施顶部层空机外露未处理，当地无风险69【细部分项】背立面，装饰细节、泛光灯具、管线综合、设备设施装【细部分项】侧立面，装饰细节、泛光灯具、管线综合、设备设施装饰细节外露设备泛光灯具外露管线细部分项问题说明结论措施装饰细节无泛光灯具无对业主无影响管线综合雨水管顶部层外露与顶部外墙同材质处理设备设施无70【细部分项】侧立面，装饰细节、泛光灯具、管线综合、设备设施装71【细部分项】立面排砖分缝方案图71【细部分项】立面排砖分缝方案图【门头指标、细节】72门头指指标适配C线角结构土建外墙材质褐色质感涂料雨棚结构土建入户门仿铜门门高3600MM宽4100MM【门头指标、细节】72门头指标适配C线角结构土建外墙材质褐色73【平面图】73【平面图】74【平面图】74【平面图】75【平面图】75【平面图】76【平面图】76【平面图】77【平面图】77【平面图】【标准层剪力墙初步布置图及家具尺寸】标准层平面78【标准层剪力墙初步布置图及家具尺寸】标准层平面78【立面图】79【立面图】79【立面图】80【立面图】80【立面图】81【立面图】81【剖面图】82【剖面图】8283【墙身大样图】83【墙身大样图】84【空调机位大样图】84【空调机位大样图】85四商铺配套85四商铺配套【效果图】【效果图】【细部分项】泛光灯具、雨篷、广告昭示、空调设备及避雷管线细部分项问题说明结论措施泛光灯具无不影响住宅雨篷雨篷需设置单铺均设置，现浇实现广告昭示需有广告展示展示面较小，空间与空调机位协调空调设备空调设置于门上方与广告昭示结合设置避雷管线连续避雷线与立面色彩保持一致深咖色金属烤漆褐色真石漆空调百叶深咖色雨篷装饰灯具避雷系统深褐色真石漆【细部分项】泛光灯具、雨篷、广告昭示、空调设备及避雷管线细部【平立剖面】典型立面图【平立剖面】典型立面图【效果图】【效果图】【报批版平立剖面】【报批版平立剖面】【实施版平立剖面】【实施版平立剖面】92五地库深化92五 地库深化93【剖面】地库剖面与交接n图例：20.1021.4021.9020.0020.3021.4022.6023.2023.40竖向标高点22.6022.6022.0020.9093【剖面】地库剖面与交接图例：20.1021.4021.9【大分区】人防与非人防、机动车库与非机动车库、赠送区等94基本固定人防与非人防的区域边界，固定人防区面积及功能，固定可做设备用房布置区域的范围表达项目红线地库轮廓线，人防轮廓线及防火分区线，检查轮廓线是否满足成本节约原则提供典型地下入户放大图；若存在赠送，提供赠送方式放大图【大分区】人防与非人防、机动车库与非机动车库、赠送区等94基【防火分区】防火分区划分及疏散出口布置95要求基本固定各防火分区的面积及分区形状、边界；固定各防火分区的疏散出口位置及数量（满足相关规范要求）【防火分区】防火分区划分及疏散出口布置95要求基本固定各防火【设备用房布置】主要设备间布置示意96设备用房按类型分色块在车库平面图中示意【设备用房布置】主要设备间布置示意96设备用房按类型分色块在【地下归家动线】地下归家动线分布97【地下归家动线】地下归家动线分布97【主要设备管线走向】大型风管、大桥架、给排水干管、热力管线等方向性布置主管线尽量从车位上方空间走，垂直穿越车道；大型管线应平行布置，减少交叉。必须交叉的管线，交叉点管线数量不大于三根。98【主要设备管线走向】大型风管、大桥架、给排水干管、热力管线等99六技术方案99六技术方案100变配电室布置变配电室布置【供电方案】变配电室变配电室变配电室变配电室开关站开关站开关站开关站户户型型配置配置标标准准79.579.56KW6KW95.1195.116KW6KW105.1105.16KW6KW125.74125.748KW8KW1.1.变配电室及开关站均在地下一层设置；变配电室及开关站均在地下一层设置；2.2.根据电力部门要求，单个变配电室不超过根据电力部门要求，单个变配电室不超过3 3台台800kVA800kVA变压器；变压器；3.3.根据负荷计算及配电半径要求，设置根据负荷计算及配电半径要求，设置4 4个变配电个变配电室室4.4.开关站设置在地下一层靠近电力外线侧，方便进开关站设置在地下一层靠近电力外线侧，方便进出线。出线。5.5.在地下室范围内的单体配电管线均由变配电室通在地下室范围内的单体配电管线均由变配电室通过地下一层桥架敷设；过地下一层桥架敷设；6.6.在地下室范围外的单体配电管线均由变配电室通在地下室范围外的单体配电管线均由变配电室通过地下一层桥架敷设至地下室外墙出口处，室外转过地下一层桥架敷设至地下室外墙出口处，室外转为埋地敷设。为埋地敷设。100变配电室布置【供电方案】变配电室开关站户型配置标准79【强电管线方案】101 变配电室变配电室变配电室变配电室开关站开关站开关站开关站市政电力市政电力市政电力市政电力市政电力至开关站埋地敷设市政电力至开关站埋地敷设市政电力至开关站埋地敷设市政电力至开关站埋地敷设开关站至变配电室地下一层桥架敷设开关站至变配电室地下一层桥架敷设开关站至变配电室地下一层桥架敷设开关站至变配电室地下一层桥架敷设【强电管线方案】101 变配电室开关站市政电力市政电力至开关【弱电管线方案】102弱电间弱电间弱电间弱电间市政电信市政电信市政电信市政电信市政电信至地下一层市政电信至地下一层市政电信至地下一层市政电信至地下一层弱电间弱电间弱电间弱电间进线室外埋地敷设进线室外埋地敷设进线室外埋地敷设进线室外埋地敷设 市政电信至地下一层弱电间在地下室内桥架敷设市政电信至地下一层弱电间在地下室内桥架敷设市政电信至地下一层弱电间在地下室内桥架敷设市政电信至地下一层弱电间在地下室内桥架敷设1.1.弱电间在地下一层设置；弱电间在地下一层设置；2.2.根据规范每根据规范每300300户设置一个户设置一个1010平左右弱电间，设平左右弱电间，设置置4 4个弱电间；个弱电间；3.3.在地下室范围内的单体弱电管线均由弱电间通过在地下室范围内的单体弱电管线均由弱电间通过地下一层线槽敷设；地下一层线槽敷设；4.4.在地下室范围外的单体弱电管线均由弱电间通过在地下室范围外的单体弱电管线均由弱电间通过地下一层线槽敷设至地下室外墙出口处，室外转为地下一层线槽敷设至地下室外墙出口处，室外转为埋地敷设。埋地敷设。【弱电管线方案】102弱电间市政电信市政电信至地下一层弱电间【供暖管线方案】103热力二次网地下室内梁下敷热力二次网地下室内梁下敷设，无地下室直埋敷设设，无地下室直埋敷设换热站设于地下室换热站设于地下室【供暖管线方案】103热力二次网地下室内梁下敷设，无地下室直104 104104生活泵房生活泵房消防水池消防水池小区接入给水管小区接入给水管市政给水管道市政给水管道104104104生活泵房消防水池小区接入给水管市政给水管道105污水管污水管接市政接市政污水管污水管接市政接市政污水管污水管污水管网应结污水管网应结合地下车库形合地下车库形状，沿短边方状，沿短边方向布置，做到向布置，做到排水管埋深最排水管埋深最经济经济新暗渠渠道新暗渠渠道105污水管接市政污水管接市政污水管污水管网应结合地下车库形雨雨水管水管106雨水管网应结雨水管网应结合地下车库形合地下车库形状以及市政接状以及市政接入点位置，沿入点位置，沿短边方向布置，短边方向布置，做到排水管埋做到排水管埋深最经济深最经济接入暗渠接入暗渠新暗渠渠道新暗渠渠道雨水管106雨水管网应结合地下车库形状以及市政接入点位置，沿人行出入口人行出入口107A A区区人行出入口人行出入口B B区区人行出入口人行出入口人行出入口107A区人行出入口B区人行出入口108A A区区人行出入口人行出入口B B区区人行出入口人行出入口人行出入口人行出入口108A区人行出入口B区人行出入口人行出入口归家动线归家动线109归家动线109110出地面风井出地面风井110出地面风井111出地面风井出地面风井111出地面风井112【基础选型方案】基基础选型方案型方案楼号层数基础类型持力层单桩承载力或地基承载力特征值（预估）桩径（预估）桩长备注4，11,15,19#楼18灌注桩中风化泥灰岩4000KN800mm1033.5米8,12,17,20,22#楼17灌注桩中风化泥灰岩4000KN800mm1021米地下室1独立柱基础+防水板全风化泥灰岩地基承载力fak=200KPa基础基本参数基础基本参数基础设计等级甲级抗浮水位场地冻深标注冻深0.7米是否试桩否不良地质情况描述及处理方案描述 填土，需进行压实处理；风化岩，开挖后应避免地下水浸泡特殊桩型或特殊工艺施工方案描述无112【基础选型方案】基础选型方案楼号层数基础类型持力层单桩113【基坑选型方案】基坑基本参数基坑基本参数基坑设计等级 三级基坑深度小于5.0米是否专家评审否围护构件是否可超红线不超越红线不良地质情况描述及处理方案填土，放坡处理特殊工艺施工方案描述无113【基坑选型方案】基坑基本参数基坑设计等级 三级基坑深114【护坡/挡墙选型方案】护坡护坡/挡墙基本参数挡墙基本参数护坡/挡墙设计等级三级边坡/挡墙高度范围2.0-5.0米是否专家评审否边坡/挡墙构件是否可超红线不良地质情况描述及处理方案不良地质情况为特殊岩土：回填土，需进行压实或者夯实处理。特殊工艺施工方案描述无114【护坡/挡墙选型方案】护坡/挡墙基本参数护坡/挡墙设计115【结构选型方案】结构构选型方案型方案楼号层数结构高度结构形式抗震等级高宽比是否预制（预制率）不规则情况4，11,15,19#楼1855.4剪力墙三级6否扭转不规则8,12,17,20,22#楼1749.6米剪力墙三级5是扭转不规则地库13.6米框架三级结构基本参数结构基本参数抗震设防分类标注设防抗震设防烈度7度地面粗糙度B类场地土类别二类基本地震加速度/g0.1g基本风压/kN/m20.65地震分组二组特征周期/s0.4基本雪压/kN/m20.4115【结构选型方案】结构选型方案楼号层数结构高度结构形式抗116【基础选型方案】基基础选型方案型方案楼号层数基础类型持力层单桩承载力或地基承载力特征值（预估）桩径（预估）桩长备注1#5#楼4F预应力方桩或强夯独基+小筏板强风化泥灰岩/复合地基650kN/180kN400mm 1016m地库外2#6#9#13#楼5F预应力方桩或强夯独基+小筏板强风化泥灰岩/复合地基650kN/180kN400mm 1016m地库外3#4F筏板碎石或全风化泥灰岩地基承载力fak=200KPa地库内7#10#14#16#楼5F筏板碎石或全风化泥灰岩地基承载力fak=200KPa地库内18#6F筏板碎石或全风化泥灰岩地基承载力fak=200KPa地库内21#8F筏板碎石或全风化泥灰岩地基承载力fak=200KPa地库内23#8F独基+小筏板碎石或全风化泥灰岩地基承载力fak=200KPa地库外24#8F(7F)独基+小筏板碎石或全风化泥灰岩地基承载力fak=200KPa地库外基础基本参数基础基本参数基础设计等级乙级抗浮水位场地冻深标准冻深0.7米是否试桩是不良地质情况描述及处理方案描述无地库部分填土较厚（约56m），需进行压实处理；风化岩，开挖后应避免地下水浸泡特殊桩型或特殊工艺施工方案描述无116【基础选型方案】基础选型方案楼号层数基础类型持力层单桩117【结构选型方案】结构构选型方案型方案楼号层数结构高度结构形式抗震等级高宽比是否预制（预制率）不规则情况1、3、5楼411.7m剪力墙四级1.1扭转、凹凸不规则2、6、7、9、10、13、14、16#楼514.6m剪力墙四级1.3扭转、凹凸不规则18#楼617.5m剪力墙四级1.6扭转、凹凸不规则21、23#楼824.9m剪力墙三级2.3扭转、凹凸不规则24#楼8/724.9/22.0m剪力墙三级/四级2.3/2.0扭转、凹凸不规则结构基本参数结构基本参数抗震设防分类丙类抗震设防烈度7度地面粗糙度B类场地土类别基本地震加速度/g0.1基本风压/kN/m20.65地震分组二特征周期/s0.4基本雪压/kN/m20.4117【结构选型方案】结构选型方案楼号层数结构高度结构形式抗118七深化方案优化提升汇总118七深化方案优化提升汇总119上海原构设计咨询有限公司119上海原构设计咨询有限公司120洋房部分：洋房部分：本项目洋房户型为本项目洋房户型为3种，种，105户型（户型（A户型户型),125户户型（型（B户型、户型、B-1户型）户型）洋房子项为：洋房子项为：1#，2#，3#，5#，6#，7#，9#，10#，13#，14#，16#，18#，21#，23#，24#共计共计15栋，面积为栋，面积为4-8F，面积约，面积约4.8万平；万平；其中其中,绿色范围内为有地库，其余无地库；绿色范围内为有地库，其余无地库；黄色三栋为洋房带一层（局部二层）商业网点，黄色三栋为洋房带一层（局部二层）商业网点，其余为纯住宅。其余为纯住宅。【优化提升汇总】洋房部分洋房部分120洋房部分：【优化提升汇总】洋房部分121优化提升点描述：优化提升点描述：105户型一层方案版：户型一层方案版：户户 门：门：1100*2300卧室门：卧室门：950*2100卫生间：卫生间：850*2100厨房门：厨房门：1600*2100【优化提升汇总】洋房部分洋房部分一层报批版一层报批版121优化提升点描述：【优化提升汇总】洋房部分一层报批版122【优化提升汇总】洋房部分洋房部分一层一层报批版报批版优化提升点描述：优化提升点描述：105户型优化平面：户型优化平面：户户 门：门：1100*2300厨房门：厨房门：1600*2100以下门宽调整为：以下门宽调整为：卧室门：卧室门：900*2100卫生间：卫生间：800*2100阳台栏杆扩宽阳台栏杆扩宽南卧改为书房南卧改为书房管井优化管井优化122【优化提升汇总】洋房部分一层报批版优化提升点描述：123优化提升点描述：优化提升点描述：105户型标准层方案版户型标准层方案版户户 门：门：1100*2300卧室门：卧室门：950*2100卫生间：卫生间：850*2100厨房门：厨房门：1600*2100【优化提升汇总】洋房部分洋房部分标准层报批版标准层报批版123优化提升点描述：【优化提升汇总】洋房部分标准层报批版124【优化提升汇总】洋房部分洋房部分标准层报批版标准层报批版优化提升点描述：优化提升点描述：105户型优化平面：户型优化平面：户户 门：门：1100*2300厨房门：厨房门：1600*2100以下门宽调整为：以下门宽调整为：卧室门：卧室门：900*2100卫生间：卫生间：800*2100阳台栏杆扩宽阳台栏杆扩宽南卧改为书房南卧改为书房管井优化管井优化124【优化提升汇总】洋房部分标准层报批版优化提升点描述：125优化提升点描述：优化提升点描述：105户型一层方案平面：户型一层方案平面：户户 门：门：1100*2300卧室门：卧室门：950*2100卫生间：卫生间：850*2100厨房门：厨房门：1600*2100【优化提升汇总】洋房部分洋房部分一层实施版一层实施版125优化提升点描述：【优化提升汇总】洋房部分一层实施版126【优化提升汇总】洋房部分洋房部分一层实施版一层实施版优化提升点描述：优化提升点描述：105户型优化平面：户型优化平面：户户 门：门：1100*2300厨房门：厨房门：1600*2100以下门宽调整为：以下门宽调整为：卧室门：卧室门：900*2100卫生间：卫生间：800*2100阳台栏杆扩宽阳台栏杆扩宽南卧改为书房南卧改为书房管井优化管井优化126【优化提升汇总】洋房部分一层实施版优化提升点描述：127【优化提升汇总】洋房部分洋房部分一层实施版一层实施版优化提升点描述：优化提升点描述：梁布置图梁布置图127【优化提升汇总】洋房部分一层实施版优化提升点描述：128【优化提升汇总】洋房部分洋房部分标准层实施版标准层实施版优化提升点描述：优化提升点描述：梁布置图梁布置图128【优化提升汇总】洋房部分标准层实施版优化提升点描述：129【优化提升汇总】洋房部分洋房部分标准层实施版标准层实施版优化提升点描述：优化提升点描述：水暖布置图水暖布置图129【优化提升汇总】洋房部分标准层实施版优化提升点描述：130【优化提升汇总】洋房部分洋房部分标准层实施版标准层实施版优化提升点描述：优化提升点描述：电气布置图电气布置图130【优化提升汇总】洋房部分标准层实施版优化提升点描述：131优化提升点描述：优化提升点描述：105户型优化平面：户型优化平面：修改如右图修改如右图【优化提升汇总】洋房部分洋房部分131优化提升点描述：【优化提升汇总】洋房部分132优化提升点描述：优化提升点描述：105户户厨房局部放大图厨房局部放大图【优化提升汇总】洋房部分洋房部分原方案原方案优化版优化版厨房左右镜像厨房左右镜像132优化提升点描述：【优化提升汇总】洋房部分原方案优化版133优化提升点描述：优化提升点描述：105户型主卫原方案：户型主卫原方案：【优化提升汇总】洋房部分洋房部分因板边界因板边界各占卫生间各占卫生间50mm，管，管井需避让井需避让引折板，马引折板，马桶面宽由桶面宽由900改为改为850133优化提升点描述：【优化提升汇总】洋房部分因板边界引折板134优化提升点描述：优化提升点描述：105户型主卫调整方案户型主卫调整方案【优化提升汇总】洋房部分洋房部分卫生间方案一卫生间方案一卫生间方案二卫生间方案二主卫原方案主卫原方案134优化提升点描述：【优化提升汇总】洋房部分卫生间方案一卫135优化提升点描述：优化提升点描述：次卫方案次卫方案【优化提升汇总】洋房部分洋房部分卫生间方案一卫生间方案一若采用建议大堂，若采用建议大堂，需移窗户，则马桶需移窗户，则马桶与手盆需镜像与手盆需镜像卫生间方案二卫生间方案二于一层时，卫生于一层时，卫生间内侧有间内侧有50保温保温次卫原方案次卫原方案135优化提升点描述：【优化提升汇总】洋房部分卫生间方案一卫136优化提升点描述：优化提升点描述：125户型方案平面户型方案平面【优化提升汇总】洋房部分洋房部分一层一层报批版报批版136优化提升点描述：【优化提升汇总】洋房部分一层报批版137优化提升点描述：优化提升点描述：125户型优化平面户型优化平面【优化提升汇总】洋房部分洋房部分一层一层报批版报批版137优化提升点描述：【优化提升汇总】洋房部分一层报批版138优化提升点描述：优化提升点描述：125户型方案平面户型方案平面【优化提升汇总】洋房部分洋房部分二层二层报批版报批版138优化提升点描述：【优化提升汇总】洋房部分二层报批版139优化提升点描述：优化提升点描述：125户型优化平面户型优化平面【优化提升汇总】洋房部分洋房部分二层二层报批版报批版139优化提升点描述：【优化提升汇总】洋房部分二层报批版140优化提升点描述：优化提升点描述：125户型方案平面户型方案平面【优化提升汇总】洋房部分洋房部分一层一层实施版实施版140优化提升点描述：【优化提升汇总】洋房部分一层实施版141优化提升点描述：优化提升点描述：125户优化平面图：户优化平面图：【优化提升汇总】洋房部分洋房部分一层一层实施版实施版141优化提升点描述：【优化提升汇总】洋房部分一层实施版142优化提升点描述：优化提升点描述：125户型方案平面户型方案平面【优化提升汇总】洋房部分洋房部分标准层标准层实施版实施版142优化提升点描述：【优化提升汇总】洋房部分标准层实施版143优化提升点描述：优化提升点描述：125户型优化平面户型优化平面【优化提升汇总】洋房部分洋房部分标准层标准层实施版实施版143优化提升点描述：【优化提升汇总】洋房部分标准层实施版144优化提升点描述：优化提升点描述：125户型梁布置图户型梁布置图【优化提升汇总】洋房部分洋房部分144优化提升点描述：【优化提升汇总】洋房部分145优化提升点描述：优化提升点描述：125户型梁布置图户型梁布置图【优化提升汇总】洋房部分洋房部分145优化提升点描述：【优化提升汇总】洋房部分146优化提升点描述：优化提升点描述：125户型水暖布置图：户型水暖布置图：【优化提升汇总】洋房部分洋房部分146优化提升点描述：【优化提升汇总】洋房部分147优化提升点描述：优化提升点描述：125户型电气点位图：户型电气点位图：【优化提升汇总】洋房部分洋房部分147优化提升点描述：【优化提升汇总】洋房部分148优化提升点描述：优化提升点描述：125户户B户型平面放大：户型平面放大：户门门垛户门门垛100mm，内门门，内门门垛垛50mm【优化提升汇总】洋房部分洋房部分148优化提升点描述：【优化提升汇总】洋房部分149优化提升点描述：优化提升点描述：125户户B户型局部放大：户型局部放大：卫生间短边不满足要求卫生间短边不满足要求【优化提升汇总】洋房部分洋房部分卫生间原方案卫生间原方案卫生间优化方案卫生间优化方案149优化提升点描述：【优化提升汇总】洋房部分卫生间原方案卫150优化提升点描述：优化提升点描述：125户户B户型局部放大：户型局部放大：【优化提升汇总】洋房部分洋房部分150优化提升点描述：【优化提升汇总】洋房部分151优化提升点描述：优化提升点描述：125户户B户型局部放大：户型局部放大：卫生间器具面宽大于等于卫生间器具面宽大于等于800mm，满足使用要求。，满足使用要求。厨房面积符合中梁住宅厨房面积符合中梁住宅设计指引设计指引【优化提升汇总】洋房部分洋房部分卫生间方案二卫生间方案二卫生间方案二 洗衣机便于开门，洗衣机便于开门，手盆位置变大手盆位置变大151优化提升点描述：【优化提升汇总】洋房部分卫生间方案二卫152优化提升点描述：优化提升点描述：125户户B户型局部放大：户型局部放大：【优化提升汇总】洋房部分洋房部分原方案原方案调整后调整后冰箱冰箱700*700烟道镜像与烟道镜像与105户型同户型同侧侧152优化提升点描述：【优化提升汇总】洋房部分原方案调整后153优化提升点描述：优化提升点描述：125户户B户型局部放大：户型局部放大：【优化提升汇总】洋房部分洋房部分153优化提升点描述：【优化提升汇总】洋房部分154优化提升点描述：优化提升点描述：125户户B-1户型平面放大：户型平面放大：户门门垛户门门垛100mm，内门门，内门门垛垛50mm【优化提升汇总】洋房部分洋房部分154优化提升点描述：【优化提升汇总】洋房部分155优化提升点描述：优化提升点描述：125户户B-1户型局部放大：户型局部放大：【优化提升汇总】洋房部分洋房部分原方案原方案优化后优化后淋浴间，手盆及淋浴间，手盆及洗衣机位置变大洗衣机位置变大155优化提升点描述：【优化提升汇总】洋房部分原方案优化后156优化提升点描述：优化提升点描述：125户户B-1户型局部放大：户型局部放大：【优化提升汇总】洋房部分洋房部分因折板，马因折板，马桶面宽由桶面宽由900改为改为850156优化提升点描述：【优化提升汇总】洋房部分因折板，马桶面157优化提升点描述：优化提升点描述：125户户B-1户型局部放大：户型局部放大：【优化提升汇总】洋房部分洋房部分157优化提升点描述：【优化提升汇总】洋房部分158优化提升点描述：优化提升点描述：125户户B户型局部放大：户型局部放大：【优化提升汇总】洋房部分洋房部分原方案原方案调整后调整后冰箱冰箱700*700烟道镜像与烟道镜像与105户型同户型同侧侧158优化提升点描述：【优化提升汇总】洋房部分原方案调整后159优化提升点描述：优化提升点描述：125户户B-1户型局部放大：户型局部放大：【优化提升汇总】洋房部分洋房部分159优化提升点描述：【优化提升汇总】洋房部分160优化提升点描述：优化提升点描述：根据根据方案方案条件，条件，标标准准层缓层缓步台步台1250mm，电电梯前梯前净净距距1670mm，则则楼梯楼梯进进深最小深最小7600，方案，方案图图中中7400无法无法满满足。足。标准层需加到楼梯进深至少标准层需加到楼梯进深至少200mm，则走廊最窄处可达，则走廊最窄处可达1610mm；需占两；需占两层面积层面积。【优化提升汇总】洋房部分洋房部分160优化提升点描述：【优化提升汇总】洋房部分161优化提升点描述：优化提升点描述：上下楼方向调换，地下上下楼方向调换，地下楼梯无法在最高处开窗，楼梯无法在最高处开窗，需另设窗井；大堂宽敞，需另设窗井；大堂宽敞，举架高，占一层面积。举架高，占一层面积。管井优化（管井部分详管井优化（管井部分详解）解）【优化提升汇总】洋房部分洋房部分优化版优化版 方案版方案版161优化提升点描述：【优化提升汇总】洋房部分优化版 162优化提升点描述：优化提升点描述：上下楼方向调换，地下楼梯无法在最高处开窗，需另设窗井；大堂宽上下楼方向调换，地下楼梯无法在最高处开窗，需另设窗井；大堂宽敞，举架高，占一层面积。敞，举架高，占一层面积。是否需要把是否需要把3050*3700调整为调整为5000mm大堂如电梯井的走廊是否需要大堂如电梯井的走廊是否需要1800mm【优化提升汇总】洋房部分洋房部分162优化提升点描述：【优化提升汇总】洋房部分163【优化提升汇总】洋房部分洋房部分是否冲突163【优化提升汇总】洋房部分是否冲突164优化提升点描述：优化提升点描述：上下楼方向调换，地下楼梯无法在最高处上下楼方向调换，地下楼梯无法在最高处开窗，需另设窗井；大堂宽敞，举架高，开窗，需另设窗井；大堂宽敞，举架高，占一层面积。占一层面积。【优化提升汇总】洋房部分洋房部分164优化提升点描述：【优化提升汇总】洋房部分165优化提升点描述：优化提升点描述：一一层层楼梯间保温贴于住户内部，楼梯间保温贴于住户内部，不扩楼梯间开间的情况下，一不扩楼梯间开间的情况下，一层不含保温宽度为层不含保温宽度为1250mm，有有50mm富于贴砖。富于贴砖。下地下楼梯间为下地下楼梯间为1150mm，有，有50mm富于抹灰，保证净宽富于抹灰，保证净宽1100mm。二层以上保温仍贴于楼梯内侧；二层以上保温仍贴于楼梯内侧；【优化提升汇总】洋房部分洋房部分165优化提升点描述：【优化提升汇总】洋房部分166优化提升点描述：优化提升点描述：一一层层楼梯间保温贴于住户内部，楼梯间保温贴于住户内部，不扩楼梯间开间的情况下，一不扩楼梯间开间的情况下，一层不含保温宽度为层不含保温宽度为1250mm，有有50mm富于贴砖。富于贴砖。下地下楼梯间为下地下楼梯间为1150mm，有，有50mm富于抹灰，保证净宽富于抹灰，保证净宽1100mm。二层以上保温仍贴于楼梯内侧；二层以上保温仍贴于楼梯内侧；【优化提升汇总】洋房部分洋房部分一层一层标准层标准层166优化提升点描述：【优化提升汇总】洋房部分一层标准层167【优化提升汇总】洋房部分洋房部分优化提升点描述：优化提升点描述：住宅住宅设计规设计规范范521 走廊走廊和公共部位通道的和公共部位通道的净宽净宽不不应应小于小于120m，本，本项项目走廊目走廊贴贴50保温后保温后为为1200mm。建议所有保温贴于管井内，走廊建议所有保温贴于管井内，走廊尺寸由尺寸由1200mm扩至扩至1250mm，以满足净宽以满足净宽1200mm要求。要求。方案版方案版优化版优化版167【优化提升汇总】洋房部分优化提升点描述：方案版优化版168优化提升点描述：优化提升点描述：推荐大堂范例示意图：推荐大堂范例示意图：【优化提升汇总】洋房部分洋房部分一层平面图一层平面图 二层平面图二层平面图 剖面图剖面图168优化提升点描述：【优化提升汇总】洋房部分一层平面图 169优化提升点描述：优化提升点描述：建议方案在保证立面造型的同时，调整窗户与阳台开洞位置，建议对位，保证日照建议方案在保证立面造型的同时，调整窗户
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