商铺投资推荐会培训ppt课件

投资理财与房地产投资理念投资理财与房地产投资理念投资理财与房地产投资理念1维富维富即即维护、维持持财富，富，这是理是理财的起点、立的起点、立足点，核心就足点，核心就是是规避避风险创富创富即即创造造财富，富，在保在保值的基的基础上，上，寻求科学求科学的投的投资机会和机会和组合合传富传富即即传承和承和转移移财富，就是想富，就是想办法法让财富以合适的富以合适的时机、合适的方机、合适的方式留式留给后代，确后代，确保安全的同保安全的同时损失最低失最低理财管理的目标理财管理的目标理财管理的目标理财管理的目标维富即维护、维持财富，这是理财的起点、立足点，核心就是规避风2投投资工具全工具全扫描描投资工具全扫描3（一）（一）银银行存款行存款n安全性超高，银行破产的可能性仅存在于理论上。n利率低的让人伤心，时间长的让人心焦，利率又降了！n钱进了银行，我们就成了弱势群体盗刷纠纷拒付，屡见不鲜。n最近储户钱不翼而飞的新闻还少吗？（一）银行存款4（一）（一）银银行存款行存款n银行存款的最大弊端，在于抗通货膨胀能力太差！n货币在增发，货币在贬值。钱，放银行不是办法。至少，要保值吧？（一）银行存款银行存款的最大弊端，在于抗通货膨胀能力太差！5（二）其他（二）其他类似存款的投似存款的投资理理财方式方式n国库券、债券，本质上和存款无区别。n债券在合法的前提下，不必过多的考虑评级问题，但现在也存在坏账的可能。n保险理财？（二）其他类似存款的投资理财方式国库券、债券，本质上和存款无6（三）股票（三）股票n高风险、高收益？貌似吧？n您从股市赚了钱吗？n您在股市亏了钱吗？（三）股票7（三）股票（三）股票中国股市散户的投资回报率在-80%至-10%之间身边故事：某人2005年开始进入股市，投了1000万元，最低时股价跌到500万，凭借2014年12月最后的一波牛市，股价涨到700万元。截止目前，10年时间，股价总共亏损300万元，投资回报率为-30%。（三）股票中国股市身边故事：8（三）股票（三）股票n中石油（601857）的故事还记得吗？n茅台（600519）呢？n20余年来，整个A股表现最稳定的是什么股票呢？n深万科A（000002）（三）股票中石油（601857）的故事还记得吗？9（三）股票（三）股票近期股市震近期股市震荡，网上，网上经典小段子典小段子频出出l有对联曰：上午张柏芝(涨百只)，下午谢霆锋(泄停疯)，横批王菲(枉费)！l今天去派出所报案，丢了一辆保时捷。警察问：在哪丢的？答：A股警察脸都绿了。l听说一位老家亲戚前几天刚携2万元进A股，但这三天下来账上已有5万块！全村都震惊了，乡政府都派人下来了，县电视台来做专访了，几个主持人都抢起来了。摄像师问：“您怎样做到的？”这位亲戚说：“我昨天又转了4万块补仓。”l其实抄底、补仓的不只这位亲戚一个。一路抄底，从山腰抄到山底，从山底抄到地板。以为地板是底了吧，没想到还有地下室，地下室下面还有地壳，地壳下面还有地狱，抄到死都没想到地狱还有18层。等到了18层问阎王：“这下总到底了吧？”阎王哈哈大笑：“经过融资，我已经将地狱扩建了！”（三）股票近期股市震荡，网上经典小段子频出有对联曰：上午张柏10（三）股票（三）股票“你的心情，现在好吗？你的脸上，还有微笑吗？炒作股票总会免不了被套，请你多一些开心少一些烦恼。”5月5日，沪指暴跌4%；6日，沪指上下振荡4.4%；7日，沪指再次下跌2.77%。一连三天接磨盘，股民实在很窝火。今天收市后，听说一位股民朋友闷闷不乐回到家。一进门，小儿子就高兴的喊他“爹”，他勃然大怒：“不许喊跌，要喊家长（加涨）。”孩子吓得哇哇大哭起来。姑姑赶紧过来安慰小侄子，对他说：“哥，股市涨跌很正常，何必朝孩子发火呢？”他大声喝道，“不许喊割，要喊兄长（凶涨）”！其实，你可能还不知道，在回家的路上，他路过一家减肥店。二话没说，他冲上去就把人家招牌砸了只见上面写着：“绝不反弹”。最近广大股民的心情应该都是这样的，眼看着手里的奥迪变成奥拓，然后变成奥妙，其后变成奥利奥，到现在只能惊叫一句：噢买尬！（三）股票“你的心情，现在好吗？你的脸上，还有微笑吗？炒作股11（三）股票（三）股票5 5月月2929日，李晨（大黑牛）和范冰冰（金锁）公开恋情，同日股市日，李晨（大黑牛）和范冰冰（金锁）公开恋情，同日股市大跌，网友调侃：牛市静止，资金锁定，套牢！大跌，网友调侃：牛市静止，资金锁定，套牢！（三）股票5月29日，李晨（大黑牛）和范冰冰（金锁）公开恋情12（四）其他（四）其他类似股票的投似股票的投资理理财方式方式n基金和股票有本质区别吗n期货心跳的感觉n黄金中国大妈除广场舞的另一项特色n外汇？n股票、基金、期货、债券、投资型保险，所有这些，您相信别人会认真对待我们的钱吗？（四）其他类似股票的投资理财方式基金和股票有本质区别吗13（五）小众投（五）小众投资资收藏收藏n包括茶叶、古董、艺术品、红木、白酒等等。n雌雄莫辩、真假难分n玩的是圈子里的击鼓传花，发财心理上的精神传销。n品类可以不断丰富，只要有钱人愿意玩，啥都可以炒作。n里面涉及到囤货这种古老传统的炒作手段。（五）小众投资收藏14（五）小众投（五）小众投资资彩票彩票穷人的人的娱乐而已而已n算投资吗？您数学好吗？n沉溺在这些里面的人，现实中总是不够如意。n如果精于算法和概率，那么买彩票和去赌场一样，考的是数学能力。n 很好玩的一个东东。是很多人对命运的一种意外的寄托。（五）小众投资彩票穷人的娱乐而已15（六）（六）实业实业投投资资n您专业吗？n本利相关，您能全身心投入吗（六）实业投资您专业吗？16（七）非法的擦（七）非法的擦边边球方式球方式n高利贷息钱n内部消息盆满钵满n黄赌毒的擦边球n自身特殊的资源关系（七）非法的擦边球方式高利贷息钱17n为什么，我们觉得不靠谱？n因为n我们是散户，是普通百姓，一切的一切，其实都不能控制，我们只能随波逐流为什么，我们觉得不靠谱？18n形势在变化，一切都在变动，唯一不变的，就是变！n掌门人变了，家规家法什么自然在变。商铺投资推荐会培训ppt课件19经济产业在变n基础性生产产业在迁移n农业要升级，休闲度假要启蒙，文化产业高附加值。n事情跟10年前的背景真不同了。经济产业在变20变动时代代 我我们的的选择商铺投资推荐会培训ppt课件21n产业在变，经济结构在变，世界在变。n平凡如我们，必定不可能预测个1030年后，给孩子拿啥主义。n未来人人可能都是大学生，拼的是啥？对孩子，他能过好就行；不能真指望他养老我们吧？n日本在那里做例子呢。产业在变，经济结构在变，世界在变。22n移民？前些年移，错过国内的发展期。现在移，有的来得及、有的来不及。n文化、生活、亲情的牵扯。商铺投资推荐会培训ppt课件23 万事万事归宗，做人宗，做人为本，不本，不变应万万变。商铺投资推荐会培训ppt课件24关于房关于房产产投投资资n目前的商品房已经脱离于基本的满足居住的需要，而更是以一种投资产品的身份矗立在这复杂的市场中。房地产房地产投资产品投资产品关于房产投资目前的商品房已经脱离于基本的满足居住的需要，而更25n投资结构在变。以前是不动产永恒真理，有点钱就买点房，最稳妥不过。n现在，房价在涨，首付高企，利率高企，房票紧缩。买房，不过是现金避难；不能指望多大的涨幅和短线炒作。n有时候，也分不清，房价当涨当跌。市场禁入，物以稀为贵，价格掉也掉不了多少。你还能指望涨多少呢？n炒楼是最划算的投资渠道，曾经。以后，可能没了。那么，就真博智慧了。n投资=投智慧商铺投资推荐会培训ppt课件26n涨涨跌跌后，房屋还存在原地；n 跌到价格很低的时候，可以出租；n 不会跌倒一分钱不值；n 上涨是最凶的产品；n 是最安全的避风港，价格相对坚挺；涨涨跌跌后，房屋还存在原地；27n 10年前买房，错了也是对的n 今天，买错了，就真的错了。n 投资=投智慧n 投资地产，尤其如此 10年前买房，错了也是对的28个体的房个体的房产产投投资动资动机机 个人购买房地产动机个人购买房地产动机个人购买房地产动机个人购买房地产动机租金收益租金收益销售收益销售收益经营收益经营收益 消费消费个体的房产投资动机 个人购买房地产动机租金收益销售收益经营29n房地产属于实业的范畴，一旦通货膨胀到来，房地产的价值可以随着物价上涨而“水涨船高”。n房地产具有耐久性，所以房地产是投资（尤其是长线投资）很好的项目，是获利比较大的投资工具，它对抵抗通货膨胀、增加个人收益具有极大的作用和功效。房地产属于实业的范畴，一旦通货膨胀到来，房地产的价值可以随着30n房地产投资开发的每一个过程均存在着不确定性因素，因而也存在着风险。由于市场上各种不确定因素的作用，使投资可能会朝着与投资者愿望相反的方向发展。商铺投资推荐会培训ppt课件31房地房地产产理理财财理念理念1.1.房地房地产理理财不是花不是花钱，只是，只是资产的一种的一种转移，是移，是资产的一种表的一种表现形式。形式。2.2.房地房地产有有资产的的储备、保、保值、增、增值、创收的功能。收的功能。3.3.从古到今，真正意从古到今，真正意义的的资产只有房地只有房地产和金和金银珠宝珠宝4.4.银行里的行里的钱只能是只能是过河河钱，绝对不能做不能做资产的的储备5.5.房地房地产理理财是一种保守式安全性的理是一种保守式安全性的理财方式方式房地产理财理念房地产理财不是花钱，只是资产的一种转移，是资产32房地房地产产需求需求实质实质使用价使用价值 住宅（住宅（刚需）需）投投资价价值 商商业地地产房地产需求实质33房地房地产增增值分析分析n增增值的三要素：的三要素：通通货膨膨胀、土地、土地资源、地域价源、地域价值的挖掘潜力的挖掘潜力n房地房地产的的“洼地洼地”理理论“洼地洼地”论影响房地影响房地产增增值速度和增速度和增值幅度幅度房地产增值分析增值的三要素：“洼地”论影响房地产增值速度和34房地房地产增增值的的12个条件个条件1.1.地域优势地域优势2.2.区位优势区位优势3.3.政府支持与政策扶持政府支持与政策扶持4.4.周边环境优势周边环境优势5.5.交通优势交通优势6.6.项目定位优势项目定位优势7.7.楼盘的功能优势与发展潜力楼盘的功能优势与发展潜力8.8.投资的时机优势投资的时机优势9.9.项目的经营优势与潜力项目的经营优势与潜力10.10.项目的影响力项目的影响力11.11.项目成熟度及挖掘潜力项目成熟度及挖掘潜力12.12.项目定价与区域成熟度的匹配性项目定价与区域成熟度的匹配性房地产增值的12个条件地域优势楼盘的功能优势与发展潜力35房地产增值的四大形态房地产增值的四大形态1.1.自然增自然增长型型2.2.运运营增增长型型3.3.刚性需求型性需求型4.4.炒作增炒作增长型型房地产增值的四大形态自然增长型36投投资房地房地产关注要点关注要点1.1.安全性安全性2.2.增增长速度速度3.3.增增长空空间投资房地产关注要点安全性37房地房地产增增长速度的条件速度的条件1.1.与周与周边环境渗透力的速度有关境渗透力的速度有关2.2.与与项目目进展速度有关展速度有关3.3.与与项目起价有关目起价有关房地产增长速度的条件与周边环境渗透力的速度有关381 1、看楼、看楼盘的的规模；模；2 2、看品牌；、看品牌；3 3、看地理位置；、看地理位置；4 4、看政府的关注度。、看政府的关注度。5 5、分析投、分析投资底底线：收益底：收益底线、使用底、使用底线、安全底、安全底线6 6、看土地使用、看土地使用权。如何判断房如何判断房产投投资项目的安全性？目的安全性？1、看楼盘的规模；如何判断房产投资项目的安全性？39住宅住宅价格价格物业管理物业管理使用价值使用价值学区学区 医院医院商圈商圈 购物购物周边配套周边配套出行出行 交通交通商商业地地产的的实质住宅物业管理使用价值学区 医院商圈 购物周边配套出行 交通商40商业地产商业地产价格价格物流物流投资价值投资价值交通交通 商圈商圈 发展发展地段地段 区域经济区域经济周边经营性硬件周边经营性硬件商商业地地产的的实质商业地产物流投资价值交通 商圈 发展地段 区域经济周边经营性41商商铺铺投投资资n商商铺不会随着房不会随着房龄的增的增长而降低其投而降低其投资价价值，相，相反好的商反好的商铺会因商圈的会因商圈的发展成熟而不断升展成熟而不断升值n商商铺投投资具有高回具有高回报率，据率，据权威部威部门统计，商，商铺比住宅平均要高出五个百分点，一般八至十二年比住宅平均要高出五个百分点，一般八至十二年便可收回成本便可收回成本 一铺养三代商铺投资商铺不会随着房龄的增长而降低其投资价值，相反好的商铺42电子商子商务对于商于商业地地产的冲的冲击商铺投资推荐会培训ppt课件43马马云和王健林的云和王健林的战战争争n一切皆有可能，一切皆有风险。马云和王健林的战争一切皆有可能，一切皆有风险。44n跟着首富好发财？n你吃肉，我啃点小骨头？n首富 未必 是首善跟着首富好发财？45商铺投资推荐会培训ppt课件46n马云是首富了，可是淘宝的卖家发财了吗？貌似只有10%的商家盈利可观，其余均是做他人嫁衣。n淘宝600万以上的卖家，真正能赚钱的淘宝店不足30万，5%的比例。n天猫商城，6万以上的卖家，不亏本的，10%都不到，2014年双十一当天，1%的商家占了90%以上的交易额。马云是首富了，可是淘宝的卖家发财了吗？貌似只有10%的商家盈47万达金街模式万达金街模式万达金街模式48n武武汉万达万达 菱角湖金街菱角湖金街20102010年底开年底开业，至今已走，至今已走过近近3 3年的市年的市场培育期。培育期。但目前菱角湖金街的商但目前菱角湖金街的商铺空置率仍不低于空置率仍不低于40%40%，且商，且商铺扎堆空置扎堆空置现象象严重，内街一重，内街一处竟有竟有3030余商余商户集中撤走，近百米金街杳无人烟。集中撤走，近百米金街杳无人烟。n商商铺租金低至租金低至3030元元/平米。平米。n广州万达广州万达n广州白云区的万达广广州白云区的万达广场，主力店生意不，主力店生意不错，但室外的街，但室外的街铺却十分冷清，却十分冷清，入入驻的商的商户流失率至少流失率至少30%30%。商铺投资推荐会培训ppt课件49n上海万达n开业两年的江桥万达广场，百余套金街街铺中至少有一半空置；江桥万达的部分商铺开业6天就停业，此后数次改造，几次复业依然未能实现持久运营。小商铺出售后无法保证统一管理与运营，给后期带来管理上的极大问题。n宝山万达广场开业一年多，室外步行街同样大半空置，玻璃门窗上贴着都是招租的告示，与商场内形成鲜明的对比。上海万达50n最新消息商铺投资推荐会培训ppt课件51n另一则消息n2014年10月11日，小米的雷军在北京说，有99.99%的可能性在5年内超过格力！这是历史的必然！另一则消息52n怎么办？n电子商务冲击的是什么？n是传统的卖场、百货、小商品n一切能够脱离人的物理性服务而存在的产业，皆有被替代的可能！怎么办？53n您在哪里吃饭啊？n您在哪里看电影啊？n您在哪里高歌一曲，卡拉OK?n您在哪里美容，在哪里健身呢？n淘宝吗？NO!您在哪里吃饭啊？54n您在网上买过小商品，您在网上大批量买过家居建材吗？n您在网上可以装修吗？n您在网上可以给房子装吊顶？布水电线路？贴瓷砖？您在网上买过小商品，您在网上大批量买过家居建材吗？55n电商冲击的是零售形态的市场，对于做大型批发的专业市场暂不构成威胁n家居建材产品是长期使用的，且与健康生活息息相关，你愿意去网上买看不到摸不到的产品？n电商不仅对专业市场不形成冲击，更能作为专业市场发展的助推器电商冲击的是零售形态的市场，对于做大型批发的专业市场暂不构成56我们所选择的区位我们所选择的区位政府规划政府规划政府支持及政策政府支持及政策运营团队的能力运营团队的能力每年每每年每平米销售额平米销售额每年每每年每平米销售额平米销售额每年每平米每年每平米销售售额的决定因素的决定因素我们所选择的区位政府规划运营团队的能力每年每每年每每年每平米57市场培育期市场培育期成长期成长期商业培育期商业培育期成熟期成熟期 进入开化进入开化主力店确定主力店确定 建筑物成型建筑物成型招商招商 运营运营整体设施完毕整体设施完毕 客户得到回报客户得到回报商商业地地产的四个的四个阶段段市场培育期成长期商业培育期成熟期 进入开化主力店确定 建筑物58市场培育期市场培育期成长期成长期 商业培育期商业培育期成熟期成熟期商商业地地产的四个的四个阶段段猜猜价格走势猜猜价格走势猜猜价格走势猜猜价格走势市场培育期成长期商业培育期成熟期商业地产的四个阶段猜猜价格走59感感谢聆听！聆听！Thanks!Thanks!感谢聆听！6039、把生活中的每一天，都当作生命中的最后一天。40、机不可失，时不再来。41、就算全世界都否定我，还有我自己相信我。42、不为模糊不清的未来担忧，只为清清楚楚的现在努力。43、付出才会杰出。44、成功不是凭梦想和希望，而是凭努力和实践。45、成功这件事，自己才是老板！46、暗自伤心，不如立即行动。47、勤奋是你生命的密码，能译出你一部壮丽的史诗。48、随随便便浪费的时间，再也不能赢回来。49、不要轻易用过去来衡量生活的幸与不幸！每个人的生命都是可以绽放美丽的，只要你珍惜。50、给自己定目标，一年，两年，五年，也许你出生不如别人好，通过努力，往往可以改变%的命运。破罐子破摔只能和懦弱做朋友。51、当眼泪流尽的时候，留下的应该是坚强。52、上天完全是为了坚强你的意志，才在道路上设下重重的障碍。53、没有播种，何来收获；没有辛苦，何来成功；没有磨难，何来荣耀；没有挫折，何来辉煌。54、只要路是对的，就不怕路远。55、生命对某些人来说是美丽的，这些人的一生都为某个目标而奋斗。56、浪花总是着扬帆者的路开放的。74、失败是什么？没有什么，只是更走近成功一步；成功是什么？就是走过了所有通向失败的路，只剩下一条路，那就是成功的路。75、要改变命运，首先改变自己。76、我们若已接受最坏的，就再没有什么损失。77、在生活中，我跌倒过。我在嘲笑声中站起来，虽然衣服脏了，但那是暂时的，它可以洗净。78、没有压力的生活就会空虚；没有压力的青春就会枯萎；没有压力的生命就会黯淡。79、人生就像一杯没有加糖的咖啡，喝起来是苦涩的，回味起来却有久久不会退去的余香。80、最困难的时候，就是距离成功不远了。81、知道自己要干什么，夜深人静，问问自己，将来的打算，并朝着那个方向去实现。而不是无所事事和做一些无谓的事。82、出路出路，走出去了，总是会有路的。困难苦难，困在家里就是难。83、人生最大的喜悦是每个人都说你做不到，你却完成它了！84、勇士搏出惊涛骇流而不沉沦，懦夫在风平浪静也会溺水。85、生活不是林黛玉，不会因为忧伤而风情万种。86、唯有行动才能改造命运。87、即使行动导致错误，却也带来了学习与成长；不行动则是停滞与萎缩。88、光说不干，事事落空；又说又干，马到成功。89、对于每一个不利条件，都会存在与之相对应的有利条件。90、人的潜能是一座无法估量的丰富的矿藏，只等着我们去挖掘。91、要成功，不要与马赛跑，要骑在马上，马上成功。2、虚心使人进步，骄傲使人落后。3、谦虚是学习的朋友，自满是学习的敌人。4、若要精，人前听。5、喜欢吹嘘的人犹如一面大鼓，响声大腹中空。6、强中更有强中手，莫向人前自夸口。7、请教别人不折本，舌头打个滚。8、人唯虚，始能知人。满招损，谦受益。满必溢，骄必败。39、把生活中的每一天，都当作生命中的最后一天。61