山东泰安市信立怡高鲁润地产大河项目市场解读篇

泰安市鲁润地产大河项目泰安市鲁润地产大河项目市场解读篇市场解读篇市场市场 为什么要进行房地产市场研究？为什么要进行房地产市场研究？开发商建筑消费者p评估工程所处的市场环境p寻找工程潜在的市场时机，挖掘需求尚未被满足的市场p躲避市场风险p制定工程的开展方向和市场定位p推荐最具竞争力的产品建议市场分析是对市场调研搜集到的信息进行整合与提市场分析是对市场调研搜集到的信息进行整合与提炼的过程，市场分析的结论是进行决策的根底。炼的过程，市场分析的结论是进行决策的根底。开发商是追逐利润的，建筑是唯美主义的，市场研究是连接开发商、建筑和消费者的桥梁。这正是我们房地产营销筹划的意义，我们提出的所有建议都是基于对市场的理性判断。具体起到具体起到哪些作用呢？哪些作用呢？引言：引言：城市宏观背景、城市区域格局、区域开展特性。工程区域分析工程区域分析区域房地产市场分析区域房地产市场分析目标客户分析目标客户分析宏观市场、区域市场、竞争工程市场分析。目标客户的数量、收入水平、家庭结构、消费偏好、生活方式、心理特征、行为模式。1.1.找出工程面对竞争市找出工程面对竞争市场的时机点场的时机点2.2.找出工程的目标客户找出工程的目标客户3.3.目标客户的置业需求目标客户的置业需求和偏好和偏好最终目标最终目标引言：引言：区域解区域解读读泰安城市宏观背景解读泰安城市宏观背景解读泰安城市开展格局解读泰安城市开展格局解读岱岳区区域开展方向解读岱岳区区域开展方向解读聚焦市聚焦市场场1 1、区域房地产开展处于何种阶段？、区域房地产开展处于何种阶段？、区域房地产开展处于何种阶段？、区域房地产开展处于何种阶段？2 2、工程市场处于何种竞争格局？、工程市场处于何种竞争格局？、工程市场处于何种竞争格局？、工程市场处于何种竞争格局？泰安房地产市场特征分析泰安房地产市场特征分析区域市场与竞争分析区域市场与竞争分析核心竞争工程点对点分析核心竞争工程点对点分析锁定客锁定客户户3 3、我们的目标客户群最关注什么？、我们的目标客户群最关注什么？、我们的目标客户群最关注什么？、我们的目标客户群最关注什么？本区域客户特征分析本区域客户特征分析本项目目标客户聚焦本项目目标客户聚焦本项目客户诉求提炼本项目客户诉求提炼本报告的逻辑体系本报告的逻辑体系站在高处，审视宏观站在高处，审视宏观区域区域解读。解读。泰安城市宏观背景解读泰安城市宏观背景解读 泰安城市开展格局解读泰安城市开展格局解读 岱岳区区域开展方向解读岱岳区区域开展方向解读 城市地位城市地位泰城隶属于大济南都市圈，泰城隶属于大济南都市圈，大济南都市圈确大济南都市圈确定为定为6+16+1型的都市经济圈，即以型的都市经济圈，即以省会济南为核心，形成一个呈圈层结构布局的都市经济圈，隶属于环渤海经济圈。省会济南为核心，形成一个呈圈层结构布局的都市经济圈，隶属于环渤海经济圈。济南都市圈地域范围总面积约5.3万平方公里，人口3219.4万人,占全省人口的三分之一济南都市圈包括省会城市济南、旅游城市泰安、淄博、水城聊城、滨州、德州、莱芜等，能源丰富，自然资源优美。济南都市圈区位优越，北临渤海，北接京津冀地区，东与山东半岛城市群紧密相连，西与中原城市群遥相照应，开展潜力巨大。开展愿景：济南都市圈将开展目标直指未来十年我国东部沿海新的经济增长极。促进济南都市圈资源整合，增强区域整体竞争力，推进山东快速走向工业化、城镇化、现代化，带动我省西部地区实现跨越式开展，对于加快我省西部地区经济快速开展。城市群的效劳功能物流、金融、信息、研发等将流入泰安，工业与六城市联城市群的效劳功能物流、金融、信息、研发等将流入泰安，工业与六城市联合开展；交通改善、城界消失将加速人口与财富的流动。合开展；交通改善、城界消失将加速人口与财富的流动。泰城泰城依托区位及泰山旅游资源的优势，不仅是历史文化名城，依托区位及泰山旅游资源的优势，不仅是历史文化名城，更是著名风景旅游城市，也是鲁中地区中心城市之一更是著名风景旅游城市，也是鲁中地区中心城市之一 。城市地位城市地位泰安是独具特色的国际性旅游城市、泰山文化与现代文明交相辉映的文化名城，是以现代制造业与旅游业为主导的经济强市，是天蓝、水碧、山青的最正确宜居城市。泰安作为环渤海都市圈核心圈层的重要组成局部，是山东省科教中心之一，山东省旅游度假、现代制造、商贸物流基地。泰安宏观经济高速增长，城市化进程加快，为房地产市场的泰安宏观经济高速增长，城市化进程加快，为房地产市场的开展奠定了坚实的根底。开展奠定了坚实的根底。宏观经济宏观经济 国民生产总值 固定资产投资 社会消费品总额 城镇居民人均 年均 可支配收入增增长 15.2%年均增年均增长 35%年均增年均增长15.5%年均增年均增长13.9%2001-2008年泰安市宏年泰安市宏观经济走走势图u近年来泰安各项宏观经济指标一直保持快速增长的趋势，经济的快速、稳定开展为房地产开发奠定了根底。u城市化进程明显加快。根据城市化理论，35%属于加速开展期，城市化速度开始加快，城市集聚效应明显，农村人口随着城市向周边范围的扩散而转变为市民，为房地产业的开展提供了无限潜力。u根据泰安市统计局发布信息，十五期间，泰安市经济持续快速增长，经济实力大幅度提升，会带动泰安市民收入的不断增长，城市居民购置力、消费欲望也将得到进一步增强，需求得到进一步的稳固；经济的助推及需求拉动必将带动泰安房地产市场快速开展。2005年年42宏观经济宏观经济泰安国民生产总值泰安国民生产总值GDPGDP的持续快速增长及产业结构的调整，的持续快速增长及产业结构的调整，带动了泰安房地产市场需求的快速提升。带动了泰安房地产市场需求的快速提升。u从GDP增长看，泰安市近年来的增长率都保持在13%以上的高位，为房地产业的开展提供了一个坚实的经济根底。u通过以右图表可以看出，泰安市2003至2021年第二产业在整个产业结构中占绝对主导地位，第三产业从2006年开始有较快提升。第三产业的比重增加说明产业结构正处在一个快速调整期，对于城市化的开展和吸纳附近人口进城有较大作用，从而带来了旺盛的市场需求。人口特征人口特征泰安向国际性旅游城市、以现代制造业与旅游业为主导的经泰安向国际性旅游城市、以现代制造业与旅游业为主导的经济强市转型，人口结构逐渐改变，济强市转型，人口结构逐渐改变，城市中间阶层扩大城市中间阶层扩大。金字塔型金字塔型中间阶层扩大中间阶层扩大泰安城市泰安城市人口人口结结构变化示意图构变化示意图劳动密集型的旅游城市劳动密集型的旅游城市低收入阶层：低端产业工人占绝对主导中高收入人群：公务员、国企管理层、私企业主国际性旅游经济强市国际性旅游经济强市餐饮、信息、咨询等现代效劳业及高新技术产业带来高收入白领、中产阶层；私营经济、制造业开展产生的个体户、私营业主都市融合带来财富人群流动；u 2021年，泰安城镇单位从业人员404382人；个体89504户，从业人员19.2万人；私营企业开展到13745户，从业人员33.5万人，机关事业单位房地产需求规模较大，多为二次置业，其他一次置业为主。u 泰安市2003至2021年第二产业在整个产业结构中占绝对主导地位，第三产业从2006年开始有较快提升。u2021年，在岗职工平均工资21850元；公共管理、采矿业、教育三行业从业人员众多，收入水平高于平均水平，潜在购置力最强。机关事业单位泛公务员购置能力较强，制造业等企业员工购置力有限。我们判断，泰安城市的新增人口主要由两局部组成：我们判断，泰安城市的新增人口主要由两局部组成：现代效劳业及高新技术产业从业人员现代效劳业及高新技术产业从业人员制造业工人主要来自对周边农村人口的吸纳制造业工人主要来自对周边农村人口的吸纳附：附：20212021年泰安主要行业就业人数及职业收入水平年泰安主要行业就业人数及职业收入水平主主要要行行业业就就业业人人数数职职业业收收入入水水平平职工平均收入职工平均收入21850人口特征人口特征收入增长及人口结构变化带来了消费力的释放与消费结构的收入增长及人口结构变化带来了消费力的释放与消费结构的转变，新兴的消费方式受到追捧。转变，新兴的消费方式受到追捧。年份年份人均可支配收人均可支配收入（市区）入（市区）人均消人均消费性支出性支出恩格恩格尔系数系数在在岗职工平均工平均工工资20042004888388836393639334.0%34.0%11837118372005200510337103377211721134.4%34.4%13371133712006200611966119668566856629.0%29.0%15262152622007200713818138189971997132.0%32.0%1823618236200820081609516095117321173233.2%33.2%2185021850u2021年，市区居民人均可支配收入16095元，比上年增长16.5%；人均消费性支出11732元，增长17.7%，市区居民恩格尔系数食品支出占人均消费性支出的比重为33.2%。农民人均年纯收入6046元，增长13.9%；人均年生活消费支出3573元，增长13.6%，农村居民恩格尔系数为39.5%。在岗职工平均工资21850元，增长19.8%。随着经济的开展及泰安国际旅游城市地位的逐步确立，城市随着经济的开展及泰安国际旅游城市地位的逐步确立，城市中高端消费市场被普遍看好；中高端消费市场被普遍看好；泰安中间阶层扩大，传统的消费观念正在改变，外来的新兴泰安中间阶层扩大，传统的消费观念正在改变，外来的新兴消费潮流受到追捧消费潮流受到追捧u随着泰安国际性旅游地位确实立，经济实力的大幅增强，外来的观念消费逐渐深入人心，汽车、外出旅行的比重都有较大比重增长。人口特征人口特征城市宏观层面时机小结城市宏观层面时机小结u济南正加速建设国际性旅游城市国际性旅游城市，经济高速增长高速增长，泰城向济南都市圈融合加速财富流动；u社会财富的增加以及人口扩张为房地产市场带来旺盛的改旺盛的改善型需求和生存型需求善型需求和生存型需求，市场存在较大的需求空间；u城市中间阶层中间阶层是城市最具成长性的阶层最具成长性的阶层，并引领城市的消费风潮。区域区域解读。解读。泰安城市宏观背景解读泰安城市宏观背景解读 泰安城市开展格局解读泰安城市开展格局解读 岱岳区区域开展方向解读岱岳区区域开展方向解读泰城已形成以传统老城区为依托，主要向西部、南部区域快泰城已形成以传统老城区为依托，主要向西部、南部区域快速扩张的城市开展战略。速扩张的城市开展战略。老城区老城区西部新城西部新城南南部部高高新新区区u近年泰安在保证老城区开展的同时，同时确立了向西、南两个片区开展的方向。u泰城的商务办公商业娱乐主要集中在老城区，但随着市政府的西迁有沿东岳大街向西开展的趋势。城市格局城市格局市政府市政府泰安老城区规模小，政府财政力量有限的现状决定了泰城的区泰安老城区规模小，政府财政力量有限的现状决定了泰城的区域开展呈多极化分布特征。域开展呈多极化分布特征。泰安城区具有东西狭长的特点，大致可分为五大片区、七大板块。五大片区和七大板块为：见图北部环山、近山区：天外村-红门区域，市政府区域，主要包括东岳大街以北的近山区域。市中心片区：主要是东岳大街以南，泰山大街-灵山大街片区。西部片区：主要指岱岳区和长城路板块，包括长城路以西的西部城区。东部片区：主要指以温泉路为主的泰城大东部区域。南部片区：包括东南城郊区和南部新城区主要是泰安城市南部和东南部城市和旧村结合局部和南部高新技术开发区板块。城市格局城市格局北部近山高档板北部近山高档板块块岱岳区中高档板块岱岳区中高档板块市中心高档板块市中心高档板块东部中高档板块东部中高档板块南部低档板块南部低档板块南开发区中低档南开发区中低档板块板块长长城城路路中中高高档档板板块块政府主导的泰安城市规划具有多极化开展的特点，本工程地处政府主导的泰安城市规划具有多极化开展的特点，本工程地处岱岳区，但受市政府板块的辐射。岱岳区，但受市政府板块的辐射。北部近山环山区北部近山环山区严禁跨越环山路向北开展，主要以居住、旅游观光业为主，并辅以一定的商务、商业功能。是泰山的正面延伸区域。12东南城郊区东南城郊区本区域不是泰城开展的主方向，并且缺少大型的配套设施。3中部主城区中部主城区兼具行政办公、商业效劳、文化体育、旅游接待、教育科研和生活居住职能。4西部新城区西部新城区市政府西迁之后开展明显，取代中部区域成为泰安的政治中心；自然环境好，适于居住，开展潜力大。5南部新城南部新城拟建以高新技术开发区为依托，生活效劳设施配善的综合新区。城市格局城市格局工程所处的西部岱岳区区域是政府规划的未来中心城区的一局工程所处的西部岱岳区区域是政府规划的未来中心城区的一局部，位于城市向西开展扩张的主轴线上。部，位于城市向西开展扩张的主轴线上。u工程所处板块位于政府近期重点规划时代开展线西侧，受政策正面影响明显。城市格局城市格局市政府市政府岱岳区政府岱岳区政府老城区老城区西部城区西部城区西部城区是连接泰安与省会济南，形成济南大都市圈的重要纽西部城区是连接泰安与省会济南，形成济南大都市圈的重要纽带之一。带之一。城市向西扩张，以实现和济南的有机连接，京沪高铁通过该区域必将在城市向西扩张，以实现和济南的有机连接，京沪高铁通过该区域必将在104国道的根底上加强与济南的联国道的根底上加强与济南的联系，加快区域的开展。系，加快区域的开展。城市格局城市格局东岳大街东岳大街泰山大街泰山大街京京沪沪高高速速长城路长城路城市格局趋势小结城市格局趋势小结u泰安城区处于向外扩张阶段，受财政限制呈多极化点状分布开展趋势。西部由于政策扶持是城市开展的主要方向之一。u泰安城市开展向西看，西部地区位于城市开展的主轴线上。区域区域解读。解读。泰安城市宏观背景解读泰安城市宏观背景解读 泰安城市开展格局解读泰安城市开展格局解读 岱岳区区域开展方向解读岱岳区区域开展方向解读西部区域规划解读：西部区域整体新区规划完整，城市站位西部区域规划解读：西部区域整体新区规划完整，城市站位明晰，捷运设置，成为区域开展有效助推器。明晰，捷运设置，成为区域开展有效助推器。京沪高铁u泰安新客站是京沪高铁山东省5个停靠站点之一。u泰安新客站规划范围东起大河路，西至拟建的京沪高速铁路，南起泰东路，北至泰山大街，规划总用地面积为3.3平方公里。新客站地区位于城市新区，是城市六大功能组团之一。u西部区域总体规划：以新政府为依托，建成泰安的政治核心区域，往西走利用良好的主干道优势以及美丽的自然景观环境开展成为泰城高档人文居住区。u优势：市府所在地，天平湖景观，京福、京沪高速，京沪高铁，高校。市政府向西城市功能分区自东向西：市政府向西城市功能分区自东向西：政治中心，人文住区，高铁交通枢纽政治中心，人文住区，高铁交通枢纽拟建高铁客站拟建高铁客站市政府市政府规划居住区规划居住区泰安对城市的整体规划分为七大组团：旅游经济开发组团、新火车站区组团、城市综合中心、西南区工业组团、东南综合组团、高新技术产业开发区组团、省庄组团。天平湖作为旅游经济开发区的龙头，片区开展存在的巨大的潜力。天平湖作为城市规划中旅游经济开发区的龙头，片区开展存天平湖作为城市规划中旅游经济开发区的龙头，片区开展存在巨大的潜力。在巨大的潜力。岱岳板块重点区域解读天平湖区域岱岳板块重点区域解读天平湖区域天平湖旅游度假区位于泰城西部，紧靠泰山风景名胜区，规划总面积为23.9平方公里。规划分为十个功能区，分别是:休闲运动区、商业效劳区、拆迁安置区、泰山民俗风情区、滨湖景观绿地红线控制区、泰山民俗度假村、生态旅游区、泰山论坛区、旅游工程预留用地、天平湖核心及其辐射区。规划利用天平湖3.2平方公里的水面，设置滨水广场林荫绿地、码头、亲水踏步等，为游客提供休闲场所和亲水空间，在泰山做足水的文章。天平湖旅游度假区位于泰城西部，紧靠泰山风景名胜区，规天平湖旅游度假区位于泰城西部，紧靠泰山风景名胜区，规划总面积为划总面积为23.923.9平方公里。平方公里。岱岳板块重点区域解读天平湖区域岱岳板块重点区域解读天平湖区域岱岳板块重点区域解读天平湖区域岱岳板块重点区域解读天平湖区域规划包括公共设施用地、行政办公用地、商业金融用地、文化娱乐用地、体育用地、居住用地、供给设施用地、生产防护用的、滨水绿地、广场用地等多种物业类型用地，建成后将形成完善的成熟区域，极大提升区域价值。泰安西部城区借助政府规划及优势的自然景观资源，将会改泰安西部城区借助政府规划及优势的自然景观资源，将会改变城市区域价值认知体系，提高区域认同。变城市区域价值认知体系，提高区域认同。泰安西部开展时机：泰安西部开展时机：城市主干道沿线，高铁客站所在城市主干道沿线，高铁客站所在绿地、自然景观，政府西迁绿地、自然景观，政府西迁中高端起步，占领城市住宅制高点中高端起步，占领城市住宅制高点城市核心区城市核心区泰泰安安环境吸引高素质人群，带动区域开展环境吸引高素质人群，带动区域开展西部板块泰城西部区域开展时机总结泰城西部区域开展时机总结u西部区域做为泰安城市开展方向的多极之一，尤其是两个重点方向之一，与其他新开展区域相比具有明显优势。u西部区域的建设开发应充分发挥环境优势，以良好的环境吸引高素质人群入住，从而带动区域开展，成为泰安的高端人文住区。聚焦聚焦市场市场。泰安房地产市场指标性特征分析泰安房地产市场指标性特征分析泰安房地产区域市场与竞争分析泰安房地产区域市场与竞争分析西部区域板块市场与竞争分析西部区域板块市场与竞争分析核心竞争工程点对点分析核心竞争工程点对点分析泰安市房地产市场近年来保持较为平稳的状态，房地产开发泰安市房地产市场近年来保持较为平稳的状态，房地产开发投资稳中有升，保持较为稳定的投资比例。投资稳中有升，保持较为稳定的投资比例。市场指标市场指标数据源自泰安市统计年鉴数据源自泰安市统计年鉴2021年泰安房地产投资43.1亿元,较2007年增加26.9%，但仅占固定资产投资的5%左右，说明房地产投资还有巨大的潜力。泰安房地产施工面积呈现稳步上升的局面，2021年施工面积408.3万平米，竣工面积146.5万平米，受整体市场影响，施工面积和竣工面积都出现不同比例的下降。数据源自泰安市统计年鉴数据源自泰安市统计年鉴u2005年后的数据显示泰安市供求根本平衡，但考虑到2004年的巨大存量分配至各年份，实际情况会与统计数据所表达的情况出现偏差，实际泰城市场存在较为明显的供大于求的局面。市场指标市场指标泰安近几年商品房销售量逐年上升，销售额逐年增加，表现泰安近几年商品房销售量逐年上升，销售额逐年增加，表现出良好的稳步上升势头。出良好的稳步上升势头。u泰安2021年人均GDP为27794元，接近4000美元大关，房地产市场正由“生存、改善需求兼有的阶段，向“改善需求为主的阶段过渡，随着经济的继续开展，将有更多的改善需求为目的的置业者出现 数据源自泰安市统计年鉴数据源自泰安市统计年鉴市场指标市场指标随泰安经济迅速开展，房地产市场向改善居住需求的阶段过度，随泰安经济迅速开展，房地产市场向改善居住需求的阶段过度，改善居住逐渐成为置业者的主流需求形式。改善居住逐渐成为置业者的主流需求形式。u 2021年泰安市城区居民的在u 岗职工平均工资为21850元；u人均可支配收入为16095元；u人均消费性支出11732元；u 泰安城区的在岗职工平均工资、u 人均可支配收入、人均消费支u 出的年增长率均快速增长，城u 区居民的购置力出现大幅提升。泰安房地产市场指标性特征小结泰安房地产市场指标性特征小结关键词关键词稳定、购置力、改善需求、需求空间稳定、购置力、改善需求、需求空间u 泰安市的房地产一直保持平稳的开展，即使在房地产最为火爆的2007年和低迷的 2021年，泰安房地产受到的影响都有限，没有大起大落；u 自2001年来，泰安的人均可支配收入年增长率为13.9%，呈现快速的增长，大大提升了泰安市民的购置力，直接促进了房地产市场的开展；u 随着高水平开发商的进入以及城市居民消费水平的提高，以改善居住为目的的需求会不断增加，中高档楼盘出现较大的市场机遇。市场指标市场指标 聚焦聚焦市场市场。泰安房地产市场指标性特征分析泰安房地产市场指标性特征分析泰安房地产区域市场与竞争分析泰安房地产区域市场与竞争分析西部区域板块市场与竞争分析西部区域板块市场与竞争分析核心竞争工程点对点分析核心竞争工程点对点分析北部近山高档板块北部近山高档板块岱岳区中高档板块岱岳区中高档板块市中心高档板块市中心高档板块东部中高档板块东部中高档板块南部低档板块南部低档板块南开发区中低档板南开发区中低档板块块长长城城路路中中高高档档板板块块u泰安置业客户存在明显的地缘性特征。泰安房地产市场区域市场分析泰安房地产市场区域市场分析u各区域板块依托不同的资源条件，呈现明显的板块特征，从档次定位、价格平台、客户来源与认知上存在差异。u目前泰安住宅房地产市场供给主要以高层和多层为主，高层主要分布在长城路和中部板块，多层多分布在近山及城市郊区板块。中部板块：城市传统核心区，以商业、商务物业为主流供给，中部板块：城市传统核心区，以商业、商务物业为主流供给，区域内有少量城市豪宅供给。区域内有少量城市豪宅供给。板块特征：板块特征：城市核心区、城市功能聚集，交通便利。区域认知：区域认知：城中央稀缺板块客户来源客户来源：城市中高端收入人群、如企业中高层领导、私营业主等，客户来自整个市域范围典型客户描述：典型客户描述：银座城市广场事业单位中高层领导、私营业主、外地投资客户客户以35岁以上的中年人为主，事业有成，投资意识强典型楼盘典型楼盘均价主力户型总价银座城市广场银座城市广场 4800901705080九州家园九州家园4000901204050华府天地华府天地8000130200100160北部近山高档北部近山高档板块板块岱岳区中高档岱岳区中高档板块板块市中心高档板市中心高档板块块东部中高档板东部中高档板块块南部低档板块南部低档板块南开发区中低南开发区中低档板块档板块长长城城路路中中高高档档板板块块区域市场分析区域市场分析东部板块：城市传统的居住区，各种生活配套相对齐全，商品东部板块：城市传统的居住区，各种生活配套相对齐全，商品房开发量有限，但多为大盘，成点状分布，区域认知度较高。房开发量有限，但多为大盘，成点状分布，区域认知度较高。板块特征：居住气氛浓厚，新盘数量有限板块特征：居住气氛浓厚，新盘数量有限区域认知：区域认知：传统居住区，区域认可度高客户来源：客户来源：城市中端收入人群、企业单位中层及高级职工、私营业主。典型客户描述：典型客户描述：华城丽景湾事业单位的中层领导及高级职工，客户以3040岁的中青年为主。典型楼盘典型楼盘均价主力户型总价宝龙城市广场宝龙城市广场 370030801230华城丽景湾华城丽景湾4100901203550富丽东方富丽东方3800801203545北部近山高档北部近山高档板块板块岱岳区中高档岱岳区中高档板块板块市中心高档板市中心高档板块块东部中高档板东部中高档板块块南部低档板块南部低档板块南开发区中低南开发区中低档板块档板块长长城城路路中中高高档档板板块块区域市场分析区域市场分析南部板块：城市低端边缘区域，是泰城最老的居住城区，交南部板块：城市低端边缘区域，是泰城最老的居住城区，交通落后，生活配套相对欠缺，新开发楼盘档次亦较低。通落后，生活配套相对欠缺，新开发楼盘档次亦较低。板块特征板块特征：典型的老城区，设施落后区域认知：区域认知：区域认知度低，不被置业者认可客户来源客户来源：城市中低端收入人群、企业单位普通职工及其他中低收入者典型客户描述典型客户描述：锦绣华庭周边的居住人群，对总价敏感，年龄为35岁以上的泰城普通职工，年收入有限。典型楼盘典型楼盘均价主力户型总价锦绣华庭锦绣华庭 3100801202535颐和名居颐和名居3700901503050恒基福园恒基福园3800801203045北部近山高档北部近山高档板块板块岱岳区中高档岱岳区中高档板块板块市中心高档板市中心高档板块块东部中高档板东部中高档板块块南部低档板块南部低档板块南开发区中低南开发区中低档板块档板块长长城城路路中中高高档档板板块块区域市场分析区域市场分析南部高新区板块：泰安城市规划开展的主要方向，以工业为南部高新区板块：泰安城市规划开展的主要方向，以工业为主的高新技术开发区，带动区域建设快速开展。主的高新技术开发区，带动区域建设快速开展。板块特征板块特征：距离中心城区较远，城市新兴板块，新 盘数量持续增加区域认知：区域认知：通过大盘带动，区域认知度逐步提升客户来源客户来源：高新区企业单位中层及职工、新泰、新矿 等外来群体、私营业主典型客户描述典型客户描述：海普凤栖湾新矿、高新区的职工及周边的私营业主，距离其现有居所或工作单位较近，年龄分布无明显特征典型楼盘典型楼盘均价主力户型总价海普凤栖湾海普凤栖湾 29001001503045奥林匹克花园奥林匹克花园3100901403050北部近山高档北部近山高档板块板块岱岳区中高档岱岳区中高档板块板块市中心高档板市中心高档板块块东部中高档板东部中高档板块块南部低档板块南部低档板块南开发区中低南开发区中低档板块档板块长长城城路路中中高高档档板板块块区域市场分析区域市场分析长城路板块：泰安规划的长城路板块：泰安规划的CBD区域，距离市政府缺乏区域，距离市政府缺乏2公里，公里，建筑类型以高层建筑为主，开展潜力巨大。建筑类型以高层建筑为主，开展潜力巨大。板块特征：距离市政府、时代开展线最近的板块板块特征：距离市政府、时代开展线最近的板块区域认知：受泰安第三产业开展速度及泰安传统居区域认知：受泰安第三产业开展速度及泰安传统居住环境的影响，区域认可度不高，规划没有起到积住环境的影响，区域认可度不高，规划没有起到积极作用极作用客户来源：客户来源：小型私营企业主，泰城中产阶级，年龄在35岁以上，学历相对较高。典型客户描述：圣地国际公寓典型客户描述：圣地国际公寓中小企业私营业主为主要购置群体，兼有投资及办公中小企业私营业主为主要购置群体，兼有投资及办公自用的需求。自用的需求。典型楼盘典型楼盘均价主力户型总价圣地国际公寓圣地国际公寓3700901803565天龙国际公寓天龙国际公寓36001202204080月季花园月季花园38001301505060北部近山高档北部近山高档板块板块岱岳区中高档岱岳区中高档板块板块市中心高档板市中心高档板块块东部中高档板东部中高档板块块南部低档板块南部低档板块南开发区中低南开发区中低档板块档板块长长城城路路中中高高档档板板块块区域市场分析区域市场分析北部近山板块：泰安市民最为倾向的居住区域，住宅多以联北部近山板块：泰安市民最为倾向的居住区域，住宅多以联排或花园洋房等高档为主，售价也远高于泰安其他区域水平。排或花园洋房等高档为主，售价也远高于泰安其他区域水平。板块特征：板块特征：稀缺山景资源，高档楼盘集中区域认知：泰安人最为向往的居住区域，包括下县市区域认知：泰安人最为向往的居住区域，包括下县市在内的高端收入阶层对此区域趋之假设鹜。在内的高端收入阶层对此区域趋之假设鹜。客户来源：客户来源：政府高官、国企高管、私企老板、泰安及其他地市的最高收入阶层。典型客户描述典型客户描述：圣源美郡政府高官、钢材市场老板、泰城高端客户群体，年龄多在40岁以上的成功人士，有泰山情节。典型楼盘典型楼盘均价主力户型总价圣源美郡圣源美郡8000130150100120国华经典国华经典800010030090270优山美地优山美地12000270360300400北部近山高档北部近山高档板块板块岱岳区中高档岱岳区中高档板块板块市中心高档板市中心高档板块块东部中高档板东部中高档板块块南部低档板块南部低档板块南开发区中低南开发区中低档板块档板块长长城城路路中中高高档档板板块块区域市场分析区域市场分析岱岳区板块：泰安连接济南的西部窗口，泰安市规划的重点岱岳区板块：泰安连接济南的西部窗口，泰安市规划的重点旅游景区，房地产开发量日益增加，且多以中高档住宅为主。旅游景区，房地产开发量日益增加，且多以中高档住宅为主。板块特征板块特征：旅游资源丰富，有明确的政府规划区域认知区域认知：由于该区域距离市中心5公里以上，区域认知度较低，政府规划亦没有深入人心。客户来源客户来源：政府官员、下县市特别是肥城区域的外来客户，西部区域富裕阶层典型客户描述：典型客户描述：容郡国际政府官员、周边富裕阶层、肥矿改善居住型客户典型楼盘典型楼盘均价主力户型总价容郡国际容郡国际50001301806590龙湾别墅龙湾别墅6000200400120240新湖绿园新湖绿园90120北部近山高档北部近山高档板块板块岱岳区中高档岱岳区中高档板块板块市中心高档板市中心高档板块块东部中高档板东部中高档板块块南部低档板块南部低档板块南开发区中低南开发区中低档板块档板块长长城城路路中中高高档档板板块块区域市场分析区域市场分析市场开展趋势一：随着中间阶层的成长及房价的上涨，泰安市场开展趋势一：随着中间阶层的成长及房价的上涨，泰安的中高端市场份额上升。的中高端市场份额上升。2021年年2021年年u2021年，40005000的楼盘数量由26%提升至29%；u2021年，50006000的楼盘数量由16%提升至20%；市场开展趋势二：由于城市核心区供给量稀缺以及政策导向市场开展趋势二：由于城市核心区供给量稀缺以及政策导向的变化，目前的房地产供给逐步呈现边缘化、郊区化的趋势。的变化，目前的房地产供给逐步呈现边缘化、郊区化的趋势。未来一年内泰城新供给的楼盘多集中在长城路板块、东部板块，岱岳区板块作为原开发量较少的一个未来一年内泰城新供给的楼盘多集中在长城路板块、东部板块，岱岳区板块作为原开发量较少的一个板块，也有较大的开发量，房地产供给呈现出新的格局。板块，也有较大的开发量，房地产供给呈现出新的格局。房地产格局演变及趋势小结房地产格局演变及趋势小结核心地块供给量稀少，造成置业人口开始外溢核心地块供给量稀少，造成置业人口开始外溢板块认知正在形成，岱岳区板块会成为重要的中高端客户承接区板块认知正在形成，岱岳区板块会成为重要的中高端客户承接区中高端产品市场比重加大中高端产品市场比重加大城市中心区域供给稀缺，导致人口外溢；东部边缘区域以及南部高新区已经成为城城市中心区域供给稀缺，导致人口外溢；东部边缘区域以及南部高新区已经成为城市的蔓延区，岱岳区也将成为下一个此类区域市的蔓延区，岱岳区也将成为下一个此类区域由于北部近山区域可供给的住宅产品越来越少，资源将越来越稀缺；而岱岳区的近山由于北部近山区域可供给的住宅产品越来越少，资源将越来越稀缺；而岱岳区的近山区域及水景资源，那么有可能成为中高端客户的承接区。区域及水景资源，那么有可能成为中高端客户的承接区。从销售价格及销售产品，中高端产品的市场份额在上升。从销售价格及销售产品，中高端产品的市场份额在上升。聚焦聚焦市场市场。泰安房地产市场指标性特征分析泰安房地产市场指标性特征分析泰安房地产区域市场与竞争分析泰安房地产区域市场与竞争分析西部区域板块市场与竞争分析西部区域板块市场与竞争分析核心竞争工程点对点分析核心竞争工程点对点分析西部区域：板块细分市场分析西部区域：板块细分市场分析北部近山高档北部近山高档板块板块岱岳区中档板岱岳区中档板块块市中心高档板市中心高档板块块东部中高档板东部中高档板块块南部低档板块南部低档板块南开发区中低南开发区中低档板块档板块长长城城路路中中高高档档板板块块项目名称项目名称所属区域所属区域容郡国际东岳大街板块龙湾别墅青春创业园板块新湖绿园泰山大街板块花园洲泰山大街板块圣地国际公寓长城路板块泰创国际广场长城路板块泰山家园长城路板块新兴园长城路板块大展新城国际长城路板块福嬴天际长城路板块名仕尚座长城路板块项目名称项目名称产品类型产品类型主力户型主力户型销售均价销售均价所属区域所属区域容郡国际容郡国际洋房1301905000东岳大街板块龙湾别墅龙湾别墅联排、独栋2004006000青春创业园板块新湖绿园新湖绿园联排、洋房80200泰山大街板块花园洲花园洲洋房801503800泰山大街板块圣地国际公圣地国际公寓寓高层公寓901803700长城路板块泰创国际广泰创国际广场场小高层住宅1301503800长城路板块泰山家园泰山家园高层、小高层1202203600长城路板块新兴园新兴园高层住宅901304000长城路板块大展新城国大展新城国际际高层住宅1201704500长城路板块福嬴天际福嬴天际高层住宅1201804200长城路板块名仕尚座名仕尚座高层住宅701104100长城路板块u近山区域板块：近山区域板块：主力户型为中大面积户主力户型为中大面积户型的花园洋房产品，最有利资源是近山。型的花园洋房产品，最有利资源是近山。u青春创业园板块：青春创业园板块：距离市区较远，属于距离市区较远，属于市郊区域，有大面积空地，产品主要以低市郊区域，有大面积空地，产品主要以低密度的别墅、多层住宅为主。密度的别墅、多层住宅为主。u泰山大街板块：泰山大街板块：最有利条件为交通便利，最有利条件为交通便利，但缺少真正的自然资源，产品也多以社区但缺少真正的自然资源，产品也多以社区环境内景观较好的洋房产品为主，借用泰环境内景观较好的洋房产品为主，借用泰安西部的旅游资源。安西部的旅游资源。u长城路板块：长城路板块：泰安的西部中心区域，已泰安的西部中心区域，已逐渐成为泰安的次级中心，产品以高层建逐渐成为泰安的次级中心，产品以高层建筑为主，符合筑为主，符合CBD的政府规划的政府规划西部板块市场综述西部板块市场综述 除龙湾别墅外，其他产品以除龙湾别墅外，其他产品以洋房和高层住宅洋房和高层住宅为为主，价格多集中在主，价格多集中在35005000元元/平米平米；龙湾别墅为别墅类工程，户型面积较大，其他龙湾别墅为别墅类工程，户型面积较大，其他工程户型面积多集中在工程户型面积多集中在120150平米。平米。西部板块区域产品分析西部板块区域产品分析西部板块市场综述西部板块市场综述西部板块竞争西部板块竞争西部板块将成为未来泰安市楼盘的主要供给区域，供给量约在西部板块将成为未来泰安市楼盘的主要供给区域，供给量约在150万平米，预测可以消化至万平米，预测可以消化至2021年。年。区域区域供应量供应量东岳大街板块东岳大街板块3030万万泰山大街板块泰山大街板块4040万万天平湖板块天平湖板块3030万万长城路板块长城路板块5050万万合计合计150150万万东岳大街板块：主要工程为容郡国际、玉环府地产工东岳大街板块：主要工程为容郡国际、玉环府地产工程，总体量约为程，总体量约为3040万平米；万平米；泰山大街板块：规划建设工程有花园洲三期、岱岳花泰山大街板块：规划建设工程有花园洲三期、岱岳花园二期、新湖绿园等工程，总体量约为园二期、新湖绿园等工程，总体量约为40万平米；万平米；天平湖板块：天平湖作为之前未开发的板块，将陆续天平湖板块：天平湖作为之前未开发的板块，将陆续有有23个工程出现，总体量约在个工程出现，总体量约在30万平米；万平米；长城路板块：长城路自长城路板块：长城路自2021年起将进入楼盘集中建设年起将进入楼盘集中建设阶段，将会有阶段，将会有68个工程，且不缺乏个工程，且不缺乏10万平米以上的万平米以上的中大型楼盘，总供给量约在中大型楼盘，总供给量约在5060万平米。万平米。未来本工程与天平湖及东岳大街板块内的工程竞争最为剧未来本工程与天平湖及东岳大街板块内的工程竞争最为剧烈。烈。长城路板块长城路板块东岳大街板块东岳大街板块天平湖板块天平湖板块泰山大街板块泰山大街板块高层建筑为主，配套相对完善政府规划优势政府规划优势教育资源丰富，配套相对完善，缺少自然景观房价优势房价优势地理位置优越，靠近市政府，自然景观优越地理位置优势地理位置优势拥有泰安最为稀缺的水景资源，开发量稀少自然景观优势自然景观优势核心竞争板块核心竞争板块重点竞争板块重点竞争板块西部板块竞争西部板块竞争板块市场板块市场东岳大街板块卖点与竞争分析东岳大街板块卖点与竞争分析代表项目代表项目核心卖点核心卖点客户特征客户特征所属板块所属板块容郡国际容郡国际山景资源、社区环境、洋房产品西部区域内的中高端客户，以改善居住环境为主要置业目的，年龄多在35岁以上东岳大街板块区域产品卖点总结：区域产品卖点总结：山景资源、交通优势、产品优势山景资源、交通优势、产品优势区域客户特征总结：区域客户特征总结：希望居住在近山的区域，有稳定的收入来源，一般是二次或二希望居住在近山的区域，有稳定的收入来源，一般是二次或二次以上置业，以改善居住环境为主要目的次以上置业，以改善居住环境为主要目的 核心竞争力核心竞争力市场供给市场供给竞争策略竞争策略 交通优势交通优势紧临城市主干道东岳大街，是连接济南的交通要道紧临城市主干道东岳大街，是连接济南的交通要道 山景资源山景资源是距离市政府较近的近山区域是距离市政府较近的近山区域 产品形式产品形式现有和即将开发的产品多会以花园洋房为主现有和即将开发的产品多会以花园洋房为主 主力户型主力户型以以120平米以上的中大户型为主平米以上的中大户型为主 单价单价4500元元/平米以上，属于中高档价格区域平米以上，属于中高档价格区域 未来供给未来供给约约30万平米万平米稀缺的水景资源稀缺的水景资源+产品创新产品创新项目名称项目名称核心卖点核心卖点客户特征客户特征所属板块所属板块花园洲花园洲产品设计、社区景观西部区域客户，首次置业、二次置业皆有，普通公务员和事业单位工作人员泰山大街板块新湖绿园新湖绿园开发商品牌、坡地排屋、社区景观泰山大街板块泰山大街板块卖点与竞争分析泰山大街板块卖点与竞争分析区域产品卖点总结：区域产品卖点总结：产品设计、小区内部景观产品设计、小区内部景观区域客户特征总结：区域客户特征总结：首次置业者居多，有稳定的收入来源，事业正处于上升通道中，追首次置业者居多，有稳定的收入来源，事业正处于上升通道中，追求品质，以普通公务员、周边市场私营业主为主；求品质，以普通公务员、周边市场私营业主为主；板块市场板块市场核心竞争力核心竞争力市场供给市场供给竞争策略竞争策略 交通优势交通优势紧临城市主干道泰山大街，连接京福高速公路紧临城市主干道泰山大街，连接京福高速公路 价格优势价格优势土地本钱较低土地本钱较低 产品优势产品优势土地价格使开发商可以牺牲容积率作出出色的绿化景观土地价格使开发商可以牺牲容积率作出出色的绿化景观 产品形式产品形式花园洋房为、联排别墅为主要产品类型花园洋房为、联排别墅为主要产品类型 主力户型主力户型80150平米多种户型，适应不同的阶层平米多种户型，适应不同的阶层 单价单价35004000元元/平米，属于中档楼盘区域平米，属于中档楼盘区域 未来供给未来供给约约40万平米万平米稀缺的水景资源稀缺的水景资源+生活方式引导生活方式引导项目名称项目名称核心卖点核心卖点客户特征客户特征所属板块所属板块圣地国际公寓圣地国际公寓区域位置、泰山景观小型私营企业主、具有投资意识的中高端收入人群长城路板块天龙国际广场天龙国际广场CBD商务办公小型私营企业主、具有投资意识的中高端收入人群，有办公需求长城路板块新兴园新兴园城市大盘、康示范工程大型企业单位的中层领导和普通职工，事业处于上升期长城路板块区域产品卖点总结：区域产品卖点总结：规划优势、价格优势规划优势、价格优势区域客户特征总结：区域客户特征总结：有较强的投资意识、学历水平相对较高，有稳定收入且有固定住房的有较强的投资意识、学历水平相对较高，有稳定收入且有固定住房的中坚阶层及有办公需求的中小企业主。中坚阶层及有办公需求的中小企业主。长城路板块卖点与客户比照分析长城路板块卖点与客户比照分析板块市场板块市场核心竞争力核心竞争力市场供给市场供给竞争策略竞争策略 交通优势交通优势城市南北主干道，并连接东岳大街、泰山大街城市南北主干道，并连接东岳大街、泰山大街 规划优势规划优势泰城规划的未来泰城规划的未来CBD区域，较大的升值潜力区域，较大的升值潜力 形象优势形象优势泰安对外的宣传窗口，城市景观大道泰安对外的宣传窗口，城市景观大道 产品形式产品形式高层为主，外立面靓丽高层为主，外立面靓丽 主力户型主力户型80150平米多种户型平米多种户型 单价单价40004500元元/平米，属于中档楼盘区域平米，属于中档楼盘区域 未来供给未来供给约约60万平米万平米低密度住宅低密度住宅+产品优势产品优势+稀缺景观资源稀缺景观资源核心竞争力核心竞争力市场供给市场供给竞争策略竞争策略 交通优势交通优势修建规划路，连接东岳大街和泰山大街修建规划路，连接东岳大街和泰山大街 景观优势景观优势自然景观优势明显，水景稀缺资源自然景观优势明显，水景稀缺资源 产品形式产品形式以花园洋房、联排别墅为主以花园洋房、联排别墅为主 主力户型主力户型未定未定 单价单价应略高于东岳大街板块，约应略高于东岳大街板块，约5000元元/平米平米 未来供给未来供给约约30万平米万平米先入为主先入为主+概念炒作概念炒作天平湖板块天平湖板块板块板块区域成熟度区域成熟度板块核心卖点板块核心卖点板块定位板块定位客户描述客户描述长城路长城路板块板块认知度高，距离市政府近，楼盘开发量大CBD规划区域、城市副中心，产品升值空间大CBD区域，集商务、商业、住宅为一体有较强的投资意识、学历水平相对较高，有稳定收入且有固定住房的中坚阶层及有办公需求的中小企业主。泰山大泰山大街板块街板块区域认知度较高，距离市中心较远，受光彩大市场、花园洲的带动，认知度提高产品为低密度住宅，适宜居住泰安西部的居住集聚区西部区域客户，首次置业、二次置业皆有，普通公务员和事业单位工作人员东岳大东岳大街板块街板块区域认知度一般，距离市中心较远，泰山学院所在区域，楼盘开发量少交通便利、近山的泰安稀缺地段城市旅游景区内的中高档住宅区域希望居住在近山的区域，有稳定的收入来源，一般是二次或二次以上置业，以改善居住环境为主要目的 天平湖天平湖板块板块区域认知度低，区域尚未开发泰安独有的山景水景城市旅游规划重点打造区域板块市场分析总结板块市场分析总结本工程所在区域尚未开发，在认知度较低的情况下，需要赋予板块和工程新的本工程所在区域尚未开发，在认知度较低的情况下，需要赋予板块和工程新的价值引领市场。价值引领市场。聚焦聚焦市场市场。泰安房地产市场指标性特征分析泰安房地产市场指标性特征分析泰安房地产区域市场与竞争分析泰安房地产区域市场与竞争分析西部区域板块市场与竞争分析西部区域板块市场与竞争分析核心竞争工程点对点分析核心竞争工程点对点分析竞争工程分析竞争工程分析容郡国际容郡国际区位区位东岳大街沿线、泰山学院东临规模规模23万平米物业类型物业类型花园洋房、联排别墅主力户型主力户型花园洋房三室、四室主力面积主力面积花园洋房130190平米价格价格花园洋房均价5000元/平米配套配套三层会所设计原那么设计原那么容郡容郡国际坚持生态性建设和以人为本的设计法那么，注重山脉国际坚持生态性建设和以人为本的设计法那么，注重山脉泰山、水脉天平湖和文脉的三脉合一。泰山、水脉天平湖和文脉的三脉合一。产品特色产品特色1+2 环境环境+产品产品环境：泰山、大河水库环境：泰山、大河水库产品：新古典主义高品质产品：新古典主义高品质 社区社区总体布局、造型、色彩尊重泰安的城市设计，建造一座山、水、总体布局、造型、色彩尊重泰安的城市设计，建造一座山、水、湖、景，秀而庄重，美而休闲，独具一格的高品质居住园区。本湖、景，秀而庄重，美而休闲，独具一格的高品质居住园区。本工程尊重用地周边自然环境，强调生态结构，突出山水特征和文工程尊重用地周边自然环境，强调生态结构，突出山水特征和文化特色，做到山下有楼、楼中有景、楼景一体、见山见楼见景。化特色，做到山下有楼、楼中有景、楼景一体、见山见楼见景。工程产品以花园洋房为主，通过电梯洋房概念提升产品价值，近工程产品以花园洋房为主，通过电梯洋房概念提升产品价值，近山，距离本工程山，距离本工程2公里，是本工程的重要竞争对手。公里，是本工程的重要竞争对手。竞争工程分析竞争工程分析新湖绿园新湖绿园区位区位泰山大街以北，天平湖南侧规模规模11万平米物业类型物业类型多层、小高层、联排别墅主力户型主力户型多层、小高层两室、三室主力面积主力面积多层、小高层90140平米价格价格未开盘配套配套幼儿园、会所产品规划产品规划以联排别墅、多层、小高层组合的现代社区，获得以联排别墅、多层、小高层组合的现代社区，获得“全国人居经典全国人居经典建筑规划设计方案综合大奖建筑规划设计方案综合大奖 产品特色产品特色1+2：环境：环境+产品产品环境：泰山、天平湖环境：泰山、天平湖产品：生态人居工程、高产品：生态人居工程、高 档时尚社区档时尚社区整个小区由整个小区由“一轴、一带、三中心、四组团结构组成，一轴、一带、三中心、四组团结构组成，“一轴一轴为：叠石瀑布和踏步跌水构成的水景轴；为：叠石瀑布和踏步跌水构成的水景轴；“一带为：青山、一带为：青山、绿树组成的绿色景观带；工程自然坡地，天然浑成，其建造的坡绿树组成的绿色景观带；工程自然坡地，天然浑成，其建造的坡地排屋也将会成为泰安的创新产品地排屋也将会成为泰安的创新产品工程产品特色鲜明，开发商实力雄厚，理念先进，距离本工程约工程产品特色鲜明，开发商实力雄厚，理念先进，距离本工程约2公里，是本工程的重要竞争对手。公里，是本工程的重要竞争对手。低密度、高绿化率人居生态社区低密度、高绿化率人居生态社区竞争工程分析竞争工程分析新兴园新兴园区位区位长城西路以西规模规模42万平米物业类型物业类型小高层、高层住宅主力户型主力户型小高层、高层两室、三室主力面积主力面积小高层、高层90140平米价格价格4000元/平米配套配套幼儿园、会所产品规划产品规划以小高层、高层为组合的大盘，板式高层产品，在提高容积率的同以小高层、高层为组合的大盘，板式高层产品，在提高容积率的同时尽可能维持泰安人传统的居住习惯，与其他塔楼高层不同。时尽可能维持泰安人传统的居住习惯，与其他塔楼高层不同。产品特色产品特色2：产品：产品产品：大盘、康居示范工程产品：大盘、康居示范工程泰安大盘时代来临的代表者，地理位置优越，康居示范工程，运泰安大盘时代来临的代表者，地理位置优越，康居示范工程，运用多种新型的材料和技术，并配有五星级酒店、高级会所等配套用多种新型的材料和技术，并配有五星级酒店、高级会所等配套提升产品的附加值，提倡生态人居。提升产品的附加值，提倡生态人居。工程属于泰安西部区域，距离工程约工程属于泰安西部区域，距离工程约4公里，由于其大盘所具有公里，由于其大盘所具有的影响力及其合理的产品设计，会分流本工程目标客户群，是本的影响力及其合理的产品设计，会分流本工程目标客户群，是本工程的间接竞争者。工程的间接竞争者。国家康居示范工程、生态人居大盘国家康居示范工程、生态人居大盘竞争工程分析竞争工程分析国华经典国华经典区位区位泰安市御碑楼路西、环山路南，市政府西邻规模规模3.6万平米物业类型物业类型多层、别墅主力户型主力户型多层、小高层两室、三室主力面积主力面积多层100130、别墅250300平米价格价格多层70008000，别墅1000015000配套配套社区商业、会所产品规划产品规划以联排别墅、多层为组合的高档居住社区，泰城当时引领居住品质以联排别墅、多层为组合的高档居住社区，泰城当时引领居住品质的代表作。的代表作。产品特色产品特色1+2：环境：环境+产品产品+效劳效劳环境：泰山、市政广场环境：泰山、市政广场产品：低密度高档住宅产品：低密度高档住宅效劳：高品质物业管理效劳：高品质物业管理工程紧临市政府、距离泰山仅一公里，享受顶级的市政配套和山工程紧临市政府、距离泰山仅一公里，享受顶级的市政配套和山景资源，地理位置优越；工程采用高规格物业管理，结合高档的景资源，地理位置优越；工程采用高规格物业管理，结合高档的产品，打造成泰安最为高档、具有市场领导力的典型楼盘。产品，打造成泰安最为高档、具有市场领导力的典型楼盘。近山、高档居住小区近山、高档居住小区竞争工程分析竞争工程分析新兴园新兴园区位区位长城西路以西规模规模42万平米物业类型物业类型小高层、高层住宅主力户型主力户