中小户型技术路线课件

关于中小户型关于中小户型 住宅产品的技术路线住宅产品的技术路线窦以德窦以德第一部分第一部分中小套型住宅应成为住宅建筑设计与中小套型住宅应成为住宅建筑设计与研究的重点研究的重点序序居住空间规模的相对适宜性与合理性居住空间规模的相对适宜性与合理性 一、住宅产品的技术路线是与一、住宅产品的技术路线是与国情及社会发展趋势相适应的国情及社会发展趋势相适应的历史的简要回顾历史的简要回顾建国以来，特别是改革开放建国以来，特别是改革开放20多年来中多年来中国城镇住宅建设数量、质量成绩空前，国城镇住宅建设数量、质量成绩空前，技术进步显著。技术进步显著。住宅建设的进步尚不能体现住宅建设的进步尚不能体现21世纪住宅世纪住宅产品技术路线的本质，一些负面效应还产品技术路线的本质，一些负面效应还十分突出。十分突出。二、对中小户型住宅产品技术二、对中小户型住宅产品技术路线的几点认识路线的几点认识转变观念，全面提升居住质量内涵。转变观念，全面提升居住质量内涵。居住舒适度综合指数居住舒适度综合指数基本舒适度基本舒适度0 25 50 75 100 125 150 200m m2 2 建筑面积建筑面积/套套住宅性能组成比重住宅性能组成比重适用性能适用性能25%经济性能经济性能20%环境性能环境性能25%安全性能安全性能10%耐久性能耐久性能10%住宅适用性能组成比重住宅适用性能组成比重设备设施设备设施30%隔声隔声10%套内空间布套内空间布局与功能空局与功能空间尺度间尺度30%单元空间与单元空间与无障碍通行无障碍通行20%建筑装修建筑装修10%日照日照通风通风居居 住住 舒舒 适适 性性 摘自摘自摘自摘自日本集合住宅实用设计指南日本集合住宅实用设计指南日本集合住宅实用设计指南日本集合住宅实用设计指南 项目项目 内容内容要要 求求设计要素设计要素目目 标标 标标 准准生活方式生活方式最低限标准最低限标准现状标准现状标准20202020年标年标准准A AB BC CD DE E空空间间性性用地宽敞用地宽敞保保证证有有良良好好日日照照、通通风风、私私密密性性并并改改善街区环境善街区环境住住宅宅楼楼周周边边空空间间的的规规划划、构成构成楼楼栋栋与与用用地地边边 界界 距距 离离2m2m窗窗 前前 空空 地地5m5m住住 栋栋 布布 置置考虑景观考虑景观日日照照、采采光、通风光、通风保保证证有有良良好好日日照照、采采光光、通风通风楼楼距距、方方位位、外外墙墙面面长长度度、开开口口部部位位尺尺寸寸考考虑虑住住栋栋的的朝向方位朝向方位设设采采光光井井（天井）（天井）各各 居居 室室 都都有有 两两 个个 方方向采光向采光私密性私密性可可遮遮蔽蔽外外部部视视线线、声声音音不外泄不外泄住住宅宅布布局局、墙墙及及门门窗窗、隔声处理隔声处理可可遮遮住住外外部部视线视线卧卧室室房房间间的的声声音音不不会会传传出去出去所所 有有 房房 间间都都 能能 保保 证证视视 线线、声声音私密性音私密性 视野景观视野景观可可以以享享受受室室外外自自然然开开放放的空间的空间足足够够的的每每户户面宽尺寸面宽尺寸面宽面宽7m7m面宽面宽9m9m面宽面宽10m10m 无无柱柱、梁梁的空间的空间避避免免对对家家具具布布置置的的限限制制，形形成成舒舒畅畅空空间间结结构构形形式式选选形形室室内内无无壁壁柱柱突出突出室室内内看看不不到到壁柱和梁壁柱和梁户户内内无无柱柱、梁梁 项目项目 内容内容要要 求求设计要素设计要素目目 标标 标标 准准生活方式生活方式最低限标准最低限标准现状标准现状标准2020年标准年标准ABCDE生生活活行行为为基基 本本 空空间尺寸间尺寸可以舒适可以舒适地居住生地居住生活活 起起居居室室(餐餐厅厅)空间的大小空间的大小16m16m2 220m20m2 225m25m2 2厨厨房房面面积积的的大大小小5m5m2 28m8m2 210m10m2 2卧卧室室房房间间面面积积的大小的大小10m10m2 213m13m2 216m16m2 2浴室的大小浴室的大小1.81.351.81.35m m1.81.51.81.5m m1.81.65m1.81.65m洗洗脸脸间间的的大大小小（宽度）（宽度）0.9m0.9m1.2m1.2m1.7m1.7m门门厅厅的的大大小小（宽度）（宽度）1.3m1.3m1.5m1.5m1.7m1.7m厕所的大小厕所的大小1.2m1.2m2 21.5m1.5m2 22m2m2 2储储藏藏空空间间的的大大小小每每 户户 建建 筑筑面积的面积的7%7%每每户户建建筑筑面积的面积的10%10%每每户户建建筑筑面面积积 10%10%再再 加加3m3m2 2家具仓库家具仓库 项目项目 内容内容要要 求求设计要素设计要素目目 标标 标标 准准生活方式生活方式最低限标准最低限标准现状标准现状标准20202020年标年标准准A AB BC CD DE E环环境境设设备备通风换气通风换气室室内内空空气气流流通通没没有有湿湿气气、臭臭气气开开间间大大小小、开开口口形形式式、房房间间布布局局与外墙长度与外墙长度保保证证有有通通风风通通道道主主要要通通风风窗窗要要有大开间有大开间所所有有房房间间都都有有室室外外空空气气进入进入隔隔热热、结结露、辐射露、辐射隔隔热热好好不不发发霉霉。防防止止或或减减轻轻过过度冷、热感觉度冷、热感觉必必要要的的隔隔热热、保保温温构构造造与与材材料料选选择，窗户形式择，窗户形式用用隔隔热热材材料料施施工工采采用用新新节节能能要要求求的的隔隔热热标标准准，设设护护门门和和遮遮阳板阳板凡凡开开口口部部位位均均隔隔热热保保温温处理处理隔隔声声、吸吸声声隔隔绝绝户户外外噪噪音音，户户内内保保证证必必要要隔音效果隔音效果隔隔声声构构造造、隔隔墙墙、材材料料与与门门窗窗、楼楼板构造选择板构造选择隔隔声声等等级级D-50D-50，楼楼板板撞撞击击声声等等 级级 LH-50LH-50、LL-45LL-45隔隔 声声 等等 级级 D-D-5050，楼楼板板撞撞击击声声等等级级LH-LH-4545、LL-40LL-40照明照明达达到到必必要要质质与与量的光照量的光照灯灯具具形形式式、光光源源种种类类、数数量量及及控控制方式制方式保保证证必必要要照照度度，按按灯灯具具设设置置开开关关可可选选择择器器具具种种类及安装位置类及安装位置可可调调光光和和改改变操作位置变操作位置空空调调、采采暖暖温温度度均均匀匀并并可可除湿除湿机机器器设设备备的的规规格格类型类型只在居室设置只在居室设置所所有有房房间间都都设设置置在在建建筑筑上上采采用用集集中中制制冷冷机机给给水水、生生活热水活热水充充足足的的给给水水和和生活热水生活热水设设备备的的类类型型、供供热水方式热水方式可可多多点点供供热热水水并并有有补补充充加加热热功能功能同同时时供供热热水水，且温度没变化且温度没变化同同时时供供热热水水，且且温温度度、水水量不变量不变洗衣洗衣方方便便的的洗洗衣衣和和晾衣（干燥）晾衣（干燥）晾晾衣衣场场所所、干干燥燥机空间机空间(干燥室干燥室)有有晾晾衣衣、干干燥燥空间空间设设干干燥燥室室或或浴浴室可干燥化室可干燥化 项目项目 内容内容要要 求求设计要素设计要素目目 标标 标标 准准生活方式生活方式最低限标准最低限标准现状标准现状标准20202020年标准年标准A AB BC CD DE E环环境境质质量量防防壁壁虱虱、防霉防霉不不易易产产生生壁壁虱虱、发发霉霉，容容易易清清扫扫地地面面装装修修良良好好，通风、换气通风、换气便便于于清清扫扫的的装装饰饰面面层层，确确保保通风通风同同左左，并并注注意意防防壁壁虱虱和和发霉发霉使使用用不不生生壁壁虱虱和和发发霉霉的的材料材料垃圾处理垃圾处理不不破破坏坏、污污染染环环境境、可可再再利利用用垃垃圾圾堆堆放放的的位位置置、形形状状、垃垃圾圾资资源源化化处处理理（做做有有机机肥料）肥料）确确保保美美观观，足足够够大大的的户户内内与与公公共共部部位位存存放放处处同同左左，并并设设生生化化处处理理设设施施同同左左，并并加加设设不不燃燃系系统统的小型处理的小型处理适适应应老老龄龄化化便便于于移移动动、活活动动，不不会会绊绊倒倒人人，便便于于家家庭庭护理护理空空间间尺尺寸寸，电电梯梯，地地面面高高差差控控制制，通通道道设设扶扶手手、电电源源开开关关、门门把把手手的的位位置置，户户门门形形式式公公共共走走廊廊和和楼楼梯梯设设扶扶手手，户户内内可可安安装装扶扶手手，采采用用便便于于老老年年人人使使用用的的开开关关和把手和把手在在各各部部位位设设计计、装装修修时时空空间间留留有有余余地地，消消除除地地面的高差面的高差户户内内空空气气质量质量无无有有害害物物质质的的挥挥发发、散散布布，没有有害气体没有有害气体装装饰饰材材料料、换换气气方式方式使使用用不不含含有有害害物质的材料物质的材料用用天天然然材材料料装饰装饰由由于于采采用用天天然然材材料料结结构构增加荷载增加荷载SARS疫病流行的教训与启示疫病流行的教训与启示居住环境的本质是卫生、健康、安静、居住环境的本质是卫生、健康、安静、安全。徒有其表的安全。徒有其表的“花园花园”未必是真美。未必是真美。平面类型平面类型 梳梳式式布布局局多多集集中中在在粤粤中中地地区区，其其平平面面形形式式一一般般有有：竹竹筒筒屋屋、明明字字屋屋、三三间间两两廊廊屋屋以以及及由由三三间间两两廊廊屋屋发发展展组组合合而而成成的的各各种种组组合合类类型型屋屋，其中最典型的为三间两廊屋。其中最典型的为三间两廊屋。梳式布局特点分析梳式布局特点分析荫凉、通风好荫凉、通风好外封闭、内开敞外封闭、内开敞 庭院天井作用大庭院天井作用大(1)理理论论依依据据：以以“碳碳氧氧平平衡衡”理理论论为为基基础础，突突出出绿绿色色植植物物的的生生态态功功能能，对对碳碳氧氧环环境境、环环境境噪噪音音、空空气气清清洁洁度度、大大气气有有害害物物质质控控制制等等进进行行综合考虑。综合考虑。(2)植植物物选选配配：根根据据本本院院与与广广东东省省林林业业勘勘测测设设计计院院共共同同研研究究的的科科研研成成果果，通通过过计计算算生生态态绿绿化化地生物量来选配植物的种类和数量。地生物量来选配植物的种类和数量。步骤：步骤：a.确确定定该该住住宅宅区区生生态态绿绿地地应应达达到到的的空空气气碳碳氧氧环境质量等级环境质量等级b.确定住宅区人口年呼吸耗氧量确定住宅区人口年呼吸耗氧量c.计算满足住宅区人口年呼吸耗氧量所需的计算满足住宅区人口年呼吸耗氧量所需的各种绿化植物的种类的数量。各种绿化植物的种类的数量。(3)生态绿地降温效应控制生态绿地降温效应控制(4)噪声环境控制噪声环境控制(5)空气清洁度控制空气清洁度控制在在住宅建设中树立科学发展观，真正全面提升住宅建设中树立科学发展观，真正全面提升居住质量的工作正在起步，任重道远。然而，居住质量的工作正在起步，任重道远。然而，转变观念，树立正确、科学的建设方针和消费转变观念，树立正确、科学的建设方针和消费观念是首要、关键的问题。观念是首要、关键的问题。背槽式瓷板幕墙技术背槽式瓷板干挂、幕墙技术背槽式瓷板干挂、幕墙技术q适应了瓷板的特点q突破了瓷板在干挂、幕墙工程中应用的技术瓶颈q使得大规格、超大规格瓷板可以安全、经济的应 用在高层、超高层的建筑幕墙工程中C C型幕墙系统型幕墙系统该系统适用于技术复杂的混合式幕墙，能够方便的实现与背栓幕墙连接系统的兼容，在框架结构、横向排版的瓷板幕墙工程中应用性价比较高；铝制横龙骨及连接件精度高，施工技术要求较高，综合造价较高。成功案例（石材）成功案例（石材）上海复旦大学光华楼上海复旦大学光华楼2004年上海市十大代表建筑之一。石材幕墙面积8000m2，幕墙最大标高为142米，选用樱花红花岗岩，采用背槽式C型幕墙技术系统。成功案例（石材）成功案例（石材）首都机场首都机场T3AT3A专机楼专机楼幕墙总面积15000m2，选用米黄色花岗岩，采用背槽式L型幕墙技术系统。为现代卫浴注入新的亮点为现代卫浴注入新的亮点装修效果图装修效果图吉博力杜菲斯吉博力杜菲斯II代隐蔽式水箱代隐蔽式水箱冲水按板冲水按板无卫生死角无卫生死角吉博力隐蔽式水箱采用的是挂壁式坐便器，吉博力隐蔽式水箱采用的是挂壁式坐便器，再也没有卫生死角，让打扫变得轻松而快乐再也没有卫生死角，让打扫变得轻松而快乐仅以仅以扩大户型面积、美化室外环境不能在本质扩大户型面积、美化室外环境不能在本质上提高住宅产品的水准，从开发、消费行为层上提高住宅产品的水准，从开发、消费行为层面分析，也属高投入低产出，更不符合建设节面分析，也属高投入低产出，更不符合建设节约型、环境友好型社会的科学发展观。约型、环境友好型社会的科学发展观。三、关于中小户型住宅产品设计三、关于中小户型住宅产品设计中居住功能空间的适宜尺度中居住功能空间的适宜尺度对对居住功能空间适宜尺度研究具有重居住功能空间适宜尺度研究具有重要意义。要意义。19801980 19901990 年代城市住宅功能空间统计年代城市住宅功能空间统计年代城市住宅功能空间统计年代城市住宅功能空间统计空间内容空间内容项目名称项目名称起居室起居室卧室卧室餐室餐室厨房厨房卫生间卫生间贮藏贮藏室室建建造造年年代代层层数数单单元元类类型型平均平均每套每套建筑建筑面积面积m2大大小小开间开间m进深进深m面积面积m2开间开间m进深进深m面积面积m2开间开间m进深进深m面积面积m2开间开间m进深进深m面积面积m2开间开间m进深进深m面积面积m2开间开间m进深进深m面积面积m2面积面积m2北京市北京市“80住住2”通用住通用住宅宅2.73.99.23.93.913.62.44.29.2/1.53.04.31.41.81.90.8198561梯梯2户户59.51青岛市青岛市职工住宅职工住宅3.34.412.023.33.39.43.03.38.52.42。44。72.42.44.71.51.82.1（吊吊柜）柜）199161梯梯2户户55.81北京市北京市职工住宅职工住宅3.35.116.343.33.610.873.03.08.12.12。96。72.12.75.21.82.94.51.4199761梯梯2户户66.10成都市成都市职工住宅职工住宅3.64.816.33.63.613.73.03.69.5/2.02.54.51.42.53.5（吊吊柜）柜）199761梯梯4户户66.25北京市北京市职工住宅职工住宅3.66.620.43.34.212.82.77.68.6（含（含起居室中）起居室中）2.13.35.91.83.34.7（吊吊柜）柜）199861梯梯3户户66.03空间内容空间内容项目名称项目名称起居室起居室卧室卧室餐室餐室厨房厨房卫生间卫生间贮藏贮藏室室建建造造年年代代层层数数单单元元类类型型平均平均每套每套建筑建筑面积面积m2大大小小开间开间m进深进深m面积面积m2开间开间m进深进深m面积面积m2开间开间m进深进深m面积面积m2开间开间m进深进深m面积面积m2开间开间m进深进深m面积面积m2开间开间m进深进深m面积面积m2面积面积m2深圳华侨深圳华侨城住宅城住宅3.64.019.33.04.011.82.53.67.52.73.28.81.83.04.82.22.04.0（双（双卫）卫）1.01989301梯梯6户户108.9北京彩色显北京彩色显像管公司像管公司1号楼号楼3.43.714.7（暗（暗厅）厅）3.44.213.53.43.611.0（含起居室中）（含起居室中）1.63.45.31.63.45.3（吊吊柜）柜）1989181梯梯8户户64.2广州天河广州天河南住宅南住宅3.35.215.93.03.910.63.03.08.1（含起居室中）（含起居室中）1.83.35.21.62.12.8（吊吊柜）柜）1990181梯梯8户户69.9北京某住宅北京某住宅3.86.021.33.03.910.63.03.08.1（含起居室中）（含起居室中）1.83.86.01.62.73.7（吊吊柜）柜）1995271梯梯8户户70.9北京某住宅北京某住宅4.26.626.13.64.213.83.03.910.7（含起居室中）（含起居室中）2.43.67.82.13.66.71.01996271梯梯8户户123.0北京某住宅北京某住宅4.24.517.63.34.514.83.04.211.5（含起居室中）（含起居室中）1.83.75.11.82.13.21.21998241梯梯8户户99.8北京某住宅北京某住宅3.04.010.93.64.013.32.73.99.6（含起居室中）（含起居室中）1.63.54.92.02.44.11.21998241梯梯8户户73.1深圳某住宅深圳某住宅4.25.622.03.34.212.73.03.38.9（含起居室中）（含起居室中）2.42.55.21.83.04.52.0（壁（壁柜）柜）1999281梯梯8户户98.2上上世纪后半叶，关于中国人居住宅居住功能空世纪后半叶，关于中国人居住宅居住功能空间规模、尺度的探索，在建设的实践中进行着，间规模、尺度的探索，在建设的实践中进行着，虽有研究缺少深度。近虽有研究缺少深度。近10年走入盲目求大的误年走入盲目求大的误区。因此，建立科学的居住观、消费观，以人区。因此，建立科学的居住观、消费观，以人为本，以环境条件为依据，研究居住功能空间为本，以环境条件为依据，研究居住功能空间适宜尺度是保持住宅建设持续、健康发展的一适宜尺度是保持住宅建设持续、健康发展的一项重要基础科研工作。项重要基础科研工作。中国城市住宅历经半个多世纪的发展，在进步中国城市住宅历经半个多世纪的发展，在进步中历经波折，在实践中不断探索。然而在全面中历经波折，在实践中不断探索。然而在全面科学发展观指引下，要总结历史的经验。在建科学发展观指引下，要总结历史的经验。在建设和谐社会思想指导下，确立设和谐社会思想指导下，确立21世纪中国城市世纪中国城市住宅的发展路径，进行中小户型住宅产品技术住宅的发展路径，进行中小户型住宅产品技术路线的全面研究与探讨十分重要。为此，我们路线的全面研究与探讨十分重要。为此，我们要通过理念研究与建设实践，以为社会提供居要通过理念研究与建设实践，以为社会提供居住舒适、经济节约的居住环境，为中国住宅建住舒适、经济节约的居住环境，为中国住宅建设可持续、健康、稳定的发展提供坚实的科学设可持续、健康、稳定的发展提供坚实的科学基础。基础。第二部分第二部分中小套型住宅设计的解读与探讨中小套型住宅设计的解读与探讨一梯三户单元平面构成示意一梯三户单元平面构成示意（来源自杭州市组织的竞赛）（来源自杭州市组织的竞赛）