七月华商报报纸地产广告欣赏

七月华商报报纸广告二零零七年十一月七月一日华商十周年特刊七月二日西安叫停“小产权房但凡违法占用集体土地建设的“商品房都将被撤除，参建各方都将受严处 本报讯记者靳曼 继6月15日西安市有关部门对违法开发工程“学府新苑进行第五次强制撤除后，西安市建委日前又对该工程的参西安叫停“小产权房但凡违法占用集体土地建设的“商品房都将被撤除，参建各方都将受严处根据国家和地方有关法律、法规规定，西安市建委决定对参与“学府新苑工程开发、规划设计、建设施工的单位和企业进行处理：停止陕西亚东房地产开发所有工程土地、规划、建设、销售审批手续，并提请省建设主管部门对其开发资质予以撤销；提请勘察设计资质审批部门对陕西环宇建设设计资质予以降级处理，并对其违规行为处以设计费20的罚款；鉴于陕西振阳建筑公司没有建筑工程施工资质，建议工商管理部门予以查处，撤消其工商营业执照。今后，但凡违法占用集体土地建设的“商品房，都将被撤除。房地产开发企业一律被撤消资质，企业的法定代表人将永不得进入房地产行业。触犯法律的，还将由有关部门依法追究其刑事责任；房屋的建筑施工企业将被降低甚至撤消资质，并停止其招投标资格，撤销工程经理的工程经理证；对监理、设计等单位也将采取罚款、降级等处理措施。现状业主想卖房转嫁风险 为了了解“小产权房业主的生活现状，记者昨日来到位于西安市东郊东方大市场内的东方明珠小区。这个规划建市场的地方几年前违法开发了十几栋楼，小区的住户到现在还没有房产证。不少业主称，他们不是下岗职工就是从外地来西安工作的低收入家庭，当初买房就图廉价。即便是这样，买房的钱也都是每家辛辛苦苦积攒的血汗钱，到现在手里只有一份当初的购房合同，连个保障都没有。据悉，由于没有商品房预售许可证，业主所持的购房合同本身就是无效合同。由于没有保障，小区中有些人想把房子再卖出去，以转嫁风险。西安筑路机械公司的一名工作人员就于不久前购置了此处的房屋，把钱交给前业主后，他只有一份前业主与开发商签订的购房合同和一份两人之间的协议，作为房屋所有权的凭证。但据律师介绍，这样的买卖都是没有法律保障的。行动全市排查在建在售违法工程 “小产权房是一些房地产开发企业假借城中村改造之名义，违法占用村集体土地所建设的房屋，没有房产证，有的房子有村上给发的所谓房产证，不能入市交易，只能是村里的“地方粮票。由于未通过合法手段取得土地的使用权、办理相关手续，因此开发本钱较低，对外出售时比正规的商品房有价格上的优势，能吸引不少低收入市民购置。但由于手续不全，办不下来房产证，市民对房屋的所有权无法得到保障。目前，西安市此类房屋多在城中村或城乡接合部。西安市建委相关负责人表示，“小产权房不但质量无法保证，配套设施的建设也无法与市政规划相衔接，更谈不上周边的商业、学校、医院的配套建设了，老百姓购置这样的房屋，其权益根本得不到保障。“小产权房不但对老百姓利益构成威胁，对城市规划也造成了破坏。目前，全市正在对在建在售的违法建设工程进行排查，并要求所有在建在售的违法建设工程实施单位，必须立即停止施工和销售行为，接受处理。对于严重违反城市规划的，将坚决予以撤除。同时，政府部门还将加大经济适用住房和廉租住房的建设力度，以缓解低收入人群住房难的问题。西安二手房缘何滞销 一手房价上蹿，购房者连夜排队抢购；二手房大量上市，但成交量却甚微楼市这种超常现象的背后，到底隐藏着怎样的秘密？市场现状 卖的多买的少 二手房市场遭遇滞销 市场放量：二手房争相上市 今年5月份，西安市普通住宅销售均价城东为3198元/平方米、城南为3506元/平方米、城西为3246元/平方米、城北为2920元/平方米、西高新为3735元/平方米。与这些区域相对应的二手房成交价分别为每平方米2692元、2904元、2651元、2572元、3215元。新建商品房和二手房平均差价514.2元/平方米，其中，差价最小的是城北，仅为348元/平方米；差价最大的是城南，为602元/平方米。西安主流房地产网站的信息显示：每天网上租售登记的房源约在13000余条。据知情人士介绍：新增房源中出售信息远比出租信息多，这跟前几年的情况有很大区别。面对如此众多的二手房出售信息，今年上半年二手房实际交易套数仅为1404套，金额为5.12亿元。对此，21世纪不动产西安区域分部的王副总经理表示：去年的新政二手房交易个税开征直接导致二手房交易本钱的上升，市场一度出现“改售为租的现象，这是热衷于短期炒楼的投资客的无奈之举。然而经过一年的时间，住宅租赁价格增长幅度有限，市场对税费的适应度却明显增加，特别是国内股票市场的炽热，使很多热衷于短线操作的投资客对于长期持有物业失去耐心，二手房市场逐步出现“以售为主的现象。西安万达地产营销部主管房强认为，导致目前二手房大量上市的原因主要有三点：1股市飘红，资金由楼市腾挪于股市，抛售房产变现炒股；2新房上市量较多且开发设计水平不断提高，导致改善型居住需求增加；3停止福利分房后，原有房产的产权明确，为上市提供了良好的政策根底。成交甚微：价差不大是主因 今年上半年，西安二手房交易面积为20万平方米，交易套数为1404套，交易金额为5.12亿元。据西安市房管局有关人士分析，这个交易量和去年同期相比，出现了大幅下滑。从一居室到四居室，从平层到复式，从普通住宅到别墅网上的二手房信息应有尽有，为什么购房者就无动于衷呢？对此，21世纪不动产西安区域分部的王副总经理分析说：“大量抛售只是卖方市场一时的躁动，炒楼的直接目的是物业的市值增加。可是影响二手房成交的因素很多，在区域房产市场不成熟、阶梯消费观念不到位，甚至中介市场不标准的大环境下，大量抛售的二手房又是以新房为主，与同区域的一手房相比，价格非常接近，这样的二手房市场对消费者是缺乏吸引力的，成交量自然难以上升。天地源不动产中介业务部经理吴万春表示：新建商品房和二手房价格差异越大，二手房的价格优势越明显，买卖才好做，如果差价不大，那么对买家没有多大的吸引力。天羿置业营销总监胡嘉龙认为：西安购房者消费观念较为“落后，对“旧房子怀有一定的抵触情绪，要么不买，要买就买新的。胡嘉龙说二手房市场要开展好的前提是新房源推出少，新房源与二手房价格差异较大香港就是典型，而西安市场刚好相反。当然，这跟今年的股市热也有很大的关系。天正花园营销部负责人告诉记者：今年的股市太诱人了，张某两个月赚了5万元，李某三个月赚了8万元，不断有这样的消息传入我们的耳朵里，于是有些人就坐不住了，俗语说“临渊羡鱼，不如退而结网，从银行取钱，向朋友借钱，卖房子总之，想尽方法筹钱，然后去买股票，如果大家都这样，那么谁还去买你的二手房。买卖心态 卖主：继续持有风险大 按照网上留下的售房 ，记者打了过去，首先接通了赵先生的 ，谈及售房的原因，赵先生说：按现在房价，投资房地产如果靠长期收租来获利，大多数是无利可图的，房价估计也涨得差不多了，再继续持有风险增大，不如卖掉。另一位姓王的先生说：目前的二手房交易，需要缴纳契税、土地增值税、营业税、个人所得税等多项税费。扣除税费和利率，卖房根本不赚钱，拿几十万在这里耗着，还不如尽快出手变现，也可以拿钱去做别的投资。话是这样说的，但王先生的这套房子已在网上挂了两个多月，价格从30万降到29.5万，再降到28.5万元，还是没卖出去。还有一位姓卢的先生告诉记者，他在网上发布售房信息至今，已经有两个多月了，其间有3拨客户看房，客户嫌价高，杀价厉害，我不赚钱可以，但总不能赔钱吧。所以至今房子也没卖出去。买主：期待价格上涨放缓 既然卖房者感受到压力，那么，买房者心态又如何呢？记者日前在西安市房管局交易管理大厅，见到不少前来咨询的购房者，闲聊中发现，不少购房者觉得最近二手房房源太多，价格可能有上涨放缓甚至下降的趋势，所以大多采取了观望的态度。一位姓张的购房者说：“房价不断上涨，二手房也跟风而上，仅有的一点价格优势，在交完税费后已经荡然无存，花同样的钱买人家的二手货，不如直接买新房算了。一位姓刘的先生说：“卖房的人也不容易，现在交易税费太高，契税、土地增值税、营业税、个人所得税、手续费等多项税费加起来在10%左右，卖家出，房价必然要提高；买家出，算下来房价也不低。如果买二手房做投资，显然不划算，如果是自己住，可以买新房或者再等等看二手房能不能降价。持币待购成为近期二手房市场的一大景观。而反过来，由于相当一局部现时购房需求被暂时抑制，进一步对房价增长起到牵制作用，进而又会增长购房者对房价调整的预期。所以，从某种意义上，这是近期市场上存在的一个奇怪的现象。要打破买卖双方的这种心理防线，政府下半年调控交易税费的决心起着举足轻重的作用。业内观点 二手房滞销背后藏忧患 面对高涨的房价，竟然有人不惜风餐露宿，连夜排队买房；与此同时，网上到处都是二手房出售信息，却少有问津者，这到底是怎么回事？天羿置业营销总监胡嘉龙告诉记者：按照现在的状况，新推出的房源从开盘到现房后涨价600800元应该是比较正常的，也是比较合理的投资收益，但是，目前如果二手房以这样的涨幅售出，其价格已经明显超过新建商品房的价格，滞销是必然的。西安万达地产营销部主管房强认为：卖不出去意味着必须承担风险。首先是利息，尤其是遇上去年和今年这样的“加息年，购房人的负担加重，更关键的是，资金固化后的损失远远大于资金流转的损失。其次，税费提升后，意味着“交易本钱加大，羊毛出在羊身上，提高了的税收不管由谁出，对交易都有一定的阻碍。佳鑫集团副总裁王少斌说：在房产市场出现阶段性调整的情况下，许多买家都抱着尽量减少投资风险的心态，暂时压制购置需求，即使购置也会在价位上谨慎抉择。一手房供给即将放量，高新、长安、浐灞、经开区及曲江等地，七八月份间将有一大批新楼盘上市，这其中不乏在20万平方米以上的大盘。新房的上市给了购房者更大的选择，必将对二手房市场形成一定冲击。同时，大量新房的上市也对期房限转后形成的房源供给缺口进行了填补，从而消化了一局部因期房限转后二手交易房源紧缺所造成的暂时性房价上涨，让炒楼者无利可图。在廉租房、小户型商品房等配套政策还没有完善的情况下，“统一征税政策在一定程度上虽然抑制了炒房行为，但同时也加剧了购房人的负担，不利于二手房的流通上市。而二手房不能成交，想卖掉旧房买新房的人的方案就会落空，势必会影响到一手房的交易。陕西隆成地产董事长黄全成如此说，他表示，二手房直接关系到新建商品房的产品结构，对繁荣一级市场有很大的促进作用。看来，近期二手房市场一系列的“躁动，都在地产商的敏锐观察之列，他们的忧患意识油然而生。七月三日曲江普通住宅单价7000元不稀奇 房价一涨再涨，房地产商还在相互观望中竞相抬价。记者在探访西安六个热点区域的热销楼盘时，不禁为房价的走高而“咋舌，而销售人员那么告诉记者“房子已经剩得不多了。西安热点区域的房子现在的均价是多少？是什么因素促使其上涨？记者带您感受西安六大热点区域房价 长安区：3000元是均线，上涨趋势放缓 代表工程：智慧城、悦明园、太阳新城、长安品居、康桥风景 随着多所高校在长安区的高度集聚，商业规模也逐渐形成，长安区的开展前景极其诱人，也成就了繁荣的长安区房地产业。虽然房价自去年以来高速上涨，但因为区位等诸多因素，相对于其他区域来说，长安区房价仍然比较“平民化，目前长安区的房价还在3000元/平方米左右徘徊。关键词：文化 大学城在提升本区域的教育气氛和人气的同时，必会促进长安区商业地产的大开展。依托大学城的智慧城，人气在两年内不断聚集，目前均价已经到达3000元/平方米。随着太阳新城周边商业配套的逐渐完善，房价也在稳步上涨，目前也已经到达3000元/平方米。关键词：交通长安步行街建设工程、朱雀大街通至子午大道对接三环等工程的顺利建设，也为长安区房地产业开展铺平了道路。目前，长安区的房价已从前两年的1000多元/平方米涨到现在的3000元/平方米，上涨趋势在经过一段时间的“大跃 进后，现在呈现出放缓的趋势。曲江：7000元不稀奇，“贵族血统作祟 代表工程：天地源曲江 华府、金地曲江尚林苑、曲江城市花园、钻石半岛、曲江南苑、曲江春晓苑 曲江新区在开发之初就以高起点、高品质著称，大雁塔、大唐芙蓉园和众多新兴的旅游娱乐工程的开发，打造了曲江唐风唐韵的贵族气质，更使曲江地区成了西安房地产业炙手可热的区域，别墅均价过万元在此区域是一贯的行情，普通住宅的单价一般都在5000元左，60007000元的单价也不稀奇。关键词：别墅 作为规划中的低密度居住区，曲江自然成了别墅的天下。金地曲江尚林苑刚开盘，主要是联排别墅和叠加别墅，联排别墅起价为12500元/平方米，叠加别墅起价为10000元/平方米。能近距离地享受城市文明，又可回归自然的居住状态，是该别墅工程的卖点。另据曲江 春晓苑售楼小姐介绍，曲江春晓苑一直定位为高端住宅，现在主推别墅，目前均价在7000元，房源已所剩无几。关键词：起价 “我们的房子是一房一价。这是记者在曲江区域内的楼盘走访时最常听到的话，曲江的楼盘似乎想用“起价来标榜他们的“高档，如天地源曲江华府、金地曲江尚林苑等。天地源曲江华府小高层起价为4850元/平方米，花园洋房起价已到达6000元/平方米。在曲江，稍微“廉价一些的房子似乎房源更充足一些，“南湖边上的名流社区曲江南苑主要为142206平方米的户型，均价为4400元，难得听到 售楼人员说目前房子“还 有得挑。城南：4000元最常见，昔日风光不再 代表工程：蓝山国际公寓、华城国际、阳阳国际广场、颐和宫、金仕雅筑、太白盛世 应该说，城南的房地产“龙头地位已经受到各方的撼动。城南的房地产工程主要集中在长安南路、南二环等地段。随着长安区大学城的兴起，城南这个西安市最早的文教区因为大学的南迁而显得落寞不少。不过，便捷的交通、繁华的商业中心、完善的生活配套设施仍然让城南房子不愁卖，房子紧俏是记者在该区域的最大感受，一些工程刚开盘就售出70，导致房价一路走高，目前4000元/平方米左右的价格在这一区域最为常见。关键词：尾盘 华城国际从开盘前的均价3600元/平方米涨到了现在的3800元/平方米，精装小户型更是卖到了4300/平方米。据售楼人员介绍，该工程的1000多套可售房源目前已售出了70。“我们的房子只剩10多套了。阳阳国际广场多为50多平方米的小户型，均价为4500元/平方米，1000多套房源目前只剩了十来套。售楼部的工作人员告诉记者，该工程今年底交房，目前在售的房子不多，要买就要抓紧时间了。颐和宫现均价4500元/平方米，在售户型面积在130149平方米之间，也只剩下十来套了。关键词：高层 由于城南小规模工程比较集中，尤以独栋高层公寓居多。不少楼盘的售楼人员宣称，只有高层还剩了一些房源。太白盛世最高为28层，均价为3900元/平方米，据售楼人员介绍，该工程目前20层以下已销售一空。蓝山国际明年底交房，但记者从蓝山国际售楼小姐那里获得了同样的消息：“我们现在只剩20层以上的房子了。西高新：5000元是目标，“老大地位不变 代表工程：天地源枫林绿洲、融侨紫薇馨苑、紫薇臻品、兰乔圣菲、绿地世纪城、城市风景夏日景色、金泰假日花城、唐南香榭 随着高新技术产业的开展，西高新成为西安最强劲的经济增长点，也带动了房地产业的开展，几年来一直稳居“老大的地位。西高新兴旺的交通网络，高品位的餐饮、娱乐、购物等场所使该区域成了时尚白领的聚居地。目前，4000元/平方米的单价在这一地段已经显得微缺乏道，也许5000元才是开发商们的心理价位。关键词：精装 也许大局部的时间都被工作占用了，高新区的白领们似乎特别青睐精装小户型，这个区域的精装户型几乎都无房可卖。凯悦华庭均价5000元/平方米，户型在1270平方米，明年10月才交房，但房子已所剩无几。关键词：品位 除了满足居住，高新区的楼盘更讲究理念创新，独到的品位与极致的用心让购房者趋之假设鹜。紫薇臻品创立的全新“现代中国式院落生活风行一时，目前已经全部售罄。城市风景夏日景色倡导的是时尚、活力的都市生活，目前均价在3850元左右。以西班牙风情为主题的兰乔圣菲4700元/平方米的均价也似乎没能阻挡购房者的脚步。经开区：3500元是底线，上涨预期加重 代表工程：雅荷春天、白桦林居、西安印象、凤城明珠、中登家园、菁华名门 成熟兴旺的交通网络，高楼林立的迎宾道，景色宜人的经济技术开发区如今的北城，已经被公认为西安市开展最快、最好的区域之一，北城的房价也是一路飙升，开始与南郊等热点区域相提并论。而随着市政府的北迁、地铁二号线的开工，北城的未来开展空间更是不可限量。随着各大地产工程的强势进驻，北城的房价在这两年提升很快，3500元/平方米以下的房子已经不多了。关键词：公园 城市运动公园等市政设施带动了一系列的地产工程。白桦林居依托城市运动公园、良好的市政设施和生活环境以其目前41004400元/平方米的房价也没能阻止购房者的果断出手。据售楼人员介绍，该工程前不久推出的新一期房源已经所剩不多。与之相隔不远的西安印象均价也在4000元/平方米。关键词：地铁 地铁二号线的开工 似乎一下缩短了经开区 和城区的距离，加上市政府的北迁，使得开发商对该区域的房价充满信心，雅荷春天的2期还未开盘，销售人员就预计均价将到达4500元/平方米。中登家园所剩房源也不多，目前均价在3500元/平方米左右。浐灞：2500元是价格洼地，投资时机增加 代表工程：中新浐灞半岛、广厦水岸东方、沁水新城、金裕青青家园、水岸清城、灞柳生态园 在浐河和灞河的交汇处，就是浐灞生态区的主战场。作为建设中的生态产业区，虽然环境已经日新月异，但与其他区域相比，浐灞目前的知名度还不高。人气不旺、配套缺乏制约了浐灞板块房地产工程的开展，目前该区域超过一半的楼盘价格在2500元/平方米左右。关键词：生态 水岸清城、灞柳生态园、广厦水岸东方、沁水新城浐灞的工程总离不开“水和“绿，而这对于西安来说正是比较稀缺的资源，在越来越注重人居环境的趋势下，主打生态牌应是比较明智的选择。关键词：投资 水岸清城均价在2740元/平方米，灞柳生态园均价为2400元/平方米、金裕青青家园均价2688元/平方米浐灞区域成为西安房价的“洼地，也许是因为房价还有一定的上涨空间，再加上区域生态环境的日益改善，该区域成为不少投资者眼中升值空间较大的地方。本七月五日7.6七月八日七月十日七月十一日七月十二日七月十三日七月十六日七月十七日七月十八日七月十九日七月二十日七月二十四日 七月二十五日七月二十六日七月二十七日七月三十一日谢谢欣赏