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l良渚文化概览l宏观背景l良渚文化村规划定位l解读地块l产品深化建议 良渚文化是我国长江下游太湖流域一支重要的古文明。是铜石并用时代文化，因发现于浙江余杭良渚镇而得名，距今约52504150年，在1936年被发现，经半个多世纪的考古调查和发掘，初步查明遗址分布于太湖地区。在杭州市余杭区良渚、安溪、瓶窑三个镇地域内，分布着以莫角山遗址为核心的50余处良渚文化遗址，有村落、墓地、祭坛等各种遗存，内涵丰富，范围广阔，遗址密集。八十年代以来，反山、瑶山、汇观山等高台 土冢与祭坛遗址相复合。良渚文化概览2010.05良渚遗址分布良渚文化概览2010.05“中国良渚文化村”的旅游特性 “中国良渚文化村”是一个游居复合、有机生长、具有丰富文化内涵的旅游小镇，由11个纪念区域和当代风情主题村落如珠链般连贯组成，它们是：1“良渚圣地”良渚文化博物馆2“良渚国际度假村”3“阳光天际”4“竹径茶语”5“白鹭郡”6“劝学里”7“七贤广场”8“绿野花雨”9“金色水岸”10“原住民村落11“玉鸟流苏”“中国良渚文化村”休闲娱乐中心区这11个纪念区域和休闲街居村落与美丽的大陆山地风景及良渚港水系组成丰富的田园协奏曲，显现人类、历史、文化的互动关系，提供一种值得纪念和有生命力的文化体验。良渚文化概览2010.05l良渚文化概览l宏观背景l良渚文化村规划定位l解读地块l产品深化建议2010.05城市发展规划单极化向多极化的城市模型发展，整体来开国际化的发展格局。新一轮规划提出“城市东扩，旅游西进，沿江开发，跨江发展”的发展战略。宏观背景杭州居住区规划城市格局的发展，带动了未来城市居住功能、定位的日益清晰。“一主三副六组团”的空间布局城东以CBD为核心的商务聚居型，城西以旅游、生态高新科技为城西以旅游、生态高新科技为城西以旅游、生态高新科技为城西以旅游、生态高新科技为核心的生态聚居型模式核心的生态聚居型模式核心的生态聚居型模式核心的生态聚居型模式，滨江以依托沿江居住带形成的城市次中心居住模式。宏观背景杭州市总体规划杭州市城市总体规划杭州市城市总体规划(2001-2020)将良渚组团确定为杭州市六大城市组团之一，具有极其重要的战略地位。良渚组团的建设目标是杭州市”东动、西静、南新、北秀、中兴”新格局中的”北秀”，在开发时序上优先、靠前。良渚组团含良渚、瓶窑两镇，地域总面积242平方公里，现有人口13.8万。2001年，浙江省人民政府批准设立杭州良渚遗址管理区，计划通过良渚遗址保护与开发互动，保护良渚遗址，并带动区域经济发展，同时通过经济开发反哺遗产保护。本项目集中体现这一战略思想。“中国良渚文化村”在良渚组团中心，设计人口规模32万人，是良渚组团的主体构架之一，在建设和发展上具有主导作用。2010.05宏观背景良渚国家考古遗址公园控制性详细规划 简介：本次规划的良渚国家考古遗址公园的地块范围，即东至安溪路和良渚博物院，南至新104国道，西至华兴路，北至东苕溪，规划总用地面积约10.65平方公里。现状情况：规划区内用地一半为农田，现状的建设用地以工业用地和村镇居住用地为主。用地现状图2010.05宏观背景良渚国家考古遗址公园控制性详细规划用地规划图规划目标：规划目标：通过对良渚国家考古遗址公园内的历史文化的发掘,生态景观的改良利用及质量的提升,为良渚国家考古遗址公园形成一个生态旅游系统提供了良好的硬件基础。遗址公园内以历史文化认识发展为主线，同时辅助于生态景观绿地，并对遗址公园周边的山地森林绿化加以系统改良，共同形成一个-集遗产保护、文物展示、文化交流、生态旅游为一体的国家考古遗址公园。2010.05宏观背景良渚国家考古遗址公园控制性详细规划规划结构图规划结构：规划结构：规划形成“一轴一核两心三片”的结构形态。一轴：文化景观轴从良渚博物院沿良渚港河至古城。一核：古城核心保护区由东南西北四周的城墙以及雉山、凤山围合而成，是整个良渚遗址保护的核心。两心：良渚广场、良渚博物院良渚广场是良渚国家考古遗址公园的主入口，游客集散与换乘中心。良渚博物院是文化景观轴的起点，良渚文化的集中展示传播处，同时还是一个国际学术中心和文化交流中心。三片：西部保护区、南部保护区和北部保护及传统村落区西部保护区位于古城的西侧，以生态保护和文化堆积层保护为主。南部保护区位于古城的南侧，以生态保护和文化堆积层保护为主。北部保护及传统村落区位于古城的北侧和东侧，以生态保护和文化堆积层保护和传统村落为主。2010.05宏观背景良渚国家考古遗址公园控制性详细规划道路交通规划图道路交通规划：道路交通规划：以良渚国家考古遗址公园外围的城市快速通道为依托，综合考虑交通出行方向与交通方式，建立一个各级道路功能明确，道路空间富有变化、畅通、安全、便捷、景观化的路网系统。2010.05宏观背景良渚国家考古遗址公园控制性详细规划绿化系统规划图绿化系统规划：绿化系统规划：规划充分利用山、水自然资源，结合公园、街头绿地、建筑小品等设施，精心设计，将人文景观与自然景观有机地融合，形成“古城为核心，湿地为依托，绿廊为轴线，远山为对景”的空间景观构架。2010.05宏观背景宏观背景2010.05交通区位2010.05地理位置宏观背景l良渚文化概览l宏观背景l良渚文化村规划定位l解读地块l产品深化建议良渚文化村规划定位新田园城镇实践范本 良渚文化村，传承新田园城镇的规划理念，实践了田园城市、有机疏散、复合功能、有机生长、都市村落等核心概念，创造一个具有独特魅力的新田园城镇形态。如何实现一个“以生态、观景、人文名胜、休闲游乐与人居为定位的功能完整的泛旅游城镇”的延续性与荣耀性？万科2010.05 在用地功能、交通组织、市政配套等方面与政府的杭州大都市规划无缝对接，实现与杭州市区的功能互补、共同发展。良渚文化村规划定位新田园城镇实践范本2010.05 在这里，1万户常住家庭、近8000多个工作岗位，拥有3-4万人口的规模，以5分钟的步行距离建立配套服务体系，由一条风情大道串联不同风情的主题村落。良渚文化村规划定位2010.05良渚理想的城镇规模良渚文化村的总体概念性规划遵循了以下原则：1.保持原有自然生态系统；2.由飘落串连的序列关系组合而成，各村落好似贯穿的“珠链”；3.村镇形态与自然和谐共处有机生长；4.“绿色手指”从山林延伸至河滨；5.道路及步行系统网络，果树林荫大道、花园步行小径、河滨景观道路、山地休闲便道的最佳结合。6.开放空间及娱乐设施与飘落自然整合；7.旅游区与各城、各村相结合；8.围绕村落中心，在五分钟步行距离内展开；9.空间形式从隐态到互动，从绿色乡村到动态城市，从自然天成到人为细腻10.以文化、艺术为主题良渚文化村规划定位2010.05良渚文化村规划定位2010.05基地概况良渚文化村规划定位2010.052010.05基地概况良渚文化村规划定位2010.05基地概况良渚文化村规划定位2010.05基地概况良渚文化村规划定位2010.05基地概况良渚文化村规划定位2010.05基地概况布局结构良渚文化村规划定位2010.05村落形态良渚文化村规划定位2010.05良渚文化村规划定位2010.05布局结构良渚文化村规划定位2010.05布局结构良渚文化村规划定位2010.05布局结构良渚文化村规划定位2010.05布局结构良渚文化村规划定位2010.05布局结构良渚文化村规划定位2010.05布局结构规划总平面图2010.05已售小区现状照片柱径茶语2010.05良渚文化村规划定位已售小区现状照片柱径茶语2010.05良渚文化村规划定位茶园竹林间的山地住宅竹径茶语基地以丘陵坡地为主，融入了山坡、谷地、溪流、湖面等多种原生地貌与自然形态，地块中间有溪流自西向东流过，环境优雅，植被丰富，形成“三面环山抱一水”意栖息境界。已售小区现状照片2010.05良渚文化村规划定位柱径茶语建筑已售小区现状照片良渚文化村规划定位柱径茶语景观已售小区现状照片白鹭郡北2010.05良渚文化村规划定位已售小区现状照片2010.05良渚文化村规划定位古朴典雅山地村落 白鹭郡北位于整个良渚文化村的核心位置，北面是随园嘉村医疗配套，南面是白鹭郡西，东侧是白鹭郡东，西侧是原生态的大雄山体；是一个低层、低密度、低容积率、高绿化的生态住宅区；基于地块所处的特殊丘陵山地环境，建筑错落有致、道路蜿蜒回转；合理地将建筑与景观系统融为一体。白鹭郡北建筑已售小区现状照片良渚文化村规划定位已售小区现状照片良渚文化村规划定位白鹭郡北景观销售中小区现状照片阳光天际良渚文化村规划定位2010.05销售中小区现状照片阳光天际良渚文化村规划定位2010.05销售中小区现状照片阳光天际良渚文化村规划定位2010.05销售中小区现状照片阳光天际2010.05良渚文化村规划定位销售中小区现状照片阳光天际2010.05良渚文化村规划定位销售中小区现状照片阳光天际户型良渚文化村规划定位2010.05水岸叠墅:A1所属组团:阳光天际面积:223 销售中小区现状照片阳光天际户型良渚文化村规划定位2010.05水岸叠墅:A2所属组团:阳光天际面积:223 销售中小区现状照片阳光天际户型良渚文化村规划定位2010.05水岸叠墅:B1所属组团:阳光天际面积:218 销售中小区现状照片阳光天际户型良渚文化村规划定位2010.05水岸叠墅:B2所属组团:阳光天际面积:225 销售中小区现状照片阳光天际户型良渚文化村规划定位2010.05水岸叠墅:C1所属组团:阳光天际面积:194 销售中小区现状照片阳光天际户型良渚文化村规划定位2010.05水岸叠墅:C2 所属组团:阳光天际面积:196 销售中小区现状照片阳光天际户型良渚文化村规划定位2010.05水岸叠墅:D1所属组团:阳光天际面积:202 销售中小区现状照片阳光天际户型良渚文化村规划定位2010.05水岸叠墅:D2所属组团:阳光天际面积:203销售中小区现状照片良渚文化村规划定位白鹭郡东2010.05销售中小区现状照片良渚文化村规划定位白鹭郡东2010.05销售中小区现状照片2010.05良渚文化村规划定位白鹭郡东户型东良品:白鹭郡东A1-b所属组团:白鹭郡东房间配比:两房两厅一厨一卫销售中小区现状照片2010.05良渚文化村规划定位白鹭郡东户型东良品:白鹭郡东B1-b所属组团:白鹭郡东面积:约105 房间配比:两房两厅一厨一卫2010.05销售中小区现状照片良渚文化村规划定位白鹭郡东户型东良品:白鹭郡东C所属组团:白鹭郡东面积:约115 房间配比:两房两厅一厨两卫2010.05销售中小区现状照片良渚文化村规划定位白鹭郡东户型东良品:白鹭郡东D2所属组团:白鹭郡东面积:约127房间配比:两房两厅一厨两卫销售中小区现状照片白鹭郡南2010.05良渚文化村规划定位销售中小区现状照片白鹭郡南2010.05良渚文化村规划定位2010.05销售中小区现状照片白鹭郡南良渚文化村规划定位配套设施分布图2010.05相关配套现状照片酒店良渚文化村规划定位2010.05相关配套现状照片医院良渚文化村规划定位2010.05相关配套现状照片学校良渚文化村规划定位2010.05相关配套现状照片良渚文化村规划定位2010.05相关配套现状照片商业良渚文化村规划定位2010.05相关配套现状照片良渚文化村规划定位2010.05相关配套现状照片博物馆良渚文化村规划定位2010.05l良渚文化概览l宏观背景l良渚文化村规划定位l解读地块l产品深化建议解读地块金金金金色色色色水水水水岸岸岸岸绿野花语绿野花语绿野花语绿野花语东西大道104国道风情大道大良渚文化村背景，万科品牌，配套设施相继投入使用良渚文化村稀缺的自然山体资源的显性优势脱离文化村中心区位，板块内住宅开发量大，产品集中上市，去化压力大大背景在区位上，两项目与主题文化村区位存在一定的割裂。2010.05解读地块项目项目绿野花语绿野花语金色海岸金色海岸占地（）371690301172容积率1.10.83总建筑面积（）522905 308146 超过80万方的总建面和相对复合的容积率，决定了复合型社区的定位。经济参数2010.05解读地块北山公墓缺失山体东西大道优势：北部局部山体保持完好，自然资源较为优越；南临近东西大道，适宜小户型和商业配套设置劣势：北山公墓和山体缺失；风情大道的规划、农居点影响物业排布；脱离文化村的中心区位，配套不可直接利用；地块内部无可直接利用的水系绿野花语东西大道北山公墓香格里拉二期(别墅）风情大道（规划中）农居点绿野花语地块现状2010.05解读地块东西大道北山公墓香格里拉二期(别墅）风情大道（规划中）农居点绿野花语地块现状环境：环境：山脉地形A A级级景观、环境资源较好类比项目：类比项目：阳光天际可能产品类型：可能产品类型：排屋、洋房环境：环境：平原地形B B级级环境存在一定抗性类比项目：类比项目：郡东、郡南可能出现产品：可能出现产品：小高层、公寓类产品、公建项目的产品规划要结合具体的地块内部属性差异，发挥土地的最大效用。环境：环境：平原地形C C级级农居点、东西大道 存在一定抗性类比项目：类比项目：郡东、郡南可能出现产品：可能出现产品：公寓类产品2010.05解读地块墓地内部 环境内部山体优势：山谷地形，内部山体完好，且体势较为平缓，整体环境相比绿野更为优越劣势：山坡上有小部分墓地；高差影响，蓝月湖水系直接利用较难金色水岸蓝月湖东西大道规划路金色水岸地块现状2010.05解读地块蓝月湖东西大道规划路环境：环境：山脉地形A A级级靠近湖区，景观资源较好类比项目：类比项目：竹径茶语可能产品类型：可能产品类型：别墅、排屋环境：环境：丘陵地形B B 级级地势平整类比项目：类比项目：竹径茶语洋房部分可能产品类型：可能产品类型：洋房金色水岸地块现状环境：环境：平原地形C C级级靠近马路可能产品类型：可能产品类型：小户型多层、小高层、公建相对高端的产品线和适度的产品创新，来达到项目相对高端的定位。2010.05解读地块现状地形坡度分析2010.05解读地块现状地形坡向分析2010.05解读地块现状地形高程分析2010.05解读地块2010.05解读地块2010.05解读地块2010.05解读地块l良渚文化概览l宏观背景l良渚文化村规划定位l解读地块l产品深化建议产品深化建议考虑偏厚重的社区风格，注重社区内部的景观情景化，与细节的处理，增加整体社区对杭州人品味的契合度。风格建议2010.05产品深化建议户型建议为了解决大量90型产品和自身改善型需求之间的矛盾，建议在产品设计时考虑拼接的做法。建议在设计公寓产品时，可考虑适度的产品创新，如大飘窗、复错式阳台/露台等做法，提高改善类产品的附加值。2010.05规划建议：1、注重公共交往空间，注重邻里交往的组团，强化小组团。2、叠拼产品，尽量能集中布置，独立组团。3、配套设置 幼儿园、社区商业、会所（2500平米）,预留公交停靠点4、预留室外 篮球场，网球场，健身设施等空间5、车位配比：达到1:1首期开发产品1、位置：由东西区交界处开发2、规模：东西区首期规模各23万平米3、产品：叠排产品产品深化建议开发建议2010.05绿野花语绿野花语产品深化建议开发建议2010.05开发策略：由蓝月湖由北向南开发。产品分布：沿湖排屋和双拼类别墅产品，沿东西大道设置7-9层小高层公寓产品。规划建议：1、排屋，集中布置，独立组团，封闭管理，配双车位。2、会所放置在靠近排屋组团位置。3、集中式商业布置在东南角，考虑与绿野花语共享。4、预留室外 篮球场，网球场，健身设施等空间5、车位配比：达到1:1首期开发产品：产品：由北向南，先开发公寓或叠拼产品，23万平米。户型：排屋250300平米，地下室100平米左右。金色水岸金色水岸
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