天津葛沽定位调研之海河南岸产业调研报告

葛沽定位调研之海河南岸产业调研报告2021年1月葛龙湾招商部一、津南区整体概述津南区简介：津南区简介：津南区位于天津市东南部，东临天津港，西联市中心城区，南街大港石化工业区，北依海河。全区总面积387.84平方公里，人口45万。行政区共辖8镇和1个地处中心市区的办事处。津南区处于天津市经济开展的主轴上，是承接中心城区城市功能和滨海新区产业功能的重要地区，是经济开展的热点区域。滨海新区核心区团泊新城津南区中心城区大港区临港产业区东丽区近期开展目标近期开展目标94319431“9“9是是实实现现区区内内九九个个主主要要工工业业载载体体的的加加速速开开展展，促促进进津津南社会经济全面进步；南社会经济全面进步；“3“3是是建建成成三三个个各各具具特特色色的的旅旅游游产产业业区区，创创立立经经济济开开展展与环境生态交相辉映、人与自然和谐共处的魅力津南。与环境生态交相辉映、人与自然和谐共处的魅力津南。“4“4是建成四个新型城镇；是建成四个新型城镇；“1“1根本建成津南新城。根本建成津南新城。咸水沽咸水沽双港双港八里台八里台小站小站葛沽葛沽北石林景区北石林景区天嘉湖休天嘉湖休闲旅游度闲旅游度假区假区小站练兵园景区小站练兵园景区津南区开展目标：津南区开展目标：津南区产业概况：津南区产业概况：津南区工业开展目标是实现滨海新区津南分区滨海民营经济成长示范基地、津南经济开发区、泰达津南微电子工业区、农业科技园区、八里台、咸水沽、北闸口、双鑫、小站九个园区和工业载体加速开展。产业定位为以微电子产业为主导，以现代冶金和精密制造产业为必要补充的综合型产业聚集区域。区域空间结构区域空间结构以海河为依托、以生态水资源为主题、以以海河为依托、以生态水资源为主题、以过境交通的绿化走廊为分隔，形成过境交通的绿化走廊为分隔，形成“双港、双沽、双湖双港、双沽、双湖的区域城市空间布局结构，从而形成城市的区域城市空间布局结构，从而形成城市产业的空间载体以及不同主题的环境空间产业的空间载体以及不同主题的环境空间特色。特色。津南区空间布局：津南区空间布局：二、双港城市组团 双港镇、辛庄镇双港镇简介：双港镇简介：交通环境距市中心2公里、天津国际机场6公里、京津唐高速公路12公里、天津港36公里，外环线、津沽路、天津大道、津港高速穿越镇区，津涞公路、丹拉高速公路、津福高速公路和津晋高速公路近在咫尺，天津地铁一号线终点站坐落双港。双港镇西连天津市区，东临滨海新区，北挨海河，南接西青，全镇面积30.1平方公里，常住人口6.8万,下辖16个行政村。双港镇宛如一颗璀璨的明珠，镶嵌在风光旖旎的海河中游南岸，自古以来航运兴旺，商贾云集，素有“海门要津、双港古寨之美誉。双港镇经济开展规划：双港镇经济开展规划：在加快土地整合和城镇建设的同时，双港镇始终抓住经济建设不放松，未来五年，双港镇将着力抓好双港工业园、滨海高薪科技园、新家园住宅区“三大载体建设，规划建设规划建设微山路周边、外环线周边、何庄子家产品批发交易市场周边和津沽路周边“四大产业集群，总建筑面积约160万平米，加快推进工业化和城市化进程，努力实现富民强镇。双港工业园区：双港工业园区：v双港工业园区是天津市津南区政府于2001年9月批准成立。v园区座落在津南区段外环线东侧，地理位置优越，距离天津市v 区2公里，距天津滨海国际机场6公里，距京津塘高速公路12公里，距天津滨海新区及天津港36公里，v 园区 与外环线、津沽路、梨双路贯穿，交通便利；v园区内电力充足，通讯设施完备，生产和生活用水及排污管线、集中供热等配套设施齐全。园区规划面积1.5平方公里，全部实现“五通一平，根底配套条件及投资环境极佳。v天津立白日化、天津华氧液空、天津市大桥道食品、天津市先达精密压铸等一批国内外知名品牌企业相继入住园区开展，截止目前园区共引进内外资企业66家，引资到位额3亿多元，安置劳动力就业2390人，已开发的1.5平方公里规划区域土地已全部实现出让。双港双港高科技园区高科技园区：v规划建设占地面积达3000亩地的双港高新技术产业园区，大力引进投资强度大、技术含量高、奉献突出的欧美企业入驻园区，使其成为承载高新技术产业和大工程的重要载体，成为双港镇乃至津南区经济开展又一新的增长点，到2021年引进企业50家，完成税收2亿元。v园区开展方向既要考虑到国家、地区产业布局的调整方向，突出产业特色，又要因地制宜，发挥地区、地域优势。加大与知名科研院所的合作力度，立足韩、日、台，面向欧美的开展战略，建成科技含量高，技术先进能表达国际高新科技水平的产业园。开展方向主要以通讯、电子信息、仪器仪表、新材料、生物工程等高新技术产业为主，并适当开展新型机械、汽车配件、服装、新型建材等根底产业，使之相互依托协调开展。双港双港科工贸园区科工贸园区：v天津市双港科工贸园区由天津市津南区政府于2001年8月批准成立。v园区坐落在天津市津南区大沽南路延长线与外环线交口附近的双港镇，v地理位置优越，据天津市中心2公里，距天津滨海国际机场6公里，距天津港36公里，距京津塘高速公路12公里，还有津滨、津唐、津晋三条高速经过，另外，地铁一号线终点就设在本镇的双林站，规划建设中的津滨大道也将于2021年6月 建成通车，交通条件极为便利。v园区商务办公楼位于双港镇久隆商业街，东临建设中的双港中心镇商贸“金三角，西接津南开发区、双港开发区及西青开发区，南 眺鑫港湾和新家园天津市重点居住区建设工程，北望何庄子蔬菜批发市场、外环物流商贸区和柳林风景区及河畔星城商业公建工程，开展空间巨大。v本园区已经成为本地区 乃至天津市的投资热土，先后有红磡领世郡、富力桃园、金地格林、玫瑰庄园等优秀地产工程成功落户。双港双港新家园新家园：城镇建设及规划 属市政府规划建设的海河南岸大型宜居工程，总占地面积361.78公顷，规划总建设规模260.83万平方米。新家园安置住宅工程东至三经路、南至二纬路、西至微山路、北至梨双公路，规划总用地面积65.86公顷，规划容积率为1.35，绿化率达38%。还迁居住区主要用于前三合、后三合、西三合和南马集本个村村民的还迁安置。该还迁居住区坚持以人为本的设计理念，在保存现状景观的前提下，构筑贯穿整个区域的开放空间，追求步行空间，交往空间和景观空间的完美统一，努力打造现代、健康、休闲的新型城市社区。辛庄镇简介：辛庄镇简介：辛庄镇是市政府规划海河中游开发的起点，镇域面积29平方公里，共有20个行政村，4.5万人，据天津市中心区5公里，东临咸水沽、北依海河；正在建设的天津大道穿镇而过。辛庄镇2021年被列入天津市第三批示范小城镇，示范镇建设将有力推动辛庄城市化进程，同时积极对接海河教育园区，形成以科技、教育、文化产业与先进制造业并重，生态宜居的现代化新城区。辛庄镇总体规划布局：辛庄镇总体规划布局：辛庄镇将为海河教育园区提供配套作为出发点进行整体规划：1.教育产业区：以海河教育园为核心，形成产学研结合的教育产业基地；2.服务产业区：建设高端服务产业带；3.商贸居住区：建设商业及生态居住区；4.工业产业区：发展先进制造业、电子业等。海河教育园区：海河教育园区：规模：总占地37平方公里；一期工程占地10平方公里；规划办学规模20万人，规划居住人口10万人；进程：2021年6月30日开工建设，方案于2021年底建成，2021年春季开学使用；主要学校：南开大学；天津大学；随着教育基地的建设，势必在多方面产生积极的推动作用；地产开发、交通建设、二三产业开展、外来人口置业津南。辛庄工业园：辛庄工业园：辛庄工业园区是天津市津南区人民政府于2001年9月批准成立的。坐落在辛庄镇东侧，北依海河，南靠津沽公路，距天津市区6公里，距天津国际机场10公里，距京津塘高速公路10公里，距天津港30公里，地理位置非常优越。辛庄工业园区规划面积2平方公里，已实现“五通一平，园区累计根底设施投入10460万元。现入驻企业50余家，引资额达38000万元，主要行业涉及环保产品、家电、食品、金属制品、电子等。三、双沽城市组团咸水沽镇、双桥河镇、塘沽新城镇咸水沽镇简介：咸水沽镇简介：咸水沽镇总面积60.39平方千米。常住人口25万2007年，流动人口8万，是津南区政府所在地，是全区政治、经济、金融、商贸、文化教育中心，天津市十一五重点建设的11个卫星城之一，并被命名为津南新城。咸水沽镇产业情况：咸水沽镇产业情况：咸水沽镇一、二、三产业全面开展，第三产业比例逐步提升，已占据主导地位。各产业类比为：一产：2%；二产：45.6%；三产：52.3%支柱产业：支柱产业：主导产业有机械、纺织、建材、服装、铸造、金属制品、电子、造纸、包装、机电、食品、压力容器制造等20多个门类，共430余家企业，外资企业68家,规模集体企业47家。鑫达工业园鑫达工业园-海河工业区：海河工业区：u咸水沽镇鑫达工业园区于2006年4月经国家五部委审核、天津市人民政府批准为天津市级工业园区。u园区规划面积6500亩，多数土地都备具了“九通一平的标准。u园区产业结构定位为以轻工、电子、机械制造及加工为主。u进驻企业共计105家其中内资65家，外企37家，三产企业3家，均享受市级园区的各项优惠政策。u海河工业区作为天津市31个市级示范工业区之一。规划面积10.6平方公里，起步区规划面积3平方公里，涵盖了原鑫达工业园、北闸口工业园、双桥河工业园和津南开发区东区的建成区。u海河工业区在与海河教育园区、新城生活社区三区联动开展中，承载教育园区的科研成果转化和滨海新区的产业配套功能。当地房地产市场情况：当地房地产市场情况：u整体均价整体均价7000，价格区间，价格区间6700-8500元元/平米；平米；u以津沽大街沿线为主轴，工程多集中在镇域西北区域以津沽大街沿线为主轴，工程多集中在镇域西北区域u6000元元/平米左右为主要购置人群；平米左右为主要购置人群；u90-120平米之间的多层产品为主，均价在平米之间的多层产品为主，均价在6000-7000元区间；元区间；u预测未来预测未来1年内将有望均价上涨至年内将有望均价上涨至7500-8000元价格区间；元价格区间；案名案名开发商开发商建筑规模建筑规模产品类别产品类别均价均价米兰阳光米兰阳光天津市津东房地产开发集团有限公司52万平米小高层8500天地源九鼎轩天地源九鼎轩天津天地源置业投资有限公司10万平米高层6700沽上江南沽上江南天津中冶新华置业有限责任公司46万平米高层6800金域中央金域中央咸水沽房地产开发公司10万平米高层待定双桥河镇简介：双桥河镇简介：交通环境双桥河镇区位优势明显，海、路、空交通方便。距天津港10公里；距天津滨海国际机场8公里；距京津塘高速公路入口5公里，到北京的时间仅需1小时。区域内有公路、铁路、港口，国家级公路有津沽路、津歧路、津滨大道、津晋高速公路，市级公路有外环线、津港路，区级公路四通八达。还有可停泊3000吨货轮的海河二道闸码头。南环铁路跨海河与京山线相连，形成了陆海空立体交通网络。天津市津南区双桥河镇位于天津市津南区东北部，北依海河，与东丽区隔海相望，东与文化古镇葛沽镇毗邻，西与咸水沽镇接壤，南与北闸口镇、小站镇相邻，总面积27.3平方公里，耕地1.7万亩，人口2.9万，所辖16个行政村。双桥河镇经济开展规划：双桥河镇经济开展规划：城建工作规划：一是加快实施北石林工程，完成核心工程区及周边区域土地整理，按照规划和进度要求加快建设。二是完成汉港路综合整治工程，做好上土、冬春植、线路切改、灯光照明等工程，确保明年五一前竣工。三是配合天津大道沿线景观带建设，认真研究实施津沽路综合整治方案，改善镇域的路网条件。四是全力以赴配合天津大道和蓟港铁路复线建设工程，做好沿线群众工作，确保工程如期完工。双桥河镇经济开展规划：双桥河镇经济开展规划：民生工作规划：一是统筹做好整合村村民养老保险，实现应保尽保；加强农村劳动力信息动态管理，实施转岗培训，做好转移就业安置。二是加强对低保、五保等生活困难群体的生活救助，适时安排救助性工作岗位，增加困难户的工资性收入。三是继续加大对教育、卫生的投入，增加流行病防控的资金投入，实现根本医疗全民参保；整合教育资源，进一步提高教学质量。四是完善矛盾纠纷排查机制，执行镇级领导信访接待日制度，做好人民调解工作，积极化解社会矛盾纠纷，加强社会治安综合治理和打击犯罪专项行动，维护社会和谐稳定。双桥河镇工业园区：双桥河镇工业园区：本镇以环保产业为主导产业，被批准为北方环保科技产业基地津南密集区。多年来，在技术质量上不断创新，打造名牌产品。根据天津市重大招商引资工程库规定，建立双桥河镇节能环保产业园，规划总占地面积2平方公里，园区重点开展三废治理的节能环保新型技术产品。该工程规划为污水处理设备工业区、废气处理设备工业区、固体废弃物处理设备工业区和管理效劳区4个主要功能区。预计园区总投资约75000万美元，其中工业投资约为73750万美元，公共根底设施投资估算约1250万美元。以环保产业为龙头，电子、机械加工为辅的工业经济快速开展。通过积极吸纳制造业，优先开展高新技术产业，逐步形成产业优势明显、行业布局集中、工艺装备先进、生产流程衔接、公用效劳设施统一配套，充分表达聚集效益的现代化产业基地。宝成机械集团、环保产业集团等骨干企业的经济奉献率不断提高。诺恩电器、百阳环保等一大批企业成为我镇工业经济新的增长点。双港双港文化产业文化产业 北方石林园北方石林园：简介北方石林园坐落在天津市津南区海河二道闸南侧，园林占地面积为260亩，栽种名贵树木、花卉3万多棵，收藏各种奇石8000多块、文物2000多件，由宝成机械集团董事长柴宝成先生投资创立。石林园最大的特色是“古石、古树、古建筑、古艺术四古合一的建筑风格。主要包括：宝成博物苑、木化石林、宝成民俗博物馆、宝成博文苑、传统文化宗教建筑林和世界名犬园、奇石园等几局部，是集奇石、古树、艳卉、亭榭、长廊、拱桥、碧水、锦鱼、珍禽、名犬、佛塔、木化石、古建筑于一体的“园林之大成。是人间中的仙境；是梦幻中的现实。石林园是世界中的奇迹。以“新、奇、大载入大世界基尼斯大全，目前已经有6个工程载入大世界基尼斯之最。也是国家旅游局评定的AAAA级旅游景区；是天津市科普教育基地。新城镇简介新城镇简介新城镇是天津市小城镇建设试点镇、文明示范镇之一，位于天津市滨海新区塘沽界内的海河南岸，同塘沽城区隔河相望，南连塘沽盐场、滨海新区大港，西与滨海新区津南葛沽镇毗邻，北靠海河，东临河南路。新城镇占地31平方公里，人口2.1万人，其中农业人口14750人，非农业人口6250人。辖6个行政村，18个自然村，镇政府驻新城村。当地产业开展现状当地产业开展现状该区域自2005年起，该区域为出让任何住宅、商业及工业用地，区域开展有倒退现象从2005年时6000余家企业，由于没有新鲜血液的注入，变为现今100多家企业，人口也无增长，像是被滨海新区遗忘的角落。当地房地产市场情况：当地房地产市场情况：u由于区域规划原因，2005年至今，未出让住宅用地，小产权房及二手房目前价格最高售价在5000元左右2021年3月在3000元左右。u目前，该区域现有住宅楼面积8万平方米。未来开展规划：未来开展规划：1、城市西部海河南岸建设新城卫星城，占地约30平方公里，人口规模1020万。新城卫星城定位为：现代都市化农业示范基地以龙达高新农业示范区为根底，规划建设一个占地两平方公里的现代都市化农业基地，作为滨海新区核心部位一个农业景点。外藉人口居住区大沽化搬迁后沿海河和邓善沽水库周边建设高档住宅区，为响螺湾商务商业区生活配套提供生态宜居场所；海河下游南岸综合功能带集都市农业、旅游观光、休闲娱乐、生活效劳为一体的效劳型经济带、文化带和景观带；历史、宗教文化承载地挖掘清军入驻、宗教民俗文化历史的新内涵文化教育。2、为营房半岛至黄圈海河岸线开发奠定根底,开发建设农民现代住宅区。四、双湖城市组团八里台镇、北闸口镇、小站镇八里台镇简介：八里台镇简介：交通环境公路八里台，东侧为津港公路与市中心相连，距离15公里，周边分布津晋、丹拉、津汕、津泸、威乌等多条高速公路，津沽、八二、津歧、白万、小万等多条国道在园区周边穿过，客货运输十分便利。铁路八里台工业园区毗邻李港地方铁路与京泸、京广两条铁动脉相连。八里台镇位于天津市津南区西部。东连天津港、天津滨海国际机场，南接天津石化工业区，西与西青区毗邻，北依天津市区，距区政府所在地咸水沽镇3公里。八里台镇总面积112.96平方公里，人口4.8万人，所辖15个行政村1个居委会。八里台镇近期规划：八里台镇近期规划：八里台镇开展规划以津港公路为轴，向西与西青微电子工业园衔接，开展微电子工业成为支柱产业；以农业科技园为基地，开展生态农业、都市型农业和设施农业，成为研发转化基地；以天嘉湖、鸭淀湖为双核，开展旅游度假产业以镇区为依托，开展为工业区和风景区配套的效劳业，成为宜居的生态家园。八里台工业园区：八里台工业园区：特点天津八里台工业园区建于1999年底，规划面积为6.14平方公里。2006年被国家发改委和国土资源部等部门批准为市级工业园区，同时也是滨海新区的辐射地。被天津市人民政府命名为“天津市农村经济双百强工业小区十佳及“天津市乡镇工业小区示范区。园区主要以点子产业、机械装备、轻工为主导产业，将与西青微电子产业园、泰达津南微电子工业园区构成天津市南部的微电子产业带，共同打造天津的“硅谷。八里台镇企业局部明细：八里台镇企业局部明细：序号序号企企 业业 名名 称称法法 人人签约时间签约时间1天津市万力特建筑钢品有限公司邓少勇1998.2.10.2天津市宝辰电力通信设备安装有限公司吴宝辰1999.2.24.3天津市富乐阀门有限公司李雨叶1999.7.17.4天津市麒龙针织有限公司李国耀1999.7.27.5天津斯泰迪实业发展有限公司周亚平1999.9.27.6天津仁发实业公司程亚光2000.1.31.7天津市宏天车业有限公司邓金洪2000.8.28.8天津市仁立电动车辆设备安装有限公司陈 立2001.2.28.9天津富士通服装有限公司张广弟2001.3.15.10天津市萧山塑料制管有限公司楼小龙2001.3.29.11天津市连森装饰有限公司杜丙森2001.4.9.12天津市亚太古纺织品有限公司谭立明2001.4.26.13天津市威利克车业有限公司汤妙计2001.7.26.14天津市捷安达车业有限公司王 磊2001.7.26.15天津市天德橡塑有限公司高林江2001.9.10.八里台镇住宅工程：八里台镇住宅工程：星耀五洲均价9500元“星耀五洲工程建筑总占地面积为4100亩，在7000亩水面周边建设约300万平方米的建筑，包括260万平方米的住宅及40万平方米的公建。该工程预计分四期开发，周期五年。天嘉湖均价9400在这片31.4公顷自然豪阔的土地上，305套纯粹美式风格别墅种植其上，180-770上品户型，产品设计上讲究低调奢华，高调舒适的建筑理念。八里台工业园区：八里台工业园区：政府大楼政府大楼工业园区工业园区街景街景八里台工业园区：八里台工业园区：区内企业区内企业代表企业代表企业北闸口镇简介：北闸口镇简介：北闸口镇位于天津市东南部，外环线东侧，津南区中部，为津南区八镇之一，系天津市沿海开放区的重要组成局部。东邻双桥河镇，西与八里台镇接壤，南与小站镇相望，北连区政府所在地咸水沽镇，总面积36.5平方公里，总户数12647户，其中农业户为11130户，总人口33953人，其中农业人口31272人不含流动人口数，耕地30966亩。镇政府距区政府所在地咸水沽镇5公里，辖20个行政村，1个居委会。北闸口镇住宅工程：北闸口镇住宅工程：御和新苑均价4500元占地面积:36996平方米总建筑面积:62845平方米总户数:600物业管理附加信息:住宅0.35元/平米/月，商铺4.5元/平米/月开发商:天津迪源房地产开发，天津河北房地产开发公司物业管理公司:天津市广诚物业北闸口镇工业园区：北闸口镇工业园区：北闸口镇企业局部明细：北闸口镇企业局部明细：2008年7月24日序号企业全称主要产品投资规模（单位：万美元）投资总额注册资本1天津珍熙美容实业有限公司美容指甲339317482天津合佳威立雅环境服务有限公司危险废物处理处置1739.76869.883因塔思（天津）电子有限公司手机外壳16404504三成化工（天津）有限公司水性、油性涂料13908005瑞元（天津）电子有限公司手机键盘7003506伊连特（天津）电子有限公司手机电池5704007阿富特（天津）电子有限公司手机充电器321225.38美甫电器（天津）有限公司DVD线路板3102209慧曼电子（天津）金属塑料有限公司微波炉冲压件24819510天津模比林克电子有限公司手机耳机24417511天津河南电子有限公司监视器配件21715512三都（天津）电子有限公司手机麦克蜂配件21015013贤宇电子（天津）有限公司手机螺母、胶带152107.514昌进特（天津）电子有限公司手机外壳喷涂1209015三荣（天津）电子有限公司手机外壳喷涂1148016天津威德矿业设备有限公司筛煤机、煤矿设备97.38297.38217肯特斯(天津)电子有限公司手机真空镀膜846018第一空调部品（天津）有限公司大宇空调配件3525北闸口镇图：北闸口镇图：街景街景街景街景街景街景北闸口镇图：北闸口镇图：小站镇简介：小站镇简介：小站镇总面积56.75平方公里。常住人口6万1996年，位于津南区东南部，地跨马厂减河、月牙河，以盛产优质水稻小站稻而著称。19世纪末，北洋军阀袁世凯曾在此编练新军，从而成为近代北洋文化的发源地和大本营，而今天的小站是津南区重要的工业重镇和农业生产基地，是天津市十一五全市重点建设的中心镇之一。u至2021年，小站镇区预计人口规模将到达12万，镇区规划面积到达12平方公里。u该镇远期规划中被划分为两个功能区：u西部为工业用地，重点开展电子、汽车配件、机械制造等支柱产业，逐步成为滨海新区工业的扩散地；u东部为商贸居住区，建成集商贸、餐饮、娱乐于一体，教育、卫生、文化等根底配套设施完善、功能齐全的现代效劳区。小站镇产业情况：小站镇产业情况：小站镇近年来大力开展第三产业，已占据该镇主导产业地位。第二产业、第一产业那么作为辅助。其产业类比为：第三产业：55%；第二产业：41%；第一产业：4%该镇支柱产业主要为：加工制造业和食品工业作为小站稻的原产地，品牌农业、新兴生态农业亦在天津占有重要地位小站工业园：小站工业园：小站工业园区一期规划面积2.38平方公里，二期扩域3.22平方公里，由传字营工业园区和黄台工业园区组成，已开发利用土地面积2.28平方公里，建设标准厂房21万平方米，引进内外资企业100余家。园区以高新技术为先导，重点开展电子信息、机械设备、新型材料、纺织、物流、轻工、石油下游产品等行业。当地房地产市场情况：当地房地产市场情况：u新兴住宅区位于镇域北部；u当地现住宅市场平均价格约5500-6500元/平米u主要为150平米左右大户型产品；u未来1-2年内有望提升均价在6500-7000区间案名案名开发商开发商建筑规模建筑规模产品类别产品类别均价均价山水榭花都天津市天山房地产开发有限公司80万平米洋房小高6500调研小结：调研小结：n 住宅市场：住宅市场：n商品房工程集中在津沽路沿线咸水沽镇以及八里台镇天嘉湖周边，另外各镇都在如火如荼的进行的示范小城商品房工程集中在津沽路沿线咸水沽镇以及八里台镇天嘉湖周边，另外各镇都在如火如荼的进行的示范小城镇建设将整理出大量的可出让用地，未来津南区的住宅市场竞争剧烈；住宅市场随着宏观环境与区域环境的开镇建设将整理出大量的可出让用地，未来津南区的住宅市场竞争剧烈；住宅市场随着宏观环境与区域环境的开展，具有很大的需求潜力，居民购置力水平也随着宅基地换房补贴的落实而增强。展，具有很大的需求潜力，居民购置力水平也随着宅基地换房补贴的落实而增强。n 工业市场工业市场n产业分布集中在微电子、机械制造、冶金、环保等产业，但相对分散，整个区域尚未形成具有规模的产业聚产业分布集中在微电子、机械制造、冶金、环保等产业，但相对分散，整个区域尚未形成具有规模的产业聚集区，需要区域的整体规划布局，在现有产业根底上形成微电子工业走廊，发挥津南区整体区位优势。集区，需要区域的整体规划布局，在现有产业根底上形成微电子工业走廊，发挥津南区整体区位优势。附图附图1 1：重点地区：重点地区GDPGDP分布图分布图数据来源数据来源天津市津南区天津市津南区2021年统计年鉴年统计年鉴津南区沿海河五个镇区的津南区沿海河五个镇区的GDP，呈现强弱交错的趋势；，呈现强弱交错的趋势；由于津南区以第二产业为主导，各镇由于津南区以第二产业为主导，各镇GDP由第二产业的兴旺程度决定，呈现出以外环为起点，逐步放大的态势。由第二产业的兴旺程度决定，呈现出以外环为起点，逐步放大的态势。附图附图2 2：重点地区商品房供求现状分布图：重点地区商品房供求现状分布图v双港镇由于紧邻天津外环，房地产市场开展较为成熟，不管是供给量还是成交价格都远高于其它镇区；双港镇由于紧邻天津外环，房地产市场开展较为成熟，不管是供给量还是成交价格都远高于其它镇区；v由于咸水沽镇是津南区的行政中心，人口聚集，带动了房地产市场的开展，但呈现出供大于求的趋势。由于咸水沽镇是津南区的行政中心，人口聚集，带动了房地产市场的开展，但呈现出供大于求的趋势。v辛庄、双桥河和葛沽镇正在进行示范镇建设，以还迁房建设为主，商品房供给几乎为零，预计辛庄、双桥河和葛沽镇正在进行示范镇建设，以还迁房建设为主，商品房供给几乎为零，预计2021年后，会有大量的年后，会有大量的居住用地供给。居住用地供给。数据来源数据来源天津市津南区天津市津南区2021年统计年鉴年统计年鉴津南区主营业务津南区主营业务500万元以万元以上工业企业总产值为上工业企业总产值为4715692万元，其中以荣成万元，其中以荣成钢铁为代表的黑色金属冶炼钢铁为代表的黑色金属冶炼延压加工业产值为延压加工业产值为2340807万元，占接近万元，占接近50%比重，企比重，企业业543个，主要支柱产业以个，主要支柱产业以黑色金属冶炼及压延加工业、黑色金属冶炼及压延加工业、金属制品业、专用设备制造金属制品业、专用设备制造业、通用设备制造业等重工业、通用设备制造业等重工业为主导，大力开展通讯设业为主导，大力开展通讯设备计算机制造业，辅助开展备计算机制造业，辅助开展纺织业、食品制造业等轻工纺织业、食品制造业等轻工业。业。附图附图3 3：津南区规模以上企业行业情况：津南区规模以上企业行业情况谢 谢