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天工礼筑天工礼筑集集团团最新最新产产品指示品指示&沟通交流沟通交流产产品研品研发发部部最新最新劳劳斯莱斯斯莱斯产产品品最新区域定制系列最新区域定制系列产产品品目目录录CONTENTS1 产产品基本要点概述品基本要点概述234劳劳斯莱斯展示区斯莱斯展示区天工修天工修为为，礼筑，礼筑纯纯居居产产品研品研发发部部碧桂园碧桂园产产品品发发展脉展脉络络1992199419952000初创期20002004上升期20052009快速扩张期20102012品质飞跃期20132014产品成熟期2015至今至今精品精品质质、升、升华华期期别 墅 发 展 轴洋 房 发 展 轴一代五代劳劳斯莱斯斯莱斯别别墅墅六代劳劳斯莱斯洋房斯莱斯洋房三代多元化多元化四代钻钻石墅石墅二代玲玲珑别珑别墅墅五代多元化多元化四代品品质质提升提升三代高高层层二代情景洋房情景洋房一代多多层层洋房洋房10三、四线城市的特征，建一百四十平方米以上的产品，做三四线城市的“劳斯莱斯”，让有成就的人都住在一 起，形成品牌效应，作为身份的象征。”一二线城市客户的选择更为多样，面积及立面风格要求 多样，产品研发部根据多个一二线城市项目推出了定制 产品服务，填补空白，迎合了市场需求。五线城市注重控制住宅总价，新增11层YJ115为标准户 型。天工修天工修为为，礼筑，礼筑纯纯居居最新最新劳劳斯莱斯斯莱斯产产品品最新区域定制系列最新区域定制系列产产品品目目录录CONTENTS1 产产品基本要点概述品基本要点概述234劳劳斯莱斯展示区斯莱斯展示区注：如有项目需要做30层的140平米户型，可以选择YJ143T-2(30X)(私家电梯版）类类型型 配置要求配置要求面面积积段段产产品品编编号及号及层层数数标标准版准版层层高高使用原使用原则则及注意事及注意事项项劳劳 斯斯 莱莱 斯斯 精精 工工 洋洋 房房标标配配115YJ115T-4(11层层）、YJ115T-6(11层层）（五五线线城城市市）2.9m1.同一面积段且同楼层体系（如都为高层、小高 层、多层等），产品仅可选择一个户型；2.同一户型（如三房两厅一卫），且同楼层体系（如都为高层、小高层、多层等），产品仅可选 择一个户型；3.若三、四线城市“劳斯莱斯”项目规划配置YJ118产品，项目整体净利润率必须达到10%以上 且选配的YJ118必须与其他选配”劳斯莱斯“洋房 同层数产品净利润率基本一致；YJ125产品原则上 不能与YJ118产品同时应用于同一个项目内。4.使用选配洋房产品:A、首先了解当地的存货和 户型，以及销售情况；B、需向集团提交充分的调 研和依据。5.345线尤其是5线城市11层115作为标准户型6.容积率争取小于2，尤其是以楼面地价计算地价 的项目；7.11层115和18层140快速去化回笼资金，覆盖 前期资金投入，达到6个月资金为正的要求；8.认真分析后续分批开发带来的报建、验收、市 政交付等问题，保证后续245或260的产品逐栋推 出。140YJ140T-6(6、11、18层层）南南北通北通透透 双双阳阳台台 电电梯入梯入户户版版3m260YJ260T(9、16、30层层）南方南方错错层层阳阳台台版版 南南北通北通透透 双双阳阳台台 电电梯梯入入 户户版版3.3mYJ260T(30层层）北）北方方非非错错层层阳台版阳台版160YJ160T-4(17、31层层）南南北通北通透透 双双阳阳台台 电电梯入梯入户户版版3.15m选选配配115YJ115T-4(11层层）、YJ115T-6(11层层）(三、三、四四线线城城市市)2.9m1182电电梯梯3户户：YJ118T(18X6)（60m面面宽宽）2.9mYJ118T-5(18X)（70m面面宽宽）YJ118T-5(34X)（70m面面宽宽）2电电梯梯4户户：YJ118T-1(34X6)、YJ118T-2(34X6)1251电电梯梯2户户：YJ125T-5(18层层)2.9m143YJ143T-2(33层层)南南北北通通透透 双双阳阳台台 电电梯入梯入户户版版3m180YYJ180T-4(17X、31层层)（70m面面宽宽）3.15m备备注注：1、新新项项目目选选用用劳劳斯斯莱斯莱斯产产品品应应优优先先选选用用最新最新版版本。本。如如因种因种种种原因原因需需选选用用过过往版往版本本需向需向主主席特席特殊殊请请示示，并附并附有有项项目目总总、区、区域域总签总签字字且留且留底底备备案。案。2、此此份指份指引中引中的的层层高高为为目前目前集集团标团标准准层层高高，但但应应用用于具于具体体项项目目中中应应根根据据实际实际情情况况调调整整。营营销销在在对对外外输输出出时时应应以以实实际层际层高高为为准。准。01“劳劳斯莱斯斯莱斯”洋房配置洋房配置选选用指引用指引（2016.06.01）产产品研品研发发部部产产品研品研发发部部产产品亮点：品亮点：1.一梯两户板式布局，尊享电梯直接入户，独享阳光私家候梯厅；2.三居室朝南，套内空间尺度舒适宜人；3.客厅餐厅厨房南北通透。4.候梯厅凹廊赠送面积达8.5平米；5.3.6米开间南向主卧室，空间实用，带卫生间设计；6.人性化储藏空间，面积达1.5平米；7.层高为2.9米，经济合理实用。该户该户型：型：五五线线城市城市为标为标配；配；三、四三、四线线城市城市为选为选配配阳光私家候梯阳光私家候梯厅厅意向：意向：房房型：型：3房房2厅厅2卫卫单单户户建建筑筑面面积积：115.27平米平米标标准准层层建建筑面筑面积积：227.07平米平米标标准准层层公公摊摊面面积积：31.99平米平米得得房率房率:86%02劳劳斯莱斯斯莱斯”新新产产品解析品解析精工洋房精工洋房YJ115T-4(11X)(私家私家电电梯梯小面小面宽宽3房版房版)产产品研品研发发部部产产品亮点：品亮点：精工洋房精工洋房YJ115T-6(11X)(私私家家电电梯梯南南北北通透通透4房版房版)（首首选选）房房型：型：4房房2厅厅2卫卫单单户户建建筑筑面面积积：118.23平米平米标标准准层层建建筑面筑面积积：232.51平米平米标标准准层层公公摊摊面面积积：35.74平米平米得得房率房率:83.12%1.客厅南向景观、奢侈四居室朝南板式格局；2.户型方正，尊享双阳台；3.尊享电梯直接入户，独享私家候梯厅，双玄关设计。4.公卫采用干湿分离设计；5.主要卧室均享有全尺寸凸窗空间。该户该户型：型：五五线线城市城市为标为标配；配；三、四三、四线线城市城市为选为选配配私家私家电电梯入梯入户户意向：意向：03劳劳斯莱斯斯莱斯”新新产产品解析品解析产产品研品研发发部部设计设计理念理念优优化：化：1、客厅与餐厅开敞相连,南北双阳台,打造舒适空间。2、户型方正，客厅面宽扩达4.8米，进深达5米，尊享双阳台。3、尊享自然通风采光私家电梯厅，面积约达6平米，双玄关设计；4、主卧取消嵌入式衣柜，增加次卧室空间，满足二胎政策需求。5、公卫采用干湿分离设计；6、主要卧室均享有全尺寸凸窗空间。私家私家电电梯入梯入户户意向：意向：房房型：型：4房房2厅厅2卫卫单单户户建建筑筑面面积积：142.19平米平米标标准准层层建建筑面筑面积积：281.10平米平米标标准准层层公公摊摊面面积积：44.88平米平米得得房率房率:88%04“劳劳斯莱斯斯莱斯”户户型型设计设计理理念念标标配洋房篇配洋房篇精工洋精工洋房房YJ140T-6(18X6)(私家私家电电梯版梯版）(优优化化后后)产产品研品研发发部部设计设计理念理念优优化：化：1、客厅与餐厅开敞相连,南北阳台,打造舒适空间；2、增加豪华玄关设计，提升户型档次；3、增加独立衣帽间，主卧功能分区更明确；4、生活阳台与休闲平台各自分区，休闲生活互不干扰。5、层高高达3.15米，空间舒适宜人。6、4.1米开间南向主卧室，嵌入式衣帽间、卫生间设计；主卧意向：主卧意向：房房型：型：4房房2厅厅2卫卫单单户户建建筑筑面面积积：171/169平米平米标标准准层层建建筑面筑面积积：339.23平米平米标标准准层层公公摊摊面面积积：68.50平米平米得得房率房率:88%05“劳劳斯莱斯斯莱斯”户户型型设计设计理念理念标标配洋房篇配洋房篇精工洋房精工洋房YJ160T-4(30X)(两两卫卫版）版）产产品研品研发发部部亮点意向：空中花园亮点意向：空中花园房房型：型：5房房2厅厅3卫卫单单户户建建筑筑面面积积：267平米平米标标准准层层建建筑面筑面积积：531.52平米平米标标准准层层公公摊摊面面积积：81平米平米得得房率房率:91%06“劳劳斯莱斯斯莱斯”户户型型设计设计理理念念标标配洋房篇配洋房篇精工洋精工洋房房YJ260T(30X)(私家私家电电梯梯非非错层错层阳阳台台北方版北方版)产产品亮点：品亮点：1.双向景观，四居室朝南；2.凹廊赠送面积约11平米；3.私家电梯入户，入户大厅面积约6平米；4.双套房独立分区设计，三代共居大宅；5.独立大平墅理念，享受空中花园；6.套内空间尺度阔绰，全明卫设计；7.层高高达3.3米，空间舒适宜人。标标准准层层平面平面图图产产品研品研发发部部产产品亮点：品亮点：1、采用两梯三户（34层）板式布局；2、客厅南向景观,奢侈三居室朝南，南北通透格局；3、均为3房2厅2卫（全明卫设计）；4、尊享私家电梯厅约达5平米；5、每户均享有景观、服务双阳台；6、公卫采用干湿分离设计；7、主要卧室均享有全尺寸凸窗空间。8、建筑面宽为34.05米，适用于限宽70米以内的地区。房房型：型：3房房2厅厅2卫卫单单户户建建筑筑面面积积：122118119平米平米标标准准层层建建筑面筑面积积：356.26平米平米标标准准层层公公摊摊面面 积积：72.01平米平米得得房率房率:83.59%使用使用该户该户型必型必须须遵循的原遵循的原则则：1、首先了解当地的存、首先了解当地的存货货和和户户型，以型，以及及销销售售情情况；况；2、需向集、需向集团团提交充分的提交充分的调调研和依据。研和依据。否否则则，请严请严格格执执行集行集团团“劳劳斯莱斯莱斯斯”产产品品战战略略及及主主席席指指示示的的户户配配。07“劳劳斯莱斯斯莱斯”户户型型设计设计理理念念选选配洋房篇配洋房篇YJ118T(34X)(私家私家电电梯版梯版）2梯梯3户户2.9米米层层高高产产品研品研发发部部1.两梯两户(18F)板式布局；2.三居室朝南，套内空间尺度舒适宜人；3.4.0米开间豪华客厅，南北通透，客厅餐厅独立分区，互不影响。4.双明卫设计，南北方通用。5.3.8米开间南向主卧室，套间设计。6.户型面宽较小，仅21.7米，结构规整经济，有利于提高项目容积率。注：注：1，此，此户户型型与与2电电梯梯3户户的的YJ118（18X）原）原则则上不能同上不能同时时使用在同一使用在同一项项目内。目内。产产品亮点：品亮点：房房型：型：3房房2厅厅2卫卫单单户户建建筑筑面面积积：124/130平米平米标标准准层层建建筑面筑面积积：253.64平米平米标标准准层层公公摊摊面面积积：44.10平米平米得得房率房率:86%使用使用该户该户型必型必须须遵循的原遵循的原则则：1、首先了解当地的存、首先了解当地的存货货和和户户型，以型，以及及销销售售情情况；况；2、需向集、需向集团团提交充分的提交充分的调调研和依据。研和依据。否否则则，请严请严格格执执行集行集团团“劳劳斯莱斯莱斯斯”产产品品战战略略及及主主席席指指示示的的户户配配。08“劳劳斯莱斯斯莱斯”户户型型设计设计理理念念选选配洋房篇配洋房篇YJ125T-5(18X)1梯梯2户户2.9米米层层高高产产品研品研发发部部产产品亮点：品亮点：1、客厅南向景观,户户朝南拥有最佳朝向；2、户型方正，大户客厅面宽扩达4.8米，三户尊享双阳台；3、尊享私家电梯厅约达4.8平米，双玄关设计；4、双明卫主卧套房；5、主要卧室均享有全尺寸凸窗空间。注：注：客客厅厅开开间间不不得得更更改改，若若计计算算保保温温，可适可适当当调调整其它开整其它开间间的尺寸。的尺寸。项项目可根据目可根据144临临界点契税税点要求界点契税税点要求择择优选优选择择端端户户户户型型房房型：型：4房房2厅厅2卫卫3房房2厅厅2卫卫单单户户建建筑筑面面积积：144.79平平米米(端端头头)115.60平平米米(中中间间)142.84平平米米(拼接拼接)标标准准层层建建筑面筑面积积：401.74平米平米标标准准层层公公摊摊面面积积：74.03平米平米得得房率房率:85.27%使用使用该户该户型必型必须须遵循的原遵循的原则则：1、首先了解当地的存、首先了解当地的存货货和和户户型，以型，以及及销销售售情情况；况；2、需向集、需向集团团提交充分的提交充分的调调研和依据。研和依据。否否则则，请严请严格格执执行集行集团团“劳劳斯莱斯莱斯斯”产产品品战战略略及及主主席席指指示示的的户户配配。09“劳劳斯莱斯斯莱斯”户户型型设计设计理理念念选选配洋房篇配洋房篇精工洋精工洋房房YJ143T-2(30X)(私家私家电电梯版）梯版）产产品研品研发发部部房房型：型：4房房2厅厅3卫卫 1工工人房人房单单户户建建筑筑面面积积：188.43平米平米188.43平米平米标标准准层层建建筑面筑面积积：372.93平米平米标标准准层层公公摊摊面面积积：58.67平米平米得得房率房率:84.27%精工洋房精工洋房YJ180T-4(31X)(70米米面面宽宽)(南北南北通通透透私家私家电电梯梯版）版）产产品亮点：品亮点：1,采用两梯两户（31层）板式布局；2,每户均为南北通透格局,主要居室朝南最佳景观及朝向；3,每户均享电梯入户格局；4,每户均享有景观、服务双阳台,相对独立，互不干扰；5,两套间，全明卫，中西厨;6,结构体系规整，进深较小。注：注：客客厅厅开开间间不不得得更更改改，若若计计算算保保温温，可适可适当当调调整其它开整其它开间间的尺寸。的尺寸。使用使用该户该户型必型必须须遵循的原遵循的原则则：1、首先了解当地的存、首先了解当地的存货货和和户户型，以型，以及及销销售售情情况；况；2、需向集、需向集团团提交充分的提交充分的调调研和依据。研和依据。否否则则，请严请严格格执执行集行集团团“劳劳斯莱斯莱斯斯”产产品品战战略略及及主主席席指指示示的的户户配配。10“劳劳斯莱斯斯莱斯”户户型型设计设计理理念念选选配洋房篇配洋房篇产产品研品研发发部部平面特征一梯两户南北通透板式格局日照、采光入户方式每户均享有四居室南向;优先电梯入户，私家门双面采光、双景观厅，独立双玄关公共卫生间干湿分离，采用更人性化设计标准层高YJ140舒适3m层高，YJ160层高3.15m，YJ245YJ260层高3.3m，开阔空间洋房洋房共性共性优优点点“劳劳斯莱斯斯莱斯”洋房共性洋房共性11产产品研品研发发部部最新最新现现代代风风格格3精工洋房精工洋房YJ160T-4(31X1)（冷色冷色调调版）版）洋房洋房产产品立面品立面风风格格汇总汇总(标标准版准版)21最新最新现现代代风风格格3精工洋房精工洋房YJ245T-3(30X3)（暖色暖色调调版）版）产产品研品研发发部部洋房洋房产产品立面品立面风风格格汇总汇总现现代代风风格格7洋房立面洋房立面精工洋房精工洋房YJ160T-4(17X6)12产产品研品研发发部部惠阳沙田惠阳沙田现现代代风风格格1精工洋房精工洋房YJ260T-3(30X1)洋房洋房产产品立面品立面风风格格汇总汇总（区域定制）（区域定制）21安徽亳安徽亳州北美州北美风风格精工格精工YJ125（18B）产产品研品研发发部部洋房命名原洋房命名原则则：别别墅命名原墅命名原则则：精工系列洋房命精工系列洋房命名名原原则则：针对精工系列洋房命名以“YJ（精工系列）+140（面积段）+层数+风格”的组合形式；T表示落地、凸窗版，P表示平窗版；同时，1电梯2户的11层以下带电梯产品有首选版和备选版之分，-1表示首选版（即电梯与楼梯分离形式），-2表示备用版（即电梯与楼梯相通形式），若项目选用表中未罗列的11层以下带电梯版本，则在对应版本基础上调整层数即可。精工系精工系列列别别墅命墅命名名原原则则：针对精工系列别墅命名以“BJ（精工系列）+260（面积段）+入口方向+(层数+风格)”的组合形式；大写字母S/N表示南/北入口，括号里数字表示地面层数，层数后-1表示带地下室,C表示西班牙，S表示全石材版；另外-b表示边套，应用于项目需要侧立面较丰富版。“劳劳斯莱斯斯莱斯”产产品命名原品命名原则则13产产品研品研发发部部“注注：套套内内建建筑筑面面积积=套套内内使使用用面面积积+套套内内墙墙体体面面积积+阳阳台台面面积积销销售售面面积积（也也称称套套型型建建筑筑面面积积）=套套内内建建筑筑面面积积+分分摊摊的的公公用用建建筑筑面面积积（俗俗说说“公公摊摊面面积积”）。由由于于我我司司项项目目的的产产品品类类型型组组合合为为别别墅墅+洋洋房房，为为了了用用足足容容积积率率，必必然然要要增增加加30层层的高的高层层洋房。洋房。同同时时，大部分需求的高，大部分需求的高层层洋房的面洋房的面积积段相段相对较对较小，根据以上因素，得房率小，根据以上因素，得房率势势必会降低。必会降低。若户型套内建筑面积相同的情况下，公摊面积越“小”得房率越高反之则低得房率制得房率制约约因素因素若户型公摊面积相同的情况下，套内建筑面积越“大”得房率越高反之则低若户型套内建筑面积段相同的情况下，层数段（30,18,11）越“小”得房率越高反之则低套内建筑面套内建筑面积积套内建筑面套内建筑面积积+分分摊摊的公的公用用建筑建筑面面积积得房得房率率=得房率得房率14（需客（需客观观看看待待）产产品研品研发发部部“正确看待面正确看待面积赠积赠送送地价高，容地价高，容积积率有限制率有限制赠送面积提高溢价增增值设计值设计面面积赠积赠送送地价低，容地价低，容积积率用不完率用不完赠送面积无明显受益如何提高产品的溢价空间解决途径面积赠送客户受益提高开发商隐形利润提高15产产品研品研发发部部“1.竞竞品的品的产产品特性品特性2.我我们们的定位的定位3.差异化差异化优势优势设计成本报建时间验收时间开发成本开发报建时间验收时间工期改建时间面积赠送需综合考虑最终利润时间时间成本成本综合考虑综合考虑时间成本和建设成本增增值设计值设计面面积赠积赠送送15产产品研品研发发部部房型：房型：3房房2厅厅2卫卫A1单户单户建筑面建筑面积积：123.36平米平米本本层层建建筑筑面面积积：278.37平米平米本本层层公公摊摊面面积积：69.43平米平米备备注：送地下活注：送地下活动动室面室面积积122.5平米平米一一层层赠赠送送户户型型赠赠送送多多功功能能活活动动室室A1型型赠赠送地下室面送地下室面积积备备注：注：122.50平米平米地下室划分均可根据地下室划分均可根据项项目深化目深化设计设计产产品亮点：品亮点：1、一、一层户层户型型赠赠送送负负一一层层活活动动室、首室、首层层花园花园及及下沉下沉立体花园；立体花园；2、此、此产产品可增加首品可增加首层产层产品的附加品的附加值值，增加增加产产品溢品溢价；价；3、入、入户户大堂面大堂面积约积约达达40平米豪平米豪华华空空间间。下沉花园意向：下沉花园意向：首首层层住宅平面住宅平面附送地下室平面附送地下室平面”劳劳斯莱斯斯莱斯”洋房增洋房增值值YJ140案例方案一案例方案一精工洋房精工洋房YJ140T-6(18X3)一一层层平面平面图图(赠赠送地下室版送地下室版)16产产品研品研发发部部”劳劳斯莱斯斯莱斯”洋房增洋房增值值YJ140案例方案二案例方案二下沉花园意下沉花园意向向：精工洋房精工洋房YJ140T-6(18X3)一一层层平面平面图图(赠赠送地下室版送地下室版)产产品亮点：品亮点：1、一、一层户层户型型赠赠送送负负一一层层活活动动室、首室、首层层花园花园及及下沉下沉立立体体花园；花园；2、一、一层户层户型在地下室配置私家停型在地下室配置私家停车车位位；3、负负一一层设层设置部分用置部分用户户享有的享有的贮贮藏藏空空间间；4、此、此产产品可增加首品可增加首层产层产品的附加品的附加值值，增加增加产产品溢品溢价价；地下室共地下室共赠赠送送贮贮藏藏间间其中首其中首层层A1、B1型地下室面型地下室面积积备备注：注：13间间60.38平米平米地下室共地下室共赠赠送送贮贮藏藏间间其中其中贮贮藏藏间间面面积积地下室划分均可根据地下室划分均可根据项项目深化目深化设计设计23间间6-8平米平米地下室形式一地下室形式一地下室形式二地下室形式二17产产品研品研发发部部产产品亮点：品亮点：精工洋房精工洋房YJ118T-5(34X)屋面平面屋面平面图图(顶层赠顶层赠送屋面花园版送屋面花园版)”劳劳斯莱斯斯莱斯”洋房增洋房增值值YJ118案例方案案例方案1、顶层户顶层户型尊享独立屋型尊享独立屋面面花花园园;2、业业主可主可结结合花架合花架营营造造自自己己的立体空中花园。的立体空中花园。屋面私家花园、多功能房意向：屋面私家花园、多功能房意向：18此立面造型应局部形成赠送空间 利用，考虑其结构需要及方便业 主改进，应表达结构梁；建议项目营销针对顶部户型合理 化输出。产产品研品研发发部部“劳劳斯莱斯斯莱斯”别别墅墅产产品立面品立面风风格格BJ360S（3S）BJ760S（4S）重点提示：重点提示：原原则则上上“劳劳斯斯莱莱斯斯”别别墅墅必必须须采采用用全全挂挂石石，若项目因地域、售价、成本等综合因素不采用挂石，需请请示示主席批示主席批示。91产产品研品研发发部部类类型型配置配置要求要求产产品面品面积积段段不含地不含地下室版下室版含地下室版含地下室版带电带电梯版梯版对对照原命名照原命名第一版第一版第二版第二版精精 工工 别别 墅墅标配玲珑墅挂石版（240-260）BJ240N(3S)BJ240N(3-1S)无G217TB005T(3S1)BJ260S(3S)BJ260S(3-1S)无G218TB006T(3S1)选配玲珑墅升级挂石版（350）BJ360S(3S)BJ360S(3-1S)无/BJ350N(3S)BJ350N(3-1S)无/超豪挂石版(400以上)BJ480N(3S)BJ480N(3-1S)BJ490N(3S)G215TB002T(3S1)BJ400S(3S)BJ400S(3-1S)BJ450S(3S)G216TB003T(3S1)BJ760N(4S)BJ760N(4-1S)该户型已为带电梯设计G213TB001T(3S1)特特别说别说明：减少明：减少别别墅数量，全部挂石，提高墅数量，全部挂石，提高别别墅售价；墅售价；双拼双拼别别墅墅户户型以挂石版型以挂石版BJ240NBJ260S为为主，但必主，但必须须在展示区内至少配置一在展示区内至少配置一栋栋超豪超豪BJ760N（挂石版）挂石版）20“劳劳斯莱斯斯莱斯”别别墅配置墅配置选选用指引用指引天工修天工修为为，礼筑，礼筑纯纯居居最新最新劳劳斯莱斯斯莱斯产产品品最新区域定制系列最新区域定制系列产产品品目目录录CONTENTS1 产产品基本要点概述品基本要点概述234劳劳斯莱斯展示区斯莱斯展示区产产品研品研发发部部综综合楼、商合楼、商业业街立面意向街立面意向劳劳斯莱斯斯莱斯综综合楼最新合楼最新设计设计理念理念1.总平布局原则：以以节节约约土土地地，容容积积率率做做足足为前提，做到住宅日照、消防间距最为经经济济合合理理。本范例用地位于地块南侧，北向园林景观，综合楼结合北端上置板房形式，其它项目应根据当地实际情况进行最为合理性调整。（其中展示区产品配置参规划指引篇）2.单体设计原则：利用利用两座两座411层实层实体体板房板房侧侧向向之之间间的最的最小小不低不低于于9m的的间间距，距，设设置置销销售售展展示示大大厅厅，结合洋房底部柱网及底商，打造项目前期综合楼（销售中心），后期作为商业出售，做到“用用地地/溢溢价价空空间间不不浪浪费费”。原大堂9m开间根据项目用地情况，可适当调整。3.板房布置原则：展示区综合楼实体板房应在劳斯莱斯洋房YJ115T-4或T-6、YJ140T-6、YJ160T-4、YJ245T-3、YJ260T以上户型搭配中选用，可根据项目情况拼接展示处理，货量YJ140-6(18F)和YJ160T-4(30F)不得同期推出。4.打造体验式营销为主题的展示区，以入口广场、沿街商业、景观泳池、休闲步道、精致板房为焦点，营造出健康奢华的居住环境。劳劳斯莱斯斯莱斯”产产品解析品解析标标准展示区准展示区综综合楼解析合楼解析10首首层设计层设计理念：理念：1、前期涵盖前期涵盖销销售展示多种功能售展示多种功能，拥有舒适大堂，南北通透，分享外部广场及内部泳池景观。洽谈及健身区均有良好景观感受。2、前期展示同同时时引入品牌展示店，引入品牌展示店，营营造造良好生活配套氛良好生活配套氛围围。3、洋房板房为设设于二于二层层的的实实体板房体板房，结合商铺顶层的屋面花园组织参观动线，可提升体验感并获得更好溢价；4、景观良好的展示开间，应采用大面大面积积落地玻璃窗落地玻璃窗；5、售楼部采用落地玻璃，后期可拆售楼部采用落地玻璃，后期可拆分分商商铺铺，独立出售；沿街配置商，独立出售；沿街配置商铺铺。劳劳斯莱斯斯莱斯”产产品解析品解析标标准展示区准展示区综综合楼解合楼解析析产产品研品研发发部部可可售商售商铺铺面面积积配配套建套建筑筑面面积积（含物（含物管管、更、更衣衣室、室、健健身房身房、公公卫卫）首首层层建建筑筑面面积积（含住（含住户户大堂、楼梯）大堂、楼梯）住宅可售面住宅可售面积积本本案案总总建建筑面筑面积积1081平米平米259平米平米1483平米平米4745平米平米6228平米平米综综合楼、商合楼、商业业街首街首层层平面平面图图(展示版展示版)大堂大堂住宅入口住宅入口住宅入口住宅入口沙沙盘盘配套配套销销售中心入口售中心入口前期广前期广场场品牌品牌馆馆公公卫卫商商业业街配套街配套景景观观良好良好采用大面采用大面积积落地玻璃窗落地玻璃窗泳池展示区域泳池展示区域商商铺铺 商商铺铺实实体展示店体展示店01预预留配留配电电房位置房位置小区主入口小区主入口参参观动线观动线YJ260T拼拼YJ160T-4YJ140T-6拼拼YJ115T-4或或T-6智慧体智慧体验馆验馆不可售不可售面面积积占占比比：19.0719.07劳劳斯莱斯斯莱斯”产产品解析品解析标标准展示区准展示区综综合楼解合楼解析析产产品研品研发发部部层层高：高：1、综合楼为保证空间效果，住宅投住宅投影影下下方采用方采用6.0m层层高，其余部分高，其余部分5.7m层层高高（部分地区可能1.5-2倍计容）,高度可根据项目细则酌情处理商商铺铺划分：划分：2、综合楼商铺面宽结结合洋房柱网布合洋房柱网布置置，外沿离住宅间距应控制在78米，进深控制在16米以内，商铺使用面积约46-135m。小小结结：最最小小化化设设置置配配套套及及公公摊摊比比例例（原原则则不不允允许许出出现现纯纯交交通通空空间间的的设设计计布布局局，须须充充分分利利用用每每一一处处空空间间），最最大大化化增增加加商商铺铺的可售面的可售面积积及占比。及占比。综综合楼、商合楼、商业业街首街首层层平面平面图图(报报建版建版)3.3m标标高平面高平面图图（可根据（可根据项项目情目情况况增增值值利利用）用）注：本注：本层层可使用面可使用面积为积为323.6m，其，其中中住宅住宅12户户，预预留可售留可售储储藏藏间间12间间，面，面积为积为1030m。配套配套商商铺铺商商铺铺商商铺铺住宅入口住宅入口住宅入口住宅入口实实体展示店体展示店物管物管公公卫卫商商业业街配套街配套泳池展示区域泳池展示区域景景观观良好良好采用大面采用大面积积落地玻璃窗落地玻璃窗01小区主入口小区主入口YJ260T拼拼YJ160T-4YJ140T-6拼拼YJ115T-4或或T-6劳劳斯莱斯斯莱斯”产产品解析品解析标标准展示区准展示区综综合楼解合楼解析析产产品研品研发发部部板房板房说说明：明：1、洋房可根据项目情况从YJ115、YJ140、YJ160、YJ245、YJ260中自行选择，二层设置可4个板房，均拥有大面积私家花园露台，营造类独立别墅空间享受。住宅层数为411层，可根据项目开工进度合理确定。2、若YJ140(18x)与与YJ160(30 x)货货量并量并存存时时，不得同期推出，不得同期推出，板房可做为拼接户型处理，为避免户型销售冲突，YJ140(18x)与与YJ160(30 x)不得同期开放不得同期开放展示。展示。3、实体板房分不不同楼同楼层层分分别设别设置置样样板板间间、工法展示区、家居工法展示区、家居馆馆等功能。等功能。综综合楼、住宅板房布置平面合楼、住宅板房布置平面图图(报报建版建版)参参观动线观动线YJ260拼拼YJ160T-4YJ140T-6拼拼YJ115T-601YJ260T拼拼YJ160T-4YJ140T-6拼拼YJ115T-4或或T-6产产品研品研发发部部以森林城市和松湖碧桂园展厅的成功经验为借鉴，为了更好地提提升升溢溢价价、加加快快去去化化、实实现现全全生生命命周周期期盈盈利利和锻锻造造品品牌牌价价值值，设计系统与营销中心共同努力，通过充分的市场调研、全面的亮点筛选、精心的策展设计、初步形成了一套针对劳斯莱斯标准产品的智慧生活智慧生活3.0体体验馆验馆方案。方案。智慧生活智慧生活3.0体体验馆验馆方案方案02参参观动线观动线及展示分区及展示分区规规 划划 园园 林林智智 慧慧 社社 区区智智 能能 安安 防防户户 型型，产产 品品形象展示形象展示虚虚拟拟展示区展示区产产品研品研发发部部标标准准综综合楼正立面效果合楼正立面效果图图03产产品研品研发发部部标标准准劳劳斯莱斯斯莱斯现现代代风风格格3洋房外洋房外墙墙材料材料03）纸皮砖BGY-WQZ08(仿黄金麻效果)规格:4595纸皮砖BGY-WQZ11（棕色）规格:4595纸皮砖BGY-WQZ11（棕色）规格:4595仿石喷釉砖BGY-PYZ05（仿黄金锈效果仿石喷釉砖BGY-PYZ03（仿英国棕效果）（）天然石漆BGY-SQ07(仿黄金麻效果)棕色浮雕涂料NCSS7010-Y50R纸皮砖BGY-WQZ11（棕色）规格:4595仿石喷釉砖BGY-PYZ05仿黄金锈效果仿石喷釉砖BGY-PYZ03（仿英国棕效果）门廊主墙身勒脚墙身基座上部局部上部主墙材料方案A适用于广东、广西、福建、海南省材料方案B适用于除了广东、广西、福建、海南省外天工修天工修为为，礼筑，礼筑纯纯居居最新最新劳劳斯莱斯斯莱斯产产品品最新区域定制系列最新区域定制系列产产品品目目录录CONTENTS1 产产品基本要点概述品基本要点概述234劳劳斯莱斯展示区斯莱斯展示区C度假度假别别墅墅DB洋房公寓洋房公寓A综综合楼合楼公建城公建城市市设计设计除了标准化展示区以外，我们根据不同项目的地域性研发了多种风格的地域版综合楼。产产品研品研发发部部南沙海港大道南沙海港大道项项目会所目会所紧凑的竖向线条和横向的波浪条纹，简约的色彩，铝条和玻璃打造通透轻盈的空间意向外墙材料：铝条和玻璃幕墙展示区展示区综综合楼合楼现现代代风风格格10产产品研品研发发部部龙龙江江华华府商府商业综业综合体合体龙龙江商江商业综业综合体裙楼合体裙楼设计设计理念：理念：外立面突破常规，采用流线型手法，配合金属、玻璃等时尚材料营造新型、时尚的商业布局。20产产品研品研发发部部展示区展示区综综合合楼楼现现代代风风格格龙龙江首府售楼部江首府售楼部有机的几何造型，线条简洁明快。铝板的横向和玻璃的纵向秩序编织轻盈的现代感。外墙材料：铝单板与玻璃幕墙30产产品研品研发发部部展示区展示区综综合楼合楼现现代代风风格格南沙碧桂园南沙碧桂园进进港大道港大道项项目目会所会所通过渐变的金属穿孔板，在空间内部演绎出变化的光影效果和魅力。外墙材料：铝板 玻璃幕墙40产产品研品研发发部部潮州潮州临临建售楼中心建售楼中心销售中心采用现代风格，与周边小区形成鲜明对比，强调其标志性。外表采用铝单板线条强调竖向感，利用凹凸变化出流动的曲线，提高售楼中心整体活力，彰显其时尚性。转角位设计大面积广告位，更好地展示产品线，提高小区形象，为销售增添活力。展示区展示区综综合楼合楼现现代代风风格格50产产品研品研发发部部展示区展示区综综合楼合楼ArtDeco风风格格吴江盛吴江盛泽综泽综合楼正立面合楼正立面将ArtDeco建筑风格进行简化，强调垂直线条，于稳重中显气质。外墙材料：保温一体化板，仿石漆60产产品研品研发发部部展示区展示区综综合楼合楼英英伦风伦风格格中山清中山清华华坊商坊商业业街街红砖、老虎窗、拱门还原了古典英伦小镇的韵味。三层退台营造看与被看的空间视觉。外墙材料：劈开砖70产产品研品研发发部部展示区展示区综综合楼合楼新泰式新泰式风风格格中中铁铁天麓天麓1号号综综合楼南立面合楼南立面墙体造型简洁，突出东南亚风格屋顶，营造现代泰式建筑风情。外墙材料：涂料80产产品研品研发发部部展示区展示区综综合楼合楼新古典新古典风风格格湖南祁湖南祁东综东综合楼正立面合楼正立面融合欧式古典和现代建筑风格进行简化，仿石砖保留了厚重、大气感。外墙材料：仿石喷釉砖90产产品研品研发发部部展示区展示区综综合楼合楼北美北美风风格格湖光山色湖光山色综综合楼合楼融合欧式古典和现代建筑风格进行简化，仿石砖保留了厚重、大气感。外墙材料：仿黄金锈石喷釉砖，在有效控制成本的同时，建筑形体更具体量感。01产产品研品研发发部部河南河南荥荥阳阳龙龙城碧桂园城碧桂园U街街项项目概况及主要目概况及主要设计难设计难点点：采用架空车库上做大型的展示U街的策略，在保证经济实用的前提下，还要解决复杂的高差和流线问题，同时有效的控制成本。主要主要设计设计亮点：亮点：大型的U街横穿整个项目，将项目上下两部分贯穿起来，打造国家所提倡的开放性社区又提供一种新思路。立面风格：立面上沿用标准的劳斯莱斯风格的元素，玻璃与体块相互穿插，商业界面更为丰富。11C度假度假别别墅墅DB洋房公寓洋房公寓A综综合楼合楼公建城公建城市市设计设计用心设计，从心出发在执行集团标准化“劳斯莱斯”战略的同时，我们也针对特殊城市项目提供优秀的定制产品，坚持以市场为导向，最大化挖掘产品的竞争力，使产品更具地域性。产产品研品研发发部部*既能拉高容既能拉高容积积率，同率，同时时享有享有别别墅居住品墅居住品质质*剖面示意剖面示意电电梯梯单户单户面面积积207/192方方单户单户面面积积197/182方方单户单户面面积积1205/189方方中、上叠入中、上叠入户户下叠入下叠入户户01高容高容积积率住宅率住宅南京湖光山色叠拼南京湖光山色叠拼Y259产产品研品研发发部部高容高容积积率住宅率住宅南京湖光山色叠拼南京湖光山色叠拼Y259私家私家电电梯梯入入户户花园花园挑高客挑高客厅厅，上部可改造上部可改造2挑高两挑高两层层露台露台露台露台/阳台可改造阳台可改造屋屋顶顶花园花园营营造空中造空中别别墅感受墅感受上叠剖面示意上叠剖面示意图图研研发发背背景景：针对限高、提容积率，提升洋房品质等需求新研发。产产品特点：品特点：（六层三叠、3+1房）独立入户，下叠花园入户，中、上叠电梯入户。复式居住空间，享三层空间，中、下叠附赠地下室+地下庭院，上叠附赠屋顶大露台。四层立体花园，私家花园+下沉庭院、精致入户花园、景观阳台、屋顶大露台01产产品研品研发发部部常规LOFT方案：空间利用率低，常规化布局。套内面积34.2方，使用面积60.1方套内面积34.2方，使用面积63.3方优化后方案：在面积、尺寸不变的条件下，空间利用率提升，室内布局更为多变灵活。公寓公寓新翼广新翼广场场LOFT公寓方案公寓方案设计设计（层层高高4.55米）米）20产产品研品研发发部部标标准准单单元平面元平面图图套内面积-30平米！夹层赠送面积-25平米！（实用面积55平米）多种改造可能2房2厅1卫（中空厅）！空间利用最大化最多可改造3房！楼梯下空间作为储物空间利用LOFT公寓-39M2空间示意图公寓公寓新翼广新翼广场场LOFT公寓方案公寓方案设计设计（层层高高4.55米）米）20产产品研品研发发部部单单 元元 平平 面面 图图传统单传统单开开间间小公寓（小公寓（层层高高3米）米）新型双开新型双开间间小公寓（小公寓（层层高高3.1米）米）面积38.96（套内29）特点：厅房混为一体，客厅采光相对暗,私密性弱，干扰相对较大，空间相对完整，紧凑型。36.1（套内25）特点：1.套内面积仅252.具备1房2厅1卫3.厅房互不干扰，空间独立性强4.赠送夹层空间，更为多样化。户型1房2厅1卫1房2厅1卫02公寓公寓新套内新套内25平平层层小小户户型型产产品研品研发发部部温州永嘉温州永嘉YJ160T-5 跃层跃层报报建版平面建版平面设计设计理念：理念：充分利用当地面积细则，通过阳台、挑空、设备平台等多种形式结合，创造更多溢价空间。160平米平米=236平米：平米：以厨房为轴，贯通南北的客餐厅，在奇偶层相互交错挑空，形成户内局部跃层的灵动空间。报报建版建版装修版装修版说说明明户户型型3房2厅2卫4房2厅3卫客厅上空改大主卧套房；设备平台改卧室面面积积160平方平方236平方平方赠送 面积75阳台（半）14平方平方中 空 厅（全）25平方平方设备平台（全）8平方平方中空阳台（全）15平方平方前室（全）13平方平方得房率得房率80%127%奇数奇数层层平平面面 偶数偶数层层平平面面03增增值设计值设计的一种理的一种理念念产产品研品研发发部部温州永温州永嘉嘉YJ160T-5 跃层跃层装修版平面装修版平面 奇数奇数层层平平面面 偶数偶数层层平面平面30户户型特点：型特点：私家电梯厅入户;客餐厅南北通透，南北双向阔景大阳台;跃层南向双开间豪华主卧套房，带阔景阳台.立面效果立面效果图图C度假度假别别墅墅DB洋房公寓洋房公寓A综综合楼合楼公建城公建城市市设计设计产产品研品研发发部部高高赠赠送率送率别别墅墅大大连连老虎老虎滩别滩别墅墅项项目目海面海面自然山体自然山体项目概况：本项目地块位于大连市中山区滨海东路老虎滩板块，西南侧为老虎滩湾，依山望海。规划策略：1、充分研讨地块复杂的地形地势，利用地形的高差实现北高南低的带状分布态势，做到A区户户看海和B区部分看海。2、别墅产品根据规划市政路方向呈东西向分布，在做足容积率的同时与地形地势有机结合,灵动布局。3、充分利用地形做地下室，并做到人车分流。主力户型：160类独栋别墅，210独栋别墅为主，260独栋别墅为辅。自然山体自然山体A区区B区区错位看海错位看海依山势层层错位，实现户户看海充分利用地形高差设计地下室，通过地下车库错位实现人车分流10产产品研品研发发部部产品类型：类类独独栋栋计容面积：155平米，4房，实得面积：446平米，面宽：9.3米赠送面积部分：地下室、花架、夹层、露台、花园赠送率：182%通过一层的花架连接形成独栋的效果，全面提升户型的品质。高高赠赠送率送率别别墅墅大大连连老虎老虎滩别滩别墅墅项项目目地下室地下室花架花架夹层夹层露台露台-1层层赠赠送面送面积积部分部分夹层夹层2层层产品类型：联联排、双拼排、双拼计容面积：600平米赠送面积部分：地下室、花园赠送率：20%去化率不到20%花园花园1层层花园花园错位竞争高品高品质质高高赠赠送送低低总总价价本案本案竞竞品品01产产品研品研发发部部立面立面风风格：格：北美风格，元素：元素：大挑檐、大露台、体块的进退大开窗。细细节节：挺拔而精细的线条装饰、精美的浮雕来彰显建筑的品质感。外外墙墙材材料料：进口干挂石材和深褐色陶板，理性庄重的色彩基调隐透出典雅厚重的奢侈感。高高赠赠送率送率别别墅墅大大连连老虎老虎滩别滩别墅墅项项目目10C度假度假别别墅墅DB洋房公寓洋房公寓A综综合楼合楼公建城公建城市市设计设计产产品研品研发发部部广州南沙坦尾村黄广州南沙坦尾村黄阁阁南路北南路北侧侧地地块块概概念念规规划划设计设计YONGDO地块一：用地面积：11.67万总建筑面积：48.17万，容积率：3.0地块二：用地面积：5.5万总建筑面积：28万，容积率：3.6设计设计理念：理念：本案规划取意于国人信仰的龙舟，商业综合体布置在龙首，蜿蜒盘旋，冲向天空。住宅区引入“湿地公园”的概念，营造岭南水乡的人居环境。10产产品研品研发发部部广州南沙坦尾村黄广州南沙坦尾村黄阁阁南路北南路北侧侧地地块块概概念念规规划划设计设计01产产品研品研发发部部设计设计理念：理念：采用“一轴，两核，三带”的规划结构，将政府为中心的“CBD核心区”和以万达广场为中心的“商业核心区”通过中轴线公园这条轴连通起来，让新城承接增城旧中轴线关系。增城挂增城挂绿绿新城中心区新城中心区规规划划20产产品研品研发发部部中中轴线轴线商商业业街街地地标标式式综综合体合体02 增城挂增城挂绿绿新城中心区新城中心区规规划划产产品研品研发发部部设计设计理念：理念：通过将项目地块的错位拉高，增加沿河景观面，让地块内建筑各个景观朝向面得到最大优化：地块拉高的同时将道路藏在地块内部，让原本被道路分割的场地重新整合成为一个完整的地块。南沙蕉南沙蕉门门河中心区河中心区规规划划30产产品研品研发发部部特色的景特色的景观观构筑物构筑物地地标标式式综综合体合体南沙蕉南沙蕉门门河中心区河中心区规规划划03产产品研品研发发部部广西南宁广西南宁凤凤岭智慧岭智慧综综合生合生态态城城广西南宁广西南宁凤凤岭智慧岭智慧综综合合生生态态城城提升城市能提升城市能级级的价的价值值高地高地突突显创显创新精神的新精神的产业产业新城新城所属区域：广西区域所属区域：广西区域项项目目规规模：模：1620亩(总建面239万，容积率3.0）设计设计述求述求：该项目地处南宁市区东部，南邻邕江一线江景，是城市形象的新展示窗口，当地政府极为重视。此轮方案引入总部经济、健康养生、创意文化等三大产业，产城融合，打造智慧综合的生态城市片区，强调项目投入后该片区对城市形象的整体提升。40产产品研品研发发部部广西南宁广西南宁凤凤岭智慧岭智慧综综合合生生态态城城广西南宁广西南宁凤凤岭智慧岭智慧综综合生合生态态城城04区域定制精细化产品能够最大化挖掘产品的竞争力，使使产产品更品更具具地域地域性性。但，因单体方案、装修、施工图及外墙材料往往均需全新研发，对对项项目目开开发发进进度方面有一定的影响度方面有一定的影响。区域和项目一定要综综合合权权衡精衡精细细化与开化与开发进发进度度之之间间的的关系关系，确保项目顺利推进。产品的创新应结合市场的全面反馈，基基于于成成熟熟产产品品的的不不断断更更新新、优优化化，才才是是最最有效的解决方式有效的解决方式。友情友情提示提示友情提示友情提示产产品研品研发发部部区域区域对对于于定制定制产产品品应应很很明明晰晰产产品品定位，定位，客客户户群、成本、售价、地域特征、气群、成本、售价、地域特征、气候特点、候特点、报报批法批法规规、外、外墙墙材料、具体材料、具体的房型、特殊喜好（的房型、特殊喜好（单卫单卫、双、双卫卫、全全明明卫卫或接受暗或接受暗卫卫），），顶顶部差异化部差异化户户型型配比占配比占额额，外，外墙墙构造作法需求。构造作法需求。定定制制产产品品的的顺顺利利推推进进需需要要区区域域与与设设计计的的通通力力配配合合，提提供供全全面面有有效效的的设设计计依依据据、市市场场分分析析报报告，告，设计设计必能提供有必能提供有力力的技的技术术支持。支持。重重要要指指示示一一：研研究究在在国国家家通通用用规规范范下下各各种种送送面面积积的的方方式式，尤尤其其是是地地下下室室、天天面面、阳阳台台、入入户户花园、花园、电电梯等。梯等。重重要要指指示示二二：除除了了一一线线较较小小地地块块的的城城市市盘盘、度度假假盘盘不不做做劳劳斯斯莱莱斯斯，规规划划对对于于部部分分二二线线城城市市较较大大地地块块的的均均需需做做劳劳斯斯莱莱斯斯规规划划对对比比方方案案比比选选，三四，三四线线城市必做城市必做劳劳斯莱斯。斯莱斯。区域与区域与设计设计的通力合作的通力合作产产品研品研发发部部产产品研品研发发部部区域在确定精细化定制产品时，需提供详细的提资条件，最好同步提供竞品的做法做参照。同时，为确保产品的品质，产品方案需经区域总、区域营销总签字确认。友情提示友情提示区域定制区域定制产产品的提品的提资资条件条件
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