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西安中国智慧文化产业园概念策划西安中国智慧文化产业园概念策划一、项目背景分析二、项目定位构想三、项目开发营运思路项目方案构思一、项目背景分析项目方案构思2一、项目背景分析市场背景项目背景企业背景二、项目定位构想三、项目开发营运思路项目方案构思一、项目背景分析项目方案构思3市场背景文化消费市场n 2016年12月31日，中国省市产业发展研究研首次向社会发布了“2016年中国文化消费指数”，数据显示陕西省居民文化消费综合指数全国排第十三位，而文化消费水平更是没排进全国第一梯队。n 2016年，陕西省地区生产总值(GDP）为19165.39亿元，略低于全国平均水平。陕西省文化消费总量与经济发展水平严重不符，这制约了陕西省文化市场的发展。文化娱乐消费缺乏刚性，潜在的精神文化消费需求亟待唤醒后转化为现实的文化生产力。陕西省文化产业已经相对发达，但文化消费支出总量偏低;信息来源中国中国城市网84.72 80.6 80.12 79.72 79.23 74.98 74.47 74.4 74.03 73.73 69.23 68.11 64.55 62.55数据指标北京上海江苏浙江广东山东四川天津江西辽宁湖北湖南陕西西藏数据指标,北京,84.72数据指标,上海,80.6数据指标,江苏,80.12数据指标,浙江,79.72数据指标,广东,79.23数据指标,山东,74.98数据指标,四川,74.47数据指标,天津,74.4数据指标,江西,74.03数据指标,辽宁,73.73数据指标,湖北,69.23数据指标,湖南,68.11数据指标,陕西,64.55数据指标,西藏,62.552016年文化产业综合指数市场背景文化消费市场 2016年12月31日，中国省市产4市场背景政策扶持专项政策的出台，全面促进文化创意产业的发展n 关于进一步加快陕西文化产业发展的若干政策措施文化产业发展规划总体目标：到2020年，文化产业增加值占全省生产总值的比重达到6%，年均增长15%以上，文化产业结构布局更加科学合理；做优做强做大一批文化企业和文化品牌，建成一批重大文化产业项目和园区，文化产业整体实力和竞争力明显增强。强优补短扶新，优化结构布局：重点推动文化与科技、旅游、互联网等融合的建立；打造专业园区，促进集群发展：省级财政资金设立专项基金，对园区内的项目和园区基础设施建设等予以倾斜支持。各市（区）每年至少策划建设2个以上特色文化产业园区或重点项目，对重点园区的公共服务平台、产业联盟给予补贴，全省试点建设一批文化企业加速器，培育更多文化“瞪羚企业”。集聚专业人才，增强智力支撑：支持企业、高等院校、科研机构和社会中介组织创建文化产业人才发展基地，对于成效突出的示范性基地，经评审认定可给予一定的资金支持，对引进的海内外文化产业经营、管理、创意和技术等方面的高层次人才，参照陕西省高层次创新创业人才工程专项资金管理暂行办法予以补助或奖励，探索对文化创意人员实施股权、期权和分红鼓励，加大在专利权、著作权等知识产权形成的股权、期权、分红权等方面的激励力度。壮大市场主体，改善营商环境：严格落实对小微文化企业减免行政事业性收费和政府性基金的优惠政策、鼓励非文化企业兴办文化产业，其文化产业年营业收入首次突破2000万元的，给予一次性资金奖励，推行文化主管部门权力清单和责任清单制度，精简文化行政审批事项和程序。进一步放宽国家鼓励和允许的文化领域的市场准入条件，制定陕西文化产业投资指导目录。探索“互联网+监管”模式、“黑名单”制度等文化市场监管新机制，创新文化领域知识产权保护和服务体系，严厉打击侵权行为。增加财政投入，发挥杠杆作用：省财政每年安排不少于3亿元省级文化产业发展专项资金，每年从省级文化产业发展专项资金中安排一定比例资金投入到文化产业类投资基金，力争2020年基金规模达到100亿元，完善陕西文化产业投资基金管理暂行办法和理事会章程，运营管理好相关省级文化产业投资基金及其子基金。加大金融支持，拓宽融资渠道：对新增国内主板、中小板、创业板上市和新三板挂牌的文化企业，分别给予1000万元、300万元、200万元和100万元的一次性奖励。对文化企业贷款投资文化产业项目的，按照企业（集团）当年新增贷款利息的30%-50%贴息、最高不超过500万元等；用好土地政策，增加有效供给：各级重大文化产业项目用地指标，优先纳入本级土地利用总体规划和年度土地计划；以出让方式获得土地的，出让底价可按相应工业用地最低出让标准执行；利用空余或闲置工业厂房、仓储用房等存量房地资源兴办文化产业，不涉及重新开发建设且无需转让房屋产权和土地使用权的，符合国家规定、城市功能布局优化及产业升级的，可暂时维持原土地用途和土地使用权类型，暂不征收原产权单位土地年租金或土地收益。市场背景政策扶持专项政策的出台，全面促进文化创意产业的5大西安的快速发展，为文化创意产业带来历史最佳发展空间；2017年上半年中国城市GDP（国内生产总值）排行榜重磅发布，西安以名义增长23.06%，向前7名的成绩交出了一张漂亮的答卷。西安的进步不是偶然的，而是近一年来持续发力的结果西安的进步不是偶然的，而是近一年来持续发力的结果，通过不断推通过不断推政策、招大商、留人才，形成发展合力，成功地追赶并超越了多个对政策、招大商、留人才，形成发展合力，成功地追赶并超越了多个对手手，成功的原因等利于三个重要的因素：，成功的原因等利于三个重要的因素：招商引资效果显著（西安招商引资成果喜人，密集与各大商业巨招商引资效果显著（西安招商引资成果喜人，密集与各大商业巨头签订战略合作协议。绿地、万达、中建、华为、银泰、苏宁、头签订战略合作协议。绿地、万达、中建、华为、银泰、苏宁、海康威视、比亚迪、华润、海航、京东、华侨城、吉利海康威视、比亚迪、华润、海航、京东、华侨城、吉利即将即将召开的世界西商大会上，还将有大批工商界巨头在西安寻找商机）召开的世界西商大会上，还将有大批工商界巨头在西安寻找商机）；人才资金大量涌入（上半年，全国多地掀起人才资金大量涌入（上半年，全国多地掀起“抢人大战抢人大战”，西安，西安更是出台了全国最优惠落户政策。仅今年更是出台了全国最优惠落户政策。仅今年3 3至至5 5月，西安新迁入月，西安新迁入落户落户6434464344人，同比增长人，同比增长346%346%）；）；西咸新区划转西安代管（西咸新区正式划归西安托管，西咸新区西咸新区划转西安代管（西咸新区正式划归西安托管，西咸新区原咸阳部分的生产总值开始纳入西安市原咸阳部分的生产总值开始纳入西安市GDPGDP核算，一定程度上核算，一定程度上助推了全市助推了全市GDPGDP的增长）。的增长）。市场背景未来发展空间近期，陕西省发布的西咸一体化措施中为大西安经济发展立下战书：到2020年，大西安生产总值达到1.3万亿元，增速高于全省平均水平，综合实力实现新提升。经济实力的大幅提升，势必将为文化创意产业带来巨大的发展空间，迎合大西安未来发展的脚步，西安的文化产业毕将留下辉煌的一笔；大西安的快速发展，为文化创意产业带来历史最佳发展空间；2016市场背景小结存在的问题和未来的发展机遇：n陕西省文化产业已经相对发达，但文化消费支出总量偏低n专项政策的出台，全面促进文化创意产业的发展n大西安的快速发展，为文化创意产业带来历史最佳发展空间历史的基地，催生了艺术文化产业的发展，区域市场前景巨大市场背景小结存在的问题和未来的发展机遇：历史的基地，催生了艺7一、项目背景分析市场背景项目背景企业背景二、项目定位构想三、项目开发营运思路项目方案构思一、项目背景分析项目方案构思8区位：基地位于长安区常宁新区，地处教育科研用地与道路与交通设施用地一侧；基地共258亩，即172000，容积率2.5，预计实现建筑面积43万。项目背景项目区位基地北邻仓台北路（道路15M宽），东邻仓台西路（道路40M宽），南邻规划道路（道路25M宽），西邻规划道路（道路40宽）。区位：基地位于长安区常宁新区，地处教育科研用地与道路与交通设项目指标：项目归属长安常宁新区教育科研板块，占地约258亩，容积率为2.5，商业居住性质用地。为近年常宁新区大学城附件板块用地。主干道p占地面积：约258亩p容积率：约2.5p用地性质：商业与居住用地p地块特征：东北面沿闲临街公路布置，利于产业和商业街区打造；项目背景项目概况G210国道主干道西安大学南校区西安外国语大学教育科研规划板块用地项目地块用地项目指标：项目归属长安常宁新区教育科研板块，占地约258亩，u“五大”：现代农业、高新技术产业、商贸服务业、休闲旅游业、科技文化产业；u“三带”：高新技术与现代服务业产业带终南文化旅游与健康养老产业带浐河休闲旅游与都市农业产业带u“四板块”：以长安主城区为主的现代服务业板块、以合作共建区为主的高新技术产业板块、以永久基本农田保护为主体的国家现代农业示范区板块，以秦岭北为主体的休闲旅游产业板块；u“八大园区”：长安科技创新产业园、引镇现代物流园、三星电子产业园、长安新型建筑产业园、长安新材料产业园、长安通讯产业园、杜陵遗址保护园；功能规划：本案处长安科技创新南部，整体规划为科技教研片区，紧邻大学城重点打造的长安新区科技新城主端头，未来享最核心的公共配套设施。“五大产业、三带长廊、四大板块、八大园区”：项目背景区域背景长安新材料产业园三星电子产业园长安通讯产业园长安现代农业物流园长安科技创新产业园引镇现代物流园“五大产业、三带长廊、四大板块、八大园区的产业发展新格局终南文化旅游与健康养老产业带高新技术与现代服务业产业带杜陵遗址保护园浐河休闲旅游与都市农业产业带长安新型建材产业园“五大”：现代农业、高新技术产业、商贸服务业、休闲旅游业、科关键字：新区端头、交通度高、认知度好、产业升级带动区域价值升级教育资源较为丰富、用地规模及性质具备文创及科研开发的优势区域价值：长安新开发区、交通便利、大学城区延伸带处“西安大学南校区”、“西安外国语学院”，可谓是大学城片区延伸带。距离长安主城区直线距离较近大区域交通与市域交通均较为便利现状：很多项目正在规划中，目前周边配套较少该区域未来规划项目较多，而目前项目周边缺少商业配套，商业配套属性不完善，发展空间较大规划：产业、居住、景观资源价值度提升在望升级陕西省重点规划开发区，未来产业落地高度与强度加强有助提升区域价值。银江科技文创园区同步规划产、学、研为一体的综合性产业规模适中、用地性质灵活地块约258亩，商住性质、容积率2.5，空间布局理想未来区域交通方便项目临近两大主干道交汇处，路宽40M，未来交通畅达性高规划端头产业，突围产业优势是关键目前项目临近梦想小镇项目，如何突出项目品牌、产业优势是项目成功的关键p区域属性：p项目属性：项目背景小结关键字：新区端头、交通度高、认知度好、产业升级带动区域价值升一、项目背景分析市场背景项目背景企业背景二、项目定位构想三、项目开发营运思路项目方案构思一、项目背景分析项目方案构思13企业背景-企业介绍银江集团是中国智慧城市领军企业，业务涵盖智慧城市、智慧资本、智慧文化、智慧园区、智慧孵化、智慧制造六大产业领域，旗下拥有100余家全资及控股子公司、分公司。目前银江已经获得中国民营企业500强、中国服务业企业500强、中国软件企业收入100强、中国第一批创业板上市企业、国家火炬计划重点高新技术企业、国家规划布局内重点软件企业、国家级科技企业孵化器等诸多荣誉。银江集团作为国家规划布局内重点软件企业和国家火炬计划重点高新技术企业，拥有国家级企业技术中心和国家级博士后科研工作站，承接多项国家级、省市级重大课题专项。企业背景-企业介绍 银江集团是中国智慧城市领军企14企业背景-银江的优势银江智谷集团是中国领先的智慧城市产业建设服务平台，根据城市的发展定位和特色，进行投资方向和产业链规划，依托“产业+资本+基地”运营模式，以独创的城市智囊为核心理念，发展科技地产的新模式。目前，银江集团通过“产业+资本+基地”方式，助力了近50家中小企业上市。银江集团智慧园区企业背景-银江的优势 银江智谷集团是中国领先的智慧城市产业建15企业背景-智谷项目企业背景-智谷项目16企业背景-智谷项目企业背景-智谷项目17企业背景-银江的优势银江孵化器是民营的上市孵化器代表，通过全生命周期资本体系覆盖和全国孵化器园区基地布局，经过9年的发展，共孵化企业近400家，并利用三级战略投资体系成功投资20余家入孵企业上市，在孵高新技术企业34家（国家级9家），毕业企业产值近30亿，在孵企业产值超4亿。国家级孵化器国家级众创空间中国孵化器联盟副理事长单位中国十大民营孵化器典型案例浙江省优秀科技企业孵化器浙江省中小企业创业示范基地孵化的优势企业背景-银江的优势银江孵化器是民营的上市孵化器代表，通过全18企业背景-银江的优势银江资本集团依托于银江集团自身多元化产业背景优势，重点关注“智慧城市”背景下新兴信息技术产业通过资本与实业的有机结合，银江投资构建了“产业投资”“风险投资”“投行资本”三大板块在内的三级投资体系。银江资本核心资源在于融合国内多家知名上市企业和上百位成功企业家的力量，在募、投、腿整个链条上展开合作。目前，银江资本已投资20余家企业上市。投资的优势企业背景-银江的优势银江资本集团依托于银江集团自身多元化产业19企业背景：充分利用和整合银江集团在智慧城市和文化传媒的各种资源；项目背景：地块位于常宁新区高新技术产业区端头，坐拥良好的产业基础及交通配套资源市场背景：西安文化消费市场巨大，提供文化消费的场所少；高新技术+文化市场大，但发展较慢艺术品交易市场鱼目混杂；小结小结打造成集1.智慧城市产业集群新效能产业链2.陕北最高文化创意集合产业链3.国家级智慧体育+旅游集群产业链4.建立陕北中投行投融资资金平台集产学研于一体的国内一流、国际标准的“国家智慧文化创意产业示范园”企业背景：项目背景：小结打造成集20项目方案构思一、项目背景分析二、项目定位构想三、项目开发营运思路项目方案构思一、项目背景分析21项目定位银江智谷中国智慧文化创意产业示范园中国智慧城市产中国智慧城市产业西北示范业西北示范基地基地中国新媒体影视中国新媒体影视文化产业基地文化产业基地国家级体育国家级体育+旅游旅游产业大数据中心产业大数据中心项目定位银江智谷中国智慧文化创意产业示范园中国智慧城市产业22银江集团智慧城市产业基地将以“智慧城市、智慧交通、智慧医疗、银江传媒、银江资本、银江体育文化”为主体，以“中国智慧城市产业园为核心，通过大力发展智慧城市高新技术产业，形成融智慧新产业、总部经济、高新孵化为一体的陕西一流的宜业、宜高、宜精、宜优的智慧城市产业集聚区，并努力将产业园建设成为“专、精、特”的国家级智慧城市产业样板园区。定位构想中国智慧城市产业西北示范基地智慧城市招商入驻企业：1银江股份有限公司（西北总部）2银江智慧城市集团3银江智慧交通集团4银江智慧医疗集团5银江传媒集团6银江资本集团7银江体育文化投资有限公司银江集团智慧城市产业基地将以“智慧城市、智慧交通、智慧医疗23中国新媒体影视文化产业基地集合了影视制作及新媒体传播两大产业集群，银江将引入“上海东方明珠新媒体集团”成为打造综合性最强、最专业的旗舰型产业基地。东方明珠新媒体股份有限公司（股票代码：SH.600637）是上海广播电视台、上海文化广播影视集团有限公司（SMG）旗下统一的产业平台和资本平台。东方明珠拥有国内最大的多渠道视频集成与分发平台及知名的文化旅游资源，为用户提供丰富多元、特色鲜明的视频内容服务及一流的视频购物、文化娱乐旅游、影视剧、数字营销及游戏等传媒和娱乐产品。新动能产业 影视专业化 功能复合化 国际化影响定位构想中国新媒体影视文化产业基地中国新媒体影视文化产业基地集合了影视制作及新媒体传播两大产业定位构想中国新媒体影视文化产业基地建立中国新媒体影视文化产业人才培育中心、产业跨界学习平台、文化艺术产业研究发展机构，以及国际影视文化产业交流平台。推动陕西文化艺术产业发展，打造国际标准、国内一流的影视文化产业基地。文化艺术交流一流国际平台产业人才基地新媒体推广展示中心陕西文化艺术人才培训基地动漫、影视产品交易中心全国一流、国际级专业展会定位构想中国新媒体影视文化产业基地建立中国新媒体影视文化25定位构想国家级体育+旅游产业大数据中心国家体育总局体育旅游西北总部，由银江集团与国家体育总局签署的战略合作内容，将全国96个体育旅游小镇项目以智慧体育+互联网平台形式，结合地方特色，实现全国全网络大数据分析及数据应用与管理，计划建设“国家体育总局大数据体验中心、体育明星互动文化展馆“等相关服务配套产业。国家体育总局陕北大数据体验中心大数据管理应用平台特色体育明星互动展馆国家级体育旅游博览会定位构想国家级体育+旅游产业大数据中心国家体育总局体育旅26功能分区整体定位：国家智慧文化创意产业示范园智慧城市总部基地高速云谷高速数芯创业孵化中心数字游戏竞技场文创体验中心文创产品设计展示中心数字文化广场新媒体产业总部文化产品跨境电子商务中心创意文化办公区商业中心人才公寓品质居住区园区服务中心国家智慧文化国家智慧文化创意意产业示范园示范园智慧城市产业集合新媒体产业链大数据产业集合区服务配套区体育互动展示区功能分区整体定位：国家智慧文化创意产业示范园智慧城市总部基地27花园式的办公环境小型总部设施诠释：国际化智慧城市产业链企业总部集群形象：打造工园式总部基地，内部具备完善的数字化智慧功能。单体面积300平米-3000平米不等，还包括数栋1000到5000平米的大型总部，组合为总部街区形式人文公共空间容积率1.59，远低于城市中心商务中心；绿化率50%，生态型的办公环境。【核心项目智慧公园】智慧总部区花园式的办公环境小型总部设施诠释：国际化智慧城市产业链人文公28设施诠释：软件信息产业区企业总部集群功能：重点引进一批具备较大规模和较强创新能力的软件企业入驻，并吸引国家IT百强及国内大型软件公司在园区落户或设立研发中心，不断壮大研发区的规模与影响力。以优秀软件与信息服务企业为核心，大力发展基础软件、行业应用软件、嵌入式系统软件及服务外包产业。整合各方资源建设相关的服务平台，为园区企业提供公共技术服务平台、公共检测平台、知识产权服务等平台。【重点项目策划高速云谷】智慧总部区形象：6-8层现代生态建筑集中办公区，利用公共空间组合成街区形式设施诠释：软件信息产业区【重点项目策划高速云谷】智慧总部29大数据应用及互联网产业区设施诠释功能：引进大数据产业链的上下游企业，建成具有行业影响力的“高速智谷数据市场”，打造大数据处理中心、大数据产业发展的网络传输平台和基础信息资源集聚区。核心产业：以银江科技上下游产业链为引擎，最终构筑互联网产业集群，重点引进互联网、网络物流、电商服务等新兴产业，重点支持开发面向互联网的软件产品、应用平台和基于大数据融合与挖掘的互联网新型增值服务，推动传统企业创新转型，加速新兴产业快速发展。形象：3-6层科研建筑组合【重点项目策划高速数芯】智慧总部区 大数据应用及互联网产业区设施诠释核心产业：以银江科技上下游30【重点项目策划创业孵化服务中心】凝聚智慧城市创业企业，汇聚智慧城市相关孵化服务资源、建设基于智慧城市的首家专题中试基地，提供一站式创业服务的综合平台，中国创业家论坛永久举办地引领大众创业万众创新风向标。设施诠释功能：依托良好的创业环境和周边高科技企业的优势资源，提供研究、生产、经营办公场所及共享设施，以银江孵化器、加速器、银江创投为核心凝聚一批智慧孵化服务平台和公共服务平台，为企业提供一站式创业服务和其他政务商务服务。形象：专业化、全方位、全生命周期对智慧城市相关创业企业进行孵化及园区综合服务，区域创新形象展示，花园式办公，是一座充满活力的建筑3Q办公创业培训会议室【重点项目策划创业孵化服务中心】设施诠释3Q办公创业培训31数字产业链核心项目（数字竞技场）竞技技场地区地区舞台表演区舞台表演区休休闲餐餐饮区区商商业展示区展示区互互动体体验区区项目将成为集游戏产品研发、展示、体验、数字竞技专业培训基地、大型活动举办等为一体的，电竞行业聚集地，打造综合性数字娱乐体验和竞技基地，是陕西首个永久性数字竞技专业场馆。发展陕西数字竞技文化，成为国内率先进入数字竞技领域规范化城市。1、为比赛使用，作为各个代表队的主场地。2、为持续发展、人员培训、商业活动等促进数字竞技事业蓬勃发展而使用。数字产业链核心项目（数字竞技场）竞技场地区舞台表演区休闲32数字产业链核心项目（数字竞技场）竞技场地区：国内一流设施水准的数字竞技集训比赛场馆设计：专业化数字竞技场地，满足个人项目和团体项目多重需求，舞台设有专业大屏幕、选手对阵区、表演舞台、观众区、主持人解说区、直播功能等用途：ESCC数字竞技比赛标准化场地其他赛事或活动使用场地利于数字竞技产业的相关商业用途其他民间数字竞技规模型赛事使用特点：新科技、新体验、新业态、新配置舞台表演区：其意义为场馆第二个舞台现场，用来承办数字竞技产业演出活动及相关推广（承办范围从数字竞技领域扩展到数字数码信息全领域，例如相关行业发布会、晚会）设计：现代化舞台布局，满足各类舞台演出、发布会、论坛、颁奖典礼等多种形式。用途：相关数字产业演出活动等承办场地相关数字产业发布会、论坛、颁奖典礼等议会承办其他各类娱乐商演承办（例如演唱会等）作为数字竞技比赛场地的分赛场地（第二比赛场）平时以数字化电影院、话剧舞台、演艺大厅等形式出现特点：现代化舞台布置，满足时下舞台需求，承办相关数字化、综艺娱乐等演出及各类会议数字产业链核心项目（数字竞技场）竞技场地区：国内一流设施33数字产业链核心项目（数字竞技场馆）互动体验区：提供一流设施，公众区用户可以付费体验数字竞技魅力，同时与训练区隔离，省内战队将在这里进行相关培训设计：公众区域规模类似于三星级以上网吧，训练区分项目分队伍规划性特训，均使用国内一线设备。用途：日常对外经营，吸引各界数字竞技精英和爱好者；数字竞技选手培训场所；数字竞技选手线下选拔场地；数字竞技专业解说、裁判、工作人员培训管理；承接相关行业客户见面会；其他民间数字竞技规模型赛事使用；地方性战队客户俱乐部特点：现代化、高配置、全网络、公开性休闲餐饮区：基于整体性数字娱乐综合体，现场设置咖啡厅、餐厅、桌游吧等休闲场所，供现场来宾休闲生活享受。用途：相关数字产业演出活动等承办场地相关数字产业发布会、论坛、颁奖典礼等会议承办其他各类娱乐商演承办（例如演唱会等）作为数字竞技比赛场地的分赛场地（第二比赛场）特点：休闲、娱乐、高雅、情调、情景打造、多形式商业展示区：提供相关软硬件厂商商业展示支持,，如数字竞技项目运营商、硬件设备、文化内容周边、体验店等用途：数字竞技厂商产品展示；相关硬件最新展示体验；全球数字竞技产品最新体验；厂商自行组织相关活动；承办大型数字竞技及数码行业活动；国内数字竞技最新线下露出场地特点：新产品展示、全产业链聚焦、打造行业影响力数字产业链核心项目（数字竞技场馆）互动体验区：提供一流设34文文创衍生品衍生品设计展示中心展示中心项目构成目构成文创产品展示交流区文创研发制作设备展示区文创设备研发大楼配套商业区文创产业中动漫设备研发、集成动漫生产、制作技术设备以及动漫产品交流展示基地。展馆中的动漫模型展示文创产品交流中心会议中心数字产业链配套项目（文创产品设计展示中心）文创衍生品设计展示中心项目构成文创产品展示交流区文创研发制作35数字产业链配套项目（文化广场）数字文化广场是本项目最聚焦人气的外场地，它不仅仅是本项目的核心室外活动区，更兼具周边市民未来的文化活动中心，同时，广场将规划设置旱冰区、嬉水区、音乐喷泉、裸眼3D秀、LED大型互动显示屏等高科技手段，以其强烈的感染力、影响力，打造成大众的展演舞台建筑群紧凑鲜明，富于现代感和技术感。其中的建筑以其纯净透明的玻璃立面和“漂浮”在内部广场上的“富士山屋顶”数字产业链配套项目（文化广场）数字文化广场是本项目最聚焦36【重点项目策划财智金融中心】地标性核心建筑打造智慧金融中心，以集团及股东金融机构为主导，引进多家银行或分支机构。设施诠释功能：为园区提供资金结算和融资等服务，确保园区的可持续发展，并引进股权投资基金、财务公司、企业创投、融资租赁、担保公司等金融实体。形象：外观个性，设计独特，形成区域内部核心地标，建筑内部具备完善的数字化智慧功能相关服务投资基金、财务、法律咨询、融资租赁、担保公司等金融机构银行或分支机构新加坡星悦汇侨福芳草地【重点项目策划财智金融中心】设施诠释相关服务新加坡星悦汇37设施诠释功能：智慧教育按照人才引进计划，依托银江大学及现有的院士工作站、博士后工作站，从事相关领域前沿技术研究、软件平台建设、研发项目管理与评估、科研合作、培养人才等工作，创建智慧人才高地，开展智慧城市论坛，建设五星级标准的国际学术交流培训中心。形象：两个单体建筑，南侧为学术交流馆、北侧为科研学术馆【重要项目策划科文中心】国际学术交流中心，包含智慧教育、智能培训、国际科技文化交流会议等功能。设施诠释【重要项目策划科文中心】38【重要项目策划博物馆小镇】智能制造企业的展览馆集群，全方位展示智慧城市及智能制造的新技术、新设计、新产品，是中国制造2025的生态展示集群。设施诠释功能：企业升级（智能制造）最新成果的展示，集移动互联展示、智能化应用、智能生活体验、高科技展示、智能设备应用与服务、可穿戴设备体验等成果展示及商务交流和会议展览与一体。形象：智能制造企业形象的展示区，青岛引领智能城市生活示范区智能家居机器人智能设备【重要项目策划博物馆小镇】设施诠释智能家居机器人智能设备39聚 集 国内 大 中型 文 化企 业，特 别 是富 有 地域 文 化特 色 小微 型 文化企业。吸 引 海外 众 多文 化 产品 营 销机 构 和团 体，如中介、代理商、电视台、院 线、剧院等。成 为 国内 面 向海 外 的文 化 产品 集 散地，实行 集 约化管理。实 现 国内 文 化企 业 与海 外 动漫 营 销机 构 和团 体 的对 接，提 供 文化 产 品交 易 全流 程 平台服务。依托文化产品电子商务平台，实现跨境支付、国际物流、交易监控管理、版权管理、信用管理、交易服务等支撑服务。在收集、分析企业、海外机构、产品、交易等大数据基础上，实现多种增值服务。聚集吸引成就实现支撑增值123456新媒体产业链核心项目（高新技术跨境电子商务中心）项目核心目标是打造一个基于互联网的平台总部和重点城市线下体系，为我国文化产品“走出去”提供跨境交易平台营销中心推广中心运营服务中心电子商务系统五个海外推广中心中国 陕西陕西文化产品跨境电子商务中心（园区）50个海外营销中心一个运营服务平台一套跨境电子商务系统一个物流保税服务区 总部大数据中心物流保税服务区聚集国内大中型文化企业，特别是富有地域文化特色小微型文化企业40创意生产主要指集聚文化创意企业，进行创意内容策划、创作、制作、生产等业务生产型旅游企业集聚产品展示综合服务体验娱乐创意生产对园区各项业务提供综合性配套与服务，包括动漫主题酒店、餐饮、商业购物、医疗、金融、安保、邮政、咨询、停车场等。园区三大核心业务体验娱乐为园区内以及进入园区的游客提供消费场所企业集聚主要指集聚文化创意企业，文化产品生产企业等，进行创意内容策划、创作、制作、生产等业务产品展示中心用于园区内各企业产品的展示、展览、展出。生产型旅游指消费者通过旅游获得所需要的物品、服务、知识和能力素质等等。新媒体产业链核心项目（高新技术跨境电子商务中心）创意生产主要指集聚文化创意企业，进行创意内容策划、创作、制41PAGE42小型工作室（影视制作）及咨询、广告传媒、创意设计、文化娱乐类办公群体设计事务所建模公司动漫公司开放的LOFT办公区，中庭可作会展用意向企业业态比例（100%）设计类35%服务/文创13%业态比例（100%）影视制作30%策划/商务咨询25%新媒体产业链配套项目（创意文化办公区）PAGE42小型工作室（影视制作）及咨询、广告传媒、创意设计n提供对内服务，如园区管理、物业、会议、工商、税务、政策咨询、员工食堂等作为整个产业园区的服务中心，设置对内与对外两个服务大楼。配套设施园综合服务中心园区综合服务楼园区对外服务楼n提供对外服务，如商务办公、产权交易、银行、通讯、信息服务平台等提供对内服务，如园区管理、物业、会议、工商、税务、政策咨询43街景示意为整个园区的护理及工作人员提供必需的生活配套业态，塑造一种商业公园的形态；配套设施园商业中心街景示意为整个园区的护理及工作人员提供必需的生活配套业态，塑44PAGE45创意文化SOHO舒适和人性；精致、品位与格调介于普通的居家和酒店之间项目功能配置面积分割房间数设计要求酒店公寓创意大堂健身房咖啡吧35-60m100-150整体品质为中高端，考虑“限酒令”，以集合式办公、预留卫生间管道形式报批后续考虑精装修交付，精装标准约1000元/。配套设施园专家、人才公寓PAGE45创意文化SOHO舒适和人性；精致、品位与格调介于项目方案构思三、项目开发营运思路项目开发分期项目开发运营项目开发价值项目方案构思三、项目开发营运思路46项目开发分期步骤一期开发：1期地块占地面积：约60亩建筑面积：约12万方投资总额：10亿二期开发：2期地块占地面积：约100亩建筑面积：约16万方投资总额：15亿三期开发：3期地块占地面积：约98亩建筑面积：约16万方投资总额：20亿p投资总额：约45亿（分三期开发）p项目占地面积：约258亩p总建筑面积：约43万平方米p园区承载人数：约30000人一期二期三期项目开发分期步骤一期开发：1期地块投资总额：约45亿（分三期人才体系产品体系服务体系建立国际化标准的高新技术人才培训学院，向全国输送数字化高新科技人才；建设智慧城市等人才培训基地，定期举办高新技术的交流会；动漫产品的研发、展示、交易一体化体系为数字产业内的初创型企业提供投融资服务，打造综合型服务平台高新人才培养体系智慧城市人才体系数字文化产品体系动漫产品研发体系数字产业投融资平台影视文化交易平台项目开发运营数字文化产品的研发、展示、交易一体化体系影视文化交易中心是集投资、展览和拍卖中心于一体，全新的交易模式的综合平台人才体系产品体系服务体系建立国际化标准的高新技术人才培训学院48智慧城市+文创产业的导入对陕西的社会效益、经济效益和人文效益等有很大的推动作用智慧城市产业建设对城市发展的价值升级科技技术园区科技城市科技聚集资本社会资本政府扶持资金人力资本拉动就业农村城市化劳动力输出人力资源开发社会经济效益拓宽招商引资的渠道推动西安智慧经济效益的发展提高第三产业的效益提升地价居住用地地价商业用地地价旅游用地地价工业用地地价创造市场文化市场地产市场旅游市场工业品市场人文效益树立西安数字文化产业和文创产业的品牌形象通过国际数字文化高峰论坛，将提高陕西的国际影响力和知名度推动教育高新专业人才技术培训数字文化教育智慧科研专业研修项目开发价值智慧城市+文创产业的导入对陕西的社会效益、经济效益和人文效益49项目开发价值社会效益：l产业园建成后，每年接纳本地高校毕业生1000名-3000人，同时将带动长安区30000名社会各类人群就业。l成为长安常宁新区智慧领域的新经济支柱。l通过创业以及知名企业的进驻，促进优秀创意人才在银江集团西北片区集聚，为未来发展宝贵的人力资源。l拉动周边服务业如酒店、餐饮娱乐和商业等的发展，促进区域经济的整体增长。实现税收：l建设期第一年预期税收1亿元，第二年预期税收1.5亿元，第三年以后预期税收2亿元；l项目建成后预计招募入住企业150家-200家，其中品牌企业40家，本地吸纳企业80-150家，年孵化企业20-50家，预计年实现税收超10亿元；项目开发价值社会效益：50谢谢聆听!谢谢聆听!
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