江苏金坛市场调研简报课件

金坛市场调研简报金坛市场调研简报【2010年年12月月】江苏金坛市场调研简报上篇上篇 市场分析市场分析第一章第一章 金坛市总体概况金坛市总体概况第二章第二章 金坛市房地产市场概况金坛市房地产市场概况城市总体概况城市总体概况经济发展状况经济发展状况城市发展规划城市发展规划江苏金坛市场调研简报一、金坛市总体概况一、金坛市总体概况 1 1、城市总概、城市总概面积面积975平方公里GDPGDP261.4亿 户籍人口户籍人口约55万人市区人口市区人口22万支柱产业支柱产业纺织服装、精细化工、光伏新材料、机械电子 金坛市地处江苏省南部，为宁、沪、杭三角地带之中枢。东接常州武进区，西界茅山，与句容市接壤，南濒兆湖，与溧阳、宜兴依水相望；北与丹阳市，丹徒县毗邻。是清代著名训诂学家段玉裁、当代著名数学家华罗庚的故乡。江苏金坛市场调研简报金坛，有着金坛，有着13001300多年历史文化名城和新型工业城市多年历史文化名城和新型工业城市1 1、传统的农业基地，现代轻工业重镇、传统的农业基地，现代轻工业重镇2 2、金城镇对周边地区吸引力较小、金城镇对周边地区吸引力较小3 3、城市发展缓慢，人口稳定、城市发展缓慢，人口稳定4 4、金坛是全国有名的教育之乡、金坛是全国有名的教育之乡江苏金坛市场调研简报晋晋（411411年）年）1949年年1993年年早早在在石石器器时时代代就就有有先先民民活活动动属属于于吴吴地地 系系延延陵陵县县金金山山乡乡境境城城和和隶隶属属关关系系多多有有变变动动，但但县县名名未未变变隋隋末末农农民民起起义义中中乡乡人人自自立立金金山山 县县唐唐武武后后垂垂拱拱四四年年改改为为金金坛坛县县设设立立金金坛坛市市(县县级级)2010年年2010年年全全国国百百强强县县（市市）第第77位位2、历史沿革、历史沿革春秋战国春秋战国（前（前500500年）年）隋末隋末（617617年）年）唐唐（688688年）年）金坛金坛“江东福地江东福地”武则天时，以茅山华阳武则天时，以茅山华阳洞内有洞内有“金坛百丈金坛百丈”，更县，更县名为金坛。名为金坛。城市荣誉：2010年获全国百强县第77名；全国百家明星县市；全国首批80家小康县市；中国科技实力百强县市和全国卫生城市行列 江苏金坛市场调研简报江苏金坛市场调研简报江苏金坛市场调研简报金坛市金坛市金城镇总长：200公里金坛市距周边各城市距离金坛市距周边各城市距离江苏金坛市场调研简报金坛的水陆空交通非常方便。京沪铁路、沪宁高速公路、常州港、镇江港、常州机场临近金坛市北侧，距离均在50公里之内；到上海港和张家港分别为2.5小时和1.5个小时的车程。距国际空港南京禄口机场、上海浦东机场分别为60公里、250公里。目前上海和南京之间的动车组，从常州站至上海一个半小时、至南京约一个小时；在建的京沪高铁将于2011年10月投入运营，届时从金坛经由常州站至上海将只需40分钟，至南京只需30分钟左右；金坛市交通情况金坛市交通情况江苏金坛市场调研简报上篇上篇 市场分析市场分析第一章第一章 金坛市总体概况金坛市总体概况第二章第二章 金坛市房地产市场概况金坛市房地产市场概况城市总体概况城市总体概况 经济发展状况经济发展状况城市发展规划城市发展规划江苏金坛市场调研简报二、经济发展状况二、经济发展状况（一）宏观经济数据（一）宏观经济数据 2004-2008年，连续年，连续5年保持两位年保持两位数快速增长。数快速增长。2009年的总量与年的总量与2008年基本持平。传统的经济结构限制了年基本持平。传统的经济结构限制了金坛总体经济的向上突破。金坛总体经济的向上突破。金坛的经济支柱产业是化工、纺金坛的经济支柱产业是化工、纺织机械、光伏产业，缺少国家大型基织机械、光伏产业，缺少国家大型基础设施建设的投入。础设施建设的投入。从另外一个角度，也反映出金坛从另外一个角度，也反映出金坛经济的平稳。经济的平稳。江苏金坛市场调研简报人均人均GDPGDP及人均可支配收入及人均可支配收入 因金坛市人口总量较小，该项指标在江苏省应居于前列。江苏金坛市场调研简报 从城镇居民人均可支配收入横向对比得知，金坛市城镇居民人均可从城镇居民人均可支配收入横向对比得知，金坛市城镇居民人均可支配收入在江苏所属范围内属中等水平。比如东要好。支配收入在江苏所属范围内属中等水平。比如东要好。人均可支配收入的横向对比人均可支配收入的横向对比江苏金坛市场调研简报金坛市近年城镇职工收入金坛市近年城镇职工收入年度年度全部职工平全部职工平均工资均工资比上年增长比上年增长在岗职工在岗职工工资工资比上年增长比上年增长2007年2427515.5%2468515.3%2008年2773614.3%2816914.1%2009年3076310.9%3106010.3%20092009年年如东如东315053150515.8%15.8%319073190716.4%16.4%该项指标，该项指标，20092009年与如东差不多，但对比两地的发展来看，金年与如东差不多，但对比两地的发展来看，金坛近年的各项指标增长幅度趋小，这与金坛的经济结构和城市定位坛近年的各项指标增长幅度趋小，这与金坛的经济结构和城市定位有关。有关。江苏金坛市场调研简报金坛市产业增长情况金坛市产业增长情况江苏金坛市场调研简报金坛市产业增长情况金坛市产业增长情况从连续三年的数值中，我们发现一个很有意思的现象：第二产业连续三年比重上升，第二产业连续三年比重上升，第三产业连续三年比重下降。第三产业连续三年比重下降。江苏金坛市场调研简报（二）金坛市近三年常住人口及人均（二）金坛市近三年常住人口及人均GDP发展状况发展状况年份年份2009年年2008年年2007年年总常住人口（万人）总常住人口（万人）54.6554.59 54.432人均人均GDP（元）（元）478584348641023人均人均GDP同比增长同比增长10%6%21.2%临安人均临安人均GDP（元）（元）426223749430967 从上表可以看出，近三年，金坛市人口基本保持同一水平，市区常住人从上表可以看出，近三年，金坛市人口基本保持同一水平，市区常住人口也维持约口也维持约2222万。人均万。人均GDPGDP保持较快增长，因经济结构的原因，保持较快增长，因经济结构的原因，20082008年宏观经年宏观经济影响较大。济影响较大。江苏金坛市场调研简报（三）产业结构（三）产业结构 2009年，全市规模以上工业企业完成产值 465亿元，增长3.5%。光伏产业加快扩张，全市太阳能电池组件年产销量比上年增长近一倍。2009年，纺织服装、机械电子、精细化工、新型材纺织服装、机械电子、精细化工、新型材料四大支柱料四大支柱产业健康发展，完成工业总产值439.4亿元，占规模工业比重为95.7%95.7%。2009年，全市年销售收入500万元以上工业中完成轻工业产值167.5亿元，重工业产值291.5亿元，分别比上年增长4.0%和1.2%，轻重工业比例轻重工业比例由上年的35.8：64.2调整为为36.536.5：63.563.5。江苏金坛市场调研简报（四）城市功能定位（四）城市功能定位 1.苏锡常都市圈与南京都市圈交汇处重要的节点城市，常州市的二级中心城市。2.全省的服装加工出口基地；重要的机械电子产品制造和组装基地；利用盐矿资源优势，建成盐产品及盐化工生产基地。3.利用茅山风景区和长荡湖风景区优越的生态环境条件和丰富的旅游资源，建成苏锡常都市圈内重要的旅游休闲度假区。江苏金坛市场调研简报上篇上篇 市场分析市场分析第一章第一章 金坛市总体概况金坛市总体概况第二章第二章 金坛市房地产市场概况金坛市房地产市场概况城市总体概况城市总体概况 经济发展状况经济发展状况整体规划发展整体规划发展 江苏金坛市场调研简报三、整体规划发展三、整体规划发展（一）区域总体规划（一）区域总体规划1 1、城市向东与常州逐渐靠近、城市向东与常州逐渐靠近2 2、城区居住区向南发展，、城区居住区向南发展，3 3、县域发展三个中心城镇，、县域发展三个中心城镇，劳动密集型工业主要向镇级工业小区集中，技术密集型工业主要向经济开发区集中。城市中心区主要发展三产，制造业向经济开发区转移。以中心镇和一般城镇为依托，形成茅山、长荡湖休闲度假区，江苏金坛市场调研简报（二）城市总体规划（二）城市总体规划东扩南移：东扩南移：着重向东扩展工业用地，向南发展生活用地。城区形成以三个功能片环绕一个核心区为特征的单中心团块状布局形态，并利用丹金漕河及下塘河形成“人”字型生态水景环。居住用地包括中心居住片区、西城居住片区、城南居住片区、以及城东居住小区，居住用地人口毛密度统一按 300-350人/公顷计，至少可容纳居住人口24.3万人。江苏金坛市场调研简报江苏金坛市场调研简报金坛经济开发区的产业规划：金坛经济开发区的产业规划：盐化工产业区盐化工产业区轻纺机械产业区轻纺机械产业区高新技术产业区高新技术产业区物流出口加工产业区物流出口加工产业区重大项目预留及橡塑产业区重大项目预留及橡塑产业区 金坛开发区区域面积68平方公里已开发面积10平方公里。开发区注册的企业近1500家，其中工业企业1000余家，外商投资企业近200家。江苏金坛市场调研简报年份年份200120102020市区总人口（万人）市区总人口（万人）162224城市用地规模（城市用地规模（k）18.9726.83（三）城市发展规模（三）城市发展规模（20012020）金坛市城区规划用地范围西起改道的丹金漕河，东至原城东乡界，南至钱资荡，北以通济河与经济开发区界交汇处为界，面积为62.7平方公里，其中城市建设用地26.8平方公里。长远建设目标：建成拥有长远建设目标：建成拥有3030万人口的中等城市。万人口的中等城市。江苏金坛市场调研简报 （四）交通规划（四）交通规划“沪宁二通道”：在原沪宁高速的南面，新建一条“沪宁二通道”这将使得金坛到上海、苏州等地更为便捷。江苏金坛市场调研简报上篇上篇 市场分析市场分析第一章第一章 金坛市总体概况金坛市总体概况第二章第二章 金坛市房地产市场概况金坛市房地产市场概况市场概况市场概况土地出让情况土地出让情况主要竞争楼盘主要竞争楼盘二手房市场二手房市场租赁市场租赁市场江苏金坛市场调研简报年年 份份施工面积施工面积 （万）（万）涨幅涨幅新开工面积新开工面积 （万（万 ）涨幅涨幅竣工面积竣工面积 （万（万 ）涨幅涨幅20082008年年131.67131.67-24.5-24.582.0782.0779.6379.6320092009年年134.11134.111.91.9100.22100.2222.1222.1289.8289.8212.812.820102010年年（1-101-10月月）130.46130.4694.49294.49211.3911.3964.94464.944-20.43-20.43一、金坛房产市场概况一、金坛房产市场概况1、近三年商品房施竣工情况、近三年商品房施竣工情况从各项数值中，可以看出金坛房产市场供应较为稳定。江苏金坛市场调研简报2、近四年来销售单价及销售面积情况、近四年来销售单价及销售面积情况年年 份份总销售量总销售量总销售额总销售额销售均价销售均价住宅住宅商业商业办公办公别墅别墅其他其他20072007年年6176466176461902461902463080.173080.1744020344020397171.997171.92631.42631.422935.122935.154704.3354704.3320082008年年6897466897462110112110113059.263059.265077995077991340671340670 010065.610065.637814.137814.120092009年年105280810528083175523175523016.243016.248388888388881134951134951829.771829.774260.774260.77943359433520102010年年1-111-11月月7435097435092682292682293607.613607.6160750460750465173.565173.58193.148193.141848.171848.1760790.6160790.61 金坛房地长市场发展的轨迹较为平稳。2009年之前房价较为平稳，2010年增幅较大，平均每个月增幅为100元。统计数据中，住宅一类包含拆迁安置部分（城郊拆迁安置按400元/签署合同，城区在1500元/左右，平均一年6万方左右），且销售均价还包含地下车位、库房等，拉低了销售均价。通过房管科了解，2009年均价约为3600元/，2010年约为4200元/。江苏金坛市场调研简报 金坛是江苏省内较早的几个县级市（1994年设立），房地产市场起步较早，城市化建设在县级市中也开展得较早。通过实际走访及各项信息的披露程度可以看出，金坛房地产市场的管理较为规范，商品房网签系统早在2004年就与常州市一起启用。通过分析近几年的数据可以看出金坛房地产市场的特点：1、市场容量稳步增大，价格增长较为缓慢。增长幅度最大的是2010年，增幅达到1000元。2、以自主为主，受政策调控影响度较小。3、近几年供应量较为稳定，需求增加较快，市场存量较小，去化速度较快。4、购房者以市区为主，其次为乡镇客户。金坛房产市场简述金坛房产市场简述江苏金坛市场调研简报上篇上篇 市场分析市场分析第一章第一章 金坛市总体概况金坛市总体概况第二章第二章 金坛市房地产市场概况金坛市房地产市场概况市场概况市场概况土地出让情况土地出让情况主要竞争对手情况主要竞争对手情况二手房市场二手房市场租赁市场租赁市场江苏金坛市场调研简报序号序号时间时间地块位置地块位置地块面积地块面积（）（）成交价成交价（万元）（万元）容积率容积率买受人买受人楼面价楼面价16月22日金坛市二中西侧地块272073237.0031.7金坛房屋建设开发有限公司70027月13日老鸦塘西北角地块2425776502.85常州华毅房地产有限公司110638月20日金坛市金海湾花园地块47217142002.2金坛房屋建设开发有限公司136749月7日常溧路南朱延路东侧地块292161535常州钢峰房地产有限公司510月30日晨风路南尧塘路西侧地块4664914001百灵飞达（金坛）置业有限公司300610月30日汇贤路东皇家花园南侧地块2894913901.7金坛市强鑫房地产开发有限公司282711月17日金坛市苏南面粉厂地块50141154002.4南通市华德房地产有限公司128020092009年金坛市区主要商住土地出让信息年金坛市区主要商住土地出让信息二、土地出让情况二、土地出让情况江苏金坛市场调研简报序号序号时间时间地块位置地块位置地块面积地块面积（）（）成交价成交价（万元）（万元）容积率容积率买受人买受人楼面价楼面价（元（元/）11月5日果品市场地块656425002陈双凤190423月5日江南路南激素研究所地块3953454001.6常州中正房地产开发有限公司85433月5日老西门菜场地块（商业）1758168502金坛大统华购物中心有限公司19484 43月月12日日虹桥菜市场地块虹桥菜市场地块1241260502.45金坛市房屋建设开发金坛市房屋建设开发有限公司有限公司159055月21日城东工商所北侧地块557915002.3金坛市苏达房产开发有限公司116967月15日汇贤路东南环二路北侧地块12114083001.5金坛市强鑫房地产开发有限公司45777月15日自来水厂地块1657052003南通市华德房地产有限公司1046810月28日汇贤路东南环二路北侧地块121140192001.9常州立达丰投资发展有限公司834911月26日塑料厂地块2811163252张建华112520102010年金坛市区主要商住土地出让信息年金坛市区主要商住土地出让信息江苏金坛市场调研简报金坛市土地市场概述金坛市土地市场概述 从2009年、2010年的土地出让情况来看，市区优质地块的楼面价基本维持在1200元/左右。2009年出让的三幅主要土地，现在尚未进入市场销售，其中进度最快的是华毅房产的地块，案名愚池湾。而金海湾地块尚未交付开发。经过土地指标的测算，市区主要地块的未来供应量大约为：经过土地指标的测算，市区主要地块的未来供应量大约为：113113万方。预计明年的市场新增供应量为万方。预计明年的市场新增供应量为5050万方。万方。后期的主要供地以城南后期的主要供地以城南新区和旧城改造为主。新区和旧城改造为主。江苏金坛市场调研简报上篇上篇 市场分析市场分析第一章第一章 金坛市总体概况金坛市总体概况第二章第二章 金坛市房地产市场概况金坛市房地产市场概况市场概况市场概况土地出让情况土地出让情况主要竞争楼盘主要竞争楼盘二手房市场二手房市场租赁市场租赁市场江苏金坛市场调研简报金坛房产市场板块江苏金坛市场调研简报亲亲家园亲亲家园愚池湾愚池湾御湖豪庭御湖豪庭半岛花园半岛花园城南花苑城南花苑福地花园福地花园金水湾金水湾金源福地金源福地滨河广场滨河广场江苏金坛市场调研简报城中城中板块板块项目名称项目名称类型类型位置位置价格价格备注备注御湖豪庭多层、高层彩虹路口均价53005.1米层高空中花园，起价7000。以大户型为主，主力户型168、228方。滨河广场高层南环一路边均价4600以大户型面积为主，已售清城西城西板块板块项目名称项目名称类型类型位置位置价格价格备注备注凤凰城多层、小高层城西4000该楼盘口碑一般亲亲家园小高层城西4400以中小户型为主，是城西高品质楼盘的代表城中板块：城中板块：人文、旅游资源丰富；交通便捷、四通八达，商业配套齐全。城西板块：城西板块：配套完善，但靠近城西化工园区，环境一般，区位认同感低，以中低价位楼盘为主金坛楼市的四大板块金坛楼市的四大板块江苏金坛市场调研简报城东城东板块板块项目名称项目名称类型类型位置位置价格价格备注备注金水湾多层、小高层东环一路均价4500中小户型为主福地花苑多层、小高层东环一路均价4600中小户型为主城南城南板块板块项目名称项目名称类型类型位置位置价格价格备注备注半岛花园小高层东二环路约4300中小户型为主，83方两房120方三房城南花苑多层东二环路约4000中小户型为主，90方两房120方三房 城东板块：城东板块：紧邻金坛经济开发区，是前几年开发的重点区域，到主城区也较为方便。较城西有吸引力。城南板块：城南板块：城南是金坛的旅游区，将被发展成为商贸、旅游、居住于一体，将成为金坛行政中心区和生态休闲区。虽然距离较远，但认同感上升很快。目前楼盘较少。江苏金坛市场调研简报项目名称项目名称类型类型位置位置体量体量备注备注金家园木板材金家园木板材 建材市场城东中塘桥 占地面积100亩，建筑面积40000多平方米，铺面500间 整个苏南地区木板材集散地，装潢建筑材料、五金电器、陶瓷洁具等为一体的综合性市场。是整个苏南地区木板材集散地，装潢建筑材料、五金电器、陶瓷洁具等为一体的综合性市场。距离万和商贸城项目约2公里 装饰材料装饰材料建材市场城西丹阳路总用地面积约为12000租金为3间房屋1年4.5万元，面积为80，出售价格约5000元/金米兰家居博览金米兰家居博览中心中心 家具城西西环二路26号 总面积约为17000一期租金均价为23元/，二期租金价格为22元/时代国际家具广时代国际家具广场场 家具城西总面积约为12000 租金价格约为18元/食品（糖果）批食品（糖果）批发市场发市场 食品城北店铺面积为50 总面积约为600800 租金均价为1.61.7万元/年 美食街美食街 美食东环一路 一万多平方米（3栋2层）与司马坊临近，价格相仿万和万和OUTLETS零售经济开发区9w平米长三角最大购物公园，纺织、服装、皮革批发等，两年免租，依托纺织服装生产和公园，但人气很差，东西也贵司马坊商业步行司马坊商业步行街街 步行街 金坛东门大街 3.6万平方米 20，一楼为67万元/年，二楼为5万/年，三楼为5000元/年 金坛商业市场调研时间：2009年10月核心商圈租金价格以5-8元/m2/天为主，部分达到10元/m2/天，新兴商圈在3-5元/m2/天；专业市场类在15-45元/m2/月。江苏金坛市场调研简报司马巷商业街内景司马巷商业街内景江苏金坛市场调研简报金坛大型百货商场金坛大型百货商场金金沙沙影影城城江苏金坛市场调研简报金坛市东门大街及东区大型商业金坛市东门大街及东区大型商业江苏金坛市场调研简报金坛市酒店状况金坛市酒店状况案名案名星级星级体量体量房间数房间数投资额投资额金茂大酒店三星约8000方72间江苏润澳花园大酒店五星5万方132间3.8亿元金坛樱花大酒店挂牌四星1.5万方122间金坛颐丰大酒店四星66间江苏金坛市场调研简报楼盘之一：楼盘之一：华毅华毅御湖豪庭御湖豪庭开发商：常州华毅房产建筑面积：102622（其中住宅为61557.7 ，商业用房9442.5 ，地下建筑面积为31622 ）总户数：459户停车位：地下车位569，地面39产品类型：多层、小高层、高层容积率：2.4绿化率：44%物业公司：深圳公元物业物业费：电梯多层1.2 高层1.5开盘时间：2009年开始第一期交付时间：2011年下半年江苏金坛市场调研简报项目进展项目进展现已结顶现已结顶周边及内部配套周边及内部配套华罗庚实验学校、愚池湾公园、人民医院华罗庚实验学校、愚池湾公园、人民医院文化中心、居委会、社区服务中心、社区诊所、体育活动场地、文化中心、居委会、社区服务中心、社区诊所、体育活动场地、近万方商业配套近万方商业配套主力户型主力户型168168方三房户型，方三房户型，228228方四房户型方四房户型销售状况销售状况先剩余约先剩余约3030套空中花园，层高套空中花园，层高5.15.1米，起价米，起价70007000元元/中心花园小高层中剩余低楼层中心花园小高层中剩余低楼层228228方户型，方户型，3 3楼价格楼价格51005100元元/。卖点与核心价值卖点与核心价值诉求诉求星级物业管理星级物业管理绝佳的地段绝佳的地段金坛最高档次的产品营造标准金坛最高档次的产品营造标准智能化设施（煤气监控系统智能化设施（煤气监控系统 远程抄表系统）远程抄表系统）江苏金坛市场调研简报江苏金坛市场调研简报采用真石漆外墙工艺才用外墙外保温技术基座用大理石干挂工艺丰富的立面效果 金坛房产缺少激情，如东金坛的经济发展状况一样，非常平稳，同时也缺少一些个性。御湖华庭是金坛首个公开宣称自己是豪宅的楼盘，而在此之前，金坛房产的同质化是非常严重的，售价相差200500元/，而卖点也仅仅是地段、多层等。江苏金坛市场调研简报楼盘之二：楼盘之二：圣东圣东福地花苑福地花苑整个小区由7栋别墅、8栋多层、12栋小高层，部分沿街商业组成 开发商：江苏城东建设 江苏圣通建设 建筑面积：约16万产品类型：别墅、多层、小高层容积率：1.9开盘时间：2009年开始第一期交付时间：2011年下半年江苏金坛市场调研简报项目进展项目进展一期外立面已经呈现，二期多层已经结顶一期外立面已经呈现，二期多层已经结顶周边及内部配套周边及内部配套华城小学、华城幼儿园、华城菜场、联华超市、长途汽车东站华城小学、华城幼儿园、华城菜场、联华超市、长途汽车东站主力户型主力户型户型以户型以90-12890-128平米的二房及三房为主，平米的二房及三房为主，销售状况销售状况20102010年年9 9月推出二期水岸多层房源，销售均价月推出二期水岸多层房源，销售均价46004600元元/。卖点与核心价值卖点与核心价值诉求诉求水岸花园、建筑品质水岸花园、建筑品质江苏金坛市场调研简报江苏金坛市场调研简报楼盘之四：楼盘之四：城开城开半岛花园半岛花园开发商：南京城开集团项目地址：南环二路体育馆南侧建筑面积：约13万停车位：326产品类型：小高层容积率：1.9物业公司：金坛市金盛物业物业费：0.71元/月开盘时间：2009年开始第一期交付时间：2011年下半年江苏金坛市场调研简报项目进展项目进展小区共分两期开发，一期已经交付，二期已经全部结顶。小区共分两期开发，一期已经交付，二期已经全部结顶。周边及内部配套周边及内部配套毗邻城南体育休闲公园毗邻城南体育休闲公园主力户型主力户型8484精致两房、精致两房、120-139120-139舒适三房舒适三房销售状况销售状况二期于二期于20102010年年5 5月开盘，均价月开盘，均价38003800，目前尾盘售价，目前尾盘售价43004300左右。左右。卖点与核心价值卖点与核心价值诉求诉求纯景观坐拥城南金沙湖畔，毗邻城南体育休闲公园。纯景观坐拥城南金沙湖畔，毗邻城南体育休闲公园。江苏金坛市场调研简报半岛花园一期，现已交付半岛花园一期，现已交付半岛花园二期即将结顶半岛花园二期即将结顶江苏金坛市场调研简报新建小区图片新建小区图片华城广场华城广场滨河广场滨河广场金水湾金水湾1期期金水湾金水湾2期期江苏金坛市场调研简报明年面世的新楼盘之一：明年面世的新楼盘之一：愚池湾愚池湾 常州华毅房产的另一个项目，预计于明年年初开盘。该楼盘地段更佳，在愚池公园的旁边，水景资源丰富。产品也将延续御湖豪庭的产品，并有所提升。体量约10万方。江苏金坛市场调研简报上篇上篇 宏观市场分析宏观市场分析第一章第一章 金坛市总体概况金坛市总体概况第二章第二章 金坛市房地产市场概况金坛市房地产市场概况市场概况市场概况主要竞争对手情况主要竞争对手情况土地出让情况土地出让情况二手房市场二手房市场租赁市场租赁市场江苏金坛市场调研简报四、二手房市场四、二手房市场时间时间交易面积交易面积增幅增幅套数套数增幅增幅成交均价成交均价增幅增幅2008年11.644.33%1118-2.53%14090.71%2009年23.17万103.6%2264102.48%2007元/42.44%20102010年年1-101-10月月22.8422.84万万20.54%20.54%2218221827.17%27.17%25842584元元/25.13%25.13%金坛二手房市场有待发展和规范，业务种类和服务水平与成熟市场金坛二手房市场有待发展和规范，业务种类和服务水平与成熟市场还有较大差距。但还有较大差距。但0909年后的二手房市场成交量不断攀升，表明金坛人不年后的二手房市场成交量不断攀升，表明金坛人不二手房的消费习惯在逐渐转变。二手房的消费习惯在逐渐转变。江苏金坛市场调研简报物业物业面积（）面积（）总价（万元）总价（万元）楼层楼层装修程度装修程度单价单价（元（元/）凤凰城128（含库房12）51.83/6毛坯4046金水湾1084813/15毛坯4445半岛花园12048.729/9毛坯4050金源福地1376016/18毛坯4380景潭花园133.6（库房20）70精装5239名仕家园141.58（库房9）65毛坯4590部分次新小区二手房挂牌价部分次新小区二手房挂牌价江苏金坛市场调研简报金坛尚有不少类似这种的中介信息中心金坛尚有不少类似这种的中介信息中心江苏金坛市场调研简报汇报结束！谢谢！汇报结束！谢谢！江苏金坛市场调研简报