资源描述
公司简介公司简介 商业计划书商业计划书 创业计划书创业计划书 节日庆典节日庆典 新品发布会新品发布会 创业融资创业融资 项目介绍项目介绍 PPT模板模板 策划策划PPT 项目汇报项目汇报 市场营销市场营销 活动策划活动策划 工作计划工作计划 策划书策划书 营销管理营销管理 节日策划节日策划 推广策划推广策划 策划方案策划方案 商务策划商务策划 工作汇报工作汇报 企业报告企业报告 企业宣讲企业宣讲 校园宣讲校园宣讲 总结报告总结报告 总结汇报总结汇报 个人总结个人总结 工作总结工作总结 工作报告工作报告 模板模板DONGGUAN LI WEI ENERGY TECHNOLOGY CO.,LTD.DONGGUAN LI WEI ENERGY TECHNOLOGY CO.,LTD.营销营销策策策策划划方案方案方案方案深圳高大尚实业有限公司深圳高大尚实业有限公司XX写字楼推广思考XX广告 20XX.04.07三个标志性事件Part 13月30日，央行等三部委推出房贷新政，二套房贷款最低首付比例降至四成;同时，财政部发布个人住房转让营业税调整通知，二手房营业税免征期限由5年改成2年。1、房产新政利好频现今年6月30日前，万达O2O平台线上功能将上线运行。房产大鳄杀入互联网金融，“互联网+”精神在互联网房地产金融全产业链上初现端倪。2、互联网 金融 地产 产业链效果初见中国平安63亿港元认购碧桂园公司22.36亿股新股份，以9.9%的股权成为碧桂园第二大股东，试图融入养生养老、健康管理、旅游休闲等形态，探索全新概念的综合地产模式。金融企业联手国内地产商、以金融资本撬动产业资本、发展多元化地产业务或许或将成为新的发展趋势。3、巨头跨界联手 全新综合地产模式成趋势事件背后的启示传统房地产时代已经过去地产新模式探索迫在眉睫房地产如何跟上时代的节奏？“风口”只要站在风口,猪也能飞起来!雷军站在时代的风口三大事件关键词：顺势 改变引领时代的方向万达、碧桂园顺势改变XX如何改变？XX如何站上风口Part 2再一次站上风口继雨花亭楼盘标杆、长沙住宅项目明星之后雨花亭第一高度、雨花亭地标级写字楼、雨花亭最顶级商业街区等名片又随之而来三期，必须让XX又一次站上风口风口上的问题一、竞争激烈要在几百万方写字楼市场及近百万方甲级写字楼市场争得一席之地二、份额争夺9万方写字楼体量，几乎占据整个长沙市场年成交量的25%以上，若2-3年销售完毕，则每年占据长沙销售市场份额的8%-10%如何应对？如何应对？产品价值梳理A、产品固有价值地段：雨花亭，城市中心商圈位居东塘商圈和红星商圈之间，长株潭金三角核心最繁华商圈，承南启北，随着长沙城市的强劲发展，城市扩建步伐加快，将成为连接老中心区与新城市群的中间地带。交通：地面交通：倚城市主干道韶山路与新建路，2、7、602、120、102、134、145、146等近20趟公交车经过，交通便利，连接市区繁华地带；轨道交通：地铁1号、4号线近临，交通出行方便商业：沃尔玛超市近在咫尺，麦当劳、肯德基、台北豆浆、嘉兴茂餐饮广场、妙趣厨房、上岛咖啡、蒸有味等云集，消费购物、娱乐休闲轻松体验，畅享一站式便捷生活。p韶山中路、新建路、曙光路左右环绕，2分钟触达东塘商圈，10分钟抵达五一繁华地段，轻松掌控城市脉动。p自带两万顶级商业街，雨花亭实至名归的中心中的中心商务金融：顺天国际金融中心，凯宾斯基酒店交通银行、中国银行、建设银行、招商银行、中信银行、长沙银行、光大银行均在区域1.5公里之内打造5分钟金融圈。顶级硬件：甲级写字楼硬件设施雨花亭第一高度，形象地标；挑高大堂，星级装修，顶级商务形象等产品固有价值雨花亭第一高度层高、公摊、大堂、装修等地段配套雨花亭最繁华的中心长沙商务阵容最中心沃尔玛、凯宾斯基等地铁、主干道等产品最中心第一排骨感的现实：即使位居第一排，仍然不是领队！硬件固有价值并不具备绝对性优势不能形成核心差异化优势传统的写字楼解读方式，无法踏准现阶段的时代风口B、产品软件价值产品软件价值非传统甲级写字楼领先时代的写字楼产业定位政策扶持配套服务政府针对性创业、金融、税收等政策优惠公共食堂、公共会议室、网络设备配置等软件大不同第一排的旗帜我们倾力打造的软件价值，让本案的软实力足以从众多甲级写字楼竞争对手中脱颖而出。顺应时代的脚步和客户的需求，才能成为风口的旗帜顺势改变XX何以顺势？投资趋势！时代背景金 融互联网从目前的中国来看，两个最热门，最具有下一轮增长趋势的产业金融金融是下一个产业财富爆发式增长的行业1、存款利率市场化 2、放宽互联网金融政策 3、民营银行 4、存款保险制度5、信贷资产证券化实行注册制等一系列政策，将改变金融一直以来的循规蹈矩的状态，注入市场最活跃的竞争和改革血液，引发一个全新的产业生态链，成就一个爆发式增长的行业互联网国家扶持互联网创业1、国际上具有领先的产业地位，美国第一，中国第二，远超欧洲、北美；2、互联网和移动互联网的出现将改变甚至是颠覆所有传统行业；也是下一轮最具资本效应、财富效应的行业。写字楼推售策略：三期写字楼走两个方向，“商会大厦”模式or“互联网创客空间”模式，在高品质产品基础之上增加高性价比附加值；方向一：定位：打造长沙工商联合会大厦，形成集群式商业基地争取长沙市商业大厦冠名，引进长沙商会入驻，成为三湘客商大贾云集交往之地顺势：以互联网、金融等企业为主导，或者提供互联网、金融服顺势：以互联网、金融等企业为主导，或者提供互联网、金融服务，打造全新的资本、创业生态产业链模式务，打造全新的资本、创业生态产业链模式方向二：打造金融企业创客空间根据雨花区关于金融产业发展扶植政策第六条金融业示范楼宇扶植奖励政策：凡入驻经区人民政府认定的金融业示范楼宇的金融企业，享受以下扶植奖励和补贴：（一）办公用房补贴（1）自建用房补贴：各类金融机构总部自建用房的，建成营业并产生税收后，按其实际营业面积一次性给予1000元/补贴。（2）购买用房补贴：各类金融机构总部采用购买方式入驻的，按购房合同面积一次性给予800元/补贴。先租赁后购买的，需扣除已享受的租赁用房补贴。（3）租赁用房补贴：各类金融机构总部采用租赁方式入驻，且租赁合同在5年以上的，自入驻之日起的三个年度内，按租房合同面积每年给予200元/补贴，补贴期间，不得转租或转让。（4）房屋装修补贴：各类金融机构总部入驻后首次对办公用房进行装修的，在竣工验收并投入使用的半年，按装修面积一次性给予100元/补贴。顺势：支持互联网创业，提供创业平台和金融及其他产业服务，顺势：支持互联网创业，提供创业平台和金融及其他产业服务，强大政策优惠支持等，打造长沙第一个互联网、金融创业中心强大政策优惠支持等，打造长沙第一个互联网、金融创业中心产业驱动是核心差异化优势不论哪个方向，XX写字楼所能提供的，绝不是一个简单的办公空间，足以成就一个与互联网、金融融为一体的顺应时代热点和趋势的资本平台和创富平台。与其他写字楼产品比较，本项目最核心差异化的地方就是产业驱动产业驱动改变抛弃传统比拼硬件的写字楼生产和运营模式，步入硬件和软件一体化的现代化、全方位服务化的生态商务平台、创富平台！让客户踏准风口Part 3一点共识明确：客群主要为投资客投资客的投资逻辑什么赚钱投什么投什么赚钱？跟随投资趋势未来的投资趋势在哪里？互联网、金融不懂怎么办？赚懂的人的钱！买XX写字楼，做他们的房东，端着他们的老窝，让他们帮你打工，他们赚得越多，你就分得越多！怎么赚？广告需要传达给投资者的内容投资者需要了解的风口最具领峰效应的产品 从硬件上看，是风口一：产品最具投资价值、投资潜力的产品 从最具增长潜力、最能把握财富潮流的产业定位看，XX是唯一把握财富潮流的产业定位，唯一把握财富潮流的产业定位，唯一契合时代财富增长潜力的企业集中营唯一契合时代财富增长潜力的企业集中营平台越热，平台财富增长越快，投资收益就越高，潜力越大平台越热，平台财富增长越快，投资收益就越高，潜力越大风口二：价值作为投资客，如何搭上财富风口的便车？如何在下一轮财富争夺中分一杯羹？站在时代的第一排，站在财富爆发的风口上！这个写字楼不再是最中心第一排，而是why？这个写字楼吸收的是最具有增长潜力的企业，有可能是下一个腾讯、下一个阿里巴巴！这个写字楼的租客，可能是下一个马云，下一个马化腾，下一个陈欧做他们的房东，你的租金可能是其他写字楼的几倍，可能是他们指数级发展速度正比 这个写字楼吸是长沙唯一政策、服务、产业完美融合的一体化商务平台 这在互联网创业热潮下，将成为数万甚至数十万创业者的梦想空间在创富传奇的不断推动下，将成为城市的财富地标，商界名片做财富地标的房东，需要你来挑选入住企业以及制定租金标准，而不是担心空置甚至降低租金。长沙唯一财富风口上的写字楼 所以从产业定位上来看，XX是物理属性定位物理属性定位雨花亭雨花亭CBD CBD 丨互联网金融财富工场丨互联网金融财富工场 备选物理属性定位物理属性定位超200米时代资本地标雨花亭CBD 丨互联网金融财富工场 时代第一排，财富新主峰形象定位形象定位让全城成为 听“风”者Part 4推广策略根据产品现状和前期讨论结果，抛开商业及住宅部分，以纯写字楼形象推广。阶段广告语示意入市形象期方案一：从当前财富风口的热点角度切入财富风口上，独栋办公时代 超200米时代资本地标，长沙唯一财富风口上的写字楼即将震撼登场阶段广告语示意入市形象期方案二：从互联网金融概念出发掌控时代的资本力量 超200米时代资本地标，恭候杰出企业家的眼光价值阶段演绎：向中小投资客全面释放写字楼的产品硬件、软件价值大BOSS的问题：超200米时代资本坐标、引领财富爆发的平台这样的财富风口上的写字楼长沙有吗雨花亭CBD 超200米时代资本地标 恭迎企业总部60-200平米创客空间，VIP火爆认筹价值阶段演绎：向中小投资客全面释放写字楼的产品硬件、软件价值总经理的感概：商务会议室、公共食堂、极速网络系统这样的独栋企业总部东塘有吗雨花亭CBD 超200米时代资本地标 恭迎企业总部60-200平米创客空间，VIP火爆认筹价值阶段演绎：向中小投资客全面释放写字楼的产品硬件、软件价值创客CEO的担忧：独享购房、租金、税收的高额政策补贴这样的创客联盟基地雨花亭有吗雨花亭CBD 超200米时代资本地标 恭迎企业总部60-200平米创客空间，VIP火爆认筹其他渠道文案演绎：真的想节约企业成本吗？老板，来雨花亭看看超200米时代资本地标，恭候杰出企业家的眼光想换个更体面的办公大楼吗？你的面子，谁决定超200米时代资本地标，恭候杰出企业家的眼光推广渠道大众媒体造声势，小众渠道推传播大众媒体户外竖立项目形象，传播活动、销售信息建议地点五一广场中心地段、雨花亭中心地段的户外、电子屏等；高铁、机场等地灯箱、展板等大众媒体报广竖立项目形象，解读项目价值，传播活动、销售信息等建议媒体潇湘晨报，长沙晚报大众媒体网络解读项目价值，传播活动、销售信息等建议媒体0731，搜房网大众媒体微信扩大知名度，促进迅速传播，解读项目价值，传播活动、销售信息等建议媒体微信平台，互动活动，微社区等大众媒体电台针对实力客群，传播活动、销售信息等建议媒体交通电台、音乐电台等小众媒体杂志针对商旅、实力客群关注的财经、财富、旅游类杂志等投放建议渠道财经杂志、高铁杂志等小众媒体财富手册（折页）在实力人群聚集的地方设置外展点、展板、派发项目创意手册等。建议地点高端写字楼、超市、百货、汽车4S店、银行等地小众媒体DM直邮针对高端商务人士，邮寄创意DM建议方式与财经、财富、事业、报告相关的创意手册等小众媒体跨界推广与高端商务人士、投资客集中的单位、组织和个人等联合举办跨界推广活动建议方式俱乐部：运动俱乐部、会所俱乐部、投资俱乐部等商会：湖南商会，邵阳商会等金融：银行证券VIP，金融投资组织、创业基金等商务商业：百货、高端商务酒店等内容上以互联网、金融、财富为核心，大型入市活动引爆全城对“时代风口”的认可和传播，小型暖场活动不断引“风”起，吸引对象客群参与和传播活动建议与雷军一起，见证长沙财富风口邀请雷军及金融、互联网行业领军人物，现场论道移动互联网下的创富和投资机会。阶段广告语示意活动期 和雷军一起 见证财富风口湖湘互联网金融高峰论坛 盛启XX长沙唯一财富风口上的写字楼，即将震撼上市互联网金融峰会/讲座邀请互联网、金融等业界知名人士现场讲学，分期培训互联网、金融专业知识等。4000点上的股市，是否还在风口？与股神面对面，论道股市风口上的投资机会邀请湖湘知名证券、私募投资大佬，现场讲解股市投资机会，学习股票投资知识。创客联盟/创客中心创办XX创客联盟俱乐部，俱乐部定期举办企业、创客之间的活动、聚会等，分享互联网、金融、投资等跨界资源。天使投资人俱乐部/助力创富梦想成立天使投资人俱乐部征集各类创业、创富梦想，邀请天使投资人选取项目进行投资，举办天使投资签约会等。投资价值广告演绎示意做下一个阿里巴巴的房东长沙唯一财富风口上的写字楼，即将震撼上市60-200商务空间，VIP认筹火爆进行中投资下一个“腾百万”集中营长沙唯一财富风口上的写字楼，即将震撼上市60-200商务空间，VIP认筹火爆进行中赚下一个时代风口企业的财富长沙唯一财富风口上的写字楼，即将震撼上市60-200商务空间，VIP认筹火爆进行中THANKS寄语寄语 本范本为按照专业标准制作的文案，可供你直接使用，或者按照实际需求进行本范本为按照专业标准制作的文案，可供你直接使用，或者按照实际需求进行适当修改套用，实用便捷！一份好的范本，将极大的提高你的工作效率，欢迎使用！适当修改套用，实用便捷！一份好的范本，将极大的提高你的工作效率，欢迎使用！温馨提示：本范本仅供本人使用，温馨提示：本范本仅供本人使用，或者用于工作内部传播之用，欢迎下载或者用于工作内部传播之用，欢迎下载！
展开阅读全文